離婚後も元夫名義の家に住み続けることはできる？

【相談の背景】
夫との離婚を考えております。
いまの家はまだ住宅ローンが残っており、夫名義です。子供の学校もあり、出来ればこのまま住み続けたいですが、私がローンを借り換えるのは難しいです。
売却しても残らないと思います。

【質問1】
このまま住み続ける方法は他にありますか？

【質問2】
15歳以上だと親権は本人の意思と調べました。もし本人が夫が良いと言った場合、下の小学生の子も自動的に夫が親権者になりますか？

離婚後の住宅ローンについてです。
この度、離婚をすることになりました。妻からは養育費は要らないので家のローンを払って欲しいと言われました。なので妻と2人の子供（小5と小3）を今の家に住ませて自分はどこにでもアパートなどを借りて住もうと思っています。最初は銀行から借り換えなどをして妻に名義を移してからの離婚を考えていましたが、銀行からその話は断られました。なのでとりあえずは何も変えずに離婚をしたいと思っています。
ちなみに住宅ローンの状況は、残債600万円、残り11年ローン、月々52000円支払い、名義は自分、連帯保証人は自分の父です。そこで質問させて頂きたいのですが
1 自分が住んでいない自分名義の家に妻と子供を住ませても問題はないか。
2 自分の住民票などを移動しても妻を世帯主として市役所などに届けをだせるのか。
3 ローンを払い終われば自分から妻に名義変更は可能か。
よろしくお願いします。

お世話になっております。
モラハラの夫と別居し、離婚調停中です。
夫名義の住宅ローンの残る家に子供と暮らしており、子供たちが引っ越しをいやがるため
できるだけ家に残りたいと主張していますが、
夫側は養育費に加えて住宅ローンまで払う気はないといっております。
住宅ローンは夫の年収で組んだものであり、ローンを借り換えようにもわたしにはとても返せる額ではないです。

１．夫の本来の年収から年間の住宅ローンを全額控除した年収で
算定表に照らし合わせて養育費を決めるというやり方はメジャーなものでしょうか？

わたしたちが住み続けるにはやはりローンの借り換えしか手はないのでしょうか。

相手側の弁護士さんは
夫側の生活も厳しいので婚姻費用もこれ以上（算定表より低いです）要求するようなら
最悪、住宅ローンの支払いをやめるしかない、というような事もいってきており
とても不安です。

宜しくお願いいたします。

4年前に離婚が成立しています。
現在、婚姻中に主人名義で買った家に子供と母と父と暮らしています。
名義変更ができなかった為、名義は主人のままでローン完済後名義変更するとゆう口約束をして主人が出て行きました。ローンの支払いは婚姻中からずっと母と父がしています。
今になって急に名義が嫌なので売却すると行ってきました。
支払いが1日でも遅れたら売却しても構わない。と意味のある書面にするから売らないでほしいと言っても聞いてくれません。
阻止する方法などがありましたら教えて頂きたいです。

私は専業主婦で、子供は乳幼児2人です。
夫名義でローンを組んで住宅を購入し、ローンが残った状態で夫が家を出て離婚した場合、夫の同意があれば、その後も夫がローンを返済し、私と子供たちはそのまま家に住み続けることは問題ありませんか？
また、ローンは夫名義のまま、住宅の名義を私にすることは可能でしょうか？
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
別居開始して5年になりそろそろ離婚手続きをすべきかどうか悩んでいます。

実質夫婦の財産は自宅(夫名義)くらいしかなく、といってもローン支払がまだ20年ほど残っている状況で、現金はほぼありません。

自宅(夫名義)には妻(私)と子供(未成年)が住み続けていますが夫がローンを支払っています。
また、夫は自宅とは別の場所にアパートを借りて家賃も支払っています。

離婚はまだしていませんが親権は私が持つことで以前に合意しており、また、生活費として夫から毎月裁判所の算定基準以上の金額を受け取っています。

私はパート勤めで、未成年の子を養育しており、夫は有責配偶者にあたるため、夫からの離婚要求が認められにくい状況とは思いつつ、5年以上生活を支えてくれていることにも感謝し、金銭的に折り合いがつくのならそろそろ家族それぞれのより良い未来の為にも区切りをつけ、離婚手続きすべきかな…と考え始めています。

【質問1】
離婚後も所有者変更せず、私(妻)と子が引き続き自宅に住む場合、私はローン相当額などを家賃として夫に支払う必要がありますか？

【質問2】
また、離婚後に夫から別居期間中のローン相当額の請求などを受けた場合には支払わなければならないのでしょうか？

現在、主人に一方的に離婚を迫られています。
私との性格の不一致が原因だそうです。
私は仲良くやってきたつもりなので、
急な話で未だに納得できていません。
ですが、あまりに主人の決意が固く、諦めて離婚には住宅と養育費の条件さえ納得できれば応じるつもりです。

●住宅ローン返済中の住宅に、離婚後も子供と私で住むことは可能か否か。

新築して住宅ローンが始まり、まだ１年半です。
残債は３６００万強。必ずオーバーローンになります。
まだ正式に査定はしてもらっていませんが、不動産業者に簡単な査定をしてもらいましたが、オーバーローンが６００万強といったところです。
土地の名義が、私の母名義で半分。（こちらは住宅ローンには入っておらず、不動産取得時に母が支払済）
残りの半分が主人名義で、こちらは住宅ローンに含まれます。
建物の名義は全て主人で、住宅ローンに入っています。

主人は売却して、オーバーローン分は自分のみで払うと言っています。
売却するのであれば、母の持分の土地を主人に買い取ってもらった上で売却してもらおうと思っています。
ただ、私としては、この家に子供達と住み続けたいのですが、私の収入が現在パート収入（月収１０万円程度）のため、銀行から借り換えは不可能です。
離婚後は私は母の仕事を手伝い、家業を母と一緒にしていきます。
そのため、母名義での借り換えも考えましたが、
現在の残りのローン分全額を組むのは、なかなか難しい現状でした。

質問
⑴主人が離婚後も住宅ローンを支払いながら、私と子供達で住む方法があるのか。

⑵親権者を主人にし、監護権者を私にしたら銀行は承認してくれるか。

因みに、法テラスを利用し、弁護士の先生に相談したところ、主人の収入と私の収入での子供２人に対しての養育費の相場は６万円でした。
住宅ローンの返済は月額１０万５千円です。
主人は全額は払うのは嫌みたいなので、家賃としていくらかは支払わなければならないのかも考えています。
そういった取り決めが済んだら、公正証書を作成してもらおうと話しています。

私としては、子供が１８歳〜２０歳まで、主人が住宅ローンを払ってくれれば、その後に私がローンを組み買い取るのは可能な金額にはなると思います。（家業を引き継ぎ、営業を継続していれば）
できればそうしたいのですが。
ご教授くださいませ。

現在DV等により離婚を検討中です。離婚後、現在の住宅ローンはどうなるんですか?名義は主人ですが、私は連帯債務者になっています。
家には私の両親も同居しています。このままこの家に住むことは出来ますか?
その際、住宅ローン額も分与されるのでしょうか?

【相談の背景】
離婚後の不動産の名義変更について質問です。

今住んでいる家と名義、住宅ローンの名義は私です。
離婚後は、妻（再婚者）と妻の子供（元夫との間の子供、21歳）が今の家に住む予定ですが、金融機関との契約上、妻は無職で借り換えなどで妻への名義変更は難しい状況です。

【質問1】
このような状況の場合、どんな方法をとることが考えられますでしょうか？考えられる選択肢をいくつか挙げていただけると助かります。　

離婚を迫られていて旦那名義の(ローン残りあり)の持ち家に、私と子供二人は住んでていいという話なのですが旦那がちゃんと払ってれば私達は住み続けることはできるのでしょうか？

子供たちは親がこうなっている事は知らないので来年中学校を楽しみにしている子供のためにも環境を代えず出来るなら離婚に応じようと思うのですが…

離婚した後 旦那名義の 住宅に 住み続けるには 何か 法的な手続きは 必要ですか[s:32]

子供たちと 住む場所や 慰謝料がわりに 私(妻)と子供三人が 住む事に 旦那は 合意してます。
旦那が もしも亡くなった時の 団信に 入ってますが 離婚した時も 有効ですか[s:32]
支払い義務が 離婚しても 連帯保証人の私に きますか[s:32]

【相談の背景】
この度別居から離婚へ向けて協議を進めることとなりました。
現在、持ち家(共同名義ではなく主人名義)に私と子供が住んでいて
主人が実家に帰っている状況です
離婚後の住まいについてお伺いしたいことがあります。離婚後、主人名義の家に住み続ける事は可能なのでしょうか？
収入的に私名義に変更することはほぼ無理です。主人自身も子供の環境を変えたくはないと言ってくれていて現在の家に住む事に対しては協力的です。

【質問1】
夫名義の家に離婚した家族が住むのはﾀﾞﾒですか？それに対するﾘｽｸとﾘｽｸに対する対策を教えていただきたいです

夫の不貞により離婚を考えていますが、住宅ローンが残っている家に住み続けたいです。

家のローン3500万円とその他の債務が500万ほど残っています。
夫の年収約750万 私は100万。

子供は独立していますが、ネコと犬が4匹おり私が引き取る予定です。
しばらく生活の面倒をみてもらうという話はよくききますが、相場はどんなものですか?

本当は、この家に私が住み続け、住宅ローンを夫が払う方法がとれればと思いますが、さすがに金額が大きいので、
慰謝料と当面の生活費を考えてもそれは難しいのかもしれませんが、私も若くないので別の仕事を探すのが難しく時間がかかると思います。

離婚の原因は、夫の不貞ですし、しかも、2か月前までは仲良く穏やかに暮らしていたので、突然のことで本当に困っています。
できることであれば、今の家にそのまま住み続け、名義も私に変えてもらって、夫に支払ってもらいたいです。
それ以外は何もいりません。それはさすがに難しいですか?
また、その条件でなければ別れませんというこちらの言い分は通りますか?
私はできれば別れたくないです。

また、住宅ローンを払ってもらう場合は、夫名義のままということですから、勝手に売買されて追い出されたり、夫が支払をやめたら追い出される心配もあると思いますが、実際はどうなのでしょうか?
今は夫名義ですが、夫婦共有財産だときいたので、もう何がなんだかわからなくなってしまっています。

家を売る場合は、たぶん2000万円くらいだと思います。
その他の債務は車で、夫名義で500万くらいです。 売却すれば半値くらいでしょうか。


アドバイスよろしくお願いします。

お世話になります。離婚後、夫名義のまま今の家に私と子供たちがすみ続ける場合、夫が急に家を売ったりしたら出ていかなくてはいけなくなりますか。

一筆かいてそれを防ぐ事などはできますか。

それが離婚の条件なのですが、やはり名義を変更した方が良いかと不安です。

離婚を考えているのですが、子供のため学区を変えたくないので離婚後も今の家に住みたいです。
ただ、結婚前に主人が家を購入。
二人で見に行って選んだ家です。
旦那名義でローンも残ってます。
この場合、私と子供が住み続けるのは無理でしょうか？
旦那と賃貸契約？みたいのを結べば加納ですか？
今と同じ学区内にアパートなどがないので今の家に住みたいと思っています。
離婚後、旦那と同じ家に住み続けるのは法律上違法になるのでしょうか？

お世話になります。
現在、主人と離婚協議中です。
主人名義の持ち家のことで相談させてください。
2,300万で借り入れたローンがあと33年残っています。
私は専業主婦でしたのでローンの名義変更は無理だとわかっています。
しかし主人に子供達（小1、小3）の学校のことなどを考えて私と子供達は住まわせてほしいと相談したところ、「自分にも子供達への責任がある。それなら養育費のかわりにローン完済まで自分が責任を持って支払ってローン完済後に（私に）譲渡する。公正証書にその旨を書く。」と、言われました。
このようなことは可能なのでしょうか？

【相談の背景】
土地建物名義→夫(58才)、ローン債務者→夫(ローン残債900万、残り15年。売却するとしたら、若干オーバーローンになりそう)。
今までも色々ありましたが先日夫が酒のトラブルが原因で解雇・無職となり離婚を決意。
私(58才・正社員だが収入は低い)と息子(28才諸事情により無職)とペットは、このまま住み続けたいです。私がローン分を、夫のローン口座に振込んでいく予定。

ある金融機関の方から「債務者がその家に住まなくなることは契約違反になるので、一括返済を求められる事もあるから、下手に銀行に言わないほうがいい」と聞いたのですが、後々バレる事のほうが問題になると思うので、正直に話そうと思いつつ恐くてまだ相談していません。
①金融機関によるかと思いますが、離婚して夫が家を出る為住所が変わる、という事実を銀行に正直に伝えたほうがよいでしょうか？
②仮にこのまま住み続ける事がＯＫとなった場合の話です。このサイトでも「元夫(貸主)と借主(元妻)で賃貸借契約を結んだほうがいい」というアドバイスを見ますが、「ローンの残っている家は貸す事はできず、賃貸してもしバレたら、一括返済を求められたり、投資用のローンに借り換えさせられる」と聞いたのですが、賃貸借契約を結んだとして、それは銀行には話さない方がいいのですか？
例えば、銀行から離婚協議書の提出を求められた時、賃貸借について記載しているとまずいですか？

【質問1】
銀行に、「離婚の為、ローン債務者の夫が家を出るので住所が変わる」事を、正直に伝えるべきですか？(金消契約書には、住所等に変更があったら連絡する事、と記載があります。)

【質問2】
夫と私で、賃貸借契約を結ぶとして、銀行には話さないほうがいいですか？賃貸借契約書を双方で保管すれば、離婚協議書には内容を記載しないほうがいいですか？(もし提出を求められた時にバレると困るかと思い…)

【質問3】
銀行に、夫は解雇されて無職になった事を話さないといけないですか？話したとして銀行から、無職なのにローンを払えるのか？等の疑いを持たれますか？実際は私がローンを払いますが、それを言うとまずいですか？

2年前に離婚し、子ども二人(中学生、高校生)と元夫名義の家に住んでいます。2002年に35年ローンで購入、今は夫名義の口座から私が支払いをしています。元夫から養育費などは一切もらえず、私はフルタイムパート(社会保険加入)で年収は200万程。ローンは月94,000円ですが、児童扶養手当などがあるため、何とか支払っています。
銀行に事情を伝えた方が良いのかと思いますが、その場合、どのようになる可能性が高いのでしょうか？また、何か事前に調べたり準備しておいた方がいい事はありますか？

【相談の背景】
離婚後私名義の持ち家に賃貸契約を結び元妻と子供が住み続け、私は市外へ引っ越します。
ローンは私名義で30年ほど残っており、そちらは養育費と相殺し私が払い続けます。
元妻は引っ越したくないとのことで住み続けるしか選択肢はなく、ローンの借り換え、売却ができない状態です。

【質問1】
銀行には言わずローンを継続して、私が引っ越しした場合住所変更はしない方が良いのでしょうか。

【質問2】
賃貸契約を交わす場合、どの様な内容を決めた方が良いのでしょうか。

お世話になります。現在、離婚協議中です。
子どもの生活環境を変えたくないので、私名義の戸建てに妻と子2人が住み続け、私が家を出ることになりそうです。
養育費代わりに住宅ローンを支払うのですが、金利が高いときに借りているため、別の銀行への借り換えを検討しております。
この場合、新しく借り換えをする銀行に、離婚目前であることを言う必要はあるのでしょうか。言ってしまうと借り換えができないのではないでしょうか。
今まで支払いを滞らせたことはないので、それがきっかけになることはないと思うのですが、契約者が住んでいないと分かったときに、一括返済を求められる場合があると聞きました。
離婚届の提出や、年末調整、住民票の変更などから銀行に気付かれることはあるのでしょうか。
私のような場合、どうするのが一番いいのでしょうか。
よろしくお願いいたします。

先日、調停離婚が成立しました。
私名義で住宅ローンの残った自宅には、妻子が住むことになりました。家の所有権は妻に渡し、ローンは妻が毎月、私名義のローン口座に振り込むことに決まりました。
質問です。
①ローンの名義は私のままなので、今後は妻が借り換えでもしないかぎり、私は他にローンを組むことはできないのでしょうか？
②今後、妻が借り換えをしてくれなかった場合、私の方から何か手立てはあるのでしょうか？
③銀行にはこの事を伝えなくてよいのでしょうか？

【相談の背景】
離婚にあたって、私が今の家を出て行き、妻と子どもが家に残ります。今の家の名義は私、住宅ローンの名義も私です。離婚後は私が住宅ローンを払います。

【質問1】
聞くところによると、ローンの名義人が家に住まない場合、一括返済を請求されるそうですが、金融機関は私が家を出たことをどうやって把握するのでしょうか？

【質問2】
私が家を出ていく、妻と子どもが家に残ることは譲れないとして、住宅ローンの払い方としては他にどんな方法があるのでしょうか？

夫婦間で離婚協議中です。
現在、住宅ローンの名義人は夫（相談者）である私になっており妻は連帯保証人として住宅ローンを組みました。離婚協議の中で、妻は自分がローンを払っていきながら離婚後も現在の住宅（分譲マンション）に住み続けたいと強く希望しております。

そこで、先生方に質問があります。

１,住宅ローンの滞納が無ければ、ローンの名義人を変更せずに住み続けることは可能でしょうか？

２,住宅ローンの名義は何処かのタイミングで妻に変更するべきなのでしょうか？（昨年の妻の収入は、６００万程ですが、派遣社員と言う事で住宅ローンの審査が通らないのではないかと思っております。）

３,住宅（土地、建物）の所有者は現在夫（質問者）である私になっておりますが、住宅ローンの名義人を変更しなくても住宅（土地、建物）の所有者を妻名義に変更する事は出来ますか？

よろしくお願いします。

離婚しました。
住宅購入の際、連帯債務でローンを組みました。
現在オーバーローンなので売却できません。
家は夫が住んでおり、ローン全額夫が支払う約束。私は息子と実家で暮らしています。
離婚成立となり、住宅ローンの銀行には離婚を伝えるのでしょうか？ローン名義も変更するのでしょうか？

【相談の背景】
2年前に離婚をし私名義の家、私名義のローンが残ったまま家を出ました。今現在その家には元妻と子供達が住んでいます。ローンの返済は滞る事なく私自身が返済しております。ですが1ヶ月くらい前に借入の銀行から私宛に書類を送付した所、所在人無しで戻ってきました。とメールで通知がありました。
私自身住民票を移していたため戻ったのだと思います。現在の状況を至急お知らせ下さいと連絡ありました。離婚した事を銀行に知らせていませんでした。
　

【質問1】
この場合住宅ローン一括請求されたりするものなのでしょうか？　この先も支払う事を明確にしたら大丈夫なものなのでしょうか？

昨年五月に協議離婚が成立しました。
中学生１人、小学生１人の２人の子供と元妻が私名義の住宅に住み残り、私が家を出ました。
現在、養育費６万円（１人３万円）と住宅ローン１１万円を毎月支払っております。
また公正証書を交わし、ローン完済後、妻の名義とする。また、再婚した場合は、名義変更するという取り交わしをしておるのですが、離婚後数ヶ月後に元妻が新しい恋人と私がローンを支払っている住居で同棲をしている事が分かりました。
子供たちの為にと思いローンの支払いを行っているのですが、元妻と知らない男の為に支払うのが心情的にバカバカしく感じております。
そこで、ローンの支払いについて変更する事や分担割合を協議することが可能か否かをご教示頂きたいと思い相談させて頂きます。
よろしくお願いします。

別居をして２年目になります。
中３、中１、年少の子供３人と私は主人名義の家に今も住んでいます。これからもここで住んでいきたいと思っています。
家のローンを半分払ってくれるようにお願いしましたが自分が住んでいるわけでもないのでローンを払いたくない！と言われてしまいました。少し払ったとしても後２４年払うつもりは全くないとも、、、
私と子供が住んでいるので私が一人でローンを払っていかないといけないのでしょうか？家の保証人などにはなっていません。

離婚時に、1500万円の夫名義の住宅ローンが残っています。

夫は売却してローンの完済を希望していますが、私は、夫と賃貸借契約を結んで、子どもが成人するまでは養育費の代わりにローンを払ってもらって、子どもと私とで住み続けられたら、と思っています。ローンの固定期間が終わった段階で、500万円くらい残高がありますが、その時には子どもは成人していて養育費はなくなっているので、夫から私名義に変えて、ローンを借り換えられればと思っています。
土地は、夫婦共有名義で私が多く持っています。
将来的にローンを完済したら、子どもに名義を変更したいと思っています。

離婚に向けての話し合いで、どうやったら、私の希望が叶うように持っていけますか？

夫には、自分本位すぎると言われました。確かに夫にしてみれば、何の得もない条件ですよね。

【相談の背景】
旦那の不倫で
不倫相手が妊娠出産しました。

こちらは小学生子供3人…
離婚せず再建築選び
2年がたちますが
つい最近になり
不倫相手から認知、養育費の
調停をおこされ
DNA鑑定結果旦那の子と確定し
認知済み、現段階
相手の子供の養育費決め中。

再建築選び2年がたちましたが
相手から調停おこされて
その時から旦那が帰ってこなくなり
半年がたちます。
家を建てて5年目で
給料も今まで通り全額
振り込まれてます。
なので、生活面では支障なく
過ごせていますが
このままでいいのだろうか？
と、最近思い始め
離婚ということも
頭の中によぎり始めました。

しかし、3人の子供のことを考えると
いま住んでる家から
引っ越すのも可哀想ですし
できることなら
離婚となってもこのまま
家には住み続けて
旦那にローンの支払いは
してもらいたいと思うのですが
家の名義もローンの名義も
旦那です。
私は月10万ないぐらいのパートで
年収103万ぐらいです。

【質問1】
家の名義を私名義に変えることは
できるのでしょうか？
もし、名義を私に変更できず
離婚後も旦那名義の家に
住み続けると
児童扶養手当がもらえない
と聞いたんですが…
そうなんでしょうか？

【質問2】
慰謝料は収入としては
扱われず
養育費は収入として
計算されると思うのですが
旦那名義の家に住み続ける場合
養育費はもらわず
慰謝料としてローンを払ってもらう
ということは可能ですか？

【質問3】
離婚後、旦那名義の家に住み続ける場合
旦那が亡くなった時に
不倫相手の子供にも
相続としてお金をわけると思うのですが
旦那名義の家なので
家も相続として扱われ
家を売らないといけなくなりますか？

【質問4】
よろしくお願いしますm(_ _)m

【相談の背景】
最近、離婚をしました。
住宅ローンは、15年払で月4万円強のボーナスなしの支払いです。
名義は旦那さんで私が保証人になっています。
子供はいませんが犬がいます。
犬の両目が遺伝で4年前からだんだん見えなくなり今は全く見えない状態で介助が必要な状態で家にとりあえず犬が死ぬまでは慣れた家に私と昼間は私の母で面倒を見ています。
住宅ローンのうち2万を払ってくださいと言われています。
犬にかかる費用は夫は全くださないという事になりました。
夫は、自営業をしており個人事業主です。
家賃を私が2万いれるということは夫の収入にならないんでしょうか⁉️

【質問1】
住宅ローンの保証人は銀行に離婚しても変えれないと言われましたが本当でしょうか⁉️

【質問2】
家賃として2万夫に送金しますが夫は個人事業主なので収入にならないのか⁉️
夫は、今は実家に住んでいます。

【相談の背景】
現在離婚調停中です。
夫名義の住宅ローンおよび家があり、離婚後は夫が住み続けるため、ローンも夫が支払う予定です。私は連帯保証人になっており、離婚する際には脱退したいと考えています。しかし、銀行からは脱退は難しい、義父を代わりにという案も定年近いため却下されました。夫婦の収入合算で審査が降りた元のローンのため、夫ひとりでは他行での借換も難しそうです。

残債額はまだ4000万近くあり、新築のため売却するにしても1000万近くのオーバーローンとなりそうです。

夫は行き当たりばったりの行動が多く、信用できないため、連帯保証人になったままの離婚は避けたいと思っています。そのため、別居を続けて婚姻費用をもらおうと思いましたが、ローンの返済に加え婚姻費用の支払いまでしたら生活できない、自己破産するかもしれないと言われてしまいました。

家以外にたいした資産はないため、財産分与はしないつもりです。

私自身は現在実家で娘と住んでいますが、離婚成立後は賃貸等探して2人で暮らすつもりです。

【質問1】
連帯保証人を脱退する方法、銀行との交渉方法などまだ何かできることはありますか？

【質問2】
連帯保証人のまま離婚する場合、何かしておくといいことはありますか？(調停で取り決められる範囲で)

【相談の背景】
離婚を考えています。共有名義で購入した家に、私と子供、2人で住み続けたいです。

【質問1】
夫と私、共有名義で自宅を購入。ローンは夫の単独名義ですが、私は頭金450万を入れたので、抵当権設定者になっています。
離婚後、出来れば子供と一緒に住み続けたいのですが、可能でしょうか？

【質問2】
住み続けることが出来ない場合、頭金450万を夫に請求することは出来ますか？

【質問3】
住宅ローンの支払いが滞った場合、私に支払い義務はありますか？

別居中、離婚調停中、離婚後の住宅ローンについて。

家の名義は旦那で、私はローンの連帯保証人になっています。
旦那は結婚前から借金を繰り返しながらギャンブルをしていました。
結婚後もギャンブルによる借金を繰り返し、借金があるにも関わらず35年のローンを組み住宅を購入。そして住宅購入後も借金を繰り返していました。住宅購入後2年経った時に借金をカミングアウトされ、結婚後の貯金から借金を返済しています。

現在、まだローンは30年残ってきます。

私は借金をしてまでギャンブルをしてたことは結婚前も結婚後も住宅ローンを組む際も、もちろん知りませんでした。知らずに住宅ローンの連帯保証人になってしまいました。借金があることを知っていたら家など建てないし、そもそも結婚していません。本当に騙されたと思っています。

1)この場合、別居中、離婚調停中の婚姻費用から住宅ローンの支払い分を減額されることはありますか？

2)離婚となった場合、財産分与などから住宅ローンの負担を考慮され、慰謝料や養育費、私の財産分与が減ることはありますか？

3)離婚後、住宅ローンの連帯保証人を外すことは出来ますか？
またもし離婚しなかった場合でも住宅ローンの連帯保証人を外す方法はありますか？

別居で私はこの家を出て、離婚後も住む気はありません。

離婚後、元旦那が自己破産をすると言い出しました。私は元住んでいたマンションの住宅ローンの連帯保証人になっているので、私も自己破産は免れないと思っています。

元旦那が自己破産の手続きをする時に、私も同席しなくてはいけないのでしょうか？

元旦那が自己破産したら住宅ローンを組んでいる銀行から何か通知があるのでしょうか？

【相談の背景】
ギャンブラーの旦那と離婚後5年、住宅ローン名義折半、債務者元旦那、私は保証会社の連帯保証人。私と子供が住み、私が支払い住み続けてる。元旦那が突然破産したらどうなるか。支払いは5年間滞りなく、今後も私が支払います。しかし、債務者は元旦那なので破産されたらどうなりますか。あと、１０年ローン支払いあり。また、私が残金払い終えたら事後求償権で請求できますか。私が最初から払わされているので事前求償権も可能でしょうか。

【質問1】
滞納なく払い続けていれば問題ないか？5年前の離婚時で養育費と和解金取り決めあれば、事前や事後の求償権請求可能かお聞きしたいです。

【相談の背景】
妻との離婚を考えています。
私名義の自宅の銀行住宅ローンで、ローン契約者は私なのですが、審査で少し年収が足らないので奥さんの収入を合算して下さい。と言われそうしました。
後から銀行に聞くと奥さんは連帯保証人扱いになっているとの事でした。
離婚後、私が自宅に住み続けてローンの支払いを続けるつもりですが、妻からしたら住まない家の連帯保証人にはなりたくないと言うと思います。
因みに、残金900万円で自宅売却しても300万円しかならずオーバーローンです。残りの600万円を私1人で一括決済する事は無理なので、私が払い続けるしかありません

【質問1】
妻が連帯保証人を外せと法的手段をとってきた場合には、私が他の連帯保証人を探さないといけないのですか。それとも私には探す義務はないですか。
また、良い回避策はありませんか。
何卒、宜しくお願い致します。

離婚するにあたり、住宅ローンが旦那名義、私が連帯保証人、オーバーローンになります。
離婚後は、お互いに実家に行く予定で家は処分予定です。


離婚後のローン残債は、やはり2人で折半になるのでしょうか？

連帯保証人はどうなりますか？
外れることは出来ませんか？

主人にローンを1人で払い続けてもらうことは出来ませんか？


主人、会社員
私、パート
中3 中1 息子2人
子供達は、私について来ます。

離婚して2年、元夫名義の持ち家に子供と暮らしています。ローンが残っており、返済は私が家賃という形で支払っております。家のローンは私も連帯保証人となっております。
離婚後に子供たちの生活環境をなるべく変えたくなかった為に住み続ける事を選択したのですが、毎月支払い続ける事が大変なので家賃の安い公営住宅へ引っ越したいと考えています。

離婚時に公正証書を作成し、住宅の売却時にローンが残っても利益が出ても折半する、という約束になっています。

そこでご相談したいのは、
➀引っ越し後も私がローンを支払い続けなければならないか。
➁元夫がローンを滞納した場合、私へ請求が来るのか。
➂連帯保証人を元夫の父親になってもらえる可能性はあるか（無職）

以上です

よろしくお願いします

【相談の背景】
離婚後、住宅ローンの連帯保証人を外すよう公正証書をまいたが、外されていない。元夫が脳梗塞で倒れ住宅ローンの返済額の見直しか何かで信用金庫から連絡が入りサインがほしいと言われたが、その際に連帯保証人を外せないのか知りたい。

【質問1】
連帯保証人を外せないのか。支払いが滞った場合、こちらに責任転換されるのを避けたい。

結婚してから土地と家を名義半々で妻が連帯保証人で購入しました。
その後離婚し、財産分与等は調停書に明記され完全に完結しています。
ただ、家土地の名義の半分は妻のままで家には私が済み続けてローンを腹っています。

質問なのですが、元妻が連帯保証人のままであるという事は求償権があるとはいえ私にローンの支払い能力が無くなった場合に代わりにローンの請求が行く事になると思いますが、その時に私に返済能力が無いのであれば家を売却（アンダーローンである前提）する手続きを連帯保証人側で行う事は出来るものなのでしょうか？
返済能力のない私が連帯保証人にローンを払わさせながら家に住み続ける事はできるものなのでしょうか。

また、財産分与は既に調停でけりがついているので、私が死亡時に子供へ家を相続する際や売却する際は保険でローンが無くなるため家の名義から完全に元妻の名を省いて手続きを行う事は可能という事でいいのでしょうか？

元妻が死亡した場合に元妻の親兄弟が名義を引き継ぐ事があれば、それは連帯保証人としての義務を引き継ぐという事でいいでしょうか？
アンダーローンだけど家を売却したとしても自分達のところには一銭も入らないのに連帯保証人としてのリスクを負ってまで名義を相続する事に何らかのメリットなどあるものなのでしょうか。

長々と恐れ入りますが、よろしくお願いします。

１０年間の婚姻生活（借家住まい）を続けた末に、一戸建て住宅を購入（頭金なし。３５年の住宅ローン。借り主は元夫）後に離婚しました。

離婚後３年経過した今、元々健康状態に不安のあった元夫から連絡があり、医師より持病に関しては命に関わる状態だと伝えられたとのことでした。信憑性については不明です。

離婚後、元夫から何度か復縁をしようと言われてます。

・私に復縁の意思はありません
・住宅、土地は元夫の名義です
・住宅ローンの連帯保証人には私がなっております
・子供はいません
・健康診断の結果が悪くて団体信用生命保険には加入してません
・離婚後、元夫は生命保険を解約しております

ここで質問ですが、
連帯保証人を外すのは難しそうなのですが、元夫の住宅ローンの支払いが滞った場合の対処方法、及び、元夫が死亡した場合の対処方法を教えてください。

よろしくお願いいたします。

妻が共同名義で住宅ローンの連帯保証人になっているのですが、離婚調停の結果、私が家に残るのでその連帯保証人を外す努力をしてほしいと調停証書？にもその旨記載されています。
連帯保証人を外すのには新しく能力のある保証人を立てるか借り換えを行うしかないと思いますが、他人の住宅ローンの保証人になってくれるような人がいるわけもなく、ローンの借り換えも家が共同名義になっている為審査そのものもできません。
妻側の言い分としてはローンを完済時及び連帯保証人を外してくれた場合に名義変更に応じるというものです。
もし借り換えの審査のためと言う事で名義を私だけのものにしてもらってから、結果的に審査がとおらなかった場合は何か問題があるでしょうか。
努力義務は果たしたが無理だったという場合は損害賠償などを請求されたりする可能性はありますか？
ただ、共同名義では借り換えの対象にならないのだからまずは名義を私だけにして試してみるしか仕方ないのではないかとも思うのですが。
それか何か他に方法などあるものでしょうか。

【相談の背景】
離婚裁判中です。離婚をするにあたって旦那名義の住宅に現在子供と私がすんでいます。ただ連帯保証人が私で、旦那は住んでいる私たちにでてけといっています。もし連帯保証人を外さず旦那が払わなくなった場合に私は保証人なので払う義務が発生すると思うのですが、その時に家を売却する事は可能ですか？売却しても債務が残った場合私が払った後旦那に請求できますか？そもそも保証人を外してもらうにはどのような方法がありますか？

【質問1】
連帯保証人のはずしかた。今から家を出ないといけなくなるには何ヶ月くらいありますか？

夫と丸2年別居しています。その間に 離婚調停と婚姻費用分担請求の調停を起こしました。離婚調停については不調に終わりました。婚姻費用は審判がおりましたが、一度も払ってもらっていません。
今後 離婚訴訟を起こす予定ですが、夫名義の家のことがネックです。連帯保証人になっている私がローンの支払いを別居後私がしており 私と子供が住んでいます。
ローンを引き受けるので、名義を変更してもらいと考えています。この件について、離婚訴訟でこちらの要望として出しても、裁判所は関与してくれないと聞きました。
夫は3年前に病気になり、それまでの仕事ができなくなったことをきっかけに、働かなくなりその後別居に至りました。夫名義のローンを夫は全く払っておらず 今後も支払いできるとは思えません。
相手が拒否すれば、私がローンを払い続けるか、家を売るしかないのでしょうか？

離婚後の住居のことで質問です。

H27.4月に元主人の申し出により、公正証書(自宅のローンは元主人が払い完済したら私の名義になる）を交わして離婚しました。（その家には私と子供が居住、元主人は女性の家に引っ越）

ところが、H28.12に元主人の弁護士に私が呼ばれて、元主人が払えなくなったとのこと。
弁護士と相談し、半分づつ、払って行く事になりました。

そして、H30.2、また、元主人の弁護士から連絡があり、元主人が、民事再生の手続きと自宅の競売する予定なので、出て行って欲しい、いつ出て行けるかと言ってきました。(現在まで住宅ﾛｰﾝは払ってます）

そこまでは、しょうがないと思いましたが、私が連帯保証人になっているので、私は自己破産しなくてはならないとのこと。

元主人は一定の会社勤めで年収も高いので、民事再生可能、私は離婚してから定職には、なかなかつけず、やっと今年1月に安定できそうな小さな会社に勤めたばかりだから、自己破産しかないとのことです。

私の家の持分は100分の7で金融機関の連帯保証人です。
ｱﾊﾟｰﾄに引っ越すことは全く問題ありませんが、自己破産することは、できれば、避けたいです。

全く分からいのですが、自己破産以外の道はないものでしょうか？

離婚して3年になります。離婚の際、住宅ローンの保証人を外す様に言いましたが、金融機関ではずしてもらえず現在に至っています。今年前夫が再婚したようですが、依然保証人が外れていないようです。私は、賃貸の住宅に住んでいて、家を購入することも出来ません。家の権利もまったく無いまま、保証人になっている事に納得できないのですが、何かの権利を主張することは出来ますか？
調停離婚で住宅ローンのことは、前夫が再婚すればすぐに外す様明記されているのですが。

【相談の背景】
離婚後、名義、債務者ともに夫の家に妻の私と子供で住むことに対して、夫はローンを払い続ける言っています(不貞が原因で離婚に至ったため)。

【質問1】
しかし、今後支払われなくなる不安があるので、法的に何かできないかと考えています。
公正証書や誓約書では、給与差押えなどの効力はなく、やはり支払われなくなってしまったら、どうにもできないのでしょうか？

離婚後3年たちます。現在、元夫名義の家に私と子供で住んでいます。住宅ローンが残っていますが、養育費替わりに払ってもらっています。2年後、子供が１８歳になった時に、私名義に変更して、住宅ローンも私が払う予定です。

そこで質問ですが、ローンを組み替える収入的には大丈夫と思いますが、
①離婚から約5年後でも、財産分与による贈与税非課税は適用されるのでしょうか?
②譲渡する元夫側に、税金がかせられるんでしょうか?本人が言うには、20％なので200万ほど払わないといけないと言っています。

どうしても名義変更して、すっきりとしたいのですが、よい方法があれば教えて下さい。

【相談の背景】
夫(58才)有責により(長年の暴言とアルコール依存。職場でトラブルを起こし解雇、無職)離婚を決意。 土地建物も住宅ローンも夫単独名義。離婚後は夫に実家に帰り、私(妻57才)と子供とペットのインコは、この家に数年は住みたい。 離婚後の妻子の居住についてリスクが少ない方法を模索中。
①売却する→査定で±ゼロ位。荷物整理も時間が掛かりそう、別の賃貸を探すにも家賃は今のローン額より高くなり、何より住環境を変える事が妻子共にストレスになる。
②私(妻)が新規ローンを何とか組めたとして→夫から買取り私の名義に出来たら安心だが、数年後に勤務先が廃業するかもしれず(経営者高齢化の為)、諸経費を何十万も掛けてローンを組み買取っても完済出来るか自信は無い。
③土地建物ローンも夫名義のまま、賃貸借契約をして、私がローン金額を家賃として夫に払う→銀行からは、私が夫のローンの連帯保証人になればそのまま住んでもよいと言われている。(名義変更は不可)
②と同様、私が払い続けられるかは不安。私が払えなくなったら、夫も払えず、任意売買か競売になる。また、夫が破産等した時も売却を迫られる。

③を選択し、数年かけて荷物整理をして、もし私が支払えなくなった時は、売却不可避で家を出るしかないかも、と心の準備をしながら住んでいくしかないのか、と思っています。
他に②③で今後起こりうるべき事やリスク等あったらご教示下さい。

【質問1】
土地建物もローンも夫単独名義で、離婚後妻子の住居はどうするか？リスクが少ない方法を選びたい。

もし離婚をした後、私（夫）名義の自宅に私は住まず、妻と子供達が住み続ける場合、その自宅のローンは引き続き私が養育費とは別に支払わなくてはいけないのでしょうか。私としては支払い続けるのは困難なので、売却したいと思っています。今は私名義の口座から引き落とされています。双方で話し合いがつかない場合、調停、審判で裁判所が決めることになるのでしょうか。

どうぞ宜しくお願い致します。

離婚した場合の住宅について質問です。
子供と一緒に今住んでる家を出て、新たな生活をしようと考えてます。夫がなかなか離婚に応じない為、強行突破で動こうと思います。(夫は、離婚には賛成してますが、時期が早いと言い張ってます)
子供も私との生活を望んでる為、一緒に連れて行くつもりです。
現在私もそれなりの収入があり、マンション購入も検討してます。現在の家の住宅ローンが私の名義で残っている為、セカンドハウスローンで通るか確認したところ、問題なく通りました。購入に向けては一歩前進しました。
また、現在の家は1／2の名義になっているため、勝手な行動はできないと思いますが、その場合手続き上どのように進めて行くとよいか、私と子供が出てしまったら、単身赴任中の夫は、現在の家はいらないと思うのですが、なんなら、ローン共々、お渡ししようかと考えてます。
家の価値を確認したところ、残りのローンより、高値で売れそうでした。
どうすることが、一番良い方法か、また手続きは何が必要になるか教えて下さい。

現在離婚協議中になり、わたしは妻の立場です。（調停ではありません）
世帯収入年収 夫470万 妻180万（今後正社員予定あり350万程度になる予定）
ローン返済残り29年

住宅ローンの名義は夫、連帯保証人は義父にあり、妻と子供２人と住み続ける際の条件を夫に提示されました。

住宅購入時に義父から300万を借りました。
妻親からは家財道具ほぼ全ての負担と、毎月1万の支援をしてもらっていました。
うち250万を頭金に入れ、50万を生活費として保管、半分を夫がギャンブルに使用しました。
夫は、家財道具はいらない、毎月の妻親からの支援は妻親が勝手にしたことだから関係ない。
義父からの300万は夫婦の負債だから返済義務があると言っています。
わたしも、借りたものは返さなければいけないと思うので、義父への返済は納得しています。

義父に借りた金額を返すことが前提として今後も妻と子供２人といまの住宅に住みたいと思っています。



夫からの提示が以下です。
①
・義父から借りた300万全額妻負担
・ローン支払い終了後、名義を妻に変更
・住宅に関する費用約月10万は全て妻（ローン、修繕管理費、固定資産税）

②
・義父から借りた300万を夫婦で折半（150万づつ）
・名義は夫のまま
・住宅に関する費用は全て妻（ローン、修繕管理費、固定資産税）

③
・不動産の売却


これ以外の選択肢はないと言われ、3つから選択権を妻にしてあげてることを考慮しろと言われています。


わたしとしては、③は考えていません。②でローン返済後名義を妻にしてほしいです。



⑴夫提示の選択肢①②の主張は正しいものでしょうか。
⑵少しでも妻の希望に近づけるにはどのように話しをしたらよいでしょうか。
⑶妻親からの支援は全く考慮されませんか。


分かりづらい文章でしたら申し訳ありません…。
ご教授いただきたいです。

現在主人が弁護士を立て協議離婚での離婚を迫られています。

新築を建てて1年、ローンは34年3400万円残っています。
土地建物夫婦共有名義で二分の一ずつです。

私の両親からの援助があり、トータル1000万円、その内訳で土地の手付金、先払いなどの支払に600万円程あてています。

住宅の売却は考えておらず、私と子供4人が住み続けます。

現在主人より養育費と財産分与として残り住宅ローンを完済するまで払うという条件がだされました。

私からの返答待ちの状態ですが、その条件に不安があり色々と考えています。

現在別居中で主人の経済状況も全くわからない状況で主人の通帳より全額ローン引き落とされていますが、一度残高不足で引き落としが出来ず共有名義の為私にも催促状が来てものすごく不安になりました。

それもあって、もしローンを支払うならローンの引き落としは私で管理したいと思い、私名義の口座に変えようと思います。

34年も縁が切れないのが嫌なのと支払いが滞ら無いかも不安なので、末子が成人したら主人分の名義は子供にすることは出来ますか？

また、公正証書に残す場合に主人の支払いが滞ったらその月は代わりに親に返済してもらう、と言った内容は可能でしょうか？要は主人の連帯債務みたいなイメージなのですが。

【相談の背景】
8年前に離婚して子供たちと3人でローン残のある持ち家に住んでいます。銀行には離婚して契約者本人が住んでいないことは伝えていません。その後ローンは滞りなく私が払い続けていますが、そろそろきちんと債務者を私に変更したいと考えています。私はローンの連帯保証人です。家の所有者名義は離婚時の財産分与で私の名義に変更済みです。住宅ローンの名義を私に変更すると、法律上贈与税を課せらたりペナルティはありますか？
知人から相談した方が良いと言われました。
実際に私が払ってはいましたが、支払い債務者は元夫の名前ですし、もちろん今ここに住んでいません。また離婚して8年もたっていますが、今頃正直に伝えて問題が出てくる可能性や税金を請求されませんか？

【質問1】
離婚後の贈与税とローンの契約と連帯保証人について。
教えてください。

【相談の背景】
離婚後、元旦那名義の家に住んでいて、ローンは私が元旦那の口座に振り込み払っています。

離婚時に公正証書に
名義変更が出来るようになったら名義を変えると記載したのですが
元旦那から早く名義を変えろ、勝手に家を売るなど言われてます。

こちらも名義変更したいのですがローンが通るかどうかの問題でまだ出来なさそうです。

【質問1】
この場合勝手に家を売ることも可能なのでしょうか？

【質問2】
名義変更出来るようになったら名義変更すると公正証書に記載しているのにすぐに名義変更をする必要があるのか？

離婚後6年たちますが、子供達の希望もあり、現在、元夫名義ローンで住宅名義も元夫になっているマンションで住んでいます。今後も環境は変えたくないとの子供達の希望があります。
ローンと固定資産税の支払いは私がしています。
毎月8万で残り23年あります。
今月、ローンと住宅名義を私に変えて欲しいと調停を起こされました。
離婚時きちんと取り決めをしないまま、多額なローンを残し勝手に出て行って元夫には何の責任もないのでしょうか?
私が残額背負わなければいけないのでしょうか?
例えば、今まで支払った固定資産税を請求出来ますか? ローンを私に変えるにも時価で買い取ることは出来ますか?
今までのローン分は賃貸料と考えれば仕方ないと思いますが、今度の調停でどのように話しをしたら良いでしょうか?
すみません、良いアドバイスをよろしくお願いします。

離婚した場合、家名義を私（妻）に変更してもらおうと思っているのですが、ローン債務者は主人単独となっています。
まだローンもたくさん残っていますので、おそらく私の収入ではローンを組みなおせないと思うのですが、その場合、家名義と住宅ローン債務者の名義が違うようになってしまいます・・
これは大丈夫なのでしょうか？
主人は家のローンを払うつもりはなく、私が代わりに払っていくつもりです。
また、ローンを組んでいる銀行等に家名義を変更した事、離婚した事を伝えなければならないのでしょうか？

また、もしローンが私名義に組みなおせた場合、余計に贈与税などお金がかかってしまうのでしょうか？
まだまだ小さい子供も2人おりますし、ローンも自分で払っていかなければならない為、少しでも出費を抑えたいと思っています・・
どうか、アドバイスください。

離婚を考えている女性です。
私とこども２人の３人で今現在の主人名義の自宅マンションに住むことになりました。
ローンは主人が支払うことになりそうです。
その場合、ローンは主人のままで、マンション名義だけを私に変更することはできますか？
もしその手続きができるようなら変更しておいたほうがよいのでしょうか？
費用はどれくらいかかり、手続きは難しいですか？

どちらにしましても、最終的にはマンションが子どもたちのものになるような方法を取りたいのです。

教えてください。
お願いいたします。

【相談の背景】
夫の名義の家に、妻と子どもが住んでおりました。離婚して10年以上経っており、ローンは既に完済済みです。家は結婚して建てたものです。
子どもが出ていくことになり、私だけが住むことになりました。家を残しておきたく、今後のことをご相談させていただきたいです。

【質問1】
離婚当時家のことについて取り決めをしました。ですが、その後状況が変わり改めて別の内容で家のことについて締結をしました。その場合、前者の過去の取り決め内容はなくなりますか？

【質問2】
夫より了承もらった場合、妻の名義もしくは子どもの名義変更することで妻と子ども側に何かデメリットはありますでしょうか？

【質問3】
夫より家を売却したいと言われています。拒否することは法律的に問題ないのでしょうか。またローン返済は終わっておりますが、夫より家賃を要求された場合、支払いに応じる必要はありますか。

【相談の背景】
離婚後夫名義のローンの残る、夫名義の土地、自宅に子供と住み続ける問題点についてご相談したいです。

離婚の条件に、上に記した自宅に無償で住み続ける事、ローン完済後に子供へ名義を移転する事を提示されています。

ローンの残る自宅に住むリスクとして、競売や任意売却がある事は調べてみました。

少しでも安心して住むため、故意のローン滞納を防ぐために強制執行が出来るよう以下の条項を記載したいです。


１、夫が妻へ、利息を含むローンと同額の〇〇円を分割し、毎月〇〇円を〇〇年〇〇月まで支払う。そのお金を引き落とし口座に妻が入金する。

２、妻と子が自宅および土地に住む事を阻害した時には利息を含むローンと同額の〇〇円を分割し、毎月〇〇円を〇年〇月まで支払い、自宅の査定額である〇〇円を妻に支払う。

３、離婚後も妻と子が無償で済む事を認める。

【質問1】
退職や病気などの事情を除いて、ローンの支払いと、住む事を約束してもらう条項を何か他に記載する事は出来ないでしょうか。

【質問2】
無償で住む約束は調停調書だけではなく、別に契約書が必要になりますか。

よろしくお願いいたします。

現在、離婚に向けて離婚協議書を作成しています。
離婚後、夫名義の家に私と子供2人が住み続け、ローンは子供が20歳になるまでは、養育費と慰謝料として夫が支払っていくことで合意しています。

夫は、自分の支払い義務が終了した後に家を返されても困るので、私達が住み続け、ローンを確実に支払っていく旨を公正証書に記載したいと言います。
その場合、途中で近所トラブルや再婚などの理由で家を出た場合、私がローンを支払い続けないといけないのでしょうか。
また、夫がローンを支払っている間に私達が家を出ることで、こちらに不利になることはありますか。

住宅ローンの名義は夫です。私は連帯保証人にもなっていません。
よろしくお願いします。

協議離婚です。

住宅ローンがある旦那名義の家に、離婚後も子供2人と住むことになりました。

家は旦那名義、連帯保証人なし、連帯債務者なしです。
養育費支払い期間終了後に、住宅ローン借り換えをしたいと思ってます。
離婚後は、私が住宅ローンの専用口座に振込入金をして行く形でローンを支払っていきます。

1.住宅の仮登記をしておいた方がいいという投稿をみるんですが、しておいた方がいいですか？？
賃貸契約書を作成しようと思っているんですが・・・もし旦那がローン借り換え前に、死んでしまったり、再婚して子供が出来てしまったらどうなるんだろうと考えると、何か防御策はないのかなといろいろと考えてしまって・・・。

2.賃貸契約書ですが、そんなにキチッとした事を記載する必要はないでしょうか？？
私としては・・・
①10年間契約の自動更新。
②借り換えが可能になったら借り換えの際、協力する。
この2つとお金関係(支払い方法・家賃・敷金礼金なし・固定資産税と公共料金は、私負担)位で他に要望はないんですが、フォーマットにはいろいろと細かい事まで記載されてます。例えば、修繕費とか・・・いらないものは省いて記載したのでも大丈夫ですか？？

3.賃貸契約書を作成した場合、離婚協議書を公正証書にする際に、一緒に持って行った方がいいですか？？

4.賃貸契約書を作成した事は、離婚協議書に記載した方がいいですか？？した方がいい場合は、どのような感じで記載するといいか教えて頂きたいです。なかなかいい例文がなくて、行き詰まってます。

どうぞ、よろしくお願い致します。

現在離婚協議中です。
離婚は妻からの申し出ですが、私は有責者ではなく、性格の不一致による離婚です。
離婚後は私が自宅に残り、妻と子供は別のアパートで暮らす予定です。
養育費は私の方から支払い、住宅ローンも私が全て引き受けるつもりで進めています。

現在、自宅の住宅ローンの保証人が妻名義のため、
代わりの保証人が現れない限り離婚後もそのまま妻名義となることを伝えたところ、妻から以下の内容の回答がきました。
住宅ローンの支払いは、あと25年残っております。

「ローンの保証人ですが、住宅ローンを滞りなく支払い、保証人に支払いをさせないことを、公正証書に約束してください。」

何も調べないまま上記は合意できないと考え、
今回ご相談させて頂いた次第です。
そこで、2点ご質問があります。

ご質問内容
1. 上記内容を公的証書で約束した場合、どのような効力があるのでしょうか？
もしローンの支払いが滞った場合、妻の方には請求がいかず私の方に請求が来るだけでしょうか？
その他注意点あればご教授お願いします。

2. 上記の公的証書を取り交わす上で、今後私の病気や給与ダウンなど予期せぬ出費で住宅ローンの支払いが困難になる時のことを想定し、
その場合はどうするか？という内容を盛り込んだ方がいいのではと考えておりますが、如何でしょうか？
例 その月の養育費の減額の希望を要求できる、等

以上よろしくお願い致します。

近々離婚します。旦那名義の住宅について質問です。(ローン残は25年ほどです。)
離婚後は私と子供が住みます。そして10年後に私たちは出て行き旦那が住む予定です。それまでの毎月のローンや固定資産税などは折半にし、それ以降は一切の債務を旦那が負うことで合意したので、上記の内容で協議書を作成しました。

1.この内容で公正証書は作成可能でしょうか？
2.10年間旦那が住まないことでローンの支払いについて問題はございますか？

ご回答よろしくお願いします。

【相談の背景】
離婚を考えています。現状は以下のとおりです。

子ども2人。離婚後の親権は私（予定）。夫婦共有名義の家、土地あり。住宅ローン残高3000万円程度。連帯債務。月々9万5000円の支払い。住宅ローンは妻名義の口座より引き落とし。離婚後は私、子ども2人で今の家に住み続けたい。

【質問1】
離婚後は、妻が私に養育費を払う代わりに、妻の口座引き落としで妻が住宅ローンを払っていく予定ですが、万が一妻の支払いが滞った場合の対策としてはどのようなものが考えられるでしょうか？

【相談の背景】
離婚後の住宅ローンについて、

離婚後は相手方が住み、残ローンも相手方が支払う事になりました。

自宅のローンの名義は私です。自宅も土地も私の名義です。

名義は私のままで家賃として相手方から、ローン相当額、税金等を貰っていこうと考えています。

【質問1】
何か注意点はありますか？

何か決めておいた方が良い事はありますか？

【相談の背景】
不倫をしている夫から離婚請求をされており、現在住んでいる住宅を慰謝料として譲り受け、子供と住み続けられるならば離婚に応じようと思っております。
住宅はまだ2千万弱25年のローンが残っており、私がパート収入の為、ローンの名義・家の名義はそのまま夫で、ローンを私が支払っていき、ローン完済の際に名義を私に変更する形をとってもらおうと思っております。
しかし夫は現在の不倫相手と再婚するようで、50歳すぎの夫の年齢を考えるとこの先私がローン完済し名義を変更する前に夫にもしもの事があれば、法律的には再婚相手の妻が住宅を相続することになる。

【質問1】
慰謝料として住宅を譲り受けローンを支払い続けたのは私になるので、夫にもしものことがあった時に再婚の妻が住宅を相続するのを防ぎ、私に名義を変える離婚時にしておける対策はありますか？（団信生命保険加入済）

【相談の背景】
これから離婚の手続きをする予定です。
マンションのローンは私が引き継いで支払いを出来るほどの収入が無いため、出て行った夫が払い続け、私と子供達だけで住み続ける事になっています。
ローンはあと10年ほど残っています。
ローンを完済したら夫に抵当権解除をしてもらい、元妻の私か子供に名義変更をするつもりで話し合いで納得しています。
公正証書は作るつもりです。

【質問1】
私が夫の戸籍から抜けて、子供は私の戸籍に入れるのですが、もし夫がローン返済中に亡くなった場合でも名義を私か子供に変更する事は可能ですか？

【質問2】
公正証書を作っておけば、夫が再婚していて死亡した場合でも、マンションの名義を私か子供に変更出来ますか？

【質問3】
変更できる場合、夫以外の相続人の分割協議書などを取らなくてはならないのでしょうか？

【質問4】
公正証書にはどのように書いてもらえば、夫がもし亡くなった場合でも名義変更を出来るようになりますか。

夫と別居し、離婚調停中です。
わたしと子どもが住宅ローンの残る家に住んでいる状態です。

・土地…わたし名義
・建物…共有名義（ほとんどが夫の持ち分ですが）
・住宅ローン債務者…夫

今後、わたしが住宅ローンの一部を夫に支払っていき、ローン完済後に
建物をわたし名義に変更してもらうよう話が進んでいるのですが、
ふと
離婚後、もし夫が亡くなった場合は家の名義や住宅ローンはどうなるのかと思い相談させていただきます。

・一般的に、そのような場合でもわたしと子どもたちが住み続けることはできるのでしょうか？
・その後のローンはわたしが支払っていかねばならないのでしょうか？
・夫側の親族が財産分与を主張してきた場合、家を明け渡したりしなければならないのでしょうか？
それともわたしの名義が入っている（共同債務者ではないけれども住宅ローンも一部負担している）ので、わたしの名義に変更できると思っていていいのでしょうか。

すみません、よろしくお願いします。

【相談の背景】
離婚して現在、元旦那名義の家に子どもと住んでいます。ローンの名義も元旦那ですが支払いは半分ずつしてます。
団信には入っています。

【質問1】
この場合、もし元旦那が亡くなったら
家の名義はどうなりますか？

協議離婚中です

住宅ローンある家に私(夫)が住み続けますが、連帯債務で妻の名前が残ります

もし住宅ローン支払い途中で私が死亡した場合、住宅は妻に相続されるのでしょうか？