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辰田 昌弘弁護士

( たつだ まさひろ ) 辰田 昌弘

辰田法律事務所

借金・債務整理

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 【弁護士歴32年・プライバシー厳守・一般個人/事業者/法人問わず対応】一人で苦しんでいませんか。悩んでいるあなたの味方です。
辰田法律事務所
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辰田法律事務所は,梅田と淀屋橋の間にあり,アメリカ総領事館のすぐ東側です。

借金・債務整理の詳細分野

依頼内容

  • 自己破産
  • 任意整理
  • 個人再生

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料

※個人、法人を問わず借入が返済できなくなった場合の各種問題に対応しています。
法律相談でくわしくご説明しますので、電話にてお問い合わせください。

人生を明るく照らす解決を

借金問題でお困りの方へ。何をしていても借金のことで頭がいっぱいになっていませんか?
ご家族や友人に頼って、肩身の狭い思いをされていませんか。

もちろん借金は、返済できるのであれば計画立てて返済していただくことが一番です。
ですが、生活をさらに困窮させ、人間関係を危うくしてまで、毎月の返済に苦しむべきものではありません。

弊所では「今の借金を返済していくことができるのか」に留まらず、これから借金で苦しむことのないよう、一緒に生活を立て直したいと考えています。
お悩みは一人ひとり異なります。明るい未来を描けるよう、全力でサポートさせていただきます。

ご相談例

  • 自己破産すると借金は最終的にどうなるのですか。
  • 毎月の返済で生活が成り立たないので自己破産を考えたい。
  • 借金をゼロにしたい。
  • 過去に支払った過払い金があるのか調べたい。
  • コロナ禍で業績が悪化した事業を清算したい。
  • 会社の資金繰りが厳しく、もうすぐ破産せざるを得ない。方々に迷惑をかけたくないがどうしたらよいか。
  • 事業がうまくいかず、負債が増えてしまった。
  • 住宅を購入したが、収入が減り、生活が厳しくなった。
  • 病気により、仕事ができなくなったため、返済ができなくなった。
  • 住宅ローンだけは支払っているが他の債務を滞納している。

学校の休校、会社の休業、イベント自粛等などによる影響は多大なものかと思います。
日々ご不安の中、弁護士としてできることを懸命にサポートさせて頂きます。

特徴

◎弁護士に依頼した場合、貸金業者からの督促はストップします。
◎それぞれの手続にはメリットデメリットがあるので、ケースに応じた適切な手続選択をアドバイス致します。
◎生活の立て直しも可能な限りサポートさせていただきます。

【取り扱い分野】

・自己破産申立、民事再生(個人再生)、任意整理
・債権者との示談交渉、調停、合意書作成
・借入についての訴訟の代理
・法人の倒産手続・清算、事業譲渡
・不当な取り立て防止
・担保物件の処分、不動産競売、差押などへの対応
・保証債務に関する問題、債務不存在確認、消滅時効、過払金返還請求

事業者・法人の皆さまへ

事業をされている方にとっては、何とかして事業を継続していくことが最優先です。
そのためには早めに債務問題に対処しておくことが必要です。
事業継続が困難になった場合でも、適切な処理手続きをとることが再チャレンジのきっかけになるかもしれません。
当事務所では事業継続が困難になった場合の各種対応も取り扱っております。

♧プライバシー管理の徹底♧

情報管理・プライバシーへの配慮は徹底的に行っております。
ご相談にあたっては、完全個室で対応させていただきます。安心してご来所ください。

【土曜日や夜間相談可能】

事前にご予約いただければ土曜日や夜間相談にもできる限り対応します。
ご相談後の通常のやりとりはメールなどでも可能です。

アクセス

・北新地駅、淀屋橋駅から徒歩7分
・大江橋駅から徒歩5分
・阪神大阪梅田駅から徒歩10分

借金・債務整理の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分ごとに5,500円 (税込)

◆一定の資力要件を満たせば,法テラス利用で法律相談料が無料になりますので,お問いあわせください。当事務所は法テラスと契約しています。法テラスでは,以下の手続の弁護士費用を立て替えてもらえる制度もあります。詳細は電話でお尋ねください。
自己破産申立 (個人・法人) 当事務所報酬規定に基づきますので,詳細はお問い合わせください。
(1)一般個人の方の場合 着手金 基本33万円 (税込)
(2)事業をされている方や法人の場合 43万円以上(税込)
 以上が基本ですが,債権者数,財産の規模,対象となる問題の範囲や複雑さ等により異なりますので,法律相談時にご確認ください。関係者複数の同時申立の場合は労力が共通する部分についての減額もあります。
 すぐに費用がご準備できない場合でも,適正な方法で手持ちの財産を処分して準備したり申立準備中の分割払いなどの方法もありますのでご相談ください。
※法テラス利用時立替額 約15万5000円~24万3000円程度(税込 目安です)。
 別途,「実費」分が必要となります。また,場合によっては裁判所にまとまった額の「予納金」を納付しなければならない場合もあります。
個人再生申立 当事務所報酬規定に基づきますので,詳細はお問い合わせください。
一般個人の方の場合 着手金 基本33~38万5千円(税込)
別途,実費分,予納金が必要となります。
その他各種手続き 当事務所報酬規定に基づき説明を差し上げますので,お問い合わせください。
実費 裁判所へ納付する印紙代,予納金,切手代,交通費,登記事項証明取り寄せの費用など,弁護士の報酬とならない実費は実際に必要となった額の負担をお願いします。
手数料 法律関係調査5万5千円~22万円(税込), 内容証明郵便作成3万3千円~5万5千円(税込),
定型的な契約書(記載内容1000万円未満)作成 5万5千~11万円(税込)
その他の各種手数料については当事務所にお問い合わせください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

借金・債務整理の解決事例(4件)

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借金・債務整理の解決事例 1

コロナ禍の影響で事業継続困難となった会社(飲食業)と代表者個人の自己破産

  • 自己破産

相談前

 数店舗で飲食業を営んでいた株式会社が,コロナ禍の影響を受けて売上が激減しました。それまでにしていた借り入れの返済も困難となってしまいました。広い店舗であるため,毎月の賃料滞納が増加していく状況です。
 代表者は,会社の借り入れについて多額の個人保証をしていました。

相談後

・コロナ禍の影響は大きく,支援を受けたとしても,元々存在していた債務の返済が大きな問題として残ります。飲食業の中でも,宴会中心の事業形態じてたので,当時のコロナ禍の状況からすると事業を継続して好転する可能性はきわめて低いと言わざるを得ません。検討した結果,家主の他債権者にこれ以上迷惑をかけるのを避けるため,破産申立(自己破産)を選択し,一旦区切りをつけることにしました。
・弁護士として,督促をする債権者への対応,店舗明け渡し,破産申立手続,その他終了までの支援をしました。
・代表者個人も保証債務が多額ですので,同じく破産申立(自己破産)をし,免責決定を受けて再起することにしました。

辰田 昌弘弁護士からのコメント

辰田 昌弘弁護士

[自己破産申立]
 事業を継続していると,どうしても支払ができない状態に陥ることがあります。その場合に,いくつかの対応方法が用意されていますので,弁護士と相談の上その利用を検討してはいかがでしょうか。放置をしたままで良くなることはありません。
 今回のケースは,コロナ禍の影響を大きく受ける飲食業でしたので,今後,事業により収益をあげて,それで返済していくことがきわめて困難な状況でした。そこで経営者の方と十分検討した上で,会社と経営者個人,両方の自己破産の方法を選びました。もちろん事業を維持,継続させたかったのですが,このケースに限っては事業継続を断念することが一番良い方法でした。
[免責決定]
 個人の場合,裁判所により免責決定が出されますと,それまで負担していた債務(一部税金など除く)が法律的に消滅することになります(帳消しになります)。免責決定により,債務がない状態となり,もう一度社会で活躍をしてもらいたいということです(会社は免責という制度はなく,破産により消滅します)。
 相談者は,無事,免責決定を受け,新しい仕事で頑張っておられます。再起するスタートを早く切り良い結果となった例です。

借金・債務整理の解決事例 2

住宅資金特別条項付き 個人再生申立

  • 個人再生
依頼主 50代 男性

相談前

自宅をローンで購入した会社員が,飲食代,接待費,物品購入,生活費のために借り入れをし,負債が増えすぎて弁済ができなくなってしまった事例。家族のために,ローン返済中の自宅だけはどうしても残したいと希望。住宅ローンを除いて850万円の負債がありました。会社員の負債としてはかなり多い事例です。

相談後

 このままでは住宅ローンまで支払えなくなり,自宅が競売されてしまうため,急いで法的手続をとることにしました。破産申立か,個人再生手続かの選択となりますが,「自宅を残したい」という希望があるため,個人再生手続を選択しました(住宅資金特別条項付き 個人民事再生手続)。住宅ローンはそのまま支払い続けて,それ以外の債務について,「一定額」を分割して支払う計画を実行していく手続です。裁判所へ申立をして,その計画を認めてもらう(認可を受ける)必要があります。
 「一定額」については,法律で要件が決められています。このケースでは,住宅ローンと別に,債務850万円について法律で決められている「5分の1」である170万円を「3年」の分割で支払う計画としました。
 いろいろと問題がありましたが,その都度対応し,無事裁判所で計画が認可されました。その後,計画どおり分割債務を完済し,住宅ローンだけを支払う元の生活に戻ることができました。今後,住宅ローンを完済すれば,自宅を確保することができます。

辰田 昌弘弁護士からのコメント

辰田 昌弘弁護士

[個人再生手続]
 個人再生手続は,借金などが増え返済が困難になった場合に,裁判所に申し立てる手続です。債務の返済総額を,法律が認める一定割合にまで減少させ,その減少させた金額を原則3年(延長5年まで)内に分割して返済する「再生計画」を立てます。この計画について,債権者の意見を聞いたうえで裁判所に認めてもらいます。裁判所が認めた計画どおり分割返済をすれば,残りの債務(養育費・税金など一部の債務を除く)が免除される(帳消しになる)手続です。

[給与所得者個人再生手続・小規模個人再生手続]
 個人再生手続にはこの2種類がありますが,この点は気にされる必要はありません。弁護士と相談してどちらか適切な手続を選択してください。通常は,弁済総額が少なくなる小規模個人再生手続を申し立てます。しかし,積極的に反対しそうな債権者の割合によっては,給与所得者個人再生手続を選択します。上記事例では,後者を選択せざるをえませんでした。
 
[住宅ローンについての特則(住宅資金特別条項)]
 業者からの借金などの他に住宅ローンがある方については,個人等再生手続の申立をする際に,住宅ローンについての特則(住宅資金特別条項)を付け加えることができます。この条項があれば,住宅ローンについては別枠でそのまま(場合によっては条件を変更して)支払い続け,自宅を確保することができます。この点が,個人再生手続を選択するメリットですので,是非ご検討ください。

[参考 分割弁済額 ]
 「小規模個人再生手続を選択した場合」の返済額(住宅ローンを除く)(他にも要件があるためあくまでも目安です)
「住宅ローンを除く借金などの総額」が100万円未満の方は,その総額を分割弁済  
100万円以上500万円以下の方は,100万円
500万円を超え1500万円以下の方は,その債務総額の5分の1
1500万円を超え3000万円以下の方は,300万円
3000万円を超え5000万円以下の方は,その債務総額の10分の1
この額を原則3年(延長5年まで)で弁済していく計画ですので,頑張れば実行可能です。

借金・債務整理の解決事例 3

任意整理(消費者金融業者など6社)

  • 任意整理
依頼主 30代 男性

相談前

消費者金融業者やカードローンなど6社から約300万円の債務を負った会社員の事例です。
通常,これだけの額の負債なら,破産申立か,個人再生手続を選択するのが通常です。
しかし,別途約500万円の不動産共有持分があり,これは大事なものでした。
破産申立てをすると不動産共有持分を失うことになりますので,この方法はとれません。
また,個人再生手続の場合,不動産共有持分の価値である500万円を3~5年で完済しなければならず,収入からしてそれだけの弁済を続けることはできません。
借り入れた300万円の負債の弁済ができないところまで追い込まれた状況でした。

相談後

[任意整理]
 以上の事例には,特殊事情がありましたので「任意整理」の方法で対応しました。これは,業者一社ずつと,分割弁済の合意をとりつけていく方法です。各社と交渉した結果,5年で元金300万円に少しの利息分を上乗せした額を分割弁済する合意を取り付けることができました。一か月あたり約5万円の弁済です。「合意書」を作成し,調印を完了しました。計画どおり完済すれば,残りの利息,遅延損害金は免除(帳消し)になるようにしました。

辰田 昌弘弁護士からのコメント

辰田 昌弘弁護士

 破産申立や個人再生手続以外に,任意整理という方法もあります。この手続には裁判所は関与しません。企業の場合には「私的整理」と呼ばれる同様の方法があります。負債が増大した場合に,いくつかの対応策がありますので,ご相談の上,もっとも適した方法をお選びください。

借金・債務整理の解決事例 4

病気のため自己破産(免責)申立 (生活保護・法テラス利用により弁護士費用負担なし)

  • 自己破産
依頼主 男性

相談前

・普通に暮らしていた方が、病気のため十分に仕事をすることが難しくなりました。収入が減ったため,生活費などを借り入れた結果,貸金業者などに対して約300万円の負債を抱える状況です。
・さらに病気が重くなり、仕事が全くできない状況となったため、やむなく返済も停止しました。
・督促が来るようになり、病気の負担に加えて、返済ができない精神的負担が増します。
・このような厳しい状況で、こちらの事務所で法律相談を受けることになりました。  

相談後

・生活保護を受けることになりましたが、その前提として、債務の問題を解決しておく必要がありました。
・そこで、債務の問題については、裁判所に自己破産・免責申立てをして、裁判所の決定により債務を消滅させてもらう方針としました。
・ここで問題となるのは、申立てに必要な費用(裁判所への予納金と弁護士費用)です。依頼主本人には、貯金も収入もないため支払うことができません。
・そこで、当事務所から、法テラス(日本司法支援センター)に対して「申立てに要する費用を立て替えてもらう手続」を申し込みました。これは「立て替え」ですので、後で分割して返還することが必要です。しかし、依頼主は病気で生活保護を受けるのですからその返還は不可能です。そこで、法テラスには「その立替金の償還(返還)も免除してもらう」ことも要請しました。
・「法テラスの申立費用の立て替え」,「自己破産・免責決定」,「法テラスへの償還(返還)の免除」のすべてが予定どおり終了しました。
・その結果、依頼主の債務はすべて消滅し、費用返還も不要という結果で無事終了しました。これにより、生活保護を受けながら治療を受け、安心して生活ができるようになりました。

辰田 昌弘弁護士からのコメント

辰田 昌弘弁護士

・人生においては様々なアクシデントが発生します。この社会は競争社会ですので、不運なことがあったり、力で押しのけられてしまったり、病気になったりして、厳しい生活状況に陥ってしまうことがあります。「そのために借金をし,返せなくなる人」が一定割合で必ず発生します。
・そのような社会であるため、法律は、「もし厳しい状況に陥っても、元の債務がない状況に戻ることができる制度」をあらかじめ設けています。借金の返済に追われるだけの生活では、自分自身がやる気をなくしたり、金に困りすぎてトラブルを引き起こしてしまったりするかもしれません。それだけでなく、家族、職場など周囲の社会にも大きなマイナスを与えることになりかねません。そこで、法律的に借金無しの状態に戻して、前向きな生活をしてもらうために、破産・免責という制度を用意しているのです。このように、破産・免責は、困ったときに使うように用意された制度ですので、遠慮することなく利用しましょう。こちらの事務所ではそのお手伝いをしています。
※ ただし、破産・免責が認められるについては一定の要件があります。
・破産・免責申立ては、裁判所に申立てをして借金を法律的に帳消しにしてもらう制度です。これには、裁判所に納める予納金や弁護士に申立てを委任する場合には弁護士費用が必要となります。何とかしてご用意いただくのが基本ですが、収入の乏しい方や生活保護を受ける(予定の)方については、それも無理です。
・そこで、そのような場合には、法テラス(日本司法支援センター)が申立費用を立て替えて弁護士に支払い、後に、それを依頼主の方が法テラスに分割弁済(例えば月5000円や1万円というような金額)していくという制度があります。これも、国が用意している制度ですので、遠慮なく利用してください。こちらの事務所から、法テラスに申込みをすることができます。
※ ただし、この立て替え払い制度はすべての方が利用できるわけではありません。「収入や資産が一定額以下の方」という要件があります。
※また,償還(返還)の免除については「生活保護を受けている」など、立て替え払いとは別の要件が追加されています。詳細はお問いあわせください。

不動産・建築

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【弁護士歴32年|最短即日相談可|取扱件数が豊富で安心】スピーディーな対応!
建築業界、不動産業界独自の商習慣も理解した上での解決を目指します。
辰田法律事務所
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辰田法律事務所は,梅田と淀屋橋の間にあり,アメリカ総領事館のすぐ東側です。

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可

弁護士辰田にご依頼いただくメリット

【1】豊富な実績
平成元年の大阪弁護士会登録以来、不動産に関するトラブルを解決してまいりました。
その経験が少しでも皆様のトラブル解決のお役に立てればと考えています

【2】スピーディーな対応
迅速な対応、早いレスポンスを心がけています。
不利にならないためにはどのような対応が必要なのかアドバイスさせていただきます。

【3】依頼者に寄り添った対応
分かりやすい説明を心がけています。
どんなことでも、自分が『辛い』『心配』と思ったら、まずはご相談ください。法律は万能ではありませんが、必ず、解決に向かうベストな道があります。一人で悩まずに、是非、ご相談ください。

ご相談例

  • 用途違反により、近隣トラブルが起きている。
  • 建物を建て替えたい。
  • 取り壊して土地の売却を考えているが賃借人が出て行ってくれない。
  • 請負契約に基づき仕事を完成させたが、元請けから適切な報酬が支払われない。
  • 元請けから理不尽な契約の変更を迫られている。
  • 住宅を建築後納品したが、契約不適合を主張されている。
  • 軽微な契約不適合にも関わらず、大規模な修繕を求められている。
  • 賃料が未払いの借主を退去させたい。
  • 土地や建物の数が多く分け方が難しい。
  • いくつもの不動産が共有になっていて複雑だ。誰がどの不動産をとるのかを決めてすっきりさせておきたい。
  • 登記名義の変更に応じてもらえない。

取り扱い分野

  • 契約不適合責任への対応
  • 不動産売買
  • 不動産賃貸借
  • 不動産所有権
  • 不動産共有問問題
  • 不動産競売・民事保全
  • 不動産収益物件管理
  • 不動産登記に関する紛争
  • 土地建物明渡(引渡)
  • 不動産の競売

特徴

◎緊急のトラブル時にも迅速に対応します。
◎スポット案件から顧問契約まで対応します。
◎登記にまつわるお悩みも豊富なノウハウを用いて的確に対処可能です。

顧問弁護士契約

不動産オーナー様、不動産仲介業者様、不動産管理会社様など
不動産関連業を営まれている企業様で顧問弁護士をお探しの際は、ぜひ一度辰田法律事務所までご連絡をください。

【費用について】

  • 弁護士費用についても十分な説明をいたします。
  • 所有されている不動産の概要、貴社の業務や規模などにより、柔軟に対応させて頂きます。

【不動産に関するこれまでの経歴・判例・講演/著作】

▶2014年 4月
一般財団法人大阪府宅地建物取引主任者センター宅地建物取引主任者法定講習 講師
(2005.2006、2008~2014年)
▶2016年 9月
一般財団法人大阪府宅地建物取引士センター 第12回講演会 「不動産取引に関する最新の判例・裁判例」
(不動産法律問題に関する講演)
▶2019年 3月
一般財団法人大阪府宅地建物取引士センター 第25回講演会 「不動産取引に関する最新の判例・裁判例 第2弾」
(不動産法律問題に関する講演)等 他多数

土曜日や夜間相談可能

事前にご予約いただければ土曜日や夜間相談にもできる限り対応します。
ご相談後の通常のやりとりはメールなどでも可能です。

アクセス

・北新地駅、淀屋橋駅から徒歩7分
・大江橋駅から徒歩5分
・阪神大阪梅田駅から、徒歩10分
・アメリカ総領事館のすぐ近くです。 

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分ごとに5,500円 (税込)
案件として受任をした後は,着手金・報酬金(またはタイムチャージ)となりますので,その都度法律相談料金が発生することはありません。
着手金 結果に成功不成功がある案件について,その結果とは関係なしに受任した最初に発生する料金です。
 基本は,「問題となっている経済的な利益」というものを設定して,それを基準にして下記のように計算します。ただし,事案により経済的利益の決め方が異なり,また問題の複雑さによって増減がありますので,正確な内容・金額は当事務所からの見積りを御利用ください。
 着手金を一時にご準備できない場合,場合によっては分割にできる場合もありますので遠慮なくお尋ねください。収入が一定額を超えないなどの条件を満たせば法テラスの立替払いも利用できます。
[着手金計算 次の部分の合計額 別途消費税分有り]
 (1)300万円以下の部分         8.8%
 (2)300万円を超え3,000万円以下の部分  5.5%
 (3)3,000万円を超え3億円以下の部分   3.3%
 (4)3億円を超える部分  2.2%
例えば500万円の経済的利益なら次のような計算です。
 (1)300万円×8.8%+(2)200万円(300万円を超える部分×5.5%
=26万4千円+11万円 =37万4千円(税込)
報酬金  結果に成功不成功がある案件について,終了時にその成功の程度に応じて発生する料金です。基本は,着手金と同じ計算方法でパーセントだけが2倍となります。[例]320万円を確保できれば報酬55万円(税込)
 ただし,これも事案の対応に要した時間,労力により増減があります。たとえば,相手が最初から欠席した裁判のように簡単に終わるものなら基本計算額より低くなることがあります。逆に予想外の事実が出てきて労力がかかる場合もあります。いずれにせよ増減の幅は事前に限定されます。代理人として力を尽くす労力と成果を考慮した合理的な金額とすることをご説明しますので,詳細は法律相談の際にお尋ねください。全体でいくらかかるのか見当もつかないというようなことはありません。
手数料 原則として1回程度の手続又は委任事務処理で終了する場合の料金
法律関係調査5万5千円~22万円(税込)程度
内容証明郵便作成3万3千円~5万5千円(税込)程度
その他の各種手数料については当事務所にお問い合わせください。
顧問料 不動産を取り扱っている皆様は,日常さまざまな法律問題やトラブルに直面することがあるでしょう。そのとき,電話やメールで気軽に弁護士に相談することができるなら安心です。紛争が拡大してからの委任ですと費用も時間も大きな損失となりますが,それを簡単な相談で予防できるかもしれません。
また,自分では気がつかない法律問題もあります。リスクを避けるためには,日頃から専門家と話をしてそれを見つけ出しておくことも有用です。
そのためには電話やメールで弁護士に気安くご相談いただける体制が役に立ちます。病気と同じで,日頃からかかりつけの医師に見てもらっておけば,早期発見,早期治療も可能というわけです。
辰田法律事務所では,毎月の定額料金で,通常の法律相談や書面作成・検討をお受けし,業務全般にわたり継続的な法的サポートをする顧問業務をしております。不動産以外のさまざまな法律問題にも対応します。
[顧問料の目安]、
法人・事業者 月3万3千円以上(税込)
一般個人   月5,500円以上(税込)
いきなり顧問契約ではなく,とりあえず知り合いになっておくということでもかまいませんので,ご連絡ください。
書面による鑑定料 法律上の判断又や意見を書面にします。
基本 11万円から33万円程度
タイムチャージ 1時間あたりいくらと決める時間制の弁護士報酬です。事案によっては,「着手金+報酬金」の方法ではなくこの方法で委任をすることも可能です。原則として毎月の精算となります。
たとえば,企業の依頼案件,紛争の金額が大きいが回収はあまり望めないような案件,定型的業務が繰り返されるような場合などにこの方法で契約する例があります。
時間あたりの単価は協議により取り決めます。
実費 裁判所へ納付する印紙代・予納金・切手代,弁護士の交通費,登記事項証明取り寄せの費用,調停や裁判での不動産鑑定費用など,弁護士の報酬とならない実費については実際に必要となった額の負担をお願いします。
実費についてはその都度ご負担いただく場合のほか,事前に一定額をお預かりしてそこから支出し不足が出れば追加していただく場合と事後に請求する場合があります。
実費については支出明細をお渡しします。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(3件)

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不動産・建築の解決事例 1

賃貸借契約終了による建物明渡請求に,相当額の立退料支払を受け,納得して明け渡しができた事例

  • 建物明け渡し・立ち退き
依頼主 60代 男性

相談前

・賃借している物件について,「賃貸借契約の更新をせず終了する」との通知がされました。その物件はとても良い立地で,相談者は,そこを店舗にして長年営業をしている状態でした。ただし,年齢のこともあり,もし納得できる立退料が得られるなら,立ち退いても良いという気持もありました。しかし,提示された立退料の金額は低く,不動産鑑定士の意見が根拠だとして増額してくれません。この額では立ち退いた後の生活ができないと困っていました。

相談後

・法律上立ち退く必要があるかどうかと「立退料」の妥当性について検討しました。また,根拠となっていた不動産鑑定士の意見についても,評価の方法について疑問点を確認しました。その上で,これら問題点と,相談者の失う利益などを丁寧に説明し,家主側と交渉を重ねました。訴訟による解決になると長期化するため,交渉で解決しなければならない状況でしたが,無事,納得できる立退料まで増額された上で合意をすることができました。

辰田 昌弘弁護士からのコメント

辰田 昌弘弁護士

・検討の結果,相談者は,賃貸借契約を継続することではなく,十分な立退料を得て次の生活をすることを選択されました。この方針で解決するについては,訴訟だと長期化するため,交渉で早期解決を図る必要がありました。そのため,「どのように交渉すればよりよい結果が出せるのか」という点を検討し,家主側も根拠に納得できる合意を目指しました。希望を強く主張するだけで,望む合意ができるわけではありません。弁護士はこのような交渉技能を身につけるよう努力していますので,その点を利用することも一つの解決方法です。
・賃貸借契約の更新,終了を巡っては様々な法律問題が発生します。「立退料」の問題についても,どのような場合に,どのような効果があるのか,金額はいくらが妥当なのかについて難しい問題があり,一般の方にはわかりにくいものとなっています。そのような場合に,弁護士と一緒に検討をしてみると,判断材料が得られると思います。

不動産・建築の解決事例 2

賃料を不払の賃借人に対する訴訟提起と建物明渡し強制執行

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
依頼主 40代 女性

相談前

前所有者から引継ぎでビルの一室を賃貸していましたが,賃借人が何か月も賃料を支払いません。督促の通知を出しても無視する状況です。保証金もわずかしか預っておらず,このままでは,大きな損害になる状況でした。しかも,保証人には,資力がないことが判明しました。

相談後

・すぐに賃借人に賃料支払を督促をした上で賃貸借契約を解除しました。交渉をしても不誠実で,明渡しをしないため,やむなく訴訟提起をしました(保証人も含め)。滞納賃料と明渡しまでの賃料相当損害金の支払いと,建物明渡しを認める勝訴判決を得ました。それでも,まだ明渡しをしないため,判決に基づいて建物明渡しの民事執行(強制執行)を行いました。手間と費用がかかりましたが,建物明渡しを受けることができ,次のテナントに賃貸することができる状態になりました。しかし,滞納賃料については回収できない部分が残りました(判決があるため,後に,民事執行により回収できる可能性はあります)。

辰田 昌弘弁護士からのコメント

辰田 昌弘弁護士

[賃貸借契約解除,明渡し交渉]
 賃料不払いが発生した場合には,早期に対応して,損を出さないようにする必要があります。それでも,賃料を支払わないまま利用を続ける賃借人もいます。そのような場合,賃借人に無断で鍵を付け替えたり,内部の動産を廃棄したりすると,その行為について逆に損害賠償請求をされたり,場合によっては刑事責任を問われることがありますので,ご注意ください。
[仮差押,訴訟]
 手間と費用がかかることにはなりますが,滞納賃料について仮差押手続をとることや,賃料支払と明渡しを求める訴訟を提起して,裁判所で和解をしたり,判決を得たりすることが間違いのない方法です。仮差押とは,裁判所に申立てをして賃借人の財産を仮に押さえてもらう手続です。その後で裁判をし,勝訴判決に基づいて,仮に押さえておいたその財産から回収をします。仮差押をしておかなければ,裁判を提起した後,財産を隠されてしまうと回収ができなくなってしまいます。ただし,賃料を滞納するような賃借人には仮差押ができる目ぼしい財産がないことがほとんどでしょう。
[民事執行]
 和解や判決を経ても,まだ建物明渡しをしない場合には,裁判所に建物明渡しの民事執行(強制執行)の申立てをすることになります。裁判所(執行官)の手続により,建物内部の物(動産)を強制的に運び出してもらい,建物の明渡しを受ける手続です。この手続には,執行官の手数料や業者により運び出す費用などがかかります(最終的には賃借人の負担にできますが通常は回収困難です)。
 このような裁判や民事執行の負担を考えますと,早期に交渉し,例えば滞納賃料を免除してでも,賃借人自身に自発的に立ち退いてもらう方が得策になることが多くあります。弁護士に相談し,様々な方法を検討・選択し,最も効率的な解決を目指すのが良いでしょう。
 賃料滞納により困った事態にならないように,賃貸借契約の段階で,賃借人の状況把握,保証金,保証人など十分な手当てをしておくこともご検討ください。

不動産・建築の解決事例 3

共有物分割の協議,訴訟

依頼主 70代 男性

相談前

建物1棟とその敷地を,3名で3分の1ずつ共有していました。しかし,共有者の一人である依頼主はその土地建物を利用できません。そこには,別の共有者が居住して,利用し続けていました。そのため,依頼主は,このような不合理な共有関係はやめたいと希望しました。しかし,土地建物を売って代金を三等分しようと提案しても,他の共有者は賛成してくれません。

相談後

 まず,弁護士が代理人となり,共有物である土地建物を分割する方法を協議しましたが,まとまりませんでした。
 やむなく,他の2名の共有者を相手に「共有物分割訴訟」を提起し,主張を重ね,証拠を提出しました。その中で,共有物を分ける前提となる,「土地建物の価値」が問題となりました。そこで,こちらから,裁判所において,不動産鑑定士に土地建物の適正な評価額を鑑定をしてもらうよう申し出ました(鑑定費用分の負担が必要です)。そうすると,鑑定前に,土地建物の評価について各当事者の意見が一致し,「和解」ができることになりました。和解の内容は,居住者が土地建物を全部取得し,依頼主ともう一名は移転登記をするのと引き換えに満足できる金銭を受け取るというものです。後日入金があり,解決ができました。

辰田 昌弘弁護士からのコメント

辰田 昌弘弁護士

[共有物分割]
 共有関係では面倒なことや不合理なことが生じることがあります。そのような共有関係から抜け出す方法として法律が用意している制度が「共有物分割」です。当事者間の協議や調停で共有物の分割方法を話し合うことができます。それでまとまらなければ訴訟で,「裁判所に分け方を決めてもらう」ことが可能です(分け方を決めてもらうだけで勝ち負けはありません)。
 共有物分割の方法としては,例えば一筆の土地を3等分して分けるというような「現物分割」,一人が全部を取得して,他の共有者にはその持分の価格を支払う「全面的価格賠償」の方法,裁判所で競売をしてお金でわける「形式競売(形式的競売)」などがあります。原則となる方法は状況によりある程度決まっています。

[和解]
 民事裁判では,判決まで至ることなく,原告と被告の話し合い(和解)によって紛争を解決することができます。和解は,応じることを強制されるものではありません。和解案の内容を確認し,ご自身で応じるか否かを決めることができます。場合によっては,和解で解決をする方が良いケースもありますので,そのような状況になったときは弁護士と相談し慎重に検討されるのがよいでしょう。

遺産相続

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【弁護士歴32年/プライバシー厳守】相続発生前の方もお悩みをお聞かせください。「行って良かった」と言って頂ける事務所づくりを目指しています。
辰田法律事務所
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辰田法律事務所

辰田法律事務所は,梅田と淀屋橋の間にあり,アメリカ総領事館のすぐ東側です。

遺産相続の詳細分野

請求内容

  • 遺言
  • 相続放棄
  • 相続人調査
  • 遺産分割
  • 遺留分侵害額請求(遺留分減殺請求)
  • 相続登記・名義変更
  • 成年後見
  • 財産目録・調査

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可

メッセージ

はじめまして、弁護士の辰田 昌弘(たつた まさひろ)と申します。
相続問題は金銭や不動産、有価証券や株など、故人の所持していた遺産であれば対象となる範囲は多岐に渡ります。
しかし、相続は人生において1~2回ほどしか起こらない問題のため、その適切な取り分を巡ってはトラブルや揉め事へ発展しやすい問題です。

どんな些細と思われているお悩みも、丁寧にサポートしますので、ぜひご相談ください。

ご相談例

◎相続発生後

  • 一人で相続財産の整理をするのは大変で困っている
  • 忙しいので、登記や銀行など相続にまつわる手続をすべて任せてしまいたい
  • 亡くなった親が、自分以外の兄弟にすべての財産を相続させるという遺書を遺している
  • 相続人が誰か分からない。
  • 相続財産の全容が分からない、他の相続人が教えてくれない
  • 遺産の大半が不動産を占める
  • どのように財産を分けていいのか分からない
  • 遠方に住んでいる相続人や、疎遠な相続人がいて、連絡を取りづらい
  • 亡くなった方に前妻との間の子どもがいて、連絡を取りづらい
  • 相続人の中に前妻(夫)との間の子どもがいる
  • 相続人の中に意見の対立している相続人がいる
  • 相続人の間で話がまとまらない

◎相続発生前

  • 一人身でなくなった後のことまで迷惑かけないように、今のうちから考えておきたい
  • 大切な人に大切な財産を残したいけどどうしたらいいのか分からない
  • 子供の仲が悪くて、自分が亡くなったらもめそうで不安
  • 建物や株式等、それぞれ細かく分割できる財産でないためトラブルになりそうだ
  • 特定の相続人に多くの財産を残せるようにしたい
  • 相続したくない相続人がいる
  • 子どもがいない
  • 相続人がいない
  • スムーズに事業を承継させたい
  • 自分が死んだ後、すべての財産を処分して寄付してほしい
  • 相続のときに税金がかからないようあらかじめ財産を譲りたい

特徴

・将来、相続人間でもめないように遺言書を作成しておくこと、生前にご自身の財産について取り決めや事前処分をする相続問題対策、任意後見制度や事業承継の問題も取り扱っています。
・十分にお話をお聞きし、これまでの経験と熱意をもって取り組みます。
・法律問題だけではなく相続税の問題も解決します。

取扱業務

◆遺産分割
◆相続財産や相続人の調査
◆遺産分割協議書
◆遺言書作成(公証役場での公正証書遺言作成)
◆遺言執行者就任
◆遺言無効確認
◆遺留分減殺請求
◆相続人確定
◆相続財産管理
◆検認手続
◆相続財産の管理処分(各種解約・債権回収・売却処分等)

親しみやすい法律事務所を目指して

辰田法律事務所は、一人でも多くの方々の問題を解消できるよう、日々努力をして参りました。皆さんが気兼ねなく訪れることができる、親しみやすい法律事務所を目指して邁進したいと考えています。

♦あなたの思いをしっかりと伺います♦

センシティブな問題にも、親身になって相談に応じるように心がけています。
ストレスから解放していただき、平穏な日常を取り戻されてください。

土曜日や夜間相談可能

事前にご予約いただければ土曜日や夜間相談にもできる限り対応します。
ご相談後の通常のやりとりはメールなどでも可能です。
ご高齢の方など、来所が困難な方のためには出張相談もあります。

アクセス

・北新地駅から徒歩7分
・大江橋駅から徒歩5分

遺産相続の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分を経過するごとに5,500円(税込)です。
着手金 当事務所報酬規定によります。手続の種類,対象となる問題の範囲や複雑さ等により異なりますので,法律相談時にご確認ください。大まかな目安として,一般的な遺産分割調停の着手金なら33~55万円程度を要します。遺産の額や数が多いようですとこれ以上になることがあります。
成功報酬 当事務所報酬規定によります。弁護士の活動による成果に応じて一定割合の報酬金が発生するという形で取り決めます。
タイムチャージ 弁護士の活動1時間あたりの単価を決めておき,それを一カ月ごとに集計して報酬額を決定する方法です。着手金・報酬金方式ではなく,すべてこの形式で弁護士費用を決定することも可能です。単価につきましては協議で決定します。
実費 裁判所へ納付する印紙代,切手代,交通費,登記事項証明取り寄せの費用など,弁護士の報酬とならない実費は実際に必要となった額の負担をお願いします。
手数料 法律関係調査5万5千円~22万円, 内容証明郵便作成3万3千円~5万5千円(税込),
定型的で簡明な遺言書の文案作成11~22万円 (税込)
その他の各種手数料については当事務所にお問い合わせください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

遺産相続の解決事例(3件)

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遺産相続の解決事例 1

依頼主には遺産を与えないという内容の公正証書遺言について,裁判の結果,遺言が無効と認められた事例。

  • 遺言
依頼主 70代 女性

相談前

 認知症の母親が亡くなり,公正証書遺言を作成していることがわかりました。その内容は,「依頼主には何も与えない」という内容の不利なものでした。しかし,母親の生前の言動からしてそのような不利な内容にすることは考えられません。また,母親の認知症はかなり進行しており,しかも遺言書作成日当日,入院していたため,意味を理解して遺言書作成手続をしていないのではないかと疑われました。このような疑問はありましたが,公正証書遺言があるため,相手が遺産を取得する手続が進んでしまいました。

相談後

 従前の言動や認知症の程度について調査をし,「遺言を作成した日に遺言能力はなかった」,「公証人に遺言の内容を口頭で伝えることができなかったはずだ」と判断しました。そこで,問題の公正証書遺言について,裁判所に無効を確認してもらう訴訟を提起しました。その結果,無効を確認する判決を得ました。この判決により,遺言書は最初から無かった状態となり,相談者は法定相続分を確保することができました。相手のものになっていた遺産もすべて元に戻し,最初から遺産分割協議を行うことになりました。

辰田 昌弘弁護士からのコメント

辰田 昌弘弁護士

[遺言能力]
 高齢になると認知症になる方が多くいらっしゃいます。認知症のため判断能力が低下した方に対して,相続人などが自分に有利な内容の遺言書を作成してもらう(作成させる)ことがあります。この事案は,その結果,何も与えないという不利な遺言を作成されてしまった方からのご相談でした。
 遺言書を作成する人が,十分に理解をした上で遺言書を作成したのであれば,その内容が自分に不利であったとしても仕方がありません(後は遺留分侵害額請求権などの問題です)。しかし,認知症が進行し,有効な遺言書を作成する能力(遺言能力)が失われてしまったのなら,その状況で作成された遺言書は「無効」です。その場合には,不利な内容の遺言について,裁判所で遺言書の無効を確認する判決を出してもらうことができます。上記は,これにより裁判所で遺言書無効が認められた案件です。
[遺言無効確認訴訟] 
 この遺言無効確認訴訟で,判決を得るためには,医療機関や介護の記録などでこちらに有利になる証拠が必要です。「人の能力」という目に見えないものを検討することになるため,この訴訟は決して簡単なものではありません。認知症にも程度がありますので,遺言書作成時点で「認知症」だったというだけで,遺言が無効になるわけでもありません。
 また,このケースは,公証人による公正証書遺言でした。その場合には,公証人が直接,遺言をする人と会いますので,「遺言能力があることが公証人により確認された」とされてしまいがちです。さらに,このケースは,医師による「判断能力があった」という診断書まで存在していましたので,かなり難しい訴訟でした。それでも,多くの証拠を集めて,主張し,最終的に裁判所で無効を認めてもらうことができました。
[認知症と診断されても場合によっては遺言作成は可能]
 認知症と診断された方でも,「遺言能力があれば」遺言を作成することは可能です。この点は誤解がないようにしてください。ただし,認知症と診断された方が遺言書を作成する場合には,後で「遺言能力がなかったので無効だ」と争われないように十分な確認と準備をしておくことをお勧めします。

遺産相続の解決事例 2

遠方の家庭裁判所での遺産分割協議と相続財産(遺産)調査

  • 遺産分割
  • 財産目録・調査
依頼主 60代 男性

相談前

依頼者は大阪府在住です。富山県にいる母親が亡くなりましたが,富山県を離れて長いため母親がどのような財産(遺産)を持っていたのかよくわかりませんでした。相続人である他の兄弟は,遺産の内容を明らかにせず,逆に母親が生前,依頼主に多額の金銭を渡していたので,遺産分割ではその分を差し引くべきだと主張していました。遺産の内容がわからない上に,このような事実ではない指摘を受けてどうしてよいかわからず,こちらの事務所で弁護士に相談をすることになりました。

相談後

・遺産の内容については,依頼主が所持していたわずかな手がかりから,調査をし,金融機関から預金の明細を取得し,かなりの額があることを確認しました。不動産についても調査し,登記事項証明書を取得しました。
 調査後,富山県内の家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てました。申立てができる家庭裁判所は法律上決められており,この事例では大阪の家庭裁判所に申し立てることはできませんでした。ただし,その富山県の家庭裁判所まで出向く必要はなく,こちらの事務所から電話で調停を進めることができました(結局,一度も出向いていません)。
 調停では,調停委員に入ってもらい,新たな遺産や,不動産利用状況などを確認していきました。また,生前に母親からお金をもらったことがないことも,裏づけ資料をもって示しました。遺産である不動産の評価を巡って意見が対立しましたが,これも様々な評価基準を用いて妥当な評価額を合意することができました。その結果,「法定相続分に相当する金銭」を得る形で解決できました(大阪で生活しているため,富山県の土地は不要でした)。

辰田 昌弘弁護士からのコメント

辰田 昌弘弁護士

・遺産分割調停について弁護士に委任するメリットの一つは,遺産の調査,評価,生前贈与などの事実の有無の裏づけやその法律上の意味を正確に主張ができることです。よくわからないまま調停に出席をし,「不利になるのではないか」との不安も解消できます。
・遠方の家庭裁判所でも,電話で遺産分割調停を行えます(ちなみに裁判では,インターネットを利用し,裁判所に出頭せずにモニターを見ながら手続を進めていくことが多くなっています)。
・「遺産の範囲がわからない」という場合,相手(他の相続人)に確認をしても正確に答えてくれない場合があります。その場合は,様々な手がかりから調査を広げていくことになります。遺産分割においてこの作業は重要です。
・「生前に贈与をした」という点もよく争いになります。過去のことで記録などが失われていることも多いですが,これについても,手がかりを見つけてそこから調査をしていくことになります。

遺産相続の解決事例 3

特定の相続人だけに相続させるため,相続人調査と相続放棄をした事例

  • 相続放棄
  • 相続人調査
依頼主 70代 女性

相談前

夫が亡くなり,その妻と,亡夫の兄弟姉妹数名が相続人であった事例です。相続財産として自宅と預金がありました。相続人である兄弟姉妹の一部の人たちは,その妻を気の毒に思い,全部妻に相続をさせてあげたいと考えました。しかし,遺産分割協議をしようにも,数名いる亡夫の兄弟姉妹は高齢で,すでに亡くなった人もおり,その子どもたちが誰で,どこでどうしているのかわかりません。このままでは妻は預金を自由に使えない状態のままになります(一部だけ引き出しは可能)。

相談後

・まず,よくわからなかった相続人の調査を行いました。
 次に,相続人として特定できた方にお手紙を差し上げて,相続人になっていることや状況を伝えた上で,「遺産分割協議が必要であること」「相続放棄という方法もあること」をお知らせしました。そうしますと相続分が少ないこともあり,皆さん「相続放棄をしたい」ということになりました。そのため,発案をした相続人を含め,妻を除いた相続人全員で相続放棄をすることになりました。
 そこで,私がその代理人となり,全員の相続放棄の手続をしました。これにより,妻が預金や不動産を単独で取得することができました。

辰田 昌弘弁護士からのコメント

辰田 昌弘弁護士

(相続人調査)
 誰が相続人なのかわからない場合があります。わかっているつもりでも,再婚や認知などで知らなかった相続人が現れることもあります。そのため,遺産分割協議を行う前には,必ず「相続人」を調査し確認しておく必要があります。具体的には,戸籍からひとつひとつつながりを調べていきます。相続人の中に亡くなった方がいる場合その子ども(孫)を調べる必要が生じることがあります。亡くなった方が高齢の場合,兄弟が多いことがあり,その場合調査人数も多くなります。全員の住所を把握し,連絡がとれる状態にします。
(相続放棄)
 相続開始地の家庭裁判所に相続放棄の申述書を提出します。全国どこの家庭裁判所でもすべて郵送で可能です。相続放棄申述の受理証明を取得できれば完了です。相続財産に負債がある場合に,その負債を相続したくないために放棄をするケースがよくあります。相続放棄は,期間の制限があるのでご注意ください(「熟慮期間」といいます)。法律で「自己のために相続の開始があったことを知った時から3箇月」と決まっています。ただし,「いつから3か月なのか」については,法律的に難しい問題がありますので,単純に亡くなったことを知ったときから3か月だと思い込まず,ご相談ください。「熟慮期間」は,家庭裁判所に請求をして伸ばしてもらうことができます(通常は1回だけです)。

所属事務所情報

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所属事務所
辰田法律事務所
所在地
〒530-0047
大阪府 大阪市北区西天満2-9-14 北ビル3号館201号
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淀屋橋駅(大阪メトロ御堂筋線・京阪)
北新地駅(JR東西線)
東梅田駅(大阪メトロ谷町線)
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大阪駅(JR)
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