【借家・立ち退き】開発計画に向けて、借家人の退去について合意したケース

前田 貴史 弁護士が解決

所属事務所 富士パートナーズ法律事務所福岡事務所

所在地 福岡県 福岡市博多区

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 不動産管理会社からの依頼です。

将来的に開発したい土地の一角に、従来から長年居住している借家人がいました。また周辺相場よりも極めて低額な賃料でした。最終的には退去してもらえば将来の用地開発が進むので、できたら退去を求めたいというご要望で、ご依頼いただきました。

解決への流れ 周辺相場よりも相当に低額な賃料であったことから、賃料増額請求を行ったところ、裁判にならず、借家人による任意の退去が実現しました。

前田 貴史 弁護士からのコメント 目的実現のためにどのような方法が効果的かを考え、裁判以外の広い選択肢を検討する必要があります。裁判等の法的手続が最善とは限りません。

このケースでは、周辺家賃相場より相当に低額な賃料であったことから、賃料増額交渉に舵をきり、無事、借家人の立ち退き合意を得てスピーディに解決するに至りました。

また、交渉する際に、弁護士が代理人として前面に出ると、相手も弁護士を入れて争ってくることがありますので、適宜状況に応じて、弁護士はバックヤードで交渉や契約締結の補助にまわり、相手に弁護士が入る前に早期解決を目指した方がよいケースも多くあります。