権利関係が複雑化した建物収去土地明け渡し請求

松山 和徳 弁護士が解決

所属事務所

所在地 大阪府 大阪市北区

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 依頼者は土地を所有しており、相手方はその土地を賃借した上で、建物を建築して、第三者に賃貸していた。
その後、相手方は音信不通になるなどし、地代を支払わなくなったため、依頼者は、建物の賃借人と直接交渉して、賃料を支払ってもらうことになり、数年が経過したところ、相手方が現れて、建物の賃借人に対して建物の賃料を請求するとともに、建物の明け渡し訴訟を提起。
依頼者は、これを知るに至り、相談に至る。

解決への流れ 相手方に対して、建物収去土地明渡請求と未払い地代請求を行い、別訴を提起。
その上で、建物の賃借人と相手方との裁判と同時並行で進めてもらい、最終的には建物収去土地明渡の判決を取得。
建物収去土地明渡の強制執行を行う。

松山 和徳 弁護士からのコメント 不誠実な相手方との契約関係を解消したいという依頼者の希望に沿うため、相手方に対して建物収去を強制的に行いました。建物の賃借人との関係もあり、利害関係が複雑になっていましたが、最終的には、相手方との関係を断ち切りたいという希望を優先すべきことを説明し、できることを粛々と行うことにさせていただきました。
なお、建物収去に当たって、電気・水道・ガスといったライフラインが、相手方が隣地に所有する建物と共用となっており、その点に関して解体業者と協議するなどして建物収去の段取りを行いました。