九段下駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（8ページ目）

九段下駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  依頼後2ヶ月で立退き実現

  小関 利幸 弁護士

  　賃借人は、当初、高額な立退料を請求してきました。 　そこで、小関弁護士を通じて、適切な計算式に基づいた立退料を算出して、訴訟になった場合のリスクを説明しました。 　そうしたところ、立退料の若干の上乗せは求められましたが、それでも当初の請求額よりはかなり低額でしたので、早期解決のためならと思い、上乗せに応じました。悔しい思いもありましたが、若干上乗せした立退料を支払うこととこのまま争いが続くことの負担と天秤にかけてください、との小関弁護士の話を受けて、納得して支払うことができました。 　その後、すぐに立退きの合意ができて、すぐに立ち退いてもらえました。 　賃借人との関係が悪化した後で、顔合せができない状況でしたので、小関弁護士に、明渡しの際の立会いや、電気ガス水道関係の契約解除等もフォローをしていただきました。 　依頼をしてから２ヶ月で立退きが実現して、無事、土地建物を売却することができました。

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• 不動産・建築分野

  賃借人の一人が賃料を８か月滞納している。

  小野 美奈子 弁護士

  内容証明郵便にて、賃貸借契約の解除と未払賃料の支払いを催告したが、回答がないため、明渡訴訟を提起した。訴訟において、相手方から新しい住居が決まり次第退去する旨の申し出があったので３か月間明渡を猶予し、和解した。未払賃料については保証人から支払あり。

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• 不動産・建築分野

  理由を付けてなかなか退去をしようとしない賃借人に対して、訴訟手続を利用しての明渡しの実現

  山田 晃義 弁護士

  住人の対応はこれまでと変わらず、もう少し待って欲しい、入金があれば滞納分はまとめて必ず支払うからと繰り返すだけでした。あてにしているその仕事の具体的な内容を訊いても収益が確実ではなく、時期も不明確であったため、交渉を打ち切り、訴訟提起を行いました。 第１回口頭弁論にその住人が被告として出頭してきました。 そしてもう少し待って欲しい、手に職なく生活するのも大変である、引っ越し費用、転居費用もない状態に陥っていると哀願してきました。 裁判所から明渡しの期限を少し先延ばしする和解の意向を問われましたが、依頼会社様の強い意向により、これ以上猶予を与える必要もないと判断し、判決を取得することにしました。 そして、判決確定後、その住人と明渡しに向けて交渉しようとしていた矢先、その住人が自分で部屋を出て行ってしまったとの報告を依頼会社様から受けました。

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• 不動産・建築分野

  （家主側）賃料を周辺相場等に見合う額に増額

  内田 拓志 弁護士

  調停提起。周辺相場との比較、当該不動産の評価等、客観的資料により、適正賃料に増額。

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