三田村 智彦弁護士 みたむら ともひこ

三田村 智彦弁護士

西谷・三田村法律事務所

京都府京都市中京区富小路通丸太町下ル富友ビル2階
現在営業中 09:30 - 19:00
電話番号 050-5346-2754
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不動産・建築

【初回相談無料】1か月の家賃滞納はサインです!経験を生かしたスピーディな対応で、賃料を滞らせる借主に困っているあなたのお力になります!
西谷・三田村法律事務所
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落ち着いた環境でご相談いただけます。

不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

不動産・建築の特徴

  • 初回相談無料
  • 当日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可
  • 分割払いあり

■滞納家賃による建物明渡し
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不動産収入を得ているオーナー様にとって、借主が家賃を支払わないことは最も大きな悩み事の一つだと思います。

長期にわたる滞納が続いたため、建物明渡しを求めた事案を何度か経験したことがあります。その場合、滞納家賃の回収はかなりの困難となります。それは長期の滞納により未払額が多額になってしまうからです。

長期にわたる滞納は自分とは関係ないと思われるかもしれません。しかし、長期にわたる滞納も最初は1か月滞納からスタートしているのです。
確かに、賃料1か月の滞納であれば、催促しておけばそのうち支払い始めるかもしれない、かわいそうと思われる方もおられますし、その気持ちもわかります。

しかし、あとでやろうと先延ばしにしてしまえば、どういったことが起きるでしょうか。

出て行ってもらおうとしても、滞納しているからといって鍵を変え、強制的に出ていかせることはできません。つまり、家賃を滞納していても強制的に出ていかせるためには、賃貸借契約解除の通知、訴訟提起、判決確定、強制執行(明渡しの断行)という手続を経なければならず、ある程度の期間がかかります。

長期間の滞納を生じさせない、また、できる限り未払賃料の回収を図るためには、滞納があればすぐに対応することです。収益物件を持たれているオーナー様には様々な状況にあると思います。毎月支払期限に近づくと、きちんと支払われるかどうか気になって仕方ないでしょうし、心理的な負担も大きいと思います。弁護士に任せることでその心理的な負担を軽減できることもあります。

これまで私は、建物明渡しを多数扱っており、そのなかには、明渡しの執行(断行)まで取り扱ったものもあります。
このような経験から、当初より今後の見通しを伝え、また滞納する賃借人に早期に退去するよう促しますので、新たな貸主に物件を貸したいというオーナー様の希望にも沿うスピーディな対応が可能です。

また、円満に退去を望まれているオーナー様に対しては今後の見通しをお話させていただいた上で、相手方と話し合いにより解決することもありえます。

1か月の家賃滞納はサインです。
初回無料相談を実施しております。無料相談で必ず依頼しなければならないわけではありませんので、お早めにお電話ください。

■不動産トラブルに幅広く対応
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その他、共有物分割請求、境界紛争や建築瑕疵について、他の士業と連携し、対処した経験もございますので、安心してご相談下さい。

■対応体制も充実
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【1】当日・休日・夜間相談可(20時まで)
急ぎのご相談がある際や、平日や日中に来所するお時間がない方も、ご事情を考慮し、柔軟に対応いたします。

【2】電話相談可
電話相談もお受けしております。

【3】24時間メールで予約受付
365日24時間メールにてご予約をお受けしております。お気軽にお問い合わせください。

■費用のご案内
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◎初回相談無料
ご予約時に「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただくと、初回相談料は0円となります。

◎その他費用も柔軟に対応
料金は状況に応じて柔軟にご対応いたします。

■特に力を入れている案件
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・建物明け渡し
・未払賃料等回収
・共有物分割請求
・建築瑕疵
・境界確定
・空き家

【HP】
http://n-m-lawoffice.com

【アクセス】
丸太町駅・神宮丸太町駅から徒歩7分

不動産・建築

料金表をみる

この分野の法律相談

質問です。 私はリフォームの個人下請け業者です。 相手は法人なのですが、予算も何も伝えられず、「工期がないのでなんとか職人を手配して工事を進めて下さい」 と言われアパートのリフォーム工事をしました。 内容的には解体からクリーニングまでやりました。 いざ請求書を出してみると「予算とかけ離...

実際に行った工事のお金を払ってもらえない可能性があるか? 請負契約に基づく代金請求の場合、少なくとも、当事者間に代金を支払う旨の合意があれば足ります。 報酬額について合意がないとのことですので、⓵報酬を支払う合意をしたが、金額の定めがないこと及び⓶請求額が相当であることを立証する必要があります。 裁判になればどのくらいの期間がかかるか? ...

三田村 智彦弁護士

共有名義の住宅(土地、建物)があります。 現在、空き家なのですが、共有名義者Aが共有名義者Bの許可なく、その住宅に住むことは法的に問題ないでしょうか? 住宅に住むことは、保存行為になりますか?

どういった経緯で共有になったか不明ですので、一般論としてお答えいたします。 共有物件ですので、Aさんが使用されているのであれば、賃料に相当するお金の半額を請求できる可能性があります。ただ、明渡しを求めることは厳しいかと思います。 一般的には住居に住むことは保存行為になりません。

三田村 智彦弁護士

不動産・建築の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 30分ごと5,000円(税別)
※ご予約時に「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただくと、初回相談料(原則30分)は0円となります。
滞納家賃による建物明渡 【①内容証明文書発送(解除の通知)の着手金】
着手金:5万円+消費税

【②滞納家賃による建物明渡訴訟の着手金】
着手金:20万円+消費税
なお、未払賃料請求訴訟も併せて訴訟する場合、未払賃料請求訴訟の着手金は5万円+消費税となります。
※訴訟の場合には、着手金に加え、印紙代や郵券代等の実費が必要となります。

【③強制執行の着手金】
着手金:10万円+消費税
※執行官費用や残置物撤去費用等が着手金とは別に必要になります。

【①から③一括パッケージ】
着手金:30万円+消費税
※①内容証明文書発送、②滞納家賃による建物明渡訴訟、③強制執行までをまとめて依頼するプランになります。
※裁判手続、強制執行手続をとる場合には印紙代、郵券代、執行官費用や残置物撤去費用等の実費を別途ご負担いただく必要があります。
※未払賃料請求も併せて依頼される場合、別途着手金:5万円+消費税となります。

【報酬金】
・明渡しの完了したとき、20万円+消費税
・未払賃料請求もご依頼される場合、回収できた額の16%+消費税

※上記費用は滞納家賃による場合です。それ以外を理由とする建物明渡しはお問合せ下さい。
賃料回収専用顧問 【1室、保有されている方】
一月あたり5000円+消費税

【2室~5室、保有されている方】
一月あたり1万円+消費税
※それ以上保有されている方、不動産管理組合又は不動産管理会社の場合には、お問合せ下さい。

【内容】
①賃料の支払いがない場合に、ご連絡いただければ、無料で(ただし、郵送代等の実費はご負担いただきます。)、借主に対して文書を発送します。

②不動産賃貸問題に関する無料相談(直接相談、電話・メールでも可能)

③不動産賃貸問題に関する訴訟手続のディスカウント
その他不動産事件 【着手金】
経済的利益の額が300万円以下の場合8%(税別)
経済的利益の額が300万円を超え3000万円以下の場合5%+9万円(税別)
経済的利益の額が3000万円を超える場合3%+69万円(税別)
※ただし、最低着手金10万円(税別)
【報酬金】
経済的利益の額が300万円以下の場合16%(税別)
経済的利益の額が300万円を超え3000万円以下の場合10%+18万円(税別)
経済的利益の額が3000万円を超える場合6%+138万円(税別)
備考欄 「着手金」とは、依頼を受ける際に最初にお支払いいただく費用、「報酬金」とは、事件が終了した際に成功の程度に応じてお支払いいただく費用となります。
「経済的利益の額」とは、当該不動産の固定資産評価額をベースに計算いたします。
なお、料金は状況に応じて柔軟にご対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

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遺産相続

【初回30分相談無料】遺産分割未了等で困っているあなたに寄り添い適正な解決ができるよう尽力いたします。
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落ち着いた環境でご相談いただけます。

遺産相続の取扱分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割 解決事例あり
  • 遺留分減殺請求
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

遺産相続の特徴

  • 初回相談無料
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

■相続人・相続財産調査
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被相続人(亡くなられた方)の戸籍の収集や、相続財産の調査のうえ、相続関係図や財産目録を作成いたします。その後、遺産分割へ移行することも可能です。


■未分割の遺産の解決はお早めに
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遺産相続問題は、家族や親戚だからこそ互いの感情が絡み、複雑になりやすい問題といえます。
また、遺産を管理している側からすれば遺産分割をすることに非協力的な場合もあったりします。
家族や親族との関係を考えたり、他の相続人の協力が得られず、遺産分割が先延ばしになってしまっている事案があります。
その場合、遺産分割調停などを利用して解決を図る方法があります。家族や親族とのトラブルになりたくないという気持ちはよくわかりますが、時間が経過すればするほど解決に時間がかかることもありますのでお早めにご相談下さい。


■遺産分割未了の不動産の解決はお早めに
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遺産の中に不動産が含まれている場合、その分割方法が当事者間でまとまらないこともあります。
特に、誰も使用しない不動産が残っている場合、誰も使用せず老朽化だけが進んでしまい倒壊の危険まで生じている物件もあるかと存じます。遺産分割が完了するまではその不動産は相続人の共有となります。当該不動産が倒壊し、人にケガを負わせてしまえば、その賠償責任は共同相続人全員が負うこととなりかねません。
また、遺産分割を済ませないとお子様やお孫様にまで解決が先延ばしになってしまいます。
遺産分割未了の不動産を放っておく気はないけれども、ずるずる先延ばしになってしまっている方は、お早めにご相談下さい。

■遺留分請求の解決はお早めに
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遺言書には私に相続させる事項が全く書かれていない。
そういうあなたにも遺留分減殺請求ができる可能性があります。
遺留分減殺請求は相続の開始等があったことを知った時から、1年間行使しないときは、時効によって消滅してしまいます。
遺言書に相続させる内容が書かれていないあなたも遺留分減殺請求ができる可能性がありますので、お早めにご相談下さい。

<このようなご相談をいただいています>
・父が亡くなったが、他の兄弟が遺産分割に協力してくれない。
・亡くなった両親は、兄と同居していて、両親の財産を兄が全く教えてくれない。
・公正証書遺言書には私に相続される財産の記載がないなどなど…


■対応体制も充実
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【1】当日・休日・夜間相談可(20時まで)
急ぎのご相談がある際や、平日や日中に来所するお時間がない方も、ご事情を考慮し、柔軟に対応いたします。

【2】電話相談可
遠方の方やご来所が難しい方については、電話相談もお受けしております。

【3】24時間メールで予約受付
365日24時間メールにてご予約をお受けしております。お気軽にお問い合わせください。


■費用のご案内
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◎初回相談無料
ご予約時に「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただくと、初回相談料30分無料となります。

◎その他費用も柔軟に対応
料金は状況に応じて柔軟にご対応いたしますので、お気軽にご相談ください。


■特に力を入れている案件
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・遺産分割協議・調停
・遺言書作成
・遺留分減殺請求


【ホームページ】
http://n-m-lawoffice.com

【アクセス】
丸太町駅・神宮丸太町駅から徒歩7分

遺産相続の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 30分ごと5,000円(税別)
※ご予約時に「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただくと、初回相談料は0円となります。
相続人・財産調査 【相続人調査】 手続費用:5万円+消費税
【財産調査】 手続費用:5万円+消費税
調査後、遺産分割交渉・調停を依頼される場合には、着手金の額を一定程度減額致します。
遺産分割 【着手金】
経済的利益の額が300万円以下の場合8%(税別)
経済的利益の額が300万円を超え3000万円以下の場合5%+9万円(税別)
経済的利益の額が3000万円を超える場合3%+69万円(税別)
※ただし、最低着手金10万円(税別)

【報酬金】
経済的利益の額が300万円以下の場合16%(税別)
経済的利益の額が300万円を超え3000万円以下の場合10%+18万円(税別)
経済的利益の額が3000万円を超える場合6%+138万円(税別)
遺留分 【着手金】
経済的利益の額が300万円以下の場合8%(税別)
経済的利益の額が300万円を超え3000万円以下の場合5%+9万円(税別)
経済的利益の額が3000万円を超える場合3%+69万円(税別)
※ただし、最低着手金10万円(税別)

【報酬金】
経済的利益の額が300万円以下の場合16%(税別)
経済的利益の額が300万円を超え3000万円以下の場合10%+18万円(税別)
経済的利益の額が3000万円を超える場合6%+138万円(税別)
備考欄 「着手金」とは、依頼を受ける際に最初にお支払いいただく費用、「報酬金」とは、事件が終了した際に成功の程度に応じてお支払いいただく費用となります。
料金は状況に応じて柔軟にご対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

債権回収

【初回相談無料】債権回収で大事なポイントは、未払いが生じた場合にすぐに対応することです。請求をしても支払われない場合には、早めに弁護士にご相談ください。
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落ち着いた環境でご相談いただけます。

債権回収の特徴

  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

■迅速な対応はお任せください
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取引先が売掛金や代金を支払わず、未払い金があるというのは、経営において大きな不安要素となります。債権回収を行う際に、大事なポイントは、未払い金が生じたら、すぐに対応することです。状況に応じて、内容証明郵便による請求、仮差押え、訴訟、強制執行などの法的手続きを行なうことで、迅速な回収を目指します。

<このようなご相談はお任せください>
・請求をしているが、一向に支払われない。
・分割払いで払うといっているが、約束通り支払わない。
・賃貸物件の賃料の不払いが続いている。
・ある取引先が請負代金(あるいは売買代金)を支払ってくれない。
・売掛金の回収を確実にするための手段が何かないか。


■対応体制も充実
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【1】当日・休日・夜間相談可
急ぎのご相談がある際や、平日や日中に来所するお時間がない方も、ご事情を考慮し、柔軟に対応いたします。

【2】電話相談可
遠方の方やご来所が難しい方については、電話相談もお受けしております。

【3】24時間メールで予約受付
365日24時間メールにてご予約をお受けしております。お気軽にお問い合わせください。

■費用のご案内
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◎初回相談無料
初回相談は30分無料です。以降、30分ごとに5,000円(税別)。

◎柔軟な費用体系
未払の相手方複数ある場合には、できる限り1件あたりの費用を抑えるように価格設定をしています。また、お支払い方法についても分割払いや後払いに対応しておりますので、ご相談ください。

■特に力を入れている案件
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・売掛金の回収
・未払賃料請求
・残業代請求
・不貞の慰謝料請求

【ホームページ】
http://n-m-lawoffice.com

【アクセス】
丸太町駅・神宮丸太町駅から徒歩7分

債権回収

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債権回収の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 30分ごとに5,000円(税別)。ただし、初回相談無料。
着手金 10万円〜(税別)
報酬金 回収できた額の16%+消費税
備考欄 事案の内容に応じて、料金を柔軟に決めますので、お気軽にご相談ください。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

債権回収

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所属事務所情報

所属事務所
西谷・三田村法律事務所
所在地
〒604-0971
京都府京都市中京区富小路通丸太町下ル富友ビル2階
最寄り駅
丸太町駅・神宮丸太町駅から徒歩7分
交通アクセス
  • 駐車場近く
事務所URL
所属弁護士数
2 人
所員数
2 人

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
  • 消費者被害
取扱分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
  • 債権回収
  • 消費者被害
  • 不動産賃貸
  • 再編・倒産
  • 知的財産
  • 逮捕・刑事弁護
  • 少年事件
  • 犯罪被害
  • 犯罪・刑事事件
  • 不動産・建築
  • 企業法務
  • 近隣トラブル

電話で問い合わせ
050-5346-2754

メールで問い合わせ

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

受付時間
受付時間
  • 平日09:30 - 19:00
定休日
土,日,祝
備考
事務所の営業時間は9:30-17:30
対応地域
所属事務所情報
所属事務所
西谷・三田村法律事務所
所在地
京都府京都市中京区富小路通丸太町下ル富友ビル2階
最寄駅
丸太町駅・神宮丸太町駅から徒歩7分
現在営業中 09:30 - 19:00
三田村 智彦弁護士へ問い合わせ
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  • 平日09:30 - 19:00
定休日
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備考
事務所の営業時間は9:30-17:30
対応地域
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