淀屋橋駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（29ページ目）

淀屋橋駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  賃貸物件からの退去請求（賃貸人）

  福光 真紀 弁護士

  賃借人本人との連絡がとれないため，所在調査を行い，賃借人本人と，現在の居住者宛に，契約解除と退去を求める内容証明を発送した。 その後，賃借人との連絡が取れたため，改めて，賃料の滞納及び契約外の者を居住させている用法違反があることを告げ，契約の解除と退去，未払い賃料の支払いを求めた。 勤務先が判明していたこともあり，賃借人本人と交渉の結果，滞納金額全額の支払いを受けることができ，かつ，早期の明渡しが実現した。

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• 不動産・建築分野

  敗訴判決が出ても諦めないでください

  松山 和徳 弁護士

  相手方に対して、依頼者にさしたる資産がないこと、建物の収去を行うための強制執行手続きに費用や労力が掛かることを説明した。相手方はそのことを理解し、建物の所有権を移転することで未払いの地代の支払い義務や建物収去義務を免除してもらった。 その結果、依頼者は破産することなく、本件を解決した。

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• 不動産・建築分野

  家賃を滞納している借主に対して訴訟を提起したうえでスピード和解を実現、直ちの明渡しと滞納家賃の支払い条件をつける

  芦田 祐典 弁護士

  ご依頼後に借主の部屋を複数訪ねたところ、やはり不在が続いておりましたが、部屋に戻っている形跡があることが確認できました。 そこで、ご相談者様と相談し、①話合いのテーブルを設定するため、②仮に話合いがまとまらない場合には裁判所からの判決を得るため、部屋の明渡しと滞納家賃の請求について裁判を起こすことになりました。 裁判を始めるためには、裁判所を通じて借主に訴状を送達することが必要となります。 当初、裁判所からは借主不在のため訴状の送達ができなかった旨連絡がありましたので、借主が部屋に戻っている痕跡を資料として出し、休日送達に切り替えるように希望いたしました。 これにより借主が在宅中に訴状を受け取るようになり、裁判への出頭もありました。 裁判には借主の親族も同席しており、和解の希望がありました。 そこで、当方は部屋の明渡し及び滞納家賃について早急に判決をもらったうえ、裁判期日の終わりに借主と話合いのテーブルを設定することにいたしました。 その結果、 ・部屋については１週間以内の明渡し ・滞納家賃については分割払いの約束とともに、親族による連帯保証 の合意を取り付けることができ、当方立会いの下部屋の明渡しを受けることができました。

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• 不動産・建築分野

  先生に依頼することで台風で壊れたベランダ補修ができました。

  佐藤 純子 弁護士

  弁護士の先生に相談し交渉を頼んだところ，増改築禁止特約があるとしても，あくまでも保存行為で改築に当たらない等の主張をしてもらって，早期にベランダを改修することができました。感謝しています。

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