若松河田駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（6ページ目）

若松河田駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  【建築】欠陥住宅であるという理由で建築会社・販売会社・設計士が訴えられた事例

  岡本 直也 弁護士

  相手の主張している瑕疵について、証拠に基づいて反論・交渉を行って解決した。

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• 不動産・建築分野

  老朽化に伴うマンションの立退き（請求する側）

  石原 幸太 弁護士

  居住者と積極的に交渉を行い、その結果、マンションのオーナーが考える予算の範囲内の立退料で解決した。

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• 不動産・建築分野

  【不動産売買】市街化調整区域内で再築不可の築40年以上の物件

  五十嵐 康之 弁護士

  所在不明の共有者（持分1/2）様がいらっしゃいましたが、共有者様を探し出し、持分の譲渡を受けました。

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• 不動産・建築分野

  常に最適な手続を選択しながら、不動産の明渡しを実現し、さらに滞納賃料の大部分の取立をしました。

  中谷 寛也 弁護士

  すぐに裁判所に訴状を提出して裁判を起こしたところ、連帯保証人は欠席したのですぐに判決（被告が欠席すると、こちらの勝訴判決をもらえます）にしてもらいましたが、本人は出席してきて、必ず払うのでまだ部屋を使わせてほしいとのことでした。 依頼者としても、分割でもきちんと払ってくれれば良いということだったので、滞納賃料の分割金と、新たに発生する家賃を支払う限りはいても良い、そのかわり、一度でも滞納したらすぐに明け渡さなければならないという、厳しめの条件をつけて和解をしました。 その後、半年ほどはなんとか分割金を支払い、滞納分も解消に向かっていたのですが、やはりまた滞納してしまいました。 依頼者も、もうこれ以上は付き合えないということで、ついに和解調書に基づいて強制執行を申し立てました。 すぐに執行官に督促に行ってもらい、強制執行の日が決まりましたが、相手は実際に強制執行の直前まで、いろいろと文句を言っていました。もっとも、ようやく観念したようで、強制執行の５日ほど前に、ようやく自分から明渡しをしました。 その後、まだ残っている賃料について、本人は財産がなさそうだったので、連帯保証人に対する判決に基づいて、その人の預金（あるかどうかはわかりませんでしたが、おそらくあるだろうと予想して）を差し押さえてみました。 幸いにも、預金自体はありましたが、定期預金であるため、実際にお金として引き出すのにまだ３年ほどかかるとのことでした。 すると、連帯保証人の財産を差し押さえたことで、ようやく本人も重大性がわかったようで、すぐに支払うので少し負けてほしいという交渉をもちかけてきて、依頼者も早期に解決できるならということで若干の譲歩をし、実際にすぐに滞納賃料の残額のほぼ全額を支払ってもらって和解し、差押は取り下げました。 最終的に見れば、明渡しも比較的スムーズにいって、かつ賃料はほぼ全額を回収して、依頼者の方にもご満足をいただきました。

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