賃貸住宅からの退去、明渡

荒巻 郁雄 弁護士が解決

所属事務所 あい法律事務所

所在地 静岡県 静岡市葵区

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 ◎賃貸住居からの退去、明渡を求めたい
多くの相談は、既に賃料が何か月も滞納されており、賃貸借契約の債務不履行を理由とする解除が認められる案件。そこに問題はなく、問題となるのは「いかに早く退去してもらうか」、要するに「いかに損害を拡大させないで済ませるか」にかかっている。

◎賃貸住居からの退去、明渡を求められている
「家賃を滞納していたら、留守中に家主に勝手に鍵を変えられて入れなくなってしまった」など追い出し屋のような連中に嫌がらせされているなどの相談もある。

解決への流れ ◎賃貸住居からの退去、明渡を求めたい
退去を求める事案では、相手方の人物像を聞きそれに対応して任意の交渉か、調停か訴訟かを判断せざるを得ないが大多数は訴訟まで行ったとしても、その途中で任意に明け渡してもらうことが多い。
大抵は未払賃料はあきらめることになる。良くて長期に分割して払わせることぐらいである。

◎賃貸住居からの退去、明渡を求められている
追い出し屋などは、弁護士が介入して排除する。勝手に鍵を変えて入れなくなってしまったような事案は、家主にそこまですることは違法であり、損害賠償の対象になることを伝える。

荒巻 郁雄 弁護士からのコメント ◎賃貸住居からの退去、明渡を求めたい
未払賃料が溜まりに溜まってから対応したのでは損害が大きくなる。早めに対処することが望ましい。

◎賃貸住居からの退去、明渡を求められている
鍵を取り戻すとともに、借主との間では今後の身の振り方を相談することになる。