塚越 邦広 弁護士 プロフィール

相談者から高評価の新着法律相談一覧

• 敷金・保証金

  

  敷金の訴訟を起こす場合、相手は大家さん？管理会社？

  敷金トラブルになりました。訴訟を起こす場合、相手は大家さんだと思いますが、いかがでしょうか。
  
  敷金の精算書類などは管理会社から送られてきましたが、訴訟相手はあくまで物件の所有者＝大家さんでよろしいでしょうか。
  
  知恵をご教授いただければ幸いです。

  

  回答

  敷金の返還を求める裁判を起こす場合、その相手方は大家さんとなります。
  敷金は、あくまで賃料の未払いがあった場合などのために大家さん（賃貸人）が借主から預かるものです。
  ただ、念のため、賃貸借契約書で、訴訟や敷金に関する特約がないかどうか確認してください。
  
  「敷金トラブル」が修繕費用をどちらが負担すべきか？ということであれば、
  国土交通省が公表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考にされるのが宜しいかと思います（長いですが、凄く役に立ちます）。
  ＵＲＬ：http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000021.html
  
  なお、借主が修繕費用を負担するのは、借主が故意又は過失により損傷した場合です。
  
  頑張ってください。
  
  
  

  スレッドを見る