村山 徹 弁護士 プロフィール

相談者から高評価の新着法律相談一覧

• 被害届・告訴・告発

  

  海外で起きた日本人同士のトラブル

  【相談の背景】
  海外でハウスシェアをしていた日本人とある日口論になり蹴られ足の骨を骨折しました。その人はそれから間も無く日本に帰国してしまいました。
  
  【質問1】
  海外で起きた日本人同士ののトラブルは日本に帰国後日本でも警察に告訴する事は可能でしょうか？
  
  【質問2】
  日本で起きた刑事事件に関しては犯人が海外住在中時効が止まるのは知っていますが、海外で起きた日本人同士ののトラブルの場合時効はあるのでしょうか？

  

  回答

  ベストアンサー

  > 海外で起きた日本人同士のトラブルの場合、時効は現地で発生した時から進行するのでしょうか？それとも加害者が日本に帰国した時点で進行するのでしょうか？
  上記刑事訴訟法２５５条１項の通り，日本に帰国した時点で進行するということになります。
  
  ご参考になれば幸いです。

  スレッドを見る
• 離婚・男女問題

  

  妻が無職の場合の養育費について

  【相談の背景】
  現在離婚調停中です。子供がもうすぐ1歳になりますが、妻は出産後は働く気がないと言っていました。ちなみに身体的な働けない理由はありません。
  
  【質問1】
  この場合、妻の収入を見込みで算出して養育費を決めることはできますか？また見込み収入としてはいくら位が妥当でしょうか？

  

  回答

  ベストアンサー

  特に働けない理由がないのであれば，潜在的稼働能力があると想定し収入があるものとして養育費を検討することになると考えられます。
  見込み収入額がどうなるかについては，どのような状況であるかによって左右されますので，ご相談内容だけでは具体的な金額を算定することはできません。パート収入程度を基準にすることが多いでしょう。
  
  ご参考になれば幸いです。

  スレッドを見る
• 近隣トラブル

  

  隣家のツタの管理について

  【相談の背景】
  隣家のツタの悩みです。
  私が住んでる自宅周辺は山を切り崩して建てており隣家は私の自宅から7メートルほど上に建っております。
  コンクリートの壁があり、上に隣家があるのですが、その壁に緑一面ツタが這ってます。
  そのツタが我が家の敷地の階段まで来ており、そのまま行くとツタの枝に引っ掛かる可能性があります。
  秋になると、枯れたツタが大量に下に落ち、自宅の駐車場がツタで大量に溢れます。
  隣家の方は下の我が家の場所まで降りてきて掃除などしてくれません。
  それと、ツタに大量のハチがいる事が分かりました。ミツバチの様な小さなハチですが、羽音が凄まじいです。
  我が家は小さな娘が居るのでとても怖いと妻も言っております。
  
  【質問1】
  ツタを管理しないのなら除去、もしくはハチの駆除や枯葉の掃除などはお願い出来るのでしょうか？

  

  回答

  ベストアンサー

  ツタの根が越境しているのであれば，ご自身で除去することができます。
  ツタの枝が越境しているのであれば，ご自身で除去することはできませんが，除去するように求めることができます。
  ハチの駆除や枯葉の掃除については，お願いすること自体は自由ですが，裁判を起こしても請求が認められる見込みは低いと思われます。その代わりに，枯葉の量があまりにも多く排水溝が詰まってしまう等の被害が生じている場合には，損害賠償を請求することができるでしょう。ただ，ツタの管理について隣人に何も要求しないまま損害が生じた後に損害賠償を請求した場合，予防できたかもしれないのに放置した責任があるとして，認められる金額が少なくなってしまう可能性があります。
  
  まずは，ツタについて隣人と話し合われてはいかがでしょうか。
  
  ご参考になれば幸いです。

  スレッドを見る
• 不動産・建築

  

  修繕費の返還について

  【相談の背景】
  土地を共同購入している同居している親戚が出ていくことになり、昨年家の修繕費用を折半したのですが、その修繕費の返還を求めています。
  出ていく理由は同居している人との内輪もめです。
  
  【質問1】
  返還に応じる必要があるでしょうか。
  また、返還するならば、折半した費用全額返す必要があるでしょうか。

  

  回答

  ベストアンサー

  返還する必要はないと考えられます。
  無償の借主は，必要費を負担しなければなりません。
  「修繕費」とのことですので，建物の価値を上昇させるためのお金というよりは，建物の保存に必要なお金でしょうから，必要費に当たるように思われます。
  したがって，無償の借主が支出した修繕費用を返還する必要はないでしょう。
  
  ご参考になれば幸いです。

  スレッドを見る
• 賃料

  

  契約期間中の家賃変更について

  【相談の背景】
  賃貸マンションを契約中で、2020年11月から2年間契約を更新いたしました。
  
  その後、物件売却により2021年7月から所有者が変わるとのことで、新しい不動産会社から新規契約書が送付されてきました。
  
  その契約が家賃が1万円以上も高い金額で提示されています。
  
  【質問1】
  この場合、新しい家賃で契約しなければならないのでしょうか。

  

  回答

  ベストアンサー

  新しい家賃で契約する必要はありません。
  契約期間中であり，新しい不動産会社は従前の賃貸借契約の内容を承継するからです。
  もっとも，従前の賃貸借契約の内容次第では，新たな契約をしなければならない場合もあるかもしれません。
  
  ご参考になれば幸いです。

  スレッドを見る
• 賃料

  

  共同購入土地売買と家賃請求

  【相談の背景】
  一軒家で土地を分割共同購入した親戚が40年以上居候しております。結果として出ていく事になりましたが、出ていくにあたり、購入した部分の土地を売るとの事を言い出しました。残りの土地は私が購入し、建物は親が購入したものです。合意は誰もしていません。
  
  【質問1】
  ３者の合意なしで売る事はできるでしょうか。
  
  【質問2】
  親は家賃をもらわずに住ませていたので、4０年間さかのぼって家賃請求をすると言い出しましたが、可能でしょうか。

  

  回答

  ベストアンサー

  【質問１】について，土地全体の売却であれば合意が必要ですが，購入した部分であれば合意なく売却できます。
  
  【質問２】について，理論上，家賃を請求することは可能だと考えられます。
  しかし，４０年もの間家賃の請求をしていなかったとなると，無償で建物を使わせる合意が成立していたということになってしまう可能性が高いため，実際には請求できないことになるでしょう。
  
  ご参考になれば幸いです。

  スレッドを見る
• 水漏れ

  

  【不動産売買 決済後トラブル 告知義務違反による漏水について】

  【相談の背景】
  【告知義務違反による漏水について】
  
  昨年9月中間省略にて売買した物件が決済後に漏水にした件ついて、
  買主のC氏より請求が来ました。
  
  関係者　
  登記名義人：A社（法人だが不動産業者ではない）
  売主　　　：B社（弊社）
  最終買主　：C社
  
  弊社が中間省略売買で決済した平成2年築の1棟レジに関して、
  最終買主のC社から決済後漏水があったとして漏水修繕費用として800万円の請求がありました。
  もともと、弊社が購入する際のＡ社からの告知書には過去の漏水歴はありませんでしたが、決済後すぐ漏水し、どうやら過去何度かにわたって漏水していた事実があったという事が、当時の管理会社の調べで分かりました。
  
  【質問1】
  この場合、弊社は契約不適合責任免責で購入しておりますが、弊社から弊社からＣ社への売買は契約不適合責任が付帯します。
  Ｃ社から弊社への損害賠償請求は認められるのかどうか、どの程度の支払いになるのかどうか
  
  【質問2】
  過去の漏水に関して告知義務違反として、
  弊社からＡ社へは損害賠償請求が認められるものなのでしょうか。

  

  回答

  ベストアンサー

  【質問１】については，C社から御社に対する損害賠償請求は認められ，漏水修繕費用800万円が過大でないのであれば，800万円が支払い金額になると考えられます。
  
  【質問２】については，御社からA社に対し損害賠償請求が認められる場合がありうると考えられます。
  A社は不動産業者ではないとのことですので，宅建業法上の告知義務は負いませんが，民法の信義則上，告知義務を負うことになるでしょう。
  A社が，過去の漏水を把握していたにも関わらず過去の漏水歴がないと告知していたのであれば，告知義務違反といえます。
  御社は契約不適合責任免責でA社から購入なさったとのことですが，過去の漏水歴について把握していたにも関わらず漏水歴がないと告知していたような場合には，免責合意が有効とはいえません。
  したがって，A社に対し損害賠償請求をすることができる場合もあると考えられます。
  
  ご参考になれば幸いです。

  スレッドを見る
• 犯罪・刑事事件

  

  闇バイト運び屋 断り方

  【相談の背景】
  SNSで闇バイトを探しており、
  運びの仕事をやりたいと言ってしまい保証金10万を先に払いました。
  動く日は後日なのでまだ何もしてませんが、行く気満々で色々質問してしまいました。
  ただ日が近づくにつれてやっぱり怖いしこんなことして稼いでも意味が無いと思うようになり行きたくありません。動く日が今日です。保証金はもう返してもらわなくていいので辞めたいです。子供がいるので絶対こんなことしたらいけないです。
  個人情報などは一切教えてませんがSNSのアカウントから住所など特定されたらどうしようと怖いです。ダークウェブで見てるぞと最初に脅されました。
  辞めたら探り屋だと思うからなとも最初に念押しされました
  
  【質問1】
  今チャットツールで連絡を取っているのですがいい断り方はありますか？？
  かなりやる気満々で色々質問したりしちゃったので今更辞めると言うと何かしらされそうで怖いです。

  

  回答

  シンプルにやめると伝え，以後連絡を取らないようにしてください。
  今引き返さないと犯罪を繰り返すことになりますので，絶対にやめましょう。

  スレッドを見る
• 任意整理

  

  任意整理中の賃貸契約について

  【相談の背景】
  現在任意整理中のものです。
  近々、引っ越しをしようと思ったのですが、そもそも任意整理中のものが賃貸契約ってできるものなのでしょうか？
  
  【質問1】
  任意整理中にアパートの賃貸契約は可能なのでしょうか？

  

  回答

  賃貸借契約自体は任意整理の影響を受けません。
  ただし，賃貸物件に保証会社がついている場合は，保証会社を通じて信用情報を参照されてしまうおそれがあり，賃貸借契約を締結できない可能性があります。
  希望の物件には入居できないかもしれませんが，住みたい地域の範囲にある賃貸物件がすべて保証会社つきということはあまりないでしょうから，引っ越すことができるのではないでしょうか。
  いずれにせよ，確認してから引っ越した方がよいでしょう。
  
  ご参考になれば幸いです。

  スレッドを見る
• 被害届・告訴・告発

  

  海外で起きた日本人同士のトラブル

  【相談の背景】
  海外でハウスシェアをしていた日本人とある日口論になり蹴られ足の骨を骨折しました。その人はそれから間も無く日本に帰国してしまいました。
  
  【質問1】
  海外で起きた日本人同士ののトラブルは日本に帰国後日本でも警察に告訴する事は可能でしょうか？
  
  【質問2】
  日本で起きた刑事事件に関しては犯人が海外住在中時効が止まるのは知っていますが、海外で起きた日本人同士ののトラブルの場合時効はあるのでしょうか？

  

  回答

  【質問１】について
  本件は，骨折させたということで傷害罪に該当する犯罪であり，海外で起きた事件であっても，日本の刑法が適用されるケースです。
  刑法第３条（国民の国外犯）は「この法律は、日本国外において次に掲げる罪を犯した日本国民に適用する。」と定めており，同条８号に「第二百四条（傷害）及び第二百五条（傷害致死）の罪」と挙げられています。
  
  【質問２】について
  本件の公訴時効は，１０年です。
  刑事訴訟法２５０条２項は「時効は、人を死亡させた罪であつて禁錮以上の刑に当たるもの以外の罪については、次に掲げる期間を経過することによつて完成する。」と定めており，罪の重さで時効の長さが変わります。
  傷害罪を定める刑法２０４条は「人の身体を傷害した者は、十五年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処する。」と定めており，刑事訴訟法２５０条２項３号の「長期十五年以上の懲役又は禁錮に当たる罪については十年」が該当することになります。
  なお，公訴時効の停止については，国外にいる場合に適用されますから，日本に帰国した方については時効が進行いたします。
  根拠法令は刑事訴訟法２５５条１項であり，「犯人が国外にいる場合又は犯人が逃げ隠れているため有効に起訴状の謄本の送達若しくは略式命令の告知ができなかつた場合には、時効は、その国外にいる期間又は逃げ隠れている期間その進行を停止する。」と定められています。
  
  ご参考になれば幸いです。

  スレッドを見る
• モラハラ

  

  芸能活動 独身を装う 名誉毀損

  【相談の背景】
  妻が芸能活動をしています
  旦那の私と息子をいない事にして営業しています
  売れる様になってからは、テレビのCMで見る様になり、公に出る様になっても、旦那と子供を隠して芸能活動をする事が名誉を傷つけられている様に思います。
  
  5年間も私と息子で我慢していましたが
  異性にむけて妻の写真が公開され、
  異性から喜ばれてお金を稼ぐ仕事である以上
  (芸能活動は世間一般的な会社員とは違う仕事)
  家族を隠して独身を装い営業することは我慢の限界の為、家族がいる事を公開するように2年間ほど頼み続けていました
  
  普段はいつどこでどんな仕事を誰とやっているのか全くわかりません。
  妻が公に異性が喜ぶ写真を公表してお金を稼ぐ事に家族を隠してやり続けるのは反対していました。
  予定表にない日に朝早くから出かけ夜遅くなる時や泊まりの時予定が大幅に早まったり遅まったり、そうかと思えば忙しいはずなのに急に休むこともできる。
  芸能活動を仕事としている間に妻がいつどこで誰と何をしているのか不明な状態は私自身の仕事が手につかなくなる程にストレスを抱えていました。
  彼女が不貞行為を意識しなくとも相手の男性は独身と思い込んでいる以上はアピールするのが想定出来ます。
  
  その結果、
  口論がエスカレートすると
  『DVだ、モラハラだ、強要だ』
  と主張するようになりました
  
  【質問1】
  妻が芸能活動をする上で
  家族を隠してやり続けることは
  名誉毀損に該当しますか？

  

  回答

  配偶者の方の行為は名誉毀損罪には該当しないと考えられます。
  名誉棄損罪は社会的評価を保護するものですが，ご相談内容からすれば，ご家族の方が社会から受ける評価が低下しているとはいえないからです。
  名誉感情を傷つけられたことについて，理論上は損害賠償を請求することができると考えられますが，裁判を起こしても認められる見込みは低いでしょう。
  
  相談者様がブログなどで感じたことを公開する場合には，配偶者の方の特定につながる情報を記載せず，事情を知らない第三者が閲覧した際にどのような印象を与えるかを考え，意図した内容と異なる受け取られ方をされないかについても留意するとよいでしょう。
  
  ご参考になれば幸いです。

  スレッドを見る
• 親権

  

  離婚後に出産した子供の親権

  【相談の背景】
  妊娠中に離婚して出産したのですが、この子供の親権は元配偶者と共有ではなく母親のみが親権者になると認識しています。
  
  【質問1】
  出産〜育児に全く関わってない元配偶者が、離婚後に出産した子供の親権を主張するのはおかしいと思うのですが、主張が認められる事はあるのですか？

  

  回答

  離婚後に出産した子の親権については，原則として，母親が親権者になります。
  もっとも，両親の協議によって親権者を父親にすることもできます。
  
  ご参考になれば幸いです。

  スレッドを見る
• 契約書

  

  マンション契約後 手数料計算ミス

  【相談の背景】
  マンション購入に当たり、不動産会社との契約をし、サインをしました。その後に手数料の計算ミスがあり、増額してしまいましたが、「金利の利率が低いのでトントンですよね」と刷新された金額書類(60万円ほど)を渡されました。
  
  【質問1】
  何か交渉の余地はあるのでしょうか。

  

  回答

  増額される前の手数料を内容とする契約に合意したのであって，増額された手数料であったならば契約しなかったと主張することで，減額を迫ることができるかもしれません。
  
  ご参考になれば幸いです。

  スレッドを見る
• 土地の境界線

  

  隣地駐車場からの苦情。樹木からの花、実、樹液による車への被害クレーム。

  【相談の背景】
  所有する賃貸物件敷地内に何十年も前から１本の大木があります。東側隣地が月極駐車場になっており、その所有者は成年後見制度を使っているため窓口は後見人である司法書士です。毎年、夏から秋にかけて葉や枝が成長するため、様子を見ながら隣地に越境しないように剪定をしています。タイミングによりこちらが気づかず、先に後見人から連絡をいただくこともあります。以前にこの木そのものを伐採しようとしたこともあるのですが、こちらの敷地へのアプローチが道路幅や地型の面から重機を入れることが難しいとの見積りで断念しておりました。今回、後見人からの連絡は、駐車場３台分契約している利用者から枝は大丈夫だが花や実、樹液が落ちてきて車の塗装が剥がれる、腐食する、もっとおおがかりな剪定ができないか、できないなら駐車場に屋根をつけろという要求があったとのことです。もし、重機を入れての伐採を検討しているなら駐車場側から行なっていいが、その際は３台分の車を移動させるので作業の日数分のコインパーキング代もこちらでの負担を要求しています。枝は越境していません。
  
  【質問1】
  この場合、こちらに責任は生じるのでしょうか。伐採もコインパーキング費用もすべてこちらの負担になるのでしょうか。

  

  回答

  枝が越境していないのであれば，相談者様に伐採する責任はないものと考えられます。
  ただし，樹液等で車の塗装が剥がれるといった被害が生じていることから，損害賠償を請求される可能性があります。
  伐採することを検討なさったこともあるのであれば，これを機に伐採した方が穏便に済むのではないでしょうか。
  
  伐採費用やコインパーキング費用については，ご相談者様が負担なさる必要はないと考えられますが，後々の遺恨を残さないためにも，伐採する前に費用負担についてよく話し合われるとよいでしょう。
  
  ご参考になれば幸いです。

  スレッドを見る
• 近隣トラブル

  

  近隣トラブル 越境樹木の伐採

  【相談の背景】
  隣の家の庭に二階建てより高い杉の木が4本あり、うち2本が越境して我が家の庭に入っていました。家を建てたばかりと枯れた杉の葉が庭に落ちる、花粉、木が高すぎて庭が日陰になる等の悩みがありました。ただ隣人は80位の高齢の方だったので、杉の木以外も庭には木がありましたが、何年も手入れがない状況でした。そこで隣の家に行き、私で良ければ切らせてくださいと直接承諾を伺いにいきました。その時は奥様が出られて、家の中にいたご主人と確認し、「ご自由にお切りください」と承諾を得ました。その際、木が高いので脚立に乗って届くところで木を切る事、切った木は庭にそのまま置いておく事も説明し承諾を得ています。ただし承諾を得た事に対する証拠は何も残しませんでした。去年の末に我が家側に越境している2本を切り、2ヶ月後別の隣接住人からも杉の木に困っているから切って頂けないか？と言われて、再度隣接住人の前で伐採許可を伺い、承諾を得て、前回と同様に切りました。後日、住人の娘さんと奥様が我が家を訪問して、「なぜ無許可で杉の木を全部切ったのですか？」と言われました。上記内容の事情を説明して奥様から承諾を得ましたと言っても、母は高齢なのでちゃんと理解できていない、これまで大切にしていた木を切られて納得できないと言われて、後日再度連絡させて頂きますと言われて、約4ヶ月後の先日弁護士を通して50万円の慰謝料請求が来ました。
  
  【質問1】
  〇切る前に住人の承諾も得て、奥様に至っては伐採中も目の前で作業を見ていたのに、現場にいなかった娘さんがこの請求をした事に納得いきません。この請求を払う必要はありますか？
  
  【質問2】
  〇我が家も当初そうでしたし、別の隣接住人は長年越境樹木に悩んでいました。伐採するよう長年お願いしていたそうですが実施された事はありませんでした。過去に遡って上記に対して請求は可能でしょうか？

  

  回答

  【質問１】について
  相談の背景通りの事実があったのであれば支払う必要はありませんが，裁判になれば支払わなければならない事態に陥る可能性があります。
  民法では，所有者に対し越境した枝を切ってもらうことができると定められているものの，勝手に切ることは許されていません。
  したがって，ご相談者様が樹木を切ったという事実だけに着目すれば，隣接住人からの請求自体は成り立ちうるものです。
  そして，承諾を得たことの証拠を残さなかったということであれば，請求が認められてしまう可能性が高いです。
  別の隣接住人など，承諾を得たことの証拠になりうるものを探しておくとよいでしょう。
  
  また，越境した樹木が壁を傷つけていた等やむを得ず伐採した事情があった場合，支払う必要はないでしょう。
  ただ，この場合には，必要以上に伐採したと判断され請求に応じなければならない可能性があります。
  
  【質問２】について
  既にご相談者が伐採なさった以上，隣接住人に対し伐採するよう請求することはできません。
  悩んでおられたということですから，落葉被害などの損害賠償を隣接住人に請求し，隣接住人からの請求に対し相殺することもできるかもしれません。
  
  
  ご参考になれば幸いです。

  スレッドを見る
• マンション

  

  賃貸アパートの虫駆除について

  【相談の背景】
  アパートのムカデの大量発生とカメムシの大量発生について。最近ムカデの子供が大量発生していて幸いにも室内には侵入してませんが、玄関周りなどムカデやカメムシが大量発生していて気持ちが悪いです
  
  【質問1】
  この場合、慰謝料や駆除費用の請求は管理会社にできますか？

  

  回答

  駆除費用については，管理会社に請求することができると考えられます。
  管理会社は，賃借人が住めるよう衛生的な環境を維持しなければなりません。ムカデやカメムシはいわゆる害虫であるため，駆除をする必要があるでしょう。
  管理会社はアパートのすべての部分を管理しなければならないわけではありませんが，アパートの玄関の外側は，部屋を借りた人の管理する部分ではなく，管理会社が管理しなければならない共用部分に当たると考えられます。
  したがって，管理会社がムカデやカメムシを駆除する責任がありますので，駆除費用を支出した場合には管理会社に駆除費用を請求できることになるでしょう。
  
  他方，慰謝料を請求することは難しいと思われます。
  どのような損害が生じたのかを金額で表すことが著しく難しいからです。
  
  勝手に駆除をすると駆除費用を全額支払ってもらえない危険もありますし，管理会社との関係も悪化しかねませんので，まずは管理会社に対し駆除するようお願いするのがよろしいのではないでしょうか。

  スレッドを見る