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糸島 達三弁護士

( いとしま たつぞう ) 糸島 達三

糸島法律事務所

不動産・建築

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◆弁護士歴30年のキャリア◆初回30分無料◆南森町7分◆リーズナブルな価格設定◆顧問業務にも対応◆
建物明け渡し、賃料回収、不動産関係の登記申請、不動産管理等に注力。貸主、借主いずれの立場からも相談できます。
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不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

対応体制

  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり

※貸主、借主いずれの立場からも相談できます。

不動産に関する問題は、弁護士にご相談ください

不動産・建築問題でお悩みの方は、お早めにご相談ください。
内容に応じて、請求・調停・訴訟などを行ない、適切にサポートいたします。
依頼者様の立場に立った丁寧な弁護を心がけておりますので、ぜひご連絡ください。

解決事例のご紹介

https://www.bengo4.com/osaka/a_27100/g_27127/l_115470/#pro12_case

このようなお悩みはありませんか?

  • 賃借人とのトラブルが発生している。
  • 賃料を大幅に下げてほしいと交渉されている。
  • 入居者による騒音などの迷惑行為に困っている。
  • 新築した家に欠陥があった。
  • リフォームをしたら当初予定していたものと全く異なる塗装になった。
  • 隣の家と日照権の問題でもめている。
  • 入居者が行方不明になってしまった。
  • 賃料不払いのため賃借人を退去させたい。
  • アパートの建替えを理由に入居者に建物から退去してもらうことはできるか。
  • オフィス賃料の増減額を巡って相談したい。
  • 自分が認知症になった場合に備えて、所有している収益物件の将来の管理方法を相談したい。
  • 親が成年後見になり、親の不動産を家族のために有効活用できなかったので、自分の場合は、そうならないよう将来に備えたい。

取り扱い内容

建物明け渡し、賃料回収、不動産関係の登記申請
境界確定、建築瑕疵、賃料増減額訴訟、不動産管理 など

当日・夜間や土日の面談・打ち合わせ可能

当日・夜間や土日の面談・打ち合わせも可能です。
その場合、お時間は可能な限り柔軟に対応させて頂きますので、詳しくは弁護士にご相談下さい。

メリット・デメリットをはっきりとお伝えします

私は、メリット・デメリット双方をご説明するように心がけております。
依頼者様に対して良いことばかりでなく、不利なことも話すことが、本当の意味で親切だと考えているためです。

方針

負け戦の場合は和解に持っていくケースも多いです。
勝ち戦の場合は、問題はお金がきちんと取れるかどうかが重要です。相手方に財産がない場合、受け取れないので和解を選択した方が良いケースもございます。
案件に応じて、適切な解決へと導けるよう尽力させて頂きます。

顧問弁護士契約のすすめ

  • 不動産オーナー、不動産管理会社、家賃保証会社、建設業者等顧問業務を幅広く承っております。
  • 賃貸借や売買契約書、退去手続きの際の通知書など書類の作成もお任せください。
  • 管理/開発/賃貸/売買など、あらゆる不動産事業への対応が可能です。
  • 明け渡し請求においては、交渉・仮処分・訴訟・強制執行など、ご依頼者のケースに合わせて適切な手段をとります。

分かりやすい費用/リーズナブルな価格設定

法律相談は初回30分無料とさせていただいております。
相談時に伺った内容を元にお見積りを作成し、総額費用を明らかにしたうえでご依頼頂けます。
比較的リーズナブルな価格設定とさせて頂いていますので、是非お問合せください。

アクセス

  • 南森町から徒歩7分。

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分ごとに 5,500円(税込)
ただし初回30分までは無料
着手金/報酬金 ご相談時に伺った内容を元にお見積りを作成し、総額費用を明らかにしたうえでご依頼頂けます。お見積りを作成したからといって必ずしもご依頼頂かなくてはいけないわけではありません。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(2件)

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不動産・建築の解決事例 1

賃貸マンションの家賃不払いによる建物明け渡し請求。(家主側)

  • 建物明け渡し・立ち退き
依頼主 50代 男性

相談前

6か月程前から家賃不払いが続いていて建物明け渡しをしてもらいたいが、その賃借人が犯罪を犯し現在刑務所に服役している。中の荷物をどうすればよいかも心配である。

相談後

まず刑務所に服役している賃借人に解除通知を出し、中の荷物の所有権放棄の同意書も取った。次に保証人になっている賃借人の母親と話し合いをし、未払賃料の支払いをさせ、さらに中の荷物の撤去にかかった費用も支払いをさせた。2か月位で解決できた。

糸島 達三弁護士からのコメント

糸島 達三弁護士

当初予測したよりもスムーズに短期間で解決できました。こうしたケースは訴訟・明渡執行という正規の方法で進めると時間と費用等が相当かかってしまうので、できる限り依頼者の負担が大きくならないよう配慮して処理しました。

不動産・建築の解決事例 2

賃貸マンションにおける1室の賃借人が騒音・振動を出し、近隣の部屋の賃借人が迷惑しているので、その騒音・振動を発している賃借人に立ち退いてもらいたい。(家主側)

  • 建物明け渡し・立ち退き
依頼主 40代 男性

相談前

騒音・振動を発している賃借人には賃料不払いがなく、そのままでは契約解除・建物明渡しが困難な状況である。ただ、40代の女性と子供1人のはずが、知らない男性が同居しているらしいことが判明。

相談後

騒音・振動による契約解除は証明が難しいので、契約外の男性の同居を問題にして、無断の第三者入居を理由として契約を解除。それでも賃借人は男性の同居を否定していたが、マンションの入口付近に監視カメラをつけ、男性の出入りを確認した。最終的に賃借人は男性の同居を認め退去した。

糸島 達三弁護士からのコメント

糸島 達三弁護士

賃貸マンションのケースでの騒音・振動を発す賃借人に対して契約解除・建物明け渡しは証明困難で難しいところがありますが、それ以外のところで重大な契約違反行為をしていることもあるので、それを見つけ出して厳しく追及してゆくことが有効だと思います。

離婚・男女問題

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【弁護士歴30年】◆離婚問題300件以上の取扱実績◆【初回30分無料】【南森町7分】
親権獲得、財産分与、慰謝料請求等の問題をスムーズに解決。
メリット・デメリット双方をご説明するように心がけております。
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離婚・男女問題の詳細分野

原因

  • 不倫・浮気
  • 別居
  • 性格の不一致
  • DV・暴力
  • セックスレス
  • モラハラ
  • 生活費を入れない
  • 借金・浪費
  • 飲酒・アルコール中毒
  • 親族関係

請求内容

  • 財産分与
  • 養育費
  • 親権
  • 婚姻費用
  • 慰謝料
  • 離婚請求
  • 離婚回避
  • 面会交流

対応体制

  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり

※初回30分は相談無料ですので、まずは気軽にご相談ください。

ご相談例

  • 離婚したいが、何から始めればいいのか分からない。
  • 離婚を迫られているが、そうなる理由が思い当たらない。
  • 別居している夫が生活費を全くいれてくれない。
  • 別れた夫がいくら催促しても子供の養育費を払わない。
  • 夫が教育費や養育費などを払ってくれない。
  • 別居した後の生活費をどうすればいいか。
  • 夫が浮気をしていることが発覚したので、慰謝料を請求したい。
  • 離婚した場合、住宅ローンの支払いはどうなるのか。

解決実績豊富

当事務所は、300件以上の離婚問題を受任した中で、協議を成立させ、早期に解決した実績が多数あります。
男女問わず20〜60代と幅広い世代の方から、ご依頼いただいております。
30年にわたる弁護士経験を生かし、全面的にサポートしますので、安心してお任せください。

強み

  • 離婚後新たな人生を切れるよう、その後も踏まえたサポートをいたします。
  • 離婚調停に強い弁護士です。
  • 機関・資格者との連携
  • 公証役場との連携あり
  • 司法書士・税理士との連携あり

親権獲得をサポート

お子様の幸せや生活を守るために、親権獲得をサポート致します。お子様の意向も尊重しつつ、最善の解決策をご提案します。

財産分与の問題もお任せください

預貯金、退職金、年金、不動産、動産、家財などの財産分与の問題もトータルで解決いたします。

当日・夜間や土日の面談・打ち合わせ可能

当日・夜間や土日の面談・打ち合わせも可能です。
その場合、お時間は可能な限り柔軟に対応させて頂きますので、詳しくは弁護士にご相談下さい。

メリット・デメリットをはっきりとお伝えします

私は、メリット・デメリット双方をご説明するように心がけております。
依頼者様に対して良いことばかりでなく、不利なことも話すことが、本当の意味で親切だと考えているためです。

方針

負け戦の場合は和解に持っていくケースも多いです。
勝ち戦の場合は、問題はお金がきちんと取れるかどうかが重要です。相手方に財産がない場合、受け取れないので和解を選択した方が良いケースもございます。
案件に応じて、適切な解決へと導けるよう尽力させて頂きます。

法テラスの民事法律扶助制度利用可

法テラスが経済的に余裕がない方が法的トラブルにあった時に、無料で法律相談を行い
弁護士・司法書士の費用の立替えを行う制度です。
(※援助を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。)

アクセス

  • 南森町から徒歩7分。

離婚・男女問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分ごとに 5,000円(税別),ただし初回30分までは無料
着手金/報酬金 経済的な利益の額が
・300万円以下の場合:
着手金 8% / 報酬 16%
・300万円超3,000万円以下の場合:
着手金 5%+9万円 / 報酬 10%+18万円
・3,000万円超3億円以下の場合:
着手金 3%+69万円 / 報酬 6%+138万円
・3億円超の場合:
着手金 2%+369万円 / 報酬 4%+738万円

※上記パーセンテージ(%)は経済的な利益の額に対する割合です。
※上記、別途消費税がかかります。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

離婚・男女問題の解決事例(2件)

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離婚・男女問題の解決事例 1

妻の不貞による離婚と損害賠償請求

  • 不倫・浮気
  • 慰謝料
依頼主 40代 男性

相談前

妻は不貞を否定し、離婚にも損害賠償請求にも応じない。

相談後

妻の不貞を妻の携帯メールから確認し、妻に証拠をつきつけて、離婚と損害賠償を認めさせた。不貞の相手方も含めて解決した。

糸島 達三弁護士からのコメント

糸島 達三弁護士

最近は不貞が携帯メールやLINEから証明されることが多いです。不貞の相手方も含めてゆくと早期解決に向かう可能性が高いと思われます。

離婚・男女問題の解決事例 2

別居して相当期間経過後の離婚と財産分与

  • 財産分与
  • 別居
  • 離婚請求
依頼主 50代 女性

相談前

別居して5年以上経っているが、夫が離婚にも財産分与にも応じない。

相談後

調停をして、別居して5年以上も経てば離婚が認められることを夫に分らせ、財産分与として2分の1の分与が必要だと分らせた。

糸島 達三弁護士からのコメント

糸島 達三弁護士

調停で優秀な調停委員がつけば、相手(夫)に離婚と財産分与の必要性を分らせることのできる場合があります。

労働問題

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【弁護士歴30年】【初回相談30分無料】【南森町7分】【リーズナブルな価格設定】【労働者側のサポートに特化】
タイムカードや就業規則のない方の残業代回収にも成功しております。泣き寝入りせずご相談を!
糸島法律事務所
糸島法律事務所
糸島法律事務所

労働問題の詳細分野

原因

  • パワハラ・セクハラ
  • 給料・残業代請求
  • 労働条件・人事異動
  • 不当解雇
  • 労災認定

対応体制

  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

※初回30分は相談無料ですので、まずは気軽にご相談ください。
※労働者側のサポートに特化しております。

メッセージ

近年、ブラック企業と呼ばれるような悪質な企業が増えてきています。
労働は生活の基盤であり、日々の生活に大きくかかわり、迅速な解決が求められる分野です。
みなさんの生活の基盤となる仕事を安心してできる環境のために一緒に頑張りましょう。

ご相談例

  • 未払いの残業代を請求したい。
  • 不当な指示命令に従えないと言ったところ解雇や配置転換等をされた。
  • 上司・部下の関係を悪用したパワハラ、セクハラを受けている。
  • 突然労働条件が変更され困っている。
  • 有給を取らせてもらえない。
  • 長時間の残業を強いられている。
  • 勤務中に怪我をしたが、会社が労災扱いしてくれない。
  • 理由のない解雇を通告された。

取り扱い案件

残業代請求、不当解雇・配置転換・出向命令、パワハラ・セクハラ、労働災害など

強み

  • タイムカードや就業規則の無い方の残業代回収に成功するなど、困難な状況での事例もございます。
  • 約30年一貫して労働問題を扱っており、事案ごとのポイントは把握しております。
  • 解雇が無効であると考えられる場合には、ケースに応じて復職を求める、または解決金の支払いを要求するなど、適切に対処します。
  • ご依頼いただいた場合、その後の会社との交渉はすべて弁護士が行います。

当日・夜間や土日の面談・打ち合わせ可能

当日・夜間や土日の面談・打ち合わせも可能です。
その場合、お時間は可能な限り柔軟に対応させて頂きますので、詳しくは弁護士にご相談下さい。

メリット・デメリットをはっきりとお伝えします

私は、メリット・デメリット双方をご説明するように心がけております。
依頼者様に対して良いことばかりでなく、不利なことも話すことが、本当の意味で親切だと考えているためです。

お忙しい方でも

  • 土日祝日相談可
  • 即日法律相談可
  • メール相談可(できる限り、事務所に来て頂く負担を軽減できます。)

分かりやすい費用/リーズナブルな価格設定

法律相談は初回30分無料とさせていただいております。
相談時に伺った内容を元にお見積りを作成し、総額費用を明らかにしたうえでご依頼頂けます。
比較的リーズナブルな価格設定とさせて頂いていますので、是非お問合せください。

アクセス

  • 南森町から徒歩7分。

労働問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分ごとに 5,500円(税込)
ただし初回30分までは無料
着手金/報酬金 大阪弁護士会法律相談センターが適切として定めた料金を基準に、ご依頼者の経済状況に合わせて相談に応じております。

相談時に見積もりを作成します。総額費用を明確にした上で着手することができますのでご安心ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

労働問題の解決事例(1件)

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労働問題の解決事例 1

未払い残業手当の請求訴訟

  • 給料・残業代請求
  • 労働条件・人事異動
依頼主 40代 男性

相談前

トラックの運転手。基本給を低く設定し固定残業代名目でプラスをつけ、合計月30万円位の給与であった。輸送先での待機時間もずっと携帯電話に出るよう指示され、しばしば荷物運び等の労務につかされ、実質的に労働時間となっていた。月の残業は170時間を超え、それについては残業手当が全く未払いであった。

相談後

未払い残業手当が計500万円位と計算し、訴訟を提起。タコグラフ等を根拠に訴訟がかなり有利に進み、最終的に300万円で裁判上の和解をして、全額支払いを受けた。

糸島 達三弁護士からのコメント

糸島 達三弁護士

未払い残業手当は、証拠となるものがそれなりにそろっていれば、有利に展開できるケースが多いように感じます。簡単にあきらめず請求することを考えてよいのではないでしょうか。まずは弁護士にご相談下さい。

所属事務所情報

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所属事務所
糸島法律事務所
所在地
〒530-0047
大阪府 大阪市北区西天満6-8-2 ヤノシゲビル3階
最寄り駅
JR大阪駅 阪急梅田駅 地下鉄南森町駅 地下鉄淀屋橋駅
交通アクセス
駐車場近く
受付時間
  • 平日09:00 - 18:00
定休日
土,日,祝
備考
土日祝は要予約
対応地域

関西

  • 滋賀
  • 京都
  • 大阪
  • 兵庫
  • 奈良
  • 和歌山

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
取扱分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
  • 債権回収
  • 医療
  • 消費者被害
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 再編・倒産
  • 知的財産
  • 逮捕・刑事弁護
  • 少年事件
  • 犯罪・刑事事件
  • 不動産・建築
  • 企業法務

電話で面談予約
050-5887-7374

Webで面談予約

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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