かかわった不動産案件4000件以上の不動産鑑定士資格・公認不動産コンサルティングマスター資格を所持する弁護士が不動産売買・賃貸・相続・遺産分割のトラブルを解決
あなたの権利と財産を護る、信頼の法律事務所
依頼人の権利と財産を護り、共に歩む弁護士をモットーにしています。不動産トラブルや相続問題など、あなたの大切な財産をしっかりと守ります。
担当弁護士は、政府系金融機関（現・日本政策金融公庫）にて数多くの不動産調査・不動産担保評価を行い、不動産鑑定士としての経験も豊富です。これまでに弁護士として関わった不動産案件の総件数は4,000件を超えています。
豊富な資格と経験
弁護士資格だけでなく、不動産鑑定士資格や公認不動産コンサルティングマスター資格も所持しています。不動産に関する知識・経験、不動産評価に関する知識・経験、不動産の法律に関する知識・経験が豊富で、これらを基に不動産売買・賃貸、不動産が含まれる相続・遺産分割などのトラブルを適切に解決します。
取り扱う不動産トラブルの種類
不動産の評価が争点となるトラブルに対応します。具体的には以下のようなケースです。
- 不動産売買の売買代金に関するトラブル
- 不動産賃貸借の賃料や立退料に関するトラブル
- 相続・遺産分割で遺産となる不動産の評価額が論点となるトラブル
◎ワンストップでの解決
当事務所は弁護士事務所と不動産鑑定事務所を兼ねているため、法律と不動産評価の問題を一括で解決できます。外部の不動産鑑定業者に依頼する必要がないため、手数料や報酬も抑えることができます。
◎豊富な実績と安心感
取り扱った不動産案件の件数が4,000件を超える弁護士はそうそうはいません。。不動産に関するトラブルについては安心してお任せください。
✔︎ こちらご確認ください
当事務所では、不動産そのもののトラブルではない、例えば隣人の騒音や迷惑行為などの不法行為や迷惑行為に関する案件は取り扱っておりません。
担当弁護士は名古屋国税局長に税理士業務の通知をしておりますが、税務申告業務は行っておりません。不動産売買や相続に関して税務申告が必要な場合は、別途税理士事務所にご依頼ください。
梅村 正和 弁護士の取り扱う分野
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- 賃貸トラブル
- 賃料・家賃交渉
- 建物明け渡し・立ち退き
- 借地権
- 売買トラブル
- 任意売却
※対応方針や料金は直接お問い合わせください -
- 請求内容
- 遺言
- 相続放棄
- 相続人調査
- 遺産分割
- 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
- 相続登記・名義変更
- 財産目録・調査
※対応方針や料金は直接お問い合わせください
人物紹介
自己紹介
日本で数少ない不動産鑑定のできる弁護士です。不動産の評価が関係する土地・建物の売買、借地・借家、遺言・相続・遺産分割などを得意にしております。政府系金融機関に勤務した経験を生かし、中小企業様へ的確な法的サービスを提供いたします。
趣味や好きなこと、個人サイトのURL
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- 趣味
- 古武道
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- 特技
- 古武道としての合気道・居合術
経験
- 事業会社勤務経験
資格
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不動産鑑定士・宅建
不動産鑑定士または宅地建物取引士のどちらかの資格を保有している弁護士です。
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1990年 6月日商簿記検定２級
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1994年 2月不動産鑑定士補
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1997年 2月不動産鑑定士
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1998年 4月大東流合気武道教授代理
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2006年 10月弁護士
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2013年 7月税理士業務開始通知名古屋国税局長受領
使用言語
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日本語
所属団体・役職
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1994年 2月国土庁（国土交通省）不動産鑑定士補登録
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1997年 2月国土庁（国土交通省）不動産鑑定士登録
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2006年 10月愛知県弁護士会
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2012年 10月愛知土地活研究会
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2013年 8月税理士業務開始（名古屋国税局長通知）
所属弁護士会
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- 所属弁護士会
- 愛知県弁護士会
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- 弁護士登録年
- 2006年
職歴
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1985年 4月国民金融公庫(現 日本政策金融公庫)勤務
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1992年 2月(株)中央不動産鑑定所勤務（名古屋支所次長）
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2003年 10月梅村不動産鑑定事務所開業
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2006年 10月梅村法律経済事務所に事務所の組織変更
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2011年 8月リアルバリュー法律事務所に事務所名を変更
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2013年 8月税理士業務開始（名古屋国税局長通知）
学歴
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1974年 3月名古屋市立八幡小学校卒
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1977年 3月私立東海中学校卒
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1980年 3月私立東海高等学校卒
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1985年 3月中央大学法学部法律学科卒
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1995年 10月社団法人日本不動産鑑定協会実務補習修了補修期間は1年。不動産鑑定士2次試験に合格し、かつ、2年以上の実務経験ある者のみが受講できた。実務講義64単位、実地演習22件（590時間）。第1期は中央大学駿河台記念館（東京都千代田区神田駿河台）、第2期はNTT麻布セミナーハウス（東京都港区南麻布）で行われました。
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2006年 10月最高裁判所司法修習終了修習期間は1年6ヵ月。司法試験2次試験合格者のみが受講できた。最高裁判所の附属機関である「司法研修所」で行われました。司法修習終了考試の「民事弁護」の成績は、最上の「優」でした。
主な案件
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国土交通省・地価公示・鑑定評価員2013年まで17年間行いました。国土交通省が指定する愛知県内の地価公示地点の鑑定評価を毎年30件程度行っていました。1996年 8月
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愛知県・地価調査・基準地価・鑑定評価員2012年まで15年間行いました。愛知県が指定する地価調査地点の鑑定評価を年間10件弱行っていました。1997年 4月
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相続税路線価に関する土地評価基準作成のための鑑定評価員（名古屋国税局）2013年まで16年間行いました。名古屋国税局が指定する路線価のための基準値の鑑定評価を毎年10件弱行っていました。1997年 10月
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愛知県管内土地評価基準作成のための精通者（名古屋中税務署、熱田税務署、津島税務署、小牧税務署ほか）2013年まで16年間行いました。各税務署から指定される地点（毎年、数百件）について、価格動向の意見書（精通者意見書）を作成していました。1997年 11月
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固定資産税評価替え鑑定評価員及び固定資産税評価に関する時点修正の鑑定評価員（名古屋市、津島市、春日井市、小牧市、犬山市、清須市、北名古屋市、豊山町、佐織町、立田村、八開村などの税務課固定資産税係）2012年まで14年間行いました。各市町村が指定する固定資産評価地点（100件～150件）の鑑定評価を3年ごとに行ったほか、価格変動に関する意見書（時点修正意見書）を毎年作成しました。1998年 8月
活動履歴
メディア掲載履歴
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現代画報2008年5月号VOL.134女優吉沢京子さんと対談2008年 5月
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弁護士ドットTV（http://www.bengoc.tv/）掲載2011年 10月
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弁護士ドットコムトピックス「巨人の契約金超過問題の関係者は違法行為を問われるのか」に取材協力弁護士としてメインコメント掲載2012年 4月
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弁護士ドットコムトピックス「同性のカップルによる挙式はどこまで認められるか」に取材協力弁護士としてメインコメント掲載2012年 5月
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YAHOO JAPAN ニュース配信「オリンピックなどのスポーツ観戦、近所との騒音トラブルに注意」に取材協力弁護士としてメインコメント掲載2012年 7月
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朝日新聞出版 アエラ AERA '12.10.22 №44特集記事「ママ友会合「禁止」の賛否」にコメント掲載2012年 10月
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YAHOO JAPAN ニュース配信「Ｔｗｉｔｔｅｒで著名人になりすます行為には違法性があるのか」に取材協力弁護士としてメインコメント掲載2012年 10月
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テレビ朝日「やじうまテレビ！」パソコン遠隔操作による「なりすまし」事件について電話取材を受けコメント（弁護士の写真提供）2012年 10月
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「週刊朝日」（朝日新聞出版）2012年11月9日増大号特集記事 “ネットの「なりすまし」に気をつけろ” にコメント掲載2012年 11月
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YAHOO JAPAN ニュース配信「「Fランク大学」というネット掲示板の書き込み、名誉毀損にあたるのか？」に取材協力弁護士としてコメント2013年 2月
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週刊ダイヤモンド 2014年10月11日号プロ推奨の辣腕弁護士たちベスト50に掲載2014年 10月
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中日新聞朝刊の市民版ページ（平成27年6月24日）「暮らしの法律相談コーナー」にて法律相談を掲載2015年 6月
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中日新聞朝刊の市民版ページ（平成27年9月16日）「暮らしの法律相談コーナー」にて法律相談を掲載2015年 9月
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中日新聞朝刊の市民版ページ（平成27年12月16日）「暮らしの法律相談コーナー」にて法律相談2015年 12月
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中日新聞朝刊の市民版ページ（平成28年3月23日）「暮らしの法律相談コーナー」にて法律相談2016年 3月
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中日新聞朝刊の市民版ページ（平成28年7月15日）「暮らしの法律相談コーナー」にて法律相談2016年 7月
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中日新聞朝刊の市民版ページ（平成28年11月17日）「暮らしの法律相談コーナー」にて法律相談2016年 11月
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月刊武道（日本武道館）2018年12月号「形（型）と自由」という随筆が掲載2018年 11月
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テレビ朝日「羽鳥慎一モーニングショー」土地区画整理に関する法律問題について取材を受ける。2021年 12月
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テレビ朝日「グッド！モーニング」にフリップ出演山口県阿武町の誤送金についてフリップ出演しました。2022年 4月
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テレビ朝日「羽鳥慎一モーニングショー」にフリップ出演13日に山口県阿武町の誤送金についてフリップ出演しました。2022年 5月
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テレビ朝日「羽鳥慎一モーニングショー」にフリップ出演17日に山口県阿武町の誤送金についてフリップ出演しました。2022年 5月
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テレビ朝日「羽鳥慎一モーニングショー」にフリップ出演18日に山口県阿武町の誤送金についてフリップ出演しました。2022年 5月
講演・セミナー
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宅建業登録実務講習講師(国土交通大臣登録講習機関講師)2007年 4月
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総合資格学院宅建登録実務講習・宅建登録講習講師2007年 4月
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総合資格学院宅建主任者試験受験講座講師2007年 4月
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愛知淑徳大学キャリアセンター資格対策講座講師2007年 5月
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全国賃貸住宅新聞社主催 賃貸住宅フェア2012 in 名古屋（吹上ホール）相続セミナー講師2012年 9月
著書・論文
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私の司法試験合格作戦’０５エール出版編の一部執筆2005年 2月
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司法試験合格する参考書・ムダな参考書’０６司法試験研究会編の一部執筆2006年 2月
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平成19年度市区町村概況調書集（愛知県）愛知県地価調査地域の市区町村概況を一部執筆2007年 9月
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平成19年愛知県地価調査基準地案内図愛知県地価調査地点の案内図を一部執筆2007年 10月
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平成20年地価公示要覧（北海道・東北・北陸・東海）財団法人土地情報センターの編著の一部執筆2008年 4月
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平成20年度市区町村概況調書集（愛知県）愛知県地価調査地域の市区町村概況を一部執筆2008年 9月
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平成20年愛知県地価調査基準地案内図愛知県地価調査地点の案内図を一部執筆2008年 10月
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平成21年地価公示要覧（北海道・東北・北陸・東海）財団法人土地情報センターの編著の一部執筆2009年 4月
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平成21年度市区町村概況調書集（愛知県）愛知県地価調査地域の市区町村概況を一部執筆2009年 9月
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平成21年愛知県地価調査基準地案内図愛知県地価調査地点の案内図を一部執筆2009年 10月
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平成22年地価公示要覧（北海道・東北・北陸・東海）財団法人土地情報センターの編著の一部執筆2010年 4月
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平成22年度市区町村概況調書集（愛知県）愛知県地価調査地域の市区町村概況を一部執筆2010年 9月
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平成22年愛知県地価調査基準地案内図愛知県地価調査地点の案内図を一部執筆2010年 10月
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平成23年地価公示要覧（北海道・東北・北陸・東海）財団法人土地情報センターの編著の一部執筆2011年 4月
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平成23年度市区町村概況調書集（愛知県）愛知県地価調査地域の市区町村概況を一部執筆2011年 9月
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平成23年愛知県地価調査基準地案内図愛知県地価調査地点の案内図を一部執筆2011年 10月
梅村 正和 弁護士の法律相談一覧
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私は不動産全般についてや、不動産トラブル事例や契約書の決まり事を知らないので、ネット検索して不動産関係のコラムを書いてたり、事務所のホームページにも不動産トラブルに強い雰囲気やその法律事務所で扱われた事例を読み、その法律事務所の弁護士さんに、不動産仲介業者からもらった民法改定後の店舗賃貸更新契約書の内容の相談にいきました。相談料は、１時間２万円でした。
弁護士さんから「契約書に追記したいと貴方が思ってる内容が法律にあってるかを弁護士は判断するだけで、貴方が有利になるアドバイスはしません。」と言われました。
私は今回の契約書は見直しが必要だと思い、弁護士さんからのアドバイスも期待していましたから、私が有利になるならないは別として、こんな事も考えておきましょうと、アドバイスが欲しかったです。
契約書、不動産、離婚、刑事事件でも、弁護士さんからのアドバイスは無いのですか？
アドバイスを受けれる相手や業種を教えて下さい。宜しくお願い致します。
相談ではなく、契約書チェック業務の依頼を受けている弁護士にチェックとアドバイスを求めることが考えられます。
単なる相談ではないので、相談料並みとはいかず、売買代金や契約の事情等により費用は異なってきます。相談の際に、契約書チェックとアドバイスの依頼であれば、手数料はいくらになるのかを確認しても良かったかもしれません。
> 契約書に追記したいと貴方が思ってる内容が法律にあってるかを弁護士は判断するだけで、貴方が有利になるアドバイスはしません。
というのは、その事務所の方針なのでしょうが、弁護士事務所によって扱いは異なると思われます。東京や神奈川であれば、無料相談をしている弁護士事務所も検索すれば多数あるかと思いますので、何件かに相談を入れて、ちゃんとやってくれそうなところに、詳細な契約書チェックを依頼するということも考えられます。 -
大家の二階建て一軒家の2階部分一室を賃貸とした部屋に住んでいます。
玄関も別になっている1Kタイプです。
不動産には「大家さん1人なので静かです。」と言われていましたが、入居したところ、隣の部屋には大家の娘夫婦（子供3人）が住んでおり、子供達の騒ぐ声や音がうるさく、大家に相談したところ、自分の娘と孫なので、「うるさいと言うなら出て行ってくれ」と言われました。
屋上からは室外機が２台設置されており、こちらの低周波音や振動音が部屋中に響き渡ります。
へやの真下にはお風呂があるらしく換気扇の音や振動も響いてきます。
部屋の真上と真下から機械音に挟まれ横や下からは故意に出す騒音に健康被害も出てきました。
大家に相談しても、「嫌なら早く出て行って』の一点張りです。
構造に問題があると思うのですが、
引っ越し費用もないので、このまま我慢して住むのも精神的に辛く、
大家に「訴訟起こしたら敷金も返さないから」と言われてしまいました。
法律上、大家は絶対的で借主は泣き寝入りするしかないのでしょうか？
大家から「出ていって」と言われたことを
できれば録音しておいて、証拠に残し、
退去する理由が大家の契約不履行（居住に耐え得る賃借物の提供義務の不履行）を理由に賃貸借契約を解除し、契約解除の理由は、大家の契約不履行なので、契約解除のために発生する費用（引越代、新たな住居を見つけるための仲介業者手数料など、契約解除したために必要になった無駄な費用や、契約解除したために無駄になった費用等）を損害として損害賠償請求することが可能です。
また、敷金を返還しなければ、当然、その返還請求もすることになります。
素直に応じる大家には見受けられないので、出来れば弁護士に依頼して、裁判沙汰も視野に入れた方が良いとは思われます。
所属事務所情報
- リアルバリュー法律事務所のアクセスと設備
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- 所在地
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郵便番号 466-0006愛知県 名古屋市昭和区北山町3丁目10番地の4
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- 地図
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- 最寄駅
- 名古屋市営地下鉄鶴舞線（桜通線）御器所駅 8番出入り口（エレベーター有）徒歩6分
- 対応地域
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- 東海
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- 愛知
- 岐阜
- 三重
- 交通アクセス
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- 駐車場あり
- 設備
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- 完全個室で相談
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Webフォームなら24時間受付中
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電話での法律相談は行っておりません。事前打ち合わせにて土日祝の面談可（ただし、空きの時間が無い場合あり。）
- 受付時間
電話での法律相談は行っておりません。事前打ち合わせにて土日祝の面談可（ただし、空きの時間が無い場合あり。）
よくある質問
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平日
09:00 - 18:00
【定休日】
土、日、祝
【備考】
電話での法律相談は行っておりません。事前打ち合わせにて土日祝の面談可（ただし、空きの時間が無い場合あり。）
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【所属事務所】
リアルバリュー法律事務所
【所在地】
愛知県 名古屋市昭和区北山町3丁目10番地の4
【最寄り駅】
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