【雨漏】【瑕疵担保責任】中古で購入した戸建ての家で雨漏りがする！

齊藤 遼亮 弁護士が解決

所属事務所 みたか総合法律事務所

所在地 東京都 三鷹市

この事例の依頼主 30代 男性

相談前の状況 中古で購入した家から雨漏りがするが，修理代を請求したい。

解決への流れ 任意の交渉で支払いを断られたことから，訴訟を提起したところ，ほぼ全額を認める和解が成立しました。

齊藤 遼亮 弁護士からのコメント 中古住宅ですと，契約書の約款によりますが，瑕疵担保責任が免除されていたり，期限が区切られていたりすることも多いです。
本件では，期間が区切られていたものの，それよりも前に発覚したため，早急に内容証明郵便にて追及して時効を中断させました。
また，本件では問題とならなかったものの，たとえ期間経過後であっても，売却前から雨漏りが生じていた証拠を取得したため，瑕疵があることを認識しつつ，売却したとして請求することができました。
このように瑕疵担保責任を追及する場合には，証拠を取得することが重要ですので，早期に弁護士に相談されることをお勧め致します。