依頼者の親身になり、丁寧な説明を心がけています。
私は、会社勤めの経験を経て弁護士になりました。会社では、事業企画を担当した経験があり、企業が直面する法的問題、契約関係、労働問題などに対する知見があります。そのような経験を活かし、企業をとりまく法的問題について企業や個人のサポートを行い、皆様の幸せに貢献できればと思っております。また、医療問題、相続問題、不動産関係、インターネット関連についても依頼者の抱える問題に迅速で適切な対応をさせていただきたいと考えております。ご相談者の相談に親身に対応し、ご相談者にとってどのような選択をとることがベストかを考え、ご提案させていただきます。事前に見通しを丁寧に説明し、受任後も適宜報告をさせて頂き、依頼者に安心していただけるように心がけております。まずは、気軽にご相談ください。
青木 聡史 弁護士の取り扱う分野
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【初回相談無料＆電話相談無料】【当日/夜間/土日対応可】 戸建て、建築瑕疵、建物明渡し、立ち退き、定期借家への切り替え、境界線、日照、騒音、リフォームトラブル、近隣トラブル、相続トラブル等。不動産・建築問題を幅広くサポート致します。相談料※初回相談は30分無料になります。
30分ごとに5,000円（税別） -
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- 依頼内容
- 医療過誤
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※対応方針や料金は直接お問い合わせください -
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- 発信者開示請求
- 損害賠償請求
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人物紹介
経験
- 事業会社勤務経験
所属弁護士会
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青木 聡史 弁護士の法律相談一覧
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不動産仲介会社との、アパート経営の契約を解除したくてご相談します。不動産仲介会社の担当者が閲覧している可能性も考えて、金額など具体的な内容を伏せている箇所もありますが、ご了承ください。
私の親はもともと土地を持っていたので、不動産仲介会社とはすでにアパート経営の契約を結んで何年にもなります。そして今回、親が新たに不動産仲介会社とアパート経営の契約（金融期間との融資契約も）を結んでしまいました。それも、前回のような遊休地を用いて行うアパート経営ではなく、新たに土地を購入して行うといったものです。
親は、よく契約内容を理解せずに契約をしてしまったようなのです。その契約内容とは、自宅も含めてうちの土地すべてを担保にする、というものでした。しかし、そのことは不動産仲介会社からも金融機関からも、説明はなかったというのです。そのため、契約を全て解除したいということになりました。
しかし既に土地を購入する契約も結んでおり、何カ月か前には不動産会社に手付金も払ってしまいました。不動産会社には、あと１カ月以内にに残りのお金を払わなければならない状況です。そして、私には詳しい内容は分からないのですが、どうやら当該の土地の「融資計画が整わない場合には解約ができる期間」のようなものが、先日過ぎてしまったようなのです。
そのような状況の中、先日、全ての契約を解除したい旨を不動産仲介会社に伝えました。理由は、契約内容をよく知らされていなかった、というのものです。そして、キャンセル料の額についても教えてほしいと伝えました。融資も、すぐに実行されそうだったところを停止してもらい、いまのところ保留になっています（金融機関側はすぐに実行したいという感じです）。
そして不動産仲介会社からのキャンセル料の返事を聞いてびっくりしました。法外な金額だったからです。その内訳は、不動産会社に払うものが７～８割、残りが不動産仲介会社に、というものです。とても払うことができる金額ではありません。これは、不動産仲介会社が契約を解除されたくないために、不動産会社と結託してキャンセル料を吹っかけてきたのだと考えていますが、確証はありません。
さて、この契約をキャンセルしたいのですが、言われるがままの金額を払うしかないのでしょうか？ キャンセル料を減額するには弁護士さんなどの法律家の人に間に入ってもらえばよいのでしょうか？ どうぞ、お知恵をお貸しください。
土地購入に関する契約及び不動産仲介会社との建物建設に関する建築請負契約を結ばれているということですよね。
土地購入に関し貴殿が書かれている「融資計画が整わない場合には解約ができる期間」のようなものとは、ローン特約のことだと思います。ローンがおりない場合には無条件で解除できるものです。その期間が過ぎており、以後、解約する場合には、契約で定めた違約金が発生することになります。
不動産仲介会社との契約に関し、不動産に担保を設定することをご両親はご存知なかったということですが、担保設定に関する文書も交わされている場合に、錯誤などを主張し契約の有効性を争うことは現実的には難しいでしょう。
まずは、契約書の内容がどのようになっているかを確認し、違約金の額が正当といえるかを検討されるとよいでしょう。
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交際8年一方的な別れを切り出されました。
私たちは年の差があり、私は37歳で彼よりも10歳上です。彼が学生の頃から付き合ったため、これまでずっと経済的に彼を支えてきました。将来を考えてのことで彼も同様でした。それが先日、私がいることで頼ってしまい、自立できないから同居を解消し、交際も解消したいといわれ。さらに、私とでは自分が自分のタイミングで子どもが欲しいときにできないといわれ。
実は交際３年目に妊娠をし、彼が職についておらす、私が契約社員のために仕事をやめざるを得なくなれば二人の生活がたちいかなくなるために産むことを諦めたのです。
今回、このような言われ方をされ、私の気持ちは別れたくないのですが、別れなければならなくなった時に法的な賠償等請求出来るのか伺いたく投稿しました。どうぞよろしくお願い致します。
相談者様と彼の関係が、法的に内縁関係といえる場合には、相談者様から彼に対し財産的給付を求めることが一定の場合に可能です。
内縁とは、男女が婚姻の意思をもって共同生活を営み、社会的に夫婦と認められる実態を有しているにもかかわらず、婚姻届がなされていないために法律上の夫婦と認められない関係をいいます。
相談者様と彼とは「将来のことを考えて」同居されていたようですので、婚姻の意思をもって共同生活を営んでいたといえるならば内縁関係にあったことになります。
内縁関係の解消の場合にも、婚姻関係の解消に準じて財産分与が認められます。そこで、相談者様と彼の同居期間に築いた財産につき相談者様は彼に対し財産分与請求をなしえることになります。
また、内縁の解消が正当事由のない一方的解消である場合には、内縁の不当破棄として慰謝料請求を彼に対してなしえることになります。
ご参考になれば幸いです。
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