約8000万円の未払債権について不動産の強制競売を申し立て、一括回収した事例

三谷 岳大 弁護士が解決

所属事務所 オクトパス法律事務所

所在地 大阪府 大阪市西区

この事例の依頼主 男性

相談前の状況 公正証書に基づいて分割払いを受けていましたが、相手方が支払いを怠り、期限の利益を喪失しました。

残元金は約8000万円と高額であったため、相手方が所有する不動産からの回収を検討することになりました。

解決への流れ 公正証書を債務名義として、相手方が所有する都市部の不動産3筆について強制競売を申し立て、裁判所から競売開始決定が出されました。

不動産の競売手続が現実に進み始めたところ、相手方から支払いについて連絡があり、改めて返済条件について交渉を行いました。

その結果、分割払いではなく、未払いとなっていた約8000万円を一括で支払う内容で合意が成立しました。

実際に一括での支払いを受けたことから、競売手続を取り下げ、債権回収を完了しました。

三谷 岳大 弁護士からのコメント 債権回収では、相手方に請求を繰り返すだけでは回収につながらないことがあります。特に高額な債権では、相手方の財産を把握し、適切なタイミングで差押えや不動産競売などの強制執行を行うことが重要です。

本件では、すでに公正証書が作成されていたため、改めて判決を取得することなく不動産の強制競売を申し立てることができました。

実際に競売手続を開始したことが相手方との交渉を動かす契機となり、最終的に約8000万円を一括で回収して解決することができました。