離婚時の不動産売却、同意なしで進められる？

【相談の背景】
現在離婚訴訟中で、妻が別居しています。
私名義の不動産売却について揉めています。
早期離婚をしたいと思っていて、高めに設定している不動産売却金額を下げたいと思っているのですが妻が下げることを反対しています。
売却が長引くほど、婚姻費用や一人暮らしにしては過度な居住領域のローン支払い、固定資産税支払いが負担となっています。

【質問1】
①不動産売却完了するまで離婚はできないものでしょうか？
②私名義なので、妻の合意を取らず値下げして売却することは問題ないか？
③下げない対価として、婚姻費用の引き下げ等を裁判で提案できないか？

現在、妻と娘が実家に戻り別居しています。
私の方では離婚したいと思っており、一緒に住んでいたマンションを売却したいと思っています。
このマンションの購入に際し、妻の親にお金を借りており、金銭消費貸借書を交わし、妻と連名で署名し、売却についての条項はありません。(これまで返済の遅延はなく、前倒しで返しています。金融機関の住宅ローンはありません。)

私の考えとしては、

1、マンション自体は所有権は私であり、すぐに売却し、売却金は妻と折半する。
2、妻の親との金銭貸借は、別居時点での残務の半分を返済し、私との貸借契約は解除される。

と、考えていますが、問題はありますでしょうか?

なお、別居時に、うちの全財産を妻が持っていってしましました。
お金の管理は妻が行っており、私の給与口座から、毎月、自分名義の口座に移しかえていました。

この場合、別居時点での財産の半分を請求できるのでしょうか?

請求できても、返してもらえない場合、マンションの売価客金で充当してもよいのでしょうか?

何卒、よろしくお願いいたします。

妻と1年9ケ月別居しています。子供は二人(3歳と1歳)今は一週間の前半後半で交代でみています。以前はほぼ毎日、自宅から保育園→会社→保育園→自宅と移動しており、交通費をバカにならないくらい使っていました。交通費を含め全体では毎月給料のマイナス20万くらいで、一緒に生活していた頃のお金は使いはたし、預貯金をおろしたり親に借りて生活しています。

さすがに限界のため、家を売ることにしたいのですが、ローン残高よりいくらかはプラスで売れそうです。

もともと独身時代にマンションを購入し、結婚後今の家を購入しました。頭金等は妻は一銭も払っていません。
まだ直接離婚の話はしてませんが、売却しても問題ないでしょうか？話してから売却したほうがよいのでしょうか？

【相談の背景】
別居して、8カ月。相手方の荷物の運びだしも終わりました。調停中ですが、まとまらず裁判に移行予定です。

【質問1】
家は共有財産と、言うことなのかもしれませんが、広すぎるし色々思い出すこともあり、辛いです。私個人の名義の家を売り払うことで、何か問題は発生しますか？

【相談の背景】
現在、離婚調停中です。

私名義の土地付き一戸建て（住宅ローン残っており、現在空家です）を2年近く売却で広告に載せてますが、全く売れません。

売れずに住宅ローンの支払いが続いており、苦しいです。

一層のこと、不動産屋さんに安くても買ってもらって、足りない分は貯金から支払おうかと考えています。

相手は、財産分与を期待しており、不動産の売却が決まらない限り、調停も進みません。
ただ、買取の場合は安くなるらしく、財産分与できないぐらいの金額になります。

近くの土地も何年も売れ残っており、何社かには買取できないと言われたぐらいなので、自分が納得できる範囲の金額のうちに売りたいと考えてます。


ぜひご教授願いたいです。

【質問1】
次回の調停までに勝手に不動産を売却しても何も問題ないでしょうか？

【相談の背景】
現在協議離婚を進めており別居中です
婚姻中に購入した自宅があります
住宅ローンはずっと私の給料口座から直接支払っております。

【質問1】
婚姻中に私名義で購入した自宅を配偶者に内緒で売却できますか？

【質問2】
無断で売却した場合、ペナルティの可能性はありますか？

単独名義の不動産を所有しています。

手続き上自分1人で売却することは可能です。ローン残債がちょうどなくなるくらいの額で売却できそうなので、手元に利益は残らない予定です。
売却してしまってから離婚の話を進めたいのですが、後からこの件について配偶者から慰謝料などを請求される可能性はありますか？

別居中の外国籍の夫と離婚する事になりました。
夫名義(私は連帯保証人)の持ち家がありローンも残っています。現在両者共にそれぞれ賃貸住まいで、持ち家は私の友人に貸しています。友人は年内に退去予定ですので退去後は私がその持ち家へ戻りローンを払いながら住もうと考えていますが、夫は年内に自国へ帰国する予定です。
仮に事情等が変わり、夫の帰国後に家を売却(アンダーローンの予定)する場合、名義人の夫ではなく私が売却手続きを進める事は実質可能でしょうか？
可能な場合の手続き方法はどのようなものですか？また夫が在日の間に準備しておかなければならない事柄はあるのでしょうか？

結婚２０年、別居３回目、現在離婚調停進行中です。

自宅には妻、子供２人おりますが２人とも成人近く、当方は自宅の売却処分を望んでいます。妻方は自宅に住み続けたいと要望しています。自宅は１００％当方の名義です。

普通に自宅を処分するとローンを差し引いても１，０００万円以上の利益が出ます。妻方は安く見積もってきて私から買いたいようです。ですので妻には売りたくないのですが、裁判にもつれた場合自宅を妻に譲渡しなければならなくなるという判決はあり得るのでしょうか？

先生方に質問です。
１．１００％私の名義の自宅であり、調停中、裁判後でも誰に売るかは私の権利かと考えますがいかがでしょうか？

２．通常は離婚が認められた場合、妻には自宅退去が必要かと思いますが居座る事はあり得るのでしょうか？

３．自宅に戻ったとはいえ過去２回の別居実績（６年前に１年ほど。メール、賃貸契約等の証拠あり）から離婚を認められ易くなりますでしょうか？

宜しくお願い致します。

現在、土地と家屋が全て私名義になっている家に住んでいます。
元々夫名義となっていた部分もあったのですが、その部分も全て夫からの正式な贈与契約書もあり私名義となり、売買に必要な物も全て私が持っています。
現在夫と別居中で完全に音信不通なのですが、その家を売却したり、賃貸にした場合、後々何か問題はありますか？
お手数をおかけしますが、ご返答宜しくお願い申し上げます。

離婚調停中で別居して5ヶ月です。妻と子供達は妻の実家で暮らしています。
私が今住んでいる家は、土地も建物も私の名義でありローンが残っていますが、連帯保証人はありません。
売却を考えていますが、相手方に売りに出す事を伝えないといけないのでしょうか？

先生方のアドバイス、ご回答をお願いいたします。

離婚に際しての自宅マンション売却についての質問です。

現在東北地方に自宅マンション保有(私名義):時価3500万円、ローン残債1000万円。
私は関東地方で単身赴任中(10年)であり、将来的に家族(妻、娘)で住むことも想定しマンション購入して平日は居住し、週末東北地方の自宅に戻る生活だったが、今般妻から離婚を切り出され私が週末東北地方の自宅に戻ると妻は出ていき、平日は私は関東地方に行かざるを得ないので妻は自宅で過ごしつつ自宅近隣で働いている。娘は現在他県の全寮制の高校に通っており、関東地方での進学を希望。今後私が親権を持ち一緒に住む予定であり、東北地方の自宅マンションローンと家計費負担大なので、娘の生活費と算定される婚姻費用以外は支払いをやめ、かつ東北地方のマンションを売却をしたいと考えているが、3500-1000=2500万円の1/2の財産分与をすれば売却をすることは可能か?

離婚協議中で現在、別居をしております。婚姻期間は15年で、別居期間は8年になります。
結婚時に購入した私名義のマンションに妻が住んでおりますが、婚姻費用に加えて住宅ローンを支払うことが難しくなってきたため、マンションの売却を考えております。しかしその売却に妻が同意してくれません。完済にはあと6年で残債は約1000万円、中古市場価格では2800万円が相場の物件です。
頭金含め住宅ローンはすべて私が支払っておりますが、夫婦の共有財産ということで勝手に売却はできないし、住み続けている人を追い出すことはできない、と妻は主張しています。

このような状況でマンションを売却する方法はありますでしょうか。

当然婚姻費用は払い続けるつもりでおります。

よろしくお願いします。

【相談の背景】
現在別居中です。同居時の住居は持家で、当方が100％名義人となっています。住宅ローンも2000万ほど残っています。別居後は私が家を出て、妻と子供が住んでいます。わたしは離婚したいと思っており、妻もやり直したい素振りはないのですが、離婚の話を進めようとしてくれません。これまで離婚前提で話が進むのならと、住宅ローンの支払いも続け、妻と子供がその家に住むことを了承してきました。

【質問1】
離婚の話が進まないのなら、残債が残るとしても住宅は売却しローンの支払いをやめたいのですが、そのようなことは可能でしょうか。(別居中の婚姻費用は算定表に従い払うつもりです。)

【質問2】
質問1が可能な場合、離婚を進めるための交渉材料とすることは可能でしょうか。(妻は別居前住居に住み続けたいという意思があります。)

相談の背景
夫の不貞行為により、長期間別居をしています。
現在は、私が共有名義の不動産（夫名義のローンは住んでいる私が支払い続けている）に住んでいる状態ですが、最近になって、夫から財産分与のうえ離婚をしてほしいと迫られています。

質問1
夫名義分を勝手に売却されることを懸念していますが、財産分与に関する離婚調停を申し立て、調停中の状況になっても、夫は自分の名義については売却可能なのでしょうか？

質問2
10年以上私のみが住んでいる不動産であったとしても、夫の名義分が存在する限り、勝手に名義分を売却することについて阻止する手立てはないのでしょうか？

現在、別居中です。離婚届は不受理を提出してあります。
自宅名義は、私の名義になってます。
ローンはありません。
自宅の売却は可能ですか。
共有財産ということで、売却は不可能ですか。

【相談の背景】
離婚の話をするとわたし(夫)名義の家から出ていけと妻からいわれてきました。また離婚相談の時に弁護士からは 別居をすすめられていますが、何か腑に落ちません。持ち家については、子供が独り立ちしており、売却したいとおもっています。

【質問1】
妻を出て行かす方法はありますでしようか？

【質問2】
家を妻の同意なしに売る事で、退去日までに双方が別居先を確保することになるので、妻を強制的に出て行かせることになりますでしょうか？

【相談の背景】
別居中です
相手が出て行っています
子供と残っています

【質問1】
相手が単独債務者になっています
不動産を離婚調停中に勝手に売却してしまうようことがあるかどうか‥
そういう人って一定数いるものなのでしょうか？

自分の子供が住んでいても‥

現在、離婚調停は不成立となり婚姻費用と面会交流がの審判が相手側より抗告されています。
現在別居中で相手側は家(相手側が居住中)を売るとのことです。
勝手に売ることは可能なのでしょうか？
それを防ぐ方法はありますか？

この度、妻の不貞が明らかとなり、離婚目的で別居を考えています。
私が娘を連れて賃貸物件に引っ越しすことになりそうです。
恐らく、離婚が成立するまで妻が現住のマンションに残ると思います。

婚姻費用と住宅ローン+マンション管理費の支払いが重複すると、私と娘の生活が成り立たなくなりため、マンションの売却ができればと思っています。
マンションは私名義です。

婚姻費用の支払いにより、私たちの生活が成り立たなくなる場合、上記のようにマンションを売却することは可能でしょうか？

宜しくお願いします。

【相談の背景】
現在、別居中、離婚調停中です。
離婚に至った経緯は、妻のモラハラと私の浮気です。浮気と言っても一線は超えておらずたまにご飯を食べに行く程度です。
家族関係は冷えきっており会話もなく8年セックスレス、それにプラスモラハラでしたので外の女性に完全に心が振り切ってしまい、私から離婚を切り出しました。

家を出て行けと言われて、私は実家に、妻は私名義の家に住んでおります。
婚姻費用6万、家のローン10万を払っている状態です。

離婚調停中ですが、妻が家で住み続けることに拘り、自分でローンを払おうとしません。こちらで払ってくれと言われずるずる1年別居状態です。

離婚する気は無いと妻は言っていますが、養育費、親権、などの話は進めているのでこのまま私にずるずる払い続けてもらう魂胆でしょう。

【質問1】
家を出て言ってほしいので、期限を決めてそれ以降は妻が支払え。支払う気がないのなら、家を売却することはこちらが不利になるでしょうか？ちなみに完全私名義の家です。いい加減出ていって欲しいです。

【質問2】
そちらと、共有財産を貯めているであろう口座を開示してくれません。お金なんてないと言い張って全部持っていくつもりのようです。もう裁判しかないのでしょうか。

【相談の背景】
かなり前に相談させて頂いた者ですが、不動産売却について進展がありましたのでご相談させて頂きます。
以前相談させて頂いた通り、いまだに親の名義の家にすんでおります。
ただ親としては老後の資金がかなりきついらしくどうしても不動産を売却したいようです。
いままで断り続けていたのですがこの度親の方から名義変更をするよう言われました。
やはりこちらも経済的余裕がない為、家を売却されたら困る旨を伝えましたら調停と言う方法を取ると申し訳出てきました。
調停にすればこちらに名義変更の意思がなかろうが強制的に不動産を売却出来るとの説明でした。
もしこの場合調停に進んだ時、親の意思で不動産を売却する事は出来るのでしょうか？
もちろん私も世代を持っている為、今住んでいる家を出て行く気はありません。
調停に進んだ場合こちらの意思とは無関係に売却されてしまうのでしょうか？
一つご教授お願い致します。
ちなみに親は司法書士に相談しているそうです。
何分、こうゆう事はあまり経験がありませんので詳しく教えて頂けたらと思います。
よろしくお願い致します。
記載不足もあると思いますのでどなたかご連絡頂けたらその都度ご説明しようとおもいます。

【質問1】
不動産の売却について

【相談の背景】
別居中の妻が私9、妻一のの所有権割合のマンションに住み続けています。
離婚調停での話し合いも考えてますが、
まず妻は出て行くことは無い状態です。
直ぐにでも追い出して売却したいのですが、離婚調停では時間がかかりますし、
まとまらないと思わられます。

【質問1】
離婚後以外に法的な手段はありますか？

別居7年をへて5年前に離婚した元夫が私名義のマンションに住み続けています。別居時、口約束でしたが、売却する旨を伝えたところ家賃を払うので転居先が住みたいといわれ3回ほど家賃（10万ほど）をいただきましたがその後支払われることもなく固定資産税などの支払いが生じて困って友人に間に入ってもらいながら固定資産税の分だけでもと思いを取り立てもらいながらいました。元夫が再婚したのを期に立ち退いてもらい物件を売りに出したいと思いますが退去してもらうにはどのようにすればいいかアドバイスをお願いします
元夫には法律　支払いを守るなどのモラルはないと思われます

【相談の背景】
妻が突然実家に帰り、別居を始めて半年。荷物は置いたままです。離婚調停中になります。
自宅は単独名義、単独ローンです。
今は自分が住んでいて、高額な婚姻費用を請求されました。家のローンが負担なので売りに出したところ売却が決まりました。
相手に荷物を引き取りに来るよう連絡しましたが、それに応じません。

【質問1】
1、引き渡しまでに荷物を取りに来なかったら、荷物はどうすることが正解ですか？
2、こちらの荷物引渡しの条件は飲みません。妻が荷物を取りに行くために合鍵を渡せと言われてますが、渡さなくてはならないので

【相談の背景】
夫から離婚を切り出され
別居中です。
夫名義の自宅があり。ローンも夫名義で支払いがあと20年ほど残っております。
自宅売却の権利が夫の一存で可能だと聞きました。
別居中に勝手に家を売却されるか不安です。夫が自宅から出て行き、私と子供は夫名義の自宅に住んでいます。

【質問1】
夫名義の自宅について

【相談の背景】
現在離婚協議中。
財産分与としてマンションを売却するかどうかで話し合い中。
名義は夫で、ローン残額700万。
不動産会社による評価額は3000万円。
夫は別居中。
マンションには妻と子供二人が住んでいる。

【質問1】
万が一夫が勝手に売却し、新しい購入者が居るから退去しろ！と、なった場合、それを拒否して居座る事に問題はありますか？結果的に退去命令とか出されますか？

現在、離婚調停中です。

別居して2ヶ月半ほど立ちます。

嫁と子供2人は私名義のマンションに住んでいて、そのローンは私が支払っております。

離婚を条件にローンを払っていますが、嫁は離婚に応じません。

離婚しないのであれば、マンションを売却を考えていますが、可能ですか?

嫁の実家は近くですが、強制的にマンションから出て行かせ、マンションを売却する事は可能ですか?

マンションの権利書には現在の実印で捺印していますが、実印を隠されているので、一度実印を抹消して、違う印鑑で実印登録を考えています。その場合その権利書は無効になったりしませんか?

またその私の行動は法律的に罪になりますか?

離婚調停では条件として出そうと考えています。

現在別居から1年半です。
相手が突然離婚すると言って、一人で家を出て行きました。
私は子供2人と自宅で生活継続中です。
来月から離婚調停が始まります。
自宅は名義、ローン共に、相手の単独です。
自宅の売却を申し込んだと言って、不動産の方が来られました。
この場合は、すぐに出て行かないといけないのでしょうか？
強制的にすぐに追い出されますか？

離婚調停中ですが、まもなく不成立になります。家の財産分与でもめました。
離婚訴訟が始まるまでに私名義の不動産を、ブローカーに格安で売却したいと考えています。
住宅ローンは返済済みです。
家には妻がまだ住んでいます。
妻が居住し続けたいなら、ブローカーから買い取ればいいと思います。
上記のとおり妻に無断で、妻が居住中にブローカーに売却する行為について、私は離婚訴訟で妻から慰謝料を請求されるのでしょうか？

裁判所はどのように考えると思いますか？

別居２年半が経過。私が家を出ています。
離婚を望んでいますが、妻の同意がありません。
定年まであと８年。
ローンは２０００万くらい残ります。
現在の評価額は約４５００万
今、売れば将来的に楽になると考えています。
私名義なのですが、現在、妻が居住しているので困難かと。
良い方法はないでしょうか？

【相談の背景】
現在妻とは別居中です。離婚については何度かの調停を重ねて協議を続けていましたが、決着は付かず現状維持となっております。私と妻とで８割２割で所有しているマンションがあります。ローンは全て私が払い続けて、妻が住み続けています。

【質問1】
離婚協議が進まないなか、マンションの売却を行いたいと思っております。
理由は毎月の負担があまりにも大きい為です。離婚調停とは別に何か手続きできる方法は無いでしょうか。

【相談の背景】
夫のモラハラ、不貞行為を理由に別居、離婚を考えています。
不貞行為について探偵による証拠は抑えており、担当の弁護士さんとも契約をして、夫の不在時に引越しし、夫に一切会う事無く離婚したいと考えています。

【質問1】
ペアローンで不動産所有しておりますが、売却手続は通常夫婦間でやりとりをしなければいけないでしょうか？

【質問2】
別居時、恐らく夫のお金で買った家電を持ち出した場合、何か問題になりますか？

【相談の背景】
離婚後、元夫と2人でローンを組んだ家に住んでおります。ローンの支払い割合は元夫7:私3、名義は元夫6:私4です。

私の再婚が決まり、不動産屋さんに仲介してもらい元夫の持分のみ再婚相手に売却し、元夫から再婚相手に名義変更する話を進めています。

名義変更については双方合意しているのですが、この場合の売却金額についてお知恵をお借りしたいです。

残ローン3150万に対し、3250万の評価額です。

元夫の残ローン額は2400万円、私は残り750万円となります。

【質問1】
この場合、買取金額は元夫の残ローン分全額を支払うのでしょうか？

【質問2】
それとも、評価額×名義分6割のみを支払い、残りは元夫が工面する必要があるのでしょうか？

【相談の背景】
離婚調停中です。共有財産に相手方名義の不動産があります。　賃貸物件で、現在貸出中。銀行には、ローンがあります。不動産登記識別情報はこちらが保有しており、こちら側は不動産の売却は希望していません。　相手方代理人より売却手続きを進める話がありました。

【質問1】
不動産の借差押等の手続きを検討すべきでしょうか？その際メリット、デメリットはありますか？

【質問2】
不動産借差押手続きをすると銀行ローンに影響はありますか？

夫との別居を考えています。
家を建てたのですが、土地と建物の持分が違い、土地は全て夫名義、建物は共有です。
仮に離婚後、夫が家を売る事を拒否し、住み続ける場合、持分を買い取ってもらう事は可能なのでしょうか。
また、土地と建物でローンを別々の時期に借りました。土地は全額ローンですが、建物に関しては、1000万が妻(自分)の預金からで、1000万がローン、夫の親からの贈与が500万です。
そういった場合、どういった計算になるのでしょうか？

【相談の背景】
現在別居し、離婚調停中です。

不動産である住宅については売却を希望していますが
相手方がそれを希望しておらず、今もまだ住み続けています。

住宅ローンは夫婦共有名義となっています。

【質問1】
調停でも相手方が売却を拒否し続け折り合いがつかない場合には、
住宅の売却は不可能でしょうか。

ローンだけ返済し続け、使用も売却もできないというのは
納得できかねるのでアドバイスをお願いします。

不動産売却に際して伺います。
①現在、保有しているマンションの権利が、「本人(相談者)９：前妻１」になっている。
②住宅購入は、2002年。そして、2002年に離婚。
③購入後からずっと、住宅ローンは全て本人が負担（購入時、前妻は専業主婦）。
④現在、前妻にはずっと連絡が取れない。
⑤ローンは17年ほど残っている。
⑥離婚時、全ての権利は放棄するということで離婚。

この状況の仲、マンションの売却が可能ですか?
⇒以前、どこかで伺った話では売却金額の1割(前妻権利分)を国のとあるところに預けることで、売却が可能との話を伺っているが、このような方法はあるか?

何か方法はありますでしょうか?

よろしくお願いします。

【相談の背景】
家を建てましたが離婚しました。
共同名義です。まだローンは半分以上残っています。家の売却や元旦那の単独名義に変更する手続きもする気はないようで共同名義のまま元旦那が住み続けています。
私は家を出てしまったので自分名義でもある家に元旦那がいつまでも住み続けられるのが不安です。口では売却する、俺１人の名義変更してもらうなどと言っていますが全く行動していません。

【質問1】
自宅売却や名義変更の手続きをしてもらうためにはどうすればいいのでしょうか？私が言っても無視され続けます。

【相談の背景】
マイホームのローン返済中の住所変更と売却についてです。
現在、妻と別居中です。マイホームには妻と妻の母が住んでおり、自分は別のところに賃貸で住んでいる状況です。
マイホームの名義が、収入合算したため自分が99％、妻の母が１％になってます。支払いはフラット３５で全額自分が払っています。
離婚協議中で、マイホームをどうするかはまだ決まってませんが自分が住む事はもう無いのでオーバーローンになってでも売却を考えてます。

【質問1】
この場合、住所変更したらどのような不利益が生じるのでしょうか。

【質問2】
売却するとなった場合、どのように話を進めていけばいいのか分からないです。１％でも、名義を持っている場合は相手が拒否したら売却は出来ないのでしょうか。
その場合、どのように交渉していけば宜しいですか。

【相談の背景】
共有名義である不動産（自宅）の売却について伺います。
夫婦共有名義で自宅を所有しております。
離婚調停は終わっており、婚姻関係は続いています。
婚姻費用についての取り決めもありました。
未成年者の子が一人おります。

別居しており、私は住まいを別にしております。
私は現在自宅には住んでいないので、売却したいのですが、
相手には売却の意思は今のところありません。
直接弁護士に相談しに行く前に、予備知識として知っておきたいので
どうぞご教授ください。

【質問1】
調停を申し立てるのでしょうか。その場合は、何の調停になりますか。

【質問2】
不動産会社で買い手が見つからない場合、相手の合意ではなく裁判所からの命令として、ローンの支払いについて負担割合を変えなさい、もしくは〇〇万円で名義を変えなさい、ということはあるのでしょうか。

【質問3】
住むことができない、売ることもできない所有物について、ローン返済し続けなければいけないことが疑問です。何かできることはないでしょうか。

離婚財産分与にて不動産売却（オーバーローンではない不動産）をする場合、夫婦が協力して売却するケースと、どちらかの名義にしてから売却するケースのメリット、デメリット（登記、税金、その他）を教えて下さい。

妻と離婚し自分と元妻方の親との共同名義で購入した家のローンがまだ2800万残っています。
自分は家を出て会社の寮に入っており、元妻と子供達が自分名義の家に住んでいる状態ですが
毎月の家のローンが15万、養育費5万、計20万払えと言われ支払っていましたが手取り30万の給料で
とてもきつく売却を考えています。
しかし元妻は家は売却してもいいが代わりに引っ越し代、新しい家を借りるお金等々500万払えと言われ
貯金のない私はどうしていいか分からず先生方に相談いたしました。

1、何の取り決めもなく離婚した状態で家を売却したいのですが売却するには妻の親の許可が必要だと思いますが500万払わなければその許可ももらえずどのように対処するのが一番良いですか？

2、家を売るにも元妻と子供達が住んでいる状態では売れず、この場合、自分が新しい住まいを見つけてお金を払わないといけないのか？

3、法律的に何も分からず妻と話していても一方的に言われてしまい、誰か間に入ってもらう専門家いますか？

【相談の背景】
夫(現在無職)有責により離婚を考え中。
土地建物も住宅ローン(残債850万)も夫単独名義。
離婚後、私が新規ローンを組んで買い取る事を検討中。
私と子供は苗字を変えたくないので、婚姻時と同じ苗字で別戸籍を作る予定。

「元夫婦間の不動産売買」の流れについてお聞きしたいです。
①離婚協議書に、「離婚後不動産売買契約をする時には協力する」のような文言を入れた方がいいでしょうか？
②離婚したら、元夫は実家へ戻り住所が変わり、住民票も移すと思いますが、
売買契約書に売主・買主の住所を記入する時、売主(元夫)は引っ越し後の実家の住所、買主(私・元妻)は物件(現在の)住所で良いのでしょうか？
それとも、離婚後元夫の住所が変わって売買契約をする前に、物件名義人(元夫)の住所変更登記が必要になりますか？

他に何か留意する点はございましたら、御教示ください。
よろしくお願い致します。

【質問1】
離婚後、元夫婦間での不動産売買契約の流れについて

【相談の背景】
有責の配偶者名義の住宅に子どもと住んでいます。
ローン残高あり、売却するにもオーバーローンだと思います。
鍵は変えていて主人は勝手に入れません。権利書などすべて私が所持しています。

【質問1】
現在別居中ですが、私と子供が住んでいる住宅を主人が知らない間に売却することは現実的に可能ですか？

離婚を間近な夫です。

去年3,800万でマンションを購入し、妻の名義でフルローンを組んでいます。

現在別居中で、マンションには妻が1人で住んでいます。

もうすぐ離婚をする予定ですが、妻はマンションを手放す事を検討しているそうですが、私にも何か被害はありますでしょうか？

ちなみに今売っても3,300万円ぐらいにしかならず、ローンは3,700万円残っております。

【相談の背景】
私の父名義の土地に、旦那名義の家を建てました。家のローンがまだ残っています。離婚に伴い家を売る事を考えているのですが、オーバーローンとなるので、土地が売れた分からも支払う事になりそうです。

【質問1】
この場合、父が支払った分は旦那に請求できますか？

【質問2】
請求する場合の手順を教えて頂きたいです。

8年前に離婚しましたが、特に協議などができておらず、未だに登記簿上は夫婦の名義になったままの不動産(マンション)があります。
婚姻期間は5年間ですが、夫婦として生活していたのは実質3年間で、その後は別居状態となっていました。
ローン自体は購入当初から私(夫)単体名義で支払いをし続けている状態です。
この度、不動産売却をしたいのですが、3つ質問があります。
①現在の状況では元妻の同意さえあれば、売却できるのでしょうか？
②念のためまずは名義を私名義にのみ変更したいのですが、その場合は贈与税などが発生してしまうのでしょうか？
③共有名義のまま売却した場合に利益が出た場合、すべて私の利益としてしまってよいのでしょうか？
ご回答よろしくお願いいたします。

結婚10年ですが、夫婦仲が悪く、先月より妻と別居していますが、妻から正式に離婚を切り出されました。この段階で、今から私単独名義の自宅不動産を勝手に売却して、以下のケースの場合、財産分与はどうなるものでしょうか？
①住宅ローン残高より高い売却価格の場合
②住宅ローン残高より低い売却価格の場合
③①の場合で、手元に残った資金を夫が勝手に消費してしまいキャッシュとしても資産としても残っていない場合（要は支払う元手がない）

初めて相談させて頂きます。
現在離婚の方向で話し合いを進めています。
しかし、今住んでいる家の取り扱いで困ってしまっています。

中古の住宅を購入し、太陽光パネルを乗せました。
ローン残が1000万近くあります。
名義は主人の名義になります。

先日、主人から『どちらも住まないから手放す。ただし、売ってもローンが残るだろうからローン残を折半して一括返済したい。借金してでも用意しろ。俺は歩み寄ったんだからこれくらい協力しろ』と言われました。
離婚に関しては、性格の不一致、性の不一致が理由で私から切り出しました。

私は働いてはいるものの、パートで収入も少なく、そんな大金を借りれるはずありません。恥ずかしながら、貯金も多くありません…
旦那は、絶対無理だとわかっていてこの提案をしたのだと思うのですが、やはり売却となった場合は何としてでも資金を集めて支払わなければならないのでしょうか？
何かいい回避方法などありますでしょうか？

自分名義の不動産売却を行いました。
状況は以下となります。
・別居歴約半年、(配偶者、未就学児1人)
・現在、自分は離婚を希望しているが、配偶者は(条件次第と言ってはいるが)希望していない
・不動産売却による利益は確定している

その際の財産分与について、下記の質問がございます。

1．不動産売却による利益は、直ちに分配しなければならないでしょうか？
　離婚を有利に進めるため、離婚をしない限り、利益を分配しないことは法的に問題ないでしょうか？

2．不動産購入時にハウスメーカーの特典として、設置しもらった電化製品(照明器具やエアコン)を、配偶者が引取りの要求しているのですが、この電化製品も財産分与の対象となるのでしょうか？
　不動産を購入した際の特典のため、自分に所有権があると主張することは不可能でしょうか？

よろしくお願い致します。

【相談の背景】
離婚後、財産分与の調停をしています。別居後一年は相手方名義で共有財産の不動産に私が住んでいました。離婚をきっかけに相手方がそこに住むようになりました。離婚後一年半です。不動産は売却の方向で話が進んでいます。

【質問1】
財産分与は別居時ということになっています。別居時点でのローンの残りと売却までに支払った固定資産税、売却にかかる諸経費を分与しなければならないのでしょうか？

【質問2】
また管理費はどういう解釈になりますか？婚姻費用の審判に私が支払った管理費は考慮されてなかったのですが

【相談の背景】
現在別居中で円満調停として５回目になります。（相手方から調停を申し出てきました）婚姻費用で合意せず。
先日の調停時に相手が所有（相手名義）のマンションを売却していたことがわかりました。
他の不動産も相手名義で所有があります。
共有財産が別居中に全て無くなりそうで困っています。

【質問1】
売却した売却益の半分を財産分与として請求できますか。

【質問2】
相手名義の所有不動産を勝手に売られない方法で仮差押は簡単に出来ますか

【相談の背景】
夫（自営業）持ち家・名義人・住宅ローン有
妻（パート）
長女（高1）
次女（小4）

私（夫）は、性格の不一致による再三の離婚請求を長気に渡って行ってまいりましたが、妻が応じておりません。挙句の果てには、妻は嫌がらせとばかりに、私の承諾なく、義母が突如自宅に同居し始めました。これを機に、私（夫）はアパートを借り、現在別居をしています。

【質問1】
義母が退去しない限り、私（夫）は自宅を売却しようと思っております。売却で収益が出る場合、その所得は財産分与の対象となりますでしょうか。それとも、別居後の取得財産は財産分与の対象外でしょうか。

【質問2】
自宅から義母を強制退去させることは可能でしょうか。

離婚後の不動産の売却についてご教示ください。

経緯↓

平成18年に自宅購入　主人単独名義　諸費用込み3690万円の借入

平成19年に離婚　主人別居　実子と元妻がその後継続して居住

別居時に、慰謝料、養育費はいらないが、元妻が住宅ローンを払い続け、主人に貸付をして、

売却の際に手残りが発生した場合は元妻が全て受領する旨の合意があります。

書面はありません。

平成31年に売却　売却価格3500万円（諸費用10万円）

これまでに元妻が支払った住宅ローンは約1600万円

売却時に残債や手数料を引いて手残りは約820万円になります。

このまま売却して、元妻に手残りを全額渡した場合、税務署に贈与と受け取られないか心配しています。

贈与ととられない為に、元妻への返済金である旨の、書面を取り交わしておいたほうが良いと思いますが、

どうでしょうか？　

ご依頼する場合の費用はお幾らぐらいでしょうか？

宜しくお願い致します。

【相談の背景】
不動産（土地と建物）を離婚時に売却する方向で話を進めているのですが、土地が主人名義１００％、建物は２分の１ずつで主人と私（妻）の名義になっています。ローン残債が２０００万円あり、ペアローンで、主人が１５００万円、私が５００万円残っています。

【質問1】
離婚に向けて不動産売却を進めているのですが、売却が離婚届提出後になりそうです。売却で得た利益を主人と私で２分の１ずつにする場合、どのように手続きをすれば良いでしょうか。

婚姻後購入した自宅の件です。住宅ローンは私が払っていました。
別居期間中です。
持分は私が３分の２、妻が３分の１です。

私が売却した場合、その対価の金銭は、上記の持分のとおり配分するのでしょうか。
それとも、半分ずつわける必要があるのでしょうか。

私は40代、女です。婚姻中の2006年に一戸建てを購入し、2009年協議離婚しました。
離婚理由は元夫の懲戒免職による家庭内の不和と性格の不一致でした。
当時3歳、5歳、8歳、11歳の子供4人をすべて引き取りました。
購入したばかりのハイホームでの生活を優先したかった私は、養育費の代わりに末っ子が成人するまで元夫が家のローンを支払ってもらうことにしました。元夫の条件は月に4日、子供との面会と名字を変えないということでした。
別居をし離婚後1年ぐらいは子供に面会に来ていたのですが、理由は不明ですがだんだんと会いに来なくなり、電話すらかけてくることはなくなりました。ただ、家のローンは毎月約135000円支払われています。固定資産税は私が支払っています。
離婚後7年たち、子供は私立大学、私立高校、公立中学、公立小学校へと進学が決まり、学費で家計が苦しくなってきました。
我が家を不動産屋に査定してもらったところアンダーローンで1500万円ほど残ることが分かりました。
自分の健康面などの心配があるため、不動産価値のある今、売却したいと考えました。

質問１　元夫名義の不動産を売却する権利があるのか？
質問２　それまでの養育費として売却したお金を私は一括で受け取ることが出来るのか？また受け取ると贈与税などかかるのか？
質問３　ローンを払いはじめて10年間中7年間は養育費として支払ってもらっていた場合のお互いの不動産売却分配率は？
質問４　その後の養育費の支払いはどうなるのか？　

元夫名義ですが事実上、家に住んでいたのは私と子供たちです。
養育費は１人35000円程度と思っています。
ローンが子供４人の養育費だったので売却で得るお金はラッキーなことだと思っています。
元夫が支払うべき養育費とは別と考えるべきなのでしょうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

【相談の背景】
性格や価値観の不一致から協議離婚を夫に申し立てている者です。

込み入った財産分与はしないつもりで、お互いに半額ずつローンを組んで購入したマンションを売却すること、また別居期間中の婚姻費用を請求する予定です。

ちなみに3000万円で購入したマンションが4000万円で売却できる想定です。(相手も当方も1500万円のローンを組み、相手はローン残額1000万円、当方は残額1200万円です。)

家を出た当方も毎月ローンは支払っており、早期の売却を希望しています。
離婚を早く成立させるために、これら以外の財産分与は放棄する意向です。

【質問1】
マンションの売却益分配においては、双方の返済額に関わらず、売却益を半分ずつ分けるのが通例と聞いたことがあります。私の場合は双方500万円ずつ利益を得られますか？

【質問2】
婚姻費用は、法務省が公開している表ですと、私のケースは毎月５万円位の請求が妥当に見えるのですが、これにローン額を載せて請求することは一般的でしょうか？　安い婚姻費用で粘られたくないと思っています。

【質問3】
相手は行き先の家が決まるまで不動産売却に応じない姿勢なのですが、早期成立のために何か効力がある方法があれば教えてください。

【相談の背景】
夫が今年度中に現在居住中のマンション(権利は100%夫)を売却すると言いだしました。その利益を娘の教育費と投資に回して、自分は仕事を辞めるそうです。

娘が成人したら別居しようと思っていたので、私は「では今離婚して財産分与してほしい、私は別にマンションを買って娘に遺したい」と言ったところ、夫の提示した財産分与の額は、売却額の12.5%でした。

彼の根拠は

「売却額
-特例適用後の譲渡所得税
-購入当時の頭金（購入価格の40%）の「現在価値」
-娘の成人までの家族3人の生活費
-生前分与額
-娘の大学卒業までの教育費
＝残金＝財産分与対象額」

で、「この12.5%に同意しないなら離婚はしない」と言っています。

しかし一般的には諸々引いたあと単純に等分するようですし、生前分与は夫個人の意思ですし、私には到底承服できる内容ではありません。

私は売却自体には反対しませんが、離婚調停から離婚裁判を経て離婚が成立する頃にはもう、夫は動産をうまく隠して、12.5%すら残さないだろうなと想像しています。夫の取引先口座などについて、私は一切知らされていません。

娘は私と同居すると言っていますが、もし夫に伝えたら逆上するでしょう。
養育費なら夫は無職だから払わない、婚費なら有職の私が無職の夫に払え、等要求してくることがありありと想像できます。

【質問1】
私は財産分与については、一般的な法律や判例通りの等分を希望しています。
私が今すぐするべきこと、できることは何でしょうか。

【相談の背景】
夫から離婚を切り出され、離婚調停中です。
私は夫の不貞の証拠があり裁判に進むのなら証拠を提出すると主張しています。
夫は夫婦共有名義・夫単独の住宅ローンを滞納しており、今すぐの売却を検討していますが、売却益は持分割合（9:1）を主張しています。

【質問1】
売却益は夫の主張が「正」とされますか？
財産分与でない場合私は1/2請求できないのでしょうか？

【質問2】
調停は不成立が濃厚です。婚姻費用を受け取り別居が数年続く間に夫が売却益と貯金を隠したり使い込む可能性が高いのですが、「財産の仮差押」等数年後の離婚成立時まで財産を保護する方法はないのでしょうか？

【質問3】
「財産の仮差押」等ができない場合、夫の脅しに従い、今すぐに離婚するしか選択肢はありませんか？

夫の借金で離婚して11年になります。購入したマンションがありました。夫名義です。3人の子供達と住むために現金が欲しいと言ったけど、借金をかかえているためまとまったお金ももらえず、マンションを売却したとしてもかなりな残債が残るということで、話し合い下の子が20歳になるまで住むことになりました。もちろん夫がローンを払っていくということで。
20歳になったときに、マンションを売却したいと言われましたが子供が大学に進学したため、卒業するまで住まわせてください、とお願いしそこから昨年まで住んでいました。こちらも引越しをして、マンションを売却するにあたって子供の学費や引越しにかかったりもしているので、売却した分から(残債引いて600万残る)少しください、という話し合いをし、了解を得ました。
すると、年明けになって考えが変わったと連絡げきて、いっさい渡さない、と言われました。
離婚してもお互いの財産であるものはもらう権利がある、と聞きました。このような元夫の言い分はどうなんでしょうか。

離婚の為、家の売却を含めた財産分与を考えています。

しかし、離婚はしても家は売らないで欲しいという家族の意見もあり、妻と、とりあえず家の売却は見送ろうかという話にもなってきました。

ただ、早く離婚したい思いは変わりません。
ですので、離婚協議書の作成は進めています。

そこで質問です。
公正証書に、家以外の財産分与を記載し、清算条項を入れて離婚が成立した場合、その後、家が売却されたときの利益はどうなるのでしょうか。
家が売れるまで、ローンを支払い続けた方の利益にしていいのでしょうか。
ご教示ください。

【相談の背景】
別居して離婚調停申立中です。
財産分与対象である、主人名義の不動産を勝手に売却された場合。

【質問1】
分与分を国家公務員の主人の給料や退職金から返済してもらうことは可能でしょうか？

【質問2】
不動産の仮押さえも考えましたが、相手をかなり刺激するので、売却されても、回収できるようであれば、相手の出方をみるのも有効でしょうか。

【相談の背景】
別居期間に不動産を売却しましたが、不動産の資産額をどのように計算すれば良いかわかりません。
ご教授頂きたく、よろしくお願い致します。
・別居後夫が住んでいた
・別居開始～売却まで夫が住宅ローンを支払っていた
・売却額5,500万円
・ローン残高を別居時：4,700万円、売却時：4,500万円とする
・諸費用：200万円とする

【質問1】
不動産の資産額を計算する時期は別居時、売却時のどちらでしょうか？

【質問2】
別居時に資産額を計算する場合、5,500万円-4,700万円=800万円で合っていますか？
売却時の諸費用等は含めますか？

【質問3】
売却時で計算する場合は、別居時～売却時までの住宅ローンを夫が支払っていたことはどの程度考慮されますか？
私も賃貸で家賃を支払っており、夫だけ住宅費を考慮されるのは納得いきません。

別居中の夫が結婚後に購入したマンション（名義は夫で別居前は同居していた)を処分しました。これは共有財産として認められますか、（結婚２６年の夫婦です）
その売却益は妻も受け取ることができますか。(もらえる場合一般的にその割合はどのくらいになることが想定されますか）

私名義の不動産と住宅ローンがあるのですが、離婚後は妻が住むことを希望しているので、夫婦間売買を考えています。
これは、現在借りてる銀行に言って手続きしてもらえばいいのでしょうか？
それとも、仲介不動産業者のようなところに依頼すればいいのでしょうか？
先に離婚届を出した方がいいですか？
査定は、不動産鑑定士に依頼するのですか？それとも、一括査定の業者でもいいのですか？
何から手をつけていいかわからず混乱しているので教えてください。
よろしくお願いします！

現在離婚協議中です。妻と直接やり取りしていますが、妻を弁護士がフォローしています。離婚をしたいのは妻です。
協議して、子どものことも含めて全て一致をみたのですが、妻から持ち家(オーバーローンにはならない予定)の売却の目処がたたないと手続き上離婚成立出来ないと言われました。(公正証書が作成出来ない)
そんなことってありますか？
自分が持ち家に今一人で住んでいて、出ていった妻子は賃貸ですので、離婚成立後に不動産屋と双方合意の上で売却の契約をしようと思っていたのですが…。
ちなみに家は共有名義の二人でローンを組んでいて、売却後の残余額を折半することで合意しています。(財産分与)
また、不動産の売却について、妻が弁護士にお願いしたいと言ってきました。自分でやろうと思ってましたが、素人が売却するのに難しいなんてことないですよね？ちゃんと二人でやり取りが出来ているので疑問を持ちました。
よろしくお願いします。

主人と今月から別居します。原因は主人が
急に別居を申し出て、反対すると激怒。

やむを得ず別居を了承しましたが、その際の
いざこざで精神的に不安定になり、通院と
カウンセリングに行った結果、モラハラだと
言われました。現在私もだいぶ落ち着いたので
別居後、家を売って引っ越したいです。

・結婚５年目。今月から別居開始
・名義、ローン共に私(妻)単独
・実質の支払いは主人(私が専業主婦のため)

引っ越し先を知られたくないですし、主人には
１年は別居したい絶対来るな。と言われました。
主人は都合が悪いと全て無視、もしくは激怒で
話し合いは無理です。勝手に売却するのは
今後離婚調停、成立しなければ裁判も覚悟
していますが、不利になるのでしょうか？

現在、離婚に向けて協議中であり（双方弁護士がついています）、別居中です。一戸建ての家があり、土地建物とも私の単独名義ですが、妻と娘の二人が住んでいます。私は県外に住んでいます。
現在、住宅ローンの滞納3ヶ月であり、任意売却を検討しています。
銀行からは、延滞が6ヶ月となると債権が保証会社に移り、期限の利益の喪失の書面を送付することになり、そうなると競売となりますと言われました。
相手側に「このままでは競売となり、家を追い出されてしまう」「任意売却をした方が引越し代も捻出できる不動産屋さんもある事」「今すぐの退去を求めているのではなく、売却に向けて協力をしてほしい」など、それぞれのメリット・デメリットを説明し、お願いの文書を送付しているのですが、相手側は一切こちらの話を聞こうとせず、相手側代理人から「そちらが自己破産したらいいじゃない」と聞かされました。
相手は売却を進めることに協力せず、居座りを決め込んでる状況です。
このような状況でも、家の買い取りをしてくれる不動産屋さんはありそうですが、債務額の6割程度です。不足分を準備できる資金もなく、結局自己破産と同じことになりそうです。
私としては、「自己破産はせず、一刻も早く、できるだけ高く処分したい」の一心ですが、相手が聞く耳を持たないので困っています。

そこで先生方に質問がございます。
このような場合、相手を協力させるにはどうしたらよろしいのでしょうか？

離婚2年経過後の不動産売却について。

当初、元配偶者と共有持分で自宅購入、それぞれに抵当権をつけました。
離婚時に持分全て所有権譲渡だけを行い、抵当権の変更はしなかった場合、離婚2年経過後に不動産を売却した時に抵当権抹消手続きに元配偶者が応じてくれない場合はどのような手続きになりますか？

ローン返済、固定資産税の支払いは当初より私が全てしています。

【相談の背景】
妻と別居して5年がたちます。
家はまだ建てて6年ほどでローンも残っていますが自分は売却したいと思っています
しかし妻が離婚と家の売却に応じてくれず家には妻子が残った状態です。
お互い弁護士を通してやり取りをしていますが、家の売却の書面を送り続けていますが相手からはなにも返事がありません。
ローンも4年ほど払ってない事も伝えてありますが家を出る気がまったくありません。

【質問1】
この場合はどのような手段をとるべきですか？

１年前に調停離婚しました。所有している不動産（マンション）には、今も相手方が住んでいます。
調停では不動産を売却し売却益を半分ずつ分ける事になっています。
調停中も相手方が居住中でしたので、業者の選定は相手方が対応する事になっています。
相手方は新しく住む家の購入などを検討していたようですが、「ローン審査が下りなかった」「これ以上売価を下げたくない」などの理由で不動産の売却を中止してしまいました。
調停書では、売却期限などを決めてはいませんが

・強制的に売却をすすめる事はできないのでしょうか？
・相手方を転居させ、私が売却手続きを進めるようにできないのでしょうか？