【賃料増額請求】ビルオーナー様からの依頼を受け、賃料を増額させた事例

名畑 淳 弁護士が解決

所属事務所 東京銀座法律事務所

所在地 東京都 中央区

この事例の依頼主 60代 女性

相談前の状況 ビルのオーナー様から、前のオーナーがテナントとの間で相場よりも安い賃料を取り決めてしまっていたので、賃料を相場に近い額に増額したいとのご相談を受けました。

解決への流れ 調停手続では相手方が賃料増額を拒否して解決しなかったため、訴訟へ移行し、その訴訟の中で、近隣相場とほぼ同等（依頼者の希望を超える水準）の額まで賃料を増額させる内容での和解を成立させることができました。

名畑 淳 弁護士からのコメント 租税等の負担の増加、経済事情の変動、近隣同種の建物の相場の変動等の事情の変更が認められる場合には、賃料の増額改定が可能です。
本件では、前のオーナーが賃料を安く設定した経緯を踏まえて主張・立証を行った結果、ほぼ勝訴と同内容の条件で和解を成立させることができました。