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沖縄の建物明け渡し・立ち退きに強い弁護士（3ページ目）

弁護士ドットコムで沖縄の建物明け渡し・立ち退きに注力する弁護士が64名見つかりました。「老朽化を理由にマンションの立ち退きを言い渡されています。」「・住宅会社へ、車の立ち退きを再三お願いしていた。」といった事情を抱えています。弁護士ドットコムでは沖縄で着手金無料で受理している弁護士や弁護士費用面を考慮して法テラスを応対している弁護士といった色々な希望の条件で弁護士を比較することができます。例えば「建物明け渡し・立ち退きが得意な弁護士やレビューが良い弁護士の選び方などの情報はだいたいチェックしたけど、沖縄周辺の弁護士または法律事務所を料金で比較したい」などの要望にも応えることができます。弁護士の中には「あなたの費用負担を抑えるよう努めております。」とおっしゃる方もいます。建物明け渡し・立ち退きで課題を抱えている方は英語などの対応言語や成功報酬金額などの希望を考慮して、自身にあう弁護士に一度相談をしてみることもご検討ください。

検索結果： 64名

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沖縄の弁護士による建物明け渡し・立ち退きの解決事例

    • 賃料・家賃交渉
    • 建物明け渡し・立ち退き
    • 借地権

    宜野湾市20戸超の団地について借地終了・賃料増額交渉をした事案

    亀山 聡 弁護士

    借地契約も「契約」なので、契約自由の原則によって、自由に借地契約の内容を決めることが出来るはずです。しかし、「建物所有目的」での土地の利用は、借主の生活の本拠になったり、投資をして事業をしたり、その利用者に密接にかかわることから、建物保護法、借地法を経て、現在（平成４年８月１日以降）は借地借家法が、契約自由を大きく制限しています。したがって、借地契約の期間を定めなかったり、借地契約の最低年数（30年）を下回る契約の場合は、旧借地法（堅固建物）であれば60年、借地借家法であれば30年の契約とみなされますし、契約で30年以上の年数を定めても、無条件・一方的に期間満了と同時に契約を終了させるということは出来ず、借地を終了させる（更新しない）「正当事由」が必要になります。本件は、契約期間中でのご依頼でしたので、そもそも法律的には契約解除ができる局面ではなく、解除はあくまで借地人との合意が必要な事案でした。

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    • 建物明け渡し・立ち退き

    事業用の建物賃貸借において、オーナーからの明渡請求に対し、適正な立退料の支払による経済的補償を条件として明渡することを合意、その後の移転先においては借入等の負担なく事業を再開することができた事例。

    仲宗根 朝洋 弁護士

    　そもそも、「オーナーが建物の所有者であり、貸す貸さない自由がある」とはいえ、一度、（普通）賃貸借契約を締結した場合には、オーナーが契約を終了させる理由として正当な事由がなければ、契約を終了させることはできず、借主は従前どおりテナントを借り続けることができます。　さて、本件依頼を受けた弊所では、新オーナーに対して、①老朽化は単なる抽象的な理由に過ぎないこと、②正当な事由を満たすためには次の金額の立退料相当額を支払うことが必要であること、③立退料相当額として、移転に伴う実費相当額（内外装費用、引越費用、広告費など）、移転先で開業するまでの休業損害（利益相当分や家賃・従業員の給料等の固定費など）、移転先で事業開始後に固定客が戻るまでの期間相当額の営業損害、などを求めました。　数ヵ月にわたる交渉の結果、新オーナーは、上記立退料相当額の８割を支払うことで合意、その後、相談者は、立退料相当額を原資としてスムーズに移転先での事業を開始することができました。

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