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梅村 正和弁護士 うめむら まさかず

梅村 正和弁護士
弁護士ランキング 登録弁護士が過去30日における弁護士ドットコム内で行った活動(みんなの法律相談での回答など)を独自に数値化、ランキングしたものです。
不動産・建築
全国 1
遺産相続
全国 12
債権回収
全国 9
総合
全国 10
愛知県 1

リアルバリュー法律事務所

愛知県名古屋市昭和区北山町3丁目10番地の4
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不動産・建築

金融機関職員、弁護士、不動産鑑定士としてこれまで4千件以上の不動産に関わってきました。
国土交通省や国税局の土地評価員を10年以上務めた経験もあります。

不動産・建築の取扱分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き 解決事例あり
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

不動産・建築の特徴

  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

不動産のトラブルは、放っておいて解決するものではありません。悩むことに時間を費やすよりも、お気軽に御相談ください。

◆よくあるご相談◆
・土地付きの中古住宅を買って数年後に建て替えようとしたら建築確認が下りず、建て替えできない
・買った更地に家を建てようとしたら建築確認が下りず、建てることができない
・女性向けのハイソなレストランを経営するために土地を買ったが、県の規制によって住宅併用店舗しか建てることができない土地だったため当てがはずれた

◆実績◆
・政府系金融機関に勤務していたときに合計で600社以上の企業と関わり、お金の問題に従事。
・政府系金融機関における不動産担保査定件数、不動産鑑定士として行った鑑定評価と不動産調査件数、弁護士として受任した不動産案件数の合計は4千件を軽く超えます。
・不動産鑑定士試験において40を超える不動産行政法規の試験に合格したことから、不動産に関する特殊な法規が関わる多くの紛争において力を発揮。
・国土交通省の土地鑑定委員会から委託された地価公示のための土地評価員を10年以上拝命。
・相続税に関して、名古屋国税局から、路線価に関する「土地評価基準」作成のための「鑑定評価員」を10年以上に渡って拝命。
・名古屋中税務署や小牧税務署などから土地評価基準作成のための「精通者」をこれも10年以上に渡って拝命。
・固定資産税についても、名古屋市・津島市・愛西市・春日井市・北名古屋市・清須市・小牧市・豊山町などの税務課の土地係から、固定資産税鑑定評価員や固定資産税時点修正評価員を10年以上に渡って拝命。

◆費用について◆
当事務所では、弁護士費用がいくらかかるか分からずに不安になるということがないように、明瞭で分かりやすい料金体系としています。
弁護士費用について少しでも不明な点があれば、相談の際に、遠慮なくお問い合わせください。

【リアルバリュー法律事務所HP】
http://www.nagoya-bengoshi.jp/

この分野の法律相談

共有物分割請求の審判を申し立てるつもりです。 元夫10/9 私10/1の持分があり私の持分を元夫に移すことが条件で私の元夫の債務 連帯保証を外すことが目的です。元夫が意思表示を示さないため調停を申し立て、出頭しなかったので審判を申し立てます。 審判で元夫が出頭しなかったり、資産なき場合、競売になる判決...

共有物分割は審判ではなく訴訟です。 共有物分割請求訴訟の判決は分かりやすく言うと下の3種類しかありません。 1.現物を持分割合によって分ける 2.特定の共有者が別の共有者の持分を買う 3.競売して競売代金を持分の割合で按分して分ける 判決はこの3つのうちのどれかです。 1.の判決は建物など、現物を分割することができないものにはできません。また、土...

梅村 正和弁護士

南向きひな壇の造成地の建売住宅を3年前に購入しました。隣家は我が家から見て、北側の住宅になります。高低差があり我が家より2メートルほど高いです。その2メートルの擁壁にクラックが入り水が漏れています。建設会社と土建屋さんに確認したところ、今すぐどうにかなる問題はないが、修理した方が良いとのことで...

自分の土地に崩れ落ちる危険がある場合は、そのような危険を予防することを求める妨害予防請求権があります。 ただし、まず、 > 地震などの災害の際は我が家の被害が甚大ですので というのは意見に過ぎないので、予防をしないと危険であるということを裁判では立証しなければなりません。 また、棒が予防請求が認められても、その費用を誰が負担するかは別問題です。 地...

梅村 正和弁護士

新築マンションで、現在建築中です。 地震により、一部毀損が生じ毀損箇所を撤去し、やり直しを施工側の責任ですることになりました。 ▪️売買契約書の危険負担について マンションの毀損については、売主側の責任で設 計通り修復して引き渡すとされています。 ▪️売買契約書の瑕疵担保責任について マ...

引渡後は、買主の所有物なので、 引渡後に何かあれば所有者が対処するのが原則です。 ただし、売買契約時点で欠陥があり、その欠陥によって何らかの支障が生じた場合には、瑕疵担保責任(欠陥ある物を売った責任)を問うて損害賠償請求などが可能です。 訴訟になれば、売買契約時に存在していた欠陥によるものなのか、売買契約時には何の欠陥もなく、買って引き渡された後の事情...

梅村 正和弁護士

不動産・建築の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 初回相談無料。ただし30分超の場合、30分ごとに5千円(税別)。
着手金 当事務所ホームページの弁護士報酬ページに一般民事の料金表があります。ただし、この料金表は上限であり、通常は相談の際に話し合って支払可能で妥当な金額にさせていただいております。
成功報酬 当事務所ホームページの弁護士報酬ページに一般民事の料金表があります。ただし、この料金表は上限であり、通常は相談の際に話し合って支払可能で妥当な金額にさせていただいております。
その他の費用 当事務所では、着手金・報酬・実費(訴状に貼る収入印紙代や郵便代など)以外の日当や手当(たとえば、裁判所に出頭したら1回いくら等)はいただきません。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続

遺産相続で問題になるのは「お金」と「不動産」です。政府系金融機関に7年勤務し、弁護士及び不動産鑑定士として4千件以上の不動産に関わった経験で奮闘努力いたします。

遺産相続の取扱分野

請求内容

  • 遺言 解決事例あり
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割 解決事例あり
  • 遺留分減殺請求 解決事例あり
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

遺産相続の特徴

  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

遺産相続で問題になるのは、不動産をどのように遺産分割すれば公平で妥当なものになるかという点です。
不動産に関する経験が豊富な当弁護士は、土地をどのように評価して、どのように分けるのが最も合理的かの的確な判断をすることができます。
遺産相続の問題は、放っておいて解決するものではありません。
悩むことに時間を費やすよりも、お気軽にご相談ください。

◆実績◆
・政府系金融機関に勤務していたときに合計で600社以上の企業と関わり、お金の問題に従事。
・政府系金融機関における不動産担保査定件数、不動産鑑定士として行った鑑定評価と不動産調査件数、弁護士として受任した不動産に関する案件数を合わせると4千件を軽く超えます。
・名古屋国税局から、路線価に関する「土地評価基準」作成のための「鑑定評価員」を10年以上に渡って拝命。
・名古屋中税務署や小牧税務署などから土地評価基準作成のための「精通者」をこれも10年以上に渡って拝命。
・固定資産税についても、名古屋市・津島市・愛西市・春日井市・北名古屋市・清須市・小牧市・豊山町などの税務課の土地係から、固定資産税鑑定評価員や固定資産税時点修正評価員を10年以上に渡って拝命。

このように不動産の税金に関する業務に多年従事していましたので、一般の弁護士では知り得ない税務実務に関する阿吽の呼吸も身につけております。

◆費用について◆
当事務所では、弁護士費用がいくらかかるか分からずに不安になるということがないように、明瞭で分かりやすい料金体系としています。
弁護士費用について少しでも不明な点があれば、相談の際に、遠慮なくお問い合わせください。

【リアルバリュー法律事務所HP】
http://www.nagoya-bengoshi.jp/

この分野の法律相談

よろしくお願いします。 父が、私の知らない間に、新しく買った土地の名義を私にしてました。私が固定資産税を払うのがキツく、弟に名義変更をしたいと思うのですが、 ①私が自分で名義変更出来るのでしょうか?また、出来るなら、どのような書類など必要なのでしょうか? ②名義変更に、かかる費用はどのくらい...

まず、名義が変わっていれば、新しい所有者に不動産取得税の納税通知がやってくると思われます。 また、 名義を変える場合、売買でなければ贈与なので贈与を受けた側に贈与税がかかります。 売買代金を払ってないのに贈与ではなく売買として名義変更しているのであれば、 贈与税の脱税ということになるおそれもあります。 税務当局に発覚すれば、名義を変更された質問...

梅村 正和弁護士

 昭和52年3月に被相続人がなくなり、遺産分割協議がもたが、昭和52年3月までに遺産分割協議が成立し相続登記が行われました。遺産分割協議の結果、A名義のものとB名義のものと分けられました。Aは土地のある地元に居住し農業を営んでいます。Bは近県ではあるが仕事の関係で県外に居住しています。  登...

継続的な事実上の占有がなければ時効取得できません。 登記費用を負担したとか、権利証を持っているとかは、時効取得とは関係ありません。 事実として、継続して、その不動産を占有し続けているという状態が必要です。 また、遺産分割という事実があれば、遺産分割で特定の相続人が所有することになった物件を他の相続人が「自己の所有物であるとの意思」を持っていたことの立証...

梅村 正和弁護士
生活保護中の立ち退き 2018年07月02日

先日「6月30日」に相続の関係と老朽化のため、取り壊すので年内中に退去してほしい、「荷物はすべて出して」と言う告知をされたのですが、現在生活保護を受給しており、仮に立ち退き料が出たとしても受け取る事はできず、引っ越し代金も2度目なので全額は出ないと言う事で本当に困っているのですが、告知から6...

原則、大家は正当事由がなければ立ち退きを請求することができません。 正当事由とは、何らかの理由で、大家自身が貸している家に住まなければいけなくなったような特別の事情でないといけません。 そのため、単に、老朽化というだけでは全く立ち退き理由になりません。相続の関係では理由にもなりません。 したがって、質問者様としては、立ち退かないと回答すれば基本的には出...

梅村 正和弁護士

遺産相続の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 初回相談無料。30分超の場合30分ごとに5千円(税別)。
着手金 当事務所ホームページの弁護士報酬ページに一般民事の料金表があります。ただし、この料金表は上限であり、通常は相談の際に話し合って支払可能で妥当な金額にさせていただいております。
成功報酬 当事務所ホームページの弁護士報酬ページに一般民事の料金表があります。ただし、この料金表は上限であり、通常は相談の際に話し合って支払可能で妥当な金額にさせていただいております。
その他の費用 当事務所では、着手金・報酬・実費(訴状に貼る収入印紙代や郵便代など)以外の日当や手当(たとえば、裁判所に出頭したら1回いくら等)はいただきません。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

債権回収

政府系金融機関(現 日本政策金融公庫)に勤務し、債権回収業務を多数経験しました。賃料、売上代金、未払給与等について実際的な解決を目指します。

債権回収の特徴

  • 初回相談無料
  • 24時間予約受付
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 分割払いあり

金銭のトラブルは、放っておいて解決するものではありません。
個人で解決しようとすると、逆に話をこじらせてしまうこともあります。
悩むことに時間を費やすよりも、お気軽に御相談ください。

◆実績◆
・政府系金融機関に勤務していたときに合計で600社以上の企業と関わり、お金の問題に従事。
・政府系金融機関での不動産の担保査定件数、不動産鑑定士として行った鑑定評価と不動産調査件数、弁護士として受任した不動産に関する案件数の合計は4千件を軽く超えます。
・政府系金融機関に勤務時代には、債権の管理・回収業務を担当。多いときには一ヶ月で200件を超える遅延先に対して督促・交渉・法的処理・弁済受領。
・名古屋国税局から、路線価に関する「土地評価基準」作成のための「鑑定評価員」を10年以上に渡って拝命。
・名古屋中税務署や小牧税務署などから土地評価基準作成のための「精通者」をこれも10年以上に渡って拝命。
・固定資産税についても、名古屋市・津島市・愛西市・春日井市・北名古屋市・清須市・小牧市・豊山町などの税務課の土地係から、固定資産税鑑定評価員や固定資産税時点修正評価員を10年以上に渡って拝命。

このように不動産の税金に関する業務に多年従事していましたので、一般の弁護士では知り得ない税務実務に関する阿吽の呼吸も身につけております。

◆費用について◆
当事務所では、弁護士費用がいくらかかるか分からずに不安になるということがないように、明瞭で分かりやすい料金体系としています。
弁護士費用について少しでも不明な点があれば、相談の際に、遠慮なくお問い合わせください。

【リアルバリュー法律事務所HP】
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この分野の法律相談

先日、イベントに行ったときに、イベントに行けない知人から「イベント限定グッズを買ってきてほしい」と頼まれたので、買ってきました。友人とは遠方なので、代金はグッズのやりとりは振込や郵送を使ってやりとりすることになっていました。 向こうが振り込んでから郵送しようと思っていたのですが、「〇日までに...

あなたが代金を立て替えて払ったということでしょうか。 商品を渡したのに立替金を払ってくれないなら法律上当然請求できますが、相手が無視している場合は、裁判沙汰にしないと強制的に払わせることはできません。

梅村 正和弁護士

法人間の継続的売買取引の場面で、売買物の輸送において、顧客の依頼によって手配したチャーター便を、輸送のタイミングの問題(手配したチャーター便の時間に間に合わなかった)でキャンセルしました。 が、既に便は手配してしまっていたためキャンセル料が発生し、顧客に請求しましたが支払拒否。 この場面に...

法人間の契約だが、キャンセルの際の違約金等について何も定めていないということでしょうか。 民法の売買の規定は他の有償契約にも準用されますので(民法558条)、これに従って請求することは可能でしょう。 ただ、商法上「やむを得ない事由があるときは、商人及び代理商は、いつでもその契約を解除することができる」(商法30条2項)との規定もあるので、相手方が「やむを...

梅村 正和弁護士

簡易裁判所での少額訴訟に勝訴し、 相手方に支払い命令が出ました。 しかし、支払いが行われないために、強制執行(債権執行)を行いましたが、 こちらの知る相手方の取引銀行に預金がなく、 強制執行できませんでした。 財産開示制度などで相手方の利用銀行を知る方法、 または強制執行に応じない場合の次...

財産開示手続は、 相手がこれを無視しても過料になるだけで刑罰にはなりません。 また、開示の日までに、預金を解約して家族名義の預金にしたりすれば、それを自分の財産として開示する必要がありません。 さらに、相手が、私の財産はこれだけですと言って、一部の財産を隠していたとしても、そもその相手がどれだけ財産を持ってるか分からないので財産開示請求したのですから、...

梅村 正和弁護士

債権回収の料金表

項目 費用・内容説明
相談料 初回相談無料。ただし30分超の場合、30分ごとに5千円(税別)。
着手金 当事務所ホームページの弁護士報酬ページに一般民事の料金表があります。ただし、この料金表は上限であり、通常は相談の際に話し合って支払可能で妥当な金額にさせていただいております。
成功報酬 現実に回収した金額の15%(税別)等となります。当事務所では、勝訴判決を取っただけでは報酬をいただくことはありません。現実にお金を回収して初めて報酬が発生します。
その他 当事務所では、着手金・報酬・実費(訴状に貼る収入印紙代や郵便代など)以外の日当や手当(たとえば、裁判所に出頭したら1回いくら等)はいただきません。

弁護士プロフィールページ内、料金表の消費税に関しまして、新税率(8%)と旧税率(5%)が混在している可能性があります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

所属事務所情報

所属事務所
リアルバリュー法律事務所
所在地
〒466-0006
愛知県名古屋市昭和区北山町3丁目10番地の4
最寄り駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線(桜通線)御器所駅8番出入り口(エレベーター有)徒歩4分
設備
  • 完全個室で相談
事務所URL
所属弁護士数
1 人
所員数
2 人

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 借金
  • 相続
  • 債権回収
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
取扱分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
  • 債権回収
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 不動産・建築
  • 企業法務

電話で問い合わせ
050-5861-8866

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

受付時間
受付時間
  • 平日09:00 - 18:00
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備考
電話予約のみで土日、祝日、夜の相談OK
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所属事務所
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※リアルバリュー法律事務所では、ご相談内容に応じて、最適な弁護士が担当します。

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経歴・資格
事業会社勤務経験
不動産鑑定士・宅建
不動産鑑定士または宅地建物取引主任者のどちらかの資格を保有している弁護士です。
事務所の対応体制
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