表参道駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（2ページ目）

表参道駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  賃貸人による賃料増額事案

  神田 元 弁護士

  まず、相談者のどの程度まで賃料増額したいかという具体的な希望賃料額を参考とした上で、懇意にしている不動産鑑定士に、相談者の物件についての適正賃料を鑑定してもらいました。鑑定してもらった適正賃料額は、現行賃料額よりも相当高額に弾かれていました。 そして、私が代理人となり、賃借人が鑑定した適正賃料額を軸に任意に交渉をしたのですが、全く１円たりとも増額に応じませんでした。そこで、東京簡裁に賃料増額請求調停を申し立てましたが、調停が不成立となったので、東京地裁に賃料増額確認請求訴訟を提起しました。 訴訟において、裁判所が選任した鑑定人が適正賃料額を鑑定しましたところ、現行賃料額から４０パーセントも増額されるという結果でした。裁判所からは、和解の勧めがありましたが、結局和解は成立せず、現行賃料額から４０パーセントアップの新賃料額で判決がなされ、両者とも控訴しなかったので、判決が確定して解決することとなりました。

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• 不動産・建築分野

  借地上の建物の取壊・新築を前提に、借地権を譲渡することができた事例

  森居 秀彰 弁護士

  借地権の譲受人にて建物を取壊して新たに建物を新築することを前提に、地主への譲渡承諾料の支払、新築した建物に居住するまでの間の地代の支払、建物を新築する際の取決め事項等について整理、交渉し、地主の承諾を得ることができた。その結果、無事に借地権を譲渡し、換価することができた。

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• 不動産・建築分野

  【マンションの管理費未納問題】

  高橋 右京 弁護士

  弁護士名での請求書を内容証明郵便で送付し、それでも支払ってこなかったので、簡易裁判所に支払督促を申し立てた。相手方が裁判所に異議申立てをしたため、民事訴訟に移行したが、結局相手方の主張は認められず、請求額全額の支払いを認める判決が言い渡された。この判決に基づき、相手方名義の預金口座を差押え、ほぼ全額の身の未納管理費の回収に成功した。

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