柏木 太郎 弁護士 プロフィール

柏木 太郎 弁護士の取り扱う分野

• 企業法務・顧問弁護士 解決事例あり
  【伏見駅5分】企業を本気で想う弁護士です。法的知識の提供だけではなく、企業のビジネス・ビジョンを理解し、企業に寄り添う顧問サービスを提供します。

  ■顧問契約

  ★貴社専用のサポートデスクとして事業の発展を支えます。
  ★いずれのプランも、特典として「優先対応」（他の案件よりも顧問先の案件を優先して対応）が付きます。
  ★”1年縛り”のような期間制限はありません。解約をご希望の場合はいつでも解約可能です。違約金も発生しません。
  
  ※表示金額は全て税別です。
  
  【ライトプラン】
  月額顧問料：５万円
  業務時間　：３時間／月
  顧問先割引：裁判費用５％OFF
  
  【スタンダードプラン】
  月額顧問料：８万円
  業務時間　：５時間／月
  顧問先割引：裁判費用８％OFF
  
  【アクティブプラン】
  月額顧問料：10万円
  業務時間　：７時間／月
  顧問先割引：裁判費用10％OFF
  
  【アドバンスプラン】
  月額顧問料：15万円
  業務時間　：10時間／月
  顧問先割引：裁判費用15％OFF
  
  【法律業務丸投げプラン】
  月額顧問料：20万円
  業務時間　：無制限
  顧問先割引：裁判費用20％OFF
  ※株主総会やM&A等の大型案件をご依頼頂く場合は別途費用につきご相談させて頂くことがあります。

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• 国際・外国人問題

  依頼内容

  ビザ・在留資格

  国際離婚

  国際相続

  国際刑事事件

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 不動産・建築

  賃貸トラブル

  賃料・家賃交渉

  建物明け渡し・立ち退き

  借地権

  売買トラブル

  欠陥住宅

  任意売却

  近隣トラブル

  騒音・振動

  土地の境界線

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• 労働問題

  原因

  パワハラ・セクハラ

  給料・残業代請求

  労働条件・人事異動

  不当解雇

  労災認定

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• 債権回収
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人物紹介

柏木 太郎 弁護士の法律相談一覧

• 

  テナント契約における保証金償却について

  【相談の背景】
  テナント契約での保証金償却について質問があります。
  普通借家契約の契約書に、契約期間中に解約する場合は以下の違約金を支払う、とあります。
  開始日から1年未満は保証金の50%
  1年以上3年未満は保証金の30%
  3年以上5年未満は保証金の10%
  5年以上借りていれば違約金はかからなかったのですが、このたび解約することになり、上記違約金とその消費税分が差し引かれています。
  
  【質問1】
  テナントの保証金償却には消費税がかかるのは知っていますが、途中解約の違約金が保証金から差し引かれる場合にも消費税分を払う必要があるのでしょうか？

  

  消費税の課税対象になるかどうかは、その金銭が「損害に対する賠償」なのか、それとも「物件の使用や権利設定というサービスの対価」なのかという実態によって決まります。
  事務所等のテナント契約における解約に伴う保証金の償却や明渡し遅延損害金は、実質的な賃料の後払いや割増分とみなされ課税されるのが一般的です。他方、実損の補填であれば不課税となるのが一般的です。
  
  本件の違約金の性格は実損補填と見受けられるので、消費税を払う必要がないと扱う余地もあります。

• 

  漏水による休業補償の範囲について教えていただけますか？

  【相談の背景】
  都内の分譲マンションの一室でアイサロンを個人で経営してます。
  業務委託の子と二人体制です。
  昨日、上階の排水管の老朽化によりサロン内の半分が漏水により使用できなくなりました。
  管理会社に確認したところ、上階のオーナーが中国人で現在中国にいて25日に一時日本に来るそうでその時まで連絡が取れなく、何も進まないとのこと。
  分譲マンションの為、管理会社は共有部以外は基本ノータッチと言われました。
  ですので、連絡が取れた後は私が直接中国人オーナーとやりとりしてください。とのことでした。
  
  美容業ということもあり、失脚を防ぐため定期的に来てくださるお客様だけでも無事だったベッドで対応したいとは思ってます。
  その際スタッフの子と時間が被らないように数人だけ対応する予定ですが、新規のお客様は基本受付を停止しています。
  
  4/23より、１年ぶりに有料にてホットペッパービューティーの掲載を始めて、メニューや施術内容もリニューアルしたばかりでした。
  
  損害としては、
  ・休業したための見込み金額
  ・ホットペッパービューティーの掲載費
  ・休業中ホットペッパーが使えないために失脚してしまうであろう顧客様
  ・家賃・ネット代など諸々の固定費
  ・漏水により使用できなくなった備品
  ・スタッフが対応してる際、居場所がないので漫喫等での待機費用
  
  どこまで補償ができるのかを知りたいです。
  
  【質問1】
  対応した顧客様以外に来店するはずだったであろう見込み売上の休業補償はしっかりされますか？
  リニューアル直後で直近の売上はあてになりません。
  
  【質問2】
  固定費、買い換えが必要な備品代、待機費用の請求はできますでしょうか？
  
  【質問3】
  連絡をくださった顧客様はどうにか対応をするつもりではいますが、ネットからのみの顧客様も少なからずおりますので、その際失脚に繋がってしまうであろう顧客様の今後の売上見込みに対する補償はあるのか？

  

  【質問１】
  売上があったであろうことを証拠と共に根拠づけることができれば賠償請求できる可能性があります。
  証拠として考えられる例は、直近の決算書等、売上の実績を示す資料です。
  
  【質問２】
  漏水により使用できなくなった備品の買い換え費用や店舗の修繕代金は、損害として請求できる可能性があります。
  固定費や待機費用は、それらを支出する必要性があれば請求できる可能性があります。
  
  【質問３】
  今後の売上見込みに対する補償は立証のハードルが高いですが、実際にあった問合せの数や内容が証拠として活用できる可能性があります。

柏木 太郎 弁護士の解決事例一覧

• 依頼から解決までのケース

  その他

  2024年2月に解決

  40代男性

  フランチャイズ契約わずか２年でのトラブルで契約解除を申し出たところ、契約違反だと言われ、廃業と損害賠償請求を条件にだされました。弊社は事業の継続を希望し、何件もの先生に相談しましたが、事業の継続は難しいと即答され諦めかけていたところ、先生はじっくり話を聞いてくださり、私が納得できるラインを一緒に考え共に戦っていただきました。一つ一つの相談に対して、わかりやすく温かい返答を下さりすごく心強く励まされました。結果、予想以上の内容で和解することができました。
  凡例事例だけにとらわれず、まずしっかり話を聞いてくださる本当に信頼できる先生でした。
  

  相談した出来事

  フランチャイザー側の契約違反の相談をし、契約解除と事業の継続を相談。
  １年弱で和解成立。

  解決方法

  交渉・示談

所属事務所情報

弁護士法人PROのアクセスと設備

所在地

郵便番号 460-0008

愛知県 名古屋市中区栄2-11-19 熊田白川ビル2階

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