雪谷 真里奈 弁護士 プロフィール

雪谷 真里奈 弁護士の取り扱う分野

• 離婚・男女問題 解決事例あり
  【土曜日営業/女性弁護士による丁寧な対応】不倫の写真やＬＩＮＥを発見した…/夫が浮気をしている/不倫相手に慰謝料を払わせたいなど。新たな一歩を全力で応援します。

  相談料

  30分ごとに5,500円（税込）
  初回30分無料
  ★完全予約制★
  初回相談は【面談】です。初回相談を電話，メールでお受けすることはできません。（ご予約は電話，メールでも承っております。「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただくと、スムーズです。）

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• 借金・債務整理

  依頼内容

  自己破産

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  遺産分割

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  原因

  給料・残業代請求

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• 不動産・建築

  賃貸トラブル

  建物明け渡し・立ち退き

  借地権

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  土地の境界線

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人物紹介

雪谷 真里奈 弁護士の法律相談一覧

• 

  敷金を返してもらいたい

  飲食の店舗の件です。
  店舗を解約する時に、知り合いがその店舗をそのまま使用して、経営したいとのことなので
  不動産にその旨を伝えた所、知り合いがその店舗を借りる事になりました。
  
  その時に敷金8万円を、返してもらうのを忘れていて
  税務署に申告書を作る時に税理士から 敷金を返してもらうのを忘れていませんか？と言われたので
  その旨を不動産に伝えたら、知り合いが家賃を滞納しているので払えないと言われました。
  
  1番最初に知り合いと自分、不動産と3人で話をして
  家賃など自分は、関係無いので 関与しませんと答えました。
  その後知り合いと不動産が契約書を交わしていなくて、口頭だけで契約したみたいです。
  
  どうすれば敷金を返してもらえますか？
  お願いします

  

  判例上，土地賃借権が賃貸人の承諾を得て旧賃借人から新賃借人に移転された場合であっても、敷金に関する敷金交付者の権利義務関係は、敷金交付者において賃貸人との間で敷金をもって新賃借人の債務の担保とすることを約し又は新賃借人に対して敷金返還請求権を譲渡するなど特段の事情のない限り、新賃借人に承継されないとされています。
  
  そのため，質問者様の差し入れた敷金を，知り合いの方の未払い家賃の担保とするという約束をしたり，敷金返還請求権を知り合いの方に譲渡したりしていないのであれば，敷金を返してもらえるはず，ということになります。
  
  ただ，弁護士に依頼するには費用倒れになる可能性がありますし，ご自身で対応するほかないかとは思います。内容証明郵便で請求してみて，だめなら少額訴訟を利用するという方法になるかと思います。

• 

  宅建業の範囲について

  不動産を買取りしたものを売却する場合は宅建業に該当すると認識しておりますが、買取り後に販売せず管理する場合は宅建業に該当するのでしょうか？個人ではなく会社です。
  
  買取りしている不動産は土地（原野や山林）で、売却できずに困っている方が多く、販売できるものではなく、所有者様の問題解決のお力になれればと買取りをしています。

  

  「宅地」「建物」の「取引」を「業」として行う場合には，宅建業の免許が必要です。
  
  「取引」に当たるのは，以下の場合です。
  自ら当事者として「売買」「交換」
  他人間の契約を代理して「売買」「交換」「貸借」
  他人間の契約を媒介して「売買」「交換」「貸借」
  今回は，自ら当事者として「売買」するので，「取引」に当たります。
  
  不特定多数人に対して反復継続して取引を行う場合は反復継続して売買する場合には「業」として行ったといえます。今回，土地を不特定多数人から反復継続して購入・販売することになりそうですので，「業」に当たる可能性があります。
  
  また，用途地域内にある土地や，建物の敷地にする目的で敷地を売却したりする場合には，「宅地」に当たります。
  今の情報では，買取している不動産の原野や山林が「宅地」に当たるかどうか分かりかねますので，宅建業に当たるかどうか，明確なお答えができません。
  

雪谷 真里奈 弁護士の解決事例一覧

• 依頼から解決までのケース

  離婚・男女問題

  2025年1月に解決

  50代女性

  先生ありがとうございました。離婚調停に続き、先生にご担当いただき本当に感謝しています。何でも話せる雰囲気でその都度ご相談させていただきました。同じ女性ということもあり共感していただける部分も多く、いつも頼りにしておりました。私の仕事が遅く、お伺いする時間帯が夜の遅い時間になってしまった時もご対応いただき感謝しております。今後何かあった時も絶対に先生にお願いしようと思っています。本当にありがとうございました。

  相談した出来事

  離婚した相手が再婚し子供ができたため、養育費の減額を申し立ててきました。金額の折衝をお願いし最終的に希望する金額になりました。

  解決方法

  調停・裁判外紛争解決手続（ADR）

  • 養育費
• 依頼から解決までのケース

  離婚・男女問題

  2024年11月に解決

  40代女性

  長年夫からのモラハラに苦しんで来た中で離婚を決心し、何件か相談依頼をかけたものの、どこも折り返しが無い中、いち早くご連絡を頂いたのが雪谷先生でした。
  その時のタイミングもあるとは思いますが、レスポンスの速さも、この辺りの法律事務所では1番信頼におけると思います。
  
  私の場合は親権争いが主な争点となり、折り合いがつかず、裁判にまで行き長期間かかってしましたが、私のどんな小さな不安にも寄り添ってご対応頂いたこと、子供との面談でも不安を和らげてご対応下さったこと、感謝してもしきれません。
  この経験で法曹の道に少し興味が湧き、現在は京都の弁護士事務所でパラリーガルとして勤務しています。
  
  実は先生から最後返却いただいた証拠書類在中のレターパック、見たくなくて開けておらず、同封されていた感想投稿のチラシを見たのがつい最近で、今頃になってさせていただきました。
  
  何度もになりますが、雪谷先生には本当にお世話になりました。これからもご活躍お祈り申し上げます。

  相談した出来事

  元夫からのモラハラ・アルコール問題

  解決方法

  裁判・審判

  • 親権
  • 離婚請求
  • DV・暴力
  • モラハラ
  • 飲酒・アルコール中毒
• 依頼から解決までのケース

  犯罪・刑事事件

  2024年3月に解決

  40代女性

  依頼したことを確認済み

  このたびは本当にありがとうございました。
  初めてお会いしたときから、雪谷先生のあたたかく丁寧な対応にとても安心しました。女性ならではの細やかな心配りで、私の気持ちをしっかり受け止めてくださり、「一人じゃない」と思えたのがとても心強かったです。
  被害者の立場に立って、まるで自分のことのように感じてくださったこと、そして短い期間でここまで解決に導いてくださったこと、心から感謝しています。本当にありがとうございました。

  相談した出来事

  未成年者の覗き行為（軽犯罪）による被害

  解決方法

  交渉・示談

  • 被害者
  • 少年事件
• 依頼から解決までのケース

  その他

  2023年7月に解決

  60代男性

  まず、私のことを第一に考えていただいてるのが感じれました。まずは法テラスの利用でしたが、事務的に進められたのかもしれませんが、私が勝手に借金をせざるを得なかった経緯を話しても、気持ちに寄り添って聴いてくださいました。また進行予定もきっちり伝えていただき、だいたい予定通り進み不安の解消になりました。示談か裁判を選択する際も、率直なご意見をいただき参考になりました。本当にありがとうございました。感謝しております。

  相談した出来事

  私の手元には、その債務に関して少ない資料しかなく、まず調査からお願いし、対象だと分かり金融会社に変換請求をお願いしました。私の現在の収入から配慮いただき、法テラスの利用も提案いただきましたが条件が該当せず、そのまま引き続き依頼し、約半年後に示談が成立し、納得のいく金額が過払い金として返金されました。

  解決方法

  交渉・示談

• 依頼から解決までのケース

  借金・債務整理

  2022年7月に解決

  60代女性

  自己破産の最終解決は本人の死亡により出来なかったが、そこに至るまでに、昔の事まで調べて対応し、私達が知らなかった事まで丁寧に調べていただき助かりました。相続放棄の手続きも早急に対応していただきありがたかったです。私の下手な説明も丁寧に聞いて頂き、親身になって対応していただき助かりました。いつも連絡をしていただいても仕事中などで出れないことが多く、こちらの都合に合わせて連絡を取ってくださり、大変感謝しています。

  相談した出来事

  父が借金を隠しており、自宅を抵当に取られ、競売にかけられた。それでも返しきらず路頭に迷っていた。

  解決方法

  書類作成

  • 自己破産
• 依頼から解決までのケース

  離婚・男女問題

  2022年6月に解決

  40代男性

  困っているときにに親身に話を聞いていただき、本当に助かりました。寄り添っていただいたおかげで不安な気持ちがすごく楽になりました。はじめての裁判でわからないことだらけでしたが一つ一つ、丁寧に説明していただいたりすることで理解できました。１年という私にとっては精神的にも辛い毎日でしたがこの日をむかえられたのも雪谷弁護士におかげです。最後の最後まで依頼者の気持ちを理解してくれる素晴らしい弁護士さんです。

  相談した出来事

  急に不貞行為の請求がきた。意味もわからず相談し、こちらの思いもあり、示談決着になった。

  解決方法

  裁判・審判

  • 不倫・浮気

所属事務所情報

琵琶湖大橋法律事務所のアクセスと設備

所在地

郵便番号 520-0242

滋賀県 大津市本堅田4-19-39 シャトー・ル・ラック304

地図

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ＪＲ湖西線　堅田駅

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関西

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設備

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