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糸島 達三弁護士

( いとしま たつぞう ) 糸島 達三

糸島法律事務所

現在営業中 09:00 - 18:00

不動産・建築

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◆弁護士歴30年のキャリア◆初回30分無料◆南森町徒歩7分◆
建物明け渡し、賃料回収、境界確定、建築瑕疵など幅広くサポート。不動産問題を専門的に扱っております。
糸島法律事務所
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不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 欠陥住宅
  • 任意売却

近隣トラブル

  • 騒音・振動
  • 土地の境界線

対応体制

  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり

不動産に関する問題は、弁護士にご相談ください

不動産・建築問題でお悩みの方は、なるべくお早めにご相談ください。
内容に応じて、請求・調停・訴訟などを行ない、適切にサポートいたします。特に、不動産は人生でもっとも大きな買い物であり、人生の本拠地となるものです。
解決後、安心して生活できるよう、しっかりと対処いたします。

じっくり、丁寧にお話を伺います

また、相談者・依頼者の立場に立った丁寧な弁護を心がけております。
事前・事後の報告や要望等に関する対話をひとつひとつ大切にし、取り組みます。

まずはご相談下さい

  • 弁護士とお話しすることにより、ご不安、お怒りが多少は緩和されるとともに、問題解決のために前に進むことができます。
  • 些細なことでも心に迷いがある場合はお気軽にご相談ください。

あなたに寄り添ったサポートを

  • 当日・夜間や土日の面談・打ち合わせも可能です。その場合、お時間は可能な限り柔軟に対応させて頂きますので、詳しくは弁護士にご相談下さい。
  • 状況をシンプルに整理し、法律用語を使わずにご説明いたします。
  • あなたが置かれている状況、考えられる手段、解決までにかかるおおよその時間、必要手続き、ご用意いただく書類など、一つずつ丁寧にご説明いたします。

取り扱い内容

建物明け渡し、賃料回収、境界確定、建築瑕疵、賃料増減額訴訟、不動産管理など

このようなお悩みはありませんか?

  • 入居者による騒音などの迷惑行為に困っている。
  • 近隣居住者から騒音対策を行なうよう求められた。どのように対応すべきか。
  • 新築した家に欠陥があった。
  • リフォームをしたら当初予定していたものと全く異なる塗装になった。
  • 隣の家と日照権の問題でもめている。
  • 入居者が行方不明になってしまった。
  • 賃料不払いのため賃借人を退去させたい。
  • アパートの建替えを理由に入居者に建物から退去してもらうことはできるか。
  • オフィス賃料の増減額を巡って相談したい。
  • 自分が認知症になった場合に備えて、所有している収益物件の将来の管理方法を相談したい。
  • 親が成年後見になり、親の不動産を家族のために有効活用できなかったので、自分の場合は、そうならないよう将来に備えたい。

分かりやすい安心の費用設定

「弁護士に頼むと、何となく高そう。。」というイメージを持たれている方も多いかと思います。
そのため、費用面に関しては、分かりやすくご納得いただける事をモットーとしております。

法律相談は初回30分無料とさせていただいております。
相談時に伺った内容を元にお見積りを作成し、総額費用を明らかにしたうえでご依頼頂けます。
お見積りを作成したからといって必ずしもご依頼頂かなくてはいけないわけではありません。
費用は日本弁護士連合会が定め、適正妥当な金額設定とされていた旧弁護士報酬基準をベースに料金を設定しています。

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分ごとに 5,500円(税込)
ただし初回30分までは無料
着手金/報酬金 ご相談時に伺った内容を元にお見積りを作成し、総額費用を明らかにしたうえでご依頼頂けます。お見積りを作成したからといって必ずしもご依頼頂かなくてはいけないわけではありません。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(2件)

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不動産・建築の解決事例 1

賃貸マンションの家賃不払いによる建物明け渡し請求。(家主側)

  • 建物明け渡し・立ち退き
依頼主 50代 男性

相談前

6か月程前から家賃不払いが続いていて建物明け渡しをしてもらいたいが、その賃借人が犯罪を犯し現在刑務所に服役している。中の荷物をどうすればよいかも心配である。

相談後

まず刑務所に服役している賃借人に解除通知を出し、中の荷物の所有権放棄の同意書も取った。次に保証人になっている賃借人の母親と話し合いをし、未払賃料の支払いをさせ、さらに中の荷物の撤去にかかった費用も支払いをさせた。2か月位で解決できた。

糸島 達三弁護士からのコメント

糸島 達三弁護士

当初予測したよりもスムーズに短期間で解決できました。こうしたケースは訴訟・明渡執行という正規の方法で進めると時間と費用等が相当かかってしまうので、できる限り依頼者の負担が大きくならないよう配慮して処理しました。

不動産・建築の解決事例 2

賃貸マンションにおける1室の賃借人が騒音・振動を出し、近隣の部屋の賃借人が迷惑しているので、その騒音・振動を発している賃借人に立ち退いてもらいたい。(家主側)

  • 建物明け渡し・立ち退き
依頼主 40代 男性

相談前

騒音・振動を発している賃借人には賃料不払いがなく、そのままでは契約解除・建物明渡しが困難な状況である。ただ、40代の女性と子供1人のはずが、知らない男性が同居しているらしいことが判明。

相談後

騒音・振動による契約解除は証明が難しいので、契約外の男性の同居を問題にして、無断の第三者入居を理由として契約を解除。それでも賃借人は男性の同居を否定していたが、マンションの入口付近に監視カメラをつけ、男性の出入りを確認した。最終的に賃借人は男性の同居を認め退去した。

糸島 達三弁護士からのコメント

糸島 達三弁護士

賃貸マンションのケースでの騒音・振動を発す賃借人に対して契約解除・建物明け渡しは証明困難で難しいところがありますが、それ以外のところで重大な契約違反行為をしていることもあるので、それを見つけ出して厳しく追及してゆくことが有効だと思います。

借金・債務整理

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■弁護士歴30年の頼れる弁護士■【初回30分無料】
自己破産、個人再生、任意整理等、借金問題でお困りの方
【スピーディーな解決に自信あり】
糸島法律事務所
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借金・債務整理の詳細分野

依頼内容

  • 自己破産
  • 過払い金請求
  • ヤミ金対応
  • 任意整理
  • 個人再生

対応体制

  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり

※初回30分無料です。まずは、ご連絡をください。

ご相談例

  • 自己破産をしたい、どうすればいいか。
  • 家族や職場に迷惑をかけたくない。
  • 借りては返すという自転車操業状態でどうしたら良いかわからない。
  • 連帯保証した友人が倒産し、保証債務を負わされた。
  • 闇金からの借入れに手をつけてしまい、執拗な取り立てに悩まされている。
  • 消費者金融数社から借り入れを続けているが、利息が高く借金が減らない状況。
  • 借金の返済が滞っているが、自己破産は避けたい。

取り扱い案件

法人・個人破産申立、債務整理、個人再生、過払い金請求など

強み

  • 借金の内容や収入の状況を調査いたします。
  • 家族や会社に知られずに手続きを進めることも可能です。
  • 依頼したその日に債権者の督促から解放いたします。

借金問題は、弁護士にご相談ください

30年一貫して借金問題を扱っており、事案ごとのポイントは把握しております。
着手金・報酬金は日本弁護士連合会が適切として定めた料金を基準に、ご依頼者の経済状況に合わせて相談に応じております。
報酬を支払う金銭的余裕がない方は、民事法律扶助制度を利用できます。
初回30分は相談無料ですので、まずは気軽にご相談くださいませ。

法テラスの民事法律扶助制度利用可

法テラスが経済的に余裕がない方が法的トラブルにあった時に、無料で法律相談を行い、弁護士・司法書士の費用の立替えを行う制度です。
(※援助を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。)

相談しやすい環境

  • 無料相談あり
  • 分割払い可

お忙しい方でも

  • 土日祝日相談可
  • 即日法律相談可
  • メール相談可(できる限り、事務所に来て頂く負担を軽減できます。)

アクセス

  • 南森町から徒歩7分。

借金・債務整理の料金表

分野を変更する
項目 費用・内容説明
相談料 30分ごとに 5,500円(税込)
ただし初回30分までは無料
任意整理 手数料:1社~3社 11万円(税込)
    4社~ 19.8万円(税込)~
破産 手数料:33万円(税込)~
個人再生 手数料:27.5万円(税込)~
管財人 手数料:55万円(税込)~
その他 実費、分割での支払い可能です。

料金はご状況に応じて柔軟に対応しますので、お気軽にご相談ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

借金・債務整理の解決事例(2件)

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借金・債務整理の解決事例 1

過払金請求による示談での解決・回収

依頼主 50代 男性

相談前

20年以上前から借入れ・返済をくり返しているサラ金業者やカード会社が4社ほどある。中には返済ずみのものもある。過払金の請求はできないものか。

相談後

サラ金業者やカード会社から取引履歴を取り寄せて法定金利で再計算したところ、4社で合計約300万円ほどの過払金が発生していることが判明した。4社と示談交渉して合計約250万円の過払金回収ができた。

糸島 達三弁護士からのコメント

糸島 達三弁護士

約12年以上前からのサラ金業者やカード会社の借入れがあり、返済をかなりしておれば過払金が発生したり、債務が相当減額される可能性があります。過払金請求に関する相談料・着手金は不要としていますので、まずは弁護士に相談して頂くことをお勧めします。

借金・債務整理の解決事例 2

本人及びその経営していた会社の自己破産申立

  • 自己破産
依頼主 30代 男性

相談前

本人は美容師。知人の勧めで出資を受け会社形態で美容室を経営していたが、うまく行かず経営破綻した。当初は任意整理を試みたものの、出資・貸付けをしていた知人が了承せず、自己破産申立に方針を変更した。

相談後

当該知人の追い込みが激しく、本人に対して訴訟・債権差押をしてきた(給料ではなく業務委託料であった)ため、生活困難となった。そこで急ぎ自己破産手続開始決定を得て債権執行を止め、個人・会社ともに破産・免責決定を得た。

糸島 達三弁護士からのコメント

糸島 達三弁護士

一部の債権者から債権(給料等)の差押があっても、急いで破産手続開始決定を得れば差押手続を停止することができ、生活を守ることができます。決してあきらめないで下さい。

労働問題

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【弁護士歴30年の頼れる弁護士】【初回相談30分無料】【南森町7分】
ブラック企業は許しません。残業代請求、不当解雇・配置転換、パワハラ・セクハラ等。泣き寝入りせずご相談を!
糸島法律事務所
糸島法律事務所
糸島法律事務所

労働問題の詳細分野

原因

  • パワハラ・セクハラ
  • 給料・残業代請求
  • 労働条件・人事異動
  • 不当解雇
  • 労災認定

対応体制

  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可
  • 夜間相談可
  • 電話相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 初回相談無料
  • 分割払いあり
  • 後払いあり

※初回30分は相談無料ですので、まずは気軽にご相談ください。
※当事務所は、労働者側のサポートに特化しております。

ご相談例

  • 未払いの残業代を請求したい。
  • 不当な指示命令に従えないと言ったところ解雇や配置転換等をされた。
  • 上司・部下の関係を悪用したパワハラ、セクハラを受けている。
  • 突然労働条件が変更され困っている。
  • 有給を取らせてもらえない。
  • 長時間の残業を強いられている。
  • 勤務中に怪我をしたが、会社が労災扱いしてくれない。
  • 理由のない解雇を通告された。

取り扱い案件

残業代請求、不当解雇・配置転換・出向命令、パワハラ・セクハラ、労働災害など

強み

  • タイムカードや就業規則の無い方の残業代回収に成功するなど、困難な状況での事例もございます。
  • 約30年一貫して労働問題を扱っており、事案ごとのポイントは把握しております。
  • 相談者・依頼者の立場に立った丁寧な弁護を心がけております。事前・事後の報告や要望等に関する対話をひとつひとつ大切にし、取り組みます。

メッセージ

近年、ブラック企業と呼ばれるような悪質な企業が増えてきています。
労働は生活の基盤であり、日々の生活に大きくかかわり、迅速な解決が求められる分野です。
みなさんの生活の基盤となる仕事を安心してできる環境のために一緒に頑張りましょう。

お忙しい方でも

  • 土日祝日相談可
  • 即日法律相談可
  • メール相談可(できる限り、事務所に来て頂く負担を軽減できます。)

アクセス

  • 南森町から徒歩7分。

労働問題の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 30分ごとに 5,500円(税込)
ただし初回30分までは無料
着手金/報酬金 大阪弁護士会法律相談センターが適切として定めた料金を基準に、ご依頼者の経済状況に合わせて相談に応じております。

相談時に見積もりを作成します。総額費用を明確にした上で着手することができますのでご安心ください。
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

労働問題の解決事例(1件)

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労働問題の解決事例 1

未払い残業手当の請求訴訟

  • 給料・残業代請求
  • 労働条件・人事異動
依頼主 40代 男性

相談前

トラックの運転手。基本給を低く設定し固定残業代名目でプラスをつけ、合計月30万円位の給与であった。輸送先での待機時間もずっと携帯電話に出るよう指示され、しばしば荷物運び等の労務につかされ、実質的に労働時間となっていた。月の残業は170時間を超え、それについては残業手当が全く未払いであった。

相談後

未払い残業手当が計500万円位と計算し、訴訟を提起。タコグラフ等を根拠に訴訟がかなり有利に進み、最終的に300万円で裁判上の和解をして、全額支払いを受けた。

糸島 達三弁護士からのコメント

糸島 達三弁護士

未払い残業手当は、証拠となるものがそれなりにそろっていれば、有利に展開できるケースが多いように感じます。簡単にあきらめず請求することを考えてよいのではないでしょうか。まずは弁護士にご相談下さい。

所属事務所情報

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所属事務所
糸島法律事務所
所在地
〒530-0047
大阪府 大阪市北区西天満6-8-2 ヤノシゲビル3階
最寄り駅
JR大阪駅 阪急梅田駅 地下鉄南森町駅 地下鉄淀屋橋駅
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受付時間
  • 平日09:00 - 18:00
定休日
土,日,祝
備考
土日祝は要予約
対応地域

関西

  • 大阪
  • 兵庫
  • 京都
  • 奈良
  • 滋賀
  • 和歌山

所属事務所の取扱分野

注力分野
  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
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  • 借金
  • 交通事故
  • 離婚・男女問題
  • 相続
  • 労働
  • 債権回収
  • 医療
  • 消費者被害
  • 不動産賃貸
  • 不動産契約
  • 再編・倒産
  • 知的財産
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