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西岡 健介弁護士

( にしおか けんすけ ) 西岡 健介

大阪パートナーズ法律事務所

大阪府 大阪市 北区西天満2-2-3 ユニシオ西天満二丁目A05

不動産・建築

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ご依頼者と十分に話し合い、時には他の専門家（司法書士、不動産鑑定士等）とも連係しながら、最適な解決策を見つけ出すよう心がけています。
大阪パートナーズ法律事務所
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不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 任意売却

対応体制

  • 全国出張対応

    出張には別途料金がかかる場合がございます。

  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

    「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。

  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可

    法テラスの「民事法律扶助制度」や日弁連の「委託援助制度」が利用できます。これらは、経済的に余裕がない方が法的トラブルにあったときに、無料法律相談や、弁護士費用の立替えなどの援助を受けられる制度です。※援助を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。詳しくは、担当弁護士もしくは法テラスまでご確認ください。

  • 初回相談無料

    弁護士によっては初回30分や電話相談のみなど、制限がある場合がございます。

  • 分割払いあり

【不動産に関する問題は当事務所にお任せください】
建物明渡請求（賃料不払い、更新拒絶）、未払賃料請求、原状回復に関する紛争（土壌汚染を含む）等、様々な案件を取り扱った経験があり、柔軟かつ的確な解決を図ることができます。


【費用について】
不動産に関しては、訴訟に限らず様々な紛争解決手続の選択が可能な場合がありますので、ご相談の上、事案の内容や状況等を踏まえて料金の見積もりを提示します。
ご相談だけでも結構です。


【特に力を入れている案件】
建物明渡し、賃料増減額交渉


【このようなご相談をよくいただいています】
・建物を建て替えて土地を有効活用したいので、賃借人に立ち退いてもらいたい。
・賃借人が賃料を支払わないので、明渡しを請求したい。
・賃料が安すぎる（高すぎる）ので、適正賃料を請求したい。

※上記以外にもお困りのことがございましたらお気軽にご相談ください。


【安心のサポート体制】
事前にご予約をいただければ、土日・夜間のご相談にも対応いたします。また、必要があれば全国出張も可能です。


【事務所へのアクセス】
淀屋橋駅から徒歩７分

不動産・建築

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不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分5000円（税別）※初回相談は30分無料
着手金 経済的利益が
300万円以下／8％（税別）
300万円超3000万円以下／5％＋9万円（税別）
3000万円超3億円以下／3％＋69万円（税別）
3億円超／2％＋369万円（税別）
建物又は土地の明渡し請求の場合／30万円（税別）～
報酬金 経済的利益が
300万円以下／16％（税別）
300万円超3000万円以下／10％＋18万円（税別）
3000万円超3億円以下／6％＋138万円（税別）
3億円超／4％＋738万円（税別）
建物又は土地の明渡し請求の場合／30万円（税別）～
その他 料金は事案の内容や状況等に応じて柔軟に対応しますので、ご相談ください。

料金表の消費税に関しまして、新税率（10％）と旧税率（8%ないし5％）が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築

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不動産・建築の解決事例(2件)

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不動産・建築の解決事例 1

適正な立退料を支払い建物の明け渡しを受けた事例

  • 建物明け渡し・立ち退き

相談前

ご依頼の会社はオフィスビル(土地・建物)を所有していましたが、建物の老朽化で耐震性に不安があることや再開発して土地を有効活用したいとの意向を持っていたことから、賃借人と立ち退き交渉を行いました。しかし、一部の賃借人から過大な立退料を請求されたため、建物の解体ができない状態でした。

相談後

裁判所に訴訟を提起し、立ち退きの和解が成立しました。立退料については、評価基準等に基づき詳細な立証を行った結果、相手方の提示額から大幅に減額することができました。

西岡 健介弁護士からのコメント

西岡 健介弁護士

土地の有効活用のため、建物を建て替えたいと希望されるケースでは、立退料が問題となることが少なくありません。申入れの時期や立退料の金額など、法律や契約に基づいて交渉を進める必要がありますので、お早めに弁護士にご相談ください。

不動産・建築

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不動産・建築の解決事例 2

破産した賃借人の賃料等を連帯保証人から回収した事例

相談前

ご依頼の会社は建物を所有しており店舗として賃貸していましたが、賃借人が破産し賃料の一部や違約金等が回収できない状態になってしまいました。

相談後

弁護士から連帯保証人に内容証明郵便を送って賃料等の支払いを請求しました。連帯保証人は収入が少なく難色を示しましたが、交渉により分割払いでの支払いを合意することができました。

西岡 健介弁護士からのコメント

西岡 健介弁護士

不動産を賃貸していると、滞納賃料の回収や賃料不払いによる明渡し請求が必要になるケースも珍しくありません。このような場合、弁護士が窓口になれば迅速な解決が期待できます。

不動産・建築

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離婚・男女問題

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男女問題の解決方法には唯一の正解があるわけではありません。ご依頼者と十分に話し合い、様々な選択肢の中から最適な解決策を見つけ出すよう心がけています。
大阪パートナーズ法律事務所
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離婚・男女問題の取扱分野

原因

  • 不倫・浮気
  • 別居
  • 性格の不一致
  • セックスレス
  • モラハラ
  • 生活費を入れない
  • 借金・浪費
  • 親族関係

請求内容

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • 離婚回避
  • 面会交流

対応体制

  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

    「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。

  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可

    法テラスの「民事法律扶助制度」や日弁連の「委託援助制度」が利用できます。これらは、経済的に余裕がない方が法的トラブルにあったときに、無料法律相談や、弁護士費用の立替えなどの援助を受けられる制度です。※援助を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。詳しくは、担当弁護士もしくは法テラスまでご確認ください。

  • 初回相談無料

    弁護士によっては初回30分や電話相談のみなど、制限がある場合がございます。

  • 分割払いあり

【離婚問題は当事務所にお任せください】
離婚問題に関しては妻側・夫側を問わず、幼い子どものいる事案からいわゆる熟年離婚の事案まで様々な案件を取り扱ってきました。
また、不貞の慰謝料請求、認知、嫡出否認など、その他の男女問題に関連する案件も多数取り扱ってきましたので、事案や立場に応じて柔軟な対応が可能です。


【費用について】
ご相談の上、事案の内容や状況等を踏まえて料金の見積もりを提示します。
ご相談だけでも結構です。


【特に力を入れている案件】
財産分与、養育費請求、慰謝料請求、親権、面会交流


【このようなご相談をよくいただいています】
・離婚に当たって財産をきちんと清算したい。
・浮気をされたので慰謝料を請求したい。
・子どもと面会させてもらえない。

※上記以外にもお困りのことがございましたらお気軽にご相談ください。


【安心のサポート体制】
プライバシーを守るため、原則として完全個室でご相談に対応します。
事前にご予約をいただければ、土日・夜間のご相談にも対応いたします。


【事務所へのアクセス】
淀屋橋駅から徒歩７分

離婚・男女問題

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離婚・男女問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分5000円（税別）※初回相談は30分無料
着手金 交渉・調停／20万円～50万円（税別）訴訟／30万円～60万円（税別）
報酬金 交渉・調停／20万円～50万円（税別）訴訟／30万円～60万円（税別）
相手方から財産分与、慰謝料等の財産給付を受けた場合、上記に加え経済的利益の10％～16％（税別）
その他 料金は事案の内容や状況等に応じて柔軟に対応しますので、ご相談ください。

料金表の消費税に関しまして、新税率（10％）と旧税率（8%ないし5％）が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

離婚・男女問題

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離婚・男女問題の解決事例(2件)

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離婚・男女問題の解決事例 1

子どもに会わせたがらない妻を粘り強く説得し、子どもとの面会交流を実現【夫側離婚】

  • 別居
  • 面会交流
依頼主 40代 男性

相談前

男性は家を出て行った妻から離婚調停を起こされました。妻は調停で頑なに男性と子どもが面会するのを拒絶し、話が前に進まない状態でした。

相談後

面会のための子どもの引渡しに弁護士が同席し、短時間の面会から始めることにより徐々に妻の態度も軟化していきました。そのような取り組みを継続しながら時間をかけて調停を行った結果、毎月1回、年2回の宿泊を含む面会交流を取り決め、離婚が成立しました。

西岡 健介弁護士からのコメント

西岡 健介弁護士

父親には子どもと面会交流をする権利がありますが、実際問題としては、子どもと同居している母親(元妻)の協力がなければ円滑な面会交流を実施することは困難です。そのため、時間をかけて母親を説得し、調停終了後に再び争いが起こらないよう配慮して調停を成立させました。

離婚・男女問題

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離婚・男女問題の解決事例 2

どうしても離婚したくないと言う夫に離婚訴訟を提起し勝訴【妻側離婚】

  • 別居
  • 離婚請求
  • 性格の不一致
依頼主 50代 女性

相談前

女性は夫との性格の不一致が原因で長期間別居していました。長男が高校を卒業するのを機に夫に離婚を申し入れましたが、夫は絶対に別れないの一点張りでした。

相談後

夫の離婚しないという意思が固かったことから、早々に調停は不成立となり離婚訴訟を提起しました。訴訟で夫は別居後も定期的に交流しており夫婦関係は破綻していないと主張しましたが、裁判所には破綻が認められ女性(妻)の勝訴となりました。

西岡 健介弁護士からのコメント

西岡 健介弁護士

離婚問題については、調停での話し合いで解決する方が望ましいケースが多いですが、話し合いで解決できる見込みがなければ訴訟を提起せざるを得ません。相手方の対応を見て、手続を適切に選択する必要があります。

離婚・男女問題

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所属事務所情報

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所属事務所
大阪パートナーズ法律事務所
所在地
〒530-0047
大阪府 大阪市 北区西天満2-2-3 ユニシオ西天満二丁目A05
最寄り駅
淀屋橋駅から徒歩７分
交通アクセス
  • 駐車場近く
設備
  • 完全個室で相談
事務所URL

電話で問い合わせ
050-5285-8314

メールで問い合わせ

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

対応地域

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