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上田 貴弁護士

( うえだ たかし ) 上田 貴

神戸湊川法律事務所

不動産・建築

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不動産売買の瑕疵担保責任/契約不適合責任に関するトラブルの取扱件数多数!迅速に早期解決を図ります【神戸駅徒歩3分|LINEでの相談予約可|電話相談可】
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公式ラインから相談予約を受け付けております。

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 完全成功報酬あり

不動産売買に関するトラブルの豊富な経験

買主・売主いずれの立場からのご相談もお受けしています。これまで瑕疵担保責任・契約不適合責任に関する多くの案件に携わり、様々なケースを経験してきたからこそ、いずれの事情にも精通しており、より戦略的に交渉を進めることが可能です。

依頼者様の不安を払拭できるよう、依頼者様のお話にしっかりと耳を傾け、依頼者様と一緒に事件を解決してまいります。

弁護士上田にご依頼いただくメリット

① 豊富な実績

弁護士になって以降、常時、不動産トラブルに関する案件を取り扱っています。
取扱件数が豊富ですので、交渉時に争点となる様々なポイントを想定しながら問題解決を図ることができます。安心してご相談ください。

② スピーディーな対応

迅速な対応、早いレスポンスを心がけています。
交渉において不利にならないためにはどのような対応が必要なのか、随時アドバイスいたします。

③ 依頼者様に寄り添った対応

わかりやすい説明を心がけています。
どんな些細なことでも、まずはご相談ください。法律は万能ではありませんが、必ず、解決に向かう最良の道があります。一人で悩まずに、ぜひ、ご相談ください。

このようなご相談はお任せください!

  • 購入したビルに欠陥が見つかったため、契約を解除したい。
  • 購入したマンションで漏水が起きてしまったため、損害賠償を請求したい。
  • 購入した土地の大きさや形が、契約書の内容と異なっている。

不動産売買以外のトラブルも取り扱っております。

  • 隣地との境界が確定できずにもめている。
  • 隣接地所有者のブロック塀が越境して築造されている。
  • 賃料を滞納する賃借人に対し、建物の明渡しを請求したい。
  • 競売等で取得した物件の元所有者との間で、建物引き渡し交渉をお願いしたい。
  • 相続手続が未了のまま空家となっている実家の不動産を処分したい。

取扱案件

  • 不動産売買に関するトラブル
  • 賃料・売買代金等の債権回収
  • 建築業者間のトラブル
  • 地代・家賃交渉
  • 近隣トラブル(騒音・日照・悪臭・ペット問題)
  • 不動産登記申請

安心のサポート体制

【1】柔軟な料金体系

正式にご依頼いただくまでは、30分あたり5,500円(税込)の相談料を頂戴します。
ご依頼いただくにあたっては、費用の見積書を作成いたします。費用やお支払い方法は、個別の事情を踏まえて柔軟に対応しますので、まずはお気軽にご相談ください。

【2】LINEでの相談予約可

LINEでのご連絡も大歓迎です。ページ内のQRコードより追加ください(ただし、LINEでの法律相談の回答は行っておりません)。

【3】最短即日の相談可

ご相談は完全予約制です。最短即日でのご相談が可能です。お急ぎの場合は、当日中のご相談をご希望の旨お伝えください。
※スケジュールによってはお受けできない場合がありますので、あらかじめご了承ください。

【4】営業時間外の相談も要相談

ご相談内容やご都合によって、土曜日や平日夜間の面談も可能な限り対応いたします。ご希望の方は、ご予約時にご相談ください。

【5】電話相談可

お電話でご相談内容を15分程度お聞きいたします。その場で回答できる内容であれば回答いたしますし、より詳細に、資料等を拝見しながらお話をお聞きする必要がある場合は、ご来所での法律相談をご案内いたします。

事務所のご案内

神戸駅から徒歩3分

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
●相談料 30分ごとに5500円(税込)
※ご予約時に「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただくと、初回相談料は30分まで0円になります。
●着手金 11万円~(税込)
●報酬金 事案に応じて、見積もりさせていただきます。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(1件)

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不動産・建築の解決事例 1

賃料滞納による民泊物件の明渡しについて

依頼主 50代 女性

相談前

ご依頼者様が、すでに借主がいる物件(マンション)を購入したところ、借主は、民泊事業を営む会社であり、同社は物件を転借する形で、事業を営んでいました(契約書上も、賃借人が、原則、転貸することができる内容となっていました)。
ところが、ある時期から賃料を滞納するようになり、ご依頼者様が何度督促しても滞納賃料を払ってもらえず、困り果てて相談に来られました。

相談後

上記のとおり、借主が、物件を転貸する形で事業を営んでいるため、物件の実際の占有者が誰かなのを把握できませんでした。
そのため、何度か物件に足を運び、転借人がいる形跡があるかどうかを確認しました。その結果、転借人がいる可能性は低いと判明し、借主に対して、賃貸借契約を解除する旨の内容証明書を送付するとともに、占有者の移転を禁止する仮処分(占有移転禁止仮処分)を申し立てました。
これにより、借主は、物件を転貸できず、事業に利用することができなくなったため、任意明渡しの申し出があり、早期の明渡しが実現できました。

上田 貴弁護士からのコメント

上田 貴弁護士

本件では、民泊業者という特殊性から、仮処分が功を奏しました。
その他の建物明渡事件等でも、仮処分を活用することで早期解決が可能となることもあります。

所属事務所情報

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所属事務所
神戸湊川法律事務所
所在地
〒650-0015
兵庫県 神戸市中央区多聞通3-3-9 神戸楠公前ビル3階
最寄り駅
神戸(ハーバーランド)駅
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  • 平日09:00 - 20:00
定休日
土,日,祝
備考
上記時間に、電話・メール・LINEでのご予約を受け付けています。
電話相談では、ご相談内容を15分程度お聞きいたします。資料を拝見しながら、より詳細にご事情をお聞きする必要がある場合は、ご来所での相談をご案内させていただきます。
対応地域

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  • 京都
  • 大阪
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  • 和歌山

電話で問い合わせ
050-5834-2721

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※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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