離婚で持ち家はどう分ける？ローンや名義変更の疑問を解決

以前に質問させて頂いた続きになってしまいますが


昨年、新築一戸建てを購入しました
約３，２００万円です

権利の配分は
私９３％
妻７％
です

配分については文面上のみで
契約時に妻個人のお金は支払っていません。


離婚し、家には私が住むとした場合、
妻の７％分を買い取るケースもあるようですが、

この７％というのは
購入金額約３，２００万円の内の７％になるのでしょうか？
または、現在の価値から換算しての７％になるのでしょうか？

交渉次第で
無料で買い取る事は可能でしょうか？

基本的な事かもしれませんが、
ご回答よろしくお願い致します。

住宅の金額は3,500円で、私が出したのは1,500万円です。名義はすべて妻ですが、離婚後住宅は嫁に取られてしまうのでしょうか。両方とも共働きで働いています。

宜しくお願いいたします。

妻が離婚を考えているようなので、ご相談させて下さい
一軒家を買って約半年です。
名義は「形式上」
私:93%
妻:7%
になっています(約3千200万円の物件)
支払い時は妻の個人資金は0円で、事実上、2人のお金から払っています
(60〜100万円ほど私の実家から援助がありましたが)

離婚して、財産分与した場合
お互い、今の持ち家を自分が住むと主張した場合、
調停離婚の場合どのような判断が下されるのでしょうか


補足
子供の幼稚園が4月から始まり、妻が実家に帰った場合、1時間弱かかります
私の不貞行為、暴力、借金、ギャンブルはありません
価値観の違いが原因のひとつです


よろしくお願い致します

【相談の背景】
三年前から家庭内別居、今は離婚協議中です。婚姻期間中に得た夫名義の
持ち家があり、まだローンが残っています。私は婚姻費用算定表のあてはまる額より4万円位低くもらっていて生活は全く別にしています。(光熱費、住宅ローンは夫が支払っています）

【質問1】
財産分与では、離婚時の価値なのか、家庭内別居を始めた日の価値なのか知りたいです。また、住宅ローンはいつの額を分けたらいいのか教えてください

【質問2】
どのような計算方法が一般的ですか？固定資産評価額の土地÷0.7、家÷0.6というのが、だいたいの価値なのですか？

【質問3】
家庭内別居で光熱費、住宅ローンを夫が支払っていて、他の生活費は全部自分の場合、婚姻費用からどのくらい引くのが正しいですか

離婚後の住宅の財産分与についてお伺いします。

不動産は共有名義で、私と娘が家を出ました。
夫と息子が共有名義の家に学校の都合で1年住み続ける予定ですが、
何かと理由をつけて、居座り続けるのではないかと恐れています。
私も家賃や学費などで余裕がないのが現状なので、早く財産分与してもらいたいと思っています。

息子の受験が終わる12月に必ず売却して、財産分与してもらう旨を守らせる方法は
ありますでしょうか？

因みに、住宅の名義は夫4/5、私が1/5の共有名義です。
離婚は、調停離婚です。

宜しくお願い致します。

【相談の背景】
よろしくお願い致します。
子どもが2人、結婚10年、別居1年半です。
現在離婚調停中で、先日3回目が終わりました。調停委員さんの話では先方は離婚には同意していると言っているものの、本気で話し合いに応じる様子はないようです。1番の争点になっているのは、持ち家の扱いについてです。ローン名義、家の名義は私で、購入に際して私の両親が援助をしてくれました。家を手放す事については特に問題はないのですが、先方は私が名義人のままローンを払い続け、その家に無償で住み続けたいという条件を言ってきています。正直、あまりに強欲だと思いますが、私はとにかく早く離婚がしたいです。

【質問1】
離婚に同意しているのならば、ひとまず離婚を成立させてから、財産分与や条件について調停もしくは裁判で決着をつけることは、厳しいでしょうか？

【質問2】
上記の場合、注意すべき点はありますか？

【質問3】
先方の要求は過剰に感じますが、一般的によくある話なのでしょうか？

離婚するのですが、持ち家があり、夫は売却すると言っています。
ローン残額3000万です。主債務者は、夫です。連帯保証人はこちらです。抵当権は、銀行になっておりますその場合、夫婦共有の財産となりますから、売却した場合、財産分与は、どのようになるのでしょうか?

離婚予定で、持ち家について悩んでいます。

唯一の共有財産が持ち家で、共有名義（50%ずつ）です。離婚後は妻が夫のローンを借り換えて返済することにして住み続け、名義を100%にしたいと思っています。

この場合、数年間、ローン返済していた夫にも現金で精算しなくてはならないでしょうか？

【相談の背景】
離婚を考えています。
持ち家の名義は夫と妻がそれぞれ1/2ずつになっています。
夫は持ち家から出て、別居中の現在もローンを返済中です。
離婚にあたり、家は売却せず、妻がその持ち家に住み続けることを希望しています。妻は夫の残ローンを個人資産で一括返済した上で、現在1/2ずつになっている不動産の名義を妻のみにしたいと考えています。
しかし、近年不動産が値上がりし、現在の住まい（マンションです）と同じ条件の1室が、購入時に夫と妻が負担した総額よりもかなり高い価格で販売されていることに気づきました。
このようなケースについて、質問したいです。

【質問1】
現在の不動産の価値と、購入時価格に差がある場合、住み続ける妻は、その差額を夫に支払わないといけないのでしょうか

【質問2】
夫と妻の間で、財産分与について「1/2ずつしっかり支払う」というような取り決めにしない場合、上記のように、不動産の価値と、購入時価格に差があった場合でも、支払わなくても良いのでしょうか

【相談の背景】
現在、離婚を考えています。私名義の持ち家があり、残債は約3,200万円です。離婚の際にはこの家を売却するつもりですが、その売却金が妻に財産分与として渡るのか気になっています。

調べると「自分名義の住宅ローンは妻に取られない」という意見もあれば、「結婚後に購入したものはすべて共有財産」という情報もあり、どちらが正しいのか分かりません。

【質問1】
私名義の家は、財産分与の対象となり、売却金の一部を妻に分ける必要があるのでしょうか？

【質問2】
もし財産分与の対象になる場合、住宅ローンの残債についても妻に半分負担してもらうことは可能でしょうか？

【質問3】
このようなケースでは、どのように財産分与が決まるのか、詳しく教えていただけると助かります。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
現在、妻と離婚予定です。
現在住んでいる持ち家について、以下の点でご相談させていただきたくご連絡いたしました。

この家は私名義で購入し、購入価格は約3,400万円です。現在約3,000万円の住宅ローンが残っており、ローンの契約もすべて私名義です。
私はこの家を売却するつもりはありませんが、妻が「自分にも家の権利がある」と主張しており、離婚後にどのような対応が必要なのか知りたいです。

【質問1】
離婚後も自分名義の家に住み続ける場合、妻に対して持ち家に関して支払うべき金額はありますか？
（たとえば、財産分与として何らかの支払いが必要になる可能性があるのか）

【質問2】
ローンが残っている状態で妻が家の権利を主張した場合、法的に妻へ渡すべきものはありますか？
（財産分与の対象になるのか、またどのような対応が求められるのか）

【質問3】
ローンを完済した後でも、離婚した妻に家の権利の一部が渡る可能性はありますか？
（将来的にトラブルを避けるために、どのような手続きを取るべきか）

【質問4】
離婚時の財産分与や、住宅ローンがある場合の対応について詳しく知りたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

離婚を考えております。今妻と子供と一軒家を購入して住んでいるのですが私の名義でローンを組んで購入しました。例えば親権を妻が持った場合、持ち家は妻のものになってしまうのでしょうか?ちなみに月に1万円のお小遣いでローンを頑張って返しております。

離婚調停中です。
私は1歳の子供と共同名義の持ち家に住んでいます。旦那は実家に住んでいます。
離婚するにあたって、希望としては家に売却せず住み続けたいのです。旦那は私達が家に住むことは反対していません。
家は買ったばかりで4500万円のローンが残っており、2人で毎月13万円の返済をしています。試しに家を売りに出した事もありますが、買い手がつかず、売れても500万円の負債が発生する事が予想されます。
旦那は年収550万円の公務員、私は産休明けで年収は400万円程度です。もともとの年収は600万円あります。


1.家を売らなかった場合の財産分与はどうなりますか？現金を支払う事は到底無理です。
2.家に住み続ける方法を教えてください。

【相談の背景】
離婚で持ち家をどうするか意見がまとまりません。お互いに自分が住みたい希望ですが、600万位住宅ローンが残っています。名義は夫です。私は年収110万、夫は850万です。年収が低いため私が借り換えはできなさそうですし、だったら、売却を希望したいです。理由は、私の実家がすぐ隣で、10年以上前から夫が私の両親を無視して付き合いをやめているからです。離婚するのに、実家の近くにいてほしくありません

【質問1】
夫は売る気はなく、自分が住む。と決めていますが、私が拒否して、売却したい。と、裁判になった場合、どう判断されることが多いでしょうか

【質問2】
夫が自分で家を取りたいと希望したら、収入が低い妻が出ていくのが現実でしょうか

【相談の背景】
夫と離婚することになりました。現在別居中です。親権や住宅ローン、財産分与などの話をしています。

家の名義は夫95%私5%。住宅ローンは夫名義、私は連帯保証人です。離婚後は夫は家を売って実家に帰る予定で現在の家に住む予定はありません。私は出来ることなら家に住みたいという希望はあります。ただ私の支払い能力はないと実感もしています。もし家売っても住宅ローンが上回る可能性が高いです。夫から住宅ローンの負債も半分払えと言われています。

財産分与は、私は入籍日より以前の独身時代に貯めていたお金があります。夫はほぼ貯金ゼロでした。入籍とともに私名義の口座に2人の将来のお金として貯金したり、ある程度貯まった資金を私の別の金融機関に移したり、そこから住宅ローンの頭金や車の購入代金を支払ったりしています。単純に独身時代の口座がそのまま残っている訳ではありません。ただ、色々と大きな購入もありましたが、現在の共有資産は私の独身の時の財産よりも増えています。夫からは今の財産を半分にしろと言われていて、それだと私にかなり不利になるのでは？と疑問に思っています。

【質問1】
住宅ローンの負債は私も半分負担するのでしょうか？それとも夫が負担するのでしょうか？夫が負担する場合、万が一、夫が払えない＝自己破産ということで、私に支払い義務が発生する、ということでしょうか？

【質問2】
もし、私が現在の自宅に住みたい希望がある場合は、ローンの負債を私が負って、ローンの借り換えをできる支払い能力があれば、引き続き住むことは可能なのでしょうか？何か他に方法はありますか？

【質問3】
婚姻前の財産は財産分与の対象外と聞きますが、単純に、別居前の共有資産から婚姻前の個人の資産を引いて、半分に分けるのでしょうか？どのように計算されるのでしょうか？

【質問4】
また入籍前に結婚を前提とした同棲期間があります。財産分与の基準日は入籍日になるのでしょうか？それとも結婚を前提としていたら、同棲開始日でしょうか？たくさんの質問ですが、よろしくお願いいたします。

これから離婚調停になります。
旦那名義の住宅と子供の親権のみをほしいと考えています。
旦那が残りのローンを全て払って、私と子供に家に住まわせ続けるという事は厳しいように思うのですが、養育費分の住宅ローンを支払ってもらい、残りを私の両親からお金を仮り両親に返済していきたいと考えています。
ただ、両親もローンを全額一度で支払うというのは厳しいと言っております。
何とか、家を残す方法はありますでしょうか？
アドバイスお願いします。

離婚するにあたり、夫に持ち家から出てもらいたいのですがその場合いくら払えばいいのでしょうか。

土地と家の20分の3は妻名義で、家は建てて30年近く経っていてローンも払い終わってます。夫は家を購入した時の値段の半分をもらう権利があると言ってきているんですが本当でしょうか？

相談の背景
現在、戸建て住宅に住んでいます。
【販売価格約3,100万円・ローン支払い中(夫名義)・築9年】
頭金は夫が1,000万円出しました。
ローン残高は約1,900万円です。
夫は離婚後もこの家に住み続けると言っております。

質問1
財産分与として私(妻・専業主婦)がお金を受け取れる可能性はありますか？
不動産会社の売却査定額は、A社2,000万円、B社2,500万円と開きがあります。

離婚による財産分与の話し合いをすることになりました。

夫から 結婚する前に貯めた貯金で 住宅を購入する頭金にしたので その分は 財産分与から控除？した計算で良いだろ！
また、義父名義の土地も控除していいだろ！と言われました。

婚姻前に貯めたお金を頭金として家屋を購入した場合、財産分与の際にはどのように考えるべきなのでしょうか？

また、義父名義の土地に関してはどうなるのでしょうか？

【相談の背景】
現在婚約中で、結婚後の不動産を探していたところ、とても良い物件を見つけ2人で購入する事に決めました。人気な物件ということもあり、結婚していない状況で急ぎで彼の名義でローン申請し、契約しました。契約の名義も彼になります。
現在の貯金額は私の方が多い為、頭金は私が数百万多く支払い、ローンは共働きなので折半で支払うと思います。
もしも離婚となった場合の財産分与について気になっています。

【質問1】
結婚前に購入し名義が彼の場合、私が支払いに協力していても離婚後の不動産の権利は彼になるのでしょうか？

【質問2】
離婚後に財産分与出来る可能性があれば、何をしておくべきか教えて頂きたいです。

離婚を考えています。離婚理由は、主人の暴言、暴力、浮気です。100％主人が悪い状況です。浮気は認めたものの、もうすぐ浮気から3年が経ちます・・暴力の証拠写真はありますが、暴言については、ボイスレコーダーに撮っていたわけでもなく、その時に書いた日記があるぐらいです・・今別居中で、私と子供達が持ち家に住んでおり、主人が違う所に住んでいます。今は家のローンを半分ずつ負担している状態です。（そうしておかないと、俺の家の権利がなくなる！と主人が決めました。）養育費も少しですが払ってくれています。（収入からしたら1人こんなぐらいしか出せない・・と主人が額を決めました。）主人は離婚を拒否していますが、もし離婚したらこの家を売りに出すと言っています。（家の名義は共有名義で、主人が5分の4、私が5分の1です。）
家の出資金として、主人の親から1千万円、私が300万円出しています。家ローンは1千500万円で、まだローンの残りが1千200万円程残っています。
築が40年以上の家で、リフォームをして購入したので、家自体の価値はそんなにないと思うのですが・・
主人は、離婚してこの家に住みたいのなら、俺の親が出した1千万円をこちらに支払うべきだろうと言ってきます・・
主人に離婚原因があっても、家に住む為にはこちらが今まで主人側に出してもらったお金を支払わなければならないのでしょうか？
今別居中で、小さい子供も2人いる為、あまり弁護士費用等にお金をかけられません・・
私はこの家を子供達の為にも残してやりたいと思っています。
その為にはどうしたらよいでしょうか？
どうぞ、アドバイスよろしくお願い致します。

おはようございます。結婚して３年目になります。今年家を新築し、名義は私と主人の共有で1/2ずつです。土地は私の母の持ち物です。頭金として、私は500万ほど出しました。住宅ローンは、主人ひとりです。主人の両親からは何の援助も受けていません。もし離婚となると、私の出したお金は、返してもらえるのかと、母の土地はどうなるのでしょうか？主人が出てくれるといいのですが･･･

【相談の背景】
離婚することになりそうなので、財産分与の整理をしています。
持ち家のことで相談です。
結婚前にマンションを購入しました。
比率は私7割、父3割
私は、12年ローンを支払い、結婚後も7年自分の給料から支払っています。
購入した時の金額は、3800万で売却すると4500万、ローン残り1600万、結婚中に支払ったローン800万ぐらいです。

【質問1】
結婚前に買った父との共同名義のマンションは、財産分与の対象になるのでしょうか？

夫と私(妻)で持分が半々の持ち家があります。
ローン残は1000万円で家の時価は2000万円です。
私は頭金として結婚前の預貯金から700万円入れました。
私はこの家に住み続けたいと考えています。が、住宅ローンについてどうしたらよいか悩んでいます。
夫はできるだけ支払いを少なくしたいと思っていますが、夫名義を私名義に変えることは了承済みです。
他に財産分与に値するものはありません。
夫は有責配偶者です。

1.まずこの家の財産分与について計算式を以下の通り出してみましたがあっていますか?

2000万-1000万ー(700万÷2)←家の価値が半分になったのでここの価値も半分にしてみました =650万
650万÷2=325万
これが一人がもらう住宅の持分に相当する金額と考えました。
夫名義を私名義に変えた場合、金額にすると325万ですがそこに1000万のローンもついてきますよね。

なので、住宅ローンも財産分与の観点からみた場合、半分にすると一人500万の負担になると考えた時、
「夫に500万ローン返済してもらい、私は両親から500万借りてローン返済。夫名義を私に変えてもらい、その後私は両親に500万を返していく。」
という考えは理屈としてどうでしょうか?
こうすると夫名義は両親名義になってしまいますか?
知人から、両親にお金を出してもらってローン返済し、自分名義になったと聞いたのですが、どのようにしたらそのようにできますか?

2.慰謝料の意味合いを含めると、1.の考えは夫に負担が大きすぎますか?それとも、もう少し夫に負担してもらえる部分がありそうですか?

本当なら、住宅ローン残を全て夫に払ってもらいたいのですが、払ってくれる保証がないため、できるだけ離婚の際にローンをすっきりさせる方法を考えています。
夫を納得させることのできる考え方がありましたら、教えていただけると有難いです。
どうぞよろしくお願いします。

≪売却する場合≫１０年前に購入した一戸建ての３５年の住宅ローンと不動産の名義は夫名義になっています。売却した場合はおそらくローンが残ってしまいますが、購入した際に頭金３００万円と初期費用（登記にかかった費用など）を私が負担しています。たとえば、売却額が２５００万円、ローン残が２９００万円の場合２５００－２９００＝－４００万。私の分与は－２００万＋３００万＋初期費用という考え方でよろしいのでしょうか？
また、売却額がローン残額と同じもしくはプラスの場合はプラス分の半分と頭金・初期費用を夫に請求出来ますか？

≪売却せず夫が住む場合や私が住む場合≫（残りのローンは住む方が負担）の財産分与はどのような計算になるのでしょうか？
また私が住む場合は不動産名義を私の名義に変えることは可能でしょうか？

離婚調停中ですが、持ち家の財産分与について、色々な見解があるようなので、お聞きしたいので、宜しくお願いします。
結婚前に私が個人資産から現金で2000万円の土地を購入しました。結婚にあたり、家を新築するために、建物の頭金として500万円、結婚前に私の個人資産から現金で出しました。
結婚直前に2000万円のローンを組み、家を建てました。妻は、妻の結婚前の個人資産から出してません。
結婚後にこの2000万円を夫婦で返済しました。ローン残はありません。

離婚に辺り、家と土地を合わせた価値が3500万円の場合、分与の配分はどうなりますでしょうか？
土地の実勢価格は購入時と変わってません。

私が結婚前に出した2500万円プラス500万円。妻が500万円という配分を主張するのはおかしいですか？
見解を宜しくお願いいたします。

離婚して元夫が出ていき、私と子供二人がそのまま持ち家に住むことになりました。現在家のローンの支払いは私がしています。
1.家の購入額が1800万で、私の両親から1000万の贈与を受けました。
家の評価額が1000万で、残債が400万の場合、財政分与としてはどのようになりますか？

離婚することになります。財産分与について教えてください。

1年半前に家を建てました。
土地は私の母のもの、建物は旦那と私の共有名義で半々です。
ローンを組む前に、私の母から300万、私の祖母から500万、旦那の父から100万を出してもらいました。
ローンは旦那名義で1100万を借り、ローンの残りはあと950万ほどです。
離婚後、私が住み続ける場合には、どのような形での清算が一番いいのでしょうか？
頭金の部分は考慮してもらえるのでしょうか？

今後は、ローンを私が継ぎ、名義を私単独にしたいです。
ちなみに、私も旦那も公務員です。

1ヶ月前に別居を始めました。
土地は義父名義、建物は夫婦名義です。
家は築2年4ヶ月程でローンはまだまだ残っていて、旦那が住み続けることになっています。
公正証書を作る際に『妻はローンの負債の責任を一切負わない』という文面を残せば大丈夫でしょと旦那は言っています。

質問です。
1、ローンの名義から私の名前を外してもらいたいのですが、離婚したからと言って簡単に名義を外せない事は知っていますが、旦那が言うように公正証書に『妻はローンの責任を一切負わない』という文面を残せば本当に問題ないのでしょうか？
またその文面を残せば、将来私が家を建てたいと思った時に今の家のローンは影響しないのでしょうか？

2、子どもが旦那が住み続ける家の鍵を1つ失くしてしまったようです。旦那から家の鍵自体の交換を要求された場合は、私が支払う義務はありますか？ちなみに旦那も以前に鍵を失くしています。

ご回答よろしくお願い致します。

度々お世話になります。

お互いに離婚の意志があり、話し合いをしています。
そこで、残ローンのある家(家は夫名義、土地は夫婦の共有名義)をどうするかでもめているので相談にのってください。

①夫は、家を売却してローンを完済したい。オーバーローンなら折半。

②妻は、家を売らず、子に財産として残したい。
ローンは、夫が払い続けるか(妻子で住みたいから賃貸借契約を結ぶ等要相談)、妻の名義に変えて妻がローンを払っていく。

③夫の言い分としては、家の名義を夫から妻に変更する=妻が夫から家を購入する、と言うことになるから、妻が夫に家の購入金額を一括で払う義務がある。

③について、夫の言い分は、正しいのかどうか教えてください。

夫名義でマイホームを購入しました。
離婚後は私と子供だけでこの家に住みたいと思っています。
しかし、名義が夫だと銀行との契約違反となってしまうと知りました。
名義変更する程の収入がない為困っています。
何かよい方法がありましたら教えて下さい。

【相談の背景】
離婚後の今の持家について教えて下さい。
子供の学区の関係で現在の家に住み続けたいと思っています。

持ち家はローン、所有ともに夫
購入金額は3400万円
頭金は夫と義両親が1000万、夫婦の貯金から200万
ローンの残りは1700万

知り合いが、家賃としてローン分を支払う。という方法をとって、相手方が払わなくなり退去させられた話を聞きました。

【質問1】
離婚後、ローン名義、所有者の名義を私に変更し、完済後に売却するなどして財産分与をする。というのは非現実的でしょうか？

【相談の背景】
離婚後、持ち家に住む事を希望しています。家の名義は夫ですが、現在は支払い能力がない状態です。ローンは残ありですが、現在は私が生活費全般支払いしています。

【質問1】
離婚後、養育費なし（もらえるなら低額でも欲しいです）で持ち家に住む方法としての手続きや方法を教えていただきたいです。

【質問2】
できれば、協議離婚を考えています。
調停調書などの効力がある物は他にありますでしょうか？公正証書などでしょうか？
書類は自分で作成することは難しいでしょうか？

【質問3】
現在は夫に支払い能力がない状態の為、銀行の許可があれば、名義変更が可能でしょうか？ローンの借り換えが必要となりますでしょうか？

離婚に伴う持ち家及び、住宅ローンの取り扱いについての質問です。


夫52%,妻48%の割合で共同名義で所有しているマンションがあります。

夫52%は全額住宅ローンを組んだもので、返済し始めて5年程度です。（35年ローン）
妻48%は、妻の独身時代の貯金及び、妻の両親から妻に贈与された額を、頭金として一括現金払いしたものになります。

夫と妻はほぼ同額の年収を得ています。
離婚後、妻はマンションに住み続けることを希望しています。

夫の組んでいる住宅ローン名義を妻に変更し、妻が返済、それに伴い、現在約半々となっているマンションの名義を妻100%に変えることは可能でしょうか。

【相談の背景】
昨年の12月に離婚しました。　
結婚している時に家を購入しています。
その際元嫁のお母さんから1,000万円を頭金でもらいました。
そのため家の名義は3分の1が元嫁、3分の2が僕の名義になっています。
ローンの名義は僕になっています。
離婚後、そのまま元嫁と子供がその家にすみ家のローンは元嫁が払っています。
離婚前に家の名義を元嫁にうつすという話はしていました。その際名義変更の費用は二人で折半するというのも話はしています。
しかし、ローンの審査で元嫁が通らずローン名義は僕のままです。
それでも元嫁は家の名義だけうつす手続きをしたいと言っています。
現在
毎月のローン71,000円元嫁が支払っおり養育費を60,000円僕が渡しています。

【質問1】
ローン名義は僕のままで家の名義だけ元嫁にうつすのは納得いかない部分があるのですがどうなのでしょうか？

【質問2】
僕の年収600万円元嫁年収300万円
月に1度5歳の子供と会わせる約束が守られておらず離婚後まだ1度も会えていません。
会わせないなら会えない月は養育費を6万から4万に下げようと思っています

【相談の背景】
ただ今、離婚調停中です。
オーバーローン(100万円程度)の住宅ローンを私に名義変更する事になりました。
現在も、旦那は出ていったので、住宅ローンを支払わないと言い、私が住宅ローンを支払っています。
家には子供2人と私の3人で住みます。
名義変更する方法は、住宅ローンの新規借入です。
ネット銀行の為、銀行への名義変更の相談しましたが不可でした。
仮審査は通っています。
現在、旦那単独名義の債務者も旦那です。
住宅ローンの新規借入に必要な諸費用等は、全て私が負担します。

【質問1】
調停離婚なので、調停調書にする際に、入れるべき項目はありますか？？
出来れば細かく教えて欲しいです。

【質問2】
住宅の名義変更及び住宅ローンの名義変更について、これは絶対入れた方がいい項目も教えて下さい。調停委員が住宅ローンについて詳しくなくて、調停調書にするにしても不安です。

【質問3】
旦那単独債務者なんですが、名義変更出来ない場合は、家を売却、負債は半分と言ってきています。これは相手側の正当な主張なんでしょうか？？

【質問4】
オーバーローンの住宅ローンは財産分与になるのでしょうか？？
本不動産を財産分与として・・・と言う記載はオーバーローンの住宅ローンの場合、おかしくないですか？？

長くなりますが、どうかお知恵をお貸し下さい。
離婚する事になりましたが、住宅ローンがネックで話が滞っております。
三年前に新築戸建を35年ローンで購入しました。
頭金は私の実母が2000万円払い、残り2000万は主人の単独名義でローンを組み、現在約1800万円残っています。
土地と建物の名義は主人が1/2、私1/4、私の母1/4の共同名義です。
月々のローン支払いは5万9千円ですが、お恥ずかしい話今まで実母が払ってくれていました。
金銭は手渡しですが、毎月手書きの領収書を渡してあります。
主人からの離婚要求な上、実際一銭も払っていないので家も土地も要らない。身一つで出て行くと言っております。
家は売るつもりなく、私と母と子供二人と住み続けたいのですが、このままだとローン完済後主人にも権利が出る事を懸念しております。
ローンは賃貸を借りるよりも月々の返済額が安いので、今まで通り私と母で主人の口座に振り込む予定で主人も了承済みです。
通帳とキャッシュカードは預かっています。
私はパート、母は無職なのでローンの名義変更は出来ないと思います。
そこで質問なのですが
①銀行に離婚に伴い土地と住宅の名義変更(主人を外す)のお伺いを立てた場合、上記の内容では断られますでしょうか？
②銀行に断られた場合、登記の名義から主人が外せないので、ローン完済後主人にも権利が発生すると思いますが
完済後主人が権利を主張したり、再婚により相手の子供に権利が発生した場合、今のうちに財産放棄の様な権利を外す方法は有りますでしょうか？
都合の良い話ですが、主人の気が変わらないうちに手続きを済ませたいのです。
長くなりましたが、どうか宜しくお願い致します。

離婚をする事になりそうです。
その際に教えて頂きたいです。
今、夫名義の住宅に子供と住んでます。離婚後も住み続けたいのですが、ローン、土地、建物すべて夫名義です。ローン以外私の名義に変えたいのですが不可能でしょうか？
ローンの組み替えは私の収入では出来ません。
ローンが残った状態だと名義変更が出来ないようでしたら今後、どのような手続きをとればいいのでしょうか？

来年の4月に夫と離婚することになり、家の名義のことで質問がありますのでよろしくお願いします。

現在、家の名義は共有で2分の1ずつですが、住宅ローンの名義は夫となっており、全額夫が支払っています。

質問は以下2点です。
●夫から、家は譲ると言われているのですが、離婚後、ローンの名義は元夫のままで、家の名義を元妻にすることは可能なのでしょうか？

●それが可能な場合、名義変更手数料などは幾らぐらいかかるのか知りたいです。よろしくお願いいします。

昨年11月に協議離婚した元妻が現在わたし名義の住宅に子供と元妻の母親と住んでいます。
ローンはあと30年ほど残っていて元妻が住む代わりにローンの支払いをする約束でしたが、現在パートであまり貯蓄も無いようなので確実に数年以内にローンを支払えなくなると思います。
わたしとしてはそうなる前にローンの借り換えか任意売却を希望しているのですが借り換えは無理、子供も住んでいるのに出ていく事は考えていないとの一点張りで全く話し合いになりません。
銀行の方にもまだ離婚したことを伝えておらず、わたしが離婚を急いでいた事もあり、協議書や公正証書なども作成しておらず財産分与もしていない状態です。
とりあえず住宅の件をどうにかしたいのですが何から手をつけていいのかどうすれば話し合いがまとまるのか全くわかりません。
何か良い考えはありませんでしょうか。

また住宅名義はわたしですが土地は元妻の母親の名義です
任意売却するとなった場合土地と住宅の名義が違うと売却は無理でしょうか？

【相談の背景】
夫40代、無職。今後は自営業を考えてるようです。私40代は年収600万程度。持ち家あり、ローン残あり、現在は私が夫と子供２人を養っています。夫も扶養に入れています。家は夫名義です。

【質問1】
一年半前から、私がローンの支払い、生活費全て支払いしています。離婚して、今の家に住み続けたい場合のアドバイスをお願いします。子供の親権は私の予定です。公正証書など作成する方がよろしいでしょうか？

お世話になります。

【前提】
夫と私の親との共有で住宅を取得
住宅ローンも夫と私の親とで組む

夫と私が離婚することとなり、
夫は家を出ることになる

夫は自分が住まない家のローンを
払いたくないと言っている
夫は住宅ローンがあると車の購入時など
新たにローンを組む時に支障がでると
言っている。

【質問】
夫の住宅ローンを私や私の親に
変更することが出来るか？

夫の家の名義を私や私の親に
することが出来るか？

上記のことをすると
何か問題が発生するか？

何か良い方法はないか？

よろしくお願いします。

【相談の背景】
8年前に離婚して子供たちと3人でローン残のある持ち家に住んでいます。銀行には離婚して契約者本人が住んでいないことは伝えていません。その後ローンは滞りなく私が払い続けていますが、そろそろきちんと債務者を私に変更したいと考えています。私はローンの連帯保証人です。家の所有者名義は離婚時の財産分与で私の名義に変更済みです。住宅ローンの名義を私に変更すると、法律上贈与税を課せらたりペナルティはありますか？
知人から相談した方が良いと言われました。
実際に私が払ってはいましたが、支払い債務者は元夫の名前ですし、もちろん今ここに住んでいません。また離婚して8年もたっていますが、今頃正直に伝えて問題が出てくる可能性や税金を請求されませんか？

【質問1】
離婚後の贈与税とローンの契約と連帯保証人について。
教えてください。

結婚して6年で離婚をすることになりました。
2年前に購入した共有名義（8自分:2妻）の家に住んでおり、離婚後もこの家に自分のみ住む予定のため、妻の2を自分に移したいと考えております。

1.移すためには、どのようにすればよいでしょうか？
2.贈与税等の税金の支払いが発生するのでしょうか？

必要な情報かわかりませんが、記載しておきます。
現在ローンが残っており3700万、売却査定が4300万です。購入時は4700万でした。
ローンは妻が連帯保証人のため、借り換え予定です。

昨年、１２月に離婚しました。家の名義について以下の場合どうなるか教えて頂けますでしょうか。

現在元々家族で住んでいた住宅に妻である私と子供二人と住んでいます。
主人は家を出て一人暮らしをしています。離婚直前に借地権付き住宅であるこの家の土地を大屋さんから買い、名義は妻である私です。主人が家屋の名義でしたが名義を私に変更すると約束しながら離婚後そんなことは言っていないといい始めました。ので現在、土地の名義は妻、家屋の名義は夫となっています。
住宅ローンの返済がまだ３０年くらいあり私の収入では名義変更できないため主人名義の口座から実際は妻である私が返済し世帯主である私が住民税や土地の固定資産税は支払っています。離婚はしたものの財産分与がまったく行われていないため、調停でそれを行っています。子供は私が親権を取り養育しています。先週１回目の調停が終わりました。先月、家屋の固定資産税の支払いが名義人である主人に請求されたため、それを払って欲しいと連絡がありました。現在、名義人が払うのが筋だとお話し改めて名義変更をお願いしていますが、調停には主人は欠席、現在メールや電話も着信拒否されています。このまま、主人が調停に来ず、話し合いもできずもし審判になった場合、家屋の名義は妻である私に名義変更できますでしょうか？

13年連れ添った夫と離婚することになりました。

公正証書の内容で
財産分与として、持家の残りのローンを夫が支払い（現在所有者夫）、
無償で私と子供が住むということになり、
ローン完済後、所有権を私に移すということになりました。
離婚届けを提出後、仮登記の手続きをすることになっています。

仮登記をする際にどのような手続きをすればいいか、
法務局の相談員の方にお聞きしましたら、
上記のような場合でも仮登記ではなく、所有権を移してしまうのが
一般的ですよと言われました。

そこで仮登記がいいのか、所有権を私に移してしまった方がいいのか迷っています。

背景としまして、

1.今後の固定資産税は私が払う予定にしています。

2.私はネットショップで勤務しておりましたが、店主が海外在住になり
　現在、今の家の和室を事務所として使用しています。
　店主より、給料と事務所の賃料を頂いております。
　契約書は私と店主の名義で交わしております。

今年の1月から事務所として使用しておりますので、
確定申告もまだ一度もしたことがないのですが、
店主より頂いている事務所の賃料から、
固定資産税も一部経費として差し引いてもいいと
専属の税理士さんに言われました。

その時は何も思っていませんでしたが、今よく考えると
果たして仮登記をこれからするとは言え、所有権は夫のままで
私が契約者となり事務所として貸して良かったのでしょうか？

このような場合、私が権利者になっておいた方がいいとのことでしたら、
今回仮登記ではなく、所有権を移したいと夫に伝えてみようかなとも思っています。

分かりにくい部分もあるかと思いますが、どうかアドバイスを頂きますよう
お願いします。
どうぞよろしくお願いします。

ある日帰宅すると妻が家財道具一式を持ってヒッコシテいなくなっていました。
今の家は住宅ローンを組む時に妻が連帯債務者となり持ち分は等分です。
引越し先も解らないので何もできないのですが、自分の分の住宅の登記簿と印鑑を置いていってありました。
これは相手に相談なく妻の分の権利を自分だけのものにしてもかまわないものなのでしょうか。
勝手にすると公文書なんとかとかって罪にならないのでしょうか。
また、相手の引越し先も連絡先も解らない以上はどうする事もできないのですが、それについては強制的にに名義変更出来る法などありますでしょうか？

【相談の背景】
私が10歳の時、両親が離婚しました。ローン完済済みの両親の共有名義（50%、50%）の持ち家に住んでいます。所有権移転登記をする際、名義を100%母にするか100%娘の私にするか悩んでいます。父は承諾済みです。

【質問1】
母が叔母さんの養子に行くことが決まっているのですが母の名義にした場合、家の権利はどうなりますか？

【質問2】
父が死亡した時に財産放棄する予定なのですが、私の名義に変えていた場合、生前に財産分与したことがあるとみなされて今の家の権利も無くなりますか？

【質問3】
最善の方法を知りたいです。

【相談の背景】
離婚することになったので、持ち家の名義が２分の１づつになっていたのを、嫁一人の名義に書き換えることにしました。

【質問1】
名義を書き換えるタイミングはどうなりますか？
(1)離婚届けを出す前に行わないと不利益を被る
(2)離婚届を出す前でも後でもどちらでも構わまい

９月に妻と離婚をしました。結婚後４年で家を住宅ローンで購入し、その２年後に離婚する運びとなりました。現在家の名義変更をしようと考えています。戸建ての一軒家なのですが、名義が９割は自分で、残り１割が妻の母親の名義になっています。
その妻の母親の１割分を自分の名義に変更したいのですが（全ての住宅ローンは自分が支払っています）、贈与になると税金がかかるようなので財産分与という形にできればと考えております。
１．９月に協議離婚が済んでいる。
２．離婚協議書（財産分与等）の書類は一切作成していない。
３．変更したい名義が妻の母親。
４．ローンはオーバーローン状態。
この場合、財産分与による所有権移転登記は可能なのでしょうか？
可能であるならば、どのような書類及び手続きが必要か。
また、不可能である場合、贈与扱いで変更しようと考えていますが、その場合に必要な書類及び手続きを教えて頂きたいです。

夫からの暴力が原因で離婚すること話し合いで決まりました。
財産分与についてですが、二人で購入した住宅について質問があります。住宅ローンは連帯債務で借りて、土地・建物の名義は夫婦２分の1となっています。
離婚後、私は実家に戻るので住宅には夫が住むことになります。銀行に相談したところ連帯債務のローンについて、ローンの債務者変更希望が受理され、連帯債務から夫名義だけのローンに変更できることとなりました。
そこで疑問ですが、ローンの債務名義を変更と同時に不動産登記も変更になりますが、その変更は離婚前・離婚後どちらがよいのでしょうか。
不動産登記変更により贈与税か何か税金がかかると思います。
私は連帯債務から外れ、所有権２分の１を夫に無償で渡すので、不動産登記変更費用・税金から逃れたいです。
離婚後に変更することがよいのか、離婚前でも可能か、アドバイスをお願いいたします。

夫婦共同名義の一戸建てに現在住んでいます。持分は夫:妻=4:1になります。ローンの支払いは私(夫)です。
離婚後妻と子がそのまま住む場合、銀行にも相談しましたが、家の名義を妻にし、ローンはそのまま夫が支払う場合が多いそうです。
その分、養育費から減額するように妻には相談済みです。
その場合は私(夫)の持分を財産分与することになると思います。
家電、家具なども妻が得るわけなのでその分、預貯金を分ける時に割合を少しでも多くしてもらいたいと思っています。
それは一般的にあることなのでしょうか？その割合はお互いの話し合いによって決める他ないのでしょうか？
ちなみにもうすぐ調停です。
名義変更の登記費用は私が払う予定です。

また、土地は私(夫)の父親のものです。
最悪の場合、土地を妻に譲ってもいいと父は考えているようです。
無償で譲る場合は一般的にあるのでしょうか？
私は無償で…とは考えていません。
その場合は妻と私の父との売買契約になるのでしょうか？
すべての場合において発生する税金やお金はあるのでしょうか？

知識不足で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

【相談の背景】
旦那の不倫が原因で離婚することになりました。財産分与で登記して私の名義に家はなるけどローンはあと何年か旦那が払うため債務者は旦那です。

【質問1】
ローンが払い終わったら私の財産になるのでしょうか？そして10年以上たってもし売るとなったら売ったお金は誰のものになるのでしょうか？

【相談の背景】
結婚16年目で夫から離婚の申し出があり、調べたところ不倫をしていることが分かりました。
現在、離婚協議をしています。
娘がおり、15歳で高校受験を控えております。

【質問1】
娘の唯一の希望が現在の住まいに住み続けることです。 離婚慰謝料や分与を減額する代わりに、ローン完済後に夫から私に名義変更をするという仮登記を行いたいです。 どのように手続きすれば良いでしょうか？ また

今から8年前に夫婦で一軒家を3000万で購入しました。家の名義は元旦那で、私は元妻の立場のものです。
その3年後夫婦仲が悪化し、離婚に至りましたがその際に取り決めをし公正証書に残しました。
1.離婚後も元妻、子供が家に住むこと。
2.ローンの返済については、元夫2：元妻1の割合で支払いを行う。
3.元妻が再婚、同居した場合は支払いを元妻が行う。（家に住むことが条件の文章を入れ忘れました）
4.維持費（修理や、固定資産税の支払い）は元妻が行う
離婚後、東北の津波の影響を受け、海に近い自宅の価値は約1/3の1千万強まで価値が下がりました。

私に恋人ができた頃元旦那より支払い金が多いので家を出てもらい売却したいとの申し出がありました。一方的な売却の意志の通達でした。しかし、その時は恋人が同居する可能性も告げた上でそれでもよければローン返済は折半で構わないとの話し合いを行いお互い合意の上支払額の変更を口頭で行いました。
結婚が決まったため銀行と、話し合いを行い私の名前でローンの組み換え、新しい旦那が保証人をすることでを相談し、おそらく大丈夫だと言われていましたが担当者が変わった際に不の財産が片方だけでおうのはあまり例がないため申請が通らない可能性があると直前に言われてしまいました。
今後のことを考え、元の旦那にローンのお金は全額私と新しい夫で払っていくことと固定資産税等の諸経費は全て払う」ことをつたえ、今の家で暮らすことをお願いしました。
名義については私たちが信用できないようであれば、名義はそのままで支払い終了後名義変更を行うこと、私の了承なしに住宅を売却しないことを協議書に残すことでいいと思っています。
しかし、向こうからの返答はローンの全額を今すぐ用意するか、出て行って家を売却しローン残額の支払いについては私たちで見るように言われました。
そこで質問です。
①支払いを全額私たち夫婦（元妻側）が行うことを条件は法律的に非常識な申し出なのでしょうか？
②一方的に、家を売却されることがあるのか、その場合私たちは出て行かないといけないのでしょうか？
③家を出る場合、ローンの残額は私（元妻）が全額支払わなくてはならないのでしょうか？
ややこしい問題だと思いますが教えてください。

頭金などは全く出さすに、結婚2年目で家を建てました。
家を建てるという計画の段階で旦那の了承を経て私の母と妹が住む事になりした。
その後子供を授かりましたが、旦那のDVなどにより、離婚する事になりました。
ローンは35年で組んだのでまだまだ残っています。
離婚後も私と息子や私の母や妹は住みたいのですが、名義が旦那の名義な為、離婚後は私の母と妹でローンの組み替えをするしか住む方法はないと旦那に言われました。
旦那は転勤族なので、みんなが出て行った後には旦那の両親などを住まわせるつもりらしいです。この場合旦那の一存だけで私の意思は関係なく旦那の両親などを住まわせる事が出来てしまうのですか？
また、このまま私たちが住む方法として何かありますか？
養育費を払うつもりはあるようなので、養育費分をローン支払いに当てて残りのローンはこちらで払う、そしてローン完済後は息子の名義に変更してもらうということを公的証書で誓約してもらうというかたちにしたいのですが、旦那の了承があれば可能ですか？

家裁での調停離婚が絶対なら、調停中にはっきりさせておくことはありますか？

【相談の背景】
9年前に離婚しました。住宅の名義は元旦那名義ですが、離婚後は私がローンを払っております。住宅ローンは30年で組んでおり、あと7年ほど残っております。
土地は定期借地権なので建物だけなのですが、地代も私が払っております。
ローン完済した時に元旦那名義のままだと何かと厄介だと思い、住宅の名義変更を元旦那に申し出たところ、名義変更には応じないと。
意味が分かりません。
住宅ローンは払わない、でも名義変更もしないとなると、どうしたものかと。
この場合元旦那に名義変更をさせる良い方法はないのでしょうか？

【質問1】
離婚後の住宅の名義変更

【相談の背景】
　夫の不貞が原因で別居し4年目、夫から離婚調停を申し立てました。次回最後の調停の予定で、最終調整をしています。

　私（妻）と子どもたちは、ローン残債がある夫名義の家にずっと住んでいます。家の売却益がほとんど出ないことと、子どもたちの環境を変えないことを考え、5年後（妻が転職して数年後を想定）に妻のローン審査が通れば、夫から妻に登記移転を行います。なので、離婚後からはローンや修繕費、税金など住宅に関する一切の費用は妻が支払うと、調停で決めました。
　しかし、先日メールで、夫は定期借家を希望し、次のような提示をしてきました。「乙（妻）が契約満了後に本物件及び土地の購入を希望する場合には、甲（夫）と協議の上、乙が住宅ローン等の資金調達等を行い購入することができる。ただし、乙によるローンの借り入れが金融機関の審査によって否決された場合等、資金調達が不可能な場合においても、甲は売却先や売却方法について乙に拘束されることなく決定できるものとする。」
この条件は、すべての決定権が夫にある書き方になっています。

【質問1】
離婚後は夫名義のであれば、全て夫の自由にできるのでしょうか。名義が夫であっても、家は共有財産であり、全て夫の好きにできないのではないでしょうか。

【質問2】
夫は自分にかかるリスクを心配し、5年後に必ず名義変更して欲しいようです。私は家が自分の財産になるので、当然のことながらすべての費用を支払うつもりです。夫にあるリスクは何ですか？

【質問3】
次の転職先は3万の家賃補助があります。本当は、ローン完済まで賃貸契約にしたいですが、夫がが再婚したときのために、やはりローンや登記は、私に変更した方が良いでしょうか？

【相談の背景】
夫と共同名義（連帯債務）の住宅ローン返済中です。土地、建物の名義は夫と２分の１ずつです。
現在離婚を視野に別居中（夫が家を出て一人暮らし中）で、離婚後は私が住宅ローンを支払って子供と生活していくつもりです。夫は、土地と家はいらないので、すべて私に財産分与するといっています。
預貯金は既に半分ずつ財産分与しました。
私は収入も少なく新しい住宅ローンが組めるとも思えないので、銀行には相談せず、住宅ローンはこのまま私が支払い（夫からの養育費もローン返済の足しにします）、完済後に土地建物の名義変更をする旨を公正証書に残しておこうと思っています。
また、完済を待たずに、アンダーローンになった時点での売却も考えています。

【質問1】
アンダーローンで売却した際の利益分は夫への分与義務はありますか。夫は「もらうつもりはない」そうです。どのようなことを公正証書に残しておくとよいでしょう。また完済後の名義変更には贈与税等かかりますか。

離婚協議中の専業主婦です。
離婚後、私と子供は現在の持ち家（夫名義、住宅ローンあり）に住み続けてほしいと夫が要望しています。
財産分与で持ち家は私のものとする一方、住宅ローンは夫に払い続けてもらう予定です。
不動産の名義変更をしたいのですが、私に職がなく、銀行が承諾しないであろうため、離婚時の名義変更は避けようと思っています。

そこで、質問なのですが、
1）住宅ローンの返済完了後に名義変更をしてもらう離婚協議書は有効ですか
2）将来、夫の気が変わって名義変更に応じなかった場合、どんな対抗手段が取れますか。
3）名義変更する際の税金はどれくらいかかりますか。

離婚を前提に、1ヶ月前から別居しています。
（夫がアパートを借りて出ていきました）
理由は性格の不一致で、
中学生になる子供が一人います

財産分与、養育費代わりに

・住宅ローンの残っている家に私と子供が住み続ける
※家は共有名義で私が連帯債務者にもなっている
・ローン完済まで夫がローンを払う
※私は正社員ですが薄給なのでローンを組み直すのは難しそうな上に、現在格安の金利で支払いしているので変えたくない

で合意しています
家はそのまま私がもらうことになっています。

以下質問です

①銀行に掛け合えば今のままのローン契約で、家の登記は私の単独名義に変更は可能なのでしょうか。無理だとよく聞きますが、どのような条件ならOKしてもらえるのでしょうか。

②ローン完済後に家の登記を私の単独名義に変更すると税金がかかると聞きました
離婚時の財産分与なら3000万までは控除されるといいますが、税理士の先生に質問したところ、3年以内じゃないと摘要されないとの回答でした。
公正証書に、離婚時の財産分与として、と記しておけば完済後（20年後／繰り上げ返済も検討中）でも摘要されるのでしょうか？

③その間に夫が再婚して、新しい奥さんに相続権？が発生すると面倒
公正証書に家については再婚相手との相続権外と記せば問題ないですか？

私の単独名義に変更するにあたり
どうすれば一番税金もかからずスムーズに譲り受けることができるでしょうか？

専門用語など間違っていたらすみません

よろしくお願いいたします

相談の背景
現在、別居してから2年経ち、本格的に離婚を考えています。
夫は有責配偶者です。
購入した家のことで相談です。
夫からは解決金が代わりに家を私に譲るとのことでした。
家のローンは夫が組んでいます。
現在、私はパートタイムで働いており、収入があまりありません。これからフルタイムで働くので収入は増えます。

家の名義を私に変更し、ローンも私に組み替えたいのですが、まだ社会的信用がない為それは今は
できそうにありません。
社会的信用が得られるまで、離婚を伸ばそうとも思いましたが、限界で早急に離婚したです。
そこで質問です。

質問1
こんな社会的信用がない私ですが、安心して夫から家を譲り受ける方法はありますか？
例えばですが、公正証書にこのように記入したら良い等、詳しく教えてくださると助かります。

質問2
何か気をつけるべき点、注意すべき点があれば教えてください。

【相談の背景】
夫の名義の家に、妻と子どもが住んでおりました。離婚して10年以上経っており、ローンは既に完済済みです。家は結婚して建てたものです。
子どもが出ていくことになり、私だけが住むことになりました。家を残しておきたく、今後のことをご相談させていただきたいです。

【質問1】
離婚当時家のことについて取り決めをしました。ですが、その後状況が変わり改めて別の内容で家のことについて締結をしました。その場合、前者の過去の取り決め内容はなくなりますか？

【質問2】
夫より了承もらった場合、妻の名義もしくは子どもの名義変更することで妻と子ども側に何かデメリットはありますでしょうか？

【質問3】
夫より家を売却したいと言われています。拒否することは法律的に問題ないのでしょうか。またローン返済は終わっておりますが、夫より家賃を要求された場合、支払いに応じる必要はありますか。

現在、夫から離婚に向けて話をしたいと言われております。

そこで問題となるのが２年半前に購入した住宅についてです。
土地は主人名義、建物は主人が７割、私が３割で所有。
住宅ローンは連帯債務者として私です。

夫は離婚後に県外にて住む予定です。
住宅には私と子供３人が住み続け、ローンはお互いに折半にて支払う予定です。

住宅ローンの規約には『住所変更は速やかに行う』との文言があり、住民票異動時の一括返済に関する記述はありません。

ここで先生方に質問なのですが
離婚後、滞りなく住宅ローンの返済を夫にしてもらうにはどのように取り決めを交わせばいいのでしょうか。

現在、私は扶養控除内のパートとして勤務しており
住宅ローン債務者の変更や借り換えなどができかねます。

一年前に離婚しました。婚姻後に購入した元夫単独名義の持ち家があり、公正証書も作成し、持ち家については「離婚にともない売却する。売却後オーバーローンの場合は全額夫負担、アンダーローンの場合はプラス分を夫婦で折半する」という取り決めがあります。

最近、その持ち家が売れ、おそらくアンダーローンですが、支払いがありません。

・持ち家が、売れたか確認するのは私が本人と連絡をとるしかないのでしょうか。
・その際、売れていないや、オーバーローンだったと、嘘をつく場合はどのように調べ、どうすれば公正証書どおりに支払ってもらえるのでしょうか。
・公正証書があれば、離婚後の財産分与請求に期限はないのでしょうか

【相談の背景】
離婚が成立したものです。
1年前に元旦那の親の土地に私名義の家を建てました。(新築)ローンの支払いも私がしています。
元旦那は家を出て遠方へ行き、おそらく戻ることはありません。
家を賃貸に出すか、売却したいと思っています。

【質問1】
この場合、土地代を支払っていないので、建物だけを賃貸や売却に出すことは難しいでしょうか。

【質問2】
賃貸や売却の話を義理の親にした場合、それなら建物を取り壊して退去するように言われてしまう可能性もありますか。また、その場合は、ローンを支払っているのが私でも、その通りにしなくてはなりませんか。

【質問3】
義理の親に土地代を支払ってでも、賃貸や売却につなげたいと思っています。しかし、義理の親が賃貸や売却に反対した場合は、建物を取り壊して退去するという方が力関係では上になってしまいますか。

昨年夫が持ち家(共有名義)を引き取るという事で離婚したのですが、名義の書き換え、ローンの組み換えをする前に夫が事故を起こしてしまい裁判が終わるまで待って欲しいといわれております。
出来れば本人の意向に沿いたいと考えているのですが、有罪になった場合収監されると思うのですが返済不可能になると思いますので売却を考えなければならないと思うのですがこの場合裁判が終わるまで待っているべきなのか、今の段階で売却を考えるべきなのか今私にできることはあるのでしょうか?
離婚協議書を作成していないのでそれだけでも作っておいた方がよいのでしょうか?
よろしくお願いします。

現在結婚2年目、妊娠中、去年住宅を購入したものです。

夫とは離婚したくありませんが、生理的に無理と言われ続け色々と調べているところです。

去年、共同名義で住宅を購入しました。
夫には慰謝料、養育費と住宅ローンは払っていくと言われていますが、離婚後35年も本当に払っていってもらえるのかが不安です。

3つお聞きしたいです。
●共同名義で購入し、離婚した場合は私の姓も変わることになります。住宅ローンを続けることはできますか？

●離婚したとして、養育費、住宅ローン(折半)を払ってもらいながら、私と子供が住み続けることは可能なのでしょうか？

●共同で支払っていた場合、財産分与はどうなりますか？私に贈与すると書面化して、おけばいいですか？

できれば離婚したくありませんが、そうなってしまった場合に私達は生きていかなくてはなりません。

ご教授くださいますようお願い致します。

現在、築１５年の持ち家、上物の名義が半々で私と主人になっています。
土地の名義は主人です。

離婚にともない、私が家を出る事になると思うのですが、その時名義を変えておかずそのままに
しておいた場合、今後私へのリスクはありますでしょうか。

お教えいただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
離婚して現在、元旦那名義の家に子どもと住んでいます。ローンの名義も元旦那ですが支払いは半分ずつしてます。
団信には入っています。

【質問1】
この場合、もし元旦那が亡くなったら
家の名義はどうなりますか？

【相談の背景】
〈住宅について〉
離婚して2年以上が経過
住宅の持分は9対1
離婚後は、ローンはこちらの名義のまま、住宅は元嫁が住み続け、ローン相当分をこちらに振り込まれる形
今回こちらが再婚するにあたり、共有名義を解消したいと連絡したところ、残ローンを支払うから家の名義を全て自分にしてほしいとの連絡あり。こちらが持分割合相当額の要求をしたところ、不当な要求とされ受け入れてもらえなかった。
そこで、自分の持分のみを持分買取業者に売却。
〈訴訟について〉
元嫁が原告
頭金を自分の固有の財産から出したこと、離婚後は自分がローン分を支払ったことから、実質持分は9対1ではなく4対6である。
不当利得で訴える、というもの。

こちらの主張として、財産分与していなかったので、登記簿通り9対1で確定していることを伝えた。
訴訟では、裁判官からこちらの主張は全く話し合われず、相手の主張である実質的持分についての話し合いになった。次回までにこちらが、いくらで売却したか提示するように言われた。提示しなければ、相手の主張の概算で話が進んでいくかもしれないと言われた。

【質問1】
売却額を提示せず、こちらの主張、財産分与していないので登記簿通りではないかというのは通らないのか。

【質問2】
20年以上その持分割合だったことや、財産分与を2年以内に申し立てなかったことだけでは、主張として弱いのでしょうか。今更売却した値段の一部を返せという話に取り合わなければいけないのでしょうか。

８年前に離婚し、私は二人の子とともに実家に戻りました。
夫は私との共同名義の住宅ローンを組んで購入した戸建てに離婚後、現在に到るまでその家に住んでいます。
私は離婚時に家を売却し清算したかったのですが、夫が家に住み続けたいと強く希望し、しかし当時夫は転職したばかりと言うこともあり住宅ローンの借り換えによる一本化をすることができませんでした。そこで夫の提案で、当面の策として私のローン返済用の口座に夫が私の返済分を毎月振込み、いずれは名義変更等によりローンの借り手を元夫のみにする、と言う約束で離婚しました。

ところが今まで何度か残高不足により引き落とし不能になり、そのたびに銀行から私に連絡が入り私から「返済が厳しいなら売却するか、住み続けたいのならローンを一本化してほしい」と頼んだのですが、応じてもらえませんでした。
住んでいない家のローンを私が抱え続けていることで、もし元夫の滞納により一括返済を求められたり、私の預金や給与などが差押えられ、最悪の場合、払うことができずに自己破産せざるを得なくなるのでは、など不安でなりません。
共同名義のため私が勝手に売却することもできず、メール等で連絡しようとしても返信もなく、大変困っています。

そこでお伺いしたいことは、
・相手がこのまま連絡に応じない場合、解決するには調停から始めなければならないのでしょうか、または最初から訴訟を提起することができますか。
・相手が調停または訴訟に欠席し続けた場合の進行はどうなるのでしょうか（訴状などの無視・受取拒否も含め）。
・家の売却またはローンの一本化以外に良い方法があるでしょうか。

よろしくお願いいたします。

夫より離婚をしたいと言われました。

現在持家で名義は夫婦名義です。
ローン残高もあります。

夫有責の離婚なのですが
家を取られるのは嫌なので
慰謝料として持家を妻名義又は息子名義に
書き換え、ローンは夫のままに出来ますか？

【相談の背景】
離婚後の財産分与、持ち家についてなのですが。

近々離婚をします。

去年に家を買いました。(3500万)
結婚前に貯めていた旦那の貯金で頭金200万と
家具などを購入したのですが

離婚後の財産分与はどうなるのでしょうか？ 私はお金は一切出していません。

【質問1】
私が家に住む場合旦那の頭金は返さないとダメなのでしょうか？

【質問2】
又、DV(証拠あり、留置あり、結婚1年目で10回ほどあります)
それと、旦那との喧嘩が多くうつ病になっています。

大体慰謝料などどれぐらいなのでしょうか？

【質問3】
家の話に戻りますが、慰謝料から、頭金のお金が引かれるのでしょうか……

私が家に住む場合旦那は残りのローン払わないと言うとおもいます。