自宅の所有目的で土地を借りていたが建物を改築して小売店を経営したい

市村 大介 弁護士が解決

所属事務所 市村法律事務所

所在地 群馬県 高崎市

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 ご依頼者様は、ご親族の他界により、借地上の建物の所有権を取得しましたが、そのご親族が住んでいた建物を改築して他の親族に小売店を経営させたいとのご希望からご相談にいらっしゃいました。

解決への流れ ご依頼者様がご相談にいらっしゃった時点で、既に地主との間で紛争状態になっており、受任後、早々に地主から建物を壊して土地を明け渡すことを求める訴訟が提起されてしまいました。地主の主張にも一応の理由がある事件でしたので、ご依頼者様が相当の金額を支払うことを条件として、ご依頼者様の希望を地主に了解していただく旨の和解をすることにより、事件が終了しました。

市村 大介 弁護士からのコメント 借地の使用目的を変更する場合や、借地上の建物の改築をする場合には、地主の了解が必要となる旨の特約がある契約が締結されている事案で、かつ、地主の主張にも一応の理由がある事件でしたので対応に苦慮しましたが、粘り強く主張・交渉した結果、ご依頼者様の希望を実現することができた事案でした。