淀屋橋駅で不動産・建築問題に強い弁護士を検索（29ページ目）

淀屋橋駅の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

• 不動産・建築分野

  【取得時効】長年住んでいた他人名義の土地を取得した事例

  藤木 達郎 弁護士

  法律では、たとえ他人の土地（財産）であっても、長期間にわたって占有し続けた場合、その財産の所有権を取得できることになっています（取得時効といいます）。 亡お父様に所有権を移すため、まず、相続財産法人に関する特別代理人の選任申し立てを行いました。 その上で、時効取得に基づく訴訟（所有権移転登記請求）を提起し、こちらの請求を認める旨の判決を得ることに成功しました。 これにより、土地について、無事、亡お父様に所有権を移し、登記を行うことができました。 その後、お父様から依頼者へ相続登記を行うことができました。

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• 不動産・建築分野

  複数の入居者の一挙明け渡し請求

  妻鹿 直人 弁護士

  賃料の支払わらなくなった入居者に一斉に賃料の支払いを請求する内容証明を発信し、それでも支払わない入居者に対して、賃貸借契約の終了に基づく明け渡し請求訴訟を提起しました。これにより、賃料の滞納を生じさせていた入居者全員を、退去させることができました。

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• 不動産・建築分野

  建物賃貸借における貸主の修繕義務違反、瑕疵担保責任

  高橋 修 弁護士

  受任後、家主に修繕を催告したが、家主は修繕しないまま、突然交渉中に建物の耐震調査を行った。その結果、耐震基準を全く満たさず、地震で倒壊するおそれが高い危険な建物であることが判明した。そのため、借主は建物から退去し、家主に損害賠償請求の訴訟を提起した。裁判中、建物の建築確認の有無を調査したところ、確認を取っていないことが判明した。本人尋問後に１２０万円の支払いを受ける内容の裁判上の和解が成立した。

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• 不動産・建築分野

  建物収去後土地転売目的の不動産業者に対する立退料請求

  橋元 紀子 弁護士

  ・上記意思を実現すべく業者との示談交渉開始。 →結果、当該物件の立退料相場の数倍の金額で和解。 ・まず、転居先を当該業者に探させることを要求。 　条件として、現在の自宅に遜色ない条件の物件であること（広さや築年数、構造等） ・立退（建物退去）要求について「正当事由」のないケースであり、裁判になれば 　建物退去土地明渡請求は棄却されるであろうことを前提に、相場より高額の立退料を 　要求した。 ・業者は、裁判を回避したい意向を当初から示しており、立退きの正当事由のないこと 　も理解していた。 ・転居先は従前の自宅ほど条件の良い物件ではなかったが、通院中のクリニックにも徒 　歩圏内だったため、本人は渋々受け入れ、引越費用も出してもらい転居した。 ・業者の目的が土地の転売という営利目的であったため、担当者は会社の説得に難渋し 　ていたようであったが、短期間でこちらの要求とおりの和解に至った。

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