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西廣 伊知郎弁護士

( にしひろ いちろう ) 西廣 伊知郎

ベネシス法律事務所

東京都 豊島区東池袋1-34-5 いちご東池袋ビル6階

現在営業中 00:00 - 24:00

不動産・建築

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【初回相談 1時間3,300円｜土日祝電話OK】不動産業界出身の弁護士として、売買・賃貸・建築・土木・投資まで専門性高く解決にあたります。
ベネシス法律事務所
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ベネシス法律事務所

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応

    出張には別途料金がかかる場合がございます。

  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

    「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。

お支払い方法

  • 完全成功報酬あり
  • カード払いあり

不動産企業の勤務経験を持ちます

不動産、建築、土木ともに経験豊富です。加えて、不動産投資関連についても、企業勤務経験からご支援が可能です。
不動産トラブルは複雑かつ裾野の広い領域ですが、この業界に勤めていた経験から、あらゆる側面から案件を確認することができます。

また、法律事務所での経験だけでなく、社内弁護士経験も豊富にあり、法人側の事情にも精通しておりますので、個人の方、法人とも対応可能です。
依頼者にとって、あらゆる可能性を考慮した上で最善の対応方法をご提案させていただきます。

弁護士西廣の特徴

【1】建築・土木・不動産・投資など幅広く精通（企業・省庁勤務実績あり）
【2】10年以上の対応実績
【3】リーズナブルな価格設定
【4】オンラインでの対応が可能
【5】スピード感のある対応
【６】あらゆる可能性を考慮した方針決定

メッセージ

生活、また事業の基盤といえる不動産を巡るトラブルは多岐にわたります。

賃貸借関係、建築関係、売買関係のご相談（法人や個人事業主によるご相談も含みます。）はもちろんのほか、近隣住民とのトラブルなどにも幅広く対応しております。特に、近所とは長い付き合いとなるケースも多いため、円満に解決できるように努めております。また、遠方の不動産に関するご相談にも出張相談などでフットワーク軽く応じておりますので、ご安心ください。

トラブルは小さな芽のうちに摘み取ることが重要です。
問題がこじれる前と後では、解決までにかかる時間も労力も変わってきますので、ご遠慮なくご相談ください。何かお困り、お悩みの時、また、さらに良い方法がないか確認が必要な時にご相談に対応し、お役に立てればとの気持ちで業務に取り組んでおります。

サポート体制

1)当日相談可
事前にご連絡をいただければ、スケジュール次第で即日のご相談も可能です。
スケジュールを調整させていただきますので、まずは一度お問い合わせください。

2)営業時間外のご相談も対応
当事務所の営業時間は、平日9時〜18時ですが、事前にご連絡をいただければ、夜間（21時まで）や土日祝日の対応が可能です。

3)オンライン相談対応（電話相談は現在対応しておりません。）
オンライン相談にも柔軟に対応いたします。ご希望のツールを（できれば複数）ご連絡ください。

費用体系

初回相談は1時間3,300円（以降30分4,950円）です。
まずはお気軽にご相談いただければと思います。
コスト削減にも留意しているため、着手金・報酬金は日本弁護士連合会が適切として定めた料金よりも低額で受任することが可能なケースがほとんどです。
※事案によって完全成功報酬で対応可能な場合があります。なお、預かり金を預からせていただく場合がございます。

ご相談例

・賃料の滞納分を請求したい。
・賃料の滞納が続いており、建物明け渡しの請求をしたい。
・雨漏りが発生しており、想定と異なるものになってしまった。
・隣地との境界が確定できずにもめてしまっている。
・借地権付の建物を売却したいが、どのような手続きが必要か。

【重点取り扱い案件】
・建物明け渡し
・賃料減額訴訟
・境界確定
・建築瑕疵

アクセス

池袋駅から徒歩5分

不動産・建築

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不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 初回相談 1時間3,300円
以降30分ごとに4,950円
着手金 55,000円〜（税別）
報酬金 99,000円〜（税別）

▼報酬金の詳細
事件の経済的利益の額が
300万円以下の場合：経済的利益の17.6%
300万円を超え、3,000万円以下の場合：経済的利益の11%+19.8万円
3,000万円を超え、3億円以下の場合：経済的利益の6.6%+151.8万円
3億円を超える場合：経済的利益の4.4％+811.8万円

※報酬金における経済的利益の内容は，以下のとおりです。
•請求した側の場合：判決や合意書等によって請求が認められた金額をいいます。
•請求された側の場合：請求された金額と判決や合意書等によって支払義務が認められた金額との差額をいいます。
備考欄 料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。

※争点の数、複雑さ、特殊性等による業務量の変化によって、上記の着手金が増額します。
※訴訟事件の場合、第7回期日以降、1期日当たり22,000円～の日当が発生します。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築

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不動産・建築の解決事例(3件)

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不動産・建築の解決事例 1

水漏れに関するご相談

  • 欠陥住宅
依頼主 40代 男性

相談前

自宅の外側にテラス囲いを造ったところ、水漏れが発生した。

相談後

水漏れに関する調査書等を作成し証拠として提出しました。
私のお客様として不動産関連企業がありますが、そのゼネコンの紹介等で調査を実施することが可能になりました。

西廣 伊知郎弁護士からのコメント

西廣 伊知郎弁護士

不動産関係の案件は事案の特殊性等もあり、弁護士でも全く経験がないと取り組みは難しいところがあります。私は、様々な不動産案件の経験もありますので、幅広く対応することが可能となります。

お気軽にご相談ください。

不動産・建築の解決事例 2

【賃料不払い・明渡し】賃料不払いのテナントに対し仮差押等も含め手続きを行い明渡を実現

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き

相談前

依頼者様としては、賃料不払いが数ヶ月続いており、不払い分の支払及び明渡を求めたかったものです。

相談後

テナントは、まだ営業を継続していたため想定される銀行口座に不払賃料分の仮差押を行いました。また、明渡の通知を行い、不払分の賃料の一部回収及び最終的には任意の明渡を実現できました。

西廣 伊知郎弁護士からのコメント

西廣 伊知郎弁護士

様々な法的手段を検討することも重要です。早めにご相談いただけると良いかと思います。

不動産・建築の解決事例 3

【不動産契約におけるリーガルチェック】数十億円の不動産売買を適切にクロージング

相談前

企業からのご依頼です。

不動産(マンションやオフィスビル、商業施設)の売買などがありました。取引金額も大きいため、売買後、当時者間で紛争が起きないよう、売買契約書のリーガルチェックの依頼がありました。

相談後

当事者間で認識している不動産の問題点等を、契約書上明確に規定することで、売買が終わった後も紛争等が生じない形を取りました。

西廣 伊知郎弁護士からのコメント

西廣 伊知郎弁護士

当事者間では話がまとまっていても、事後的に担当者が変わってしまった場合など、契約書に分かりやすく明記されていないと紛争になることもあります。

懸念点に絞ってリーガルチェックを行うことも可能なので、弁護士による契約書のリーガルチェックをおすすめします。

不動産・建築

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労働問題

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初回相談 1時間3,300円｜土日祝電話OK◆企業内弁護士の経験あり、従業員・企業双方のご相談に対応。（労災・残業代未払い・不当解雇・解雇における和解金請求等）
ベネシス法律事務所
ベネシス法律事務所
ベネシス法律事務所

労働問題の詳細分野

原因

  • パワハラ・セクハラ
  • 給料・残業代請求
  • 労働条件・人事異動
  • 不当解雇
  • 労災認定

対応体制

  • 全国出張対応

    出張には別途料金がかかる場合がございます。

  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

    「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。

お支払い方法

  • 完全成功報酬あり
  • カード払いあり

弁護士費用含め、高い顧客満足を追求します。

他事務所と比較すると、同様の案件を低コストでご依頼いただける体制を敷いています。

また長年、企業内で弁護士以外の多くの社員と一緒に仕事をしてきました。弁護士ではない上司のもとで働くこともあります。そこでは、「法的解釈・用語を、相手にとって分かりやすいよう伝える」ということが当たり前のように求められます。

この結果、話がとても分かりやすいとご定評をいただいております。これも、ご相談者に適切な判断をしていただくための、大切なポイントだと感じています。

弁護士西廣の特徴

【1】リーズナブルな価格設定
【2】企業・省庁勤務経験あり、社内労働トラブルに精通
【3】オンラインでの対応が可能
【4】スピード感のある対応
【5】あらゆる可能性を考慮した方針決定

メッセージ

弁護士となってから、一時期企業や省庁に勤めていました。

生活や職場で発生するトラブルが、どれほど大きなダメージをご本人へ与えてしまう可能性があるのか。また、弁護士へ本格的に相談しようとするには、どれほどの勇気がいるものか、よく理解しているつもりです。

頼ってご相談にお越しくださる方には、真摯に対応し、ご支援したいと思います。

従業員のお立場の方

残業代請求でほぼ全額回収に成功した事案もあり、近時も労働問題も扱っております。
証拠が少ない場合にも、丁寧なヒアリングから一つひとつ対応策をお伝えいたします。まずは一度ご相談ください。
労働者の権利を、正当に主張できるようにサポートさせていただきます。

ご相談例
・パワハラが日常的に発生している。
・理由のない解雇を通告された。
・従業員から未払いの残業代を請求された。どのように対応すればよいか。
・未払い残業代を請求したいが、会社でトラブルを起こしてしまったことがあり、どのように請求をすればよいか教えてほしい。

企業側の方へ

未払い残業代の請求や解雇問題、パワハラやセクハラといったハラスメント問題など、多様なトラブルに対して、企業も迅速な対応が求められていますので、これまでの経験を生かしながら、あらゆる可能性を考慮した上で最善の対応方法をご提案させていただきます。

サポート体制

1)当日相談可
事前にご連絡をいただければ、スケジュール次第で即日のご相談も可能です。
スケジュールを調整させていただきますので、まずは一度お問い合わせください。

２）営業時間外のご相談も対応
当事務所の営業時間は、平日9時〜18時ですが、事前にご連絡をいただければ、夜間（21時まで）や土日祝日の対応が可能です。

３）オンライン相談対応（電話相談は現在対応しておりません。）
オンライン相談にも柔軟に対応いたします。ご希望のツールを（できれば複数）ご連絡ください。

費用体系

初回相談 1時間3,300円（以降30分4,950円）です。
まずはお気軽にご相談いただければと思います。
コスト削減にも留意しているため、着手金・報酬金は日本弁護士連合会が適切として定めた料金よりも低額で受任することが可能なケースがほとんどです。
※事案によって完全成功報酬で対応可能な場合があります。なお、預かり金を預からせていただく場合がございます。

アクセス

池袋駅から徒歩5分

労働問題

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労働問題の料金表

分野を変更する
項目 費用・内容説明
相談料 初回相談 1時間3,300円
以降30分ごとに4,950円
着手金 55,000円〜
報酬金 99,000円〜

▼報酬金の詳細
事件の経済的利益の額が
300万円以下の場合：経済的利益の17.6%
300万円を超え、3,000万円以下の場合：経済的利益の11%+19.8万円
3,000万円を超え、3億円以下の場合：経済的利益の6.6%+151.8万円
3億円を超える場合：経済的利益の4.4%+811.8万円

※報酬金における経済的利益の内容は，以下のとおりです。
•請求した側の場合：判決や合意書等によって請求が認められた金額をいいます。
•請求された側の場合：請求された金額と判決や合意書等によって支払義務が認められた金額との差額をいいます。
備考欄 料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。

※争点の数、複雑さ、特殊性等による業務量の変化によって、上記の着手金が増額します。
※労働審判事件、訴訟事件の場合、1期日当たり2.2万円～の日当が発生します。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

労働問題

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労働問題の解決事例(1件)

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労働問題の解決事例 1

【残業代請求(全額)】適切なタイミングで残業代回収に成功

  • 給料・残業代請求
  • 労働条件・人事異動
依頼主 30代

相談前

退職後、退職前の会社に対し、未払残業代を請求したいとのご相談があった。

相談後

内容証明郵便の送付から代理人として会社と交渉後、労働審判手続きに進み、和解にてほぼ全額の残業代の回収ができた。

西廣 伊知郎弁護士からのコメント

西廣 伊知郎弁護士

適切なタイミングで適切な手続き、手段を採ることで、依頼者の方の負担も少なく、回収が可能です。

労働問題

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借金・債務整理

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【初回相談 1時間3,300円（以降30分4,950円）｜土日祝電話OK】
借金・債務に悩む日々はお辛いものです。個人・企業双方のご相談に対応します。
ベネシス法律事務所
ベネシス法律事務所
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借金・債務整理の詳細分野

依頼内容

  • 自己破産
  • 過払い金請求
  • ヤミ金対応
  • 任意整理
  • 個人再生

対応体制

  • 全国出張対応

    出張には別途料金がかかる場合がございます。

  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

    「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。

お支払い方法

  • 完全成功報酬あり

弁護士費用含め、高い顧客満足を追求します。

他事務所と比較すると、同様の案件を低コストでご依頼いただける体制を敷いています。

とりわけ、債務整理・借金でお悩みの方・企業におかれては、弁護士にかかる費用も気になる点です。あなたがしっかりと再スタートをきれるよう、不要なコストを排除し、ご支援します。

また長年、企業内で弁護士以外の多くの社員と一緒に仕事をしてきました。弁護士ではない上司のもとで働くこともあります。そこでは、「法的解釈・用語を、相手にとって分かりやすいよう伝える」ということが当たり前のように求められます。

この結果、話がとても分かりやすいとご定評をいただいております。これも、ご相談者に適切な判断をしていただくための、大切なポイントだと感じています。

弁護士西廣の特徴

【1】あらゆる可能性を考慮した方針決定
【2】企業・省庁勤務経験あり、投資/経営/債務対応に精通
【3】オンラインでの対応が可能
【4】スピード感のある対応

メッセージ

借金問題でお困りのときや債務整理について良い方法がないか確認が必要な時こそ、お役に立てればとの気持ちで日々業務に取り組んでおります。

経験を生かしたスピーディな対応と納得の料金体系で安心してご依頼いただけるよう努めることはもちろんですが、過払い金請求、法人および個人の債務整理・破産申立・個人再生・民事再生など、借金のあらゆる問題について、スムーズで有利な解決を目指して尽力いたします。

ご相談を戸惑われる方もいらっしゃるかもしれませんが、悩んでいる「今」を大切にしてください。ご相談時期が早ければ早いほど、解決までに検討できる方法も複数ご用意ができると考えております。より良い形で再スタートを迎えらるように一緒に「今後」について考えていきましょう。

万全の体制でサポートします！

1)当日相談可
事前にご連絡をいただければ、スケジュール次第で即日のご相談も可能です。
スケジュールを調整させていただきますので、まずは一度お問い合わせください。

２）営業時間外のご相談も対応
当事務所の営業時間は、平日9時〜18時ですが、事前にご連絡をいただければ、夜間（21時まで）や土日祝日の対応が可能です。

３）オンライン相談対応（電話相談は現在対応しておりません。）
オンライン相談にも柔軟に対応いたします。ご希望のツールを（できれば複数）ご連絡ください。

安心の費用体系

初回相談は1時間3,300円（以降30分4,950円）です。
まずはお気軽にご相談いただければと思います。
コスト削減にも留意しているため、着手金・報酬金は日本弁護士連合会が適切として定めた料金よりも低額で受任することが可能なケースがほとんどです。
※事案によって完全成功報酬で対応可能な場合があります。なお、預かり金を預からせていただく場合がございます。

お寄せいただくご相談例

・消費者金融数社から借り入れを続けているが、利息が高く借金が減らない状態。
・過払い金の回収ができるか知りたい。
・闇金からの借入れに手を付けてしまい、執拗な取り立てに悩まされている。
・事業を行っていたが業績が著しく悪化しており、今後の方針を相談したい。

重点取り扱い案件
・過払い金請求
・法人・個人破産申立
・債務整理
・個人再生

アクセス

池袋駅から徒歩5分

借金・債務整理

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借金・債務整理の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 初回相談 1時間3,300円
以降30分ごとに4,950円
着手金 9万9000円
報酬金 18万7000円
備考欄 料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。

なお、案件ごとの違いとしては以下のとおりです。
任意整理、過払い金返還請求 （１）着手金
残債務がある業者 1債権者につき3.3万円（※最低額5.5万円）
完済業者 0円


（２）報酬金
基本報酬金
（和解が成立したとき）：1社あたり2.2万円以下が原則。商工ローンは5.5万円以下。

減額報酬金
（残元金の全部又は一部の請求を免れたとき）：減額分の11％

過払金報酬金
（訴訟手続以外で過払金の返還を受けたとき）：回収額の22％
（訴訟手続により過払い金の返還を受けたとき）：回収額の27.5％
自己破産 （１）個人の破産
着手金：22万円
報酬金：22万円
※総債務額，債権者数，事件処理に要する業務量等に応じて増額される場合があります。
※①法人代表者及び個人事業主の破産の場合、②債権者数が10社を超えている場合、③過去に破産手続をし免責許可決定を受けている場合，着手金・報酬金に各5万円が加算されます。
※債権者から訴訟提起されている場合や、破産手続中に訴訟提起された場合は，別途の費用が加算されます。

（２）法人の破産
着手金：55万円～
報酬金：55万円～
※資本金、資産及び負債の額，関係人の数等事件の規模並びに事件処理に要する業務量に応じて判断されます。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

借金・債務整理

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借金・債務整理の解決事例(1件)

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借金・債務整理の解決事例 1

【自己破産に伴う住宅ローン対応】業務変更により給与が減ってしまい、マンションローンが支払えなくなった

  • 自己破産
依頼主 30代 女性

相談前

業務変更により給与が減ってしまい、マンションローンが支払えなくなり、自己破産を検討

相談後

マンションを残す要望もなかったことから、マンションを任意売却し、自己破産を行い、免責となりました。

西廣 伊知郎弁護士からのコメント

西廣 伊知郎弁護士

受任通知を出すことで業者さんとの交渉も弁護士がすべて行い、破産手続も的確に進めていきます。安心して前向きに暮らしていくためにも早めにご相談いただけると良いかと思います。

借金・債務整理

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所属事務所情報

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所属事務所
ベネシス法律事務所
所在地
〒170-0013
東京都 豊島区東池袋1-34-5 いちご東池袋ビル6階
最寄り駅
池袋駅から徒歩5分
交通アクセス
駐車場近く
受付時間
  • 平日00:00 - 24:00
  • 土日祝00:00 - 24:00
定休日
なし
備考
お電話は、土日祝含め9:00 - 20:00に受け付けております。
そのほかのお時間は、メールにて受け付けております。
対応地域

全国

設備
  • 完全個室で相談
事務所URL

電話で問い合わせ
050-5453-5139

メールで問い合わせ

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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※ベネシス法律事務所では、ご相談内容に応じて、最適な弁護士が担当します。

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受付時間

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  • 平日00:00 - 24:00
  • 土日祝00:00 - 24:00
定休日
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備考
お電話は、土日祝含め9:00 - 20:00に受け付けております。
そのほかのお時間は、メールにて受け付けております。
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設備
完全個室で相談