離婚時の住宅ローン名義変更、本当にできない？

【相談の背景】
離婚調停中です。相手方が子ども2人を連れて３月から別居中です。今後も私ひとりで住宅に住む予定です。
そこでローンの取り扱いについてです。
住宅の借金があり、土地も建物もローンもそれぞれ2分の1の持分で住宅ローンを組んでいます。

【質問1】
住宅ローンの名義を私ひとりにするにはどこに相談をしたら、よろしいのですか？また費用などはかかるのでしょうか？

【質問2】
土地、建物の名義を私ひとりにしたいと考えており、相手方も納得しています。その際に必要な手続きはどこに相談をして、費用はいくらくらいかかるのでしょうか？

現在両親が離婚するという話の中で住宅ローンの名義変更について質問させていただきたいことがあります。
現在住宅ローンはあと10数年残っており毎月9万5千円払っているそうです。名義は父で行なっています。離婚の際には父のみが別の家に引っ越し、それ以外の母・私・妹はこの家に住み続けたいとおもっています。父は年収が400万弱あり母はパートタイムの為100数万と差があり現在の状態では母が返済能力が低いため名義変更が不可能だと思います。そういった中で父の協力で離婚後もしばらくは名義変更を行わず、母が正社員となり年収が上がり返済能力が認められた段階で名義変更を父から母へ行いたいという話になりました。
〈質問1〉離婚後の赤の他人に対して名義変更というものは可能なのでしょうか。
〈質問2〉こういったことが不可能である場合、現在家庭の経済環境が厳しいといった中で出来るだけ無駄なお金を発生させずに行う方法はあるのでしょうか。

離婚した場合、家名義を私（妻）に変更してもらおうと思っているのですが、ローン債務者は主人単独となっています。
まだローンもたくさん残っていますので、おそらく私の収入ではローンを組みなおせないと思うのですが、その場合、家名義と住宅ローン債務者の名義が違うようになってしまいます・・
これは大丈夫なのでしょうか？
主人は家のローンを払うつもりはなく、私が代わりに払っていくつもりです。
また、ローンを組んでいる銀行等に家名義を変更した事、離婚した事を伝えなければならないのでしょうか？

また、もしローンが私名義に組みなおせた場合、余計に贈与税などお金がかかってしまうのでしょうか？
まだまだ小さい子供も2人おりますし、ローンも自分で払っていかなければならない為、少しでも出費を抑えたいと思っています・・
どうか、アドバイスください。

【相談の背景】
現在、妻と子供とは別居中(妻と子供が私名義の家に住んでます)で離婚協議中です。
妻は離婚後もそのまま子供達と家に住みたいと言ってるので、住宅ローンさえ払ってもらえればそれでも構わないと思っていますが、義理の弟が下記のような提案をしてきたのですが、何か気を付ける事や問題はありますか？

【質問1】
住宅ローンが残っている(銀行の抵当権が設定されている)家の名義を妻の名義に変更して欲しいと言ってきてます。

→まず名義を変更したら勝手に売買したり家を担保に借金したりできてしまいますか？

【質問2】
家や土地を担保に借金ができる場合、私の借金になってしまう事は無いですか？

【質問3】
→特に心配なのは、勝手に売却が出来てしまう場合、名義が妻でも私名義の住宅ローンが残ってる場合はまずは銀行に優先的に返済されるのか？という事をお聞きしたいです。

近々、離婚します。家の名義についてお尋ねです。
家の土地は、私の父名義。建物は、旦那名義です。住宅ローンは、旦那名義です。
建物名義を私の名義にしたいのですが、離婚届を出した後でも変更できますか？
もし、名義変更できたとして、銀行に報告しなくてはダメでしょうか？
離婚した後、姓が変わるのは旦那です。

【相談の背景】
4400万円の住宅ローンを共同名義で組んでいるのですが、家が出来上がる前に離婚になりそうです。。
私の実家の近くに家を建てたので、子供と私だけでも一緒に住みたいです。
2200万円支払えば、名義をこちらに変更できるのでしょうか？

【質問1】
住宅ローンや共有名義について

【相談の背景】
結婚後家を購入するため銀行で住宅ローンを組みましたがすぐに離婚することになり、家はそのまま元妻が住むことになりました
数年後再婚し家を購入しようと住宅ローンの審査をお願いしたのですが前の家のローン名義が自分になっているため組むことができませんでした
前の家のローンの名義を元妻へと変えてもらいたいと銀行の方へ依頼したところ恐らく収入の問題で変更はできないだろうと言われてしまいました
元妻とは疎遠で全く連絡をとる手段もありませんし直接連絡をとるつもりもありません

【質問1】
離婚調停だったので双方弁護士にお願いしていました。そのため頼んでいた弁護士さんに再度連絡をとろうと思っているのですがこの問題は弁護士さんにお願いすることで解決する問題なのでしょうか

現在、離婚協議中です。
住宅ローンとに関して話し合いつきません。
住宅ローン残金、2000万円、妻が連帯債務者になっています。建物、土地、名義は半々です。
家には自分が住み、ローンも自分が払って行こうと思っていますが、妻が連帯債務者を外せと言っています。どうしたらいいのでしょう？
ちなみに、妻が連帯債務者になっているのは、自分の年収ではローンを組む時の審査に通らなかったからです。。

【相談の背景】
離婚後も、夫名義の家に住もうと考えていますが、名義を私（妻）に変更すると、金融機関から住宅ローンの一括返済を求められると聞きました。

それはなぜでしょうか？

理由を教えていただけると助かります。

【質問1】
離婚の際の家の名義変更について

【相談の背景】
夫に多額の借金が見つかったので離婚という形で進めています。
その中で、夫名義の住宅ローンがあり私が連帯保証人となっていて、ローン残高は2700万程度です。私は仕事をしていますが、子供がいるので時短勤務中です。

【質問1】
夫の許可を得て名義を私に変更して、持ち分も私だけにして、私がローンを支払いながら住み続けるということは可能なのでしょうか。

以前にも相談しました。在妹、母親、わたしを三人で新築を購入し住んでいます。ローンと家の名義は妹ですが、妹と母親の折り合いが悪くなってしまい妹は家を出るといっています。そこで名義をわたしに変更するよう迫られています。ネットなどで調べたところ、かなり難しいようでどうすれば良いか分からなくなってしまいました。住宅購入時に母親もわたしも貯金を使い果たしており、手元にはほとんどありません。アドバイスを頂けないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

★これまでの経緯★

旦那の度重なる借金、横領で離婚にむけて前向きに考えております。

住んでいる戸建てが

住宅ローン共同名義
持分半分ずつ
主債務者 旦那→住宅ローン滞ることが多いです。

共同名義から私の名前を外したかったのですが、
他銀行で住宅ローンの借り換えもできません(旦那が支払い遅延だらけのため)

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住宅ローンについて銀行に行って話をしてこようと思っています。
私1人で行きます。
離婚しようとしていることなども含めて話すといい。と
法テラスの無料相談で教えていただきました。

銀行にはどこまで話していいのでしょう？
旦那には内緒で行きます。
話して不利になるようなことはあるのでしょうか？

隣地の土地購入を検討しています。
現在は北側に土地と家(両方とも実母名義)で同居しています。
隣地の購入にあたり、土地とローンの名義を旦那にしなくてはいけません。(私が育児休業で無収入のため審査がおりません。旦那も私も公務員です。)
来年度には、私も復職します。復職すれば、私の方が所得は多くなります。

そこで、一旦旦那名義でローンを組み、復職後数年して私の名義に土地もローンも変更することは難しいでしょうか。
離婚はしません。所得の多い方に名義をうつしたいのですが。可能かどうか教えてください。

【相談の背景】
離婚して約三年経ちます。
財産分与など、公的な期間を利用せず口約束でお金を分け、建物の名義家のローンは元夫のまま、土地の名義は私のままで離婚しました。
今になって建物の名義を変えてほしいと言ってきました。家のローンも私名義にしてくれとも言ってきました。

【質問1】
①建物の名義を変えるのにいくらかかるか。

【質問2】
②建物の名義を変えられるか。

【質問3】
③家のローン名義は変えられるか。（私は子宮頸部異形成で通院検査中。手術を視野に入れているが、まだガンにはなっていない。団信に入れない可能性がある）

【質問4】
④これらの手続きにはいくらくらい費用がかかるか

教えてください

現在離婚検討中です。
住宅ローンは共有名義で、金融機関と住宅金融公庫から借りていて、夫の金融機関のローン2400万ほどは夫が債務者で私が連帯保証人になっており、私の住宅金融公庫のローン250万ほどは2人で連帯債務となっています。
持分は土地、建物とも私10分の1、夫10分の9です。
住宅ローンを夫単独名義で借り換えをしてから離婚しようと話し合い、金融機関に聞いたところできないと言われてしまいました。
そこで、質問が3つあります。

1.私が連帯保証人から抜けて共有名義を解消して夫単独名義で住宅ローンの借り換えができる方法はないのでしょうか？

2.もし、夫単独名義で借り換えができた場合、ローンは夫が支払って子供と私3人で住宅に住む予定ですが可能でしょうか？

3売却も検討中ですが、残債が残る場合夫婦の支払い割合はどうなるのでしょうか？

【相談の背景】
現在、離婚裁判中で財産分与に持ち家があり現在旦那がローンの債務者です。
離婚後は子供達と、この家で生活したいと訴えると裁判官は、「家を引き受けた場合、ローンの支払いができるかどうか銀行に聞いて来てください。」と言われたので、借り換え審査を銀行にお願いしたところ、離婚が成立しないとローンの審査ができないので、離婚後に審査しますと言われました。
他銀行にも行ってみましたが、ローン元の銀行さんが無理でしたら、離婚後でしたら借り換えはできますが無理だと言われました。
銀行が離婚後でないと借り換え駄目な場合は家を譲っていただけないものなのでしょうか？１７００万の残債で私は正社員６年目で年収３２０万程度です。所有権移転登記、不動産取得の税金などおおよそ、引き受ける場合もいくらぐらいの出費を覚悟しておかないといけないのか知りたいです。
現在５４歳。ローンの残債期日は１３年、月々１１万ぐらいです。

【質問1】
離婚後のローン借り換え名義変更と離婚前での名義変更とでは何が違ってくるのでしょうか？

【質問2】
名義変更時にかかる、諸々のおよその費用も知りたいです。

【質問3】
離婚前に家を譲ってもらえる方法は他に何かないのでしょうか？。

【相談の背景】
離婚後の住宅ローンの名義変更について。
離婚を検討しています。
現在住宅ローンの残債ありの持ち家に住んでいます。
住宅ローンは配偶者の単独名義です。
離婚後は住宅ローンを自分名義に変更し、このまま住み続けたいと思っています。
もちろん、支払いも自分で行います。
金融機関で相談したところ、離婚前だと名義変更の手続きはなかなか難しいので、
離婚後に個人間売買の形を取ることを勧められました。
通常の住宅ローン申し込みとは異なるので審査は厳しくなるが、自分の収入や勤務先情報では通る可能性は低くないとのことでした。

【質問1】
他にはどのような方法が考えられますか。

【相談の背景】
住宅ローンについての質問です。
現在妻と離婚調停中で別居しております。
土地、義父名義、担保に入っている。
建物自分名義でローン残有り。全額自分が払っている。
妻と妻の両親が住んでおり自分は別でマンションを借りています。
妻が名義を欲しいと言っていて債務引き受けすると言っていたのですが話が進まず支払いだけしている状態です。

【質問1】
2年以上支払いだけしている状態で立ち入ろうとすると警察を呼ぶと言われています。売却もできず資産にもならないので支払いを止めたいです。何か良い解決方法はないでしょうか？

【質問2】
また婚姻費用も請求されていて勝手に出て行ったのだから住宅関連費も考慮しないと言われています。
その場合代償金として別居後の住宅ローン分の請求は可能でしょうか？

離婚をして3年になります。
今から10年程前に家を購入しました。
その時の住宅ローンは元嫁のおじいちゃんが保証人となってくれました。
家は僕の名義で土地はおじいちゃんの名義になっていて、住宅ローンは僕の給料引きになっています。
離婚をする時の約束で、住宅ローンは元嫁が住む事になり僕に返済してくれる事を約束してくれました。
元嫁は２年前に会社に努めて正社員になっています。
そこで質問です。

１つは、元嫁に名義変更をしたいのですが可能でしょうか？

２つめは、離婚した事を銀行に伝えていません。
離婚した事を話しても一括返済にならないでしょうか？

【相談の背景】
現在、離婚の話合い中です。私の父親名義の土地に二世帯住宅を建てました。建物の名義は主人です。
住宅ローンは私が支払い、支払いが終われば名義を私に変更すると公正証書に書いてもらう事で合意しています。

【質問1】
私は現在、住宅ローンを組める程の収入がありませんが、今度資格を取得し十分な収入を得ることができれば、数年後にローンの借り換え等により、名義変更は可能でしょうか？

【質問2】
私が再婚した場合、再婚相手にローンを組んでもらい名義変更してもらうことは可能でしょうか？
その場合、手続きは複雑ですか？
よろしくお願いします。

主人の父名義の土地に、主人名義の家を立てました。土地を担保に、連帯保証人が父です。
主人の父 母は離婚していて、父は、近所に住んでいました。主人の母、主人の妹と同居をしていましたが、色々あり、別居しました。

住宅ローンは、家に残る母達が払うとのことでしたが、現在 3か月滞納してると銀行から、連絡が来ました。

家の名義が、主人から 主人の妹に変わっていると銀行から知らされました。
贈与した形になってるようです。

妹も母も 払うつもりは無い様で、主人と相談て任意売却を検討しましたが、残債がかなり残る様で、それならば、母 妹に、退去してもらい 自分達が支払いをして行こうかとなりました。
子供の学校があるため 2年以上 引っ越しは出来ないので、賃貸も検討です。

妹は、支払いは出来ないから退去は仕方ないと了承してくれましたが、母は、自分の土地だから退去しないと言っています。自分の親が買ってくれた土地らしく、私の土地だと言い張ります。

銀行もまだ 1.2カ月は、競売にはならないとは言ってくれてます。

とりあえず 所有権を妹から主人に戻したいのですがら贈与税など かからずに 妹から、主人に戻すという事は可能でしょうか？登記誤謬？という方法があると どこかで、拝見しました。

それと、母は退去しないと言っていますが、退去してもらう方法はありませんか？
もちろん競売になれば、強制でしょうが、現時点では、賃貸も含めて 私達夫婦でローンを支払っていくつもりなので、競売にならないうちに、退去してもらいたいのです。

夫が家をでていき現在　別居中です。私と子供２人で住んで住宅ローンは夫が現在も支払ってますが離婚したいと言われてます。（昔、浮気あり　現在も女の影はあるが証拠なし）
まだ話し合いなどはしてませんが現在住んでいるいる家に私と子供が住み続けるにはどういった方法があるでしょうか？

１．土地の名義は私の実父と私になってます（二つ番地の上に家がたっています）

２．建物の名義は夫です

３．住宅ローンは１８年残っています。（私は現在　主婦で収入がありません。来月から正社員で働く予定です）

４．私の実父が住宅購入時に1000万円支払ってくれました

父に大金を支払ってもらっているのに離婚で家を失うのはどうしても避けたいです。

先生方、どうかアドバイスよろしくお願いいたします。　

離婚時の住宅ローンと土地の名義についてご相談させてください。

現在夫婦子どもの３人暮しです。

数年前に私の父名義の土地に家を建てました。父は存命です。
土地については、担保提供者は私と父、債務者兼担保提供者は夫です。
ローンについては、債務者が夫、連帯債務者が私、抵当権設定者が父です。
支払いは夫の口座から引き落とされています。
ローンはあと10年程あり、1000万円弱残っています。

預金も夫婦共にわずかしかなく、返済額が上回る形です。
離婚は避けたいのですが、離婚となった場合、ローンと土地の名義についてどのような手続きが発生するのかご教授ください。

離婚予定です。
現在、夫50%、妻50%の共同名義の住宅に住んでいます。
夫の50%は現在返済中の住宅ローン借り入れによるもの。
妻の50%は購入時に頭金を捻出したもので、ローンではありません。

離婚するにあたり、妻は現在の住宅に住み続ける予定です。
その際、夫の50%の住宅ローンは、妻が「実親から全額借りて」消滅させ、妻100%名義の住宅にしたいと考えています。

こういった場合、どのように夫の住宅ローンを消滅させ、かつ、住宅の名義などを妻100%に変えれば良いのでしょうか。

現在離婚協議中ですが私名義の住宅ローンがあります。主人が家に残り住宅ローンの支払いをするとの話なのですが過去に自己破産しておりローンの借り換えが現時点ではできません。私にローン分の金額を毎月払ってもらうといった形にして借り換えができるようになるまでこの形で行こうとおもいますが離婚後何年も経ってから家の名義変更やローンの借り換えをする際は売買という形をとらなければなりませんか？

私名義の不動産と住宅ローンがありますが、離婚に伴い、私は転居の希望があり、すでに家を出ています。夫は、住宅ローンを払いながら、現在の家に住み続けたいとのことです。
銀行に、住宅ローンを夫名義に変更できるか聞いたところ、「先に不動産名義を夫名義に変更してもらわないと、審査すらできない」と返答がありました。
現在離婚調停中であり、調停人にそのことを話したところ、「不動産名義だけ変更して、例え住宅ローンの審査が通らなかったとしても、住宅ローンの名義はあなたのままで、夫に毎月あなたに支払ってもらえばよい。それで支払いが滞っても、あなたが支払う必要はない。銀行は、担保になっている家を夫から取り上げるだけです。あなたには何のリスクもありません。」と言われました。
私は住宅ローンの名義が私のままというところに、ものすごく不安を感じるのですが、調停人が言うとおり私には何のリスクもないのでしょうか？
それとも、何か公文書のようなものを作成すれば、免れるのでしょうか？
あとから、色々問題が起きて苦しむのが嫌なので、教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
妻から「同居したい」という希望があったため
私（夫）が名義人、義父が連帯保証人で
同居する予定で家を建築中でしたが
現在離婚となりそうです。
家は住まずに売りに出す予定ですがオーバーローンとなるため
残債をどうするか妻に連絡をしたところ
「家の購入に関しては自分は契約に入っていないので関係ない。
　連帯保証人である父と話し合ってくれ」の一点張りです。

【質問1】
もともと家の購入に関しては妻と話し合って決めたことであり
夫婦の問題でもあると思うのですが、合っていますか？

【質問2】
私としては家の話も含めた離婚の話を
親を挟まずに夫婦である妻と話し合って決めたいです。
このまま直接の話し合いに応じてくれない場合には
離婚調停や裁判など解決する方法はありますか？

【質問3】
妻と義父から「住宅ローンに関しては義父と裁判で解決するべき」
と言われたのですが、本当にそうなのでしょうか？

妻と離婚することになったのですが、私単独名義の不動産と住宅ローンがあります。
妻が住宅ローンを払って現在の家に住むことを希望しているので、住宅ローンの審査が通れば不動産の名義も妻に変更しようと思っていました。
しかし、銀行に相談に行ったところ、不動産名義を先に変えてもらわないとローンの審査はできないと言われてしまいました。
妻の収入は450万くらいあるので、単独のローンでも通る可能性はあるが、通らなかった場合は私に連帯保証人になってもらうか、不動産だけ妻の名義のまま、ローンは私の名義になると言われました。
色んなリスクを承知でローンの審査を申し込むことが急に怖くなり、不動産の名義変更に踏み切れないでいます。
家を売ることはオーバーローン分を一括返済しなければならないため今の時点ではできません。
一か八かで、不動産名義を変更し、ローン審査を申し込むのがいいのか、それとも他に何かいい方法があれば教えていただきたいです。
もう妻とは、関わりたくないし、私に金銭面で不利益が生じないようにしたいです。
よろしくお願いします。

離婚調停中です。
夫婦共同名義の築1年の住宅があります。私と子供が住んでおり、旦那は実家に住んでいます。それぞれ住宅ローンを組んでいますが、私が旦那の住宅ローン分も支払っています。

1.旦那の住宅ローン控除分の返金を請求したいのですが、旦那はくれそうにありません。請求することは難しいですか？住宅ローンを支払っていないのに、控除をもらうのは不公平だと思ってしまいます。

2.家の名義変更をしたいのですが、可能ですか？

元旦那名義のマンションに、今後私と子供が住む予定で旦那名義の住宅ローンを私の債務に変更するために、銀行に相談中です。もし審査が通れば、名義も変更します。
そこで、
⚫その際に贈与税などがかかるのでしょうか？
6年前作成の公正証書には、主人の住宅ローン返済後は、私の名義にしますと証書を作成しています。
⚫これは、名義変更の際に必要な書類になりますでしょうか？
⚫また、時効などはありますでしょうか？

【相談の背景】
■状況
・12年前に家を出て、別居している父親がいる
・父とは別居後〜2年くらいは連絡取れてたけど、今は音信不通。住んでるところ、連絡先も分かりません。
・父から生活費は一銭ももらっていない
・父名義の住宅ローンを母が支払っている

質問させて頂きます。
どうぞよろしくお願いします。

【質問1】
・住宅ローンの名義を父から母に変更したいがどんな手続きが必要なのか

【質問2】
・離婚したいがどういった手続きが必要なのか

【質問3】
・名義変更をしてから離婚をするのと、離婚をしてから名義変更をするのでどういった違いがあるのか

離婚した場合の財産分与について。
共働きをしていて、私名義には貯金があります。
住宅ローンは主人名義で組んでいますが、家を建てる時には、私名義の貯金からも出したことで実家の税理士から私の名義もいれるように言われました。

土地は主人の実家名義でしたが、相続で主人名義になりました。
その時に住宅ローンの連帯保証人を私もなると言われサインしています。

離婚した場合、連帯保証人だから、旦那が支払いしなくなったら、私が支払いをしなくてはいけなくなるのか？
また、離婚したら、私には住む場所がありません。
私名義の貯金はどうなるのか？
主人は貯金は半分よこせ、住むところは知らないといういいぶんです。
何か全て不利な条件なので、離婚せず、そのままの状態です。
共働きをなのに、家事負担はおおきいですし、若いころは、旦那の実家が旦那の給料から定期預金をしていて、管理は実家がしていた為、私の給料が生活費として消えていました。
なので、最近は逆にしています。
今の家や主人名義になった土地相応分は逆に貰えるのか？私名義にしてある分は渡したくありせん。

主人には、住宅ローンはまだ残っています。
連帯保証人になっていることで住宅ローンを支払えと言ってきます。
今後は、主人が住むことになり、私は住むところがありません。
どうしたら、私も安泰に住む場所が確保出来ますか？

逆に私名義で新たに住宅ローンを組み、住宅を取得した場合どうなるのでしょうか？

そうするしかなさそうですか。

離婚後の住宅ローンについてです。
この度、離婚をすることになりました。妻からは養育費は要らないので家のローンを払って欲しいと言われました。なので妻と2人の子供（小5と小3）を今の家に住ませて自分はどこにでもアパートなどを借りて住もうと思っています。最初は銀行から借り換えなどをして妻に名義を移してからの離婚を考えていましたが、銀行からその話は断られました。なのでとりあえずは何も変えずに離婚をしたいと思っています。
ちなみに住宅ローンの状況は、残債600万円、残り11年ローン、月々52000円支払い、名義は自分、連帯保証人は自分の父です。そこで質問させて頂きたいのですが
1 自分が住んでいない自分名義の家に妻と子供を住ませても問題はないか。
2 自分の住民票などを移動しても妻を世帯主として市役所などに届けをだせるのか。
3 ローンを払い終われば自分から妻に名義変更は可能か。
よろしくお願いします。

離婚した時の、住宅ローンについて質問です。妻の親名義の土地に自分名義の家を建てたのですが、この度、離婚しました。住宅ローンの残りが1000万あり妻の親に相談した所、妻がそのまま住むし、将来的にも、もしかしたら自分達もすむかも知れないという事で、ローンの残りを全額払ってくれました。その代わり、相続税が将来かかるので名義を妻にしてくださいという条件で妻に名義を変更しました。しかし最近、住宅ローンも財産分与の一つだから、半分の500万を払えという、調停を妻に申し立てられました。そこで先生方に質問ですが、
１、離婚の財産分与という名目で半分の500万払わ ないとダメなのか
2、住宅ローン完済後に、名義を妻に変更したので
500万払わないでいいのか
自分的には、妻の親が娘に財産を残すために、私から買い取った感覚なのですが...
ご意見よろしくお願いします。

旦那が自身名義で、カードローン、さらに、妻のカードでも勝手にカードローンを使用していました。
現在は全て完済状態です。
旦那契約〔妻連帯債務〕の住宅ローンがある状態です。持分は土地建物共に共有名義です。
信用できないので離婚をかんがえています。

1、離婚に際し、慰謝料のかたちで、家、土地の持分を妻100にし、ローンは旦那と妻で折半で払うとしたいのですが、可能でしょうか。

2.妻持分100でつまが住み続けている状態で、旦那が借金、破産となった場合、どうなりますか？

3.家は妻が住みたく、今後破産等で考えられるリスクは排除しておきたいのですが、手立てはありますか？〔完済ではありますが、わたし名義で、キャッシング等の形跡が多々あり、私での借り換えが難しいと思われます〕

何卒、よろしくお願いします

別居中、離婚調停中、離婚後の住宅ローンについて。

家の名義は旦那で、私はローンの連帯保証人になっています。
旦那は結婚前から借金を繰り返しながらギャンブルをしていました。
結婚後もギャンブルによる借金を繰り返し、借金があるにも関わらず35年のローンを組み住宅を購入。そして住宅購入後も借金を繰り返していました。住宅購入後2年経った時に借金をカミングアウトされ、結婚後の貯金から借金を返済しています。

現在、まだローンは30年残ってきます。

私は借金をしてまでギャンブルをしてたことは結婚前も結婚後も住宅ローンを組む際も、もちろん知りませんでした。知らずに住宅ローンの連帯保証人になってしまいました。借金があることを知っていたら家など建てないし、そもそも結婚していません。本当に騙されたと思っています。

1)この場合、別居中、離婚調停中の婚姻費用から住宅ローンの支払い分を減額されることはありますか？

2)離婚となった場合、財産分与などから住宅ローンの負担を考慮され、慰謝料や養育費、私の財産分与が減ることはありますか？

3)離婚後、住宅ローンの連帯保証人を外すことは出来ますか？
またもし離婚しなかった場合でも住宅ローンの連帯保証人を外す方法はありますか？

別居で私はこの家を出て、離婚後も住む気はありません。

今離婚調停中ですが、持分が4/5,1/5の共有物件があるんですが、まだローンも2000万残っており、不動産屋に現状の見積もりをとったら3500万、購入は4200万、頭金が義父から1200万、ローンが3000万です、妻がそのまま住むみたいなんですが、おそらく義父が銀行のローンを一括で払うだと思います、財産分与で金額が決まった後に名義変更の手数料とかも折半になるんでしょうか？夫と妻の名義変更でも不動産屋を通さないといけないんでしょうか？仲介手数料も結構するので、よろしくお願いします

【相談の背景】
離婚検討中です。住宅ローンがありますが、家の名義は主人で債務者も主人です。土地の名義は父からの相続で私の名義になっています。
離婚した場合でも主人も今の家に住み続けたい、私も子供2人(どちらも成人してます)と出来れば住み続けたいと思っています。

【質問1】
この様な場合はどうしたらよいのですか？

現在、離婚協議中です。
住宅ローンの件で揉めています。

内容としましては
まず、住宅を購入する際に
私がローンの名義人となっておまります。

私がローンを組んだ理由が
旦那の実家を購入した際に
旦那と義母のペアローンにしたため
旦那名義でのローンが不可能でした。

そのため、私がローンを
3000万ほど組みましが
それだけでは足りず
あと300万程必要となりした。

そこで義父が
旦那がローンが組めず、
私が名義人となった代わりに、
足りない分を旦那に「貸す」という形で
300万円受け取りました。

義父と旦那は契約書を交わし
月々の支払い金額を決めたようです。
（実際に私はその契約者は拝見していません）

そして、現在離婚の話を進めていますが
義父が旦那に貸したお金を
私と折半しろと言い出しています。
旦那は自分が父親に借りたお金だから
妻は関係なく、自分で返すと言っているようですが
義父があまりの剣幕で折半しろと言っているようで動揺しております。

最初は旦那が実家のペアローンから抜けて
旦那名義の住宅購入を検討しておりましたが
義父母に、ローン名義人の変更はお金がかかるし
ローンを組むリスクを私一人にあわせるのは申し訳ないと言われ現金を用意すると聞いていたので
今回の件は青天の霹靂です。
折半するというまで
離婚届も出させないと言っているようです。

この場合私は支払う義務があるのでしょうか？

【相談の背景】
10年以上前に住宅ローンを組み、間もなくして、離婚調停により離婚をしました。
離婚調停後、今に至るまで音信不通のため、住宅がどうなっているのか分かりません。
元妻がローンを支払ってはいると思います。

今になり私も再婚し住宅ローンを組もうとしたのですが、以前の名義が私になっていることに気付き、審査落ちしてしまいました。

元妻は当時は公務員として働いていました。

------以下、調停の調停条項になります（抜粋）-------
6 (1) 相手方は、申立人に対し、本日、本件離婚に伴う財産分与として、別紙物件目録記載の不動産の各共通持分を譲渡することとし、本日付け財産分与を原因とする共有持分全部移転登記手続をする。登記手続き費用は申立人の負担とする。

(2)申立人は相手方に対し、申立人が上記(1)の不動産にかかる住宅ローンを約定どおり返済し、相手方に責任を負わせないことを約束する。

9 当事者双方は、本件離婚に関し、本調停条項に定めるもののほか、何らの債権債務がないことを相互に確認する。

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【質問1】
住宅ローンの名義変更は可能でしょうか？

不動産に関する相談です。旦那は私と再婚で前妻との間に2人の子供が居ます。親権は前妻で、前妻と婚姻中に購入した戸建があり、現在はその家に前妻と子供、そして再婚された旦那さんと住んでいます。離婚は協議離婚で、離婚時に子供の養育費という意味合いで前妻が再婚するまでは住宅ローンを毎月10万以上を支払っていたそうです。固定資産税は前妻が払っていたみたいです。しかし、その頃から、固定資産税の滞納通知が何度か来ていたと言っていました。私との再婚を機に、前妻は数年前に既に再婚しており、私の旦那名義の家に再婚相手と生活をしていると知りました。そこで、旦那と前妻が話し合い、住宅ローンはもう支払わない。代わりに養育費として末っ子が18までは固定資産税を支払う約束を交わしたそうです。それが2018年末の内容です。以降、私の自宅に前妻が住んでいる固定資産税の督促状が届くようになりました。約束を交わす前、つまり旦那が住宅ローンを支払ってた時期の未納分の固定資産税です。名義が旦那であるため、全てこちらに届きます。旦那が名義である限り税金の支払い義務が旦那に向き、未納続きでブラックに上がるのは旦那になるかと思うと私としてはとても困りますし今後も不安です。売却したいのですが残額ローンの返済が私達に振り返る事も避けたいです。住んでるのは前妻家庭。支払い義務は私達。前妻家庭の未納が私達に届く。この問題の解決策を教えて下さい。宜しくお願いします。

まだ同居中で離婚話をしている段階です。
うちの家は夫と義母の共同名義で、ローンも二人で組んでおり、結婚スタートと共に私達夫婦と義母でローンを半々で返しております。
夫婦で返済をしている事実から、離婚になった場合財産分与の対象になると以前弁護士さんにいわれたのですが、
もし夫婦で離婚話をしているだけの状況で住宅の名義を義母1人だけのものに変更されてしまった場合、財産分与の対象ではなくなってしまうのでしょうか。
また、分与分が減ったりするのでしょうか。
今の段階での登記簿や税金の明細などがあると何か有利になるのでしょうか。

よろしくご回答お願いいたします。

財産分与について、離婚協議書にどのように記載すればよいかアドバイスを頂きたいと思っております。

主人の不貞による離婚です。
子供が二人おり、環境を変えたくないため
主人名義の家に私と子供たちがこのまま住み続けます。
土地は、私の父親名義です。

ローン名義は主人のまま、私が支払います。
(固定資産税なども含め)
現在は、パートのためローンの借り換えが難しいのですが、できるだけ早くローン名義を変更できるように正社員になれるようにしたいと思っています。

さて、本題ですが
この家は、ローン名義変更可能時、もしくはローン完済時には所有名義を私名義に変更することが話し合いで決まりました。
しかしながら、そもそも任意売却してもオーバーローンの住宅が財産分与になるのでしょうか？

とはいえ、支払いは私がしていくので
名義は私にすることを書面に残したいのです。

どのように記載すればよいでしょうか？

どうかお力を貸してください。
よろしくお願い致します。

離婚の際の名義変更についての相談です。
現在オーバーローンの住宅があり、離婚後は妻と子どもが住む予定です。
妻が頭金を出し、住宅ローンは私（夫）名義で契約しており、共同名義となっています。
離婚の際、名義を全て妻に変更したいのですが、残ローン分の金額で妻名義で組むことは難しいと思います。
残ローン分を親族から借り、その分を繰り上げ返済し、可能な金額で妻名義で住宅ローンを組もうとしてます。
この条件の場合は私から妻に名義変更することに特に問題はありませんか？
裁判になるとしたら、この条件で妻が提示してきた場合、客観的にどのように捉えられるのでしょうか？
ちなみに私はお金の問題があり、自己破産の可能性もあります。その為、名義を変えることを強く希望しています。離婚後も私の名義にしておくのは心配だと言われ、私も妻に金銭面で迷惑かけたので、出来るだけ要望に沿う方向です。

来年の1月に結婚する婚約者がいます。
婚約者は離婚をしており、元嫁、子ども、元嫁の両親は彼の名義の家に住んでいます。
住宅ローンは夫と元嫁のご両親（2割）の名義ですが、現在ローンの支払いは元嫁と元嫁の両親が払っています。
住宅ローン、家のローンの名義変更を求めたところローンを組めないと言われました。
（店舗付きの戸建てで美容師をされています）
売却するしか方法がないように思いますが

家を出ているので家のローンの残りや評価額を知らないそうです。
売却した場合のオーバーローンは名義人である夫が支払うのでしょうか？
共同名義人である元嫁の両親と折半して返却するのでしょうか？
それとも元嫁の両親分（2割）が向こう側が支払い
こちらが残りのローンの8割を支払うことになるのでしょうか？

【相談の背景】
離婚後の住宅ローンについての質問です。
離婚後家には誰も住んでいません。
家は元旦那名義です。
ローンを組んだ時に元旦那の借金５００万を返済するために５００万多く借入しました。
離婚後住宅を販売したかったのですが借入額が多くまだローンが３０００万残っていて住宅には３０００万の価値がなく売れませんでした。
私が連帯保証人になっているので元旦那は1円もローンを返済しません。
なので今調停中で元旦那の借金５００万とローンの半分を支払うように求めていますが応じません。

【質問1】
訴訟をしようと思いますが、このような場合訴訟をして元旦那の借金５００万とローンの半分を支払わせる事、名義を半分私に変更させることはできますか？

【質問2】
訴訟より簡単に元旦那に支払わせる方法はありますか？

私は今子供と二人で前夫名義のローンで結婚中に建てた家に住んでいますが、前夫はまた別で中古の家を建て替えたいらしく、二重ローンは組めない事、銀行には借り主が住んでいるのを条件でローンを組んでいるので、今銀行にバレると一括返済になるので困るから、との事で早く名義変更をしてくれと願いしてきています。私はローンを組めるほど収入もないので家を出ると言ったのですが、ローンをより評価が下回るようで、負債が出るのですが、その場合負債は折半でしょうか？

万が一私がローンを組めた場合、負債でも贈与税はかかるのでしょうか？離婚しているので息子に贈与となるのでしょうか？

離婚後の不動産名義変更についての相談です。

今は債務者と名義は旦那で、私には収入が満たないので借り換えができません。

残り18年、養育費期間の9年間は旦那に支払ってもらう予定です。
9年後には残高も減り、私の収入も安定してくると思うので、その時点で借り換えと名義変更をしたいと思っています。

離婚調停中ですが、校正証書に養育費期間終了時に、名義変更を私にすると記載しておけばいいでしょうか？
完済後より、なるべく早めに名義変更したいので。

ご回答よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
離婚を考えていますが住宅ローンの連帯保証になってなっています　離婚するにあたり家を売却して連帯保証人を解除して欲しいと言ったのですが、売却はしないローンはちゃんと払うので、離婚後も連帯保証人は外さない、新しい奧さんが出来たら保証人を変えてやる…と言われてますが、夫がローンを払えなくなって、私が払わないといけなくなったら、家の名義を私にしてもらう事は出来ますか？

【質問1】
離婚前にローンを払えなくなったら名義を変更するなどの書面をかわす事は可能でしょうか？

性格の不一致により、離婚協議中です。
今、離婚協議書を作成しています。

今、旦那の名義のみで住宅ローンを組んでいて支払いしています。
離婚後は、私と子供2人が住む事で合意してます。
養育費は、上の子が大学を卒業するまでの7年間です。金額は、これからです。
上の子が大学を卒業する頃には、ローンの残債が1500万円になっている計算なので、これから正社員で働き(現在、派遣社員)ローンの残債分のローンが組めるまでの収入になったら、私の名義で借り換えをします。これも合意してます。
1.住宅ローンで、離婚協議書を作成する時に、必ず記載が必要な事は何かありますか？？？
2.ネットを見ると、住宅ローンの債務目録を別紙添付しているものがあるんですが必要ですか？？
3.離婚協議書作成の際、立ち会い人も記載した方がいいのでしょうか？？？
離婚協議書を公正証書にする事で合意してます。

旦那は、本当に何もしない人なので、話し合いで決まった事を私が離婚協議書にその都度記載、作成しています。よろしくお願い致します。

【相談の背景】
住宅ローンに関する離婚協議書の書き方は以下で問題ないでしょうか？
家の名義は私と妻の共有です。住宅ローンは連帯債務で、私名義の口座から引き落とされています。
離婚後は妻と子供が住み続ける予定で、妻が借り換えをして住宅ローンを払っていくとのことです。ただし、借り換えできるかどうかは、これから金融機関に相談してみないとわかりません。
私の家の名義は借り換えができることがわかった時点で妻に譲渡しようと考えています。

甲＝私
乙＝妻

1 甲と乙は、甲とことの間では、以下の土地、建物の購入のための住宅ローン（債権者：銀行、平成年月日現在の残債務額金〇円）の残債務について、乙が返済する義務を全て負い、甲は一切返済義務を負わないことを確認する。
2 乙は、しかるべく金融機関等から融資を受けて、前1項の残債務を完済することとする。
3 甲は、乙が金融機関等から融資を受けることができたことを知ったときは、離婚に伴う財産分与として、甲の持分を乙に譲渡するものとする。

【質問1】
住宅ローンの借り換え時の離婚協議書の書き方について

妻との離婚を考えております。住宅ローンは残り30年で2000万です。家の名義、債務者とも現在は私一人です。
妻は派遣社員で働き始めて３ヶ月、月収は15万ほどです。
私は売却したいのですが、妻は住み続けたいと希望しておりローンの債務者の変更を考えています。このサイトの多くの質問にもあるように今の妻の状況では金融機関が変更を認めてくれるとは思いませんので当面は私名義の口座に妻がローンを振込む形にしようと考えています。

そこで以下の点について質問させて頂きます。
・一般的には上記のローン残債がある場合、債務者の変更には妻にどのくらいの収入と勤続年数が必要なのでしょうか？

・私は一刻も早く離婚したいのですが、離婚後に債務者を元妻（他人）に変更することは可能でしょうか？

・その際の債務者変更の手続き、かかる費用を教えてください。

・債務者の変更が認められるまでの間に支払いが滞った場合、公正証書に「責任の一切は妻に」などと明記した場合でも債務者が私である以上は私の債務不履行になってしまうのでしょうか？

質問が多々あり申し訳ありませんが住宅ローンの問題が離婚への最後の壁となっておりますのでよろしくお願いします。

【相談の背景】
現在、協議離婚中です。私の名義の家について、将来的には1人息子に名義を変更することを妻に要求されています。
私としては、いずれはそうなるので、いつとは決めれないが、将来的には変更することを約束すると伝えていますが、妻は時期を決めて離婚時の公正証書に記載したいと要求してきます。私としては、老後もその家で過ごすつもりなので、時期を決めるのは難しいと考えています。

【質問1】
妻は子供が成人した時に名義を変更する事を要求しますが、名義を変更すると私は家を追い出される事になるのでしょうか。

【質問2】
家の名義変更の約束を公正証書に記載する事は可能でしょうか。

【相談の背景】
旦那名義の家に住んでいます。ローンがまだ残っています。離婚に伴い、私が家に残り、ローンも払っていくつもりです。残りローンを完済した後は、名義を私に変更したいと考えています。

【質問1】
離婚協議書に記載し、署名、実印を押しただけでは効力は無いでしょうか？
公正証書、条件付き所有権の仮登記までした方が良いのでしょうか？

夫の不貞行為によって離婚が決まりました。そこで家の名義についての質問です。

主人の名義で団信保険30年ローンで家を購入したのですが、まだローンが4000万残っています。

しかし夫の不倫によって彼が職を失った為にローンを払い続ける事が難しくなりました。よって現在は、妻の私が全額払っている状態です。

因みに今後も夫が払える目処は経っていません。

よって家は私がこのまま引き取ろうと思うのですが、夫の名義から私の名義に変更するとなると、私の職業が自営のため、実績が少ないので銀行から借入が難しいと言われてしまいました。

ここで質問なのですが、、

離婚した後、夫の名義で私が払い続けていく場合、何か法的に効力のある方法で私の物だと証明できる法律はありますか？

【相談の背景】
離婚を考えています。現状は以下のとおりです。

子ども2人。離婚後の親権は私（予定）。夫婦共有名義の家、土地あり。住宅ローン残高3000万円程度。連帯債務。月々9万5000円の支払い。住宅ローンは妻名義の口座より引き落とし。離婚後は私、子ども2人で今の家に住み続けたい。

【質問1】
離婚後は、妻が私に養育費を払う代わりに、妻の口座引き落としで妻が住宅ローンを払っていく予定ですが、万が一妻の支払いが滞った場合の対策としてはどのようなものが考えられるでしょうか？

離婚協議中の専業主婦です。
離婚後、私と子供は現在の持ち家（夫名義、住宅ローンあり）に住み続けてほしいと夫が要望しています。
財産分与で持ち家は私のものとする一方、住宅ローンは夫に払い続けてもらう予定です。
不動産の名義変更をしたいのですが、私に職がなく、銀行が承諾しないであろうため、離婚時の名義変更は避けようと思っています。

そこで、質問なのですが、
1）住宅ローンの返済完了後に名義変更をしてもらう離婚協議書は有効ですか
2）将来、夫の気が変わって名義変更に応じなかった場合、どんな対抗手段が取れますか。
3）名義変更する際の税金はどれくらいかかりますか。

よろしくお願いします。
妻と子供二人（中学生と高校生）の４人家族です。
夫婦で話し合った結果、離婚することになり現在は別居中（まだ籍はあります）です。

３５年の住宅ローンがあと２０年ほど残ってます。ローンも住宅も私名義で連帯保証人は妻です。

離婚後は家の売却は考えておらず、私が家を出て妻と子供たちが住み続けるのですが、この際銀行から契約違反という事で残債分を一括請求される可能性があると知りました。

住宅ローンに関しては今後も私が支払う考えです。銀行側にその旨を伝えて認めてもらう場合、あるサイトの中で「離婚後でもきちんと毎月の住宅ローンの返済が可能であることを理解してもらえれば、単に離婚を理由に一括返済を請求される可能性は低くなります。」と書いてありました。どのようにすれば理解してもらえる可能性が高くなるのでしょうか？

妻とは今後「公正証書」を作成してお金の件と住宅の件を決めていく方向です。住宅ローンに関して銀行に相談した際、作成した公正証書を見せると理解してもらえる可能性は高くなるでしょうか？

あと、住宅名義に関してですが、離婚で世帯主が家を出た場合は妻への名義変更も難しいと知りました。これも公正証書に記載すれば銀行側に認めていただき解決する可能性はあるのでしょうか？


要点をまとめると下記の二点です。

１．離婚後も私名義の家に妻と子供が住み続けて私が家を出た場合、住宅ローンの支払いを私が続ける事が可能になる、銀行側との交渉方法を教えてください。

２．私名義の家から私が家を出た場合、残債分の一括請求を免れる為や家の名義変更をする際に、銀行側と交渉するとき公正証書は有効なのか。


以上、よろしくお願い致します。

協議離婚です。

住宅ローンがある旦那名義の家に、離婚後も子供2人と住むことになりました。

家は旦那名義、連帯保証人なし、連帯債務者なしです。
養育費支払い期間終了後に、住宅ローン借り換えをしたいと思ってます。
離婚後は、私が住宅ローンの専用口座に振込入金をして行く形でローンを支払っていきます。

1.住宅の仮登記をしておいた方がいいという投稿をみるんですが、しておいた方がいいですか？？
賃貸契約書を作成しようと思っているんですが・・・もし旦那がローン借り換え前に、死んでしまったり、再婚して子供が出来てしまったらどうなるんだろうと考えると、何か防御策はないのかなといろいろと考えてしまって・・・。

2.賃貸契約書ですが、そんなにキチッとした事を記載する必要はないでしょうか？？
私としては・・・
①10年間契約の自動更新。
②借り換えが可能になったら借り換えの際、協力する。
この2つとお金関係(支払い方法・家賃・敷金礼金なし・固定資産税と公共料金は、私負担)位で他に要望はないんですが、フォーマットにはいろいろと細かい事まで記載されてます。例えば、修繕費とか・・・いらないものは省いて記載したのでも大丈夫ですか？？

3.賃貸契約書を作成した場合、離婚協議書を公正証書にする際に、一緒に持って行った方がいいですか？？

4.賃貸契約書を作成した事は、離婚協議書に記載した方がいいですか？？した方がいい場合は、どのような感じで記載するといいか教えて頂きたいです。なかなかいい例文がなくて、行き詰まってます。

どうぞ、よろしくお願い致します。

数ヶ月後に離婚を控えています。
家の名義やローンについて質問をさせてください。

現在、住宅ローンの名義は夫で、家土地の名義は夫と私の二分の一ずつです。離婚後は、ローン名義は夫のままで家土地の名義を私に変更する予定です。

銀行に名義変更の許可をもらいやすくする為に、何か手立てなどはありますでしょうか？現在、私は夫の扶養範囲内でパートをしている主婦で、子どもは7歳の娘が一人です。
銀行に連絡する前に何かアドバイスを頂きたいです。よろしくお願いします。

結婚6年になり、家を購入して4年目です。
離婚することになり住宅ローンについて質問させてください。

不動産の名義は5.5：4.5　夫：妻　となっています。
3800万円の不動産で、妻の名義で1800万円頭金で支払い、残りの2000万円を夫名義でローンを組んでいます。
35年ローンですが繰り上げ返済を順調に進めており、購入4年目ですでにローン残額は1000万円ほどです。

離婚後は夫が家を出て妻と子が家に住みます。
本来はローンの名義を妻に変更して所有権も妻に移動するのが一番だと思うのですが…

妻には一括返済するだけの貯蓄と収入がありますが、自営業をしていて節税している加減で
ローン名義を妻に変更したり一括返済して今現時点で抵当権が外れることは避けたいと思っています。

そのため今のままローンは夫名義でローン完済後に所有権をすべて妻のものしたいと望んでいます。
今夫名義になっている55％を妻名義にするには、公正証書に
「ローン完済後はすべての所有権を妻とする」と記載し、完済後に所有権移転の手続きをすればよいのでしょうか。
離婚時の財産分与は非課税とのことですがローン完済時には、
離婚成立から何年も経過していることになりますが、それでも所有権移転によって
贈与税が発生したりはしないのでしょうか？

またローン完済まではローンも、不動産の５５％も夫名義なわけですが
ローン返済中に離婚した夫がどこかしらで借金をするなどした場合、
家の夫の名義分が借金のカタ？に取られてしまったり、借金の借入先から
家を売って夫の借金を返済しろなどと言われることはないでしょうか？

所有権移転について、離婚後年月が経過している場合の課税の問題
ローン返済中の夫の借金の場合について

この2点をご教授くださればと思います。

よろしくお願いします。

夫名義の自宅ローンが残った状態で離婚する予定です。

毎月5万程の残り25年の固定払いで
アパートを借りるよりもずっと安いため、
名義は夫のままで私が住宅ローンを毎月夫に払い、
子どもたちと私が生活し、
支払い後に名義を私か息子へ変えたい、
との意見で夫婦一致しています。

夫が勝手に売却をしないと仮定して、
どのようなデメリットがありますか？

今、離婚話が出てます。住宅ローン、家名義は、主人です。まだ新築を購入して1年も経ってなく、まだまだ住宅ローンはあります。主人が家を出ると言ってますが、名義をそのままにしておくと、主人は今後 クレジットカードやローンなど組むことは難しいのでしょうか。主人が家を出たら、私が住宅ローンを払い子供たちと住みます。できれば、住宅ローンも家も私の名義にしたいのですが、家の名義だけ私に変えて、ローンは主人のままにはできるのでしょうか。

【相談の背景】
協議離婚を検討しています。
夫の持分6、私の持分4の離婚後の住宅ローンの返済についてなやんでおります。
返済が月に約9万、ローンが30年残っておりおそらくオーバーローン状態です。
月々の引き落としは夫の通帳から引き落としとなっています。
離婚後は夫が出ていき、私と子どもと私の父が住む予定です。
(私の父は就業中ですが、住宅ローンの契約には一切関わっていません。)
お互いこの話には合意済みです。

【質問1】
離婚後夫が出て行き、共有名義の家に妻と子どもと妻の父が住む場合、ローンの支払い金額は法律的にどのようになるのですか？

【質問2】
私の収入が低いので名義変更や持分変更は出来ないと思うのですが、仮に夫が借金などで差し押さえになった場合は家も競売などにかけられてしまうのでしょうか？
そのような事を防ぐ方法はありますか？

【質問3】
団信に加入しており、夫が事故で亡くなったり病気になった場合、確か支払いが免除か減額になるのですが離婚した後もこの契約は有効なのでしょうか？

元夫名義の家に住み、ローンも夫の名義です。
ローンを払い終わったあとにこちらに名義変更する約束で、毎月ローン返済金額を夫に振り込んでいました。
元夫に毎月ローン返済金額を振り込むのはやめ、ローン残金分のお金を準備するので、司法書士の方と一緒に銀行へ行き一括払いでローンを返し名義を同日すぐに変えてくれるように手紙を送りました。
いいという返事がきたら司法書士を雇い、司法書士に間にたってもらうと書くと、OKの返事が来たので、司法書士の先生にお願いし書類の制作、銀行への連絡などをしてもらいました。
何日が良いかと聞くとこの日かこの日かと三日ほど指定してきたので、その中のから１日を決め司法書士にも銀行にも伝え相手方にも〇日に書類に揃えて司法書士の所へいってくれと手紙を送りました。
抵当権抹消の手続き費用は元夫で、などど費用の話もすんでいたにも関わらず突然やめた！と司法書士の先生に連絡をしてきました。
私は名義変更をしてもらえると思い5年ほどローン代を払ってきました。あちらも過去に手紙で早めの変更を希望しているなど書いていました。名義変更するつもりがないのなら、別の中古建ての家に住みそちらでローンを払っていました。詐欺にあった気持ちです。
名義変更しない場合私が今まで払ったお金を返して欲しいです…うちの親が入れた頭金も私に生前分与としてくれたお金です…どうにか返してもらえませんか？
司法書士の先生にも動いていただいていたのに申し訳ないです。

どうにかして私が払ったお金を返還してもらえないでしょうか？もしくはどうにかして相手に名義変更をスムーズに進めてもらえないでしょうか？

【相談の背景】
離婚後夫名義の家のローンが残っているのですが、私が連帯保証人になっているので元旦那は支払いをせず私にローンを払わせています。家には誰も住んでいません。
元旦那は固定資産税の支払いをしたくないから私の名義に変更したいと言っていますが、私は名義変更したくないのですが、元旦那の弁護士から手紙がきました。
内容はあなたから連絡がない場合法的手続きを検討する必要があると言うものでした。

【質問1】
法的手段とは何をされるのでしょうか？

【質問2】
名義変更を無理矢理させられるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

6年前DVがきっかけで調停離婚しました。

暴力がひどく、命の危険を感じていたので子供をつれて家を飛び出し、接近禁止命令をだしていただき その後調停を1年ほどして離婚いたしました。

調停離婚の際、共有名義(前夫3分の2・私が3分の1)で建てた家の名義(土地は私の父のもの)を財産分与としてすべて私の名義に変更したものの その後の住宅金融公庫への支払いや、団信保険料は前夫の名義通帳に振込みして私が払っている状況です。

銀行に支払い等の各名義変更の相談に行ったのですが、前夫に印鑑証明や、いろいろな手続きの書類を書いてもらわないといけないとのことで、必要な書類代金を送ったのですが無視だった為、内容証明で2回ほど催促の連絡したのですがそれも一切無視。

離婚した場合、住宅金融公庫で借り入れした分は一括返済しなければならない・・と聞いたこともあるので、そのままローンを払い続けるのか、団信保険も今のままでは前夫の名前がはいっているので、もし何かあった場合のことを考えるとどうしたらいいものか・・

現在 再婚し、新しい生活をスタートさせているのですが、ローン完済まで前夫の名前と付き合わなければならないかと思うとゾッとします。

今後についてアドバイスをいただければ幸いです。

主人55歳、私52歳、子供は成人してます。

別居5年で来年、離婚します。別居時に生活費に関する公正証書とは別に、合意書を作成しました。
合意書の内容は住宅ローンの返済は主人が行い、完済（13年後）に私に名義変更する内容です。
離婚時に公正証書で残すつもりです。
完済が先の事なので、相談させて下さい。
①主人が再婚した場合
②主人が亡くなった場合
③私が死んだ場合…はどうなりますが？
銀行側に、公正証書の内容は伝えて了解を得た方が良いでしょうか？

また、1３年後に名義変更した場合は、贈与税はかかりますか？主人側は譲渡税がかかると思いますが。住宅の価値は1000万位です。

よろしくお願いします。

【相談の背景】
夫と協議離婚で離婚しました。
その際、2年前に新築で建てた一戸建ての家の、連帯債務で借りている住宅ローンの残りを私が払う代わりに家を私がもらって子どもと私が住むという形で向こうも納得しました。
ローンは連帯債務者から夫を外し、私1人でのローンにして、家は私に名義変更したいと思っています。

【質問1】
その場合、贈与税はかかるのでしょうか？

【相談の背景】
住宅ローンについてです。
元妻と
共有名義、連帯債務です。

離婚して
この住宅は自分が使ってます。
ローン、税金の支払いも
全て自分でしてます。


土地、建物の半分の元妻の名義を自分に変えたいのです

【質問1】
変える際に、元妻に消費税はかかりますか？

現在結婚5年ほどです。
新居(マンション)を購入して1年未満ですが、離婚することになりした。
私は専業主婦なので、ローンも家の名義も夫です。
夫は年収2000万ほどあり、ローンは頭金なしで残り3500万ほどです。
ローンはこのまま夫が払い続け、購入した家には私と子供2人が住み続ける予定です。(その事は公正証書に記載予定です)
①ローン完済後に夫から私か子供たちに名義変更をと考えておりますが、私か子供たちどちらに変更するのが税金等を考えるとよいでしょうか？
②ローン返済中の住宅の名義変更は可能でしょうか？もし可能な場合、財産分与には当たりますか？
よろしくお願いいたします。