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沖縄の不動産・建築問題に強い弁護士（4ページ目）

弁護士ドットコムで沖縄の不動産・建築問題に注力する弁護士が66名見つかりました。相談者は「評価は2500万ほどなんですが、先日大手の不動産で見積もってもらったら」「家を不動産担保にした借金、カードローンがあり、残高を弁護士さんに確認していただいています。」といった事情を抱えています。弁護士ドットコムでは電話相談を無料で受け付けしてくれる沖縄の弁護士や弁護士費用などの相談を電話でも応対している弁護士といった様々なニーズ別で弁護士を比較することができます。例えば「評判が高い不動産・近隣トラブルが専門の弁護士や弁護士の選び方はチェックしたけれど、沖縄周辺の弁護士を費用で検討したい」などの依頼にも対応することができます。弁護士の中には「初回30分ご相談無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。」とおっしゃる方もいます。不動産・近隣トラブルでお困りの方は営業時間や経歴などの希望を考慮して、自身にあう弁護士、法律事務所に電話またはメールをしてみることもご検討ください。

検索結果： 66名

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沖縄の弁護士による不動産・建築問題の解決事例

    • 借地権

    長年続いていた借地契約を終了させることができた事案

    折井 真人 弁護士

    相手方と協議して、借地契約が終了していることを確認し、一定の猶予期間のあと、明渡しと建物取壊しをすることで合意した。

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    • 欠陥住宅

    5000万円を超える請負代金請求に対して「0円」で和解した事例

    亀山 聡 弁護士

    工事中の建物に関する紛争は、非常に煩雑です。本件の様な建築紛争の場合、以下の項目すべて問題になるケースがほとんどです。①　そもそもの当初の契約内容は何だったのか②　工事の途中で追加・変更された箇所はどこか③　追加・変更時に代金の合意があったのか④　工期の変更について合意があったのか⑤　建物に瑕疵（契約不適合）はないか⑥　建物の瑕疵（契約不適合）の責任は誰にあるのか実際に工事をしている方にはよくわかると思いますが、現場は常に動いており、施主からの注文や、技術的な問題での追加・変更は日常茶飯事です。トラブルになる事例では、契約時点における図面が契約書と合綴されておらず、そもそも当初の契約内容が何だったのかというレベルからスタートします。そこから、どの部分が変更され、変更部分に対する金額の合意があったのかどうか、そして、施工ミスがあったかどうか、その損害額はいくらかが問題になります。更に、今回は工事途中でのトラブルであったため、以下の争点も加わりました。⑦　工事を中断した時点で、どこまでの工事が進んでいたのか⑧　工事を中断した時点の出来高の評価をどの様に行うか⑨　工事を中断した後引き継いだ業者の工事価格は適正か

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    • 賃料・家賃交渉

    【未払賃料】孤独死のあった部屋の相続人から建物の明渡しと清掃に係る費用及び未払賃料の一部の支払いを受けた事例

    大澤 系太 弁護士

    親族の保証人と相続人の住所の調査を行い、文書等を送付するも、保証人は行方不明となっており、相続人らからも何ら応答がなかった。そのため、相続人の住所を実際に尋ね、話し合いを行ったが、相続人らは亡くなった住人と絶縁状態であったので支払う意思はないとして相続放棄を主張。やむなく訴訟を提起し、相続放棄が無効であることを主張しつつ、粘り強い説得を行ったところ、相続人らが建物の退去清掃費用と未払賃料５か月分の支払いに応じ、和解が成立した。

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    • 建物明け渡し・立ち退き

    事業用の建物賃貸借において、オーナーからの明渡請求に対し、適正な立退料の支払による経済的補償を条件として明渡することを合意、その後の移転先においては借入等の負担なく事業を再開することができた事例。

    仲宗根 朝洋 弁護士

    　そもそも、「オーナーが建物の所有者であり、貸す貸さない自由がある」とはいえ、一度、（普通）賃貸借契約を締結した場合には、オーナーが契約を終了させる理由として正当な事由がなければ、契約を終了させることはできず、借主は従前どおりテナントを借り続けることができます。　さて、本件依頼を受けた弊所では、新オーナーに対して、①老朽化は単なる抽象的な理由に過ぎないこと、②正当な事由を満たすためには次の金額の立退料相当額を支払うことが必要であること、③立退料相当額として、移転に伴う実費相当額（内外装費用、引越費用、広告費など）、移転先で開業するまでの休業損害（利益相当分や家賃・従業員の給料等の固定費など）、移転先で事業開始後に固定客が戻るまでの期間相当額の営業損害、などを求めました。　数ヵ月にわたる交渉の結果、新オーナーは、上記立退料相当額の８割を支払うことで合意、その後、相談者は、立退料相当額を原資としてスムーズに移転先での事業を開始することができました。

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