不当な賃料の増額請求を拒否した事案

児玉 明謙 弁護士が解決

所属事務所 弁護士法人児玉明謙法律事務所

所在地 東京都 文京区

この事例の依頼主 30代 男性

相談前の状況 ご依頼者様は、あるビルのテナントとして入居されていますが、大家から家賃を増額するとの一方的な通知が大家の弁護士を通じて突然来ました。他のテナントにも同じような通知を出しており、他のテナントは応じたところもあるようでした。ご依頼者様は、応じている他のテナントがいることに加え、大家からこのような通知が来たので応じなければビルに居づらくなるのではないかと悩まれました。なお、この件では、例えば近隣の地価が騰がったなどといった事情も全くありませんでした。

解決への流れ 家賃の増額は、近隣の地価や賃料が高騰した、税金が上がったなどといった事情がない限り、そうそう簡単に認められるものではありません。勿論、一方的な通知だけで増額できるものではありません。合意若しくは裁判で増額を認めてもらわなくてはなりません。弊所は、ご依頼いただいた後、大家に①増額の根拠を示すように、②増額は拒否するので、増額に自信があるのであれば法的措置を取るようにと、毅然と通知書で抗議したところ、請求はピタッと止まり、それ以来、数年間一切家賃の増額通知はありません。ご依頼者様は勿論、従前と同じ家賃で物件を今も使用しております。

児玉 明謙 弁護士からのコメント 家主の方から賃料の増額請求などがあった場合、立場の弱い借主としては、増額に応じなければ、出て行かなくてはいけないのではないかなどと考えがちですが、賃料の増額は、近隣の土地の地価や賃料が高騰したなどといった事情がない限り、そうそう認められるものではありませんし、裁判上の立証も難しいものがあります。弁護士を立てることで不当な賃料増額請求が止まることが殆どですのでまずはご相談ください。