旭橋駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（2ページ目）

旭橋駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  5000万円を超える請負代金請求に対して「0円」で和解した事例

  亀山 聡 弁護士

  工事中の建物に関する紛争は、非常に煩雑です。 本件の様な建築紛争の場合、以下の項目すべて問題になるケースがほとんどです。 ①　そもそもの当初の契約内容は何だったのか ②　工事の途中で追加・変更された箇所はどこか ③　追加・変更時に代金の合意があったのか ④　工期の変更について合意があったのか ⑤　建物に瑕疵（契約不適合）はないか ⑥　建物の瑕疵（契約不適合）の責任は誰にあるのか 実際に工事をしている方にはよくわかると思いますが、現場は常に動いており、施主からの注文や、技術的な問題での追加・変更は日常茶飯事です。 トラブルになる事例では、契約時点における図面が契約書と合綴されておらず、そもそも当初の契約内容が何だったのかというレベルからスタートします。そこから、どの部分が変更され、変更部分に対する金額の合意があったのかどうか、そして、施工ミスがあったかどうか、その損害額はいくらかが問題になります。 更に、今回は工事途中でのトラブルであったため、以下の争点も加わりました。 ⑦　工事を中断した時点で、どこまでの工事が進んでいたのか ⑧　工事を中断した時点の出来高の評価をどの様に行うか ⑨　工事を中断した後引き継いだ業者の工事価格は適正か

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• 不動産・建築分野

  【未払賃料】孤独死のあった部屋の相続人から建物の明渡しと清掃に係る費用及び未払賃料の一部の支払いを受けた事例

  大澤 系太 弁護士

  親族の保証人と相続人の住所の調査を行い、文書等を送付するも、保証人は行方不明となっており、相続人らからも何ら応答がなかった。 そのため、相続人の住所を実際に尋ね、話し合いを行ったが、相続人らは亡くなった住人と絶縁状態であったので支払う意思はないとして相続放棄を主張。やむなく訴訟を提起し、相続放棄が無効であることを主張しつつ、粘り強い説得を行ったところ、相続人らが建物の退去清掃費用と未払賃料５か月分の支払いに応じ、和解が成立した。

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• 不動産・建築分野

  長年続いていた借地契約を終了させることができた事案

  折井 真人 弁護士

  相手方と協議して、借地契約が終了していることを確認し、一定の猶予期間のあと、明渡しと建物取壊しをすることで合意した。

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