不動産の遺産分割（共有物分割請求調停→訴訟）

橋元 紀子 弁護士が解決

所属事務所 のぐち法律事務所

所在地 大阪府 大阪市北区

この事例の依頼主 50代 女性

相談前の状況 ◆長男が居住中の23区内土地建物の相続をめぐり紛争に（遺言なし）
長男：原告
被告：その他の兄弟，依頼者は被相続人の長女
本人は土地建物自体はいらないため代償分割を希望
調停では代償金について合意に至らず訴訟に。

解決への流れ ◆形式競売か全面的価格賠償かの選択となる。
原告（長男）は、形式競売となれば利害関係人の自分が安く落札することとなり、
代償金も安くなる。
よって、鑑定人の評価額に基づく代償金額で和解すべきと説得。
鑑定費用を原告に負担してもらうことで、代償分割による和解成立。

橋元 紀子 弁護士からのコメント 不動産の時価に争いがある場合、裁判所の選任した鑑定人の鑑定に依拠することになる。
判決になると訴訟費用として鑑定費用（本件では100万以上）も生じるため、和解すべき。