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鈴木 興治弁護士

( すずき こうじ ) 鈴木 興治

鈴木総合法律事務所

大阪府 大阪市北区西天満6-7-4 大阪弁護士ビル201

不動産・建築

分野を変更する
●南森町駅7分●建築・不動産トラブルは専門性が高い「難事件」です。お一人で悩まずに、豊富な経験のある当事務所に、ご相談ください。
鈴木総合法律事務所
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不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 全国出張対応

    出張には別途料金がかかる場合がございます。

  • 女性スタッフ在籍

    事務所内に女性弁護士または女性スタッフが在籍しております。

  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

    「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。

  • 電話相談可

建築・不動産トラブルについて豊富な経験がございます。
ぜひお任せください！きっとご満足いただけます。

このようなご相談は弁護士にお任せください

【建設・不動産業者、売り主サイドからのご相談】

  • 打合せ通りの施工をしたのに代金を払ってもらえない。
  • 「事前に聞いていた内容と違う」とクレームをもらった。契約の解除を主張された。
  • 受注後の追加注文が細かく厳しいので、対応に苦慮している。
  • 当初の代金額に含まれていない作業や工事を求められたが、追加請求に応じてもらえない。

【不動産の買主・建築主サイドからのご相談】

  • 注文又は購入した建物に不具合がある（例、雨漏り、ひび割れ、傾き、揺れなど）。
  • 設計図書どおりに施工されていない。
  • 希望した設計になっていない等の理由で設計契約が中途解除になったが、設計費用の精算でトラブルになっている。
  • 購入した土地・建物が、契約前に聞かされていた説明内容と異なる

などなど、お困りのことはどうぞご遠慮なくご相談ください。
　

取扱い案件例

【土地の賃貸借についての法律問題】
◎借地権を売却したいが地主が承諾してくれない
◎借地上の建物を建替えたいが地主が承諾してくれない
◎借地の範囲（境界）に争いがある
◎土地の賃貸借契約の更新をめぐって争いがある
◎地代を増額したい、減額したい

【建物の賃貸借に関する法律問題】
◎賃料の不払いによる解除、明け渡し
◎原状回復の範囲をめぐる紛争
◎建物の修繕をしてもらいたい

【その他の不動産の紛争】
◎土地、建物の売買に関する紛争
◎建物の瑕疵
◎土地区画整理に関連する問題

鈴木総合法律事務所の強み

  • 不動産案件については多数の実績があります。
  • 困難・複雑案件にも対応してきており、ノウハウの積み重ねがあります
  • 小規模事務所なので、親身かつ丁寧に、依頼者の真のニーズに合致する解決に向けて案件処理を行っています

当事務所へのご依頼と、トラブルの解決を通じて「弁護士のイメージが変わった」「鈴木さんに出会えてやっと解決の光が見えた」というお言葉を多数頂戴しています。

弁護士として17年目。ご不安なお気持ちに寄り添ってお話をうかがいます。
ぜひ一度お訪ねください。きっとご満足いただけます。

安心してご依頼いただけるサポート体制

【1】柔軟対応の相談日時
「平日は仕事で相談に行けない」といった方にも、なるべく早めにご相談いただけるよう、当日、土、夜間のご相談にも対応しております（要予約）。
※電話相談は弁護士が10分程度で終わると判断するものは可能です。

【2】24時間メール予約受付中
お電話だけでなく、メールでもご予約を受け付けております。24時間いつでもお問い合わせいただけますので、お気軽にご利用ください。

【3】全国出張に対応しています
ご依頼内容に応じて、全国に出張して事件解決までサポートいたします。

▼アクセス
南森町駅徒歩7分

▼ホームページ
http://suzuki-law.net/

この分野の法律相談

【飲食店開業準備中に大家からの契約変更について】 2020年02月10日

去年の11月に貸テナントとして、物件を契約しました。 そこは居抜き物件で前回は居酒屋とのことでした。 今回はBar出店のためテナントを 借りました。 そこで今現在初期費用125万をお支払いしており、内装費で約150万円ほどかかっております。※準備期間の空家賃として2ヶ月分かかっております。 今現在も内...

契約書の内容と，大家さんの申し入れの具体的理由を見なければ適切な回答は難しいです。 通常は，当初の契約によって認められている営業時間を大矢さん側の都合で制限することはできませんが，理由によっては事情変更等の理由により，契約条項が制約されたりすることもあります。 詳しい事情から聴取する必要がありますから，改めて弁護士にご相談ください。

鈴木 興治弁護士

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 個人のご相談　１時間　１１，０００円（税込)
法人・事業上のご相談　
初回１時間　１１，０００円（税込）
2回目以降　1時間　２２，０００円（税込）
着手金・成功報酬 旧日弁連報酬基準に準拠します。ご相談後，個別にお見積もりいたします。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築

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労働問題

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【新型コロナウイルス関連対応/全国対応】【使用者（企業）側の実績多数】法律論にとどまらない，現実的で合理的な解決策を共に考えます！
鈴木総合法律事務所
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労働問題の詳細分野

原因

  • パワハラ・セクハラ
  • 給料・残業代請求
  • 労働条件・人事異動
  • 不当解雇
  • 労災認定

対応体制

  • 全国出張対応

    出張には別途料金がかかる場合がございます。

  • 女性スタッフ在籍

    事務所内に女性弁護士または女性スタッフが在籍しております。

  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

    「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。

  • 電話相談可

※新型コロナウイルスの日本国内での感染拡大を受け、日々ご不安だとお察しいたします。
弁護士に相談することで解決への道筋が見えてくることも多いです。
労働に関して困りごとがあれば、どんなことでも結構ですので遠慮なくご相談ください。

会社側・事業者側の代理経験が豊富！労働問題はお任せください。

  • 使用者側の代理人を多く務め、かつ、労働者側の立場の経験もあります。双方の視点を熟知しています。
  • 法律顧問としても、多岐に渡る業種に関与してまいりました。一般的な内容から特殊な労働問題についてもご事情を丁寧に聞き取り、案件に即した具体的・現実的な解決策をご提案いたします。もちろん、経営方針や御社を巡る様々な利害得失関係にも配慮致します。
  • 社会保険労務士や税理士、司法書士、弁理士等の他仕業や各種業者とも緊密に連携しており、ワンストップ対応が可能です。

このようなときはご相談ください

【会社側・経営者側】

  • 労働条件や人事問題についてどのように改善していこうか悩んでいる。
  • 従業員から、実体のない残業代の請求を受けている。
  • 仕事中に怪我をした社員がいる。
  • 従業員との間のトラブルをスムーズに解決してほしい。
  • 契約書や就業規則をチェックしたい。
  • 団体交渉を申し込まれたが、経験がなく、どのように対応したらよいかわからない。
  • 新型コロナウイルスの影響でやむなく解雇したが、今後のトラブルが心配。

【労働者側】

  • 正社員として勤務しているが、経営不振を理由に整理解雇を言い渡された。
  • 残業代が支払われない。
  • 正当な理由なく解雇された（うつ病になって休職したら解雇されたなど）。
  • セクハラ、パワハラを受けている。

上記以外にもお困りのことがありましたら、お気軽にご相談ください。
お待ちしております。

特に力を入れている案件

パワハラ/セクハラ問題への対応、残業代請求への対応
解雇問題、配転・出向・昇給等の労働条件や人事問題、労災、過労死問題
就業規則の作成及びチェック　

弁護士と繋がりを持つことは『便利』です

解決だけでなくトラブル防止にも！－予防法務・戦略的法務の重要性－
日々の事業遂行の中で，事業や会社をめぐるあらゆる法律問題について、こまめにチェックを入れ、大きな紛争の火種となる要素を普段から摘んでおくことは、実は非常に大事です。
労務面はもちろん、新規事業に参入したり、新たなビジネスモデルによる事業を開始したりする際、事業承継の際の『事情に精通した』弁護士の関与は、トラブル防止のためには不可欠です。思いがけない事業障害をあらかじめ防止し、事業遂行に伴うリスクを最小化していきます。

法務・総務コストを軽減！－弁護士と一緒にあれもこれも解決－
弁護士に依頼することを躊躇してしまうお客様もいらっしゃいます。
しかし，事業をされている方や企業ですと、弁護士の助力を必要とする場合は多々出てきます。
場合によっては労務面だけでなく、債権回収や従業員の法律トラブルなどトータル的にサポートさせて頂けるので、安心して本来の事業活動に時間と労力をかけることができます。

企業の方へ　ホームページ

http://suzuki-law.net/generalcounsel.php

アクセス

南森町駅から徒歩７分

労働問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 個人のご相談　１時間　１１，０００円（税込)
法人・事業上のご相談　
初回１時間　１１，０００円（税込）
2回目以降　1時間　２２，０００円（税込）
着手金・成功報酬 旧日弁連報酬基準に準拠します。ご相談後，個別にお見積もりいたします。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

労働問題

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遺産相続

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相続・遺産紛争の『本当の』防止・解決へ！
その後のご親族関係にも配慮する，『一味違う弁護士』を体感してみませんか？
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遺産相続の詳細分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

対応体制

  • 全国出張対応

    出張には別途料金がかかる場合がございます。

  • 女性スタッフ在籍

    事務所内に女性弁護士または女性スタッフが在籍しております。

  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可

    「18時以降」を夜間としています。事務所によっては「22時まで」や「平日のみ」などの制限がある場合がございます。

  • 電話相談可

弁護士鈴木興治は，ご依頼者様の人間関係・周辺事情にも配慮した，円満な紛争解決を得意としております（もちろん，ご依頼者の方が徹底的に喧嘩してくれという場合でもご満足いただける対応をしていますが）。

【「遺産の使い込み」「所在不明の遺産の探索」にも力強く対応！】
　特に近時は，お亡くなりになった方（被相続人）の遺産の行方や使い道が不明（一部の親族の使い込み？）で，そのために遺産分割協議が進展しない，というお悩みが増えています。
　当事務所の弁護士鈴木は，そうした案件の適切迅速な解決にも精通しています。是非一度ご相談ください。
　弁護士の良しあしは、会って話してみないとわかりません。誰かに話を聞いてもらうだけでも，相続問題で疲れた心を癒すことができます。ぜひ思い切って、当事務所にいらしてください！

　詳しくは… 　http://suzuki-law.net/syuukatu.php
・遺言作成・執行
・相続手続き
・遺産分割
・事業承継
・遺留分減殺
・相続放棄
などをめぐる問題について、あなたのお悩みを本質的に解決！　ご意向に沿った丁寧な案件処理を行います。

ぜひ一度、当事務所の弁護士に会いにいらしてください。依頼者のために心を尽くす「プロの仕事」を実感してください。きっとご満足いただけます。

※　メールのみの無料法律相談には応じておりません。メールお問い合わせは，ご相談ご来所の日時調整にご使用ください。

遺産相続

解決事例をみる

この分野の法律相談

遺産相続 不動産評価額について 2020年03月01日

遺産相続で争いがあり訴訟中です。 被相続人が所有していた不動産の価額が争いになっております。 不動産の所有権を取得し、代償金を払う相手側が、不動産価額を低額に見積もっています。 当方（代償金をもらう側）は、不動産鑑定書を提出しました。 鑑定価額は２０００万円です。 相手方は、不動産業者の...

当事者間で不動産の評価額に争いがあり，折り合いがつかない場合には，最終的に裁判所が委嘱する不動産鑑定士に鑑定をしてもらうことになります。 その場合，裁判所が鑑定士に鑑定費用の見積もりを取り，「実施するならこの費用を裁判所に予納してもらうことになりますが，やりますか？」という問い合わせが当事者に来ます。 そのうえで，その費用を負担してでも鑑定してもらうか，...

鈴木 興治弁護士
被相続人の譲渡済みとされる土地建物に関して、登記と所有権が移... 2020年02月10日

　昨年末、疎遠にしていた実父の死去により、相続の内容が確認困難な為、承認または放棄、限定承認を検討中のものです。以前こちらへも質問致しまして、助言もいただき、現在、家裁へ熟慮期間の伸長を申立てしております。 　相続人は、後妻と前妻の子である私の2名。後妻との間には子は無し。公正証書遺言なしは...

不動産の譲渡があっても登記が移転されていないことはありますので，まずは後妻さんが持っているという譲渡書類等から譲渡の事実があったかどうかを確認する必要があります。 調査の結果，譲渡の事実が確認できないとのことであれば，当該不動産はお父さんの遺産に属するものとの前提で，共同相続人である後妻さんとの間で遺産分割協議をするしかないと思われます。 いずれにせよ，...

鈴木 興治弁護士

遺産相続の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 個人のご相談　１時間　１１，０００円（税込)
法人・事業上のご相談　
初回１時間　１１，０００円（税込）
2回目以降　1時間　２２，０００円（税込）

【面談相談を無料にしない理由】
法律相談は、短い時間でご相談者様のお悩みをめぐる様々な事情を適切正確に把握し、その問題をより本質的・合理的に解決する法的手段とそのコストを導き出してご説明する「プロの仕事」です。
そのため、ご相談には最低限1時間は必要になります。
ご相談者様にご満足いただける「プロの仕事」としての自覚と自信があるから、「面談相談無料」には致しません。
よろしくお願い致します。
着手金・成功報酬 旧日弁連報酬基準に準拠します。ご相談後，個別にお見積もりいたします。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続

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遺産相続の解決事例(3件)

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遺産相続の解決事例 1

遺留分の主張を受け,困っていました。

  • 遺産分割
依頼主 60代 女性

相談前

亡くなった夫が,「全財産を私に相続させる」旨の公正証書遺言を残しておいてくれたのですが,前妻の子どもさんから遺留分の請求を受けました。
ところがその請求金額があまりに大きかったので,支払いなどとてもできないので大変困っていました。
交渉をしようにも,相手方との関係は悪化させたくないし…。

相談後

鈴木弁護士さんに相談したところ,生前子どもたちが亡父から受け取っていたお金なども遺留分の算定の際に考慮してくれ,結果,無理なく支払える額で折り合いをつけることができました。子どもさんたちとの関係も悪化することなく,冷静に進めてくれたので,大変良かったと思います。

鈴木 興治弁護士からのコメント

鈴木 興治弁護士

遺留分の算定に当たって,子どもさん方が被相続人から受け取っていた特別受益を考慮した結果,ご依頼者が支払うべき金額を大幅に抑えることができました。特別受益の根拠資料の精査に時間がかかりましたが,ご依頼者のもう一つのご要望である「関係を悪化させたくない」ということとうまく折り合いをつけながら,交渉していきました。
遺言を残される方にお願いです。遺留分への配慮を忘れずに。「あの子には生きてる間にたくさんやったから」と思ってても,ご自身がなくなった後には「死人に口なし」。誰もそのことを証明してくれませんよ。

遺産相続の解決事例 2

遺産の使い込みを疑われ,困惑していました

  • 遺産分割
依頼主 50代 女性

相談前

亡くなった親の遺産を相続することになりましたが,兄弟から遺産の使い込みを疑われ,親族関係も悪化する一方で,冷静な話し合いができず困っていました。

相談後

鈴木弁護士さんに入って頂き,遺産の使い込みをしていないことを懇切丁寧に説明していただきました。最終的に,私にとっても兄弟にとっても穏便な解決策で決着をつけることができ,満足しています。

鈴木 興治弁護士からのコメント

鈴木 興治弁護士

特にご親族間ですと,客観的な証拠,あるいは事情がないにもかかわらず,「こう」と信じて疑わず,それが原因で関係が悪化することが少なくありません。
弁護士のサポートは,そうした「感情先行型」の紛争を,より冷静に,合理的に解決する方策を提示し,そうした交渉の過程を通して当事者の方の感情的興奮を慰撫し,落ち着いた,双方ある程度納得のできる解決に導く,という役割もあります。このたびのご依頼では,そうした弁護士の役割を果たせたのではないかと思っています。
同じようなお悩みを抱えておられる方は,ぜひ一度,当職にご相談ください!

遺産相続の解決事例 3

遺産分割調停で難儀していました

  • 遺産分割
依頼主 50代 男性

相談前

遺産分割協議が兄弟との間でまとまらず,裁判所に調停の申し立てをされましたが,どうも言いたいことが裁判所に伝わらず,相手方の言い分も要領を得ないので,なかなか話し合いが進展しませんでした。このままで大丈夫かと不安な思いを抱え,鈴木弁護士さんに相談しました。

相談後

鈴木弁護士さんからは,「遺産分割協議も,調停も,法律的な観点からの主張や争点整理が必要なので,素人だけでやると議論がこんがらがるよ」との説明がありました。
依頼をしたところ,こちらや相手方の言い分が法律的にどういう意味があるのか,どういう位置づけになっているのかを丁寧にわかりやすく説明してくださいましたし,話し合いがかみ合うようになり,テキパキと手続きが進んでいきました。私の言い分も裁判所にうまく伝えてくださいましたし,言い分も通るようになって大満足です。

鈴木 興治弁護士からのコメント

鈴木 興治弁護士

「遺産分割調停をご自身でやったけれども,どうも話し合いが進展している気がしない,議論がかみ合っていない気がする,こちらの言い分が伝わっていない気がする」とお感じになる方は多いです。それは,遺産分割協議には一定の法的知識と技術がいるからなのです。
弁護士鈴木は,弁護士会活動を通して相続実務に精通しております。依頼者の方のために,合理的で機能的に進む調停の実現に努力しております。
当事者の方が余計なエネルギーを使わずに済むように「交通整理」をするのも弁護士の役割と心得,尽力していますので,その結果を実感して頂けて良かったと思っています。

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所属事務所情報

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所属事務所
鈴木総合法律事務所
所在地
〒530-0047
大阪府 大阪市北区西天満6-7-4 大阪弁護士ビル201
最寄り駅
地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」下車　徒歩７分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」下車　徒歩10分
JR「大阪」阪急・阪神「梅田」下車　徒歩15分
交通アクセス
駐車場近く
対応地域

全国

設備
  • 完全個室で相談
  • バリアフリー

    「事務所建物入口から相談スペースまで車椅子で移動でき、トイレも車椅子のまま利用できる」を定義としています。

事務所URL

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 借金
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 再編・倒産
  • 知的財産
  • 不動産・建築
  • 企業法務
  • 近隣トラブル
取扱分野
  • 借金
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 債権回収
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 再編・倒産
  • 知的財産
  • 不動産・建築
  • 企業法務
  • 近隣トラブル

電話で問い合わせ
050-5289-1108

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※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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※鈴木総合法律事務所では、ご相談内容に応じて、最適な弁護士が担当します。

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受付時間

受付時間
  • 平日09:00 - 18:00
定休日
土,日,祝
備考
ご事情により，土日夜間のご相談も対応します（要予約）。
債務整理案件は着手金の後払い・分割払いもご相談に応じます。
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