離婚時に頭金として出した婚前貯金は戻ってくる？

私の独身時代からの貯金を、車購入などのため
に全て主人にはそのむねを伝えず、あてました。
しかし、それを証明するものはなく、
結婚後も独身時代の通帳を使用してきたため、
通帳の日付で、結婚前にはいくら貯金があったか！が分かる程度です。
この場合、離婚となった際に独身時代の貯金は
特有財産分として、財産分与から返金されないものでしょうか？または、主人から返金されないものでしょうか？

独身時代のお金を結婚後通帳に入金した場合、財産分与の対象になるのでしょうか。


現在離婚調停中で話し合いを進めています。


結婚後に給料として30万程振り込まれており、こちらの金額は折半になるのは覚悟しています。

他には独身時代の貯金を現金で18万手元に持っており、結婚後自分の通帳に入金しています。

この金額も財産分与の対象になってしまうのでしょうか。

18万に関しては、独身時代に主人との旅行の為に引き落とし、その後キャンセルをして旅行会社から返金されたものなので、説明をすれば主人も18万は独身時代のものと分かるはずなのですが、現在主人は調停で私に対し激怒している状況なので、知らないと言われてしまう可能性が高いですし、証明出来る旅行会社からのメール等は削除してしまっていて証明が出来ません。


主人の財産と合わせた金額が財産分与になると思うのですが、出産費用やベビー用品などは主人が出してくれていて、主人の財産としてはほぼ0に近いと思うので私の給料30万と18万を合わせた約50万が対象になると思います。

現在生後2ヶ月の赤ちゃんを育てており、離婚後も私が育てて行く予定なのですが私自身収入もないので、少ない金額とはいえ折半されてしまうと、とても困ってしまいますが、この様な事情は考慮して貰えるのでしょうか。

離婚する方向で話がすすんでいます。
夫が独身時代にあった貯金（親の遺産500万ほど）を結婚後引越し費用や家具家電購入に使用しました。
引っ越す際に新築アパートで入居可能になるまで間があったので2ヵ月ほどマンスリーアパートを借り、
その費用も夫が貯金で使用しました。

離婚の話になった際に親の遺産で使用した引っ越し費用等使用した金を返せといわれています。
夫はうつ病の為、働けないのである程度月々は渡すつもりでいますが結婚後に使用した引っ越し費用、
家具・家電の購入に使用した費用等は返還しないといけないのでしょうか。

また夫は離婚後、友人の女性宅に返還してもらったお金を持って居候すると
友人女性とのLINEでいっているのをみました。
（夫はその友人とは性的・不倫関係はありませんが毎日連絡をとりあっており
週5～6は会っています。その女性もうつ病のでひとりではいられない為）

返還するにも手元に私の貯金はありません。
親に借りて返せといわれています。

1.引っ越しや家具・家電の購入に使用した費用等は返還しないといけないのでしょうか。

2.返還が必要な場合は親に借りてでも返さないといけないのでしょうか。（結婚していることは
私の両親には伝えていない為、借りたくありません。）

3.性的・不倫関係がなくても会う頻度が多すぎると思うのですがそれを理由に
月々渡す金額の減額はできますか？

夫が原因で離婚します。

夫が独身時代に買った車のローンを結婚して間も無く車を売り、売っても残ったローンを二人が働いて貯めたお金から完済しました。当時は共働きでほぼ同等の金額を稼いでいました。
財産分与等では結婚前の物は自分の物だと知り、それならローン(100万円)も同じことなのでは？と思うのですがどうなんでしょう？
この場合はローンの半額の50万は請求できないのでしょうか？

離婚が円満にすすみつつあり、お金の分配の話となってます。以前、売却した戸建て住宅のローンを引いた戻りが400万ほどあり、共同名義にしていたので売却当時は半々に分けたのですが、ここに来てそれを返してほしいと言われてます。理由は、その戸建ての購入時に頭金として500万は相手の親が贈与として出した経緯があります。ただしローンの支払いは１年間私の給与から出しており、相手は週2回のアルバイト収入を家に入れつつ資格取得の勉強をしてました。
半額200万を返す義務はあるのでしょうか？

現在、妻と離婚協議中です。離婚を決意したのは妻の不貞行為です。
そこで相談したいのは、離婚時のお金面の話です。こちらが提示した条件は、
1.慰謝料は請求しない
2.住宅ローンの残は、全て私が払っていく(その代わり、私が住む)
3.妻が詐欺に騙されて作った借金(200万)は、私が返済してあげる
大体は上記の内容で、穏便に進めていきたかったのですが、これに対して相手の親は、住宅ローンの繰越返済のために妻に渡した700万の半額を返すように言ってきました。
色々とこちらも肩代わりしようと言っている中、返金を要求してきているのですが、返金しないといけないのでしょうか？

ちなみに、10歳の息子がいて親権は私が 持つ旨も伝えましたが、その点については何も触れてきていません。そのため、親権は私が持つことで話は進めていく予定です。

【相談の背景】
現在離婚調停中です。夫（58歳公務員）名義の住宅ローンがあり、評価額と残債が同等で、現在は私と子供が住んでいます。家を買う時に私の母から800万援助してもらっておりこのまま住み続けたいのですが、勤続年数は長いのですが扶養の範囲内で働いていたため、支払いはなんとかできますがローンを組むことはできません。（退職金や年金も分割してもらうつもりです。）
何か良い方法があれば教えて頂きたくよろしくお願いします

【質問1】
800万は、財産分与に少しでも考慮してもらえますか？

【質問2】
調停の話し合いで私がローンを組まずに完済したら名義変更してもらうと条件に入れてもらえれば、途中で勝手に売却されることはできないのでしょうか？

【質問3】
支払いのために退職金を分割で先払いしてもらうことは可能でしょうか？

【質問4】
評価相当額で娘に売却してもらって、娘がローンを新たに組むことは可能でしょうか？

【相談の背景】
財産分与について
相手に独身時代からの預貯金（特有財産）があります。
結婚を決めてからに住居を購入し、2人の給与所得を生活費とローンの返済にあてていました。
2人の給与所得から生活費を引いた預貯金を途中でローンの繰り上げ返済しています。
この時、相手の独身時代からの預貯金があり、これを生活費として使用できる事を前提に、通常の預貯金ギリギリまで返済しています。
相手の独身時代からの預貯金がなければ、ギリギリまでの返済は行っていませんでした。
つまり、2人の協力があって、相手の独身時代からの預貯金を残すことができたものだと考えています。
離婚時に相手の独身時代からの預貯金は全額残っています。
購入した住宅は途中で売却しました（買値の約半額）。

参考となったのは
障害年金について、仮に障害年金が全額残っていたとしても、障害年金を預貯金として残すために、2人の給与所得を生活費に充て、2人の協力をもって預貯金として残すことができたと考えられるので共有財産であると言う話をきいたからです。

住宅ローンがあった場合、同様の考え方をできる可能性があるのではないかと思いました。

【質問1】
住宅ローンの借入れがある場合、相手の独身時代からの預貯金が離婚時まで残っていたとしても、2人の協力があって残すことができたものと考え、共有財産となる可能性はありますか？

現在、離婚調停中で次回財産分与について話し合う予定です。

土地+家:6800万円
ローン(債務者は夫):4500万円
頭金(私の婚姻前の貯金):2300万円

今年の2月に家が完成したばかりでローンもほぼ全部残っています。

私は家に住みたい!という訳でもなく、家を売るのも反対ではありません。
不動産屋には価値が5000万円くらいと言われています。


この場合、頭金分を出来るだけ多く返してもらうにはどうしたらいいでしょうか?

ちなみに離婚理由は夫のDVで、子供が1人おり親権は私になっています。

単独ローンで、
住宅ローンが2200万円　残っています。
共有の預金が400万円あります。

売却の査定が1500万円の場合、
残債が700万円

この場合、
① 共有の貯金400万円を引き当て
残りの300万を単独ローン契約者が払う。

② 単独ローン契約者が、700万円を
返済していく。
共有の貯金400万円は半分ずつわける。

どちらでしょうか？　

弁護士さんによって意見が分かれています。

旦那と家庭内別居中です。一応家のローンは旦那が支払いしていますが…結婚前から借金300万が旦那にはあり…車が故障して動かなくなり…新しい車を買わなければいけなく…ローンが組めないため私の結婚前に貯めていた300万がある事がバレ…使う事に…そして家買う時も私の職場から私が退職金を担保にして500万借り…給料天引きで支払いました…それ以外にも散々親や家族に嘘をついて私からお金巻き上げていて…電気やガス、水道代など公共料金は旦那が支払う約束でしたが滞納し止められ…私が都度払ってます。子供の事もあり離婚を踏み止まっていましたが…子供もある程度分かる様になり家を出る事に前向きです。財産分与で私が支払った結婚前の貯金を返してもらえるでしょうか？また家は旦那が自分の家と言い張り出て行かない為自分が出ます。その場合頭金で出した分は返してもらいたいです。財産分与すると私の方が収入ある為退職金も渡したくありません。散々生活費払わされ自分は風俗通いも最近判明しました。
私は散々離婚する話をしていましたが未だ毎回職場に私の悪事をバラしに行くと脅しています。
また死ね、汚い、臭い、ブス、デブは毎日子供の前でも言います。
どの様に進めるのが良いか自分でも分からなくなり…相談しました。

離婚についてです。
相手方に問題があり別居をしています。
子供1人、結婚して約2年、相手名義で土地と家を買いました。
当方のみがマイホーム頭金としてまとまったお金を支払っています。
住宅ローンは相手名義です。
住宅ローンは相手が払って行く事になりましたが、こちらが支払った頭金を返してもらう事は可能でしょうか？
借用書のような物はありません。
また、財産分与もありません。

ご回答よろしくお願いいたします。

現在別居中で財産分与についてもめています。
９年前に２０００万の借入で自宅を新築しました。現在ローン残高１６００万円以上あります。
子供は私が育てるのが夫の希望でもあり、子供二人と私の三人でこの家に住み続けたいと思っています。
夫の方は早い段階で弁護士をつけ、私に家に住み続けるなら、住宅ローン残高を全て私が支払うか、夫が支払うなら、養育費から家賃として養育費を半分相殺して支払い、下の子が（現在１２歳）２０歳の誕生日までに、私の負担で床やクロスを張替え、原状回復して家を明け渡せという合意書を送ってきました。
私は月５万程度の収入のパートなのでローンは組めません。
家の名義は夫ですが、今の時点では二人の共有財産のはずです。なのに、自分の所有物のように条件を提示してくるのも納得行きません。尚且つ自分の子供が暮らした家に対して原状回復し、荷物も残さず持ちされという内容・・。
夫が勝手に家を出て、離婚を希望しています。
今まで夫は数々の女性関係で遊んできており、家のことも子供のことも全く無関心で、協力もありませんでした。子供を育てることが第一なので、私が我慢すればと思い別居までは女性関係も知らないふりをしてきました。私に非があるとしたら、夫に対して口に出しては責めなかったけれど、自分勝手な行動に我慢ができず、居ないものだと思って生活していたことぐらいです。
子供達と安心して暮らせるように、どうしても家は確保したいです。（名義を私に変更したい）
今夫の弁護士からでている合意案の全てが夫に痛みを伴わない離婚条件になっています。子供達諸共捨てて逃げて、逃げ得には絶対したくありません。
良い方法はないでしょうか？

元妻とは連帯債務で住宅ローンを組んでいますが2020年5月に離婚しています。
離婚前に妻からもらった提案としては、離婚後、飼っている犬が死ぬまでの間、妻が犬と一緒にその住宅に住み、私は自分のローンを返済し続け、犬が死んだら住宅を売却し、支払ったローン額の比率で売却で得た金額を分けるという内容であり、これに合意して離婚しました。
その後、元妻は2020年10月に、現在の夫との子供を出産し、また9月に再婚していることを知りました。2020年1月から別居しており、離婚の話し合いをしていたのが2020年3月後半から4月後半ぐらいであり、直接会っていないため、上記条件での離婚に合意した時点では、私は妊娠の事実は知らず、5月に離婚しました。
妊娠の事実を知らされていなかったので、上記条件での離婚に合意しましたが、現在はローンを払い続けることが正当なのか疑問を抱いています。
希望はできるだけ早い時期での住宅の売却による取得金額の分配か、私のローンを元妻に引き取ってもらう事です。
ただ、住宅の売却額がローン残高より高い見込みのため、売却を希望しています。
この内容を元妻に求めるための手続きにご協力をお願いできませんでしょうか。

‎最近離婚しました。
財産分与で聞きたいことがあります。

‎婚姻中に住宅ローンで家を買いました。
私の独身時代の貯金を頭金に突っ込みました。
‎離婚時、元旦那に｢俺名義だから俺の家！出ていけ｣と追い出されました。
だったら独身時代の貯金を返して欲しいから財産分与調停申し立てようかと思ってますが、、
どのくらいの額が返ってくるでしょうか…

【相談の背景】
現在離婚調停中で、妻とは別居しています。妻は１年前に家から出ていきましたが、家は共有名義のままです。住宅ローンは私が払っています。今の家を購入する際、妻は妻の祖母から約700万の贈与がありました。また私は父から約300万を借入しました。さらに住宅ローンで約4500万借りました。離婚するにあたり家を売却するのですが、約5300万（手数料別）で売却が決まる予定です。

【質問1】
この場合はどのような分与の仕方になるでしょうか。

【質問2】
計算時のローン額は別居時のものを基にしますか、それとも売却時のものになりますか。別居後前も別居後も私の給料から支払っております。

旦那から離婚をつきつけられ住宅の売却を求められています。
個人通帳から出資したお金をかえしてもらいたいのです。


住宅ローンが残り3200万、
査定時の販売価格が3600万からのスタートのようです。

住宅購入が4200万
旦那と私の自己資金が400万
旦那の両親から出資金300万
私が380万個人通帳から入れています。

離婚するのであれば自分が入れた出資金を返してほしいくらいなのですが、財産分与的にはいくらくらいならとりかえすことがでさかるのでしょうか？

離婚を考えています。

夫が家を出て、現自宅にて子供は私が育てるというので夫も納得しています。

ただ、今まで支払い済みのローンを私が夫に返すように言われています。
夫の言い分は、ローンの残金を私が支払えば自宅は私のものになるとのこと。それならば今まで夫が支払った金額を返せと。

ローンは夫の口座から引き落とされており、自分には支払った証拠があると。

しかし、結婚生活の中で、ほかの食費等の生活費は私がパート代で支払ってきました。夫からは給料もボーナスももらってません。
生活費は支払った証拠がない(家計簿等はつけていません)です。

支払わないなら、自宅を売却してお金を精算すると。

私が従わないなら弁護士を立てて戦うとまで言われています。

今までのパート代は生活費でほぼ消えており、私の両親とも他界しているため、頼れる身内もいません。一人で子供を育てることになるため、弁護士を立てるのは金銭的に難しいです。

とにかく、すでに支払ったローンを返すようにとの請求は成り立つのでしょうか。

２０年ほど前に結婚して、その年の住宅購入時に頭金として自己資金１５００万を用意しました（夫である私の名義）。残金２０００万円を住宅ローンを組んで返済していましたが、会社が経営不振につき、倒産してしまいました。夫婦仲はあまり良くなく、暴力がひどいので警察を呼んだときから、父親の私と子供とで家を出て別居を始めました。離婚調停も不調で半年かけましたが、取り下げました。
仕事を何とか始めてみたものの、住宅ローンは返せないので売却をすることになりました。家に居座っていた嫁も売却には賛同しましたが、いったいどうなるのでしょう。

売却予定額は１５００万、住宅ローンがまだ１０００万残っております。
仮に５００万の差額が残ったとして、そこから離婚時に自己資金分の回収対象になるのでしょうか？父親の私の財産は住宅のみです。購入時に私がお金を出したことを証明するものがいるのでしょうか？

住宅ローン以外に個人的な負債が３００万あるので、そちらに当てないと子供を養育していけません。


ちなみに、嫁は資産家で自己資産として賃貸不動産を所有しています。

妻と離婚協議中で，財産分与が決着していません。
５年前に自宅を４５００万円で購入しました。
結婚前の私の預金１５００万円，住宅ローン３３００万円，諸経費３００万円です。
現在，自宅を売ることを話しを進めています。
見積りでは売却金額３８００万円，諸経費１００万円で，住宅ローンが３０００万円なので，手取りは７００万円となります。
財産分与の対象が自宅だけの場合，私と妻の取分はどのようになるのか教えて下さい。

現在、夫との別居を考えております。
住宅ローンが残っており、ローンの名義は夫で、夫は別居後もこの家に住むと言っています。
この家を買う際、わたしとわたしの親からの援助で頭金を出しました。そのため、仮に家を売った場合、売却益が出ると考えられます。
その場合、別居後に、頭金を少しでも返してもらう事は可能でしょうか？別居ではなく、離婚でないと難しいのでしょうか？
また仮に離婚になった場合は、別居時における住宅の売却想定額が、財産分与の対象となるのでしょうか？
教えていただければと思います。

【相談の背景】
夫の数年に渡る不貞(相手女性から慰謝料受取済)による離婚協議中です。

持ち家を売る事になりました。
その売却金から
夫からも離婚の慰謝料は少し取れることになりました。(不倫相手と合わせて250万)

夫弁護士より私宛にメールが来ました～
売却では「売却代金－諸経費(仲介手数料、司法書士費用、譲渡所得税)」から算出される利益を分割することが一般的です。
この場合、財産分与として弁済する額は決済まで分からず、支払いを受ける奥様側からすれば、金額不明のまま離婚協議を成立させることはリスクがあります。
そのため、売買を優先させ、金額が確定した上で離婚することが望ましいと思います。

不動産は夫婦の共有名義となっており、売却には双方の承諾が必要になります。ご主人は私が代理することで夫婦が顔を会わせないことができます。売却に向けた媒介契約はいずれかが主導するのが簡便です。異存なければ私が提携している業者に専任媒介を依頼します。
～～

質問①
上記の言い分に素直に従って私に不利益は無いか？

質問②
10年以上の結婚生活半分近くを、半同棲されている日々でした。離婚を急がないのであれば、売上金をすべて慰謝料代わりにもらう事例はありますか？

質問③
心身共に壊れ通院し、仕事を辞め無収入です。扶養的財産分与を請求し貰える事例はありますか？

【質問1】
上記質問のほか

先生方は私が②③の請求を言うのは得策と思いますか？

現在別居中の主婦です。主人名義の自宅マンションを売りローン返済後、1500万のお金が残りました。
わたしには、残ったお金に対しいくらの権利がありますか？
また、自宅マンション購入時（婚姻前）に主人が母にかりた1000万は、母に返す義務は発生するのでしょうか？

●マンション取得時の詳細

○購入（婚姻前、付き合ってもいない）　主人が母に1000万円＋ローンを借り購入。
　↓
○購入時より3年後　結婚　ローンの支払いを進める
　↓
○11年後　マンション売却　

どうぞご回答のほど、よろしくお願い申し上げます。

現在離婚協議中です。協議中の支払いと住宅ローンの頭金について質問があります。

結婚前に妻と住宅をローンで購入した際、妻は結婚前の貯金500万円を契約時に頭金として支払いました。
現在、住宅ローンの名義は　私（夫）で保証人なし離婚協議時に査定したところおそらくオーバーローンになりそうです。

普通車　私名義（残ローンあり）70万円

リフォーム　私名義ローンの残債　30万円

預貯金約150万円があります。

質問は3つです。

①妻は今回の離婚協議で彼女の支払った頭金500万円を離婚時に支払うように言ってきました。この場合、私は支払わないといけませんか？
　
②オーバーローン分の支払いを半分妻に払うよう頼んだのですが拒否されました。それであれば少しでもローンを減らしたいので協議中の今のうちに少しでも繰り上げ返済したいのですが問題はありますか？

③普通車やリフォームのローンの残債は今協議中の間に預貯金の中から清算してしまっても問題ないでしょうか？
離婚協議が進む中でマイナスのローンについては住宅ローンのオーバーローンと同じで契約者のみが払わなければいけないと妻が主張してきているのでそれであれば離婚していない今のうちに清算してしまったほうが離婚後に私にだけマイナスローンが残る事は避けられると考えたのですが間違っていますか？

夫から離婚を迫られ離婚協議中です。
結婚するときに家を建てました。夫名義でローンも夫が払っています。
少しでも頭金の足しになればと、私の結婚前の貯金から150万円引き出し、現金を夫に渡しました。
離婚するなら、150万円は私が結婚前に貯めたお金なので返して欲しいのですが、請求して返してもらえるものなのでしょうか。

離婚する際に持ち家を売却して、その売れたお金を夫婦で分ける時の分け方についての質問です。
例えば、
物件価格3000万。
頭金1000万。
残り2000万は主人の名義でローンを組んでいる。

頭金1000万の内訳は、
妻の独身時代のお金200万。
主人の独身時代のお金300万。妻の親から贈与金200万。
妻の結婚後の給料で貯めたお金150万。
主人の結婚後の給料で貯めたお金150万。
が内訳です。

物件の名義は、1000万が妻名義。
2000万が主人名義になっています。

この物件を離婚する際の財産分与で、物件を売却したお金を分ける時の分け方を教えてください。
追加で質問ですが、売却してもローンが残ってしまう場合は、ローンを組んでいない妻もそのローンを返さなければならないのですか？

別居中に相手が将来別居解消を目的に家族用として住宅ローン購入した場合
①離婚時に売却した損失分を財産分与として請求される可能性がありますか？
②離婚時の負債の請求されないよう別居中気を付けるためには何をすればいいですか？

現在、経済的DVを受けていて共働きを理由に生活費をくれません。
夫に生活費を家庭に入れてくれるように相談したら、「お金を払うつもりはない」とハッキリと言いました。
理由は夫単身の住宅ローンで購入するためお金を貯めているから、二人分の生活費は妻が支払うという話がまとまったはずだと。

夫は収入が多い、私は年収が低く扶養には入っていないものの夫の半分程度しかありません。
私も一緒に住むのだから住宅を購入しようとする夫を内助の功で支えようと頑張りましたが、

経済的DVと、言葉による精神的DVで一緒に生活するのが困難になり家を出て実家で安静に過ごしています。

もし、今後、将来は同居するためにファミリー向けの住居を別居中に住宅ローンで夫が購入した場合、同居した後でやはり一緒に住めないと離婚もしくは別居に戻ったら、
購入した住居を売却した際の売却損を離婚とともに財産分与で請求されないか心配です。
まだ購入前なので、実家に戻っている私が別居中にできる気をつけたいことを教えていただきたくお願いします。

現在、妻と離婚協議中です。

結婚後に住宅ローンを組んで、家を建てましたが、今回離婚の話が出て財産分与の部分で
悩んでいます。

住宅を購入する際、妻の両親から450万円ほどの頭金の支援を頂きました。
現在、住宅ローンの残債は約4410万円ほど。
住宅の机上査定価格は、約4000万円ほどでした。

また、共有財産（貯蓄）は300万円ほどです。

妻は、住宅ローンの主契約は夫なので、住宅ローンの負の財産分与はなく、
プラスの貯蓄の財産分与を要求しています。

また、妻の親は、支援した頭金の返金を要求してくる事が想定されます。
妻の親には、住宅ローンの頭金を出してくれた事には、非常に感謝していますが、
今後33年近くも残債のローンを支払い続ける事を考えると頭金の返金は難しい
と考えています。（頭金は、借りている訳ではなく、贈与という考え）

上記の場合、
妻側の弁護士からは、負の財産分与は考える必要なし。プラスの財産分与を受ける
のみと言われているようです。

私の相談した弁護士からは、
①夫婦で共有で築いた財産は負と正の資産の相殺をもって財産分与とすると
伺いました。

つまり、家の査定価格（4000万円）-住宅ローン残債（4410万円）＝-410万円（1）
　-410万円（1）+300万円（貯蓄）＝-110万円（夫婦での共有財産の合計）

従い、査定価格と住宅ローンの残債、貯蓄を合算するとマイナスの資産となります。
この状態で、親からの頭金支援金は贈与と考えれば、すでに住宅ローンに充てこまれて
いる金額なので（手元に残している資産ではないので）、返金の必要性なしとも
伺っています。

妻の弁護士の言い分があっているのでしょうか？
それとも、私の弁護士の言い分があっているのでしょうか？

私は、二人の弁護士に確認しましたが、私の解釈で合っているとの言葉を頂きましたが、
再度この場でみなさんの意見をお聞かせ頂ければと考えております。

調停離婚しました。子供達は元嫁が親権者です。婚姻費は審判で毎月2万となり、理由は私が婚姻中に建てた住宅ローンすべてを抱えているのを考慮してのことです。その後養育費も2万円となりました。
私は家に住んでいますが、来月には売ります。オーバーローンですがその分は私の父親から借ります。
質問です。この場合家を売ったら、増額されますか？ただそのローンは自分が全部払う形です。

【相談の背景】
夫と離婚することになりました。現在別居中です。親権や住宅ローン、財産分与などの話をしています。

家の名義は夫95%私5%。住宅ローンは夫名義、私は連帯保証人です。離婚後は夫は家を売って実家に帰る予定で現在の家に住む予定はありません。私は出来ることなら家に住みたいという希望はあります。ただ私の支払い能力はないと実感もしています。もし家売っても住宅ローンが上回る可能性が高いです。夫から住宅ローンの負債も半分払えと言われています。

財産分与は、私は入籍日より以前の独身時代に貯めていたお金があります。夫はほぼ貯金ゼロでした。入籍とともに私名義の口座に2人の将来のお金として貯金したり、ある程度貯まった資金を私の別の金融機関に移したり、そこから住宅ローンの頭金や車の購入代金を支払ったりしています。単純に独身時代の口座がそのまま残っている訳ではありません。ただ、色々と大きな購入もありましたが、現在の共有資産は私の独身の時の財産よりも増えています。夫からは今の財産を半分にしろと言われていて、それだと私にかなり不利になるのでは？と疑問に思っています。

【質問1】
住宅ローンの負債は私も半分負担するのでしょうか？それとも夫が負担するのでしょうか？夫が負担する場合、万が一、夫が払えない＝自己破産ということで、私に支払い義務が発生する、ということでしょうか？

【質問2】
もし、私が現在の自宅に住みたい希望がある場合は、ローンの負債を私が負って、ローンの借り換えをできる支払い能力があれば、引き続き住むことは可能なのでしょうか？何か他に方法はありますか？

【質問3】
婚姻前の財産は財産分与の対象外と聞きますが、単純に、別居前の共有資産から婚姻前の個人の資産を引いて、半分に分けるのでしょうか？どのように計算されるのでしょうか？

【質問4】
また入籍前に結婚を前提とした同棲期間があります。財産分与の基準日は入籍日になるのでしょうか？それとも結婚を前提としていたら、同棲開始日でしょうか？たくさんの質問ですが、よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
近離婚を予定していますが、住宅ローンが残っている々状態です。家を売却してもローンの残額には到底及ばない見込みです。

家の名義は私のみですが、妻は「家の権利は自分にもある」と主張し、売却金額を受け取るつもりのようです。しかし、売却後も住宅ローンが残るため、もし妻が売却金を受け取るならば、その分の負担を請求したいと考えています。

【質問1】
住宅ローンが1,000万円残った場合、売却後の残債500万円を妻に負担してもらうことは法的に可能でしょうか？

【質問2】
家の名義は私のみですが、妻が売却金額を受け取る場合、売却後に残るローンの負担を請求することは可能でしょうか？
また、その請求が可能な場合、どのような手続きを取ればよいでしょうか？

【質問3】
もし問1・問2が可能な場合、私が妻に支払う予定の慰謝料200万円を相殺し、妻の負担額を500万円から300万円にすることは可能でしょうか？

【質問4】
住宅ローンの残債を妻に負担してもらえない場合、それを理由に養育費や慰謝料を減額することはできるのでしょうか？

【相談の背景】
離婚協議中です。1ヶ月前に離婚届と「家を処分するので荷物をまとめて出ていけ」と書かれたメモが置いてありました。家を出て行くのを拒否し今の家に私が住み続けることを条件に離婚する、と返事し夫も受け入れました。家は夫名義で住宅ローンも残っています。家を売却してもオーバーローンになります。住宅ローン残高は約1800万です。夫が出て行った後、私がローン返済をします。今は夫の名義ですが後々私の名義に変更予定です（銀行了承済）
プラスの財産分与はほとんどなく、私が住宅ローンを被り、夫は教育ローン400万を負担しローン済の車を持っていきます。
厳密に全て折半の財産分与でないため「きちんと折半したほうが良い」という意見は分かりますが 今はこの状況に限った回答をお願い致します。

＊文字数制限のため質問欄に文章が分散してしまいすみません。

①住宅購入にあたり私の実家が頭金として300万出しています。住宅ローンを払い終えれば私の物になりますが 頭金300万分相当を返してもらえますか？

【質問1】
②よく見る ローン組時における頭金のパーセンテージを現在の家の価値のパーセンテージにする分を請求出来るか？

【質問2】
③上記が出来ないなら 例えば 頭金をローン返済期間で割り、夫が住んでいた期間分を請求出来るか？
この期間は夫婦であったので 1人の負担とせず、さらに2（人）で割るか？

【質問3】
私の実家には夫も金銭面でかなり助けてもらいました。夫は全く感謝も無いですし、心情的にもただ利用されたようで悲しいです。家を勝手に処分しようとした事も許せません。

【質問4】
④頭金丸々返金は無理と承知しています。少しの額でも催促出来る条件、理由がありましたら教えてください。よろしくお願いいたします。

結婚6年、今年の年明けから別居中です。
（性格の不一致・旦那が自分の実家に帰ってます）

離婚時の住宅ローンについて教えて下さい。

6年前に35年ローンで、4000万ほどの一軒家を購入しています。
頭金として、旦那300万・私200万が出しています。

以下3点教えて下さい。

①購入時に私がローンの連帯保証人、保証人になったかの記憶が曖昧です。
別居時にローンの資料を、旦那が持ち出している為、確認が出来ません。
確認する方法はありますか？

②また住宅ローンが後どれくらい残っているか、知る方法はありますか？

③もし私が連帯保証人、保証人になっていない場合、『預貯金も要らない』『住宅も要らない』と、全て放棄する事は可能ですか？（財産分与をしてもマイナスです。借金を返す経済力はありませんし…）

離婚が決まれば、私たちは別の所に引っ越す予定です。
法律的に『家は要らない』は可能でしょうか？

【相談の背景】
現在、離婚協議中で、近々、妻とは別居予定です。

現在、持ち家がありますが、妻の両親に頭金を出してもらいましたので、家の権利は私が5/6、妻が1/6となっています。

住宅ローンは、私が返済中で、数千万円のオーバーローンの状態です。

私名義の口座に預貯金（ほぼ共有財産）が数百万あるのですが、財産分与で半分とられると、生活や返済が厳しくなりそうです。

ですから、私の口座の預貯金を繰り上げ返済に使いたいですが、妻は財産分与が減るからと同意してくれません。

別居前に、妻の同意なく共有財産から繰り上げ返済した場合、離婚時の財産分与で繰り上げ返済分を請求されるのでしょうか。

【質問1】
離婚協議中、別居前に、妻の同意なく共有財産から住宅ローンを繰り上げ返済した場合について

年内に離婚が決まり、子供の親権も私が持つことになりました。
しかし、家を5年ほど前に主人名義で建てたので、ローンが残っています。
主人は、このまま家族全員家を出てローンを払うのは馬鹿らしいと言って払う気はなく、
法律に従って払うそうです。
なので、家は売ろうと思ってます。
この場合、負の財産分与となるのですよね？
２人の分与はどうなりますか？
私も、正社員として働いており、もちろん収入は主人のほうが残業できることもあって
手取りで10～15程の違いがあります。
もし、折半というなら収入が違っても折半になるのですか？

【相談の背景】
現在離婚調停中ですが、有責配偶者である夫から、財産分与をするのであれば、自宅を売却するからオーバーローンの額を半分払えと言われています。
もし財産分与なしであれば、夫が住み続けてローンも払うと言われました。私は名義人でも連帯保証人でもありませんが、財産分与額より遥かに高いローンの半分の代金を支払わなければならないのでしょうか？
ちなみに、婚姻中はずっと専業主婦で、離婚後もすぐには働けません。
どうか、教えて頂きたいです。
宜しくお願いいたします。

【質問1】
夫に原因があり、離婚を申し立てたのも夫です。住宅ローンを半分払わないといけないのでしょうか？し

お世話になっております。

性格の不一致が主な理由で離婚を協議中です。

約２年前に建売の一戸建てを夫名義で購入し、ローンも全額夫が単独で債務者となっております。


離婚自体にはお互いに合意したものの、住宅ローンの残った家をどうするかで話の折り合いがついていない状況です。
(今のところ出来るだけ協議離婚で調停、裁判をする事は考えておりません)

家を買う際に、頭金150万は私が自分の両親に借りて払い、共働きの為、私の給料から返済しました。

今後の案として、夫が家に住み続け、ローンを払っていき、私のみ出ていく話で、最初は合意していたのですが、夫の両親からその判断が本当に妥当か精査しなければ離婚届に署名しない。夫も自分の両親以外に証人欄を書いてもらわないとの話になってしまい、離婚届が出せない状態です。


任意売却をした場合約800万ぐらいの残債が残りそうですが、夫からその800万を折半してくれとの話がありました。
ローン自体は私は連帯債務者でも保証人にもなっておらず、夫のみの債務になります。


この場合、もし売却の話になってしまい、800万の残債を折半し、半分を私が払う義務はありますか？

こちらの他の方の回答を拝見したところ、法律上は夫のみの残債になり払う義務はないかと思うのですが間違っていますでしょうか？


そして折半以外合意しないといった場合、頭金150万を払った事を主張しても良いのでしょうか？


離婚についてはお互いに悪いところがあったと思いますが、夫の主張が最初の話し合いで私に対して請求(ローンや慰謝料)をしないと言っていたのに、二転三転して話が変わり、結局お金の話になってしまって、精神的にも辛いため、今後どのようなしたらよいでしょうか…

補足として離婚について合意はしており、夫から別居してもいいとは言われましたが、今のところまだ同居を続けております。

【相談の背景】
離婚調停中で、隣県の実家に子供を連れて帰ってきています。

共同名義で組んだ家には旦那が1人で住んでおり、月々のローンの返済は旦那の口座から引き落とされています。

旦那から共同名義なんだから、半分払って欲しいと言われました。
私は旦那が出て行ったとしても、その家に戻るつもりもありません。

一度弁護士さんに相談したことがあり、住んでいる側が支払うものだからあなたは払わなくていいと言われました。

旦那にもそのことを伝えようと思いますが、納得しないのは目に見えていますし、銀行側からしたら、そんなのは関係なしに支払い義務があると思います。

旦那が住み続ける家のローンは払いたくないですが、旦那が同意すれば売って、負債額を半分支払うのはいいと思っています。

【質問1】
家を売るときはどう言った手順で売却すればいいのでしょうか。

【質問2】
まだ3000万ほどのローンがあるので、単純に考えると1500万の負担になると思うのですが、その場合は、また自分でローンを組み直して月々の返済をしていく、ということになるのでしょうか？

現在離婚調停中で、財産分与について話し合っています。

１年半前、５００万円の土地を購入し、２５００万円の家を建てました。

土地、建物とも夫名義です。

土地の５００万円は夫の親が出しました。

家の頭金は５００万円で、３００万円は夫の親、２００万円は夫と妻の預金から出しました。

家の残りの２０００万円は夫名義で住宅ローンを組みました。

家を建てて１年もしない内に妻と別居し、この度離婚予定です。

現時点で住宅ローンの残りは１９５０万円。

土地・建物の価値は概算で１５００万円です。

財産分与にあたり、土地・建物はオーバーローンであり、資産価値ゼロと判断するものと理解していたので、分与の対象とせず、現在住んでいる夫が残りの住宅ローンをそのまま払う方向で話し合っていました。

しかし、調停委員が、「本当に住宅ローンをこの先1人で払うの？　相手に住宅ローンの負担を求めなくていいの？」としつこく聞いてきます。

余りにしつこく聞き直されたので、自分が何か勘違いしていて大損しているのではと不安になってきました。

以上のような状況なのですが、離婚にあたり、妻に住宅ローンの負担を求めることができるケースでしょうか？

1年半前に新築マンションを購入しました。
マンションの名義は共同名義で、
ローンは夫名義の保証人は私です。
購入時、両方の親から500万円ずつ援助をしてもらいました。
ずっと不仲が続き、離婚を考えてはいたのですが、離婚よりは別居をして少し距離を置いた方がいいのかなと考えていた矢先に、夫の方から離婚話がありました。
夫は別居を拒否。離婚して家を売りたいが、恐らく売れないと思うので、夫が住み続け、私と子供に出て行ってほしいようです。
もし売れても、オーバーローンになるのは確実なので、残りのローン残金は分散すると言われました。
そこで質問です。

①私は月１０万円稼げるか稼げないかのパートで、子供と2人生活していけるお金もないのに、ローンの残金を払わなければいけないのでしょうか？もし、養育費と相殺と言われたら、従わなければいけないのでしょうか？

②私の母が、娘と孫をマンションから出すなら、マンション購入時に援助した500万円は返してほしいと言っています。
夫から返してもらうことは可能でしょうか？

③マンションの共同名義やローンの保証人は、離婚後私が出て行った後はどうなってしまうのでしょうか？
離婚時に変更した方がいいのでしょうか？
そして、変更は可能なのでしょうか？

離婚調停中です。
住宅ローン（残30年）があり私単独名義です。
現在別居中で妻子供が住宅に住んでます。
妻は、離婚後子供とそのまま住み続けることを希望してますが、
ローンの借り換えが妻はできない（正社員ではある）ので、
私にローン分を払っていく（公正証書で約束する）と言っております。
正式に見積もっておりませんがオーバーローン状態です。
私としては残り３０年も本当に支払ってくれるのか不安です。
債務者は私なので何かあれば責任はわたしです。
そこで以下問題についてご教示願います。

①公正証書も対銀行に対しては意味がないと思います。
　それでも有効な策はありますか？
②住宅ローンを組む際、土地を担保としてますが、それぞれで婚姻前貯蓄より
　私７割、妻３割ほど出資し購入しました。
　これについて財産分与はどうなりますか？
　妻が住んで行く場合、７割分を分与もらえるのでしょうか？

【相談の背景】
現在、妻と離婚を予定しており、住宅ローンについての財産分与で意見が対立しています。

私名義の家に約3,000万円のローンが残っており、妻が売却するように言ってきます(私は売却したくはありません)。売却価格の見込みは約2,500万円です。妻は「家は共有財産だから売却し、その代金の半分を自分に支払え」と強く主張しています。しかし、売却してもローンを完済できず、私が大きな負担を負うことになります。

【質問1】
仮にローン残高が300万円、売却価格が2,500万円の場合、私は妻に売却金の一部を支払う義務があるのでしょうか？

【質問2】
もし私が売却金を妻に支払う場合、逆に妻にも住宅ローンの返済義務を負わせることは可能でしょうか？

【質問3】
住宅の名義は全て私のものです。このような状況において、どのように対処するのが最善でしょうか？

財産分与の考え方や、ローンの負担に関する法律的なアドバイスをいただければ幸いです。

【相談の背景】
関西在住です。
夫自営業、妻正社員です。
妻名義で住宅ローンを組み、物件を購入しました。中古物件であり、物件＋リフォーム代のローンを組んでいます。
連帯保証人は夫です。

離婚を検討しています。
離婚理由は、性格の不一致でお互いに納得しています。
物件を売却する場合、オーバーローンになると思われます。
財産分与や住宅ローンのことについては、お互い協議で話し合い公正証書などにしていく予定です。
そこで質問です。

【質問1】
もし、オーバーローンの場合、ローンの残債の支払い義務は法律上、妻のみになりますか？

【質問2】
オーバーローンの残債額についてお互いで協議し、折半とし公正証書に記載した場合は法律上、両者に支払い義務が生じますか？

【質問3】
公正証書にローン残債は折半と記載していても夫が支払いできないと主張してきた場合はどうなりますか？

離婚する時の、家の処分後の
お金の分配について質問です。
5000万円の家を夫と妻と折半で購入した
名義も支払いも半分ずつ
支払いはローンをそれぞれ、独立して組んでいる
頭金はそれぞれ独身時代の貯金から払った
頭金と残債は
夫、頭金200万円、ローン残債1800万
妻、頭金1000万円、ローン残債1100万
となっている
家を売却すると2500万円になる
家を売却したお金は
夫と妻で、折半になるのでしょうか？
それとも、最初に頭金を多く支払っている妻側が
多くもらえるのでしょうか？
よろしくお願いします

離婚時の住宅ローンについての質問です。

結婚して2年

夫は現在無職（仕事をしない為、離婚の原因となった）

1歳の子供あり

妻が引き取る予定です。

結婚してから家を購入。
頭金（100万）は妻が預金より支払い。
家を売却しても500万程度の負債が残ります。
家には夫が引き続き住み、妻は家を出ます。
夫名義の住宅ローンの負債を分ける必要がありますか？

現在、弁護士をたてて妻との離婚調停を進めています。
離婚するにあたって、自宅は処分する予定です。住宅ローンの債務者名義は、私（夫）のみです。妻は自宅の所有権はなく、住宅ローンの連帯債務者でもありません。なお、夫の実父が連帯保証人になっています。
住宅ローンの残高が、自宅の売却見込み額より多いオーバーローンの状態なので、自宅を処分しても借入が残ることになります。

ご相談した事項としては、今回の離婚に係る財産分与の一環として、住宅ローンのオーバーローン分を、私（夫）と相手方（妻）とで２分の１に分割して、相手方（妻）も返済の負担をするようにとの請求をすることは可能でしょうか？
それとも、そもそもマイナスの財産の分与を請求すること自体ができないのでしょうか。

「マイナスの財産は、財産分与の対象にならない」と相談した複数の弁護士から言われたのですが、昨日の日経新聞の夕刊に、オーバーローンの住宅ローンも財産分与の対象になるような記事が掲載されていました。
オーバーローンの残債が、かなりの金額になりますので、私としては夫婦で購入を決めた自宅のために組んだローンの残債であることから、債務の返済は、相手方（妻）も当然負担すべきと考えています。
恐れ入りますが、ご教示くださいますようお願いします。

離婚をして、親権は旦那ががとることになりました。
私は家を出て行き、旦那と子供が家に住む予定なのですが、住宅ローンを売った場合の残額を請求されました。
2400万を売値1500万で残額900万円の半分450万を12年で支払えと言われてます。
もし、支払う場合は相手の指定した年数でなければいけませんか？
養育費も収入関係なしに1人頭3万円と指定され、子供二人で6万円、そこに住宅ローンの残額を12年で支払うと月34000弱となり合計で10万近くになってしまいます。
住宅ローンは元々35年で組んでいます。

【相談の背景】
妻と離婚する事になりました、家・住宅ローンは私名義です。家を売却しても１０００万負債が残ります。共働きで同じくらいの収入があり、生活費として私２：妻１を共有口座に入金して来ました。彼女から、今まで生活費として入れて来た費用は私のローンに対する負担額であり、支払い分だけ私のローンの負担額は減っていて、家のローン以外の所有権は増えているのだから今まで生活費として入れて来た金を返せと言って来ました。

【質問1】
彼女側が何を言いたいのか意味がよくわからないのですが、今まで彼女が入れて来た費用は生活費でしかありません、返す必要があるのでしょうか？

【質問2】
逆に負債を抱えるので一部費用を出して欲しいと思ってます（工事の契約書は私と妻の連名）が可能でしょうか？

先生方
お世話になっております。

現在離婚に向けて妻と協議中です、約２ヶ月前から別居が始まっています。

現在私が住んでいる家は妻名義で購入したものです、ローンも妻が払っています、購入時の前頭金は折半で払っています、妻は正社員としてフルで働いています。

別居翌月支払い期限を迎えたローンが滞納している旨金融機関から連絡がありました、これは一回目です。

私は別居中の婚姻費用と住宅ローンを払うべく妻代理人に何度か伝えましたが取り合って頂けません。

下記質問がございます:
１ー別居開始から妻は住宅ローンを支払う法的な義務はありますでしょうか。
２ーこのままローンを払えなければ半年後には競売と言うことになると思いますが、離婚が成立していなくても共有財産をこのような形で一方的に妻が精算することは法的に可能でしょうか。
３ー私が直接金融機関に連絡して滞納している分を支払いたいといえば金融機関は対応して頂けるのでしょうか？
４ー出来れば家は残したいと思います、私が家を購入する方法もあると思いますが、売却による名義変更、ローンの組み換えには妻の協力と時間がかかり、一方で滞納が続いている状況は解消できないのですが、この状況で最善の策はなんでしょうか。

お手数おかけ致しますが宜しくお願い致します。

現在、別居中の夫と離婚調停中です。財産分与について質問します。
別居は5年前に夫が勝手に出て行き、持ち家に私と子供が残り、暮らしています。（夫は自分の実家で暮らしているため住宅費用なし）
持ち家は、購入時に銀行ローンでなく、私の親から3000万円借りて購入しました。借金は夫名義で契約し、月々ローン（8万円）として低金利で借用書を作り返済予定でした。
1000万は、別居前に返済しましたが、残り2000万円は、別居後は支払えていない状況です。

別居中、夫から婚姻費用が振り込まれてますが、私のパート代では、ローン（月々　8万円）の支払いまでは回らず、親に了承を得て、返済をストップさせてもらっています。婚姻費用は、算定表より少し高めの金額が振り込まれてます。夫は、今になって婚姻費用の中にローンも含まれてると主張しています。婚姻費用の金額も話し合いもなく夫が決めました。（ローン返済用の通帳は、私が管理）
そこで、質問です。

①別居後からの住宅費の支払いは、夫の主張の通り婚姻費用から払った事になりますか？また、その額は、いくら分とみなされますか？（婚姻費用は、算定表より2万程多めだが、親へは支払えてない）

②財産分与では、自宅はどのように分与されますか？できれば、私と子供が今後も暮らしていきたいです。親は、私と子供が引き続き、住めるのであれば、残りのローンは、私が返せる範囲で返せばいいと言ってくれています。

購入時の価格　4000万（現在の家の評価　3000万）
頭金　夫600 妻400万
ローン返済した分　1000万（別居前）
ローン未返済分　　2000万

ご回答よろしくお願いします。

この度離婚することになりました。
近々調停に入る予定です。
住宅ローン付き住宅について悩んでます。

家の名義は自分
住宅ローン名義自分単独
土地の名義は義父
ローン残り30年約2000万あります。
太陽光発電10キロワット乗ってます。
家の隣に妻の実家があります。

話し合いしたのですが妻側はローンを少しでも負担するなら住まないと言い、義父もあなたの持ち物だから好きにしなさいと言います。

妻側の要求は養育費と住宅ローン固定資産税全て払ってほしいとの事です。
しかしそれではこちらの生活が成り立ちません。


こちらとしては養育費を払うのは当然なのですが住宅ローンを上手く含めた落としどころを探して妻と子供に住んでもらって将来家の名義を妻にと考えています。

どのような落としどころが現実的なのか教えてください。

【相談の背景】
別居している妻から離婚をしたいといわれました。そして、家（土地は妻の祖母名義）は妻が欲しい（住む）といっているのですが、妻名義のローンで私は連帯保証人です。家を立てる際に土地の石垣を擁壁にしないと家を建てられないとなり、ローン外で私がお金を支払いました。そしてローンは後25年程度残っていて妻も私も払っています。

【質問1】
私が支払ったローンとローン外のお金は返してもらえるのでしょうか？あと、ローンで太陽光発電をしているのですが、それは私名義になっていますがどうなるのでしょうか？ローンで支払ったお金で設置しました。

【質問2】
連帯保証人のまま家を渡すのはいやなのですが、ローンの連帯保証人の変更かローンの借り換えは可能なのでしょうか？それを離婚の条件にすることは可能でしょうか？

【質問3】
別居の理由は、「楽しくないから」と出ていって実家に帰ってしまったのですが離婚理由になりますか？

一年前より離婚前提で別居しています。夫婦で連帯債務のペアローンで購入した家が新築したばかりです。オーバーローンです。
家には夫が住み続けると言っています。
夫が私の分を買い取ってもらえるなら問題ないのですが、お金が無いため、今の連帯債務のまま離婚になりそうです。その際、負債としての財産が夫にふりかぶる為、預貯金の半分請求は難しいと弁護士さんに聞きました。連帯債務も解除されず、夫が私のローンを支払うというだけで、負債を渡した事になるのでしょうか？
名義もローンも50%の共有財産です。夫に私の共有分を貸す。賃貸契約は問題があるのでしょうか？もし可能な場合、預貯金の半分を請求する事は出来るのでしょうか？

DV 夫と離婚を考えていますが住宅ローンの問題があります。

夫の父親の土地に家を建てました。建物の持ち分は私と夫が2/1づつです。債務者は私で夫が連帯債務者です。

夫やその父ではなく全然別の人に売却をすると調停で決まった場合。その売却の作業は誰がするものなのでしょう。

私がやってもいいのですが、私は別居して離れた場所にいるので対応するのは難しい面もありますし。

二人でやるといっても調停を行う位の二人が一緒に売却のために動くのは難しいですし。

夫に委せるのがいいのでしょうか?

普通はどうするもんなんでしょう。

どうぞ、教えてください。

結婚25年になりますが、今、離婚協議中で住宅ローンのある家の件で悩んでいます。離婚後5年間(子供が大学を卒業するまで)は、で主人がローンを支払ってくれるので現在住んでいる家に継続して住むことができるのですが、卒業後は 私にローン付きで家を渡すという方向に話が進んでいます。長女が来年結婚するので、5年後に、この家で同居すればなんとかローンを支払っていけるかと考えたのですが、5年も先の為 どうなるかわかりません。もし 同居しないで私と次女が住むことになればローンを支払っていくことは高額すぎて無理です。ちなみに現在のローン残高は2650万、あと17年間支払っていかなければならず月々9万、ボーナス38万の年間160万くらいの支払いです。もし家に継続して住むことにした場合、渡された時 そのまま継続してローンを支払っていったほうがいいのか、主人から家を買い取る事にして、その時点で名義をかえローンを組み直したほうがいいのか、どうしたほうがいいのかわかりません。家が競売にかかれば家の価格がかなり安くなるとききましたが、家を競売にかけるにはどうしたらいいのでしょうか?それ以前に競売とは、どういう事で、どのような過程になるのでしょうか?ローンの負担を少しでもなくすために5年後、主人から明け渡されるときに 競売にかけて買ったほうがいいのでしょうか?まったくよくわからず質問させてもらって申し訳ないのですが教えてください。ちなみに、私はパートで年収は240万くらいです年齢も40代後半の為、現在の仕事を続けていくしか収入をえることができないとおもっています。主人は900万くらいの年収です。

【相談の背景】
価値観の違いで離婚したいと夫に言われています。それに際して住宅が問題です。結婚後に建てた家で、主人実家の隣に建てたので離婚後は夫が住み続けると思います。

ローン、名義共に私が5分の2持っていました。と言っても、一応通帳は夫名義の生活費の通帳から引き落とされてはいました。その分私の給与をほぼ貯蓄に回してきました。

一生住める家と思って払っていたローンですが、結局住めなくなるならば、これまで払った分を全額と言わずとも返してほしいです。

【質問1】
上記のように、これまで払った分を返してほしいという要求はしてもいい要求なのでしょうか？

【相談の背景】
不貞した夫と協議離婚します。
今、離婚協議書を自分で作成している途中です。
5年前に建てた家の住宅ローンが2,300万、残っています。

離婚協議書の
財産分与で
1.お互い自分名義の銀行口座保有財産、貯蓄財産については財産分与しない。
（夫はギャンブル依存症で預貯金は持って無いと思います。それどころかギャンブルや不倫相手と遊ぶお金を300万円ほどキャッシングし借金があります。）
2.子どもの預金や学資保険、児童手当については財産分与しない。
3.不動産は財産分与し、名義変更をする。住宅ローンの返済として月2万支払う事を約束する。
（名義を私に変更してローンの借り換えをして夫が2万、残りは私が支払って行く予定です。審査に通る為、私の預金から500万円は現金で支払う予定です。

【質問1】
住宅の名義変更は贈与にならないように財産分与と記載した方が良いと聞きました。
預貯金等は財産分与はしないので、住宅だけ財産分与すると記載して良いものか。とお聞きしたいです。

現在夫とは別居して離婚調停中です。
私の母名義の土地(ローン完済)に夫名義でローンを組み実家の建て替えをしました。母が連帯債務者となっています。
建て替え後、ローンはすべて母が支払いをしており、生活費も1円ももらっていない状況です。
私と母に対する暴力暴言、女性問題で離婚を決意したのですが、夫はローンの名義を変更することを条件としております。
私自身現在無職(就職は決まりました)のため、ローンの名義をすぐに変更することができません。
競売にかけて母と私が路頭に迷ったらいいと脅迫もうけています。
自宅を売却したら、土地にローンがないので、負債は残らず清算することができるのですが、負の財産も財産分与だと思うので、泣き寝入りはしたくないと思っています。
夫の暴言罵倒によって母と私が精神的に参ってしまったことで別居したという理由もあります。警察の方に助けていただいたことも吸数回ありました。その住宅に現在、母と私が住んでいます。母と私が住み続ける場合、やはりローンの名義を変更するしかないのでしょうか?もしくは売却するしかないのでしょうか?
かなり切羽詰まってます。よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
離婚後の住宅ローンについての質問です。
離婚後家には誰も住んでいません。
家は元旦那名義です。
ローンを組んだ時に元旦那の借金５００万を返済するために５００万多く借入しました。
離婚後住宅を販売したかったのですが借入額が多くまだローンが３０００万残っていて住宅には３０００万の価値がなく売れませんでした。
私が連帯保証人になっているので元旦那は1円もローンを返済しません。
なので今調停中で元旦那の借金５００万とローンの半分を支払うように求めていますが応じません。

【質問1】
訴訟をしようと思いますが、このような場合訴訟をして元旦那の借金５００万とローンの半分を支払わせる事、名義を半分私に変更させることはできますか？

【質問2】
訴訟より簡単に元旦那に支払わせる方法はありますか？

7年前に夫婦連帯債務で住宅ローンを組みましたが、昨年調停離婚しました。
家は相手が住み続けており、私は子供2人と3人で賃貸暮らしです。
調停の際、親権や養育費、慰謝料については話がまとまりましたが、財産分与については相手(元夫)が借り換えるには離婚が成立してからではないと出来ないの一点張り(金融機関に言われたとの事)でまとまらず、離婚したら必ず手続きするとの約束で終わりました。
しかし、一向に動いている様子がないまま今に至ります。返済は相手が今のところ滞りなく払っているようですが、いつこちらに請求が来るか不安ですし、早く債務者から外れたいと思っています。

土地:相手親の所有
建物:私と相手の共同名義(50:50)
残債:約1500万円程(2000万円を50:50で連帯債務)
離婚調停の際に私がローンを全額引き受ける代わりに相手は出ていく案、任意売却して残債があるならそれを慰謝料がわりに相手が払う案は嫌だと言われたので、方法としては単独債務に切り替えてもらう事しかないと思っています。
相手としては、今の家は手放したくないし自分が払えなくなっても私という保険があるから今の状態が一番都合がいいのだと思います。

相談ですが
①相手が単独ローンに借り換える等、行動してもらうために有効な方法(調停の審判など)はないでしょうか？
②こちらとしては、債務者から外れないせいで新しく家を建てることも出来ず、せめて私の所有分の家賃相当の金額だけでも請求したいのですが、可能でしょうか？
可能であればどのような方法で請求出来るでしょうか？
③法律の無料相談にもいきましたが、担当弁護士さんがこれは無理だね、面倒臭いねとしか言ってくれなかったので弁護を頼むことも出来ず帰ってきました。
やはり弁護士さんでも面倒臭がる事を素人が調停で争うのは無謀でしょうか？

②に関しては、このような請求を突き付ければ、養育費さえ払いたくないと言った程他人にお金を出すのが嫌な人なので、単独ローン･単独所有にするために動くと思ったのですが…

お忙しいこととは思いますが、住宅ローンを新たに組みたいと思っていてかなり切実です、どなたか良いアドバイスをお願いします。

離婚に向けて現在別居中です。
同居中に新築した家(夫と私の共有名義)はローン残高が約3000万残っております。
離婚後も、家には夫が住み、残りのローンは夫が支払う。
私は子供とアパートに住み、家賃の支払いと子供を養育していくので、住宅ローンは支払えない代わりに全ての財産は放棄する。
という約束で別居を開始しましたが、夫が急に『家を売ることにしたので、負債分を折半し一括で支払わなければ離婚はしない』と言ってきました。

口約束で、証書の作成はしていないので、やはり私は家を売却する時の負債を折半し支払わなければいけないのでしょうか?


回答を宜しくお願い致します。

順を追って説明いたしますと、数年前に離婚しています。
その際の住宅ローンについては下記の通りです。

1.夫婦での連帯債務である。
2.引き落としは元主人の名義の通帳から。
3.土地と建物の名義は元妻である私。

離婚後は1〜3の事項はそのまま継続。通帳のみ私が
預かり支払っています。そして元主人は家を出ました。

問題はこの後のことです。
私が妊娠を機に再婚しました。再婚相手には前妻があり、
調停中でしたが何とか入籍し、私の家に現主人が入居。

ですが2年が過ぎ、性格の不一致でただ今、離婚話が持ち
上がっています。現主人は離婚したくないと拒否のうえ、
「離婚をするなら同居してから自分の給料で支払った住宅
ローンをすべて返せ」と言ってきました。

とは言え、お互い共働きですが現主人の年間所得は私の
年間所得よりかなり低いうえ、入籍後、間もなくして前妻
との協議で現主人の給料が差し押さえとなり月々、養育費
と慰謝料が天引きとなりますます低額所得に…。

私の母親も同居しているのですが、住宅ローン開始当初か
ら月々、家賃代わりに生活費を貰っています。
ローンの支払いを含む生活費の財布はひとつであり、比率
から言って現主人の給料でローンに充当出来たであろう純
粋な支払い額は微々たるものと思っています。

ですから、住宅ローンとしての支払いはどちらかというと
私側が支払っているといっても過言ではない状態です。
仮に返すのだとしたら一ヶ月分の支払い額の1/3以下な
のではないかと思うのです。それでも全額返せと言われ
たら、これは法的にはどうなのでしょうか?
返さなければならないのでしょうか?

現主人は前妻との調停で色々と学んだようで、ローンの支
払いも共有財産だと言っていますが、このローンに関して
は現主人は名義も債務も関わっていないので、どう解釈し
たらよいか解りません。

ややこしいですが、ご意見をお聞かせ頂ければ幸いです。

離婚して3年　家を購入して5年　元夫から家の購入から現在まで支払った住宅ローンの半分を請求されました。
名義は元夫　私は連帯債務者です。
現在住んでいるのは元夫と再婚相手です。
今後はローンの借り換えをし、住み続けるそうです。
支払わなければ裁判をするとメールで言っています。
支払わなければならないのでしょうか。

現在妻と離婚協議中です。結婚当初、二人の住まいを私の両親が暮らしている家の二階部分を二世帯住宅仕様にリフォームして生活することになりました。その改築費用は私（夫）名義でローンを支払っています。
そこで、この度離婚という話しになり、妻は実家に帰り、私は二階に住み続ける事になるのですが、この場合、改築ローンの支払いは二人で分割ということには出来ないのでしょうか？もちろん、私はそこに住み続ける訳なので、完全に二分割という事にはならないとは思いますが、一人で住むには必要ないキッチンや風呂場などが無駄になる訳で（一階にあるので）私のみがローンを払い続けるというのはいささか納得がいきません。私の両親は、二階を元の状態に戻せと言ってきます。妻が勝手に出て行って私にはローンだけが残りました。何とか相手にも支払いを要求したいのですが、無理なのでしょうか？改築したばかり（半年）なのでかなりのローンが残っています。ローンの残高から二階部分の資産価値を引いた額でも要求したいのです。

【相談の背景】
現在、妻と離婚協議中で離婚後妻が住宅ローンの残っている家に住み続けたいと主張してきました。
住宅ローンは私（夫）が払い一部妻が負担すると言ってます

住宅とローンの名義人が夫である場合、妻名義で住宅ローンの借り入れをしたりしない限り住み続けるのは難しいと思うのですが法律上、住むことは可能でしょうか。

銀行に相談したところ名義人が住み続けないとダメと言われています。

【質問1】
妻が住み続けられる方法は何かありますか？

【相談の背景】
何の協議もなく離婚が成立しました。共有財産である住宅があり、売却してもオーバーローンです。現在は私(父親)と子供2人の3人でその家に住んでいます。この先も子供の学校などあるのでそれまでは住み続ける予定です。元妻は離婚後、数日で男の人と同棲をしております。
そこで、月々の住宅ローンの返済のことで質問があります。

【質問1】
元妻に対し、月々の住宅ローンの返済を折半もしくは何割かの支払いの請求は可能でしょうか？
名義は私です。土地の名義は私ですが、元妻が連帯保証人です。

夫が不倫し、その後別居となり現在、子2人三人で夫との共有名義の家で生活しています。夫は、実家で生活中。
まだ子が小さいこともあり、離婚は考えていませんが、夫より離婚調停の手続きがされました。
住宅はそれぞれ2分の1の持分でそれに対し両者それぞれ住宅ローンを組んでいます。
別居後は、夫には住宅ローンを支払う意思がないため、苦しいながらも私が自分のローン分に加えて、夫のローンについても支払いをしてきました。
しかし、夫側の弁護士からは、婚姻費用は算定表以上は支払えないと言われ、婚姻費用に夫の住宅ローン分について上乗せしてほしいとの要求はなかなか受けいれられず、調停は不調となり、審判に持ち込まれました。
審判になると、やはり算定表どおりの婚姻費用になり、夫の住宅ローン分については考慮されないのでしょうか？
裁判所が夫にローンの支払いを命じるようなことはないのでしょうか？
また、それで夫が支払いをしなければ、連帯保証人である私に金融機関が督促を出すと思います。
今まで夫の分を支払い続けてきたことから、形式上、夫の財産が形成されています。これに対して、連帯保証人である私から、求償権という形で別居後支払い続けてきたローンについて返済請求することができますか？同時に、固定資産税、住宅ローン控除分も請求できるのでしょうか？

私、夫共に500万円強の収入があります。

【相談の背景】
はじめまして。
離婚して４年経ちました。
マイホームあり、現在は居住して6年過ぎたところです。
離婚の際に、相手と話し合い住宅ローンは私が払って住み続けることになりました。
話し合いだけでしたので、書面等は交わしてません。
現在も固定資産税、保険、住宅ローン等の維持費は全て私が支払っています。
離婚して4年間シングルマザーで頑張ってきました。
そんな中、元旦那の借金が発覚しました。（600万円くらい）
一応本人は、弁護士さんや司法書士さんと民事再生？をしていたようなのですが、どうやら支払いが遅れたてるようです。
弁護士さんに自己破産を勧められているようです。
このままでは家に影響が出るので心配で寝れません。
家の名義は元旦那で、私は連帯債務者になっています。
今まで一度もローンの支払いは遅れたことはありませんが、元旦那が自己破産した場合一括請求されてしまうのでしょうか。
会社で取引のある銀行さんに相談してみたのですが、まずは所有権変更？を司法書士さんに頼んで進めて、それと同時にローンを組んでいる銀行さんに債務引受？したいと話してみてくださいと言われたのですが、この方法で良いのでしょうか？
子供達との生活もあるので、早く解決したいです。
よろしくお願い致します。

【質問1】
家の名義を変える方法等あれば教えていただきたいです。これからも住み続けたいので家を売却はしたくないです。。

離婚に伴う住宅ローン、住宅名義について。
7年前より主人は家を出て別居しており、土地と建物の2分の1の持分の母と私と小学生の子供2人と暮しています。
母 50代後半 収入450万
私 30代 収入140万
住宅ローン名義と建物2分の1の持分が主人です。
以前調停をしたので、別居してからはずっと離婚するまで月6万の婚姻費用は貰っています。
以前にもこちらで相談しましたが、状況は悪くなるばかりで、どう動いていいのかわかりません。
別居期間中に、家に銀行やカード会社からのカードローンの明細などが届き、私が知っているだけでも100万以上借金がありそうです。
このままでは、借金が膨れて住む家がとられてしまいかねません。
住宅のローンや税金も母と協力し、こちらで払っていますし、主人は建物の2分の1の名義を持分としていますが、実際は頭金から今までの支払いはは殆どしていないに等しいくらいです。
父が命と引換に家族に残してくれたお金を頭金にしており、家や名義を失いたくありません。
主人から名義を取り戻したいと思い、銀行や弁護士さん、税理士さんに相談にいきましたが、家を売るか持分を主人から買取り、収入の多い母が住宅ローンを組み直す(互いに贈与税、取得税などがかかると聞いています)等で、今の生活が限界なのでこれ以上はお金がかけられません。
母には心配ばかりかけていますし、できるだけ早く金銭の負担のないように離婚手続きもしていきたいと考えております。
このような複雑な状況の中でも解決策はありますでしょうか。宜しくお願いします。

【相談の背景】
婚費分担調停、面会交流調停が終わり、離婚調停を現在進めています。

私たち夫婦には共有名義の戸建てがあり、売却を進めています。
現在、夫婦はそれぞれの実家に帰省しています。

別居から現在まで、住宅ローンは私1人で負担してきました。
連帯債務者の妻は、別居から現在までの住宅ローンを支払わないという主張を一切曲げていません。

私も婚費6万円と住宅ローン12万円の支払いを続けるのが厳しく、先月妻に
「持分通りの住宅ローンを振り込んでくれ、そうでないと婚費も払っているし、滞納してしまう。」と伝えたところ、妻から「それなら今月振り込まれた婚費は返すからローンは滞納するな。」と言われました。

① 私は今まで婚費を毎月欠かさず支払ってきました。仮に妻の言う通り、住宅ローンが滞納しそうになった際、妻が1ヶ月分の婚費6万円を返金してきたとします。

【質問1】
①について、私はその月の婚費は支払わなかったという事になってしまうのでしょうか？

【質問2】
返金された6万円は、住宅ローンとして貰っておくという事には出来ないでしょうか？

旦那が自身名義で、カードローン、さらに、妻のカードでも勝手にカードローンを使用していました。
現在は全て完済状態です。
旦那契約〔妻連帯債務〕の住宅ローンがある状態です。持分は土地建物共に共有名義です。
信用できないので離婚をかんがえています。

1、離婚に際し、慰謝料のかたちで、家、土地の持分を妻100にし、ローンは旦那と妻で折半で払うとしたいのですが、可能でしょうか。

2.妻持分100でつまが住み続けている状態で、旦那が借金、破産となった場合、どうなりますか？

3.家は妻が住みたく、今後破産等で考えられるリスクは排除しておきたいのですが、手立てはありますか？〔完済ではありますが、わたし名義で、キャッシング等の形跡が多々あり、私での借り換えが難しいと思われます〕

何卒、よろしくお願いします

【相談の背景】
住宅ローンを連帯債務で組んでます。
私6:妻4の持分比率です。
1年前から別居しており私が現在まで居住しております。
離婚は互いに同意しておりますが住宅ローンの件で揉めております。
オーバーローン状態であること、借換による単独所有は不可能の状態です。
妻は所有する気も無し、私も所有する気も無いですが2人とも出て行ってしまうと銀行との契約における自己居住のためという部分を満たせなくなる、最悪は期限の利益喪失により一括請求されるのを防ぐために私が居住せざるを得ない状況です。
その中で私が今後も支払っていく事を2人の間で取り決めようと思ってますが、別居後から現在に至るまで妻は支払っていないので支払って欲しいと考えてます。（約1年分）
私年収　600万
妻年収　400万
子ども無し、他財産も無し

【質問1】
上記状況の中で離婚成立するまでの間における住宅ローン負担分を妻に求償する事は可能か？

【質問2】
求償可能な場合は離婚成立後も有効か？

【質問3】
仮に共有物分割請求をされた場合、両者ともに所有する気がない場合は裁判所が片方に所有する事を決めることがあるのか？

先日、10年ほど前に離婚した妻との共有名義の自宅を売却しました。
売却代金は名義の持ち分通り分けました。
しかし、住宅ローンを支払ってきたのは私です。元妻の住宅ローンも私が払ってきたために、納得できません。お互いが連帯債務者です。
離婚時、元妻が自宅が欲しいとのことだったので、元妻がローン全額支払う約束で私が自宅を出ましたが、全く支払わず滞納したため、私が滞納分を支払い元妻には出て行ってもらいました。
購入後、間もない離婚（3年）と、元妻がローンを払わず自分から自宅を出ていること、元妻のローンも私が支払っていることなどから、元妻が自分の持ち分を主張するとは思っていませんでした。
離婚時に書類で取り決めを交わしておりません。
全く支払ってこなかった元妻が持ち分をタダ同然で手に入れており、今まで苦労してバカ正直に住宅ローンを支払ってきた自分が情けないです。
オーバーローンの時は何も言ってこなかったのですが、自宅が高く売却できることがわかり、持ち分を主張されたため、今後を考えて売却することにしました。

質問です。
せめて、私が支払ってきた元妻の住宅ローンだけでも請求できないでしょうか？

【相談の背景】
5年前に離婚。元妻との間に子一人（7歳）がいます。元妻とペアローンで戸建を購入しており、現在元妻と子供が住んでいて家の名義は元妻に変更、私はローンのみ（月12万）支払っている状態です。養育費はありません。
離婚時、公正証書で家のローンを支払い続けるという約束を交わしました。
その後私が再婚し、子供が一人産まれ生活が徐々に厳しくなっていきました（私の年収は600万程、妻は専業主婦のためゼロ）将来、新たな家族と住む家も買いたいですが、すでに住宅ローンを組んでしまっているため難しいです。元妻に減額や住宅ローンの名義変更をお願いできないか相談しても全く聞き入れてもらえない状態です。
調停にもっていった場合、結果はどうなりそうでしょうか。

【質問1】
公正証書に「住宅ローンの支払いが困難となった場合は、そうでない側が名義となり土地および住宅を売却することとする」と記載があります。

【質問2】
現在元妻も再婚し、現夫との間に子一人産まれています。元妻との間に出来た子供は現夫と養子縁組されています。

【相談の背景】
別居して1年半、共有名義のﾏﾝｼｮﾝあり。私(妻)が家を出て夫が一人でﾏﾝｼｮﾝに住んでいます。住んでいる夫がﾛｰﾝを払っています。離婚はまだ成立していません(訴訟中)。夫はﾛｰﾝ等の負担額を半分払えと言っています。私の賃貸代よりローン管理費積立金のほうが安いです。先日訴訟があり、裁判官が「毎月払っているﾛｰﾝについては共財産なので私(妻)にも負担すべきところがある、ただし”住んでいる人の利益分の対価は考慮します、それが全額になるのかどのくらいになるのかは現時点では判断しません”」と言いその日の裁判は終了しました。ローン4万4千、積立金1万5千、管理費1万5千円くらいです。

【質問1】
住んでいる人の利益の対価とはどれくらいが想像されますでしょうか？また私も(別居から離婚までの期間分)負担するとなるとローンだけなのか、管理費や積立金、固定資産税も折半するのか？ご意見をお願いします。

【相談の背景】
現在、妻と離婚協議中です。妻から離婚を切り出されました。離婚する条件の一つとして住宅の売却を提案しました。家を建てて3年で離婚なのでまだ住宅ローンが32年残っています。住宅を建てる時に600坪の土地を購入しました。自分の家の建ってる土地以外にも400坪あったので分筆して売却することにしました。土地も造成し水道も引いたところで離婚の話が、土地は私の単独所有で自宅は共有名義です。わたしは、離婚を機にすべて売却を希望。妻は家を残したいので債務を買い取ると提案しました。頭金を義両親がいれて名義変更をすると言われました。こちらは譲歩して1月31日までにめどが立たなければお互い家をでて売却に動くと期限を決めて提案しましたが、妻には脅迫だといわれ、弁護士を立てられました。その後弁護士から別居するのなら、自宅のカギを妻に返却し、以後当職に無断で来訪することがないようにお願いします。と手紙を送りつけられ、銀行に入金して土地・建物両方を妻の単独名義は変更する。売却はしない、土地の整地や区画整理、水道引き込みなどの費用は私に負担をお願いしますと連絡がきました。お互いに話あって決めた整地なのに、名義を単独に換えて、支払い700万を私が払うようという文書を送られています。あまりにも理不尽で意味が全くわかりません。

【質問1】
この弁護士からの申し出、どうしたらよいでしょうか？困惑しています。

現在バツイチの男性と婚約中です。
婚約者は、以前結婚していた際に2世帯住宅の家を建てています。
その住宅ローンは、婚約者と元妻の共同名義になっていて、ローン期間は35年、婚約者の毎月の支払い額は8万円です。
離婚した際に作成した離婚協議書には、「甲及び乙は、住宅ローンを滞ることなく支払いをすること」と明記されています。
しかし、婚約者の給与手取りは26万円で、私と結婚して生活するにあたり、この8万円の支払いは家計を圧迫し、厳しいというのが現状です。
そこで、先生方に2点質問があります。

① 離婚協議書で合意した住宅ローンについて、支払い額の減額は可能なのでしょうか？
② 仮に元妻が住宅ローンを借り換えして、所有者名義人も元妻にした場合に、私の婚約者に支払い義務が生じるのでしょうか？

回答お願い致します。

現在離婚協議中になり、わたしは妻の立場です。（調停ではありません）
世帯収入年収 夫470万 妻180万（今後正社員予定あり350万程度になる予定）
ローン返済残り29年

住宅ローンの名義は夫、連帯保証人は義父にあり、妻と子供２人と住み続ける際の条件を夫に提示されました。

住宅購入時に義父から300万を借りました。
妻親からは家財道具ほぼ全ての負担と、毎月1万の支援をしてもらっていました。
うち250万を頭金に入れ、50万を生活費として保管、半分を夫がギャンブルに使用しました。
夫は、家財道具はいらない、毎月の妻親からの支援は妻親が勝手にしたことだから関係ない。
義父からの300万は夫婦の負債だから返済義務があると言っています。
わたしも、借りたものは返さなければいけないと思うので、義父への返済は納得しています。

義父に借りた金額を返すことが前提として今後も妻と子供２人といまの住宅に住みたいと思っています。



夫からの提示が以下です。
①
・義父から借りた300万全額妻負担
・ローン支払い終了後、名義を妻に変更
・住宅に関する費用約月10万は全て妻（ローン、修繕管理費、固定資産税）

②
・義父から借りた300万を夫婦で折半（150万づつ）
・名義は夫のまま
・住宅に関する費用は全て妻（ローン、修繕管理費、固定資産税）

③
・不動産の売却


これ以外の選択肢はないと言われ、3つから選択権を妻にしてあげてることを考慮しろと言われています。


わたしとしては、③は考えていません。②でローン返済後名義を妻にしてほしいです。



⑴夫提示の選択肢①②の主張は正しいものでしょうか。
⑵少しでも妻の希望に近づけるにはどのように話しをしたらよいでしょうか。
⑶妻親からの支援は全く考慮されませんか。


分かりづらい文章でしたら申し訳ありません…。
ご教授いただきたいです。

【相談の背景】
現在、夫と別居中。夫名義で住宅ローン支払い中の住居に子供と暮らしております。夫が婚姻費の相談なく出ていったため、現在は夫の言い値の婚姻費が振り込まれています。同居中に私が夫名義の住宅ローンを管理していたのですが、夫名義のキャッシュカードなどを置いて行ったまま出ていったので、致し方なく私が毎月住宅ローンの引き落とし分を入金しております。
夫は婚姻費に住宅ローン分を入れていると言い張るのですが、私としてはそれを了承できる金額ではなく、お互いの言い分が平行線のまま私が支払いを立て替えている状況が続いております。
ちなみに婚姻費分担調停は今月に予定しております。

【質問1】
現在、夫に代わり私が入金している住宅ローンの金額は、後に夫に請求できますか。

【質問2】
請求できる場合、請求の範囲はどこまででしょうか。住宅ローン以外にも住居を維持するために管理費、修繕積立費、地代が発生しております。

【相談の背景】
2年前より別居中です。
共有名義の持ち家に夫が住んでいますが、この2年間私名義の口座からローンを支払っていました（口座の残金がなくなったら夫が支払うという口約束のため）。しかし今になって、共有名義なのだから残金がなくなれば半分は支払ってもらうと言われました。夫の言い分は私名義の口座だが、二人で築いた共有財産だからそこから支払うのは当然だとのこと。
また、太陽光パネルを設置しており毎月売電収入があるのですが、ではその収入の半分は私のものではないかと主張すると、夫名義の口座への振り込みになるのでそれは自分のものだと言うのです。
ちなみに離婚については夫が拒否しておりできない状況です。

【質問1】
住んでいなくても共有名義なので半分支払い義務はあるのでしょうか。

【質問2】
この2年間支払った額の半分を返還してもらうよう訴えられるでしょうか。

【質問3】
売電収入については、利益の半分を渡してもらうよう訴えられるのでしょうか。

【相談の背景】
半年前に連帯債務（比率 私4:妻1）で5200万円の住宅ローンを組んで家を購入しましたが、性格の不一致により、2ヶ月ほど前に妻が1人で家を出ていきました。
その後離婚協議に入ったのですが、折り合いがつかず困っています。

以下それぞれのおおまかな要望です。
妻→抵当権の抹消
・家の売却を希望
・売らない場合は住宅ローンを私が全額負担することを希望
・婚姻費用の支払いを希望

私→家に住み続けたい
・1人で借り換え可能なタイミング（概ね10年後）での妻の抵当権抹消とそのタイミングでの所有権譲渡を希望
・少なくとも借り換えまでは比率に応じて各自がローンの支払いを続けることを希望


以下判断いただく際に必要となるであろう情報です。
・家の売却額に関しては、売れても3500万程度だと言われており、売れたとしても、負債としては1500万程度は残ることが予想されます。

・現在は月々の返済額約12万円を全額私が支払っている状況であり、今現在、妻からの支払いはありません。

・私の収入は470万　妻は260万です。

・簡単な計算ですが、持分に応じた5200万円の比率は、妻 1040万　私 4160万となります。

・子供はいません。

【質問1】
妻の持分である1040万のうち、全額、もしくは借り換えまでの期間だけでも、妻の持分比率に応じた月々のローン返済額の請求はできますか？

【質問2】
妻の借入分の住宅ローンを負担している上で、さらに婚姻費用も支払わなければならないのでしょうか？

【質問3】
私が家に住み続けるために、2人にとって中立となる条件はあるのでしょうか？

【質問4】
ローンに関しては基本的に、離婚関係なく借入名義人がその返済義務を負っていると理解していますが、その解釈であっていますか？
また、今回の事例もそれに当てはまると考えますか？