【テナント側・賃料交渉】増額請求を拒絶し、立退料1億円以上を獲得

前田 貴史 弁護士が解決

所属事務所 富士パートナーズ法律事務所福岡事務所

所在地 福岡県 福岡市博多区

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 オフィスビルのワンフロアを賃借しているテナント（借主）側からの相談。ビルオーナー側から大幅な賃料増額を求められているが、移転も含めて検討したいとの相談。

解決への流れ ビルオーナー側は、実際にはビルの建て替えを実現したいため、賃料増額請求を行ってきている案件であった。

相談者は立退料の金額次第では、増額後の賃料で賃借を継続するよりも移転も検討したいとのことでした。

そこで、賃料増額請求については不動産鑑定士の継続賃料鑑定を借主側から裁判所に提出して、オーナー側の増額賃料を争いつつ、粘り強く交渉した結果、移転までの賃料は据え置き、移転のための立退料として１億円以上を獲得でき、無事に移転することができました。

前田 貴史 弁護士からのコメント 賃料増額請求の形をとっているが、隠れた目的は建物を建て替えたいがための立退き請求ということもあります。

相手方の真の目的を見計らいながら方針や作戦を立てる必要があります。

その上で、相談者や依頼者の希望内容に近づくように一緒に作戦を立ててじっくり取り組む必要がある場合もあります。