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佐久間 洋介弁護士 さくま ようすけ

佐久間 洋介弁護士
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弁護士法人朝日中央綜合法律事務所

東京都 千代田区 霞が関3-2-5 霞が関ビル19階
現在営業中 00:00 - 24:00
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不動産・建築

【新型コロナ対策・WEB相談対応（Zoom)】【弁護士直通！】【当日・休日・夜間相談可】不動産関係のトラブルは長期化することが多いため、できるだけ早い段階で対応することが重要です。お早めにご相談ください。
弁護士法人朝日中央綜合法律事務所
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弁護士法人朝日中央綜合法律事務所

不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応

    出張には別途料金がかかる場合がございます。

  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

    「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。

  • 電話相談可

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■不動産関係の問題はお任せください
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当事務所は不動産・建築に関する、請負代金の回収・賃料増額請求・賃料減額請求・不動産明渡しといった、様々な案件・問題を取り扱っており、豊富な経験と専門知識を蓄積しております。
そのため、過去の経験を踏まえた多角的な視点からのクオリティの高い、スピーディな判断が可能です。

不動産関係のトラブルは早い段階で対応することが早期解決には欠かせません。
こんなこと聞いても大丈夫なのかなというご相談でも、まずはお気軽にご相談ください。


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■このようなお悩みはないですか？
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・賃料の滞納が続いており、土地又は建物の明け渡しの請求をしたい。
・共有持ち分の不動産について、話し合いがつかない。
・借地権の譲渡を地主が認めない。
・借地権付建物の建て替えを地主が認めない。
・賃料の増額・減額をしたい。
・隣地との境界が確定できずにもめてしまっている。どうすれば解決できるのか。

＜重点取扱案件＞
・土地（建物）明渡請求
・賃料増額請求
・借地権の譲渡許可申立て
・増改築許可申立て
・境界画定 など

※上記の例はあくまで一例です。その他、ご相談がございましたらご遠慮なくお問い合わせください。


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■対応体制
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▼料金
相談料　30 分ごと5,000円(税別)

※ご本人のご状況やご事情に合わせ、料金のご相談や無理のないお支払方法に応じています。
※ご依頼をいただく際は、費用面の不安を払拭できるよう、十分にご説明を尽くさせていただきます。お気軽にお尋ねください。

▼プライバシーへの配慮
安心してご相談いただけるように、プライバシーに配慮した完全個室でのご相談となります。

▼その他士業との連携
不動産専門職などの他士業の先生方と連携することが可能です。
法的視点のみならず、他領域の視点をもって解決方法を考えます。


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■その他
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▼営業時間
平日　00:00〜24:00
※土日祝、夜間面談をご希望の方は、ご相談ください。

▼アクセス
東京メトロ銀座線 虎ノ門駅より徒歩2分

▼事務所ホームページ
https://www.ac-law.jp/

不動産・建築

解決事例をみる 料金表をみる

この分野の法律相談

立体駐車場メンテナンス期間中の車両退避に伴うコインパーキング... 2020年06月20日

過去の投稿を検索しましたが該当するものがないので質問させていただきます。 現在アパートの立体駐車場を契約し使用しているのですが、機械メンテナンスのため当該期間中の数日間車両を退避するよう工事業者から連絡(印刷物のポスト投函)がありました。 車両の退避先について、当方にはコインパーキングしか選...

契約書に何も書いていなかったのであれば，理論的には，メンテナンス期間中の駐車場代金（日割り分）の返還を求めることができる可能性はあるでしょう。 もっとも，請求したとしても相手方が支払わなければ訴訟提起をするしかないと思いますが，裁判に要する時間，費用，労力を考えると，泣き寝入りするというケースが多いのが現状です。 ご参考になれば幸いです。

佐久間 洋介弁護士
自店舗から水漏れ 過失割合 2020年06月20日

私は、都内でバーを経営しております。 先日、私の６階テナントから水漏れてしまい、5階、4階にも水が漏れてしまいました。 水が漏れた原因は、自店舗の蛇口から水が漏れてシンク外に蛇口スパウト（水が出るところ）が向いていたためです。 火災保険は階下への弁償は対象外とのことで、自腹で払うことになりま...

ご記載いただいた事実関係を前提とした場合，ある程度の過失が工事業者又は管理会社にも認められる可能性はあるかと思われます。 もっとも，水漏れの直接的な原因は，シンク外に蛇口スパウト（水が出るところ）が向いていたことと，2つの蛇口を確認のためひねって片方の蛇口の締めが甘かったことにあると考えられ，これらの原因は直接的には，テナント側の対応によるものであると...

佐久間 洋介弁護士
不動産売買トラブルです。 2020年06月20日

去年中古分譲マンションを購入いたしました。 最近になってマンションで自殺があった事がわかりました。 購入時に事件、事故や自殺等の有無を確認したところ無しと回答をもらい、売買契約書にも事件や事故、自殺等は無しと記載されています。 因みに物件は不動産会社所有で管理会社も不動産のグループ会社なので...

①自殺から取引までの経過年数，②事故後の利用状況，③建物の所在する地域（都市部，郊外，山村など），④周辺環境，⑤建物の種類・利用形態，⑥近隣住民の関心の度合，⑦取引の経緯，⑧契約の目的等を総合的に考慮した結果，契約不適合といえる場合には，損害賠償等を請求することができる可能性があります。 裁判例もたくさんありますので，一概には言えませんが，例えば東京地...

佐久間 洋介弁護士

不動産・建築の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 30分あたり5,000円(税別)
備考欄 旧日本弁護士連合会報酬基準に沿った当事務所報酬約款によるものとします。但し、具体的事件の内容や実情に応じて、お客様と個別に協議のうえ、別のお取決めをする場合があります。
詳しくは、お問い合わせください。

料金表の消費税に関しまして、新税率（10％）と旧税率（8%ないし5％）が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築

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企業法務・顧問弁護士

【新型コロナ対策】【弁護士直通】【当日・休日・夜間相談可】企業の皆様が日々直面する様々な法律問題について、迅速かつ的確に良質な法的サービスを提供します。
弁護士法人朝日中央綜合法律事務所
弁護士法人朝日中央綜合法律事務所
弁護士法人朝日中央綜合法律事務所

企業法務・顧問弁護士の取扱分野

依頼内容

  • M&A・事業承継
  • 人事・労務
  • 知的財産・特許
  • 倒産・事業再生
  • 渉外法務

業種別

  • エンタテインメント
  • 医療・ヘルスケア
  • IT・通信
  • 金融
  • 人材・教育
  • 環境・エネルギー
  • 運送・貿易
  • 飲食・FC関連
  • 製造・販売
  • 不動産・建設

対応体制

  • 全国出張対応

    出張には別途料金がかかる場合がございます。

  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍

    事務所内に女性弁護士または女性スタッフが在籍しております。

  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

    「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。

  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料

    弁護士によっては初回30分や電話相談のみなど、制限がある場合がございます。

  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • 着手金無料あり
  • 完全成功報酬あり

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■法的トラブルに迅速に対応します
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組織運営に関する法的手続や法的トラブルは、事業規模の大小によらず必ず生じます。
経営者の方だけで全ての問題をクリアするのは極めて難しいと思われますので、お一人で抱え込まず弁護士にご相談ください。

当事務所は、株主総会・取締役会運営、各種契約業務、債権管理業務などをはじめとする企業法務に関する豊富な経験と専門知識、ノウハウを蓄積しております。
経営者の方、担当者の方と密なコミュニケーションを取りながら、適切なリーガルサポートを提供いたしますので、安心してお任せください。


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■このようなお悩みはないですか？
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・契約書を取り交わすことになったが、内容に問題ないか。
・労働者からパワハラ、セクハラ等の指摘を受けているが、どのような対応をしたらよいか。
・従業員から未払いの残業代を請求された。どのように対応すればよいか。
・顧客からの要求について、応じる必要性があるのか、不当な要求ではないのか。
・売掛金の回収について、どのような対応をすればよいか。
・不当要求に対して、どのような対応をすればよいか。
・訴訟を提起された場合の対処方法が知りたい。


＜重点取扱案件＞
・契約書チェック
・労働者とのトラブル
・非上場株式の売却・購入
・事業承継に関するご相談 など

※上記の例はあくまで一例です。その他、ご相談がございましたらご遠慮なくお問い合わせください。


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■対応体制
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▼料金
相談料　30 分ごと5,000円(税別)※但し初回30分は無料

※ご本人のご状況やご事情に合わせ、料金のご相談や無理のないお支払方法に応じています。
※ご依頼をいただく際は、費用面の不安を払拭できるよう、十分にご説明を尽くさせていただきます。お気軽にお尋ねください。

▼プライバシーへの配慮
安心してご相談いただけるように、プライバシーに配慮した完全個室でのご相談となります。

▼丁寧な説明を心がけています
馴染みのない方からすると、法律用語は難しいものだと思います。
ご理解、ご納得いただけるまで、丁寧に噛み砕いてご説明いたしますので、心配なさらずにご相談ください。


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■その他
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▼営業時間
平日　00:00〜24:00
※土日祝、夜間面談をご希望の方は、ご相談ください。

▼アクセス
東京メトロ銀座線 虎ノ門駅より徒歩2分

▼事務所ホームページ
https://www.ac-law.jp/

企業法務・顧問弁護士

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この分野の法律相談

子供（未成年）の窃盗で被害者との示談について 2020年06月06日

子供(未成年)が出会い系で会った方から先払いで15000円もらい、そのまま逃げ 近い内に被害者の方と会い示談交渉予定です。 被害者の方は慰謝料と子供を探す為に仕事を休んだ3日分の日給合わせて45万と言って来てます。 それが支払えないなら警察に被害届けを出すとの事です。 とても、そんな金額を支払える...

どのように15000円の支払を受けたかにもよりますが、騙し取る目的で15000円をもらい逃げたのであれば、詐欺罪が成立する可能性があります。 警察が逮捕するかどうかは絶対的な基準があるわけではないので、断言することはできませんが、一般的には被害金額が高額、過去にも同様の行為を繰り返していたりした場合には、悪質性があるものと判断され、逮捕されることもある...

佐久間 洋介弁護士
作者と連絡が取れなくなった作品の取り扱いについて 2020年06月04日

20年前に施設のホールで展示していた陶器作品を作者さん達に返却するために、以前聞いていた連絡先に連絡をしたのですが、連絡が取れません。 この作品は、展示を見て欲しい人がいたら作家と直接やり取りをしてもらうための「見本」的な意味あいが強かったそうで（その作品も購入は可）、作家と何かしらの契約があ...

当時，施設と作家との間でどのような約束がされていたのかによります（契約書を作成していなくても，口頭でどのように取り決めていたかが重要です。）。 もし，展示後に作家が返却を希望しなければ施設側に譲渡するという約束だったのであえれば，施設側に譲渡されたものとみなすこともできると思われますが，このような展示品を展示後に施設に譲渡するということはあまり一般的で...

佐久間 洋介弁護士
銀行などの金融機関には、NDAを結ばずとも取引先の情報を開示して... 2020年06月03日

初めまして。会社で業務にあたる中で気になる内容があり、ご質問したい内容が２点ございます。 ・銀行は金融機関なので、会社の通帳を見れば弊社がどこと取引しているか分かる立場の組織なので、NDAを結ばずとも基本的に、自社の取引先の社名などの情報をを伝えても問題ない。 ・弁護士などは一般的にはNDAを...

ご質問に点につきまして，以下のとおり回答いたします。 「・銀行は金融機関なので、会社の通帳を見れば弊社がどこと取引しているか分かる立場の組織なので、NDAを結ばずとも基本的に、自社の取引先の社名などの情報をを伝えても問題ない。」 ⇒お取引先（仮に「Ａ社」といいます。）との間で既にＮＤＡを結んでいる状況で，銀行にＡ社の社名等を伝えることが，Ａ社との...

佐久間 洋介弁護士

企業法務・顧問弁護士の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 ■法律相談料：初回30分のご相談は無料で承ります。その後は，30分ごとに5,000円（税別）を頂戴していますが，その後，ご依頼いただいた場合は，ご相談料は弁護士報酬に充当させていただいています。
月額顧問料 ■原則：５万円（税別）
※月額顧問料で対応させていただける弁護士業務は，個別にお知らせしておりますので，お気軽にお問い合わせください。
備考欄 旧日本弁護士連合会報酬基準に沿った当事務所報酬約款によるものとします。但し、具体的事件の内容や実情に応じて、お客様と個別に協議のうえ、別のお取決めをする場合があります。
詳しくは、お問い合わせください。

料金表の消費税に関しまして、新税率（10％）と旧税率（8%ないし5％）が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

企業法務・顧問弁護士

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遺産相続

【新型コロナ対策・WEB相談対応（Zoom)】【弁護士直通！】【当日・休日・夜間相談可】遺産相続の問題は多岐にわたるものであり、早期に専門家による適切な解決を図ることが、ご相談者様の利益につながります。
弁護士法人朝日中央綜合法律事務所
弁護士法人朝日中央綜合法律事務所
弁護士法人朝日中央綜合法律事務所

遺産相続の取扱分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

対応体制

  • 全国出張対応

    出張には別途料金がかかる場合がございます。

  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

    「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。

  • 電話相談可

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■相続が争続になる前にご相談ください
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遺産相続問題は、親しい間柄の方との紛争であることが多く、問題が大きくなればなるほど、感情的な対立が激しくなり、解決に長期間を要してしまう問題でもあります。
「仲が良かった親族と、争いになるとは思わなかった。」など、当事者同士では話し合いがこれ以上すすまないケースが非常に多いように感じます。

また、裁判を視野に入れた証拠収集が必要になる場合もございますので、弁護士のアドバイスを受けた方が安心して進められます。

早期に専門家による適切な解決を図ることが、ご相談者様の利益につながりますので、お一人で悩まずにまずは弁護士にご相談ください。
状況の変化に応じて、迅速に対応いたします。

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■このようなお悩みはないですか？
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・遺言を書きたいけれど、書き方がわからない。
・父母の認知症が進んできて、何とかしないといけないがどうすればいいかわからない。
・親が借金を残して死亡し、どうすればいいかわからない。
・遺産の土地建物はいらないが現金だけ欲しい。
・法定相続分でない分け方をしたい。
・遺産分割の方法について兄弟間で話し合いが決着しない。
・相続人の一人が遺産を使い込んでいた。
・登記が先祖のままの物件がある。このまま放っておいたら、どうなるか。

＜重点取扱案件＞
・遺産分割（調停・審判申立・遺産分割協議書作成）
・遺言作成
・遺留分侵害額請求 など

※上記の例はあくまで一例です。その他、ご相談がございましたらご遠慮なくお問い合わせください。


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■対応体制
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▼料金
相談料　30 分ごと5,000円(税別)

※ご本人のご状況やご事情に合わせ、料金のご相談や無理のないお支払方法に応じています。
※ご依頼をいただく際は、費用面の不安を払拭できるよう、十分にご説明を尽くさせていただきます。お気軽にお尋ねください。

▼プライバシーへの配慮
安心してご相談いただけるように、プライバシーに配慮した完全個室でのご相談となります。

▼その他士業との連携
司法書士、行政書士、不動産専門職などの他士業の先生方と連携することが可能です。
法的視点のみならず、他領域の視点をもって解決方法を考えます。


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■その他
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▼営業時間
平日　00:00〜24:00
※土日祝、夜間面談をご希望の方は、ご相談ください。

▼アクセス
東京メトロ銀座線 虎ノ門駅より徒歩2分

▼事務所ホームページ
https://www.ac-law.jp/

遺産相続

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この分野の法律相談

遺産相続についての相談 2020年06月20日

義父が私の妻(義父の娘)と仲違いし、絶縁状態になりました。義父の遺産がいくらあるのかは分かりませんが、妻には相続させないよう遺書に残すと言い出しました。遺書に残されたとしても遺産は法定どおり受け取れますか？

遺言が有効かどうかによりますが，有効であれば，遺言どおりに遺産を分けることになりますので，奥様は法定相続分に応じた遺産を相続することができなくなります。 そのような場合，奥様としては，遺産をもらった人に対して，遺留分侵害額請求をすることによって，遺留分相当額の遺産を取得することができます。 ご参考になれば幸いです。

佐久間 洋介弁護士
親に相続税を出して貰って、申告しなかった場合 2020年06月18日

親に相続税を出して貰って、 申告しなかった場合、 贈与税の脱税に当たるのでしょうか？

贈与税がかかる場合とかからない場合について，参考となる国税庁のＨＰを添付いたします。 贈与税がかかる場合：https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4402.htm 贈与税がかからない場合：https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer...

佐久間 洋介弁護士
回答期限の記載のない通知書に対する回答目安について 2020年06月12日

通知書を簡易書留で受領しました。差出人は通知人の代理人である弁護士さんからです。 通知内容について是か非か回答してほしいとの記載はあるのですが、 回答期限については一切記載がありません。 一般的に回答期限の記載がない場合、どのくらいの期間を目安と考えたらよいでしょうか。 通知の内容によって回...

「一般的に回答期限の記載がない場合、どのくらいの期間を目安と考えたらよいでしょうか。通知の内容によって回答期限の目安は異なりますか。」 ➡おっしゃるとおり，通知の内容によって，いつ頃までに回答すべきかという点は異なりますが，個人的には１～２週間前後が一般的な目安かと思います。 「また、非とする回答の場合、訴訟提起をせざるを得ないとも通知書に記載されて...

佐久間 洋介弁護士

遺産相続の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 30分あたり5,000円(税別)
備考欄 ご本人のご状況やご事情に合わせ、料金のご相談や無理のないお支払方法に応じています。

料金表の消費税に関しまして、新税率（10％）と旧税率（8%ないし5％）が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続

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所属事務所情報

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所属事務所
弁護士法人朝日中央綜合法律事務所
所在地
〒100-6019
東京都 千代田区 霞が関3-2-5 霞が関ビル19階
最寄り駅
虎ノ門駅より徒歩2分
交通アクセス
  • 駐車場近く

電話で問い合わせ
050-5259-0312

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※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

受付時間

受付時間
  • 平日00:00 - 24:00
  • 土日祝00:00 - 24:00
定休日
なし
備考
※外出等のためお電話に出ることができない場合もございますが，折り返しお電話をさせていただきます。（翌日以降のご連絡になる場合もございますがご了承ください。）

※メールでのお問い合わせは２４時間受け付けております。（翌日以降のご返信になる場合もございますがご了承ください。）

※事前予約により，夜間，土日祝日にもご面談が可能です。

対応地域

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