新高島駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（3ページ目）

新高島駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  中古物件（戸建て）の売買における売主の瑕疵担保責任追及（買主様からのご相談）

  藤井 亮太朗 弁護士

  本件については、裁判外協議において売主が自身の責任を認めなかったことから、裁判手続に移行させて売主の責任追及を進めました。 裁判手続においては、建築確認申請時の資料を精査して、売主自身が建築基準法に適合していないことを知りながら告知していなかったことを示す証拠を提出しました。 ※売買契約書における瑕疵担保責任の免責特約については、売主が知りながら告知しなかった瑕疵（告知義務違反）について適用されないとする裁判例があります。 裁判手続において、裁判官は、建築基準法に適合していない箇所があることを売主が知りながら告知しなかったことから、瑕疵担保責任を免れない旨の心証を開示しました。 裁判官の上記心証開示に基づき、売主も自身の瑕疵担保責任を認め、損害賠償責任をほぼ認める内容の勝訴的和解となりました。

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• 不動産・建築分野

  中古物件（戸建て）の売買における売主の瑕疵担保責任追及（買主様からのご相談）

  國澤 絵里 弁護士

  本件については、裁判外協議において売主が自身の責任を認めなかったことから、裁判手続に移行させて売主の責任追及を進めました。 裁判手続においては、建築確認申請時の資料を精査して、売主自身が建築基準法に適合していないことを知りながら告知していなかったことを示す証拠を提出しました。 ※売買契約書における瑕疵担保責任の免責特約については、売主が知りながら告知しなかった瑕疵（告知義務違反）について適用されないとする裁判例があります。 裁判手続において、裁判官は、建築基準法に適合していない箇所があることを売主が知りながら告知しなかったことから、瑕疵担保責任を免れない旨の心証を開示しました。 裁判官の上記心証開示に基づき、売主も自身の瑕疵担保責任を認め、損害賠償責任をほぼ認める内容の勝訴的和解となりました。

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• 不動産・建築分野

  １棟の共有マンションについて収益分配が不明確・不公平だったことから，マンションを区分建物にして権利関係を整理し，合わせて過去の不平等な経費負担も区分建物の権利の形で是正した事例

  笠間 哲史 弁護士

  共有物分割請求訴訟を提起し，裁判所の関与のもとで和解によって共有関係を解消した。マンションを部屋ごとに区分建物として，各部屋の収益性に応じてその時価を概算した上で，持分に沿って一部屋一部屋を単独所有として割り当てた。この際，過去の未分配収益金の清算という形で，依頼者様は元の持分よりも多くの部屋を取得した。ただし部屋の割り当てだけだと各人が取得する価値に端数が生じるため，その部分は金銭支払いによって調整した。今後は，各部屋（区分建物）の収益・支出は各所有者が負担し，共有部分（階段・廊下など）については共同で管理・費用負担をすることとなった。

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• 不動産・建築分野

  上階店舗からの水漏れトラブルを解決

  岩﨑 崇 弁護士

  上階テナント、ビルオーナーどちらの責任か、調査してみないとすぐには分からないことは多いのですが、それを待っていては階下は被害が広がるばかりです。ひとまず上階テナント・ビルオーナーの双方に早期対応を求める通知を出し、被害状況を写真や動画で記録した後は下階テナント主導で改修工事を速やかに実施し、かかった損害を賠償請求する方針にしました。改修工事の過程でビルオーナーの責任であることがわかり、その後はビルオーナーの保険会社との交渉になりました。保険会社は損害額を過少に評価してきたので、同等の中古品の市場価値を調べて証拠として提出し、然るべき賠償額を勝ち取ることができました。

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