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梅村 正和弁護士 うめむら まさかず

梅村 正和弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。
不動産・建築
全国 7
愛知県 1

リアルバリュー法律事務所

愛知県名古屋市昭和区北山町3丁目10番地の4
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不動産・建築

金融機関職員、弁護士、不動産鑑定士としてこれまで4千件以上の不動産に関わってきました。
国土交通省や国税局の土地評価員を10年以上務めた経験もあります。

不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き 解決事例あり
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

不動産・建築の特徴

  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

不動産のトラブルは、放っておいて解決するものではありません。悩むことに時間を費やすよりも、お気軽に御相談ください。

◆よくあるご相談◆
・土地付きの中古住宅を買って数年後に建て替えようとしたら建築確認が下りず、建て替えできない
・買った更地に家を建てようとしたら建築確認が下りず、建てることができない
・女性向けのハイソなレストランを経営するために土地を買ったが、県の規制によって住宅併用店舗しか建てることができない土地だったため当てがはずれた

◆実績◆
・政府系金融機関に勤務していたときに合計で600社以上の企業と関わり、お金の問題に従事。
・政府系金融機関における不動産担保査定件数、不動産鑑定士として行った鑑定評価と不動産調査件数、弁護士として受任した不動産案件数の合計は4千件を軽く超えます。
・不動産鑑定士試験において40を超える不動産行政法規の試験に合格したことから、不動産に関する特殊な法規が関わる多くの紛争において力を発揮。
・国土交通省の土地鑑定委員会から委託された地価公示のための土地評価員を10年以上拝命。
・相続税に関して、名古屋国税局から、路線価に関する「土地評価基準」作成のための「鑑定評価員」を10年以上に渡って拝命。
・名古屋中税務署や小牧税務署などから土地評価基準作成のための「精通者」をこれも10年以上に渡って拝命。
・固定資産税についても、名古屋市・津島市・愛西市・春日井市・北名古屋市・清須市・小牧市・豊山町などの税務課の土地係から、固定資産税鑑定評価員や固定資産税時点修正評価員を10年以上に渡って拝命。

◆費用について◆
当事務所では、弁護士費用がいくらかかるか分からずに不安になるということがないように、明瞭で分かりやすい料金体系としています。
弁護士費用について少しでも不明な点があれば、相談の際に、遠慮なくお問い合わせください。

【リアルバリュー法律事務所HP】
http://www.nagoya-bengoshi.jp/

この分野の法律相談

任意売却したい不動産は,賃貸している不動産です。賃借人に立ち退きを求めましたが、立ち退きを拒否し,居座る構えです。そのような場合,どうすれば,良いのでしょう。

任意売却したいという経済的理由は退去を求める正当事由にならないので、 借主と合意できる立退料を提示して任意に立ち退く示談をするほかありません。 正当事由がなければ、明渡し請求の訴訟をしても必ず負けます。

梅村 正和弁護士

48年前から住んでいる義母の隣地(空地)へ3年前程アパートの駐車場ができました。 最近の温かさで落雪し、隣地駐車場の駐車車両後部を直撃しました。 損害の程度は不明です。 損害賠償責任は落雪を予見できながら敷地境界一杯に駐車場を設置したアパートオーナーに あると思いますが、見解の程、ご教示くださ...

責任を問われるとすれば、 建物の維持管理に過失があったことを理由とする不法行為責任か、 土地の工作物である建物の設置又は保存に欠陥があったことに基づく工作物責任かというところになります。 雪の状態や周辺の建物の状態から、 当然やっておくべきことをやってなかったために起きたのであれば、過失があったとか、建物の設置・保存に欠陥があったと認定され賠償責任が...

梅村 正和弁護士

アパートの管理のことでお尋ねしたいのですが。前に住んでいた方が置いていったお風呂の蓋が汚ないと今の住人が入って三日目位にクレームをつけてきました。あと前の住人が付けた網戸が壊れているから修理してくれと言われました。前の方が置いていったものはクレームを言われたら撤去していいものなのでしょうか?

通常は、退去するときに、貸主や業者が立ち合って確認し、残地物については所有権を放棄する等の念書を入れてもらったりします。 建前的には、退去していった他人の所有物ですが、忘れていったのではなく、放棄していったと考えることができますし、 そうでなくても、実際上、それを捨てられたからと言って損害賠償請求などをしてくることもないとは思われます。

梅村 正和弁護士

不動産・建築の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 初回相談無料。ただし30分超の場合、30分ごとに5千円(税別)。
着手金 当事務所ホームページの弁護士報酬ページに一般民事の料金表があります。ただし、この料金表は上限であり、通常は相談の際に話し合って支払可能で妥当な金額にさせていただいております。
成功報酬 当事務所ホームページの弁護士報酬ページに一般民事の料金表があります。ただし、この料金表は上限であり、通常は相談の際に話し合って支払可能で妥当な金額にさせていただいております。
その他の費用 当事務所では、着手金・報酬・実費(訴状に貼る収入印紙代や郵便代など)以外の日当や手当(たとえば、裁判所に出頭したら1回いくら等)はいただきません。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続

遺産相続で問題になるのは「お金」と「不動産」です。政府系金融機関に7年勤務し、弁護士及び不動産鑑定士として4千件以上の不動産に関わった経験で奮闘努力いたします。

遺産相続の取扱分野

請求内容

  • 遺言 解決事例あり
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割 解決事例あり
  • 遺留分減殺請求 解決事例あり
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

遺産相続の特徴

  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

遺産相続で問題になるのは、不動産をどのように遺産分割すれば公平で妥当なものになるかという点です。
不動産に関する経験が豊富な当弁護士は、土地をどのように評価して、どのように分けるのが最も合理的かの的確な判断をすることができます。
遺産相続の問題は、放っておいて解決するものではありません。
悩むことに時間を費やすよりも、お気軽にご相談ください。

◆実績◆
・政府系金融機関に勤務していたときに合計で600社以上の企業と関わり、お金の問題に従事。
・政府系金融機関における不動産担保査定件数、不動産鑑定士として行った鑑定評価と不動産調査件数、弁護士として受任した不動産に関する案件数を合わせると4千件を軽く超えます。
・名古屋国税局から、路線価に関する「土地評価基準」作成のための「鑑定評価員」を10年以上に渡って拝命。
・名古屋中税務署や小牧税務署などから土地評価基準作成のための「精通者」をこれも10年以上に渡って拝命。
・固定資産税についても、名古屋市・津島市・愛西市・春日井市・北名古屋市・清須市・小牧市・豊山町などの税務課の土地係から、固定資産税鑑定評価員や固定資産税時点修正評価員を10年以上に渡って拝命。

このように不動産の税金に関する業務に多年従事していましたので、一般の弁護士では知り得ない税務実務に関する阿吽の呼吸も身につけております。

◆費用について◆
当事務所では、弁護士費用がいくらかかるか分からずに不安になるということがないように、明瞭で分かりやすい料金体系としています。
弁護士費用について少しでも不明な点があれば、相談の際に、遠慮なくお問い合わせください。

【リアルバリュー法律事務所HP】
http://www.nagoya-bengoshi.jp/

この分野の法律相談

自己破産寸前まで追い詰められている離れたところに住んでいる叔父がいます。かなりの借金があるようです。 今数ヶ月の間、叔父のところへ祖母が行っており、印鑑も持ち出しているため、なにか借金の保証人になって帰ってきたりするのではないかと心配です。 両親、私共々現在祖母と一緒に住んでおりますが不...

なにかしらの保証人になっているかどうか一般的に調べる方法はありません。 債権者が分かっていれば、その債権者に聞くことが考えられますが、親子・兄弟であっても、法律上は第三者なので、本人じゃないと回答できないと言われる可能性は高いです。

梅村 正和弁護士

倍率地で現況畑は相続税評価の際、無道路地、不整形地補をする必要がありますか? 必要がある場合は、どのような資料を参考にすればよいのでしょうか? 単純に固定資産税評価額×倍率=評価額が公正な評価ではないのでしょうか?

「固定資産税評価額×倍率」は、道路に路線価が付されていない地域(倍率地域)における相続税・贈与税の課税の場合の便宜上の評価方法で公正な時価ではありません。 ただし、遺産分割のための評価であれば、相続人全員がそれで良いと合意すれば、どのような評価方法でも問題ありません。 合意することが全くできなければ、調停や訴訟で裁判沙汰にして、裁判所から鑑定を取ってもら...

梅村 正和弁護士

相手方弁護士の虚偽、且つ名誉を傷つける発言を撤回させ、できれば謝罪させたいと考えています。 発言の内容は以下に記載の通りですが、状況、文脈から考えれば、軽微な犯罪ではなく、「重大な犯罪(殺人、強要、脅迫等)の嫌疑がかけらていますよ」と言われているようなものだと解釈しています。 (質問)以...

状況が分かりにくいですが、名誉毀損罪の成立には公然性が必要なので、調停手続の中での主張・発言であれば犯罪成立は無理です。

梅村 正和弁護士

遺産相続の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 初回相談無料。30分超の場合30分ごとに5千円(税別)。
着手金 当事務所ホームページの弁護士報酬ページに一般民事の料金表があります。ただし、この料金表は上限であり、通常は相談の際に話し合って支払可能で妥当な金額にさせていただいております。
成功報酬 当事務所ホームページの弁護士報酬ページに一般民事の料金表があります。ただし、この料金表は上限であり、通常は相談の際に話し合って支払可能で妥当な金額にさせていただいております。
その他の費用 当事務所では、着手金・報酬・実費(訴状に貼る収入印紙代や郵便代など)以外の日当や手当(たとえば、裁判所に出頭したら1回いくら等)はいただきません。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

債権回収

政府系金融機関(現 日本政策金融公庫)に勤務し、債権回収業務を多数経験しました。賃料、売上代金、未払給与等について実際的な解決を目指します。

債権回収の特徴

  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

金銭のトラブルは、放っておいて解決するものではありません。
個人で解決しようとすると、逆に話をこじらせてしまうこともあります。
悩むことに時間を費やすよりも、お気軽に御相談ください。

◆実績◆
・政府系金融機関に勤務していたときに合計で600社以上の企業と関わり、お金の問題に従事。
・政府系金融機関での不動産の担保査定件数、不動産鑑定士として行った鑑定評価と不動産調査件数、弁護士として受任した不動産に関する案件数の合計は4千件を軽く超えます。
・政府系金融機関に勤務時代には、債権の管理・回収業務を担当。多いときには一ヶ月で200件を超える遅延先に対して督促・交渉・法的処理・弁済受領。
・名古屋国税局から、路線価に関する「土地評価基準」作成のための「鑑定評価員」を10年以上に渡って拝命。
・名古屋中税務署や小牧税務署などから土地評価基準作成のための「精通者」をこれも10年以上に渡って拝命。
・固定資産税についても、名古屋市・津島市・愛西市・春日井市・北名古屋市・清須市・小牧市・豊山町などの税務課の土地係から、固定資産税鑑定評価員や固定資産税時点修正評価員を10年以上に渡って拝命。

このように不動産の税金に関する業務に多年従事していましたので、一般の弁護士では知り得ない税務実務に関する阿吽の呼吸も身につけております。

◆費用について◆
当事務所では、弁護士費用がいくらかかるか分からずに不安になるということがないように、明瞭で分かりやすい料金体系としています。
弁護士費用について少しでも不明な点があれば、相談の際に、遠慮なくお問い合わせください。

【リアルバリュー法律事務所HP】
http://www.nagoya-bengoshi.jp/

この分野の法律相談

個人間の貸し借りに関して質問です。 先日知り合いに5万円ほど貸しました。 相手は外で荷物をすべて取られ、身分証や貴重品をすべて取られたとのことで5日分の生活費として貸してほしいとのことでした。 電話番号、住所、会社名は分かっているのですが、連絡がつかず、その個人情報も定かではありません。...

訴訟で勝訴しても 相手が任意に払わなければ強制執行をする必要がありますが、 預金などの差し押さえる財産が無いような場合は 現実に回収するのが困難なケースも多いです。 毎月いくらかずつでも分割で払ってもらえるようにできるなら、 そのような交渉をするという方法もあります。

梅村 正和弁護士

月極駐車場のオーナーをしています。 不動産屋を通して仲介契約のみで借主様との契約を締結していますので、賃料督促などは私が自分で行っております。 借主様で賃料をなかなか振り込んでいただけない方がいます。仮にAさんと致します。 賃料の振り込みが遅れている場合などには私の自宅から5分程の所にあるマ...

保証人でなければ他人なので権利として請求はできません。 お願いするのは自由ですが、 文面が高圧的だったり、しつこく要求するような場合は恐喝罪になる可能性があります。

梅村 正和弁護士

代金が支払われない為、再三請求書を送付ましたが支払われていない状態です。 請求書の内容に、法的手続きをとる場合、弁護士費用がご負担となります、催促費用として**円頂きます。と記載する事は違法でしょうか? 宜しくお願いいたします。

「金銭の給付を目的とする債務の不履行については、その損害賠償の額は、法定利率によって定める。ただし、約定利率が法定利率を超えるときは、約定利率による。」(民法419条1項)とされているので、請求できるのは、原則、元金、利息、遅延利息です。 貸金とは直接関係のない過大な要求を付け加えると恐喝になる場合があるので留意が必要です。

梅村 正和弁護士

債権回収の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 初回相談無料。ただし30分超の場合、30分ごとに5千円(税別)。
着手金 当事務所ホームページの弁護士報酬ページに一般民事の料金表があります。ただし、この料金表は上限であり、通常は相談の際に話し合って支払可能で妥当な金額にさせていただいております。
成功報酬 現実に回収した金額の15%(税別)等となります。当事務所では、勝訴判決を取っただけでは報酬をいただくことはありません。現実にお金を回収して初めて報酬が発生します。
その他 当事務所では、着手金・報酬・実費(訴状に貼る収入印紙代や郵便代など)以外の日当や手当(たとえば、裁判所に出頭したら1回いくら等)はいただきません。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

所属事務所情報

所属事務所
リアルバリュー法律事務所
所在地
〒466-0006
愛知県名古屋市昭和区北山町3丁目10番地の4
最寄り駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線(桜通線)御器所駅8番出入り口(エレベーター有)徒歩4分
設備
  • 完全個室で相談
事務所URL
所属弁護士数
1 人
所員数
2 人

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 借金
  • 相続
  • 債権回収
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
取扱分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
  • 債権回収
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 不動産・建築
  • 企業法務

電話で問い合わせ
050-5861-8866

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

受付時間
受付時間
  • 平日09:00 - 18:00
定休日
土,日,祝
備考
電話予約のみで土日、祝日、夜の相談OK
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所属事務所情報
所属事務所
リアルバリュー法律事務所
所在地
愛知県名古屋市昭和区北山町3丁目10番地の4
最寄駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線(桜通線)御器所駅8番出入り口(エレベーター有)徒歩4分
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※リアルバリュー法律事務所では、ご相談内容に応じて、最適な弁護士が担当します。

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経歴・資格
事業会社勤務経験
不動産鑑定士・宅建
不動産鑑定士または宅地建物取引主任者のどちらかの資格を保有している弁護士です。
事務所の対応体制
完全個室で相談