自己破産すると抵当権付きの自宅はどうなる？

貸付金の担保として抵当権設定をしている不動産があるのですが、債務者が自己破産をすることになりました。
債務者代理人の弁護士に問い合わせたところ、今回の事件は破産管財人が付かず、抵当権を設定している不動産は任意売却というもので処分されるとのことでした。
そもそも自己破産をしたのに破産管財人が付かないケースはあるのでしょうか。また、任意売却か競売で処分されると聞きましたが、2番抵当権者の私には任意売却か競売かを選ぶ権利はないのでしょうか。そして、「また連絡するのでそれまでお待ちください」と言われたのですが、今私に出来ることは何かあるのでしょうか。
よろしくお願い致します。

【相談の背景】
個人の債権者です。
債務者は破産手続き中です。
破産管財人から、破産者の自宅持分（５分の２）を入札にて売却すると連絡がありました。自宅には、破産申立時に離婚した元妻を債務者とする住宅ローンの抵当権が付いており、そのまま売却されます。
売却価格は、鑑定書に基づいています。
この入札に応札しようと考えています。

【質問1】
応札にあたり、債権を代金に充てることは可能でしょうか（差額納付）。

【質問2】
抵当権が実行され競売に付された場合、売却代金の住宅ローン残債への充当はどのようになりますか？
住宅ローンの残債は売却代金の元妻持分（５分の３）相当から優先して充当させる事は可能でしょうか。

【質問3】
落札後、共有物分割訴訟を提起して、元妻持分の買取、もしくは、私が落札した持分５分の２の買取請求を考えていますが、その場合の価格はどのように決まりますか。
よろしくお願いします。

自宅及び所有している土地が親の借金の抵当に入っております。
自分はその借金の連帯保証人です。
このたび、親が自己破産するため自分も自己破産をしようと思っていますが抵当に入っている自宅や土地はどうなりますか？

宜しくお願い致します。

現在、事業を営んでおります。5年前に個人で戸建てを購入、住宅ローンを信金で組みました。
（その信金には法人名義で借入もあります）

3年前に、信金から特別なプランがあるということで話を聞くと、優良な顧客には特別に自宅の抵当権を外すことが出来るという事で、そのプランに変更してもらい、実際に抵当権を外してもらいました。自宅の謄本から確認済みです。住宅ローンは支払いは継続してます。

しかし、現在会社の状況が一変し、近い将来資金繰りが回らなくなる可能性があります。

このままだと、会社は実質的な経営破綻となりますが、破産させるつもりはありません。銀行と話し合いながら、なんとか細々でも事業継続させてもらおうと考えています。
しかし、住宅ローンなら返済は滞る可能性があります。

そこで質問ですが、

本来、住宅ローンの返済が滞ったり、支払不能になったり、自己破産すれば抵当権付きの自宅は競売や任意売却となると思いますが、私の場合、抵当権はついておりませんし、自己破産するつもりもありません。

なら、住宅ローンの返済が滞ったとしても、自宅は保全できると思うのですが、この考え方は間違いでしょうか？

宜しくお願い致します。

別居中の夫が自己破産を考えてるようです。

3年前に住宅を購入、ローンは連帯債務で、建物、土地共に持ち分は半分ずつです。売却してもオーバーローンです。

現在この家には私と子供が住んでおり、婚姻費用は受け取ってますが、それより高いローンを私が支払ってます。
支払いに遅れはありません。
婚姻費用は審判で決まり、当時より夫は住宅ローンを支払っていなかったため、住宅ローンを考慮する内容は含まれていません。

その為、半分払って欲しいと連絡しましたが、絶対払わない。私が訴訟するなら、こちらにも考えがある。と、破産を匂わせてきました。

夫は他にローンや借金はなさそうです。
実家暮らしで、ローンの半分を負担したとこで生活出来ないわけではありません。

質問です。

①夫は実際にはローンの支払いもしてない状況で、払えないと言ってしまえば破産出来てしまうのでしょうか？
②破産された場合、住宅の半分だけに買い手はつくものですか？


夫の年収は460万ほど。今年は残業出来ないので年収が下がると言ってます。
住宅はローンの残が3300万程で、任意売却で2900万だとします。

破産されると住んでいる私が大変困るので、教えていただけたらと思います。（勤務時間と保育園の関係で転居はかなり厳しい）
よろしくお願いします。

自己破産をしても滞納した税金の支払義務は免責されないと思いますが、その際に税金滞納によって設定された抵当権が破産手続きによって実行されるのか知りたいです。

以前、実家（その時点では、土地も家屋も父名義）には住宅ローン（銀行）の第一抵当権と父の税金滞納による第二抵当権がついていました。
住宅ローンの返済が滞り、競売にかけられることになったのですが、私が実家を買い取ることで銀行による競売取下げと、
抵当権を外してもらうことができました。
その際、父が税金の抵当権も外してもらえるよう掛け合ったのですが、銀行に納得してもらえるだけの金額しか用意することができず、税金の抵当権は付いたままになりました。

父には住宅ローン以外にも借入れがあり現在返済が困難になっている状態で、母から自己破産も考えている旨の相談がありました。

現在実家は土地・家屋共に私（娘）名義で、父の税金滞納による抵当権がついたままとなっています。
税金は免責されないのだから、抵当権が付いていても家は残るのではないかと両親は考えているようですが、どうなのでしょうか。
家を残すことは母の強い望みなので、できる限りのことはしたいと思っていますが、抵当権を外すだけの十分な金額をすぐに用意することは現在難しい状態です。

父が自己破産をした場合、そのタイミングで娘名義の不動産についている父の税金による抵当権は実行されるのでしょうか。
それとも税金は免責されないので、しばらくはそのまま･･･ということになるのでしょうか。

本当に自己破産するとなった場合には、弁護士さんを含め方々に相談や話し合いに行くつもりですが、どうなるものなのか知っておきたくで相談させていただきました。
説明が不十分な点があるかと思いますが、よろしくお願いします。

【相談の背景】
知人Aに300万円貸しています。

知人Aは住宅ローン支払い中の自宅を所有しており
Aが不動産査定したところによると、ローン残高＋300万円以上の価値があり売りに出せばその価格ですぐ売れるそうです。

Aは私以外からも多額の借金をしています。

【質問1】
Aが自己破産を申し立てた場合、管財事件になると思いますが、Aの自宅は競売ではなく任意売却になりますか？

【質問2】
私は債務名義は持っていないのですが、Aが自己破産をしたときに債権者として扱われるのでしょうか？

地元の弁護士さんへは何度か相談している内容ですが、
他弁護士さんの意見も聞きたいので投稿させていただきました。

私の会社経営において借入1800万円ほどがあります。
返済が厳しくなり自己破産を検討しているところでした。

ただ、住宅ローンがあります。
住宅ローンはもともと父と兄が先に組んでおりましたが、
二人の折り合いが悪く兄が出て行ってしまいました。

住宅ローンの返済が厳しいということで私の名義で借り直しました。
連帯保証には父が入っており、抵当権は銀行が入っています。

私がローンを肩代わりしましたが、私の不動産所有分は20％、父所有が80％です。
ローンは父が継続して払えます。
ローンを組んでいる銀行と会社借入の銀行は違います。

ローンの名義に私の名前が入っていることで自己破産手続きをした場合、
ローンを組んだ銀行へ通知がいき、抵当権により競売にかけられると地元弁護士さんに言われました。

この部分でローンを組んでいる銀行と弁護士さんとで協議してもらい
破産手続きをしても家のローンだけでも残すことはできないでしょうか？
家のローンは何とか残したいです。

どうか、どうかお力添えのほどよろしくお願い致します。

債務整理と、土地の処分について質問です。

母名義で借金が400万程あるのですが、もう高齢で払える見込みもなく、
自己破産を薦めたいのですが実家の土地・建物がそのお金を借りる担保にしていたらしく、
抵当権の関係で自己破産できないと言われたそうです。

その土地が問題なのですが、田舎の土地で公道からも離れており、廃墟に近い傷み具合な為
住むことも出来ず、立て壊すお金もなく、買い手もいないためどうすることも出来ないようなのです。
(はっきり言って全く価値のない土地になってしまっていると思います…)

この土地を無償でも構いませんので手放して(国に引き取ってもらう等)、
抵当権を外して自己破産することは不可能なのでしょうか？

他に上記の状態を打開する方法はあるのでしょうか？

【相談の背景】
根抵当権付ローンの設定者になっています。(自宅で名義人は私です)
債務者は（株）代表の夫です。
夫の会社は倒産予定です。

その他夫の借金の連帯保証人にもなっていますが詳細不明です。(教えてもらえません。)
現在夫とは連絡がとれずこちらにすべて押し付ける気でいるようです。

根抵当権付ローンの返済もローンの支払いも滞った場合、自分で自己破産するしか方法は無いのでしょうか？
また根抵当権が付いてる物件だと自己破産でも売れない場合もあるのでしょうか？また売れなかった場合どうなるのでしょうか？

【質問1】
自己破産を自身でしなければならないのか

【質問2】
根抵当権が付いてる物件が自己破産しても売れなかった場合はどうなるのか

父名義の土地に住宅ローンで家を建てたのですが、父が自己破産した場合に
土地は管財人が売買管理をすると思いますが、土地が私の住宅ローンの担保になっている場合、抵当権は銀行がもっていることになると思います。
父は連帯保証人になってしまったことで自己破産しますが、土地は私の住宅ローン以外は担保になっていません。
ローン返済はしっかり払っています。
できれば、土地を買いたいと思っています。
ただ、銀行がもっている抵当権というのがこの場合、どうなるのかがよくわかりません。
土地を売る権利があるのは管財人？それとも銀行？
すみませんが教えてください。

【相談の背景】
現在法人破産を検討しています。法人名義で家の兄弟３人の共有名義のうち、
私一人の持ち分３分の１に対して不動産担保ローンで抵当権を設定して
借り入れをしています。

毎月５万円返済しているのですが、この返済をするにあたり
教えて下さい。

現在１ヶ月分滞納をしていまして、すでに２回ほど延滞が解消されないともう待てないと言われています。

今後の流れとしては破産開始決定後、破産管財人と協議をして
持ち分の売却された分が兄弟２二人が私の持ち分を破産管財人と協議をした適正価格で買い取りをして　抵当権者には借り入れ額を全額返済し、
抵当権者を抹消して、
共有名義を取り戻す意向を示し、弁護士にもこの件をはなしています。

方向性として、破産開始前に共有持分の売買や移転登記をした場合、
それが本当に適正価格で売買されたのか破産管財人が疑念を持った場合、
最悪兄弟が買い取った売買が否認されてせっかく買い戻しをした
共有持分にまた支払いをしはければならなく可能性があると言われました。

担当の弁護士に聞けばいいのですが、他の弁護士さんのご意見も聞きたいと存じます。

何卒よろしくお願いします。

【質問1】
すでに１０月上旬に弁護士受任が決まっている状況で抵当権を保有する債権者に月末返済日に２ヶ月分をまとめて支払いしなければなりませんか？

【質問2】
もし滞納分を含めて２か月分の支払いをしなければならない状況で支払いができなかった場合、抵当権者はすぐに差し押さえ登記をしますか？

【質問3】
どうしても１ヶ月のみしか支払いができない場際、抵当権者にどのように伝えたらまだ強制執行を待ってもらう余地を残すことができますか？
兄弟が購入し全額返済する見通しであることを伝えるべきか？
予めて伝える

【質問4】
最悪２ヶ月を支払いせず、抵当権者が強制執行に踏み切った場合、
当方たちの破産管財人から兄弟が持ち分を破産管財人と協議をした価格で
買い取るという方針に影響がでますか？（破産管財人と協議ができないなど）

住宅ローンが残債750万（築18年、借入先公庫、3ヶ月延滞、残り6年）生活費・ギャンブルで負債が1600万（共済組合3件、互助会1件、政策公庫1件、銀行系カードローン7件、計12件）ほどになり自己破産、もしくは個人再生を検討しています。

現在40代で年収700万（可処分所得270万/年)、退職金の8分の1は188万ほどで、免責不許可事項もあり、管財事件となると思うのですが、
仮に免責・裁量免責が認可されたとしてどのように進んでいくのでしょうか？

抵当権は公庫のみで固定資産税評価額は400万なのでオーバーローンであり、土地は借地で、土地に抵当権はついていません。

①別除権があるので住宅ローンの750万は破産財団に組み込まれないのですか？

②任意売却・競売で住宅の買い手がつかない場合、どうなるのでしょうか？

③住宅が売却されるまで自己破産の確定、免責の許可・不許可が確定しないのでしょうか？

④免責不許可となった場合、総額2350万の債務はどうなるのでしょうか？給料の差し押さえ等がされ　るのでしょうか？

⑤小規模個人再生の債権者の過半数の数え方ですが、共済の3件は保障会社が一緒なのですが、
　12分の3と捉えるのか、それとも12分の1と捕らえるのでしょうか？

よろしくお願いします。




よろしくお願いします。

昨年父の会社が倒産し、破産申請しています。
保証人となっていた父母の自己破産については担当弁護士より時期をみてとのことでまだこれからです。
リフォームした際の住宅ローンもありA銀行に抵当に入っています。

今年に入り、A銀行から『私（息子）が○円で手を打ってくれれば抵当を外す。→名義は私（息子）になる』という打診がありました。
その金額を用意していた矢先、今度はB銀行から裁判所を通じて自宅の差押え通知が届きました。
A銀行：会社借入　住宅ローン
B銀行：会社借入

１，そもそも破産直前の名義変更はできないので無かったでしょうか？A銀行からの打診は正当なものなのですか？

２，抵当権のないB銀行から差押え通知がくるというのもよくわかりません。

３，これまでは、任意売却になった時に私（息子）が買い取る形で話が進んでいましたが、競売になるしかない…というように父からは聞かされました。
任意売却が見込めない状況とはどういった時でしょうか。

父も疲弊しており話の要領を得ないのですが、上記のような内容で回答お願いできないでしょうか。

転職し、大きく減収し、住宅ローンを払い続けるのは到底無理なので、自己破産予定です。
自宅は現在はまだ居住していますが、いずれ出て行くことになることはかまいません。
弁護士からローン会社に受任通知が出されると、ローン会社はどのように対応していくのでしょうか。
受任通知の後はローンは払わなくていいでしょうか。
すぐに自宅を出て行かなくてはならないでしょうか。
転職先をローン会社は知らないので、給与差押えはされないですむでしょうか。

よろしくお願いします。

Aという債務者が、友人Bにお金を貸しており、金銭消費貸借契約に基づく抵当権をB所有の甲不動産に設定した状態で、Aが破産を申し立てた場合、管財人はそのAが持つ抵当権をどのように処理しますか？

わかりやすく回答をしていただけたら幸いです。
よろしくお願いします。

お教えください。
兄弟にFXなどによる多額の借金があり、親名義の家と土地で不動産担保ローンを組んでいることがわかりました。親が連帯保証人になっている負債もあるようです。
兄弟は債務整理もしたとのことですが、親が家を失うのを嫌がったため、自己破産はせずに返済していくと現時点では言っております。しかし、返済計画に無理があると思われ、いずれ返済できず家もなくなるのではと危惧しています。

兄弟が自己破産しても親に家を残す方法はあるでしょうか。私が不動産担保ローン相当額で実家を買い取ることも考えてはおります。しかし、相場より安く買い取ることになり、贈与に当たる可能性もあるようでとうしたものか考えあぐねております。
どうぞご回答よろしくお願いいたします。

事業好転の目処が立たず、やむなく法人、個人での自己破産を検討しています。家族全員の願いで家だけは守れないか。それについて先生方よりアドバイスをいただければ幸いです。

●事業債務
A,B,C,D銀行から約6,000万円の借入れがあります。すべて当方の個人保証のみ。国税の延滞はありません。
●私的債務
E銀行　1,200万円（住宅ローン）

二世帯住宅に、当方、妻、長男、長女、父、母の5人で住んでいます（住民票は別）。E銀行に返済中の住宅ローン1,200万円があり、当方名義で借入れ、妻、父、母の連帯保証がついています。抵当設定はE銀行のみです。登記上の持分は、父50、当方30、妻10、母10の合計100です。ちなみに、家族は法人との雇用契約はなく、役員でもありません。当然事業債務の連帯保証もしていません。

もし、E銀行の借入れを一括返済し（情けいないですが原資は母が親族から借り入れる）、A銀行の抵当を抜いたあと、結果自己破産に至った場合、①A,B,C,D銀行は当方の持分30のみならず、家族の持分70も差し押さえることができるのでしょうか？②また、当方の持分30のみ差し押さえられた場合、その後どのようなことが想定されますでしょうか？

先生方の専門的なご見識のもと、よろしくお願いいたします。

主人の会社の負債が返済困難になり自己破産する事になりました。
私は保証人にはなっていないようです。
ただ自宅に根抵当権がついています。ですが、根抵当権でお金は借りていないようです。自宅の半分は私名義です。
この場合、自宅が競売で売れた時、私の持分はどうなるのでしょうか？
又、私の預貯金も差し押さえになるのでしょうか？
よろしくお願いします。

仕事の業績悪化で住宅ローンの支払いがきつく悩んでいます
今はまだなんとか返していますが、今後が不安で
知っておきたく投稿しました
自己破産と債務整理の違いを教えて下さい
自己破産したら、家は当然もっていかれるんですが
借金も残ってしまうのですか？免責とは？
その後の生活も知りたいです　お願いします

その後の生活も知りたいです　御願いします

地方で零細企業経営してます。
会社の土地建物は銀行の抵当に入っており、自宅・土地は入っていません（ローン完済）。
資金繰りが苦しく、今回友人からまとまったお金を借りるに当たり、自宅の土地を抵当に入れようと思っています。

この場合、

１．もし会社が破産になった場合、抵当に入れた土地は友人に渡ると思うのですが、主な債権者である銀行から何かうるさく言われることはありますでしょうか（本来倒産時に自宅・家は銀行の担保に取られるはず・・・？）。

２．土地は共有地で分筆しておらず、抵当に入れる部分は自分の持分ですが、抵当に入れる際他の共有者の同意は必要でしょうか。

よろしくお願いします。

個人１０名の債権者に約４００万円の借金があります。 大阪の自宅を離婚を来に売却
を検討しています。見積もり査定額１,７００万円で、ローン残額２,４００万円があり
差額７００万円のオーバーローンとなります。
しかし、４／１から他府県へ移動してそこの企業に転職しますが、税込５６万円／ 月
（手取ではありません。ボーナスは支給未定です。）の給料を支給される予定です。

上述の条件で、大阪の司法書士に相談しました。結論は、自己破産は無理との返答を
受けました。理由は、私の給与が良すぎるからとのことでした。

本当に、自己破産はできないのでしょうか？

お手数ですが、ご教示ください。

自己破産の債権額の配当について，教えて下さい。

知人は，自宅を売却すると，4000万円ほどの資産を持っています。それ以外の預貯金はないと言っています。
知人の自宅には，銀行からの借入金2000万円の抵当権が設定されています。銀行からの借入金以外にも知人の兄弟から3000万円の借金があります。
更に，クレジットカード会社10社から600万円の借金があり，クレジットカード会社の債務については，任意整理したそうです。

上記の状況で，自己破産すると，自宅を売却しても債務が残ります。自己破産すると，自宅は売却に出され，4000万円で売れたとしても，全ての債務を返済することはできません。銀行の債務は抵当が付いているので，全額返済するとしても，それ以外の兄弟から借りた3000万円と、クレジットカード会社10社からの600万円の返済は、どうなるのでしょうか？　

兄弟からの3000万円の債務とクレジットカードの600万円の債務は，どのように分けられるのですか？　教えて下さい。

【相談の背景】
私の父から、自己破産の手続き準備中と受任通知が来ました。

私と父とで住宅ローン共同名義があり、払えなくなり競売に掛かり、売れたみたいですが残高が６００万ほどあります。

私が８、父が２の割合での共同名義だったと思います。

父とは、７年ほど疎遠で本人に確認が難しい状況です。

【質問1】
この場合、残った残高６００万ほどは父の自己破産で消えるのでしょうか？

【質問2】
もしくは、全額私に支払いが来るのでしょうか？現状払うのは困難です。私自身も自己破産した方が良いのでしょうか？

自宅の住宅ローンが5000万円残っている中、
証券会社に1億円の借金を作ってしまいました。
自宅を売却してもローンの総額にも足りません。

住宅ローンには銀行の抵当権がついていますが、
自己破産した場合、証券会社にも自宅を売却したお金が
返済に充てられるのでしょうか?

分配されるとしたら売却額の何割程度でしょうか?

基本的な質問で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

大阪府在です。
転職がうまくいかず年収が120万くらい減りましたので住宅ローンの支払いだけなら
何とかですが、2年後に住宅ローン減税が終わってしまうため任意売却か自己破産を
検討しています。借金は住宅ローンのみで1社です。
預貯金が35万円と保険の解約戻し金が20万くらいはあるので自己破産の同時廃止は
無理で自己破産なら管財事件になってしまうという理解でよろしいでしょうか？

【相談の背景】
自己破産を検討しています。

住宅ローンがある自宅が現在競売手続き中で、入札は開始されています（売却許可決定前）。住宅ローン残債は約4000万円あります。1900万円ほどの価格がついています。

住宅ローン以外にも1000万円規模です。税金の未納もあります。

現在まとまった現金が用意できず、弁護士費用の一括支払いが困難な状況です。

【質問1】
住宅ローンには抵当権が設定されていますが、競売で売却された金額は原則として住宅ローン債権者に優先配当されるため、税金の支払いに充てることはできないのでしょうか。

【質問2】
自己破産の申立ては、競売で買受人が確定する前と後とで、手続き上の有利・不利や実務上の違いはありますか。

【質問3】
まとまった弁護士費用を一括で用意できない場合、初期費用を抑えたり分割払いに柔軟に対応してもらえる弁護士事務所は、どのように探せばよいでしょうか。確認すべきポイントも教えてください。

【相談の背景】
義理の兄が多重債務者で自己破産します。
義理の兄の弁護士から、義理の兄名義の家（住宅ローン残債あり）を適正価格で購入してくれないかと言われています。
義理の兄の財産は家のみで、家は住宅ローンの抵当に入っています。
家の抵当権者は住宅ローン会社のみです。
適正価格（不動産会社査定価格）と住宅ローン残債はほぼ同じです。
家の売却代金を全額住宅ローン弁済に充てるとのことです。

【質問1】
他にも一般債権者がいるにも関わらず、任意売却した家の代金を全額住宅ローンの弁済に充てても問題ないでしょうか。
債権者平等の原則に反すると判断され、住宅ローン弁済が無効になりはしないでしょうか？

【質問2】
①の家の任意売却代金全額での住宅ローン弁済が無効になるのだとしたら、家の抵当権者（住宅ローン会社）にはどのような権利があるのでしょうか？

ご相談させていただきます。
住宅ローンの返済が滞り、自己破産の申し立てをしようと思います。亡き父が保証人になっていました。母と姉がいます。姉は母が施設に入ってるので、原爆手当、亡き父の遺族年金、母の年金を金銭管理しながら、現状収入に関して、母の世話の関係や亡き父の法事墓を建てたりしていますが、溜まっていく母の収入は長年使って、母の通帳には残さないようにしてるようです。自分も800万程度は自営の頃に借金していたので
穴埋めはしてもらいましたが、母の入ってくる収入は、長年(15年)で換算するとばかになりません。
亡き父が保証人であった場合、自己破産しようとする自分達家族には負債請求はこないと聞きましたが
亡き父の配偶者である母と姉に、負債請求が行くのでしょうか? 母の収入から負債請求が行くのでしょうか?
母が 今後生きてる間(80歳)に入ってくる収入を、自己破産した場合、自分には相続権はあるのでしょうか?
宜しくご回答のほどお願いいたします。
(姉は遺産として残さないように、子孫 、義夫、叔父に振り分けて贈与(110万を)を適宜にしてるようです)

【相談の背景】
現在借金があり、自己破産を考えています。
借金の内訳
住宅ローン1000万
カードローン400万
親族に700万

年収は350万円です。
資産不動産1000万

【質問1】
住宅ローンには銀行が第一抵当権者になっているので、自己破産を申し立てる前に不動産を売却し、銀行に1000万を返済した後に自己破産をする事は可能ですか？

【質問2】
債権者平等の原則から、銀行に返済せずに自己破産しないといけませんか？

お世話になっております。
公庫（住宅金融支援機構）の住宅ローンが払えなくなり、
競売された場合について・・・お聞きしたいのですが・・・

住宅ローンが払えなくて、「競売」されるのですから、
競売された時点で、自己破産することになると思うのですが、
間違ってますでしょうか？

それとも、住宅が競売されても、必ずしも自己破産しなくても
いいものなのでしょうか？

①住宅ローン支払えない
　↓
②差押え
　↓
③競売（または任意売却）
　↓
④それでも債務が残る
　↓
⑤残った債務も払えない
　↓
⑥自己破産（裁判所に認められたら・・？）

という流れでは、と思っていますが、
上記の③で、自己破産しなければならないとかありますでしょうか？

また、公庫が任意売却に応じてくれた場合は、自己破産しないと
いけませんでしょうか？

詳しい方のご見解頂けましたら、幸いです・・。
よろしくお願い致します。
少しノイローゼ気味かもしれません、乱文お許し頂けましたら嬉しいです。

【相談の背景】
現在借金があり、自己破産を考えています。
借金の内訳
住宅ローン1000万
カードローン400万
親族に700万

年収は350万円です。
資産不動産1000万

【質問1】
自己破産をする際に、第一抵当権者が銀行の為に、先に不動産を売却してから銀行に1000万返済を終えてから自己破産することは可能ですか？

この場合、特定の人だけに先に返済したとみなされますか?

現在、カードローン２社、住宅ローン１社の合わせて約１千万円程の借金があります。
（現在は、すべて債権回収業者からの督促になっています）

以前持ち家が２軒（現在１軒）有り、１軒が住宅ローン返済中に返済が滞り競売に出され残金としての借金が残っています。
もう１軒の方は、知人に１００万円で売却する事を前提に１００万円を分割で支払ってもらい（その人も事情でローンが通らなかった為）、支払い完了後に名義変更をする事となっておりました。（契約書も有ります）

支払いは、約６年前に完了している（支払い履歴は有ります）のですが私事でいろいろ有り、名義変更手続きを行っておりませんでした。
手続きを行うつもりではおります。

今回、自己破産を検討いたしておりますが、自己破産の際にこの不動産も財産として扱われてしまうのでしょうか？

自己破産の手続きの前に名義変更をしても良いのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
公正証書にて譲り受けたローン付きの家があります。(ローン名義は元夫のまま)借金額より家のローン額が大きいです。
自己破産の管財事件となり売却となった場合 、ローン契約してる銀行さんにすべてのお金が渡ると聞きました。しかし銀行さんは、『破産となったら銀行が全て取ることは出来ず、いくらかは分配しないといない。』と聞きました。
先生方に教えて頂きたいです。

【質問1】
銀行の抵当には入っておりますが、だいたい何割くらい銀行さんに返すことになるのでしょうか？

私は離婚をし、住宅ローンや車のローンを約1400万円抱えています。ローンや家と車は私名義です。また養育費も支払ってるので生活がヤバいです。
住宅を不動産に依頼し売却(1300万〜1500万)進めているのですが、中々買い手が現れなくさらに売却価格を下げる必要があり、よりオーバーローンとなります。返済額が毎月8万です。たいへん苦しいです。
土地住宅合わせて、固定資産税の元となる市の評価額は、1100万円ですが、自己破産可能ですか？

現在離婚後2年がたちましたが、離婚の際に処分した住宅ローンの残り（売却損で新規ローンを組みました。）＋慰謝料＋残っていた車のローン　それに養育費の支払い、財産分与の際に、元妻に預金のほとんどを渡したため、一時的な生活費とのカードローン等の支払いで現在生活を圧迫されている状態です。
住宅ローンの残り　800万
慰謝料　100万
車のローン180万
カードローン　150万（ギャンブル等の使用ではありません）
（ローンはすべて1つの銀行です。）
養育費　月8万
年収　500万　預金残高　ほぼゼロ
会社役員　自社株所有　同族企業

既に支払が出来る状態ではないように思われるのですが、質問がございます。
1）この状態で自己破産は可能でしょうか？自己破産した場合、勤めを続けることは可能でしょうか？住所が田舎のため、車がないと仕事等にも支障がでるのですが、車の所有を続けることは可能ですか？
2）自己破産以外の方法で、支払い状態を軽くできる手続きはありますでしょうか？
3）自己破産の弁護士費用等の工面も難しい現状なのですが、支払いを自己破産後の分割等は可能なのでしょうか？

以上の件、先生方のお応えをお聞かせ願えれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
体を壊して休職しており、住宅ローンが支払えていません。
復職の見通しがたたないため、自己破産を考えています。
借金は住宅ローンのみです。

わたし名義の残住宅ローン2300万
抵当権は元妻名義の土地についていて、そのうえに元妻との共有名義の住宅が建っています。
5年ほど前に業者に査定してもらった時は
抵当権のある元妻名義の土地…1400万
住宅…1200万　との査定が出ました。

【質問1】
この場合は同時廃止か管財事件のどちらになりますか？

【質問2】
同時廃止になった場合、1から自分で家を売却しなければならないのでしょうか？

現在住んでる家のローンが払えずに滞納が重なり売却することになりました。

買い手が見つかりそうなのですが、ローンの残高が残ってしまうみたいです。

住んでいる家は私の父親名義ですが、他にもカードローンなどの借金が300万位あります。

このローンを私が月々払っているのですが、父親が自己破産した場合借金はなくなりますか？

また家が売れてからでも自己破産はできますか？

あと自己破産する考えがあるのに月々のローンは払わなくてはいけませんか？

次に住むアパートの手続きや引越し代も現在はありません。

自己破産するにはいくらくらい必要ですか？

その支払いは分割とかはできますか？

お金のことで誰にも相談できず、どこに相談すればわからず投稿しました。

少しでも解決の方法が見つかれば幸いです。

ちなみに父親は68歳で無職です。私は会社員です。

ある問題から両親（父母ともに60代）が、複数社に対して多額のカードローン作り、親戚にも借金をしておりました。（私も知らさせた後は資金援助をしました）
そのうえ、両親の住宅ローンはあと30年残っています。
すでに破綻は目に見えていますので、自己破産を考えたいのですが、両親の住宅ローンの団体信用の名義は私になっており、すぐに自己破産することはできない状況です。（もともとは父の退職金や祖父母の住宅の売却によって得られたお金で、すぐに完済すると聞かされておりましたが、それらはすでに前述の問題のために処分されてしまいました）
そこで、不動産屋に、両親の住宅売却の見積りを依頼したところ余剰金（少なくとも400万円）が発生する見込みがあることがわかりました。
よって、先ずは両親の住宅を売却することで住宅ローンを完済し、余剰金を効率的に使うことで両親の破綻状況を解決させようと考えています。
しかし、見込み違いから結局また破綻状況になる可能性もあり、その場合は両親の自己破産を検討しています。
そこで、先生方に２つ質問がございます。
①住宅を任意売買した際の余剰金を使ってカードローン会社へ按分返済せずに利子の高いところから返済をしてしまった場合、半年や１年後にあるかもしれない自己破産への影響はありますか？結果的に自己破産できないことになりますか？
②親戚から少しでも返済をしてほしいと要求され、上記の余剰金の一部から支払ってしまった場合、半年や１年後にあるかもしれない自己破産へ影響はありますか？結果的に自己破産できないことになりますか？

住宅ローン支払中の家に住んでいます。
以前勤めていた会社で横領をしてしまい返済ができなかった為この家を担保にして分割返済にしてもらっています。
第一抵当権がローン先の銀行で会社は第二抵当権になるそうです。
家を売却する予定ですがローン分以外は全て会社への返済にあてるつもりです。
実はその他にもカードローンなどで借金が800万あり、懲戒解雇になり収入がなく自己破産を考えています。
家を売却、会社へ返済後自己破産を申請しようと思っていましたが借金の支払いがおいつきません。
売却前に自己破産すると家は競売にかけられ会社への返済は不可能になりますか？

【相談の背景】
借金があり資金繰りに窮している自営業者です。
借り入れをしたいのですが自宅のローンが評価額の
半分ほど残っており、業者からは担保力不足で借りられません。
そこで身内から抵当権を打って借り入れを考えております。

【質問1】
借り入れ後もし破産しかなくなった場合、破産手続を始める前に
自宅を処分し、借り入れしている銀行と身内に返済することは
詐害行為に当たるのでしょうか？

よろしくお願いいたします

競売申立をされたので、自己破産を考えています。
抵当権が設定されているのは、2000万円ほど、不動産の相場は、3800万円ほどです。
カードローンが600万円の債務もあります。

甥が、住宅ローンを組んで、不動産を購入してくれます。購入価格は、抵当権設定がされている2000万円で購入してもらおうと思っていますが、それは可能なのでしょうか？

自己破産で任意売却をする不動産を、住宅ローンを組んで、購入できるのですか？

教えて下さい。よろしくお願い致します。

【相談の背景】
個人経営の会社で、代表取締役をしています。
会社は自己破産予定です。会社の債務を保証している分については、個人所有の自宅を担保に入れています。
自宅には第１順位で住宅ローンの担保が設定されていて（会社とは関係ない）、第２順位で、会社債務の担保権が設定されています。
任意売却すれば、住宅ローンと会社債務はほぼ返済できそうなので、任意売却することで債権者兼担保権者と協議していて、もし任意売却で残債務が残ったとしても僅かなので、個人で働いて返済していく予定で、担保権者とも話しています。
代表取締役個人としては、その担保権が設定されている会社債務と、個人の住宅ローン以外は債務はないので、自己破産する予定はありません。
自宅の任意売却まで時間がかかるので、住宅ローンは返済することは問題ないでしょうか。

【質問1】
住宅ローンだけ返済するのは問題ないか。

今会社破産、自己破産又は個人再生を考えております。
会社としての債務は
消費税滞納700万
社会保険滞納1000万
リース契約150万
銀行等の借り入れはありません

個人としての債務は
カードローン500
クレジットカード200
不動産ローン3600万（共同所有7割自分）
あります。
去年12月に任意整理を依頼して報酬分の今月15万ほど支払いをしていたのですが、会社の不況もあり会社閉じる事になり
会社破産と自己破産又、個人再生に変更して貰う事になりました。
不動産の評価額が購入当時4000万（共同所有7割自分）が6年後5200万まで上がっており
自己破産する前に不動産を任意売却し1200万のうち7割の自分の売却分で家族の負債400万ほど返済して
弁護士への報酬支払い150万ほど支払って
自己破産する事は可能でしょうか？

それとも個人再生後任意整理して
支払いに当てた方がいいでしょうか？
宜しくお願い致します

よろしくお願いいたします。

主人の会社が倒産しそうで、主人が組んでいる各種ローンを払えなくなるのは時間の問題です。
いづれ、自己破産することになると思います。

財産としては、家がありますが、こちらも住宅ローン返済中です。

この家は、

建物は金融公庫の融資を受けて建て、所有者、およびローン名義は主人です。
また、金融公庫は、土地に抵当権（順位２位）をつけています。

土地はURから買い（割賦販売）、共有名義で、主人と私に支払義務があります。

家の査定をしてもらったところ、
残債を上回る査定額を提示されました。

そこで、私としては、この査定額で売って、債務をなくしたいと思います。

それについて、質問があります。

１.
販売している最中に、主人が破産手続きをしたら、そのまま売り出し続ける事は出来なくなりますか？
＝任意売却として、販売をやり直さなければなりませんか？　　

２.
1に関係しますが、私が、自分の貯金から公庫とURの支払いを続け、住宅ローンを滞納しなければ、
そのまま売り出しを続けられますか？


３.
もし、任意売却となり、売却額が低くなって残債が残ってしまった場合、
その残債は金融公庫とURのどちらの分になるのでしょうか?



以上、よろしくお願いいたします。

自己破産申立前です。すでに委任契約している弁護士がいます。自己所有(持ち分100%)の家と土地があり、銀行Aのみから住宅ローンを組みましたが住宅ローンが払えなくなりました。2700万円ローン残があり抵当権もついています。他にクレジットカードの借金が約300万円あります。車もH25式を1台所有しています。退職金はまだもらいませんが、現在で約892万円ほどあります。
銀行Aより弁護士へ家と土地を売却することに同意する書面が届き、弁護士より連絡をもらい、同意書に署名、押印するよう言われ、なんの疑問ももたず言われるようにして、近く売却できることになりました。売却価格は1470万円ほどです。
弁護士を信頼してこのような状況になっています

①自己破産はできるのでしょうか？

②退職金を自由財産にすることはできないでしょうか？

夫個人の自己破産申立予定で、夫婦共有名義（持分２分の１ずつ）の自宅を残したい場合。
ローンは残っていて、夫が主債務者、妻が連帯保証人になっていて、自宅にはローン債権者の抵当権が設定されています。
この場合、夫の持分を時価で妻に買い取ってもらう（もちろん妻の資金で。例えば妻が親族から借りる等）という任意売却を担保権者に提案し、担保権者が同意してもらう、残ローンがあれば妻が今後支払い続ける、とすればいいと思うのですが、
この妻が夫の持分を買いとる場合の金額というのは、あくまで時価（正確には建物全体の時価の２分の１）であり、妻が今後ローンを引き受ける分の清算（減額）というのはできないということでいいでしょうか。

質問です。

自己破産を申し立てますが、今準備中です。
ある債権者(大口です)から自宅(オーバーローンだと思いますが銀行の抵当権のみ)の仮登記をお願いされました。こうなる少し前に抵当権の設定を要求されていました。が、それをする前に手続きに入る準備をしました。
依頼の弁護士先生に聞くと任意売却時にゴネるのが目に見えているので破産手続きに支障が出る、それをすると受任出来なくなると言われました。
そこは金額も金額ですし、銀行は保証協会の債権ですので実情は一番被ってしまうところになります。
やはりそういった場合はきちんと断るべきなんでしょうか？
心情としては幾ばくかでもその仮登記で…とも思いますが債権者が連なるなかで公平では無いと思いつつ…とも感じます。
変なところでは無いのですが、それでも受任通知を受けても電話を直接掛けてきたり、自宅に訪問したり…確かに気持ちもわからないのではないのですが…何をされるか分からないという気持ちもあります。
勉強不足ですみませんが、「仮登記」はどういうものなのでしょうか？
こういった場合では破産に支障が出るのでしょうか？

偏頗弁済とみなされてしまうか教えてください。

こんにちは。
早速ですが相談させてください。

夫名義の住宅（抵当権付き）に現在住んでおりますが、夫の個人的な借金が発覚しました。
夫は自己破産を考えているようで、夫が自己破産した場合に住宅を妻名義で残せないかと考えています。

現在考えている方法は、
1 住宅の名義を夫から妻に変更する
2 住宅のローンの残債を妻名義の預金を使って全額返済する
3 抵当権の抹消手続きを行う
4 夫が自己破産手続きを行う

この手順で妻名義で住宅を妻に残すことができるのではないかと考えています。
ただ、自己破産前に特定の借金のみを返済すると偏頗弁済とみなされることがあるということをインターネットで見ました。
このような場合にも偏頗弁済とみなされてしまうのでしょうか。
是非お知恵をお貸しください。
よろしくお願いします。

ご相談させて頂きたい件があります。
現在、30歳の男です。

父の借金や、住宅ローンについてです。
父は事業をしており私が大学生の頃に多重債務に陥り、会社は倒産しました。
資産は借金のため実家以外ほぼない状態で、すぐに自己破産をすすめましたが、どうしても家だけは残したいとのことで、当時お世話になった弁護士さんにご相談し、母名義に住宅名義は変更し、5年間待つことをお勧め頂きました。

当時住宅ローンの残額は2200万程度、家の資産価値としては1000万から1500程度だと思います。
その際家がそのような状態であったため、ローンの借り換えも出来ず、私が連帯保証人になることで、ローンの継続をしました。

その後、5年経ち、別の弁護士さんに自己破産についてご相談させていただいたのですが、家のことがあり自己破産は困難とのご評価でした。

ご相談なのですが、
私が家を買い取って父名義の住宅ローンを返し、父が自己破産することは可能でしょうか？
(現在は社会人となり、私自身が保証人になっている借金は住宅ローンのみで、現在残額は1900万程度です。私自身に借金はありません。現在年収は1200万程度あるため、私名義で借り換えはできるのではないかとは考えています。)

もし、それが難しい場合、実家を諦めると、父が自己破産することは可能でしょうか？

現在、住宅ローンを抱えている持家と祖父母からの財産の住宅ローンがかかっていない持家の２軒を所有しております。
なぜ持家があるのに新たに家を購入したかと言いますと、
現在の祖父母からの持家については建築条件（消防法）がついており築年数が70年を超えていて朽ちてきてしまい地震のために再建築しようとしたのですが、この消防法によりローンも通らないためにもう１軒を新築を購入したというのが理由です。
住宅ローンを背負った父親が高次機能障害という病気になり、就業につけなくなってしまいました。現在は国からの身体障害金と母親が父親の面倒をみながらパートに出ている分と現在住んでいる祖父母からの財産の持家の賃貸収入（築７０年ですのでわずかしかありません）でなんとか生活しているような状態です。父親が病気になった後に住宅ローンを抱えている持家については賃貸に出すという形でなんとかローン残高を支払っていましたが借りていた方が出ていくということになってしまい売りに出しましたが売れませんでした。不動産に買い取って頂いてもそれなりの借金を背負うことになり生活していけません。そこで自己破産を考えているのですが、現在の祖父母からの持家を手放さずに自己破産はできるのでしょうか？現在住んでいる持家の名義人は母親です。この持家については銀行の抵当には入っていません。ただ、もしかしたらこの持家の賃貸料については父親のローンの審査の収入には多少なりとも入っていたかもしれません。
現在、両親は性格の不一致により離婚を考えています。
父親の面倒は私が見ていくつもりなのですが、私もローンを抱えており、とてもじゃないですが父親の背負ったローンは負担できません。父親が離婚して別居となれば形式上ローン債務者は父親となるので自己破産をしても現在の住んでいる祖父母からの持家については没収されないでしょうか？父親の面倒は見るとしても母親はまだ学生の妹2人の面倒をみていかなくてはならないので自己破産をすることによって現在住んでいる持家を没収されることはとても厳しいです。祖父母の持家を守りながら住宅ローンを抱えている家のみを自己破産して負担をなくすことはできないでしょうか？
どうか、ご回答の方よろしくお願いいたします。

夫には夫の母からの借金があり、今年中に返済すると借用書に書いていたのですが、返せる見込みがないので、夫名義の自宅を母に売却し、その売却資金で母へ返済しようと思っています。
また、売却資金の残りを使って夫の住宅ローンを全額繰上返済しようと思っています。
自宅は母の名義になりますが、そのまま私たち一家が自宅に住み続ける予定です。

夫は自営業なのですが、事業の借入金に夫個人が連帯保証人になっています。
取引先の経営状態が悪くなると、夫の会社も一緒に倒産となる可能性があるのですが、それが取引先次第なので、半年先なのか5年、10年先なのかはわかりません。

このような状態で自宅の売却資金で母への借金を返済してしまったり、住宅ローンを繰上返済してしまうと、もし返済直後に会社が倒産→自己破産となった場合、破産法252条の偏頗弁済に当たり、免責不許可になる可能性はありますか？
もし母への返済と住宅ローン返済から、一定期間が空いて自己破産となった場合には偏頗弁済には当たらない場合、どの位空いているとそうなるのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

自己破産について質問します。現在55歳で無職です。借金が住宅ローン1560万円(固定資産評価1200万円).クレジット90万円、兄に借りたお金200万円です。借金の原因は株取引(主に信用取引')600万、浪費(ショツピング、派手な生活、高価情報商材)700万.です。金額が大きいため恐らく免責不可となる可能性が高いと言われています。3年半前に退職しましたが、その旨を住宅ローン保証会社および証券会社に報告義務違反として損害賠償請求されるでさか？無職で障害を抱えていますので、請求されも支払えません。もし免責不可となった場合、
家を売却するしかないと思いますが、任意売却は可能ですか？その場合残債はどうすればいいですか？就労支援事業所で働く予定ですが、月6.5万円です。長文になりすいません。

妻が父親の連帯保証人となり、住宅ローンを返済していましたが、結婚を機に退職し専業主婦となったことから、自己破産を検討しています。家は、今年の５月に名義を妻に変更し売却。その後父親とは音信不通。残額は約６００万円です。住宅債券管理機構に対し申請し、１万円の６００回払いとなりました。資産は、現金・預金が１４０万、株式４０万、外貨預金１０万、保険（解約返戻金なし）、車（査定７６万）以上です。私の手取りは２１万で生活費諸合計が１８万程度となっています。先日、クレジット等３社に対し一括返済してしまい、残り１社の返済が１４万残っています。この状況で、自己破産は可能でしょうか？また、管財ではなく、同時廃止にもっていくことは可能でしょうか。

私ではなくお世話になった方ですが。
話しを分かりやすくしたいので当事者として書かせていただきます。

知人が自己破産をして銀行から借入の際に
連帯保証人になっていたので私に一括返済がきました。
金額は1000万程です。
妻と2人、親から譲り受けた小さな家で細々と年金で暮らしてるため一括ではとても返せませんし貯金もわずかです。
自身が自己破産するか、細々でも返済していくかはまだ考えてませんが、そうなった場合を考えて自宅だけは守りたいです。
自宅を親戚に相場価格で買って貰う、ということもできるみたいですが、その買主は妻ではダメなのでしょうか？
自宅はかなり古く狭いため評価額100万程で相場で見ても200万程です。建物だけが自分名義です。
200万程でしたら子供が頑張って用立ててくれるとのことです。
売却したお金は当然、銀行に返します。
親戚に頼めないこともないのですが、
古く狭い地域ですので噂が廻ると妻が肩身の狭い思いをしたり親戚に何か迷惑がかかるのでは、、と心配なので、できれば私や妻や子供でどうにかできればと思います。子供1人で遠方へ嫁いでます。
まだ正式に依頼してはいないのですが知り合いを通して司法書士さんに聞いたところ
適正価格で知人に売却してもその売却金額をちゃんと銀行に返済すれば妨害行為にはならないから大丈夫だと思う、と言われました。
できれば「知人」ではなく「妻」に売りたいんです。
私の方が10歳も上なので先は私の方が短いです。贈与するつもりでしたが、今となっては出来ないので。
自分の責任ですが連帯保証人になってしまったことが悔やまれます。
売却で妻に名義を変えて売却した金額は銀行に返す、これは法律に違反したり銀行が何か訴えたりするのでしょうか？
家はローンはもちろんないですし、担保にも入ってません。私や妻名義のローンも全くありませんし、この件以外では連帯保証人になってもいません。

よろしくお願いします。

自身の負債が会社に700万円、カードローンに400万円ありましたが、親、親戚、会社を辞めた時の退職金で全て支払いました。
現在、借金は無いのですが住宅ローンが残っており、払っている状態です。
今後もし、住宅ローンが払えなくなり自己破産をした場合は、債権者平等の原則によって、先に支払った負債も一度返還し、住宅ローンを組んでいる銀行も合わせての協議になるのでしょうか？
その場合、何ヶ月経っていれば良いなどの期限はあるのでしょうか？

元の会社に迷惑をかけたくないので、もちろんローンは払っていきますが、気になったので。
質問させて頂きました。

債権者破産の申立により、債務者が破産者となった場合の質問です。

破産者名義のマンション、平成20年に新築で購入、
4300万円の住宅ローンで、現在の残高は4000万円以上
あると思われます。

【質問1】
これは、破産者の自由財産とみなされるのでしょうか？
自由財産とならず、競売となるのでしょうか？

【質問2】
競売となる場合、破産者の妻が入札できますか？
妻が入札でき、落札者となれば、
家の名義が妻名義に変更されるだけで、
住宅ローンは無くなり、安く家を手に入れた形と
なりますが、そういう事なのでしょうか？

【質問3】
競売となっても、入札者が無い場合、競売は取下げとなり、
その後、自由財産となるのでしょうか？

【質問4】
自由財産となるのであれば、
破産者は住宅ローンを支払い続け、住み続ける
という事でしょうか？

先生方へ。
回答よろしくお願い致します。

【相談の背景】
現在夫と別居しており、夫名義の家に私が住んでいます
住宅ローン（建物）は夫の単独名義で
土地は私の父親名義です。
私も父親も連帯保証人にはなっていません。
父親が担保提供者で土地が抵当権になっています。
夫が自己破産する予定みたいです。
私はパートで高額なローンは組めないです。
代々受け継いできた土地も手放せないです。

【質問1】
担保提供者の父親の立場からなら求償権を行使できるのでしょうか？

【質問2】
夫が自己破産したら、単独債務者の夫以外には連絡もなく、私は家を出て行かないといけないのでしょうか？

自己破産を考えてます。住宅ローン残債１４００万債務整理分支払い58000円です。フラット35で借り入れしてます。やはり、自宅を任意売却して、残債を見て決めたほうがいいのでしょうか？また、嫁が住宅ローンを借り入れたいと言ってます。こんな時期にと思いますが、無理でしょうか？ローンは、嫁名義です。

自己破産できるか知りたいです。

住宅ローン3000万、新築マンション、入居1年です。
頭金なしのフルローンなので、オーバーローンです。
売却査定はしていませんが、2割減だとすると600万円の負債です。
夫婦連帯債務で借り入れ、年収は双方400万円、滞納はありません。
現在離婚前提の別居中で、夫が自己破産する可能性があります。
夫に他の負債はありませんが、預貯金もありません。
連帯債務者である私は、一括で半分は支払える預貯金があります。

このような状況で夫の自己破産は認められますか？
また、自己破産した場合、連帯債務者である私はすぐに一括での支払いを求められるのでしょうか？
銀行と交渉する余地はあるのでしょうか？

元旦那が自己破産をする予定と弁護士事務所から連絡がきました。
私は元旦那と共有名義の家に住宅ローン(残り700万)を１人で払って住んでいます。
土地は私名義で抵当権がついております。
昨日銀行から「至急連絡を下さい」と封書が届いたのですが、このままだと家は競売にかけられてしまうのでしょうか？
ローンは一度も遅れたことはないのでこのまましっかり払って住み続けたいです。
もし家と土地の価値が住宅ローンの残り700万より価値が低い場合はどうなりますか？
固定資産税の表に書かれてる価値の金額と実際の評価は変わりますか？
質問ばかりで申し訳ありません。
どうにか今の家に住み続ける方法を教えてください。

現在父の住む住居の住宅ローンを、父と私の親子リレーローンという形で支払っています。
(私は同居しておらず、父のローンの連帯保証人になっています。家の名義に私の持ち分は含まれていません)

父が経営する会社の経営が苦しく、倒産し、父が自己破産する可能性があります。
土地家屋は会社の負債の担保にはなっていません。

父が自己破産する前、または会社が倒産してから競売にかけられる期間内に売却できるのが理想ですが、
「結局、売却できず、土地家屋が競売等にかけられ、差額ローンだけが残って、土地家屋等を所有していないのに、連帯保証人の私が残ったローンを支払うことになる」
というケースを心配しています。

現在は、父は私の妹と今年に入ってから同居を始め、妹が借り換えをしようとしていますが、借り換えの審査には一度落ちています。

質問したいことは以下の内容です。

⑴父が自己破産した後に、住宅ローンを子の私が借り換えることに法的な問題はあるか？
また、会社の倒産が発覚した時点と、自己破産が成立した後で、何か手続き上、違いは発生するでしょうか？
※ちなみに、住宅ローンの残額と、不動産会社による売却査定額はほぼ同額です。

⑵ ⑴に問題がない場合、実行する際に注意すべき点はあるか？

⑶ ⑴に問題がある場合、私の心配を回避する他の方法にはどのようなものがあるか？

よろしくお願いいたします。

【相談の背景】
現在、離婚調停、婚姻費用分担調停、面会交流調停中です。

共有名義の戸建てがあり、妻と連帯債務で5000万円のローンを組みました。
主債務者は私、妻は連帯債務者です。

内部負担割合は契約書に記載されておらず、土地と建物の持分は
私:妻＝8:2となっています。

双方実家に帰省しており、戸建てには誰も住んでいません。別居してから現在まで、毎月妻にローンの半額負担を求めていますが、一切払う気はないそうです。
また、財産分与をする気もないそうです。任意売却する予定ですが、離婚後の残債についても払って貰えないのではないかと不安が大きいです。
現在、婚姻費用の支払いと住宅ローンの支払いで生活がとても厳しく、離婚成立後もローンを支払ってもらえない場合、私1人でのローン支払いと娘の養育費で、とても厳しい状況です。

住宅ローンについて、妻は協力する姿勢が全くありません。

今後の生活がかなり厳しい、妻にも払って欲しいと考えていたところ、自己破産も選択肢の1つなのではと考え始めました。

自己破産について、教えてください。

【質問1】
上記の状況を踏まえ、自己破産のメリットはありますか。

【質問2】
自己破産のデメリットを教えてください。

【質問3】
上記の状況を踏まえ、私がとれる最善のアドバイスを教えてください。

ペアローンの住宅があり元夫が自己破産します。
【元夫】
・自営業借入2500万（抵当に入れていた実家は900万で売却済）
・住宅ローン残債2000万（土地50%上物80%）
・2019年1月から住宅ローン滞納
・2019年6月21日に裁判所へ破産申立
【私】
・住宅ローン残債1000万滞納なし
・住宅ローンはお互いが連帯保証人
・他に借金なし
・8歳6歳の子供の親権者
・2019年2月に調停離婚

破産申立をもって、代位弁済を実行し自宅は競売に移行するとの連絡がありました。

お伺いしたいのは以下の点です。

①代位弁済はなぜ私の分もされてしまうのか
②元夫の持分のみ競売にかけられ、私が落札するのは可能か
③元夫につく破産管財人に任意売却の交渉をしますが交渉のテクニックがあるのか
④私が破産申立をする際は競売にかけられる現住所にいる間に申し立て、開始決定がされたらすぐ引越し、というのは可能か（引越し先の住所が破産者として知れ渡ると子供の防犯面に不安が）

私が最終的に自己破産に追い込まれるのは覚悟の上です。
銀行にも去年から何度も連絡をとっているが競売一択の姿勢を動かしてくれません。
弁護士さんにも何人も相談に行きましたが、「破産しかないですね」の一点張りです。

私の目的は、任意売却をして今後の生活の不安要素を少しでも下げることです。
何か良い手立てはないでしょうか。

【相談の背景】
別居中の夫が自己破産します。
連帯債務で住宅ローンを組んでいて、持ち分は1/2ずつ、残債は3000万、住宅を売却すると2500万の価値です。

【質問1】
私がこの住宅を取得するためには、ローン残高3000万の返済と夫の持ち分の買い取り1250万の合わせて4250万が必要なのでしょうか？
それともローン残高の3000万だけ支払えばいいのでしょうか？

いつもお世話になります。

別居中の夫が住宅ローンを払いたくないが為に自己破産を考えているようです。

家をH28年に夫と連帯債務で購入
土地建物それぞれ持ち分は50/50

購入した家には私と子供が住んでいます。夫は実家に帰ってます。

婚姻費用の調停では審判移行し、住宅ローンは財産分与で解決すべきとなりました。因みに婚姻費用は月9万、夫の年収は460万です。

現在夫は住宅ローンは住んでないから払わないといい、私が全額払っています。
後に夫の負担割合分は求償請求します。

夫には車など他のローン、借り入れはありません。
転職、失業などもなく、借り入れしたときより少しずつは収入も上がってます。

そこで質問です。
①、住宅ローンだけでも自己破産できますか？
②、①で可能だとして、夫は現在支払いをしていませんが、それでも破産できるのでしょうか？

お忙しいかとは思いますがよろしくお願いします。

【相談の背景】
体を壊して休職しており、住宅ローンが支払えていません。
復職の見通しがたたないため、自己破産を考えています。
借金は住宅ローンのみです。

わたし名義の残住宅ローン2300万
抵当権は元妻名義の土地についていて、そのうえに元妻との私の共有名義の住宅が建っています。

現在は元妻と子がその家に住んでいます。

【質問1】
わたしが自己破産をした場合、家はわたしの持分だけ処分され、元妻の持分は変わらないのでしょうか。

【質問2】
自己破産によって持ち家が処分された場合、元妻から妻の土地についての求償権を行使される可能性がありますか？

現在、Ａさんと私（自営業）で２世帯住宅を所有しています。（両者住宅ローン支払い中で、私はＡさんの住宅ローンの連帯保証人です）

建物は、１階部分を私が、２階部分をＡさんが所有（登記）し、土地は半分に分割して所有（登記）しています。

Ａさんは、ある有限会社の取締役で、その会社が明日にも倒産しそうです。また、Ａさんは、会社が銀行より借りたお金（約１５００万円）の連帯保証人となっています。他の取締役や社長が失踪しており、会社の責任を負う立場にあるとのこと。Ａさんは自己破産の可能性を示唆しています。

ネット上で調べると、Ａさんが自己破産をした場合、破産管財人がＡさん所有の不動産を処分すると載っていましたが、その場合1階部分と土地半分の権利はどうなる可能性が高いですか？結果として、私が家を失うことになりますか？

また、破産管財人がＡさん所有の不動産の買い取りを私に打診する可能性もあるとも載っていました。今、現在、私に買い取る資力がない場合、破産管財人と私がＡさん所有の不動産について交渉する余地（例えば、ローンを組める、数年待ってもらう、又は金額を安くしてもらうなど）はありますか？

この先のことが不安です、うまく事情を説明できてないかもしれませんが、弁護士の先生がた、よろしくお願いしますm(__)m

中古マンション購入後、離婚して、自分が家を出ました

元嫁はそのマンションに住んでます

公正証書にて、売却する場合、お互いの話し合いで決めると書いた記憶があります

こちらとしては住宅ローンの他に消費者金融から借金もあり、自己破産を考えています

名義は自分名義です

この場合、自己破産はできるのでしょうか

クレジットカードの支払が滞っており、司法書士さんに相談にいくと自己破産を勧められました。
借入総額は6社で350万程です。
母子家庭で今年起業するも、収入は微々たる現状です。

祖父名義だった借地1戸建てに、私が息子と2人で住んでいます。
固定資産税の家屋評価額で約349万ですが借地で、私の権利は1/4です。
(叔父1/2、姉と私が1/4ずつです)
他にも、田舎の家屋と農地や山があるのですが、相続手続きに関する書類はありません。
(祖父母の代までは相続されていると思いますが、その代の4人姉弟の内 1人存命で子や孫も多くよく分かりません)

このようなケースでも、自宅は任意売却の対象になるのでしょうか？
田舎についても債務整理の対象になりますか？

自宅についての補足として、私の権利を他の相続人が買い取るということは、まず考えにくく、
司法書士の先生は、住むところが無くなるから大丈夫では?
と仰っておられました。

このくらいの情報量で申し訳ありませんが、ご教示頂けましたら幸いです。
宜しくお願い申し上げます。

私は、近日に自己破産を申請する予定です。所有する財産は、共有名義の自宅(持ち分8/10)で、課税評価額は600万円です。住宅ローンは、公庫で600万円残っています。また、公庫の抵当権が、その自宅と土地に設定されています。土地は、父親名義となっています。私が破産したらその土地まで破産管財人の管理となり、最終的には競売にかけられますか。ちなみに、現在の公庫の債務は600万円なので、建物の評価額と同じなので、建物は清算されますが、土地までは
清算されないと思っています。ご教示ください。

私は9年ほど前に自己破産をしました。3年前に旦那名義で住宅ローンを組み私の実家を新築しました。今現在、私の祖母、父、旦那、子供3人の7人家族です。
現在、離婚する方向で話を進めているのですが、家を建てる際、土地も旦那名義に変えてしまいました。旦那は、「ここは俺のもんやからお前ら全員出ていけ」と言っています。確かにその通りなのですが、父親としては、長年住み続けた地を離れること、自分の親から受け継いだ土地をとっていかれてしまうことが嫌でならないようで。自己破産をすると10年はローンが組めないときいたような気がするのですが、土地、建物を担保にして私がローンを組むことは不可能なのでしょうか？？
今、父はもう働いていないため、共同というわけにはいかないかとおもいますが、母が近くに住んでいます。母は今現在住んでいる中古住宅のローンは完済しています。その母に戻ってきてもらい2人の共同名義ではどうなのか？？とも思っています。なんとか、私たちがこの家に住み続ける方法はないのでしょうか？？

【相談の背景】
自己破産についてです。
妻名義の住宅ローン、夫は連帯保証人です。
離婚協議をしており、住宅ローンをどのようにするかという話になっています。
妻は正社員、夫は自営業です。
夫が住宅ローンの半額(月々)を支払わないと、妻1人では支払えないため、夫に支払うよう交渉していくつもりですが、応じない可能性があります。
その際は自己破産も考えています。
夫は自営業であるため、自分自身は自己破産はしたくないと思います。
そこで質問です。

【質問1】
もし、私が自己破産し、夫が住宅ローンを支払っていく場合、夫は私に対して求償権を使えますか？

【質問2】
私が自己破産した場合、住宅ローンの支払い義務は連帯保証人である夫のみですか？

【質問3】
夫が、離婚に伴い連帯保証人を外れたいとした場合、私が知らない所で連帯保証人から外れている場合はありますか？

【質問4】
もし、私の知らない所で夫が連帯保証人を外れていた場合、私は自己破産できますか？

破産のご相談です。

破産者は父です。父の債務は４５００万円ほどです。
父の財産は，父の自宅です。ただし，２世帯住宅で，土地と建物いずれも２分の１ずつ私と共有です。
固定資産評価額は，１６００万円ほどでした。

この自宅には，私名義で１５００万円銀行から借りた際に，抵当権が付いております。残債は，約１４００万円ほどです。

弁護士先生にお願いしようとは考えているのですが，父はなかなか腰を上げてくれず，困り果てております。

この場合，管財事件になるのでしょうか。この場合，父は，オーバーローンということになるのでしょうか。
無料相談を聞いたりしたのですが，よくわからず，困っております。

よろしくお願いします。

弟の借金総額が5,000万程あり自己破産を申請しました。
内訳は1,600万程は住宅ローンです。
残りの3,400万程は事業に失敗し弟が負っている負債です。

以上を踏まえた上でご相談です。

弟の戸建は共同名義になってます。
弟6割
弟嫁3割
父1割

弟嫁と父共に連帯保証人になってます。

父は弟の住宅ローンの残債1,600万円を現金で返済する予定です。
ローンを完済すれば、名義を父に変更する事は可能でしょうか？

弟が自己破産手続き中ですので、弟の物件の権利が管財人に渡り1,600万円で住宅ローンを完済しても6割の名義を変えるのに更にお金が掛かってしまうのか、不安です。

現在母親名義の土地に私の旦那名義の住宅をたてて住んでいます。住宅ローンの残額は2100万で土地建物に抵当権がついています。今回父親が経営する有限会社が倒産し、父親が自己破産する方向になりそうです。
父親の会社は設立時に代表取締役が父、取締役が母となっており現在もそのままであるため、父親が自己破産した場合、取締役である母親に債権者より損害賠償請求をされるだろうという事を言われました。
(母親は保証人等にはなっていません)
実際母親は会社の事は何も関与せず名前だけが取締役になっていた状態です。
損害賠償請求を受けた場合、母親も支払い能力はないので自己破産になると思いますが、その場合、
母名義の土地の買取りを我が家ができない場合は、第三者に売られてしまい家も失うと思いますが、その時残りの住宅ローンは一括で支払わなければならないのでしょうか？土地建物に抵当権がついていますが、第三者に売却された金額は抵当権者(住宅ローン)に充てられることはなく、自己破産した母親の損害賠償請求の方にあてられてしまうのでしょうか？
また取締役の母親への損害賠償請求自体を回避できる方法はないのでしょうか？
ややこしくて申し訳ありませんが、御助言くださいますようお願い申し上げます。

18年前に住宅を購入し、その際母に連帯保証人になってもらい、銀行で住宅ローンを組みました。住宅は私個人での単独所有になっています。
7年前に私が自己破産をし、その際に相談した弁護士からは「住宅は無くなるが、債務を考えると連帯債務者である母も一緒に自己破産したほうが良い」と言われた為、そのつもりで母とも話し合いをしておりましたが、急遽母が支払いをしていくと言いだし、私の知らない間に一人で銀行と話し合いをし、住宅ローンについてはそれから母が払っている状態です。
私は自己破産後もその住宅に住んでおりますが、もし今後母が亡くなってしまった場合や、支払いが難しいような状態になった場合、現在の住宅はどのようになるのでしょうか？またその際の残りの債務等については、どのように扱われるのでしょうか？

事業が失敗して、自己破産を考えています。

会社の事業融資の保証人になっているので、会社の破産＝代表である自分の自己破産となります。

その際、5,000万フルローンで購入した自宅の処理に悩んでおります。
まだ購入後1年以内で、残債はほぼ残っています。

自宅は何とかして残したいと思っています。

土地・建物の抵当件は銀行の保証会社のみです。

知り合いに、第二抵当を付ければ第一抵当者の売却を防げると聞き、
本当にそのようなことが可能かを教えて頂きたいのです。

知り合いが言うのは、抵当権者全員の同意が無ければ売却（競売？任売？）出来ないから、
そこで第二抵当設定をすることによって第一抵当権者の売却を阻止し、それを第二抵当権者が
購入すると手を上げ、安価に購入し、自宅を取り戻せる、と。

①自己破産後、土地・建物の売却は競売になるのですか？任意売却になるのですか？
②知り合いに購入した頂くとしたら、抵当件設定をしておかないと不利になるとかありますか？
③知り合いに購入して頂くとしたら、中古物件ということで価値は下がると思うのですが、
　5,000万より安価に購入して頂くことは可能なのですか？それとも、ローンの残債の支払いを
　求められるのでしょうか？

以上、検討違いな言葉もあるかもしれませんが、ご指導よろしくお願いいたします。

住宅ローンの共同担保に父の持ち家が
入ってます
私が自己破産するとしたら父の家はどうなりますか？父が引き継ぎローンの支払いをすれば父の家は売らずに済みますか？一括返済は無理です
また、自己破産前に家を売却してローンの差額を
分割払いする事はできるのでしょうか？

２年前に離婚し、２人の子供を引き取りました。
離婚原因は、元夫の仕事が続かず、生活費をほとんど入れてくれないためです。
結婚している間に住宅を購入したのですが、当然元夫では住宅ローンが通らないので、私の名義で住宅ローンを借りました・・・が、元夫には結婚前の税金滞納があり、督促を無視していた事実が発覚し、土地を差押えされてしまいました。（土地は夫名義）
離婚する際に、元夫が住み、私達が出て行くことになったので、ローンは払い続ける条件で離婚しています。が・・元夫のローン返済が滞り、私に催告が届くようになりました。

ご相談の要点
・既に離婚し２年経過（子供を私が引き取っている）
・私の年収は約４００万円
・現在の住宅ローンの残債は１２００万円（住宅は私名義）
・住宅ローンは、私も元夫も連帯債務者となっている
・土地は元夫の名義ですが、元夫の結婚前の税金滞納により差押え（滞納額：約３００万円）
・元夫とは住宅ローンの支払いを続けることで合意し、離婚

ご質問
１、住宅ローンは私が借りたもので、返済の義務があることは重々承知しておりますが、
　　今でもギリギリの生活で、住宅ローンはとても返せないので自己破産しかないかな・・・
　　と思っていますが、他によい方法がありますか？
　　（任意売却もあると思いますが・・・土地が差押えられているので・・・）

２、そもそも・・・私は自己破産が可能なのでしょうか？
　　（年収なども考慮されると聞いたので・・・）

３、子供のための進学資金として約３００万円の貯金がありますが、
　　自己破産した場合、この貯金はどうなりますか？

よろしくお願いします・・・。

【相談の背景】
現在の私のローンは以下の通りです
　住宅ローン残：2400万円（月々12万円返済）
　その他ローン：800万円(リフォームローン、カーローン、子供の教育ローン等）月々返済額約16万円
　クレジットカード：160万円（2社＠80万円）　２ヶ月滞納中
で、先日、無料相談で弁護士さんに個人再生の相談を行いました。
土地の査定を確認したところ3500万円とのことで
個人再生が承認されない可能性が高く、また承認されても返済の方が今より高くなるので意味がなくなってしまうとアドバイスをいただきました。
方法としては土地を売却して、清算した方が良いとのことでした。

ただし土地は共同名義で、
私:2/3
義父:1/3
で保有しています。
　ここには私の家族５人（妻と子供３人）と妻の両親２人の７人で住んでいます。
家の処分については、概ね義両親も納得し、売却について進めようとなりましたが、
仮に3500万円で売れたとしても,私の手元にはざっくり計算で約2330万円
が残るとすると、住宅ローンの一括返済が不可能であり、仮に、少し高く売れて返済したとしても、その他のローンの返済とクレジットカードの一括返済が滞り、結局破産してしまうのではないかと心配です
（クレジットカード会社には、家が売れた後に、また返済について相談したいと、現在待ってもらっている。もちろん遅延損害金は日々積み上がっている）

　

【質問1】
自宅を売却したあと、残った他のローンの返済が厳しい場合、土地処分の後に個人再生あるいは、自己破産は可能でしょうか？
義父は、私の残ローンについては一切の援助はしないと言っています（当然のことでしょ）

【質問2】
その他の救済処置はありますでしょうか？アドバイスお願いします

私は仕事がストレスとなり、退職後次の仕事についたのですが、人間関係がうまくいかずすぐ辞めました。毎日の生活費やそれまでに組んでいたカーローンやカードローンの返済に追われ、気がついた時には家賃やローンの返済にあてるため、キャッシングを繰り返し、日本育英会や銀行、クレジット会社の計１０社から５００万の借金に膨れ上がっていました。
このままではどうにもすることができず、縋る思いで司法書士の先生に相談にいき、平成２１年１月８日に自己破産の手続きを行いました。
完全に自分が悪いのですが今は、ひどく後悔しています。
自分で作った借金なので任意整理等も考えて少しでも返済をとも考えたのですが、収入が安定していなかったこともあり、結局自己破産を選びました。
破産後は、クレジットカードの手続き等は一切行っておりませんが、苗字や住所が変わったからかは分かりませんが、家賃の代行引き落とし先が、私が以前借り入れがあったジャックスになっています。
２年前に結婚し、現在８万円のアパートに住んでいます。
破産手続き中に見つけた職場で今も看護師として働いています。
現在、妊娠６ヶ月。
来年２月には第一子が生まれます。
そんな中やはり家賃の８万円が大きな出費になってると感じます。
中古の一戸建ての購入も視野にいれているのですが、なんせ私はこんな状態です。
破産後もうすぐ４年経ちますが、まだまだ住宅ローンは組めませんよね。
夫は精神的なものから、職を転々とする毎日で、ようやく今年６月から同じ職場で働いています。
といってもまだ４ヶ月。
到底、住宅ローンが組めるとは思いません。
今すぐとはいかないでしょうが、やはり７～１０年経たないことには住宅ローンは厳しいですよね。
自分の不甲斐なさと甘さが生んだ結果なので、仕方ないですが・・・
カードやローンの申請をするだけでも情報が残ると聞いたことがあるので、今は何もしていません。
少しでも早くローンが通るようにする方法はありませんでしょうか？
子供が生まれれば保険をかけたりと何かと出費が多くなります。
安いアパートに引越しも考えたのですが、引越し費用や敷金礼金等考えると今の支出より下回るのは数年先になります。
これからのことを考えたときに、やはりマイホームをと思ったのですが、弁護士の先生方はいかがでしょうか？
どうかご教示いただけると幸いです。

現在住宅を購入して6年目になります。
妻が働いてるときはお金がまわっていたのですが子供ができ妻が働けなくなってから生活がきつく支払いが多くなりました。
最初は親に借りたりして何とかまわしてたのですが何回も借りるわけにもいかなくクレジットカードでお金を借りるようになりました。
すると、あっという間に80万円借り入れてしました。
奨学金の返済もあり猶予返還願いもすでに5年を使ってしまいどうにもならくなり借りては返すの繰り返しでもありました。
現在住宅は私単独なのですが太陽光発電を設置するのに保証人がいったので妻になってもらいました。
今はまだ支払いは遅れてないのですが来月からはもう借りる枠がないので支払できない状態です。
そこで借りれも1社でカード払いのショッピングもあるのですが住宅ローンが一番生活で圧迫してるので自己破産しかないと思っています。
しかし、車のローンがあります。
妻が乗っている車なのですが妻が以前乗ってた車を下取りにして新車を購入したのですが妻が働いてないため私の名義でローンを組みました。
当然もっていかれるのは承知です。
ただ太陽光発電の保証人が妻なのですが、ようやく保育所も決まりパートに出てる妻の車をもっていかれると妻は働けなくなります。
そして妻に太陽光発電の請求がくることになるのですがパートしていても給料のほとんどが保育料で持っていかれるので太陽光発電を分割にしてもらったところで払えないです。
妻も自己破産するしかないのでしょうか？
夫婦そろって自己破産って可能なのですか？
自己破産すると家財道具はすべてもっていかれることになるのですか？
住むところを探さないといけなくなると思うのですが、敷金礼金などのお金は自己破産するので当然お金がないので皆さんどうされてるのですか？
正直、自己破産はしたくないですがしないと生活できない状況まで来てます。
お金のことで毎日喧嘩が絶えない生活もつらいです。