離婚時の不動産財産分与、計算方法はどうなる？

【相談の背景】
夫との離婚での家の財産分与について。妻が住み続ける場合。
残ローン2600万

一度不動産屋に査定していただいたら3500万と言われました。
でもこれは売却価格なので、ここのオーバーローン分の900万を折半しそれを夫に支払うのは納得できません。
家土地そのものの価値分の半分を支払うものでないのですか？

【質問1】
家の評価額の出し方を知りたいです。
妻が住み続けるのに不動産屋に売却価格を査定してもらうのはおかしくないですか？
売却価格には不動産屋の手数料なども含まれますよね？家と土地そのものの価値を出すのでは？

【相談の背景】
離婚後、財産分与の調停をしています。別居後一年は相手方名義で共有財産の不動産に私が住んでいました。離婚をきっかけに相手方がそこに住むようになりました。離婚後一年半です。不動産は売却の方向で話が進んでいます。

【質問1】
財産分与は別居時ということになっています。別居時点でのローンの残りと売却までに支払った固定資産税、売却にかかる諸経費を分与しなければならないのでしょうか？

【質問2】
また管理費はどういう解釈になりますか？婚姻費用の審判に私が支払った管理費は考慮されてなかったのですが

【相談の背景】
自宅不動産、夫名義ですが結婚後夫婦の共有資金から購入しています。
別居時3年前に大手の不動産会社に査定を依頼して査定書2〜3社平均で家ローンを差し引いて1300万プラスになります。

この度は裁判で離婚がほぼほぼ成立する流れになり夫が自宅を売却しましたが700万円しかプラスにならなかったそうです。

【質問1】
財産分与は別居時と聞いています。700万の半分ではなく1300万円の半分と捉えて良いでしょうか？

【相談の背景】
離婚に伴う財産分与にて、家ての価値に関する相談です。

一戸建てで、ローンが2200万残っています。
複数の不動産会社に査定をお願いしたところ、どれも
・即金買取なら2000万円
・すぐでなければ、安くとも2400万円くらいでは売れるであろう。
と言われました。
ローンは私の名義です。
私はこの家に住み続け、妻が出ていく形となります。
私の言い分は「離婚時の価格なんで、即金買取値（2000万）を基準にすべき。」
妻は、「最低でも2400で売れると言っているので、2500万円で計算し、利益分の半分を寄越せ」と請求してきています。
①家の価格というのは、何が一番ただしいのでしょうか？
②また、「住み続けるのであれば、2000万で売れ！」と言ってきています。応じる必要はありますでしょうか。

【質問1】
正しい家の価値の出し方についてご教示ください。

【質問2】
要求に応じて家を売る必要はありますでしょうか？

【相談の背景】
離婚調停中です。
持ち家には私（妻）が住み続けます。
家の購入はそれぞれの親にお金を借り、親に返済中です。

財産分与の話になり、夫が家を査定に出し、
査定金額の半分を夫に現金で渡すよう提案されました。

【質問1】
この提案は正しいですか？
また、その際の親への残りの借金は私がしないといけないのでしょうか？

離婚を考えている者です。
今住んでいるマンションに住み続けたいのですが、財産分与のため、不動産会社による査定をお願いしています。
そこで、査定額と、買取額の両方を提示されたのですが、財産分与の際に参考にする価格はこのどちらにあたるのでしょうか？

よろしくお願いします。

【相談の背景】
離婚して財産分与をします。
私が今住んでいる家も財産分与の対象になります。
家は、時価を基準に財産分与すると聞きました。
車の査定額というのは、買取業社が買い取る額なので、イコール売れる額になります。
一方で、家の査定額は、買取業社が買い取る額と、市場に出したら多分これくらいで誰かが買ってくれるだろうという額の二種類あります。

【質問1】
家の財産分与はどちらの額を基準にすれば良いのでしょうか？

【相談の背景】
離婚調停中になります。財産分与についてお伺いします。旦那名義の家がありローンも旦那で現在住んでいるのも旦那です。旦那は売却は考えていない様。新築で2年前に買い、売却するとマイナスだと思います。私としてはこの家を売却してもらいたいと思うのですが財産分与を要求し、家を売却する方向にもっていくことは可能なのでしょうか？。もちろん、マイナス分は折半という形で。
ご返信宜しくお願い致します。

【質問1】
財産分与という名目で家を売却する方向に進めたいです。

離婚をする予定なのですが、マンションの財産分与についてお願いします。
現在は、マンション・住宅ローン共に夫名義です（相談者は夫側です）。
離婚後は、妻が住み続けるので、妻が新たに住宅ローンを組み、夫の住宅ローンを完済する予定です。
ここで、お聞きしたいのが、マンションの評価額を出して、オーバーローンだった場合は、夫から妻にオーバーローンの半額を請求できるのでしょうか。逆にアンダーローンだった場合、半額を夫から妻に支払う必要があるのでしょうか。

例1：評価額1,000万、ローン残債800万の場合、800万のローンを夫から妻に組み換え、評価額の差額の200万の半分の100万を妻に請求出来ますでしょうか。

例2：評価額600万、ローン残債800万の場合、評価額の差額の-200万の半分の-100万を夫から妻に支払う必要があるのでしょうか。

【相談の背景】
離婚時の財産分与で、私名義で私が支払いしてきて妻は払っていません。まだローンが2000万円ありますが2200万円で買い取りはしてもらえそうなのですが。

【質問1】
私の両親が2200万円で買い取るとかはできないのでしょうか？

【質問2】
もし2200万円で両親が買えたとして、200万私と妻で半分なるのでしょうか？

【相談の背景】
現在離婚調停中で財産分与についてお聞きしたいです。

共有財産として
①売ればオーバーローンになる家(家もローンも夫名義)
②夫名義の預貯金約400万(別居時点)
主にこの二つになりますが、財産分与はあるのでしょうか。

【質問1】
家はおそらく売らないで夫が住み続けると思うのですがその場合残っているお金は財産分与で半分もらえますか？

【質問2】
また、相手が拒否した場合はどう対処するのが良いか教えていただきたいです。

【相談の背景】
離婚に際し、分与対象の不動産評価額の考え方についてご教示願います。

不動産会社査定の結果には通常、①直ぐに売却する場合(最も低価)、②急がない場合(中間)、③見込みの薄い高い額の3種類を提示されることが多いのですが、分与の協議の際にはこの内どの金額が適用されるのでしょうか？

①としたいのですが可能でしょうか?

【質問1】
財産分与には上記背景に記載の①〜③の内どちらの金額が適用されますでしょうか？

【相談の背景】
離婚調停中です。夫の親の土地に夫名義の家を建てている場合、離婚の際、妻側に財産分与は発生しますか？

【質問1】
使用権というものが発生する条件を知りたいです。

【相談の背景】
別居後の財産分与についての質問です。
マンションを夫名義で所有しています。ローンもすべて夫についてます。
同居時は、夫婦同額を共有口座に入金し、その中から住宅ローンと生活費を賄っていました。
現在不動産の価値が上がっており、査定額-ローン残高=数百万円プラスになります。
私が子供を連れて家から出ていく予定なのですが、一応夫側に婚姻費用の請求は可能な状態です。

別居後は住宅ローンの支払は夫が一人でしていくことになります。

例えば、別居後3年後にマンションを売却し、利益が出た場合の財産分与について教えて下さい。

【質問1】
財産分与は、別居時点でのローン残高で計算されるのでしょうか？
それとも、売却した時点で出たすべての利益が対象になりますか？

【質問2】
もし、別居時点でのローン残高で計算される場合、3年間一度も婚姻費用が払われなかった場合も同じでしょうか？
婚姻費用は別途請求可能ですか？

【相談の背景】
離婚時の自宅の財産分与で質問です。
土地は妻名義で、建物は夫婦共同名義です。
リフォームをして住宅ローンが1000万弱残っている場合で、私が出ていく事になりそうです。
ローンの名義はそれぞれ半分でそれぞれが連帯保証人となっています。
築30年経過しており、
建物及び土地の固定資産評価額は
土地が570万　建物が180万です。
売却査定はしておりません。

【質問1】
妻が住み続ける場合はどうなりますか？建物のみの財産分与は受け取れず、妻が引き続き、残りのローンを支払うのみになりますか？

【質問2】
また、売却する場合は、建物のみの売却額の1/2を受け取り、お互いにローンの残債を支払っていくことになりますか？

【質問3】
仮に私が住み続ける場合は、どうなりますか？
妻名義の土地を買い取り、ローンを支払っていく事で解決しますか？

【質問4】
私が住み続ける場合は、妻名義の土地を買い取るのに、妻が住み続ける場合はローンの支払いのみという考え方は妥当なのかお教えください。

【相談の背景】
現在離婚調停中で、妻とは別居しています。妻は１年前に家から出ていきましたが、家は共有名義のままです。住宅ローンは私が払っています。今の家を購入する際、妻は妻の祖母から約700万の贈与がありました。また私は父から約300万を借入しました。さらに住宅ローンで約4500万借りました。離婚するにあたり家を売却するのですが、約5300万（手数料別）で売却が決まる予定です。

【質問1】
この場合はどのような分与の仕方になるでしょうか。

【質問2】
計算時のローン額は別居時のものを基にしますか、それとも売却時のものになりますか。別居後前も別居後も私の給料から支払っております。

【相談の背景】
●離婚時の財産分与について
•夫
預金1,000万円→繰上げ返済後0円
住宅2,000万円
住宅ローン4,000万円→繰上げ返済後3,000万円

•妻
預金500万円

※住宅、ローンは夫単独名義

このケースにおいて離婚前に夫の預金全額を住宅ローンの繰上げ返済に充てた場合を想定しての質問です。

【質問1】
繰上げ返済により夫の預金は0なので財産分与の対象は妻の預金500万円のみでしょうか。住宅は繰上げ返済してもオーバーローンの状態なので財産分与の対象ではないという認識で良いでしょうか。

【質問2】
財産分与における不動産の評価は何を採用しますでしょうか。固定資産税計算上の評価額？

【相談の背景】
現在調停中。
財産分与、不動産の査定について教えてください。

家を売ったお金は折半なんですが、
それはお互いが査定額を提出してその金額の平均値が折半されるのでしょうか？
それとも本当に売れた金額を折半するのでしょうか？

【質問1】
家を売ったお金は折半なんですが、
それはお互いが査定額を提出してその金額の平均値が折半されるのでしょうか？
それとも本当に売れた金額を折半するのでしょうか？

【相談の背景】
離婚調停を控えております。
財産分与に関してお聞きしたいです。
現在築13年ぐらいの持家に住んでおり、建物主人名義、土地私の父名義
私と父が連帯保証人となり、主人がマイホームローンを組んでおります。
この状況で離婚後は主人が家を出る形でローンも主人が払うことで同意はできております。
築13年ほどの建物なので外壁の傷みもひどくまだ1度もメンテナンスをしていませんので塗り替えをしなくてはいけないのですが離婚問題もありタイミングがないまま伸びてしまっております。
今後住み続けるのは私と子供ですが、まだ同居中(家庭内別居)なので主人に対してメンテナンスの義務のようなものが生じているのであれば調停でこの件も含めたことを話したいと思っております。
塗装に関してはもうすぐにでも業者に依頼したいぐらいの状況です。

【質問1】
まだ離婚成立していない今の状況なら離婚後に家を出る主人に対しても塗装費用の請求は可能でしょうか？業者に見積もりを取ったら130万位かかると言われています。

【質問2】
現在の状況の主人に対して家のメンテナンス義務などはありますか？今住んでいる以上は拒否出来ないなどありますか？

【質問3】
主人がメンテナンス費用を拒否するなら調停での財産分与の話し合いの際に私側はメンテナンス費用で多額の支払いが生じるので現在の財産分与から考慮してもらえますか？

離婚調停中です。財産分与についてお聞きしたいのですが、現在住んでいる住宅を売却するにあたり2000万のマイナスが出ます。ローンの名義は夫で私は保証人にはなっていません。私の預金が400万、夫も400万あります。ですが夫は年収1000万、私は専業主婦ですので今後当面の間貯金が頼りになります。三人の子供（15,13,9）は私が引き取ります。養育費はまだ揉めていて決まっていません。
私にも負債の半分1000万を支払う義務はあるのでしょうか？裁判となる場合どのように判断されるのか教えてください。よろしくお願いします。

【相談の背景】
財産分与の対象の家があるのですが、
離婚後は名義人が売却せず、
所有するつもりです。
査定価格3000万円で、残債が1000万円で2000万円が財産分与になるはずですが...

【質問1】
この場合、売却もしないのに、
仲介手数料や税金を引かれた金額が
財産分与の対象になるのですか？
相手の弁護士から言われました。

【相談の背景】
財産分与についてお聞きしたいです。
2021年7月30日に夫と離婚をしました。現在別居をしており、元夫はこれまで住んでいた家(一戸建て)私は実家に住んでいます。
元夫も私も働いており、夫婦の共有財産として、元夫の口座(家族の生活費)、私の口座(ローンや行政関係の料金等の支払い用)としていました。
一戸建ての家は35年ローンで、月9万3000円、現在8年目です。
ローンは私が主たる債務者で私よさの口座から引き落とされています。元夫が連帯債務者となっています。

現在、元夫が口座等の夫婦のお金の主導権(口座の暗証番号等)を握っていて、私は自由にお金を使えない状況です。

【質問1】
財産分与をするにあたって、元夫が財産分与を嫌がっています。このまま財産分与を要求したとしても、その前にお金を使われてしまいそうで怖いです。どのようにすれば良いでしょうか？

【質問2】
財産分与をするにあたって、家のローンはどのような扱いになるのでしょうか？マイナス分も2人で分けるのでしょうか？

【質問3】
家のローンについて、元夫がこれまで住んでいた家に住み続けるので、私はローンを支払いたくありません。どのようにすれば良いでしょうか？

離婚訴訟中です。
自宅はローン完済で夫7　私3の共有名義で、現在は夫が住んでいます。
夫と、私の双方とも家はいらないと言う場合は、売れるのを待って、持ち分に応じてお金を分けるのだと思いますが、なかなか売れない場合は、普通どのようにしているのでしょうか？
売れるまで数年も待つのか？競売にかけるとか？
不動産鑑定の金額よりずっと値下げして早く売るべきなのか？
また売れるまで夫はただで自宅に住み続けていいのか？など、よくわかりません。
もし、売れるまでに数年かかったら、その間夫がただで自宅に住み続けてるのは、少し納得いきません。（私はアパートの賃貸料を払っているので）
以上よろしくお願いします。

【相談の背景】
2/10から別居し、離婚調停中です。
住宅ローンの財産分与についてです。
主人名義、主人の単独債務ですが、私は連帯保証人です。
子供達は主人の親権で、主人は子どもたちの環境を変えたくないからこのまま自分が支払いながら住みたいとの意向です。
でも、連帯保証をどうこうするという話は一切してきません。
わざと逃げて私に押し付けるためにそう主張している可能性も考えられるのでどうにかしたいです。
でも、私の収入も審査に入れた上での保証会社がついているそうで、おそらく外しては貰えないと思います。
私を追い詰めるのが生き甲斐のような人なので、借換も行動すらしてくれないのではないかと不安です。
そうなるとマイナスになってでも売ってもらいたいですが、マイナスの場合財産分与の対象にならないと調停員が言っていましたので、何も手を付けられなくなるかもしれないと感じます。
そうなると、私ばかりが不利です。

【質問1】
売らせるのは難しいのでしょうか。

【質問2】
住宅ローンについて何もできないなら、保証料を支払ってもらうのは可能でしょうか？できるとしたら、残債の何％くらいが妥当でしょうか。

【相談の背景】
離婚を考えています。
旦那側が旦那個人名義の不動産（家族が住む家）を債務整理の為に早期売却しようとしているので、話し合いが済むまで差押えをしたいです。
旦那は単身赴任をしており、一度の電話とLINEだけで伝えられて意味がわかりません。

旦那には借金があり、家のローン1千万、プラスで他の借金が1千万程度あるそうです。
家を売却すれば二千万で売れて、全ての借金が返済できると言っています。
離婚になった場合の財産分与は、旦那個人の借金を返済先に返すと家族何も残らないということでしょうか。
突然日常の生活を奪われるのですが、慰謝料等、今後の生活に必要な分は請求できないのでしょうか。

【質問1】
・差押えの流れを教えてほしいです。
・名義人がローンを支払わなくなった場合は別で差押えになると思うのですが、その場合は私が支払った供託金は返金されますか
・財産分与や慰謝料等はどのようになりますか

ご質問宜しくお願い致します。

子供二人います。主人と離婚することになり、
マイホーム主人名義なのですが、こちらは売却してほしいのですが、主人が売却拒否すれば主人名義なので無理でしょうか？連帯保証人はわたしです。
こうなった場合家の財産分与はどうなりますか？
宜しくお願い致します

【相談の背景】
離婚予定。
3年前から別居中。
夫名義の持ち家を売却した場合の財産分与について質問です。
不動産差定額2000万
ローン残　1600万

【質問1】
売却価格が下回る場合、
上回る場合、プラマイ0の3パターンで、妻の私が請求できる範囲を知りたいのですが。

下回る場合→ローン夫妻は夫持ち。

上回る場合→差額は分与請求できますか？

【質問2】
プラマイゼロの場合も含めて、請求できる権利は別居時点での不動産差定額に基づいての計算となるようですが、、現時点で売却した場合利益が無くても、別居時までの価値で分与請求は出来るのでしょうか

【相談の背景】
離婚することになり、戸建住宅を売却しようかと思ったのですが、条例で売却出来ないことがわかり、夫である私が住み続けることになりました。

土地は贈与で私が親族から貰ったものです。
ざっくりと査定してもらったのですがオーバーローンでした。

【質問1】
この場合財産分与はどうしたらいいのでしょうか。

【相談の背景】
離婚することになり、私名義の家を妻に財産分与することになりました。土地はもともと妻名義です。
結婚中につくった財産を、おおよそ半々になるよう財産分与しようと話はついています。
なお、建物の価格は次のとおり２つに分かれています。

不動産業者に計算してもらった時価約３００万円
固定資産税納税通知書の評価額約５００万円

【質問1】
夫婦間で話し合いがつけば、たとえば固定資産税納税通知書の評価額約５００万円で財産分与の計算をしてもよいものなのでしょうか（税金の問題も出てきそうですが…）

離婚時の不動産について質問があります。

主人が夫婦で住んでいた分譲物件(主人名義)を勝手に売却して、私(妻)と子供は追い出されてしまいました。

しかし売却はマイナスになったのでその分支払えと言ってきています。

本当かどうかも分かりません。


主人は離婚時財産分与を少しでも払いたくない様です。

不動産について正式に
「いくらで売却されたか？」
を知るにはどの様な方法があるでしょうか？

【相談の背景】
離婚調停中です。
現在私が一人で住んでおり、嫁と娘は家を出ました。

離婚するにあたっての自宅の評価額は何を基準にするべきでしょうか。
15年前に新築建売住宅を2500万円で購入しました。
駅徒歩5分で18坪の敷地
ローンは完済済
不動産屋に買取を依頼したら1600万円と言われました。
一方で仲介なら周辺の不動産価格が上昇しているため、買った時の値段でも売れるかもしれない、売り急がなければ3000万円でも売れるかもしれないとのことでした。
固定資産評価額は1000万円
路線価は2000万円

このような自宅住居ですが、このまま自分で住むことを考えています。
こちらとしてはなるべく低い評価にして財産分与で渡すお金を減らしたい、逆に相手は高く評価して現金をたくさんもらいたいと思っていると思います。

もしも固定資産税評価額の1000万円の評価ならば半分の500万円を渡して住むことができますが、相手が3000万円でも売れるのだからその金額を主張してきたら半分の1500万円を渡さなければならなくなり、そんな預貯金はありませんので売却せざるを得なくなります。
しかもいつ売れるかもわかりません。

いちおう不動産屋さんには1600万円の見積書はもらっています。
妥当なのはどの金額でしょうか。

よろしくお願いします。

【質問1】
離婚時の財産分与の自宅の評価額について

【相談の背景】
離婚時の家のみの評価について。
離婚にむけて家の財産分与ですが、土地は私の両親の名義で家を夫と私が2分の1ずつの共有名義の場合、ローン完済済みで相手が嫌がらせ等して出ていかず精神的にも辛かったので、別居して離婚する為に仕方なく家を出てアパートに住んでます。家の金額の評価は何をもってきめますか？両親の土地のため私が買い取りたいと思ってます。

【質問1】
双方不動産会社で査定しましたが金額に大幅に乖離があります。夫は2000万円、私900万円。夫の査定した不動産会社に聞いたところ土地の評価が良い為に、家の価値をあげたと言われました。

【質問2】
夫が査定依頼した不動産会社に確認した所、土地がいいので家の価値をプラスアルファにしたが、取消して査定し直す事は出来ないと言われる。資産税評価額は参考として評価されませんか？
不動産鑑定士は有効ですか？

離婚時における財産分与について2点相談があります。

①裁判所を介した和解で住宅ローンがある不動産について、双方が不動産会社からの査定額を持ち寄り、売却想定額を決めるとなっています。
その際、双方の金額に隔たりがある場合はどのように決められるものでしょうか。

②上記①とは別に不動産があり、それは別居後に売却したものです。相手方は利益は出ていない、当方は利益が出ていると正反対の主張をしています。
私は不動産会社に調べてもらった過去の取引履歴（価格の記載はありますが誰と誰が取り引きしたかなど詳細は分からない）の資料を、相手方は売買時に取り交わした領収書（控）などを提出しています。
この場合、どちらの証拠が優先されるのでしょうか？

宜しくお願い致します。

【相談の背景】
【離婚協議中／マンションの財産分与について査定額の扱いについて】

現在、夫と協議離婚の話し合いを進めています。
子どもはいません。夫は離婚後も、婚姻中に購入したマンションに住み続ける予定です。

マンションにはまだローンが残っていますが、夫が住み続けたいとのことです。マンションの査定額から、ローン残高と夫が支払った頭金200万円を差し引き、その差額を夫が私に支払う方法で財産分与を行う予定です。

ただ、この「マンションの評価額」をどの金額にすべきかで迷っています。

11社の業者に査定を依頼したところ、以下のような価格帯でした。
（査定を出したのは夫です）
・最高額：5,490万円
・最低額：3,690万円
・平均　：4,880万円
・中央値：5,000万円

査定書を出された1社で、見積もりよりも低い金額での取引となると説明を受けたそうで、かつ実際の成約想定価格が4,728万円と言われたとのことで、夫は評価額を4,778万円を基準にしたいとのことです。

【質問1】
複数査定の中央値や平均値を使うべきか、成約想定価格を採用すべきでしょうか。こちら側が損のないように計算したいため教えていただきたいです。

【相談の背景】
離婚に伴う財産分与でこちらは家にすみ続けるつもりです。そのため、不動産の評価額は低い査定になる方が有利になります。
相手は高い評価額の不動産査定額を提示してきています。
こちらは低い評価額の不動産評価額を提示しています。
価格は、
相手の提示額＞購入価格>こちらの提示額
です。

【質問1】
購入価格の証拠を提出し、すみ続けるにあたり、購入価格からの評価減が妥当であり、こちらが提示した査定額が妥当であるという主張をしようかと思いますがいかがでしょうか。

【相談の背景】
別居中の夫（６年別居）との離婚調停を考えています。自宅は住宅ローン完済です。妻である私の実家に増築しています。土地の名義は私の父親で増築した部分だけが夫の名義です。財産分与する場合この家についてはどうなりますか？教えてください。
夫はこの家を勝手に出て行き違うアパートを借りて住んでいます。

【質問1】
住宅の財産分与について教えてください！

主人不貞で、次回二回目の離婚調停があります。現在の家に妻、子供が住み続けます、
妻が、夫に夫の家分を支払います。家の査定書を、夫婦がお互いに取得して、裁判所に事前に送る事になっています。
家の価格は、集まった査定書から、どのように決められますか。
査定書には、査定額のみの記入があるものと、売り出し価格（査定額より高い額で、幅を持たせた価格が記載されている）物があります。

夫は、査定を、一社しか取得していないようです、妻は、複数取得しています。

主人から離婚したいと言われていますが、私が離婚に応じない為、別居することになりそうです。主人が今の家から出て行き、賃貸に住みます。
婚姻後に購入した車があり、主人は車を置いて出て行くので、財産分与をして欲しいと言われています。車の名義は主人です。私は乗り続けることを希望しているので、査定額の半額を主人に現金で支払い、私の名義に変更をしてもらうことになりました。

そこで質問です。数社に査定を依頼する予定ですが、査定額に差が出た場合どうしたらいいのでしょうか。私としては低い方が良いですし、主人としては高い方を希望すると思います。どのように決めたらいいのでしょうか。

【相談の背景】
離婚後に財産分与の調停中です。
自宅の土地、建物の名義が1/2ずつ、私と義父です。
残債は今回考慮せず。
お互い賃料などは発生しておりません。

【質問1】
自宅の土地、建物の財産評価について、少しでも評価を下げたいのですが、義父が売却に反対している場合、財産評価減を主張できるでしょうか？

【相談の背景】
離婚時の財産分与について
名義夫　住宅ローン残債夫のみの両方単独名義です。

妻300万　妻親250万を負担しています。

夫が継続して住む予定です。
購入価格5720万
住宅ローン契約時5720万
ローン残債5100万
現在の家の査定価格6100万

また妻と妻親分の分配分を教えてください。

どうぞ宜しくお願いします。

【質問1】
持ち家　離婚の財産分与について教えてください。

【相談の背景】
現在、妻のモラハラに耐えられず離婚を進めております。
夫婦共働きで、生活の財布は別々で妻名義で購入した家に住んでおります。
私が住宅ローンと税金の支払い、食費を出し、妻がライフライン系の支払いと子供の洋服代等です。
令和5年から私が会社を作り私自身の貯金等は全て会社を立ち上げる際に使っており、貯金がありません。
妻は貯金が1000万円ほどあるそうです。

【質問1】
1.離婚した場合、預貯金の財産分与は
１/2でしょうか？
2.家を売却した際に出た利益等も1/2になるのでしょうか？

【相談の背景】
離婚時の財産分与について相談させていただきたいです。
よろしくお願いします。

公正証書は作成済みで財産分与については、
１・甲(旦那)は乙(私・妻)に、不動産及び自動車の査定金額の約２分の１相当額である金◯万円を、離婚届出をした月の末日限り、支払う。
２・甲が前項の支払いをしたときは、乙は、本件不動産に係るローン債務残高の２分の１相当額を負担するものとする。
３・ 第１項にかかわらず、甲が本件不動産を売却することにしたときは、本条の財産分与金の支払い期日は、本件不動産の売却日限りとする
４ ・第１項にかかわらず、本件不動産及び本件自動車の査定金額が第１項の査定金額と大きく異なるときは、乙の了解を得て、本条の財産分与金額を変更できるものとする。
と決めました。
不動産、自動車の査定金額>ローン残高となります。
甲は、まとまった財産分与に関わらないお金はありません。
不動産、自動車、共に名義は甲で、
ローン契約、支払い者も甲です。

【質問1】
この場合、不動産、自動車を売却せず、甲が使用し続けた場合の、財産分与はどうなりますか？
売却しなくとも、記載された額の支払いが受けられるのでしょうか？

【質問2】
甲が乙に財産分与の支払いをする場合、どういった形になりますか？

【相談の背景】
現在、離婚調停中。離婚理由は妻の不貞です。
双方離婚には同意しており、次回の調停で財産分与について話し合うところです。
自宅は婚姻後、早い段階で購入。
住宅ローンの残はありますが、売却すると利益が出る見込みです。
自宅は売却し、利益を折半で双方同意しています。
自宅購入時は婚姻後間もなく、頭金の用意はなかったので、私自身の両親から300万円を借入れ頭金としました。
頭金を入れることで、住宅ローンの利率が軽減されたので、頭金は必要でした。

【質問1】
今回、自宅を売却し利益を折半することとなりますが、利益を分配する前に、両親が立て替えた300万円を返済することは可能でしょうか？

【質問2】
300万円の内、200万円については古い通帳が残っていて、引出した記録を証明できます。残る100万円については、通帳のコピーが見当たりません。なにが必要でしょうか？

【質問3】
当時、父とは「親子間でもけじめは必要」とのとこで、簡単な借用書は交わしましたが、見つかりません。
借用書は必要でしょうか？

≪売却する場合≫１０年前に購入した一戸建ての３５年の住宅ローンと不動産の名義は夫名義になっています。売却した場合はおそらくローンが残ってしまいますが、購入した際に頭金３００万円と初期費用（登記にかかった費用など）を私が負担しています。たとえば、売却額が２５００万円、ローン残が２９００万円の場合２５００－２９００＝－４００万。私の分与は－２００万＋３００万＋初期費用という考え方でよろしいのでしょうか？
また、売却額がローン残額と同じもしくはプラスの場合はプラス分の半分と頭金・初期費用を夫に請求出来ますか？

≪売却せず夫が住む場合や私が住む場合≫（残りのローンは住む方が負担）の財産分与はどのような計算になるのでしょうか？
また私が住む場合は不動産名義を私の名義に変えることは可能でしょうか？

【相談の背景】
モラハラによる夫との離婚を考えています。夫にはまだ何も話していません。最近、子供の進学に伴い、引越しをすることになりました。自宅マンションを売却すると1000万ほど売却益が出る見込みです。しかし、購入時には義母より1000万の資金援助をもらっています。

【質問1】
数年後、離婚をした場合、この売却益に関しての財産分与はどうなるのでしょうか。

【相談の背景】
離婚で家を売却したときの財産分与についてです。
購入価格は建物土地で約6,500万程です。
ペアローンを組み私3000万、妻1000万で残債は約3,700万ほど残っています。
残りは私の親から2,500万借用しましまた。収入印紙付の借用書、通帳の送金履歴もあります。しかし、妻そんな話聞いていないとか贈与だと主張しています。
妻は贈与なんだから査定額が5500万で家を売却したら私の取り分もあるとのこと。
こちらとしては5,500万からローン3700万を引くと1800万しか残らないので、親に返すお金が足りないためマイナス財産だから分与は無いと主張していますが気聞く耳を持ちません。

【質問1】
私の主張が間違っているのでしょうか。
裁判所には親からの借用は借用書、銀行送金履歴がありはっきりしていても贈与だとみなされてしまうのですか。
よろしくお願いします。

【相談の背景】
離婚時の財産分与に関して、下記事例の場合について詳しく教えていただきたいです。

夫婦関係30~40年ほどで一軒家の不動産(結婚後20年後位に一軒家を現金一括購入のためローン等なし)に暮らしています。夫は会社員、私は専業主婦(家計に困る時もあったため、一時的にちょこちょこ数年間共働き時代もありました)です。

不動産の登記は夫です。不動産購入などの手続き等は夫に任せていましたが、お金の工面についてはその当時 夫が会社を早期退職した経緯があり、その退職金で不動産購入すると聞いていた覚えがあります。

そこで、両者の合意により離婚となり財産分与になった場合、不動産も財産分与対象になりますが
その際に夫が❶「この不動産の半額は僕の母親からの支援金数千万円(不動産購入価格の約1/2)も含めて購入した。
財産分与になっても一部は母親から僕への数千万円の贈与金をもらった後に不動産購入資金に使ったという経緯があるため不動産を財産分与するなら一部は特有財産であるので僕の兄弟姉妹等(夫の親の子供)も財産を得る権利がある」と主張し出しました。

過去にお義母さんから夫へ数千万円(現金)を贈与していたという事実を初めて聞きましたし、正式な贈与契約書などそれをしっかり証明できる証拠も何もありません。贈与税も納めてません。
恐らくお金をあげたくないための夫の大嘘である可能性大です。

【質問1】
また不動産購入時、お義父さん(夫の父親)は既に亡くなっており、お義母さんは70~80歳手前の高齢者でデイケア等の介護を必要とする状態でした。現在はお義母さんも(家購入数年後に)亡くなっております。

【質問2】
上記の背景を踏まえまして、
❶の夫の主張は何%で認められますか？こういった場合の通説や事例を教えてください。

【質問3】
❷お義母さん→夫への数千万円の贈与金が認められる場合に起こりうる問題などを具体的にあげられる限り教えてください
例：脱税、(要介護のお義母さんを騙してお金を得た･通帳を任されてた等の)詐欺、横領など…

【質問4】
贈与主(お義母さん)は亡くなっているため、お義母さん→夫への贈与契約の有無は口約束以外に証明できないと思われます。
❸離婚時の財産分与で証拠なくても認められる親→子への贈与金パターンは何がありますか？

住宅ローン残金が1600万あり、不動産2,3社に査定してもらったところ、大体2100万〜2500万で売却出来そうです。安くなってもオーバーローンになるような金額にはさすがにならないです、仮に2100万で出したらすぐ売れてしまうと思います、と自信をもって言われました。
頭金は夫が700万出しています。(婚姻前の貯金です)
連帯債務者はいません、夫個人名義です。

1)売却した場合、財産分与で1/2になりますか？

2)頭金700万は夫に返さなければならないでしょうか？

【相談の背景】
現在離婚調停中です。
一戸建ての家を売却に出しているのですが、財産分与で揉めています。
約4000万円の家のうち1100万円(約28%)を私の親が出しました。

現在、3400万円で売れそうです。
ローンが2700万円程残っています。

財産分与で私の手元に残る金額を知りたいです。

【質問1】
現在売却価格3400万円のうち私の特有財産約28%を私の取り分だと主張出来るのでしょうか？

【質問2】
それとも売却価格3400万円からローン2400万円を引いた価格の28%が私の取り分で残りは2分の1となるのでしょうか？

【質問3】
考え方2
売れそうな金額3400万円-ローン2700万円が700万円でその約28%が私の特有財産分196万円で、残った504万円が財産分与の対象となり、それを2分の1にして252万と196万円

土地と家新築購入資金は、妻の特有財産1280万円、夫のローン1800万円。土地、家、持ち分は二分の一ずつです。
離婚時、家が2500万で売却できた場合、その財産分与は妻と夫で半分ずつですか？妻の特有財産は考慮されますか？

離婚を考えている40代女性、子供なしです。

持ち家の財産分与についてお教えください。

家は15年前に新築で立て
・名義は主人と私の50%50%

2千万円の支払いを
・私側から頭金として一千万円を現金で支払い、
・残りの一千万円を主人が35年ローンを組み未だ払い続けております。

・土地は主人の祖父より遺産相続で主人名義です。

離婚後、私は家を出る予定ですが、主人の貯金はおそらく100万くらいしかないと思われます。
　
この場合、私が受け取れる財産分与はどうなるのでしょうか。

また、資産価値など考えず心情ですと、最初にだした一千万円は私の親が私のために貯めてくれたお金です。
ある程度回収したく・・・
以前話し合いでは、だせるものなら主人も返したいとは言っていましたが、家を売る以外で主人が私に現金を作る方法も何かありましたらそちらもアドバイスいただけると心よりありがたいです。

ご回答いただけますと幸いです。
どうかよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
離婚時の不動産の財産分与について教えて頂きたいのです。

購入金額　7000万
現在の価値　5800万
夫が負担した頭金　3000万
ローン残高400万弱

この場合、財産分与はどのようにしたら良いのでしょうか？

夫が負担した頭金は、夫が独身時代に貯めたものです。

よろしくご教授ください。

【質問1】
夫が負担した頭金は、現在の価値から丸々引くのでしょうか？

【相談の背景】
近日中に離婚予定です。
子供が1人おり、養育費の権は話がついているのですが、財産分与で揉めています。主人名義で5年前に家を購入しました。
最近査定してもらったところもし今売れば700万ほど利益が出そうです。
主人はこのまま住み続けるとしたら、仮に売ったとした場合の利益の半分の350万は妻側に権利があり、主人が妻に対し350万円支払う義務があるということで間違いはないでしょうか？

【質問1】
全額分割、しかも月一万程度しか払えないと言っているのですが、全額、もしくは最低半額をまとめて払ってもらう方法はないでしょうか？

【相談の背景】
離婚を考えています、3年ほど前に中古住宅を800万程で購入することにしたのですが、旦那ではローン審査が通らず私の父が、貯蓄で一括購入し名義は私と旦那で半々にしていました。
私の父に毎月5万づつ返済していました。お金を出してもらう際に父と旦那で借用書を作り署名しています。
去年家の名義を100%私の父に変えました。
3年で180万返しているので残債が620万
旦那は不倫していた。

【質問1】
このまま離婚した場合、家は財産分与の対象になるのでしょうか？(私の父名義)

【質問2】
また、財産分与の対象にならない場合に残債分を旦那1人に引き続き払わせる事はできるでしょうか？(借用書にサインしたのは旦那のみの為)

【相談の背景】
お互い子連れ同士で再婚した夫婦ですが、現在の夫と離婚予定です。

入籍前に家を建て始め、完成後に入籍しました。
3300万円で組んだ夫名義の住宅ローンが、現在2400万円残っています。
住宅の現在の評価額が2500万円だとします。
住宅ローンの頭金に私の両親が300万円を出してくれました。
土地の頭金40万円は結婚前の私の貯金から出しました。

【質問1】
住宅を売却後の財産分与はどうなりますか？

【相談の背景】
度重なる旦那借金のため離婚を検討しています。
家を購入しており子供2人の生活を守るためその家に住み続ける事を希望しております。
婚姻前からの貯金と、夫婦になり貯めていたお金の1500万を返済に使い、折半で750万今後ちゃんと返していくと言われたのですが（記録はちゃんと付けてます）、新たに借金をしていました。今回は離婚を決意。

【質問1】
その返すと言ってくれていた750万は実際問題主人には到底一括で払えない金額なので、住宅ローン返済として払ってもらうのは出来ますでしょうか？

相談の背景
現在、戸建て住宅に住んでいます。
【販売価格約3,100万円・ローン支払い中(夫名義)・築9年】
頭金は夫が1,000万円出しました。
ローン残高は約1,900万円です。
夫は離婚後もこの家に住み続けると言っております。

質問1
財産分与として私(妻・専業主婦)がお金を受け取れる可能性はありますか？
不動産会社の売却査定額は、A社2,000万円、B社2,500万円と開きがあります。

【相談の背景】
夫の父名義の土地、家屋を借りて住んでいましたがその後両方相続を受けました。夫名義で家屋を建て替えました。離婚することになり土地、家屋は売却することになりました。

【質問1】
この場合、建て替えた家屋は共有財産になり私が売却金の½を受け取れるのでしょうか。

【相談の背景】
離婚時、家の財産分与について相談します。
どちらかが結婚前に家を購入し、ローン返済してます。その後、結婚して引き続きローン返済してましたが、離婚することになった場合、どのように財産分与されるのでしょうか。まだ残りローンもあります。

評価額はマイナスではありません。

結婚前の特有財産を除いて、2人で返済したローンの割合で、家の評価額をかけた分が財産分与分だと思ってます。

財産分与時に、負債も出すかと思いますが、家のローン残りも上記のものとは別に負債として計算されるのでしょうか。　
購入時に一緒ではないが、残りローンもそのまま負債として分けるのでしょうか。

【質問1】
分かりにくいですが、
プラスの財産分与分とマイナスの分（残りローン）と計算であってますでしょうか。

それとも、（評価額ー残りローン）×ローン返済割合　になるとか。

どういう計算になりますでしょうか

来月中に別居し、今住んでいる住宅を売却予定です。
夫婦共有名義で1/4が私の持ち分、3/4が夫の持分でローンは夫が組んでいます。

税理士に相談したところ、例えば4000万の家に1000万円のローンがある場合、売却すると私の持分の1000万円は私へ返され、残りの3000万円から夫がローン1000万円を返済し、残った2000万円を夫婦で1000万円ずつ分割することになるとのことでした。
私の持分である1000万円は売却時にすぐに受け取れるので問題はないのですが、財産分与である1000万円は離婚成立前にもらうと贈与税かかかるとのことでした。

私にはまだ小さい子供がいるので、出来れば別居を続けたまま婚姻費用をもらい、子供が成人したら離婚し財産分与である1000万を受け取りたいと考えています。

その場合、

①夫から離婚を求められた場合(夫が有責者です)、別居期間が何年になると離婚が認められてしまいますか？

②財産分与である1000万円を使い込まれてしまったり隠されてしまったは場合はどの様に回収すれば良いのでしょうか？

③贈与は年に110万円まで贈与税がかからないそうですが、婚姻費用とともに110万円/年の贈与の請求を行い財産分与分のお金と相殺することは出来ますか？相手の同意が必要で強制することは無理でしょうか？

④離婚調停で養育費や財産分与額が決まった場合、払ってもらえず給料を差し押さえをする場合、毎月手続きを申請するのでしょうか？

⑤養育費や婚姻費用の額はお互いの収入に応じて毎年変更するのでしょうか？

質問が多く申し訳ありませんが、ご回答頂ければ幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

【相談の背景】
妻と子供が家を出ていったためその住宅を売却したいと思っています。共有名義ですが妻が売却に同意した場合の質問です。住宅ローンは私が払っており時期は決まっていませんがいずれ離婚する予定です。

【質問1】
売却益は共有財産として財産分与の対象となりますが、離婚するまでは私がストックする形になりますか。

【質問2】
また、相手が渡す額に合意してそれを離婚前に支払った場合、離婚時の財産分与で適正な額の追加支払を求められることはありますか。

この度はよろしくお願い致します。

今、夫と離婚前提で財産分与について話しあっているところです。
土地と家は支払いも済んで、夫名義になっております。
支払いの内訳は夫がおおよそ７０％で私が３０％です。夫とはすでに別居し私と子供は婚姻時の家にそのまま住んでおり、子供の学校の都合であと数年間は住み続けたいと考えております。
しかし、夫は財産分与や慰謝料を精算するために、いち早く家を売りたいので、家を出ていってほしいと申しております。
すぐさま家を出たところで、すぐに慰謝料を支払ってもらえるという保証もありませんし、容易に夫のことが信用できません。
養育費についても確実に支払ってもらえるという保証もありません。
そこで、先生にご教示いただきたいです。

１．私と子供が家に住みながら、家を担保にして、慰謝料や養育費を貰うことはできないでしょうか？
２．あと数年(２年程)、家に住み続ける良い方法はないでしょうか？

現在は同居中。夫から離婚を切り出され、近々、夫が出るかたちで別居予定の者です（私は妻です）

現在居住中の、夫単独名義の自宅の売却を、夫が考えているようです。
処分禁止の仮処分などをしない限り、夫が勝手に売却する事自体に問題がない事は承知しています。


1 仮に売却できたとして、売却代金を隠されてしまった場合、財産分与の対象にはならないのでしょうか？自宅の売却、その代金、という明らかに共有財産が存在していたとわかる様なものでも、法的に守られる事はないのでしょうか？また、現実的にはいかがですか？

2 財産分与の額に納得がいかなければ、離婚を拒否し続ける事はできますか？他の預貯金等の大きな額のものはすでに隠されてしまっていると思います。
大きな額の物は自宅位ですので、せめて自宅の半分程度は確実に受け取れなければ納得はできません。
（不受理届は提出済みです）

3 別居前、別居後の違いもありますか？


是非、ご回答いただけるとありがたいです。
よろしくお願い致します。

【相談の背景】
夫が個人再生の再生計画中に、離婚を協議していて、共有名義（夫1/2、私1/2所有）の不動産を売却することになりました（売却活動中）。うまく売却できた場合、手取りで3千万円程度入ってきて、夫名義の住宅ローン（残債務1千万円）を支払い、私の手元に2千万円入ってきそうです。因みに、頭金として私が2千万ちょっと出しました。

【質問1】
無事不動産が売却でき、離婚もした後、もし夫が再生計画通りに支払わなくなった場合（まだ年数が残っているため不安です）、不動産を売却して私の手元に入ったお金が差押えられる等、私に影響があるでしょうか？

【相談の背景】
離婚を検討しています。
夫名義の住宅ローンがある
家にローンを払うから
子供達と住んでかまわないと
言われています。完済したら
名義を子供にといってます
その後勝手に売却された場合
家を売った金額を財産分与としてもらえるのでしょうか。
離婚の際に公正証書に
そうなった場合はと
条件をつけた方が
よいですか？

【質問1】
勝手にうられないような
方法はありますか？

【相談の背景】
妻が子どもを連れて別居、離婚届で離婚しました。財産分与はこれからです。
家のローンの名義は夫の私ですが、持分は半々で登録してあります。アンダーローンです。
別居後、1年と8ヶ月が経ちました。その間ローンの支払いは私です。
相手は、相談や交渉ができない方で、すべてよこせと言う人です。
私は家の見積もりを取りました。見積もり額から別居時のローン残高を引いた額の半分を支払うので名義を私に移してくれと言いましたが、全く通じません。これから調停になると思われます。調停から審判に移行、そして、裁判所から、私の提案通りの審判をしてもらいたいと考え行動してきました。

埒が開かないので、もし私が手放して出て行くとしたら、ローンの借り換えはもちろん、ある程度の金額をいただきたいと思っています。
ちなみに相手は職業柄ローンを組むことはできます。
売却益の半分を家を取得する方が相手に払うというのは理解しています。
もし私が出て行くとしたら、別居以降、私が支払ったローンの額はもちろん、心理的な部分も含めて、売却益の半分をよりも多い金額をもらいたいです。

ただ相手は約束を守らない人です。そして家を欲しがっています。

【質問1】
調停で、私のローンを解消し、相手がローンを組む。そして、心理的な部分も含めてこの金額を、もらえるのなら出て行ってもいいと交渉した方がいいですか？

【質問2】
それとも、家は譲らないという姿勢を取って、相手が条件を出してきたら、もっともらえるのなら考えるという姿勢がいいですか。

【質問3】
最初から売却の方向で進んだ方がいいですか？

【質問4】
もらえる金額が多くなる可能性が高いのはどの方法ですか？

【相談の背景】
現在離婚調停での離婚条件について相談があります。

私名義の家（当初3500万）の残債が2000万あり、私はすでに別居しながら妻が私名義の家に住み続けています。本当はすぐに売却（相場4000万）して、財産分与したいのですが、妻はあと5年は私名義の家に住み続ける予定です。
今後、住宅ローン等で毎月14万円、養育費12万円を私が支払う予定ですが、妻が私名義の家に住み続けるので、同等の家の家賃相場（18万円くらい）を私が妻に請求できるものなのかが気になっています。

財産分与等について、現在時点をもって家を売却した場合は２０００万の売却益が出て、これを折半すると双方１０００万の取り分があることになりますが、妻は私名義の家に住み続けるため、5年後に家賃相場の毎月18万×5年分＝約１０００万を相殺することは出来るでしょうか？
また、その場合5年後に私が完全にその家を所有できるのでしょうか？

【質問1】
財産分与（マンション売却益等）について

【相談の背景】
夫が私の母の預金口座残高500万ほどを横領していた事が明らかになりました(当時は自身のお金だと認識していたと主張。)
こういった背景等から離婚を考えているが、離婚時の財産分与（共有財産である自宅マンション）を主張したところ、頑なに売却を拒まれており、離婚自体進められない状態となっています。
この場合の法的対処法を教えて欲しいです。

【質問1】
夫の同意が無くてもあるかのように見せて不動産を売れるものか

【質問2】
売却を拒む相手にどのような請求ができるか

離婚後に旦那名義の家を売却し財産分与で半分受けとる予定ですが、いつ売却されたのかわかるものなのでしょうか？
実は売れていて、まだ売れないと言われていたらわからないと思うのですが…
離婚前の方がいいのでしょうか？

ローンはありません。

【相談の背景】
現在、離婚訴訟中です。
私名義の不動産の売却を検討しています。
現在も私が住んでいます。
相手方は財産分与で不動産査定額での金銭を要求しています。

【質問1】
仮に私が勝手に売却した場合、財産分与は実際に売れた額で算定するのでしょうか？それとも査定額を基準とするのでしょうか？それとも中間の値になるのでしょうか？

【質問2】
また、相手方の請求額より、判決で高くなることはありますか？裁判所は自ら不動産を査定することはないと思いますが。

離婚前提に別居を考えているのですが、養育費や慰謝料などが合意出来ておらず離婚調停をする予定です。
夫婦共有名義の不動産(一軒家)があり、これを別居後すぐに売却し、互いの両親に出してもらった頭金、売却手数料、ローン残債などを清算した後、夫婦で半分ずつ財産分与しようと思っています。

この場合、

Q1. 合意できている項目(持ち家の財産分与)だけでも合意書を作成し、公債証書にした方が良いでしょうか？

というのも夫がとても自己中心的で、初めは財産分与は1/3だけと言ってきたり(私と私の両親の頭金だけで物件価格の1/4に相当)、育てられる環境でもないのに子供の親権を主張してきたり(夫は東京勤務、子供を北海道の祖父母に預け育てさせる)しているので、売却後の残金をキチンと受け取れるか不安だからです。

また、

Q2. 離婚前の不動産などの財産分与をする上で注意する点などがあれば教えて頂けないでしょうか？

よろしくお願い致します。

協議離婚予定です。
現在、夫50%、妻50%の共同名義の住宅に住んでいます。
家の購入価格はおよそ4000万で、夫が2000万のローンを組み、妻が2000万の現金を出して取得しました。
現在の家の評価額はおよそ3000万になります。夫のローン残額は1500万円になります。
離婚後も、妻は現在の住宅に住み続けます。

夫の住宅ローン残額1500万は、妻が新規で銀行から借入れることで消滅させ、妻100%名義の住宅にしたいと考えています。

こういった場合、

1）夫婦間での売買ということになり、売買契約が発生するのでしょうか。
2）夫が妻に不動産とローンを「贈与」したということになるのでしょうか。
3)あるいは、不動産とローンは、離婚に伴う財産分与となり、公正証書にその内容を盛り込めば、問題ないでしょうか。

【相談の背景】
婚姻期間中に夫婦で取得した不動産（夫持分：５０％、妻持分５０％）について、半年前に夫は自分の持分５０％すべてを妻に贈与した。（長年苦しめてきた謝罪としての贈与。）（現在、妻が所有権１００％を保持。）
夫は妻に対し長年暴力や詐欺行為を繰り返しており、妻はそれが原因でうつ病やPTSDを発症し、夫の詐欺的行為により数千万円を騙し取られている。
今後調停・訴訟の予定であるが、夫はその贈与した不動産５０％について財産分与を求める可能性が高くある。
この場合、妻が事前に妻の弟にその不動産を贈与して夫からの財産分与を免れることは可能か？法的に問題ないか？（夫には、その不動産を絶対に渡したくないため。）

その他、離婚調停・訴訟に際しては、当然ながら慰謝料や損害賠償を申し立てることになるが、夫はお金は持っていないを通してる。

【質問1】
離婚に際し、夫から贈与された不動産を妻が弟に贈与して、夫からのその不動産の財産分与を免れることは可能でしょうか？法的に問題ありますか？

質問お願い致します。

別居5ヶ月。
主人から離婚を申し立てられました。
主人は現在女性と同居中です。
婚姻期間20年です。
離婚の条件を出すため家の査定をし結果が出ました。
マイナスにはなりませんがほぼプラスにもならない。
トントンの結果です。

主人は子供が自立するまでローンは払い続けるといっています。

無理に売却するより
ローン➕固定資産税を払ってもらう方が得策でしょうか？
私としては社会人になるまでではなく
結婚するまで子供がこの家を必要とするならローンを払ってもらおうと思っています。
稼ぎのない私への名義変更は無理ですよね？
名義変更より主人の名義で払い続けてもらう方がいいですかね？

もしくは…敷金礼金を出してもらい違う場所に引っ越しそちらの家賃負担請求は可能なんでしょうか？

不貞行為にはそこまでさせる力はあるのですか？


財産分与の時に主人の負債額は←自営業。わたしにも負担はありますか？
はっきりした負債額を知っていた方が宜しいでしょうか？

ごちゃごちゃ質問してすみませんが宜しくお願い致します。

財産分与での相談なのですが、住宅ローン2500万、売却査定額が3400万でした。
財産500万あります。

私が家に住み続け、名義も財産分与で変更してもらうつもりです。

家の価値が900万なので、私は半分の450万を旦那に支払わなければなりませんか？

家を貰う代わりに、旦那が現金500万での財産分与もあり得るのでしょうか？二人が同意すればいいのでしょうか？