【大家】【家賃滞納】【明渡】長期にわたる家賃滞納に対応するため、即座に訴訟を提起し、退去させた事例

長田 雄介 弁護士が解決

所属事務所 おさだ法律事務所

所在地 長野県 長野市

この事例の依頼主 50代 男性

相談前の状況 長期にわたって家賃を滞納されている。督促をしても反応がない。

解決への流れ 迅速に対応し、訴訟を提起。滞納家賃の支払いと建物退去の判決を得て、退去について強制執行を実施。

長田 雄介 弁護士からのコメント 自宅は生活の本拠です。その家の賃料の支払いが長期にわたって滞納しているのは、借主に資力がないからである場合がほとんどです。そのような場合に、家賃の支払いを求めても回収は困難な場合が多いといえます。
そのため、大家としては、これ以上の損害の拡大を防止することが第一優先となります。至急対応して訴訟を提起し、可能な限り迅速に退去判決を得て、退去させることが損害の拡大防止になります。

本件では、判決が出ても任意に退去しないため、強制執行を申し立てることになりました。
強制執行当日、執行官とともに家に行くと、借主が玄関先で反抗してきましたが、粛々と強制執行を実施し、退去させることができました。

弁護士が介入することで家賃滞納者が自ら退去することもありますが、任意に退去しない場合を念頭に置いて損害の拡大を防止することが大家にとって重要になります。
特に集合住宅の場合には、将来の修繕計画も視野にいれて家賃の一部を積み立てるなどしていることもあると思います。家賃を滞納されてしまうと、将来の修繕計画にも影響が出て、しっかりと家賃を払ってくれている他の借主さんにも迷惑をかけることになりかねません。
家賃滞納にお困りの方は、当事務所までご相談ください。