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長屋 卓嗣弁護士

( ながや たくじ ) 長屋 卓嗣

北御堂筋パートナーズ法律事務所

不動産・建築

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当事務所では、各種契約書の作成から賃料請求・不動産の明渡請求、賃料の増減額請求、老朽化などによる立退き問題、相隣関係まであらゆる不動産経営のお手伝をします。
北御堂筋パートナーズ法律事務所

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 分割払いあり
  • 後払いあり

♦弁護士長屋 卓嗣が選ばれる理由♦
①他士業との連携
建築士、不動産鑑定士、税理士、司法書士などの他士業とも連携し、ワンストップで問題の解決にあたります。

②ご相談し易い環境を心がけております
当日・休日・夜間相談もお受けしております。

③相談時に見積りを作成し、総額費用を明確に示しております。
事案によっては、分割払い/法テラスでも承ることが可能でございます。
費用に不安がある場合には、ご相談ください。

④秘密厳守
相談者が相談する際にストレスを感じないよう、相談室を個室で落ち着ける雰囲気にしています。

【このようなご相談は弁護士にお任せください】
・人に部屋を貸したが、家賃を支払わず退去もしてくれない。早期退去を願いたい。
・ある建築業者に家の新築を頼んだが、できた家に様々な不具合、瑕疵が見つかった。
・相続が発生したが、不動産は売却したい。
・住宅ローンの支払いがきついので不動産を売却したい。
・ある業者の仮登記がついており、抹消してほしい等
お困りのことはどうぞご遠慮なくご相談ください。

※不動産・建築について※
当事務所では、あらゆる不動産経営のお手伝をします。
早期着手がオーナー様のリスクを軽減することにつながります。
賃料滞納が3か月を超えている方や、不動産の売却についてご検討の方も是非ご相談ください。

■これまでの依頼者の声■
「やっと退去してもらい、家賃も回収できたので、また弁護士が必要な際には、先生にお願いしようと思います。」と感謝の声をいただいております。

【アクセス】
北浜駅徒歩2分

不動産・建築

解決事例をみる

この分野の法律相談

現在、12月で契約が切れる賃貸物件に関して 契約会社に対して賃料と更新料を同時には支払えない旨お伝えし、 12月分の賃料を先に収め、更新手続きに関しては一旦保留している状態です。 管理会社からは、更新手続きの遅延に対し、「信頼関係破壊による契約の解除」を基に契約無効、即退出の可能性があると通達...

これまで賃料を遅滞なく支払っていたのであれば、現時点での更新手続きの遅延だけで直ちに信頼関係の破壊とは言えないでしょう。

長屋 卓嗣弁護士

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
法律相談料 30分あたり5,000円(税別)
※ 毎月第3日曜日にワンコイン法律相談も実施していますので、詳しくはお尋ねください。
着手金 建物明渡しの場合20万円(税別)~
家賃増減額の場合20万円(税別)~ 

その他事件の目安
経済的利益が300万円までは8%
300万円~3000万円以下の部分は5%+9万円
3000万円以上の部分は3%+69万円
成功報酬 建物明渡しの場合20万円(税別)~
家賃増減額の場合20万円(税別)~

その他事件の目安
経済的利益が300万円までは16%
300万円~3000万円以下の部分は10%+18万円
3000万円以上の部分は6%+138万円
その他 滞納家賃回収の場合着手金なし、成功報酬は回収額の20%(税別)
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(2件)

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不動産・建築の解決事例 1

建物明渡しは早期着手が必須です。

  • 建物明け渡し・立ち退き
依頼主 40代 男性

相談前

店子が賃料を滞納しているが何度催促しても支払ってもらえない。滞納金が増える一方なので、早く出て行ってもらい次の人に貸したい。

相談後

相談後、直ちに事件着手し催告書を発送してもらえました。必要書類を準備したり、取り寄せてもらって2~3週間で訴訟提起できました。最終的には、判決後、任意の明け渡しに応じてもらえました。

長屋 卓嗣弁護士からのコメント

長屋 卓嗣弁護士

待っていても出て行ってくれるわけではありません。資産を最大限に生かすためには、早期退去、早期入居を実現することです。前記のとおり迅速に対応することが肝要です。

不動産・建築の解決事例 2

親の代からの家賃を上げたいのですが。

  • 賃料・家賃交渉

相談前

親の代から10年以上も安い賃料でしたが、私は賃料に不満があり、少しでも賃料を上げてもらいたいと思っています。

相談後

結局、現行賃料のまま和解することになりました。今回は鑑定にまで至りませんでしたが、不動産鑑定士から家賃相場などのお話しを聞けましたし、曖昧な部分を明確にできましたので、すっきりしました。地価も上昇傾向にあるということですし、もう少し様子をみたいと思います。

長屋 卓嗣弁護士からのコメント

長屋 卓嗣弁護士

賃料の増減額請求は調停後に訴訟しなければなりません。時間を要することもありますし、最終的には鑑定を行うことになりますので、結論に対する慎重なご判断が求められます。

不動産・建築

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借金・債務整理

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借金問題からすぐにでも開放されるには、弁護士の介入が不可欠です。今後の生活をより良いものしていくお手伝いをさせていただきますので、まずはお気軽にご相談下さい。
北御堂筋パートナーズ法律事務所

借金・債務整理の詳細分野

依頼内容

  • 自己破産
  • 過払い金請求
  • ヤミ金対応
  • 任意整理
  • 個人再生

対応体制

  • 全国出張対応
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり

♦弁護士長屋 卓嗣が選ばれる理由♦
①初回相談無料
初回相談は無料にしておりますので、まずは現状をおうかがいして、今後の見通しを分かりやすく丁寧にご説明します。

②ご相談し易い環境を心がけております
休日・夜間相談もお受けしております。

③相談時に見積りを作成し、総額費用を明確に示しております。
事案によっては、法テラスでも承ることが可能でございます。
費用に不安がある場合には、ご相談ください。

④秘密厳守
相談者が相談する際にストレスを感じないよう、相談室を個室で落ち着ける雰囲気にしています。

【このようなご相談は弁護士にお任せください】
・借金を整理したい。とくに住宅ローンを支払いつつ、借金を減らせないか。
・過去に高い利息を長期間返済し続けていたが利息は取り戻せるか。
・会社や事業をやっており、そのまま継続したいが、借金返済に苦しい。
・自己破産して再度立ち直りたい等
お困りのことはどうぞご遠慮なくご相談ください。

※借金問題について※
当事務所では、依頼者の経済的な更生を図り、新たな生活に向けた最善の方策を一緒に考えます。毎月の支払いに追われていては将来のことを考える余裕がなくなるのは当然です。
弁護士が介入しますと、金融業者からの請求は止まりますので、落ち着いた環境で将来のことを考えてみませんか。
弁済方法でお困りの方には、過払い金の請求、分割払いの申し入れなどご負担の軽減を目指します。

■これまでの依頼者の声■
「このままでは生活が成り立たず困り果てていたので、先生にお願いして本当に良かったです。」と感謝の声をいただいております。

【アクセス】
北浜駅徒歩2分

借金・債務整理

解決事例をみる

借金・債務整理の料金表

分野を変更する
項目 費用・内容説明
法律相談料 相談無料
着手金 自己破産申立(個人/非事業者):30万円(税別)
小規模個人再生:40万円(税別)
個人事業主:50万円(税別)~
法人破産・民事再生:100万円(税別)~
※法テラスも利用できますので(ただし、法人は法テラスの対象外)、費用等でお悩みの方もお気軽にご相談ください。
成功報酬 成功報酬は戴きません
その他 管財事件の場合は、別途、予納金が必要になります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

借金・債務整理の解決事例(2件)

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借金・債務整理の解決事例 1

債権者からの督促が止まります

  • 自己破産
依頼主 50代 男性

相談前

会社を興して約20年、何とかここまで頑張ってきましたが、折からの不景気で借入も膨らみ、取引先への支払も滞るようになりました。毎日のように督促があり、夜も寝られない状態が続いていました。

相談後

先生に受任いただいてからは、債権者からの督促や連絡が止まりました。
落ち着いて将来のことを考えられる時間ができました。自転車操業で返済のことばかりを考えて夜も寝られなかった日々が嘘のようです。将来に不安は残りますが、一から出直して頑張ろうという勇気が出てきました。

長屋 卓嗣弁護士からのコメント

長屋 卓嗣弁護士

自己破産をお考えの方は、お早めにご相談ください。
弁護士が介入すれば債権者からの督促が止まります。
破産する場合の注意事項(直前にはしてはいけないこと)などをご説明いたします。

借金・債務整理の解決事例 2

法人を破産する場合の注意点

依頼主 60代 男性

相談前

会社を経営していましたが、売掛金の入金、買掛金の支払いなど日々のお金の遣り繰りに追われ、自分がどんな状況におかれているか把握していませんでした。また、破産したいと思ってみても、どのタイミングですべきか分かりませんでした。

相談後

夜逃げしなくて済んだのは、どのような段取りで進めていくかのアドバイスをもらえたおかげです。破産にもタイミングが大切であることを知りました。お世話になった取引先への支払いも無事にできました。先生へのお支払いや裁判所への予納金も準備できました。ありがとうございました。

長屋 卓嗣弁護士からのコメント

長屋 卓嗣弁護士

個人破産と違って法人破産の場合はスケジューリングが大切になってきます。資金が最大化するときに破産できるようにスケジューリングしなければ夜逃げになってしまうこともありますし、取引先に迷惑を掛けてしまうこともあり、最悪の場合には取引先の連鎖倒産を招く可能性もあります。

着手金や予納金など相応の費用が掛かるためキャッシュの作り方が重要ですのでお早めにご相談ください。

借金・債務整理

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遺産相続

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相続が「争続」とも揶揄されることもしばしばですが、まずはお話することから始めませんか。遺産分割協議の取り纏めから遺言書の作成まで、お気軽にご相談ください。
北御堂筋パートナーズ法律事務所

遺産相続の詳細分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

対応体制

  • 全国出張対応
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 初回相談無料

遺産分割、遺留分侵害額請求、遺言書作成、遺言執行者等の遺言相続に関する実績が多数あります。

【弁護士長屋 卓嗣が選ばれる理由】
①初回相談無料
初回相談は無料にしておりますので、まずは現状をおうかがいして、今後の見通しを分かりやすく丁寧にご説明します。

②ご相談し易い環境を心がけております
休日・夜間相談もお受けしております。
ただし、スケジュールの関係で、必ずしも当日夜間の対応をお約束するものではないことをご容赦ください。

③相談時に見積りを作成し、総額費用を明確に示しております。
費用に不安がある場合には、ご相談ください。

④秘密厳守
相談者が相談する際にストレスを感じないよう、相談室を個室で落ち着ける雰囲気にしています。

【このようなご相談は弁護士にお任せください】
・遺産分割したい。相続人間での考え方が違う。
・私に遺産をやらないと遺言書がある。
・遺言書を作りたいが、作り方が分からない。子どもたちが揉めないようにしたい。
・遺言執行者をお願いしたい。
等々、お困りのことはどうぞご遠慮なくご相談ください。

■これまでの依頼者の声■
「無事に遺産分割協議が整いました。ありがとうございました」「遺言書を作ってよかったです」と感謝の声をいただいております。

【アクセス】
北浜駅徒歩2分

所属事務所情報

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所属事務所
北御堂筋パートナーズ法律事務所
所在地
〒541-0041
大阪府 大阪市中央区北浜2-5-23 小寺プラザ5階
最寄り駅
北浜(なにわ橋)駅
交通アクセス
駐車場近く
対応地域

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中国

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※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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