たぐち ひろき

田口 博貴 弁護士 プロフィール

所属事務所: 野並駅前法律事務所
所在地: 愛知県名古屋市天白区野並3-412-1 DO!野並ビル5階501
野並駅徒歩2分
受付時間
田口 博貴弁護士

【複数の不動産会社の顧問弁護士として立ち退き交渉の解決実績多数】立ち退き問題等の特定の相談は初回相談無料です。

◆ご挨拶
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初めまして、弁護士の田口博貴と申します。
不動産、賃貸借、相続、交通事故、離婚・男女問題、借金問題、中小企業の法務、多重債務をはじめとする幅広い法律トラブルに対応しています。

◆不動産会社、大家の顧問弁護士として
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特に、私は、不動産問題、とりわけ立ち退き案件に注力して取り組んでいる弁護士です。現在、複数の不動産会社及び大家の顧問弁護士を務めており、賃貸マンション、アパート、商業ビル、店舗物件などに関する様々な法律問題について日常的に助言・対応を行っています。

不動産トラブルは、早期に適切な対応を行うことで解決までの時間やコストを大きく軽減できる場合があります。私は、不動産会社の顧問業務を通じて培った実務経験と、立ち退き請求、建物明渡しの強制執行、賃料増額請求などの豊富な取扱実績を活かし、依頼者の皆様の利益を最大限実現できるよう努めています。不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。

◆不動産会社の顧問弁護士であることを活かした立退料の交渉
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不動産会社の顧問弁護士の経験を通して立ち退き請求を行う側として、どのような事情があれば立退料が増額されるのか、オーナーがどのようなリスクやコストを考慮しているのか、また、どのような場合に提示額を引き上げる判断をするのかを実務レベルで熟知しています。

私は、これまで賃貸人側として培った経験を活かし、賃借人側の代理人として立退料の増額交渉を行っています。相手方の考え方や交渉方針を踏まえた戦略的な交渉により、依頼者にとってより有利な条件での解決を目指します。

賃貸人側・賃借人側の双方の案件を取り扱ってきた経験があるからこそ、一方的な理論ではなく、実際の交渉現場で通用する提案と主張が可能です。大家や管理会社から立ち退きを求められたものの提示された立退料に納得できない方は、お気軽にご相談ください。

インタビュー

田口 博貴 弁護士インタビュー
惜しみない情報提供・わかりやすい説明で、より良い選択ができるようサポートします

法律漬けの学生時代。仲間と切磋琢磨して勉強に励みました

――弁護士を目指したきっかけや理由を教えてください。

高校生の時からできれば手に職をつけたいなと思っていました。就職活動をしても、必ずしも希望する会社に入れるとは限らないと知り、だったら自分で選択肢をとれる方がいいなと考えたんです。

文系だったので、その中でも一番上の資格は弁護士だと考え、弁護士を目指すことにしました。一番高いところを目指していけば、最終的に弁護士になれなくても、違うことに活かせるスキルが身につくだろうと思っていました。

大学では法学部に進学し、実際に法律の勉強を始めてみると、自分の肌に非常に合っているなと感じました。とはいえ司法試験の勉強は、最初は苦行でしたが(笑)。そこを乗り越えると勉強も楽しくなってきて、どんどん成績も伸びていきました。

勉強する中で、法律を使うということは、当初イメージしていた「事実が固まった上で対処方法を考えていく」というよりも、「事実が固まっていない中で、どう法律を使って問題を処理していくか」が重要なのだなと実感しました。

大学では法律関係のサークルに入り、まさに法律漬けの学生生活でした。さらに司法試験を受ける学生だけが集まる研究室にも入り、そこでは幹事長も務めました。研究室の仲間に答案を見てもらったり、1つの問題についてみんなで話し合ったりと、切磋琢磨しながら勉強することができました。仲間がやっているから自分もサボれないな、という緊張感もありましたね。

司法試験では、偶然にも問題がすべて自分の得意な分野について出題され、一回で合格できました。修習後は横浜の事務所に5年半勤め、その後、出身地である名古屋で現在の「野並駅前法律事務所」を開業しました。

名古屋駅周辺や県庁、市役所の近くには弁護士事務所がたくさんありますが、あえて中心地から離れた場所を選んだのは、弁護士を身近に感じてほしいという思いからです。実際、たくさんの地元の方が相談に来てくださいます。

スライドを用いたわかりやすい説明が好評です

――注力分野と、その分野に注力している理由を教えてください。

相続、賃貸借、交通事故に注力しています。相続はそもそもほとんどの人が初めて経験することで、知らないことだらけの方が多く、サポートが必要だと考えています。

賃貸借については、顧問先に不動産の開発会社があり、依頼を受けて、賃貸人の代理人として立退交渉などを行っています。この部門は専門で取り組んでいる弁護士が少なく、独自性を出せる分野だとも感じています。

交通事故については、ほぼ被害者側の立場として示談交渉などを行なっています。愛知は交通事故が多い土地柄ということもあり、多くの相談が寄せられます。

――相談、案件に取り組む上で、心がけていることを教えてください。

まず大前提として、法律は知っているか知らないかで取れる選択肢が大きく異なってきます。依頼者に対しては、正しく判断ができるように情報を惜しみなく提供し、その上で「今後どうしていきたいか」という希望に沿って提案をしています。

また、相談の際にはパワーポイントを使ったスライドでの説明を取り入れています。ほとんどの方が弁護士への相談が初めてのため、口頭で説明をしても聞くだけで精一杯という状態になり、いざ依頼に進んだときに相談時に説明したことをほぼ覚えていない、ということが多々ありました。

視覚的に「損害額がこうなります」などの説明をすることで、聞きながらメモを取ってもらえますし、「どういう選択肢が取れるのかわかりやすかった」と好評をいただいています。あまり他の弁護士でこのような取り組みをしているとは聞かないので、スライドでの説明は当事務所の売りとも言えると思います。

――弁護士として活動してきた中で、印象的だったエピソードを教えてください。

死亡事故の案件で、被害者側の遺族の代理人として担当した案件が印象に残っています。この案件では、加害者が飲酒によって酩酊していたことが事故の原因として疑われました。しかし刑事裁判では飲酒が事故の原因ではなく、加害者側の責任範囲は通常の事故の範囲内と判断されました。遺族は納得されず、事故の原因が飲酒にあると認めさせ、損害賠償を請求したいと当事務所に相談され、民事訴訟を起こすことになりました。

裁判にあたっては、刑事事件の供述調書を取り寄せ、証拠を積み上げて、事故発生に至る事実経過を丁寧に主張していきました。その結果、飲酒が事故の主な原因であるとの判決が下り、裁判例の基準を超える慰謝料が認められました。1審判決が出た後、加害者側が控訴し、さらに上告もしたため、解決までは4年ほどと長い時間がかかりました。

最終的には、通常の死亡事故に比べて高い悪質性が認められ、慰謝料も1審の金額からさらに増額されました。裁判官が判決とともに理由も詳しく説明してくれて、依頼者は嬉し泣きしていました。心から感謝していただき、弁護士冥利に尽きる案件でしたね。また、この案件は法律雑誌に判例として掲載され、その意味でも印象に残っています。

相続、交通事故、賃貸借に特化し、依頼者をフルサポートします

――プライベートについても伺います。休日はどのように過ごされていますか。

釣りが趣味です。横浜で勤務していた時代は相模湾によく行っていて、アジやサバなどを釣って夕食のおかずにしたりもしていました。愛知は遠浅の海なので、キスやマゴチなどが釣れます。

今は子どもが小さいので、時間が空いた時にさっと近くの池に行くぐらいになっています。子どもが小学生ぐらいになったら、一緒に行けるかなと楽しみにしています。

――今後の展望を教えてください。

注力分野である相続、賃貸借、交通事故にさらに特化していきたいと考えています。相続については、絡まってしまった人間関係を紐解いていくような事例や、たくさんの証拠を取り寄せてお金の動きを探っていく事例などがあり、取り組んでいてやりがいを感じます。

交通事故については、同じ事故であっても通院の仕方でその後の賠償額が異なるなど、知識の有無で結果がまったく変わってくる領域なので、サポートのしがいがあると感じています。事故の調査会社や意見書を作成してくれる医師と連携し、被害者をフルサポートしていきます。

賃貸借については、そもそも取り組む弁護士が少ないこともあり、いまはブルーオーシャンの状態です。当事務所の強みの一つとして取り組んでいきたいと考えています。

ありがたいことに案件も増えてきましたので、現状は私と事務員1名の体制ですが、事務員の増員を考えています。弁護士の先生ともいいご縁があれば、一緒に事務所を盛り上げていきたいと思っています。

――法律トラブルを抱えて、悩んでいる方へのメッセージをお願いいたします。

法的な問題には、取れる選択肢がさまざまにあります。その選択肢の中から「どうするか」を絞るためには、知識がないといけません。様々な選択肢とそれぞれのメリット、デメリットを知って選べるようにするためにも、まずは一度相談していただきたいですね。

初回相談は電話、またはホームページから予約を承っています。交通事故、離婚、借金、立退に関しては初回相談は無料です。その他の分野については30分5000円でお受けしています。

相談に来たからといって必ずしも依頼をしないといけない、というわけではありません。知識を得てよりよい選択ができるようになるためにも、ぜひ一度お越しください。

田口 博貴 弁護士の取り扱う分野

  • 賃貸トラブル
    賃料・家賃交渉
    建物明け渡し・立ち退き
    借地権
    売買トラブル
    欠陥住宅
    任意売却
    近隣トラブル
    土地の境界線
    ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
  • 請求内容
    遺言
    相続放棄
    相続人調査
    遺産分割
    遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
    相続登記・名義変更
    成年後見
    財産目録・調査
    ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
  • 事件内容
    死亡事故
    物損事故
    人身事故
    争点
    後遺障害等級認定
    過失割合
    慰謝料・損害賠償
    ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
  • 原因
    不倫・浮気
    別居
    性格の不一致
    DV・暴力
    セックスレス
    モラハラ
    生活費を入れない
    借金・浪費
    飲酒・アルコール中毒
    親族関係
    請求内容
    財産分与
    養育費
    親権
    婚姻費用
    慰謝料
    離婚請求
    離婚回避
    面会交流
    ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
  • 依頼内容
    人事・労務
    倒産・事業再生
    業種別
    エンタテインメント
    医療・ヘルスケア
    IT・通信
    金融
    人材・教育
    環境・エネルギー
    運送・貿易
    飲食・FC関連
    製造・販売
    不動産・建設
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  • ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
  • 依頼内容
    自己破産
    過払い金請求
    ヤミ金対応
    任意整理
    個人再生
    ※対応方針や料金は直接お問い合わせください
  • 原因
    パワハラ・セクハラ
    給料・残業代請求
    労働条件・人事異動
    不当解雇
    労災認定
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  • 誹謗中傷・風評被害
    削除請求
    発信者開示請求
    損害賠償請求
    刑事告訴
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人物紹介

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所属弁護士会

  • 所属弁護士会
    愛知県弁護士会

学歴

  • 中央大学法学部卒業
  • 一橋大学法科大学院修了

主な案件

  • 難航する立ち退き問題を訴訟、強制執行を利用して解決した(依頼者:不動産会社)
    任意の交渉に全く応じてもらえない相手に対して訴訟を提起し、判決を取得したうえで建物明渡の強制執行によって立ち退きを実現した。強制執行に要した費用も債権差押によって回収した。
  • 親族が不当に居住を続けている物件について、依頼から3か月で立ち退きが完了した事件(依頼者:大家)
    10年以上にわたって高齢な親族が不当に居住を続けていたところ、弁護士が交渉によって早期に立退きまで完了させた。
  • 飲食店テナントの立ち退きで相手方請求の立退料を約70%減額させた事件(依頼者:不動産会社)
    相手方提示の立退料について根拠がないことを提示することで、大家が立ち退き交渉をした際に提示された立退料よりも約70%減額させたうえで立ち退きが完了した。
  • 店舗テナントの賃料増額請求事件(依頼者:大家)
    長期にわたって賃料の改訂が行われなかったテナントの賃料を約50%増額させた。
  • 居住用物件の立退料を交渉によって大幅に増額させた事件(依頼者:賃借人)
    不動産会社より立ち退き請求を受けた居住者の方より依頼を受けて立ち退き交渉を行った。立ち退き請求の問題点を指摘し、当初提示の約5倍の立退料を獲得した。

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田口 博貴 弁護士の事務所へのアクセス方法は?
田口 博貴 弁護士の事務所へのアクセス方法は、
【所属事務所】
野並駅前法律事務所

【所在地】
愛知県名古屋市天白区野並3-412-1 DO!野並ビル5階501

【最寄り駅】
地下鉄桜通線 野並駅

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