【電話相談可/出張可】【専門家との連携】【離婚/相続/不動産に注力】幅広い分野での経験や知識を背景に、不動産に関する紛争を適確に対応します。まずは、ご状況を丁寧にヒアリングさせて頂きます。
不動産分野での経験や知識
私は不動産や建築に関する分野で様々な事件を経験してきました。
境界確定、建物立退き・明渡し、賃料増減、収益物件の管理、仲介手数料や請負代金の請求、漏水等の建築紛争、不動産を含む相続や生前贈与等々。
また、「不動産」と一口に言っても、そこから起こるトラブルは様々です。会社名義の不動産をめぐる紛争が、会社の経営権の争いにまで発展することもあります。離婚や相続の中で不動産の取得が問題になるケースも多いです。
そのため、不動産をめぐるトラブルの解決のためには、不動産分野だけではなく様々な分野の深い知識が要求されます。
私は、幅広い分野での経験や知識を背景に、相談者の方の抱えたトラブルが、どの分野に波及したとしても適確に対応できる専門性を持っております。
相談者の方に安心いただけるように
- 相談者の方の話を丁寧に聞き理解した上で、どのような手続をするのか、費用はいくらか等気になるポイントを、分かりやすく丁寧にお伝えすることを心がけています。
- お手間が最小限になるよう、スムーズな解決策を提案いたします。
丁寧なヒアリングを実施
相談者の方の中には、ご自身の話をするのが苦手な方やご自身が何に悩んでいるのかすら分からないという方もいらっしゃいます。
ゆっくり時間をかけて相談者のお気持ち、ご状況を丁寧にヒアリングさせて頂きますので、安心してご来所ください。
他士業との連携サポート
事案に応じて、他士業（税理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士、一級建築士等）とも連携して、問題を解決して参ります。
まずは、ご連絡下さい
ご相談内容によっては、関係する当事者も多く、事実関係も複雑な場合がございます。
そのため、ご相談にある程度お時間を頂いてしまうこともありますが、時間を気になさらずに、納得されるまでご相談ください。
まず一度、お電話下さい。お待ちしております。
舘 康祐 弁護士の取り扱う分野
-
【電話相談/夜間相談可/ WEB面談可】【熟年離婚やシニア世代の離婚】預金以外の財産（不動産や株式）、退職金、年金等の財産分与についても適切にアドバイスさせて頂きます。相談料基本的に1時間未満の場合は5,000円（税別）となりますが、
柔軟に対応しておりますので、まずはご相談下さいませ。
ご相談費用はかかりますが、1件1件しっかりとお話をお伺いし、丁寧に対応いたします。
※ご相談後に正式にご依頼になった場合には、着手金からご相談料を差し引きますので、実質相談料はかかりません。 -
【電話相談可/出張可/ WEB面談可】【税理士/司法書士/不動産鑑定士等との連携】不動産相続・不動産登記に注力。適切な方針を検討して、 解決まで責任を持ってサポートさせて頂きます。近畿圏以外の方からのご相談も対応可能です。相談料初回30分無料
*「相続」の相談のみ初回30分無料となります。
以降、30分ごとに5,000円（税別） -
【電話相談可/不動産登記の解決実績多数/ WEB面談可】境界問題、明渡し、不動産相続を中心に取り扱っています。他士業と連携しながら事案を適切かつ迅速に解決することが可能です。相談料基本的に1時間未満の場合は5,000円（税別）となりますが、
柔軟に対応しておりますので、まずはご相談下さいませ。
ご相談費用はかかりますが、1件1件しっかりとお話をお伺いし、丁寧に対応いたします。
※ご相談後に正式にご依頼になった場合には、着手金からご相談料を差し引きますので、実質相談料はかかりません。 -
- 依頼内容
- 自己破産
- 過払い金請求
- ヤミ金対応
- 任意整理
- 個人再生
※対応方針や料金は直接お問い合わせください -
※対応方針や料金は直接お問い合わせください
-
- 事件内容
- 死亡事故
- 物損事故
- 人身事故
- 争点
- 後遺障害等級認定
- 過失割合
- 慰謝料・損害賠償
※対応方針や料金は直接お問い合わせください -
- 原因
- パワハラ・セクハラ
- 給料・残業代請求
- 労働条件・人事異動
- 不当解雇
- 労災認定
※対応方針や料金は直接お問い合わせください -
- 依頼内容
- M&A・事業承継
- 人事・労務
- 知的財産・特許
- 倒産・事業再生
- 渉外法務
- 業種別
- エンタテインメント
- 医療・ヘルスケア
- IT・通信
- 金融
- 人材・教育
- 環境・エネルギー
- 運送・貿易
- 飲食・FC関連
- 製造・販売
- 不動産・建設
※対応方針や料金は直接お問い合わせください -
- 原因
- 金融・投資詐欺
- 訪問販売
- ワンクリック詐欺・架空請求
- 競馬・情報商材詐欺
- ぼったくり被害
- 霊感商法
- 出会い系詐欺
※対応方針や料金は直接お問い合わせください -
- 誹謗中傷・風評被害
- 削除請求
- 発信者開示請求
- 損害賠償請求
- 刑事告訴
※対応方針や料金は直接お問い合わせください -
- 依頼内容
- 税務訴訟
- 行政事件
※対応方針や料金は直接お問い合わせください -
- タイプ
- 被害者
- 加害者
- 事件内容
- 児童買春・児童ポルノ
- 詐欺
- 痴漢
- 盗撮
- 不同意性交(強姦)・わいせつ
- 暴行・傷害
- 窃盗・万引き
- 強盗
- 横領
- 交通犯罪
- 覚醒剤・大麻・麻薬
※対応方針や料金は直接お問い合わせください
人物紹介
所属弁護士会
-
- 所属弁護士会
- 大阪弁護士会
-
- 弁護士登録年
- 2009年
舘 康祐 弁護士の法律相談一覧
-
【相談の背景】
早速ですが、下記お教えください。
令和６年４月１日から、法令により「相続登記の申請義務化」が始まり、祖父の残した土地（地方の200m^2程度の畑）の相続登記（長い間ほったらかしにしていたものです）を行おうと思っています。
当方の父は既に亡くなっているため、当方の兄が残り2人の相続人（父の義理の兄弟で相当高齢です）と連絡を取り、土地の近くに居住する兄が土地を相続し（2人は土地から離れた場所に居住しているため）、お二人には最近の土地売買価格（田舎なので300～400万円程度と思われます）の1/3ずつの金額をお渡しすることを提案したようですが、お二人と亡き父は、詳細は不明ですが感情的なもつれからギクシャクしていたようで、お二人は「土地は市に寄付でもしたら良い」と言って、話は平行線で前に進みません。
【質問1】
このような場合、どう話を進めたら良いのでしょうか？
【質問2】
相続にかかわることなので、弁護士さんなど法律に詳しい方を探して相談すべきなのでしょうか？
【質問3】
弁護士さんに依頼する場合、およそどれくらいの費用がかかるものなのでしょうか？
【質問1】
このような場合、どう話を進めたら良いのでしょうか？
【回答1】
話が平行線であれば、原則として家庭裁判所に遺産分割調停の申立てをすることになります。
ただし、他の2名の相続人の希望が特になく、単に協力をしたくない、という趣旨であれば、その調停の終わり方として「調停に代わる審判」という簡便な手続が取れる可能性があります。
【質問2】
相続にかかわることなので、弁護士さんなど法律に詳しい方を探して相談すべきなのでしょうか？
【回答2】
調停の申立ての代理人となれるのは弁護士しかいませんので、弁護士に相談するべきです。
【質問3】
弁護士さんに依頼する場合、およそどれくらいの費用がかかるものなのでしょうか？
【回答3】
これは弁護士によって異なりますし、手続がどの程度複雑になるのかによっても異なります。
ただ数十万円は見といた方が良いと思います。
-
【相談の背景】
宅建業者である当社は転売を目的としてディベロッパー（以下「売主」という）から未完成の新築分譲マンションの1室（以下「本物件」という）の購入を検討しております。私は当社の取引担当として業務に従事しております。購入を検討している新築マンションは共同事業のため売主は3社存在しており、A社（上場企業）、B社（上場企業）、C社（非上場）という構成です。A社、B社、C社間で業務委託契約を締結しており、販売業務全般はA社が行っております。また、B社、C社はA社に代理権を与えております。代理権の範囲は重要事項説明書の交付、売買契約の締結、売買代金等の授受、提携住宅ローン等の金融機関への融資取次業務、引渡しおよび登記手続きです。（売買契約書にA社がB社およびC社の代理権を有する旨の記載がございます。おそらく販売委託契約書に基づくものと考えております。）売買契約書には3社の所在、会社名、代表者名の記載がございますが、押印をするのはA社（売主兼販売代理との記載あり）のみです。私は本物件のモデルルームにてA社の社員から営業を受けており、メールや電話で何度もやり取りをしております。また、本物件のモデルルームや当社事務所にて、その他のA社社員ともお会いしております。B社、C社は販売活動を行っていないため、B社、C社の社員の方には一度もお会いしておりません。
【質問1】
売主3社間で締結済みの業務委託契約書の写しの取得が現実的ではないため、新たにB社、C社からA社への委任状を作成頂き、印鑑証明書の写しを送付してもらうと考えておりますが、必ず必要な書類でしょうか。
【質問2】
犯収法についての質問です。A社の取引担当の本人確認（身分証の確認、顧客カードの取引担当者部分への記載）は必要という認識ですが、B社、C社の取引担当の本人確認も必ず必要でしょうか。
【質問3】
質問2にて、B、C社の取引担当者の本人確認が不要な場合は顧客カードおよび本人確認記録の取引担当者欄は空欄で宜しいのでしょうか。
質問１
B社及びC社の委任状と印鑑証明書は必要です。
質問２
B社及びC社の取引担当の本人確認は不要と考えられます。
両社の取引担当はA社の取引担当になります。
質問３
B社及びC社の取引担当はA社の取引担当になりますので、A社の取引担当者を記載することになると考えられます。
舘 康祐 弁護士の解決事例一覧
離婚・男女問題分野
【電話相談/夜間相談可/ WEB面談可】【熟年離婚やシニア世代の離婚】預金以外の財産（不動産や株式）、退職金、年金等の財産分与についても適切にアドバイスさせて頂きます。
離婚・男女問題の詳細分野
- 不倫・浮気
- 別居
- 性格の不一致
- DV・暴力
- セックスレス
- モラハラ
- 生活費を入れない
- 借金・浪費
- 飲酒・アルコール中毒
- 親族関係
- 財産分与
- 養育費
- 親権
- 婚姻費用
- 慰謝料
- 離婚請求
- 離婚回避
- 面会交流
離婚に関する問題お任せください
熟年離婚やシニア世代の離婚
男女問わず50〜60代の世代の方を中心に、離婚のご相談をいただき、解決して参りました。
離婚と同時又はその後に、財産分与や慰謝料といった決めるべきことが多くあるのも離婚問題の特徴です。自己判断で手続きを進めると、不利な結果となりかねません。
抱え込まずに、お早めにご相談ください。
積み上げてきた独自のノウハウ
熟年離婚・シニア世代の離婚において、注意すべきポイントを把握しております。
依頼者にご納得いただける解決を目指して、サポート致します。
面倒な交渉など全て対応
「長年連れ添った配偶者との離婚」だからこそ、相手と話し合いたくないという方は多いです。
ご依頼いただけますと、弁護士が面倒な交渉など全て対応いたします。
財産分与について
熟年離婚のケースでは、離婚に伴う財産分与・慰謝料の金額が大きくなる可能性があります。
弁護士に依頼することで、ケースに応じた主張ができ、有利な条件での解決が望めます。適正な金銭を獲得できるよう弁護士が交渉します。
不動産（自宅等）、動産（家財道具等）、預貯金、退職金、年金等の財産分与についても適切にアドバイスさせて頂きます。
ご相談例
- 長年連れ添ってきた配偶者との離婚を考えている。
- 夫が家庭を顧みないので、離婚したい。
- 離婚相手の財産・預金口座がわからない。
- 相手は退職前だが、（もらえるであろう）退職金は分けてもらえるのか。
- 夫が退職する前に熟年離婚を要求してきた。
- これまで相手にかけ続けていた生命保険はどうなるのか。
- 別居した後の生活費をどうすればいいか。
- 離婚した場合、慰謝料がいくら取れるのか知りたい。
- 相手にあまり財産を渡したくない。
- 相手方から、無理な慰謝料や離婚条件を突き付けられている。
特に力を入れている案件
- 離婚請求（有責配偶者からの離婚請求を含む。）
- 財産分与（熟年離婚では特に問題となります）
- 婚姻費用
- 離婚慰謝料
ご相談についても柔軟に対応
当日・夜間・休日相談、電話相談等、依頼者の方のご都合に合わせて柔軟に対応させて頂いております。まずは気軽にご相談ください。
アクセス
・南森町駅から徒歩6分
受付時間と対応体制
- 平日
- 09:30 - 17:00
-
全国出張対応
出張には別途料金がかかる場合がございます。
- 24時間予約受付
- 当日相談可
- 休日相談可
-
夜間相談可
「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。
- 電話相談可
遺産相続分野
【電話相談可/出張可/ WEB面談可】【税理士/司法書士/不動産鑑定士等との連携】不動産相続・不動産登記に注力。適切な方針を検討して、 解決まで責任を持ってサポートさせて頂きます。近畿圏以外の方からのご相談も対応可能です。
遺産相続の詳細分野
- 遺言
- 相続放棄
- 相続人調査
- 遺産分割
- 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
- 相続登記・名義変更
- 成年後見
- 財産目録・調査
相続に関する問題について
不動産の登記手続きでお困り事があればもお任せください
相続に納得しない相続人がいると相続登記をすることができません。長年相続登記を放置すると、相続人が多数となり、調停や訴訟が必要となるケースも多いです。当事務所では司法書士とも連携をしておりますので、適切かつ迅速に対応いたします。
相続問題を幅広くサポート
遺産分割から不動産の管理、相続・登記まで相続に関する様々な問題を解決します。
相続の対応については、依頼案件を迅速に解決させることはもちろんですが、将来起こりうる紛争も視野に入れて対応しなくてはなりません。
適切な方針を検討して、 解決まで責任を持ってサポートさせて頂きます。
不動産が絡んだ遺産分割
遺産に家・マンション・土地等の不動産が含まれる方からのご相談・ご依頼お待ちしております。生前からの対策により、紛争を事前に防止できる場合もあります。
遺産分割中の不動産の管理をめぐって紛争になることもあります。長期化する前にご相談ください。
共有不動産をめぐる問題
相続等により共有となった不動産の共有者とのトラブルやその売却手続きについても対応しております。
不動産の遺産分割や共有不動産では、その評価額が問題となるケースが多いですが、当事務所では不動産鑑定士とも連携をしておりますので、ぜひご相談ください。
他の専門家との連携サポート
税理士や司法書士、行政書士、不動産鑑定士、社会保険労務士などが所属する一般社団法人日本相続支援士会の理事を務めております。
他の専門家との連携体制が整っていますので、相続に付随して発生する不動産の売買、税務申告、登記に関する問題などにもワンストップで対応可能です。
解決実績多数。事例のご紹介
- 父の所有していた収益物件の遺産分割について、無事物件を取得できた事例
- 遺産分割協議中の不動産の管理について、解決できた事例
- 登記手続を長年放置。無事名義変更できた事例
https://www.bengo4.com/osaka/a_27100/g_27127/l_132137/#pro4_case
ご相談例
- 家や土地の登記を亡くなった父や祖父名義のままにしていたら、訴えられてしまった。
- 遺産に不動産があるが遺産分割協議がまとまらない。自分が不動産を管理しているが、その管理方法でももめている。
- きょうだいと不動産を共有しているが、共有を解消したい。
- 自分が認知症になった場合に備えて、所有している収益物件の将来の管理方法を相談したい。
- 疎遠なきょうだいがいるため、相続でもめるかもしれない。父に遺言書を作ってもらいたいがどうすれば良いか。
特に力を入れている案件
- 相続登記をめぐる紛争
- 不動産・土地の相続
- 共有不動産の管理・処分
- 生前贈与
- 公正証書遺言の作成
- 遺留分侵害額請求
ご相談についても柔軟に対応
当日・夜間・休日相談、電話相談等、依頼者の方のご都合に合わせて柔軟に対応させて頂いております。まずは気軽にご相談ください。
アクセス
・南森町駅から徒歩6分
受付時間と対応体制
- 平日
- 09:30 - 17:00
-
全国出張対応
出張には別途料金がかかる場合がございます。
- 24時間予約受付
- 当日相談可
- 休日相談可
-
夜間相談可
「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。
- 電話相談可
不動産・建築分野
【電話相談可/不動産登記の解決実績多数/ WEB面談可】境界問題、明渡し、不動産相続を中心に取り扱っています。他士業と連携しながら事案を適切かつ迅速に解決することが可能です。
不動産・建築の詳細分野
- 賃料・家賃交渉
- 建物明け渡し・立ち退き
- 借地権
- 欠陥住宅
- 任意売却
- 騒音・振動
- 土地の境界線
不動産・建築問題お任せください
境界問題
境界や隣地との権利関係が問題となっても、「お隣さん同士」だからこそ、ご本人では話しづらいことも多いと思います。当事務所は境界測量の専門家である土地家屋調査士とも連携をしておりますので、ワンストップで事案を適切かつ迅速に解決することが可能です。
建物立退き・明渡し
立退き・明渡しをお考えのオーナー様に向けて適切なアドバイスを行っています。交渉・仮処分・調停・訴訟・強制執行など、ご依頼者のケースに合わせて適切な手段をとります。
借主様からのご相談にも対応しております。
不動産が絡んだ遺産分割、共有不動産問題
相続財産に家・マンション・土地等の不動産が含まれる方からのご相談・ご依頼を多くいただいております。不動産は分割しにくいからこそ、紛争の原因になりやすいです。
相続等により共有となった不動産の共有者とのトラブルやその売却手続きについても対応しております。
不動産の遺産分割や共有不動産では、その評価額が問題となるケースが多いですが、当事務所では不動産鑑定士とも連携をしておりますので、ぜひご相談ください。
他の専門家との連携サポート
不動産や建築に関するトラブルは複雑化しており、土地家屋調査士、不動産鑑定士、司法書士、一級建築士といった弁護士以外の専門家の協力が必要となるケースが多くあります。当事務所は、必要に応じて他の専門家と連携しながらワンストップで事案を適切かつ迅速に解決することが可能です。
解決実績のご紹介
- 境界線について隣人に交渉の末、解決した事例
- 音信不通の借主に対する明渡しできた事例
- 土地の売却について反対している兄と和解できた事例
など
https://www.bengo4.com/osaka/a_27100/g_27127/l_132137/#pro12_case
ご相談例
境界問題
- 土地の境界線がはっきりとしているのに、隣人が境界確定書に押印してくれない。
- 隣人から、建物が越境しているため取り壊せと言われている。取り壊さずに解決できるのか。
- 自宅の修繕をするのに、隣地に立ち入る必要があるが、承諾をしてもらえない。
建物立退き・明渡し
- 貸している建物が老朽化しているため、家賃は滞納されていないが、立退きをしてもらいたい。
- 借主が亡くなったが、相続人がどこにいるか分からない。荷物もそのままで困っている。
- 借主に部屋を酷く汚されて退去された。原状回復費を請求したい。
不動産相続
- 遺産に不動産があるが遺産分割協議がまとまらない。
- 遺産分割協議中の収益物件の管理でもめている。
- 相続により不動産を共有しているが共有関係を解消したい。
不動産オーナー様向けのご相談
- 賃貸借契約書や各種書類の見直しをしたい。
- マンション管理組合の顧問弁護士を探したい。
ご相談についても柔軟に対応
当日・夜間・休日相談、電話相談等、依頼者の方のご都合に合わせて柔軟に対応させて頂いております。まずは気軽にご相談ください。
特に力を入れている案件
- 境界問題
- 建物明渡し
- 不動産相続、共有物分割
- 賃料・管理費回収
- マンションを巡る問題
アクセス
・南森町から徒歩6分
受付時間と対応体制
- 平日
- 09:30 - 17:00
-
全国出張対応
出張には別途料金がかかる場合がございます。
- 24時間予約受付
- 当日相談可
- 休日相談可
-
夜間相談可
「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。
- 電話相談可
依頼者からの感謝の声
-
依頼から解決までのケース
遺産相続
2026年1月に解決
50代男性
先生は事案の経緯をよく聴き、私の心情をよく理解する事に徹し、けれど私をリラックスさせ、心身が疲弊している私を気遣ってくれます。 他にも5人の弁護士の方に事前面談しましたが、いかにも弁護士らしい佇まいな方や一方的に尋問が大好きな方が多く、事実の全てを聞き出そうとする方は少ないです。 それは依頼者である私を萎縮させます。 先生はおこがましい言い方ですが弁護士だけでなくカウンセラーに必要な技術も持ち合わせておられます。 しかしそれは訓練で得たものではなく、先生の優しさと強さがが自然にそうさせているのだと思いました。 人として尊敬しています。 その様な先生に巡り会えた事に心から感謝しています。 ありがとうございました。
所属事務所情報
- 森下総合法律事務所のアクセスと設備
-
- 所在地
-
郵便番号 530-0047大阪府 大阪市北区西天満3-13-18 島根ビル4階
-
- 地図
-
-
- 最寄駅
- 大阪天満宮（南森町）駅
- 対応地域
- 全国
舘 康祐 弁護士へ問い合わせ
- 受付時間
Webフォームなら24時間受付中
- 弁護士への営業・勧誘などのお問い合わせは固くお断りさせて頂いております。
- 相談内容は弁護士にのみ提供されます。サイト上に公開されたり、第三者に提供されることはありません。
土日・時間外も事前にご相談いただければ、柔軟に対応致します！
メールは24時間受け付けております。
- 受付時間
土日・時間外も事前にご相談いただければ、柔軟に対応致します！
メールは24時間受け付けております。
よくある質問
舘 康祐 弁護士の受付時間・定休日は？
【受付時間】
平日
09:30 - 17:00
【定休日】
土、日、祝
【備考】
土日・時間外も事前にご相談いただければ、柔軟に対応致します！ メールは24時間受け付けております。
舘 康祐 弁護士の情報を見る
舘 康祐 弁護士の取り扱い分野は？
離婚・男女問題、遺産相続、不動産・建築、借金・債務整理、債権回収、交通事故、労働問題、企業法務・顧問弁護士、詐欺被害・消費者被害、インターネット問題、税務訴訟・行政事件、犯罪・刑事事件に対応しております。
舘 康祐 弁護士の情報を見る
舘 康祐 弁護士の事務所へのアクセス方法は？
【所属事務所】
森下総合法律事務所
【所在地】
大阪府 大阪市北区西天満3-13-18 島根ビル4階
【最寄り駅】
大阪天満宮（南森町）駅
舘 康祐 弁護士の情報を見る
