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舘 康祐弁護士

( たち こうすけ ) 舘 康祐

森下総合法律事務所

不動産・建築

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【電話相談可】【南森町から徒歩6分】
【建築工事を巡る紛争において多数の実績】
土地家屋調査士・不動産鑑定士・一級建築士等の他士業と連携し、全面的にサポート!事案を適切かつ迅速に解決いたします。
森下総合法律事務所

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

※当日・休日相談,電話相談等,依頼者の方のご都合に合わせて柔軟に対応させて頂いております。まずは気軽にご相談ください。

【ご相談例】
・家賃は滞納していないのですが,借りている建物が老朽化しているという理由で家主から明渡しを求められています。
・工事代金、請負代金を回収したい。
・請負契約書や各種書類の見直しをしたい。
・土地の境界線がはっきりとしているのに,隣人が境界確定書に押印してくれません。
・アパートの建替えを理由に入居者に建物から退去してもらうことはできるか。
・借地の上に家を建てて住んでいるが、家が古くなったので建て替えをしたい。しかし、地主が承諾してくれない。
・マンション管理組合の顧問弁護士を探したい。
・新社屋を建築したが、瑕疵があった。建築業者に対して損害賠償を請求したい。
・工場建設用地として購入した土地の地中から、大量の建築ガラが出てきた。

【特に力を入れている案件】
・建物明渡し
・境界確定
・共有物分割
・建築瑕疵(不適合)の対応
・賃料・管理費回収
・マンションを巡る問題

【不動産・建築問題お任せください】
◆土地家屋調査士,不動産鑑定士等との連携サポート
不動産に関する紛争は,弁護士のみでは対応できず,土地家屋調査士,不動産鑑定士といった弁護士以外の士業の協力が必要となるケースが多くあります。当事務所は,必要に応じて他士業と連携しながら事案を適切かつ迅速に解決することが可能です。

◆建築工事を巡る紛争において多数の実績
建築工事のトラブルには,建築に関する専門知識が必要であったり,業界の慣習を前提としなければならなかったり,経験がなければスムーズに解決しないことも多くあります。
当事務所では,建築工事を巡る紛争を数多く取り扱っておりますので,ぜひご相談下さい。

【強み】
・貸主、借主いずれの立場からも相談できます。
・あなたの代理人となって、相手方との交渉の窓口になります。
・交渉で解決しない場合には、訴訟や調停の手続を行います。
・不動産案件を相当数取り扱う事務所に所属しており、不動産・建築に関する紛争の特殊性も心得ております。

【費用について】
法律相談料は,1時間未満で5000円(税別)ですが、柔軟に対応しておりますので、まずはご相談下さいませ。
※相談に引き続き事件として受任させていただく場合には,法律相談料は頂きません。
※既に相談料を頂いていた場合には着手金に充当いたします。

———————-
【アクセス】
・南森町から徒歩6分

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 基本的に1時間未満の場合は5,000円(税別)となりますが、
柔軟に対応しておりますので、まずはご相談下さいませ。
その他 弁護士費用はご相談に応じますので、お気軽にお問い合わせください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(3件)

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不動産・建築の解決事例 1

契約成立前に、設計や調査にかかった費用や報酬を請求された

相談前

建築業者に建物のプランや土地の調査をお願いしていましたが,報酬金額で折り合いが付かずに契約までには至りませんでした。しかし,その後に,その業者から設計や調査にかかった費用や報酬を請求されました。

相談後

相手方業者から報酬を請求する訴訟を提起されましたが,契約が成立していないとして請求を棄却する判決が出されて確定しました。

舘 康祐弁護士からのコメント

舘 康祐弁護士

今回のケースでは契約の成否が争われましたが,事案によっては,契約の成否に関わらず報酬が発生するケースもございます。そのため,契約交渉に先立って無償業務の範囲を確認しておくと紛争を回避することができます。

不動産・建築の解決事例 2

境界線について隣人に署名をもらうことが出来ず、土地売却が出来なかった

  • 土地の境界線

相談前

土地を売却しようと思い,境界の調査をして,隣人に境界確認書を署名してもらおうとしましたが,境界が違うと主張されて署名をもらえませんでした。境界が確認できないと土地も売却できないので困っていました。

相談後

隣人の方と交渉をして,境界確認書と所有権の範囲を確認する書面を交わして,解決しました。

舘 康祐弁護士からのコメント

舘 康祐弁護士

境界の紛争では,土地家屋調査士や司法書士と連携をして事案を進める必要があります。今回の事案でも,土地家屋調査士と協働して解決いたしました。

不動産・建築の解決事例 3

兄と共有している土地の売却について

相談前

疎遠になった兄と持分2分の1ずつで共有している土地があるのですが,土地を売りたいのですが,兄の反対もあって売れずに困っています。できたら,土地を2分割して南側の土地を取得して売却したいと思っています。

相談後

共有物分割の訴訟を提起して,金銭のやり取り無く,ご相談者の希望通りに南側の土地を取得する内容で和解をすることができました。

舘 康祐弁護士からのコメント

舘 康祐弁護士

不動産が共有のままですと,共有者全員の同意がなければ売却できませんし,家賃収入の分配や固定資産税の支払方法などで紛争が生じるリスクもあります。お早めに解消されることをお薦めします。

遺産相続

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【電話相談可/全国出張可】
◆税理士/司法書士/不動産鑑定士等との連携あり◆
「母の物忘れが酷くなり、どのような方法で遺言を作ればいいか」「遺産分割協議と会社経営をどのように進めたらいいか」等。
まずは、ご相談からスタート。
森下総合法律事務所

遺産相続の詳細分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

対応体制

  • 全国出張対応
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

※当日・休日相談,電話相談等,依頼者の方のご都合に合わせて柔軟に対応させて頂いております。まずは気軽にご相談ください。

【ご相談例】
・兄弟が依頼した税理士から節税のための遺産分割協議書の案が渡されたが、署名して良いのか分からない。
・遺産分割において、特別受益や寄与分の問題があり、話し合いで解決しない。
・話し合いでまとまらなかった場合の遺産分割のやりかたがわからない。
・父が認知症になり、財産管理が難しい状況になってしまった。
・亡くなった父親の財産を兄弟が見せてくれず,「財産はない。借金ばかりだから相続放棄をした方がいい。」と言ってきていますが,信用できません。
・オーナー社長だった先代が亡くなりました。遺言を残していなかったのですが,兄弟で会社の株について遺産分割の話がスムーズに進みません。先代は私が社長になり経営をして欲しいと常々言っていましたが,会社の経営と遺産分割協議をどのように進めたらいいでしょうか。

【特に力を入れている案件】
・遺言書作成
・遺産分割協議
・遺産分割調停
・生前贈与
・不動産・土地の相続
・故人の銀行口座の凍結・解除
・成年後見
・遺留分の減殺請求
・公正証書遺言の作成

【メッセージ】
相続に関する紛争は,長期化することが多く,場合によっては10年以上かかるケースもあります。そこで,被相続人の方がご存命の間にしっかりと対策をしておくことが望ましいです。
しかし,生前に対策される場合も,確実に有効な遺言を作成しなければ,遺言の有効性を巡って争いになってしまい,かえって紛争を長期化させてしまいます。
このように,相続案件は他の事件にも増して,早期に,適切な対策をすることが大切です。
少しでもご心配の点がありましたら,ご相談いただければと思います。

【相続に関する問題お任せください】
◆相続問題を幅広くサポート◆
実際に取り扱った相続に関連する業務としては
遺言書作成,遺言執行者選任申立て,遺言書検認手続,遺産分割協議書の作成,遺産分割交渉,遺産分割調停,遺言無効確認訴訟,遺産確認訴訟,相続財産管理人選任申立て,不在者財産管理人選任申立て,相続放棄,限定承認など多数あります。

◆他士業との連携あり◆
税理士や司法書士,行政書士,不動産鑑定士,社会保険労務士などが所属する一般社団法人日本相続支援士会の理事を務めております。
同会を通じて,相続に関連するあらゆる問題を一挙に解決することが可能です。

◆成年後見や財産管理も行います◆
終活/認知症の対策として、相続が発生する前の、成年後見や財産管理のサポートも行っております。
できる限り、法律用語を使わずお話いたしますので、ご安心ください。

【費用について】
法律相談料は,1時間未満で5000円(税別)ですが、柔軟に対応しておりますので、まずはご相談下さいませ。
※相談に引き続き事件として受任させていただく場合には,法律相談料は頂きません。
※既に相談料を頂いていた場合には着手金に充当いたします。

———————-
【アクセス】
・南森町駅から徒歩6分

遺産相続の料金表

分野を変更する
項目 費用・内容説明
相談料 基本的に1時間未満の場合は5,000円(税別)となりますが、
柔軟に対応しておりますので、まずはご相談下さいませ。
着手金 遺産の額や種類,事案の難易に応じて決定します。最低着手金額は10万円(税別)となります。
報酬金 取得した遺産の額の5%~10%を目安として決定します。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続の解決事例(2件)

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遺産相続の解決事例 1

父の所有していた収益物件の遺産分割について

  • 遺産分割

相談前

亡くなった父が収益物件を所有していましたが,父は遺言も残しておらず,弟との間でその収益物件の取得者と評価で争いが生じました。亡くなる前まで私が物件を管理していましたから,私が取得したいと考えておりました。

相談後

遺産分割調停を申し立てて,依頼者の方が単独取得する調停が成立しました。その評価額も相手方の主張額より抑えることもできました。

舘 康祐弁護士からのコメント

舘 康祐弁護士

今回は,無事に調停で解決できましたが,事案によっては更に紛争が長期化する場合もあります。紛争を未然に防ぐためには,遺言を確実に残しておくことが有効でしょう。

遺産相続の解決事例 2

兄弟間での遺産分割について

  • 遺言

相談前

母が亡くなりましたが,相続を巡って兄弟間で争いになりました。そこで,遺産分割調停を申し立てましたが,相手方から自分に預貯金を取得させる内容の自筆の遺言があると主張されました。

相談後

調停は中断され,遺言の無効確認を求める訴訟を提起しました。一審,控訴審ともに無効との判決が出されて確定しました。

舘 康祐弁護士からのコメント

舘 康祐弁護士

無事に無効となりましたが,このように遺言の有効性が争われると,紛争が長期化します。遺言を作成する場合には,有効性に疑いが生じないように手続きや内容に注意が必要です。

離婚・男女問題

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◆電話相談/夜間相談可◆【南森町から徒歩6分】
【安心のサポート体制であなたの離婚問題を解決します】
離婚請求・婚姻費用財産分与・養育費などのお悩み、お聞かせください。
森下総合法律事務所

離婚・男女問題の詳細分野

原因

  • 不倫・浮気
  • 別居
  • 性格の不一致
  • DV・暴力
  • セックスレス
  • モラハラ
  • 生活費を入れない
  • 借金・浪費
  • 飲酒・アルコール中毒
  • 親族関係

請求内容

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • 離婚回避
  • 面会交流

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

※当日・休日相談,電話相談等,依頼者の方のご都合に合わせて柔軟に対応させて頂いております。まずは気軽にご相談ください。

【ご相談例】
・別居した後の生活費をどうすればいいか。
・離婚した場合、住宅ローンの支払いはどうなるのか。
・離婚した場合、慰謝料がいくら取れるのか知りたい。

・不貞相手の配偶者から慰謝料請求されてしまった。誰にも知られずに解決したい。
・夫が浮気をしていると思うが、決定的な証拠がありません。この場合でも離婚はできますか?
・私は、妻とは別の女性と不倫関係にあります。妻とは長年別居状態で、連絡もほとんど取っていません。こんな私でも離婚はできますか?

【特に力を入れている案件】
・離婚請求(有責配偶者からの離婚請求を含む。)
・婚姻費用財産分与(いわゆる熟年離婚で特に問題となります)
・養育費
・親権変更
・面会交流

【メッセージ】
男女を巡る問題で一番長期化するのが離婚です。
離婚が成立するまでに数年以上かかるケースも稀ではありません。お子様がいらっしゃる事案では,紛争が長期化してお子様の成育に悪影響を与えることもあります。
また,離婚と同時又はその後に,財産分与や慰謝料,親権,養育費といった決めるべきことが多くあるのも離婚問題の特徴です。

このような複雑多岐にわたる離婚問題をご本人だけで進めていくには,相当の精神的な労力と時間が必要です。
まずは,ご相談ください。

【離婚・男女問題お任せください】
◆様々な事案に対応◆
公正証書を作成したうえでの協議離婚,離婚調停,離婚訴訟,婚姻費用調停・審判,有責配偶者からの離婚請求,婚姻無効確認訴訟,認知調停,養育費調停, 財産分与,不貞行為による慰謝料請求,親権指定,親権変更等,様々な事案に対応して参りました。

◆お子さまの問題には十分に配慮◆
お子様の生活環境や精神的な面を考慮した上での判断をしたいと考えております。

◆財産分与について◆
不動産(自宅等)、動産(家財道具等)、預貯金、自動車等の財産分与の問題についても適切なアドバイスが可能です。

【費用について】
法律相談料は,1時間未満で5000円(税別)ですが、柔軟に対応しておりますので、まずはご相談下さいませ。
※また,事件として受任する場合には,着手金とは別に法律相談料を頂きません。
※詳しくは料金表をご覧ください。

———————-
【アクセス】
・南森町駅から徒歩6分

離婚・男女問題

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離婚・男女問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 基本的に1時間未満の場合は5,000円(税別)となりますが、
柔軟に対応しておりますので、まずはご相談下さいませ。
その他 弁護士費用はご相談に応じますので、お気軽にお問い合わせください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

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所属事務所情報

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所在地
〒530-0047
大阪府 大阪市北区西天満3-13-18 島根ビル4階
最寄り駅
大阪天満宮(南森町)駅
受付時間
  • 平日09:30 - 17:00
定休日
土,日,祝
備考
土日・時間外も事前にご相談いただければ、柔軟に対応致します!
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  • 福井

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