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夫が家を勝手に売ると言い出したら阻止できる？

夫が家を売ると言い出し、不動産業者が自宅に来るなど、住まいを失うかもしれない状況に直面することがあります。売却を止める法的手段や、居住を続けることの効果と限界、財産分与との関係など、今後の対応を考えるうえで押さえておきたいポイントを整理しました。

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夫名義の家は勝手に売れる？

「離婚しないなら家を売る」と夫に宣言され、不動産業者まで自宅に来てしまった——そんな状況に追い詰められていませんか？名義が夫にある以上、本当に勝手に売られてしまうのか、それとも止める方法はあるのか。同じ不安を抱えた方から寄せられた37件の相談と回答が、あなたの疑問に答えます。

家を売ると脅されています。

相談者
897200さんの相談
投稿日：

別居中の夫から、離婚に応じなければ、住んでいる家を売却すると脅されています。
無理やり不動産屋を連れて来られて、査定も済まされてしまいました。
名義は夫です。

妻が住んでいる状態の家を
勝手に売ることは出来るのでしょうか？

離婚調停中であっても不動産の売却は可能なのでしょうか？

相談者
1000722さんの相談
投稿日：

相談の背景
夫の不貞行為により、長期間別居をしています。
現在は、私が共有名義の不動産（夫名義のローンは住んでいる私が支払い続けている）に住んでいる状態ですが、最近になって、夫から財産分与のうえ離婚をしてほしいと迫られています。

質問1
夫名義分を勝手に売却されることを懸念していますが、財産分与に関する離婚調停を申し立て、調停中の状況になっても、夫は自分の名義については売却可能なのでしょうか？

質問2
10年以上私のみが住んでいる不動産であったとしても、夫の名義分が存在する限り、勝手に名義分を売却することについて阻止する手立てはないのでしょうか？

離婚協議中に、夫が家を売却

相談者
1077968さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
夫が不倫しており、離婚を迫られています。離婚の条件によっては応じようと思っていますが、なかなか協議が進みません。すると、夫が「離婚に応じないなら、この家と土地を売る」と脅してきました。
土地は結婚前に夫の親が購入し、夫の名義です。家は住宅ローン有り、家もローンも夫の名義ですが、結婚後に建てたので、共有財産だと思います。

【質問1】
まだ離婚が成立せずに、妻と子どもが住んでいる家を、現実的に売却することはあり得るのでしょうか？

【質問2】
離婚協議で財産分与がはっきりするまで、住み続けたいのですが…何か手立てはありますでしょうか？

住み続けることで売却を防げる？

「家から出なければ売れないはず」と踏みとどまっている方も多いのではないでしょうか。居住し続けることは本当に有効な防衛策になるのか、それとも後で大きなリスクを抱えることになるのか。13件の実例から、住み続けることのメリットと限界を確認してみましょう。

別居中の旦那名義の不動産売却について

相談者
1331381さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
不倫して勝手に出ていってしまった別居中の旦那が私と子供が住んでいる家を自分名義だから売却すると言っています。学校のこともありとても困っています。

【質問1】
まだ数年しか住んでおらずローンもほとんど残っているし私達が住んでいて旦那は鍵も持ってないので内見ができないと思うのですがそれでも売られてしまうのでしょうか？

【質問2】
何か対策できることはありますか？売られてしまった場合何ヶ月くらいで退去しなくてはいけないのでしょうか？

離婚調停中の住宅売却

相談者
1378652さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
現在夫から離婚調停を申し立てられています。
夫が出ていく形で半年ほど別居をしています。
最近になって、家を売却したいからすぐに立ち退いてほしいと言われました。
住宅は夫単独名義の築1年の一戸建てで
、私と子どもで住んでいる状況です。
住宅ローンが5000万近く残っており、売却したとしてもオーバーローンであると思われます。
私は離婚と立ち退きを拒否しています。

【質問1】
・夫の単独名義であれば私の同意なく売却できると知りましたが、私たち親子が住んでいる状況で内覧も出来ないのに現実的なお話ですか？

【質問2】
・売却が成立したとして、婚姻中であることを理由に立退かず居座った場合、こちらに不利益はありますか？買主から裁判を起こされるのは夫の方でしょうか？

【質問3】
・夫が住宅を競売にかけ、自己破産した場合夫としては不利益なことがありますか？(安定した仕事には就いていますが、車をや財産を持っておらず、捨て身の行動にでようと思えばでられるのではと思ったので)

家庭内別居中に勝手にマンション売却

相談者
1426688さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
夫の不貞で家庭内別居中です。
夫から離婚を要求されており、私も離婚するつもりですが、私は闘病中で治療しながらのパート勤務のため、一人暮しは難しくしばらくは婚姻費用をもらいながら今の家に住みたいです。
夫は夜中に帰宅し早朝に出ていくため、顔を合わせないですし、外泊も多いです。
そんな中、ローンもマンション名義も夫である居住中のマンションの媒介契約を不動産会社と交わしていました。
夫には無視され、離婚についても家の売却についても教えてもらえていませんし、話し合いも一切できていません。
今回の家の売却や不貞の証拠などは、夫のスマホをみた時に判明しました。
内覧も夫が対応する予定のため、私がいない間に対応してうまく家を売却するのではないかと思っています。
仮差押えは費用も含め現実的ではないので、不動産会社に売却には反対で、家を出るつもりはないと連絡するのは意味がありますか？(不動産会社の担当者と夫は知人で、夫の不貞の事や私に今回の事を言わないのも承知で、売却をすすめています。)

【質問1】
不動産会社や内覧者に売却には反対で、家を出るつもりはないと宣言するのは意味がありますか？

【質問2】
引渡しを拒否した場合、買い主から妻に訴訟を起こされたり等、妻にあるデメリットは何が考えられますか。

【質問3】
売買契約が交わされ、妻が引き渡しを拒否した場合は、まず売り主の夫側に責任を求めるのでしょうか。

権利証・実印保管で売却は止まる？

「権利証と実印を手元に隠しておけば、夫は家を売れないはず」と考えて対策を講じている方はいませんか？実はその思い込みが思わぬ落とし穴になることも。書類の保管だけで売却を本当に阻止できるのか、3件の相談事例でその実態を確かめてみましょう。

離婚前に勝手に家を売却すると脅されています。

相談者
394923さんの相談
投稿日：

度々、お世話になります。
夫は、離婚を要求しており、応じないと
持ち家(夫名義)を売却すると言っています。夫は、週３日は、家に帰ってきます。
私と子供が住み続けようが、必ず売却出来ると豪語しています。

普通は、住んでいる人がいる家を購入しようとする人はいないと思いますが、
夫は、不動産売買の仕事で、すでに査定もしており、知人かオーナーの方で購入？するメドがあるそうです。
ローン残高よりも売り値が、700万程高くつくとの事です。

離婚に応じると、新しい家が決まるまでは、売却を待ってやる、売却した金を少しはやる。との事です。
しかし、小さな子供３人もおり、離婚に応じたとしても、今の家を出る事は全く考えていません。
そもそも、どうして私と子供がこんな事にならないといけないのか…わかりません。

家の購入時の書類一式と、印鑑は、勝手に売買されない為に、友人宅へ預かってもらっています。
その様な事は無意味でしょうか？

また売却されず、夫がローンの支払いを辞めた場合、競売に掛けられるとの回答を見ましたが、そうなると出て行かざるをえないのですか？
ローンの支払いが滞った事で、夫は何かしら不利になる事はないのでしょうか？
(例えば、この先住宅ローンが組めないなど。)しかし、その程度なら、ローン支払いを辞めそうです。

離婚に応じるしかないのでしょうか？
宜しくお願い致します。

別居中 住宅を勝手に売却

相談者
1134765さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
有責の配偶者名義の住宅に子どもと住んでいます。
ローン残高あり、売却するにもオーバーローンだと思います。
鍵は変えていて主人は勝手に入れません。権利書などすべて私が所持しています。

【質問1】
現在別居中ですが、私と子供が住んでいる住宅を主人が知らない間に売却することは現実的に可能ですか？

離婚して出て来た家を相手が勝手に売る事は出来ますか？

相談者
622524さんの相談
投稿日：

四年前に離婚して、私は家を出ました。妻と娘が今も住んでいる家の権利についてご相談です。
土地は妻が親からの遺産。家屋は妻と私が建てました。権利は半分ずつです。
今、妻は借金があり土地を売ろうとしているようです。私にも家屋の権利が半分ある訳ですが、勝手に売却することが出来るのでしょうか？
私の承諾が無いと出来ないのですか？
又、私の印鑑等使って黙って出来ますか？

家は25年前に三千万円で建てました。もう価値は無いと思っています。壊して土地だけ売るつもりかもしれません。
その場合も私の承諾なく解体することは出来ますか？
ご意見よろしくお願い致します。

処分禁止仮処分で売却を止める方法

夫が不動産業者と契約を結び、売却が現実味を帯びてきた——そんな切迫した状況で「法的に売却を止める手段がある」と聞いたことはありますか？裁判所を通じた手続きで夫の売却行為を差し止められる可能性があります。8件の相談事例でその方法と注意点を確認してみましょう。

別居中の不動産の売却について

相談者
694516さんの相談
投稿日：

現在、離婚調停は不成立となり婚姻費用と面会交流がの審判が相手側より抗告されています。
現在別居中で相手側は家(相手側が居住中)を売るとのことです。
勝手に売ることは可能なのでしょうか？
それを防ぐ方法はありますか？

別居の為に居住中の住宅を勝手に売却する事

相談者
282522さんの相談
投稿日：

はじめて利用いたします。

結婚8年目。子供はいません。

6月に夫から突然離婚を言われました。
私に有責事項はありません。

その後、夫に好きな人が居ることが分かりました。デートを重ねていますが不貞行為はありません。

夫は離婚に不利にならないように自重しているのが伺えます。

だから別居を急いでいるのだとも思います。

私は離婚はしない。別居もしないと突っぱねています。

現在夫名義のマンションに同居中。家庭内別居です。

このマンションは結婚時購入。私も頭金として200万円出しています。

先日不動産屋が内覧に来ました。夫からは「お前が居座るから」「お前を強制的に排除するためにマンションを売る」とはっきりと言われました。

しかし、この話は売却だけでなく買い換えであることが分かりました。新しいマンションを購入するために新規の借入等の手続きも進めているようです。

夫は新しいマンションを購入することについては私に何も言いません。

新しいマンションは今のマンションよりも間取りも広くグレードも高い、いわゆる高級マンションです。

私もたまらず不動産屋の担当者に電話をし、理不尽な離婚を言われている。強制的に排除するために売却すると言っている。到底納得出来ない。「私は出て行きませんので」と言いました。

夫は頑固で意志の強い人です。今後このマンション買い換えを強硬に推し進めて来ることが考えられます。

断固として阻止するために、今私の出来ること、やるべきことはなんでしょうか？

どうぞお力をお貸しください。

よろしくお願いいたします。

離婚後の共有名義の家売却について、相手から同意もなく沈黙されている場合はどうすればよいでしょうか？

相談者
1060961さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
パートナーの元妻が共有名義である家の売却に応じず、話が先に進まない為にとても悩んでいます。調停で決定した私物等も引取りを何回もお願いしたが忙しいの一点張りで放置しているまま。家の鍵も調停では戻すようにとのことだったが、返却されていません。

調停で分かった事項：
■家売却がオーバーローンになることがほぼ確定。
■家の財産分与は本来であればお互いにマイナスとなるが、元妻にはマイナスを負わせないよう全額彼が負担するということで離婚が成立。（住宅ローンの負債を背負うことになるのであれば離婚をしないと主張した為、その他財産は放棄することで離婚に同意。）
■家はどちらも住まずに売却をするということで同意。
■元妻からは負債を背負いたくないという気持ちから住宅ローンの保証人を外して欲しいという要望があったが、弁護士を通じて銀行に掛け合った結果、売却以外の方法は無しという結果になった。

離婚成立後に何度か彼から元妻へ連絡を取っているが、忙しいの一点張りで、弁護士に相談をしていると言うが、実際は相談などしておらず放置されていることが分かりました。彼は毎月８０時間超えの残業（無給）で心身共に過労、欝気味です。転職＆引っ越しを希望しているが身動きが取れないでいる状態です。自分の所有分だけ売却ということもできるとネットで読んだが、随分売却価格が少なくなってしまうので、それは避けたいです。

【質問1】
離婚は出来たものの、こんな状況で身体の事もとても心配です。会社から戻る途中に車で仮眠して帰宅することさえあります。家の売却を早く進める方法はありませんでしょうか。

【質問2】
共同名義ですが、相手の方はローンの支払いをしていないのに売却するためにも動いてくれません。沈黙を続け先に進めない対応されていることについて、解決の方法が知りたいです。どうぞよろしくお願いします。

調停・裁判中に夫が売却強行するリスク

離婚調停や裁判が進んでいる最中なのに、夫が抜け駆けで家の売却活動を始めた——手続き中であれば当然止められると思っていたのに、という衝撃を受けていませんか？調停・裁判中でも売却は法的に可能なのか、3件の実例からそのリスクと対処法を確認してみましょう。

別居中の夫が勝手に家を売却に出しました。

相談者
1038898さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
結婚14年。子どもは1中学生1人です。
結婚直後から自営業の夫の家族従業員でしたが、10年目で夫が不貞相手を自分の会社に雇い入れ、私は解雇、離婚調停を起こされました。

私は不貞の証拠を持っていたのでと、財産分与で交渉決裂したため、調停は不成立になりました。


調停中も家庭内別居でしたが、昨年、夫が家を出て、実質的な別居は1年です。

最近、夫が契約した不動産屋さんが、夫が家を売却するから引っ越して欲しいと言われました。
家の購入については、諸経費350万円は、私の結婚前からの貯金から払いましたが、
家の名義は夫です。

また、夫の弁護士からは、解決金100万円、財産分与は子どもの学資保険の名義変更のみ、養育費3万円の離婚条件が出て、のめない場合は裁判を起こすと書面が来ました。

【質問1】
言われるままに、家を出なければならないでしょうか?

【質問2】
夫の弁護士からは、家も夫名義なので売却益は分与出来ない、夫の会社も結婚前に設立したのと、私が働いている間も収益が上がったわけでもないので分与対象にならないと書面を頂きましたが、本当に分与されない？

【質問3】
有責配偶者、別居1年で、夫が裁判を起こすメリットは何なのでしょうか？そもそも今、夫は裁判起こせるのでしょうか？

離婚調停、不動産訴訟中、不動産売却時、一部賃貸人がいる場合

相談者
433076さんの相談
投稿日：

離婚調停中で、別居中です。
二人が住んでいた会社名義の自宅から主人が出ていきました。
半年後の1月に不動産訴訟を起こされました。
私に出ていけという事です。
会社の状況が悪く、売却して現金にしたいという理由です。
私は出ていく所もお金もありません。
3月(今月)中に出ていかないと、引越し費用も出せないと、訴訟中であるのに弁護士を通じて急に連絡が入りました。
会社が今すぐ売却しなければならない理由が決算書を見ても理解できず、訴訟はまた2回目が4月にあります。
こんな状況の中、自宅の敷地内に倉庫があり、そこを年払いで2年前より借りて仕事をしてる人がいます。
身内で、信頼関係で、書類を作っていませんが、支払いはちゃんとしています。
そちらへも、今月中に引渡してほしいと言っています。
この場合、出ていかなければならないでしょうか？
それとも出ていってもらえないかという事は違法ではありませんか？
拒否する事は可能でしょうか？
引渡しは仕方ないと借りている本人は困惑し、あてがないので悩んでいます。しかし
言う通りにしないとと言っています。
不動産の訴訟が結果が出るまでは出る必要もないように思いますが、私の方の身内なので一緒に追い出したいという気持ちなのだと感じています。
売却の為の追い出しなので、私と同じ理由で追い出しです。
私は妻として、住む家として主張していきますが、倉庫を賃貸してる人の場合はどう考えたら良いのでしょうか？
よろしくお願いします。

離婚調停中に、夫が結婚前に買った家を勝手に売却できますか?

相談者
680099さんの相談
投稿日：

現在、離婚調停中でまだ結論が出ていません。
私は離婚を拒否しています。
夫が所有する自宅マンションを勝手に売却しようとしているのですが、とめることはできますか。
・物件は夫が結婚前にローンを組んで購入したもの。(4,500万円程度の物件)
・結婚時に私が自分の貯金を出して1000万円分を早期返済
・結婚後は二人の給料で早期返済をし2-3年目で完済した。
・名義は購入時のまま、夫の名義になっている。

共有名義の持分を第三者に売られたら

「自分の持分だけ見知らぬ人に売る」と夫から通告され、突然見知らぬ第三者が自分の家の共有者になってしまうかもしれない——そんな異常事態に直面していませんか？見知らぬ共有者から賃料請求や退去要求を受けるリスクも。5件の事例からその現実と対策を確かめてみましょう。

家の売却について。

相談者
177589さんの相談
投稿日：

現在別居中の夫が、勝手に家を売却しようとしている件について教えて下さい。

二年前に新築した家があり、土地の名義は全部私になっておりますが、建物は夫と私の半々の名義になっております。

先月から夫と別居し、それぞれその家とは別の場所に住んでいるのですが、夫が私の居ない間に、家中の家財道具を全部運び出し、その家を勝手に売ると言ってきました。

建物の名義が半分しかない夫が、私の許可なくその家を売ることは法律上認められるのでしょうか？
また、土地は全部私の名義になっているに、その土地に建っている家を売ることなど可能なのでしょうか？

因みに、土地、家屋の登記簿謄本などの書類は、夫が持って行ってしまいました。
只、私の実印は、私が持っています。

どうぞ、ご返答宜しくお願い致します。

離婚 住宅売却 夫が勝手に売却出来ますか？

相談者
438432さんの相談
投稿日：

夫から離婚要求されてます
土地と家は半分ずつ共有名義です
夫が家を売ると言ってますが私の承諾なしにして売れるのでしょうか？
勝手に手続きされることを回避するにはどうしたらよいでしょうか

離婚調停でのマンション売却について

相談者
1204566さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
現在、夫の不貞により別居して、離婚調停中です。（私は弁護士なし、夫は弁護士ありです。）
自宅はペアローンのマンションで私と子供が住んでおり、所有権も名義も半々となります。
先日、マンションの査定結果が自宅に届きました。夫が勝手に査定を申し込んだようです。
子供もまだ小さく、学校や習い事の問題もあるため、できるだけ今のマンションに住み続けたいと思ってます。

【質問1】
自分の自宅（別居先）ではなく、こちらに送付するのは何か意図がありますか。

【質問2】
所有権も明確も半々のため、勝手に売られることはないと思っていて大丈夫でしょうか。

ローン滞納で競売・任意売却を迫られたら

夫がローンを払わなくなり、金融機関から通知が届き始めた——「任意売却に協力しなければ競売になる」と夫や業者から迫られて、どうすれば子どもとの住まいを守れるのか途方に暮れていませんか？6件の相談事例から、競売・任意売却それぞれの現実と取り得る選択肢を確認してみましょう。

離婚に伴う家の売却について

相談者
526975さんの相談
投稿日：

現在、離婚に向けて協議中であり（双方弁護士がついています）、別居中です。一戸建ての家があり、土地建物とも私の単独名義ですが、妻と娘の二人が住んでいます。私は県外に住んでいます。
現在、住宅ローンの滞納3ヶ月であり、任意売却を検討しています。
銀行からは、延滞が6ヶ月となると債権が保証会社に移り、期限の利益の喪失の書面を送付することになり、そうなると競売となりますと言われました。
相手側に「このままでは競売となり、家を追い出されてしまう」「任意売却をした方が引越し代も捻出できる不動産屋さんもある事」「今すぐの退去を求めているのではなく、売却に向けて協力をしてほしい」など、それぞれのメリット・デメリットを説明し、お願いの文書を送付しているのですが、相手側は一切こちらの話を聞こうとせず、相手側代理人から「そちらが自己破産したらいいじゃない」と聞かされました。
相手は売却を進めることに協力せず、居座りを決め込んでる状況です。
このような状況でも、家の買い取りをしてくれる不動産屋さんはありそうですが、債務額の6割程度です。不足分を準備できる資金もなく、結局自己破産と同じことになりそうです。
私としては、「自己破産はせず、一刻も早く、できるだけ高く処分したい」の一心ですが、相手が聞く耳を持たないので困っています。

そこで先生方に質問がございます。
このような場合、相手を協力させるにはどうしたらよろしいのでしょうか？

マンション売却と離婚について

相談者
1062277さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
夫が病気のため退職する事になりました。マンションのローンが残っており、売却をする事にしました。不動産買取です。
その前から夫にモラハラを受けており、離婚を前提に今は別居しています。
夫はそれが気に入らないようで、手のひらをかいした様にマンション売却に不協力になりました。
こちらとしても子供の学校、保険等の手続きもあり書類にサインもしてほしいのですが、全て拒否しています。
何回か話し合いのためマンションに行くのですが、寝たきりを演じて意思確認を出来ない状態を作っています。私が帰ったあと買い物に行って食べ物飲み物を買っていますので、自力で動き自分で考える能力はあるようです。
夫の同意が無いとマンションは売れません。私は障害者なのですぐに働き先は見つからないと思います。
このままでは子供達にも迷惑をかけてしまいます。
夫はローンが払えなくてもマンションに居座るつもりのようです。
このままでは競売になると思います。

【質問1】
競売が終わる前に離婚した場合、売却金は全て夫の物になるのでしょうか。私と子供達は泣き寝入りするしかないのでしょうか。
解決出来る方法がありますでしょうか。
宜しくお願い致します。

別居中に持家を売却される可能性があります。

相談者
348462さんの相談
投稿日：

主人は2か月前から帰ってこなくなりました。
主人は6月から家を借りて住むつもりで、マイホームには私と子供二人が住んでいます。名義は主人、連帯保証人はありません。
住宅はまだ建てて3年です。多額の負債が残っています。
調停離婚となれば、家は売却すると言っています。
しかし、すごく感情的になっているので、別居中にでも、ローンを故意に滞納するおそれがあり、私や子供の住居がなくなる可能性があるので恐れています。
主人がこういった対応をとった場合、私たちは別で住居を探さないといけませんか。
法律的に主人が裁かれることはないですか。

売却された場合の財産分与はどうなる？

夫が家を売って売却益を受け取ってしまったら、自分はもう何も受け取れないのでしょうか？夫名義だからといって売却益が全部夫のものになるわけではありません。売却後でも財産分与を請求できるのか、売却益を使い込まれた場合はどうなるのか。13件の実例から確認してみましょう。

離婚調停中に勝手に不動産を売却しても問題ないですか？

相談者
1309836さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
現在、離婚調停中です。

私名義の土地付き一戸建て（住宅ローン残っており、現在空家です）を2年近く売却で広告に載せてますが、全く売れません。

売れずに住宅ローンの支払いが続いており、苦しいです。

一層のこと、不動産屋さんに安くても買ってもらって、足りない分は貯金から支払おうかと考えています。

相手は、財産分与を期待しており、不動産の売却が決まらない限り、調停も進みません。
ただ、買取の場合は安くなるらしく、財産分与できないぐらいの金額になります。

近くの土地も何年も売れ残っており、何社かには買取できないと言われたぐらいなので、自分が納得できる範囲の金額のうちに売りたいと考えてます。


ぜひご教授願いたいです。

【質問1】
次回の調停までに勝手に不動産を売却しても何も問題ないでしょうか？

離婚による不動産売却について

相談者
561072さんの相談
投稿日：

初めて相談させて頂きます。
現在離婚の方向で話し合いを進めています。
しかし、今住んでいる家の取り扱いで困ってしまっています。

中古の住宅を購入し、太陽光パネルを乗せました。
ローン残が1000万近くあります。
名義は主人の名義になります。

先日、主人から『どちらも住まないから手放す。ただし、売ってもローンが残るだろうからローン残を折半して一括返済したい。借金してでも用意しろ。俺は歩み寄ったんだからこれくらい協力しろ』と言われました。
離婚に関しては、性格の不一致、性の不一致が理由で私から切り出しました。

私は働いてはいるものの、パートで収入も少なく、そんな大金を借りれるはずありません。恥ずかしながら、貯金も多くありません…
旦那は、絶対無理だとわかっていてこの提案をしたのだと思うのですが、やはり売却となった場合は何としてでも資金を集めて支払わなければならないのでしょうか？
何かいい回避方法などありますでしょうか？

婚姻期間中の不動産の売却について

相談者
880534さんの相談
投稿日：

来月から同居している夫との離婚調停が始まります。

現在居住している家は夫が私と結婚する前に夫名義で購入したもので、私との結婚後の現在も住宅ローンを夫が支払っています。

先生方に質問がございます。

①婚姻期間中ですが勝手に居住している家を夫が売却することはできるのでしょうか。もしそのような場合私は住まいを失うことになりますが、その時はどのような手続きをしたらいいのでしょうか。

②現在の家は査定に出した際購入時よりも高値で売れるとのことだったのですが、離婚前に夫が住宅を売却してしまった場合、私は幾分かももらえる権利はないのでしょうか。

婚姻費用とローン負担はどう調整する？

夫がローンを払っている家に自分が住んでいる場合、もらえる婚姻費用（生活費）は減らされてしまうのでしょうか？ローン負担と婚姻費用の関係は複雑で、知らないと損をすることも。3件の相談事例から、ローン居住時の婚姻費用の計算ルールと実際の調整幅を確認してみましょう。

夫から離婚 別居する際 家を売却

相談者
945582さんの相談
投稿日：

夫から性格の不一致で離婚を言われています。
私が離婚を拒否すると、日常生活で一切私に無視をし平日は晩ご飯、休みの日は朝と晩ご飯を食べる以外、一緒にいることが無くなり3年になります。
あと半年で息子が社会人になるのを機に別居する為、夫名義の家を売却、ローン返済をし離婚をしようと夫は考えています。
夫は離婚成立するまでの期間 婚姻費用は負担すると言っていますが、月々の住宅ローンの金額が多い為、売却してからでないと払わない。退職金は離婚に同意しないと財産分与しないから話し合いで了承しろと圧力をかけてきます。
私としては今までマイペースで身勝手な夫にパート勤務と家事 育児と頑張ってきました。しかし夫にとって魅力的な妻になれなかったと思います。
夫の言いなりに離婚したくないし、別居したくないですが、別居は夫が強行突破しそうで怖いです。
別居と同時に協議離婚の請求をされる可能性があります。家の売却を阻止し、婚姻費用を住宅ローンプラス生活費を請求することはできますか。
よろしくお願いいたします。

離婚による家の売却について

相談者
1099317さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
結婚20年超成人の子どもがいます。夫から突然離婚調停をおこされ無視され続けています。理由は私の浪費ですが、事実ではありません。先日カウンセリングで夫から精神的DVを受けていると言われました。更に夫自身がは被害者だと義理実家に伝えられ、絶縁宣言の連絡があり精神的にまいっています。離婚前提にまもなく別居し家を売却するから出て行くようにメールが来ました。また成人した子どもの教育の失敗を責められ、2人ともに関係を断つと言われています。夫婦共働きで（私が収入多い）別会計です。住宅は夫単独名義で、ローンはそれぞれ単独名義のものがあります。夫のローンのみ家が担保となっています。夫の別居は仕方ないと思いますが、愛着のある家を出たくないです。

【質問1】
離婚が成立するまでの間夫が家のローン支払いを求めてきた場合、拒否できますか？無断売却されないために借り差押手続きまでする必要ありますか？

別居にあたり家を売却予定です。支払いの方法について教えてください。

相談者
586434さんの相談
投稿日：

妻、娘二人(2才、0歳3ヶ月)と来月より別居の予定です。今住んでいる家を、今月中に売るように妻から言われています。今月中に売ると査定が高くなるから、と売却のサインを強要されています。家は共同名義で買いましたが、月々のローンは私の口座から引き落としがかかります。妻は、全部自分で払うから一刻も早く売却したいと言って来ています。しかし、私は離婚したくないので、半額は私も払いたい意志があります。その場合、妻と私が半額づつ支払うという契約書を書いた方がいいですか？口約束では、後々証拠が残らないので、何か書面に残した方がいいですか？妻から支払いを拒否されると困るので、何か良い方法があれば教えてください。よろしくお願いします。

売却・離婚後に退去を求められたケース

家が売れてしまった後、または離婚が成立した後に「今すぐ出ていってください」と迫られ、立ち退き書類へのサインを求められた——署名してしまうと財産分与の権利まで失うのではと不安ではありませんか？6件の事例から、退去を求められた際の対処法を確認してみましょう。

夫が私たちが住む家を勝手に売却し、不動産屋さんが「2か月以内に出ていけ」と言ってきました。

相談者
1062236さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
2021年8月より、有責配偶者である夫から離婚裁判を起こされました。
現在、夫は自宅を出て、別の場所で生活しています。
そして現在、私と子供が住んでいる自宅が売却に出され、買主が現れたとのこと。
不動産屋さんから「買い手が決まったので、2カ月以内に出て行ってくれ」と言われました。そして、不動産屋さんが立ち退き依頼書を作成して持って来ました。

内容は
１　物件が〇千万円で売却する事を相互に確認し、手付金100万円のうち、50万円を立ち退き料として支払う。
２　残置物は　夫が処分する。
３　本合意に定めるもののほか、本件に関して何ら債権債務がない事を相互に確認します。　
という内容で

私は、３の「債権債務がない事」を、削除して欲しい事、それから、裁判前から夫が「この家は俺の物だから　財産分与はしない」と弁護士を通じて主張していたので、　この合意書で　売却益を折半する旨を追記して欲しいと伝えました。

すると、不動産屋さんが逆上しました。
「こんなに条件出してくれているのに、どうしてサインしないの！？
今、買い手がいるうちに売らないと、連帯保証人のあなたがローンを全部払わなくちゃいけなくなるのよ！違約金だって発生するのよ！あなた払ってくれるのかしら？
私だって時間とお金かけて売却活動してきたのに、どうしてくれるのよ！　損害の料金請求するわよ！」と、電話で散々脅されました。

【質問1】
私の解釈では、裁判でもこの合意書そのままサインした場合は、50万円以外の財産分与を放棄する」と見なされかねないと思い、サインを拒みましたが、その判断は正しかったのでしょうか？

【質問2】
私の考えでは、財産分与に関して何の取り決めもしないうちに家を売って夫がお金を全て使いこんだら、分与も何もなくなると思うのですが、法律上ではどうなりますか？

【質問3】
不動産屋さんは私が違約金を払う、ローン残債を払う、売却活動費を請求すると言っていますが、それは売買契約を締結した、不動産屋さんと夫の間の問題と考えます。不動産屋さんはどうやって私に請求できるのでしょう

別居中の夫がマンション売却

相談者
1225719さんの相談
投稿日：

【相談の背景】
現在離婚協議中。
財産分与としてマンションを売却するかどうかで話し合い中。
名義は夫で、ローン残額700万。
不動産会社による評価額は3000万円。
夫は別居中。
マンションには妻と子供二人が住んでいる。

【質問1】
万が一夫が勝手に売却し、新しい購入者が居るから退去しろ！と、なった場合、それを拒否して居座る事に問題はありますか？結果的に退去命令とか出されますか？

マンション売却について。そうした場合どういう手段がとれるでしょうか？

相談者
351124さんの相談
投稿日：

現在離婚協議中で夫とは別居しています。
私は結婚前に購入した私名義のマンション(住宅ローン債務者も私で、夫が連帯保証人です)に2歳になる娘と住んでおり、夫は近所の実家に住んでいます。
娘と二人で生活することを考え、夫へ再三再四、住宅ローン債務者の変更と所有権の移転をお願いしましたが、何の回答もなく。できないのであれば売却するという話しにも何の回答もありませんでした。
そこで売却に踏み切り、売買契約が成立したので、夫へ残っている夫の荷物の搬出をお願いしたのですが、勝手に共有財産であるマンションを売ったので法的手段をとると言って応じてくれません。
①マンション引渡しの日までに夫の荷物が搬出されなかった場合、便宜的にトランクルーム等へ私が夫の荷物を移す事は法的に問題ないでしょうか？
②私と娘がマンションを引越した後、夫がマンションに居座り、引渡しを阻止する可能性があると危惧しています。
そうした場合どういう手段がとれるでしょうか？
以上二点についてお尋ねします。