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日野 哲志弁護士

( ひの てつじ ) 日野 哲志

みやこ法律事務所

現在営業中 09:30 - 17:15

不動産・建築

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【淀屋橋駅17番出口よりすぐ|即日・夜間・休日相談可能|Zoom相談可】《税理士資格あり》依頼者のメリットを最大化するような解決を目指しています。

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • カード払いあり

10年以上、企業・個人の方問わず、様々な不動産問題を解決して参りました。不動産オーナー様、地主の方、不動産仲介業者様、その他関連士業の方など、不動産賃貸借の経営を法的観点から強力にサポートさせていただきます。
賃貸借に関するトラブルはもちろんのこと、隣接地との境界問題や、建築段階のトラブルはお任せください。宅地開発に関するトラブルは特に注力しておりますので、安心してご依頼くださいませ。

◇ご依頼いただくメリット
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
▼弁護士日野の特徴
【1】10年以上の対応実績あり
【2】依頼者のメリットを一番に考えた方針決定
【3】困難と思われる案件の解決実績あり
【4】税理士資格あり
【5】スピード感のある対応
【6】英語対応可(English available)

▼メッセージ
不動産問題は、関係者が多数介在し、それぞれの利益をとりまとめて進めなければいけないケースも多く見られます。そのような困難な事案であっても各所と連携し、スムーズに解決することが可能です。
また、依頼者が事業によって得られるメリットを最大化するように心がけています。裁判手続にはどうしても時間がかかりますが、それ以外の準備期間はできる限り短縮し、スピード感をもって解決を目指します。そのためには、まず事前に、事業遂行にできる限り支障のないスケジュールを提示し、対応させていただいていますのでご安心ください。
法務上のサポートはもちろんのこと、税理士資格も保有しているため、今後の税務上の問題も考慮しながら進めて参ります。横の繋がりを活かし、税理士・会計士等と連携しながら進めることも可能です。

\最短即日相談可/
◇万全の体制でサポート致します!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
●当日相談可
お急ぎの場合でしたら、即日でのご相談も可能です。スケジュールを調整させていただきますので、まずはお電話にてお問い合わせください(スケジュールの状況によってはお断りさせていただく場合がございます。)。

●営業時間外の相談可
休日(土日祝日)や夜間(17時半以降)でのご相談も、適宜対応させていただいています。お気軽にご予約くださいませ。

●オンライン相談可
遠方からのご相談の場合には、Zoom等のオンラインでの相談も対応可能ですので、まずはお問い合わせください。

●全国出張対応
全国各地、不動産の現地視察も可能です。フットワーク軽く対応しております。(別途日当を頂戴する場合がありますので、予めご了承ください。)

●プライバシーへの十分な配慮
完全個室の相談室にて、弁護士と一対一でお話しいただきます。また、完全予約制ですので、他の相談者様と遭遇することもありません。

●[初回相談料] 無料
お気軽にご相談いただけるよう、初回のご相談は30分無料です。まずは一度相談してみませんか?

●クレジットカード払いあり
法律事務所ではめずらしいクレジットカード決済に対応しております。

◇駅近の好アクセス
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
[電車でお越しの場合]
大阪市営地下鉄 御堂筋線 淀屋橋駅より徒歩5分
17番出口より出てすぐ。土佐堀通沿いにあります北沢ビルの8階です。

[お車でお越しの場合]
阪神高速道路3号神戸線 中之島西出口より10分
※専用駐車場はありませんので、事務所近隣のコインパーキングをご利用ください。

不動産・建築の料金表

分野を変更する
項目 費用・内容説明
相談料 初回30分無料、それ以降30分ごとに5,000円(税別)
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築

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労働問題

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【淀屋橋駅17番出口よりすぐ|即日・夜間相談可能|Zoom相談可】《税理士資格あり|会社側に特化》多様なトラブルに対して、企業様に寄り添い迅速に対応します。

労働問題の詳細分野

原因

  • パワハラ・セクハラ
  • 給料・残業代請求
  • 労働条件・人事異動
  • 不当解雇
  • 労災認定

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • カード払いあり

10年以上、事業会社様側にて、様々な労働問題を解決して参りました。残業代請求、ハラスメント事案、解雇問題を法的観点から強力にサポートさせていただきます。特に未払い残業代など残業代関連のトラブルに注力しておりますので、安心してお任せください。

◇ご依頼いただくメリット
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
▼弁護士日野の特徴
【1】10年以上の対応実績あり
【2】依頼者のメリットを一番に考えた方針決定
【3】事業会社での勤務経験あり
【4】税理士資格あり
【5】スピード感のある対応
【6】英語対応可(English available)

▼メッセージ
未払い残業代請求への意識が高まっており、取り扱い件数も増えています。私も過去に10人を超える従業員から一斉に請求を受ける事件を解決しました。会社側の負担は0で終わる事は少ないですが、できる限り負担を軽減し、早期の解決を目指します。事前に、事業遂行にできる限り支障のないスケジュールをご提示してから、対応させていただいていますので、安心してご依頼ください。
また、法務上のサポートはもちろんのこと、税理士資格も保有しているため、その後の税務上の問題も考慮しながら進めて参ります。横の繋がりを活かし、税理士・会計士等と連携しながら進めることも可能です。事業会社での勤務経験もありますので、生きた労務をご提供します。

▼依頼者からいただいた感謝の声
『大勢の従業員から一斉に請求がきて本当にどう対処してよいのか分からなくなっていました。先生にお願いすることで精神的な負担も減り、無事解決できました。』

\最短即日相談可/
◇万全の体制でサポート致します!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
●当日相談可
お急ぎの場合でしたら、即日でのご相談も可能です。スケジュールを調整させていただきますので、まずはお電話にてお問い合わせください(スケジュールの状況によってはお断りさせていただく場合がございます。)。

●営業時間外の相談可
夜間(17時半以降)でのご相談も、適宜対応させていただいています。お気軽にご予約くださいませ。

●オンライン相談可
遠方からのご相談の場合には、Zoom等のオンラインでの相談も対応可能ですので、まずはお問い合わせください。

●プライバシーへの十分な配慮
完全個室の相談室にて、弁護士と一対一でお話しいただきます。また、完全予約制ですので、他の相談者様と遭遇することもありません。

●[初回相談料] 無料
お気軽にご相談いただけるよう、初回のご相談は30分無料です。

●クレジットカード払いあり
法律事務所ではめずらしいクレジットカード決済に対応しております。

◇駅近の好アクセス
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
[電車でお越しの場合]
大阪市営地下鉄 御堂筋線 淀屋橋駅より徒歩5分
17番出口より出てすぐ。土佐堀通沿いにあります北沢ビルの8階です。

[お車でお越しの場合]
阪神高速道路3号神戸線 中之島西出口より10分
※専用駐車場はありませんので、事務所近隣のコインパーキングをご利用ください。

労働問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 初回30分無料、それ以降30分ごとに5,000円(税別)
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

労働問題

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遺産相続

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【淀屋橋駅17番出口よりすぐ|即日・夜間・休日相談可能|Zoom相談可】《税理士資格あり》依頼者のメリットを最大化するような解決を目指しています。

遺産相続の詳細分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

対応体制

  • 全国出張対応
  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

お支払い方法

  • 分割払いあり
  • 後払いあり
  • カード払いあり

10年以上、複雑な相続問題等、様々な問題を解決して参りました。税理士や不動産業者など業務のなかで遺産分割が問題になった方、その他相続問題でお困りの方など、相続問題を強力にサポートさせていただきます。

◇ご依頼いただくメリット
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
▼弁護士日野の特徴
【1】10年以上の対応実績あり
【2】依頼者のメリットを一番に考えた方針決定
【3】困難と思われる案件の解決実績あり
【4】税理士資格あり
【5】スピード感のある対応
【6】英語対応可(English available)

▼メッセージ
相続については長年放置してしまっている方も多く見られます。その間に複数の相続が開始し、事件関係者が数十人に及ぶケースも少なくありません。私が解決したケースでは、最大60名の相続人の方と交渉し、最終的には訴訟を提起して、無事解決できました。また、遺産である不動産が非常に問題のある不動産で、なかなか処分ができないケースでも、他士業との連携をうまく進めることで、処分に成功し、うまく遺産分割をとりまとめたこともあります。
事前に、事業遂行にできる限り支障のないスケジュールをご提示し、対応させていただいていますのでご安心くださいませ。
また、法務上のサポートはもちろんのこと、税理士資格も保有しているため、今後の税務上の問題も考慮しながら進めて参ります。横の繋がりを活かし、税理士・会計士等と連携しながら進めることも可能です。

▼ご相談一例
不動産を売却しようと思ったが、遺産分割が未了だった。遺産分割を進めないと売却できない。

\最短即日相談可/
◇万全の体制でサポート致します!
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
●当日相談可
お急ぎの場合でしたら、即日でのご相談も可能です。スケジュールを調整させていただきますので、まずはお電話にてお問い合わせください(スケジュールの状況によってはお断りさせていただく場合がございます。)。

●営業時間外の相談可
休日(土日祝日)や夜間(17時半以降)でのご相談も、適宜対応させていただいています。お気軽にご予約くださいませ。

●オンライン相談可
遠方からのご相談の場合には、Zoom等のオンラインでの相談も対応可能ですので、まずはお問い合わせください。

●全国出張対応
全国各地、不動産の現地視察も可能です。フットワーク軽く対応しております。(別途日当を頂戴する場合がありますので、予めご了承ください。)

●プライバシーへの十分な配慮
完全個室の相談室にて、弁護士と一対一でお話しいただきます。また、完全予約制ですので、他の相談者様と遭遇することもありません。

●[初回相談料] 無料
お気軽にご相談いただけるよう、初回のご相談は30分無料です。まずは一度相談してみませんか?

●クレジットカード払いあり
法律事務所ではめずらしいクレジットカード決済に対応しております。

◇駅近の好アクセス
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
[電車でお越しの場合]
大阪市営地下鉄 御堂筋線 淀屋橋駅より徒歩5分
17番出口より出てすぐ。土佐堀通沿いにあります北沢ビルの8階です。

[お車でお越しの場合]
阪神高速道路3号神戸線 中之島西出口より10分
※専用駐車場はありませんので、事務所近隣のコインパーキングをご利用ください。

遺産相続の料金表

分野を変更する
項目 費用・内容説明
相談料 初回30分無料、それ以降30分ごとに5,000円(税別)
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続の解決事例(3件)

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遺産相続の解決事例 1

不動産を高く売却した例

依頼主 60代 男性

相談前

訴訟上の和解における遺産分割の結果, 相続人三名の共有となったある地方の不動産(土地・空家)を売却することとなりました。 当初,相続人三名のうちの一名は,その地方の知合いの不動産仲介業者に不動産売却を相談しましたが,その不動産仲介業者は,相続人三名全員の同意がなければ売却できないにもかかわらず,購入希望者を1者紹介して早急な決断を迫るばかりで,不動産をできるだけ高く売るという姿勢が全く見られませんでした。

相談後

相続人三名のうち上記一名を含む二名から不動産売却の依頼を受けまして(もう一名は他の弁護士に依頼しました),大阪の不動産仲介業者と綿密な相談を重ねながら売却を進めました。 できるだけ高く売るためには幅広く買受希望者を募るべく入札を実施すべきというのが,依頼した不動産仲介業者の意見でしたので,その不動産仲介業者との間で入札の条件(最低落札価格など)を検討しました。 また,もう一名が依頼した弁護士とも話合いを進めて,期限を定めて最も高額の買受希望者に売却することを合意しました。 依頼した不動産仲介業者が入札を実施したところ,その不動産仲介業者による物件の査定額は約2400万円でしたが,3900万円での買受希望者がありました。 これに対して,もう一名が依頼した弁護士の方では2600万円程度の買受希望者しか見つかりませんでした。 このように,不動産仲介業者の力量の差で1000万円以上もの差額が出ることもまれな話ではありません。

日野 哲志弁護士からのコメント

日野 哲志弁護士

不動産仲介業者にはそれぞれ得意な分野や不得意な分野があるため,不動産を高く売却するためには日頃から不動産仲介業者と付き合いながら,その力量を見極める必要があります。また,それぞれの物件ごとに事情も千差万別ですので,最適な売却方法を検討する必要があります。少なくとも,安易に知合い等の不動産仲介業者に任せっきりにすることは避けるべきです。不動産仲介業者への依頼に不安があるのであれば,御自身ではなく弁護士を代理人として立てて不動産仲介業者へ依頼することをオススメします。

遺産相続の解決事例 2

財産管理の受託者による横領

依頼主 70代 男性

相談前

被相続人には子がおらず,配偶者とも死別していましたので,約20年前に遺言書を作成しました。 遺言書には,全財産をYの姪であるXに遺贈することが記載されていました。 被相続人は,高齢のために歩行が困難となり,特別養護老人ホームに入所しました。被相続人は自身で財産の管理をすることが難しくなったため,被相続人の亡夫とその先妻との間の子Yに対して,金銭の管理を委託しました。 ところが,Yは,被相続人から,預貯金の通帳,カード,印鑑を預かったことをいいことに, 被相続人の預貯金口座から約3800万円を出金して取得しました。 被相続人が亡くなった後,Xは,Yから,遺言書が2通あるなどと告げられて,被相続人の遺産をXとYとで分ける提案を受けました。

相談後

Yの提案はXが被相続人の生前に聞いていた話と異なることから,Xは弁護士に対応を相談しました。 Xから依頼を受けて,被相続人の遺産を調査したうえで,預貯金の入出金履歴を取得して精査したところ,Yによる約3800万円の出金が発覚しました。 そこで,Yに対して,約3800万円の損害賠償を求める訴訟を提起し,訴訟において,YがXに対して約2000万円を支払う内容の和解が成立しました。

日野 哲志弁護士からのコメント

日野 哲志弁護士

金銭の管理を他者に委託する場合でも,定期的に残高等の報告を受けるなどして受託者の事務処理が適正かどうかをチェックする必要があります。 誤解があるのかも知れませんが,財産の管理と財産の贈与とは全く異なる行為です。財産の管理権限があるからといって,財産を自由に使用できるわけではなく,財産が毀損することのないように管理する義務がありますので,御注意下さい。 また,相続人の立場からすると,被相続人と長年同居していたような場合や被相続人の財産・生活費などを知っていたような場合を除き,被相続人の財産が適正に管理されてきたのかどうかを知ることが重要です。 そのためには,単に遺産の調査を弁護士に依頼するだけではなく,預貯金の入出金履歴を取得して不審な入出金がないかどうかチェックする必要があり,膨大な資料を突き合せる作業になりますので,弁護士等の専門家に依頼して綿密な検討を加えることをオススメします。

遺産相続の解決事例 3

遺言執行者による横領

依頼主 70代 女性

相談前

Aは,約30年前に公正証書遺言を作成していましたが, その内容は, ① 配偶者Xに不動産及び預貯金を含む遺産全部を相続させる。 ② 遺言執行者としてYを指定する。 というものでした。 Yは弁護士等の専門家ではありませんでした。 Aが亡くなってYが遺言執行者に就任しましたので,YはA名義の通帳,印鑑及び不動産関係書類一式を受領しました。 ところが,Yが毎日何度もタクシーに乗ってその交通費(5か月間で約70万円)をAの遺産から受領したり,書類を偽造するなど,Yの行動や経費の計上には不審な点が多々ありました。

相談後

Xから依頼を受けてAの遺産を精査した結果,YがAの遺産の一部である預金(残高約90万円)を隠して残産目録に記載せずXへ報告していないことや遺言執行のためではない費用として約180万円が計上されていること等が判明しました。 YからA名義の遺産を換金した金額の返還を受ける必要がありますが, Yがお金に困っている可能性が高いと思われましたので, まずは,Y所有の不動産に対して仮差押命令を申し立てて, 不動産の仮差押の登記を具備し, Yが不動産を売却するなどして無資力になるリスクを回避しました。 次に,Yに対して受取金返還請求訴訟を提起しました。 Y所有の不動産については,Yが仮差押解放金を供託したうえで第三者へ売却してしまいましたが, 最終的に,Yから損害賠償として約700万円の支払を受けることを内容とする訴訟上の和解が成立しました。

日野 哲志弁護士からのコメント

日野 哲志弁護士

公正証書遺言や自筆証書遺言において,遺言執行者を指定する場合には,弁護士などの専門家を遺言執行者に指定することにより,遺言執行者が遺産を横領することを未然に防ぐことが重要です。 遺言書を作成した後に,遺言執行者に指定した者と疎遠になるということもありますが,このような場合には少なくとも遺言書を再作成するかどうか検討すべきであり,新たに遺言書を作成した方がよい場合も多いと思います。 また,遺言執行者の執行内容に疑問点があれば,遺言執行者に事実関係を確認するとともに,早急に弁護士に相談して,対応策を検討するようにしてください。

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所属事務所情報

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所属事務所
みやこ法律事務所
所在地
〒541-0041
大阪府 大阪市中央区北浜3-2-24 北沢ビル802
最寄り駅
御堂筋線・京阪本線「淀屋橋駅」17番出口すぐ
交通アクセス
駐車場近く
受付時間
  • 平日09:30 - 17:15
定休日
土,日,祝
備考
休日、夜間相談についてはご相談ください。
対応地域

全国

設備
  • 完全個室で相談
  • バリアフリー
対応言語
  • 英語
事務所URL

電話で問い合わせ
050-5452-9920

メールで問い合わせ

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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「事務所建物入口から相談スペースまで車椅子で移動でき、トイレも車椅子のまま利用できる」を定義としています。
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