岡井 勇輝 弁護士 プロフィール

岡井 勇輝 弁護士の取り扱う分野

• 離婚・男女問題

  原因

  不倫・浮気

  別居

  性格の不一致

  DV・暴力

  セックスレス

  モラハラ

  生活費を入れない

  借金・浪費

  飲酒・アルコール中毒

  親族関係

  請求内容

  財産分与

  養育費

  親権

  婚姻費用

  慰謝料

  離婚請求

  離婚回避

  面会交流

  ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
• 遺産相続

  請求内容

  遺言

  相続放棄

  相続人調査

  遺産分割

  遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)

  相続登記・名義変更

  成年後見

  財産目録・調査

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• 不動産・建築

  賃貸トラブル

  賃料・家賃交渉

  建物明け渡し・立ち退き

  借地権

  売買トラブル

  欠陥住宅

  任意売却

  近隣トラブル

  騒音・振動

  土地の境界線

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• 交通事故

  事件内容

  死亡事故

  物損事故

  人身事故

  争点

  後遺障害等級認定

  過失割合

  慰謝料・損害賠償

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• 借金・債務整理

  依頼内容

  自己破産

  過払い金請求

  ヤミ金対応

  任意整理

  個人再生

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• 医療問題

  依頼内容

  医療過誤

  B型肝炎

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• 労働問題

  原因

  パワハラ・セクハラ

  給料・残業代請求

  労働条件・人事異動

  不当解雇

  労災認定

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• 詐欺被害・消費者被害

  原因

  金融・投資詐欺

  訪問販売

  ワンクリック詐欺・架空請求

  競馬・情報商材詐欺

  ぼったくり被害

  霊感商法

  出会い系詐欺

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• 債権回収
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• 国際・外国人問題

  依頼内容

  ビザ・在留資格

  国際離婚

  国際相続

  国際刑事事件

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• インターネット問題

  誹謗中傷・風評被害

  削除請求

  発信者開示請求

  損害賠償請求

  刑事告訴

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• 犯罪・刑事事件

  タイプ

  被害者

  加害者

  事件内容

  少年事件

  児童買春・児童ポルノ

  詐欺

  痴漢

  盗撮

  不同意性交(強姦)・わいせつ

  暴行・傷害

  窃盗・万引き

  強盗

  横領

  交通犯罪

  覚醒剤・大麻・麻薬

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• 企業法務・顧問弁護士

  依頼内容

  M&A・事業承継

  人事・労務

  知的財産・特許

  倒産・事業再生

  渉外法務

  業種別

  エンタテインメント

  医療・ヘルスケア

  IT・通信

  金融

  人材・教育

  環境・エネルギー

  運送・貿易

  飲食・FC関連

  製造・販売

  不動産・建設

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人物紹介

岡井 勇輝 弁護士の法律相談一覧

• 

  大規模修繕、管理費・修繕積立金、マンション管理、理事長と住人の関係性

  【相談の背景】
  アドバイスをいただけますと幸いです。
  
  マンションで、管理会社は建築関係なのですが、住人にとって不利益なことがすすめられていて困っています。
  
  たとえば、住人は住み続けることを望んで自前でリフォームしたりしているのに、屋根の劣化は放置して不要不急の取り換えを先にやったりします。
  
  鉄筋コンクリート造は定期的なメンテナンスをおこたらなければ150年以上の寿命がありますが、理事会で、アドバイスという形で建築業が参加して何十年後に解体費用も要るなどと言いながら管理費と修繕積立金の値上げを決めさせました。
  
  一般の住人は総会で資料の開示を求めるしかないのでしょうか？
  わたしは理事から読んでほしいと頼まれたので事前に見ることができました。
  
  そのマンションの規約の改正案をみると会計の記述がありません。会計は「まかせて安心」の広告を信じて建築関係の管理会社に任せてきたようです。ところが被告になるのは理事長だけだと書かれてます。
  まだ理事会の前なので総会に提案する前に話し合えるかもしれませんが、やはり、管理会社や理事長に対して意見を言うことはなかなか難しい事です。
  
  理事会の資料では国のガイドラインなど法令について述べられていますし、理事はよくわからないので反論できません。
  
  【質問1】
  最近の法令では、必要以上に住人から集金することが正当化されているのでしょうか？
  
  【質問2】
  規約の改正案を見て驚きました。調査費を自由にできたり、責任は理事長におしつける形で、管理会社に有利な内容になっています。売却や解体に誘導して儲けたいのでしょう。対抗できる法律はありますか？
  
  【質問3】
  会計は管理会社に年間いくらの契約で任せてきたのに、争いになった場合に被告は理事長だけだというルールはおかしいと思います。ご助言をお願いいたします。

  

  規約や改正案の現物を見ていないため、どうしても一般論になってしまいますが、大変お困りのようですので可能な範囲でお答えします。
  
  
  質問1
  一般論として過剰に過ぎる管理費等の徴収があった場合、債務不履行や不当利得として返還を請求することも可能です。ただ、必要以上であったといえるかというところはなかなか難しい判断になるかと思います。
  
  質問2
  正直改正案を見ていない状態での回答は難しいですね。問題のある改正案だったとするなら、それを承認しないことが一番の対抗策になるのではないかと思います。
  
  質問3
  一般論としての回答になりますが、誰が被告になるのかはケースバイケースかと思います。
  区分所有者と理事との間には委任関係が存在します。管理会社は、理事で構成される管理組合が管理業務の一部を委任する契約に基づいて管理行為を実施しています。
  それぞれに契約関係があるわけであり、管理会社がいかなる場合にも一切の責任を負わないということはないかと思います。
  
  なお、いろいろと書きましたが、理事の間で管理会社のやろうとしていることには問題点があると考えているのであれば、管理会社を変更するのがいいのかもしれないですね。もちろん管理の引き継ぎにはしっかり注意を払わなければいけませんが、組合が管理会社の言いなりになる必要はありません。むしろ組合側こそが委任している側なので。

• 

  介護義務(扶養義務)について質問があります

  【相談の背景】
  例えば家庭の事情で両親ではなく祖父に育てられた子供が成人したとします。
  その場合、祖父も相当な高齢になっていると思います。
  子供が独立したいと考えたとします。
  
  【質問1】
  その場合、祖父の健康状態によっては子供は扶養義務があり別居は諦めざる得ませんか?

  

  扶養義務があるのはそのとおりです。ただ、一般論になりますが、扶養義務の内容として必ずしも同居しなければならないと言うことはありません。
  相談内容のような場合、一度行政に介護や生活資金等の面で相談してみるのが良いのではないでしょうか？

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設備

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