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大寺 健太弁護士

( おおてら けんた ) 大寺 健太

川崎法律事務所

現在営業中 00:00 - 24:00

不動産・建築

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●不動産オーナー・管理会社の方●建物の明け渡し、賃料・家賃交渉、不動産売買、相続問題など。【所有・共有不動産問題不動産が絡んだ遺産分割にもご相談を承っております。】
川崎法律事務所
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ご依頼者の価値観に基づいた解決を目指します

不動産・建築の詳細分野

賃貸トラブル

  • 賃料・家賃交渉
  • 建物明け渡し・立ち退き
  • 借地権

売買トラブル

  • 任意売却

近隣トラブル

  • 土地の境界線

対応体制

  • 24時間予約受付
  • 女性スタッフ在籍
  • 当日相談可
  • 休日相談可

お支払い方法

  • 法テラス利用可
  • 分割払いあり

解決実績に基づく適切なアドバイス

賃貸借,明渡し,売買,不動産が絡んだ相続などをご相談・ご依頼いただき,解決を実現しています。
私が所属する川崎法律事務所は事務所開設以来30年以上が経過し、年間の相談件数は1600件を超えるほど地域の方々にご愛顧いただいています。
中でも不動産問題に関して、不動産業者などを顧問先としていますので、事件を適切に処理するうえで必要となることの多い、不動産管理・取引などの知識に通じているという他の事務所にない強みもあります。
そのような事務所に所属することで、非常に多くの経験を積み、また多くのご依頼者の問題を解決してきました。
不動産問題にお困りの方は、是非私にご相談ください。

不動産を相続させたい・したい方は,ご相談ください。

相続人の方も,将来の相続に向けて備える方も,相続の中では特に気を遣う問題であるかと思います。
相続問題において豊富な経験とノウハウを持っておりますので,不動産が絡んでいるケースでもスムーズな解決が可能です。

ご相談例

大家様・不動産オーナー様向けのご相談

  • 賃料の滞納分を請求したい。
  • 賃料の滞納が続いており、建物明け渡しの請求をしたい。
  • 貸した土地や建物を不当に利用しているので、出て行ってもらいたい。
  • 契約書や管理規約を見直したい。
  • 不動産売買、不動産賃貸で、トラブルが発生している。
  • 売買契約の解除をめぐってトラブルになっている

賃借人の方の場合

  • 大家に突然立ち退きを求められていて困っている。
  • 地主から突然更新料の支払いを求められている。
  • 退去時の原状回復や敷金返還などでトラブルになっている。

相続に関するもの

  • 共有する遺産の不動産があり、その分割方法などで揉めており、全然話が進まない
  • 不動産の共有関係を解消したいが、他の共有者が応じてくれない
  • 遺産である不動産を売却したいが、承諾しない相続人がいる

受付について

  • お電話での受付時間は平日9:00〜17:00です。
  • メールは24時間受付をしております。

相談料について

「弁護士に相談するといくらかかるんだろう・・・」と不安に思われる方も多いと思います。
ご依頼者のお話をしっかりお聞きし、かつご依頼者のご負担を少しでも軽減するため1時間5,000円(税込)といたしております。

他士業との連携

税理士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士など他士業の先生方とのネットワークを構築しており、実績のある各専門家の協力を得て、問題を適切に処理することが可能です。

所属

  • 東吉野村空き家対策計画
  • 川上村空き家対策協議会会員

不動産・建築の料金表

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項目 費用・内容説明
相談料 1時間 5000円(税込)

※相談時間が1時間を超える場合には30分毎に5,000円(税込)を頂きます。
※当事務所にご来所頂いた場合の相談料です。出張相談の場合の費用についてはお問合わせ下さい。
内容証明郵便による滞納賃料の督促 5万円(税別)

※上記金額には内容証明郵便送付にかかる実費も含みます。
※受任事務には督促後の簡単な交渉も含みます。
※督促により滞納賃料が回収された場合、下記の「滞納賃料の回収」に定めた基準に従って成功報酬を頂きます。
着手金 ■滞納賃料の回収(交渉、調停、訴訟)
20万円(税別)〜、交渉のみ 15万円(税別)〜

■不動産明渡の交渉、調停、訴訟
20万円(税別)〜、交渉のみ 15万円(税別)〜

事案に応じて異なります。
報酬金 日本弁護士連合会が定めた報酬等基準に準じて、経済的利益の額に応じた金額をご提案させていただいております。
不動産オーナー様との顧問契約 事業者の場合 月額3万円(税別)~
個人の場合 月額1万円(税別)~
個別料金に関しましては、直接弁護士にご確認をいただくことをお勧めします。

不動産・建築の解決事例(3件)

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不動産・建築の解決事例 1

賃料に関する調停を成立させた事例

  • 賃料・家賃交渉

相談前

一軒家を貸していたところ、賃料減額調停を申し立てられた。

相談後

こちらの希望する範囲の賃料にて、調停を成立させることができました。

大寺 健太弁護士からのコメント

大寺 健太弁護士

調停委員に対して契約締結の経緯等について丁寧に説明することで、賃料減額の幅を一定に抑えられました。
弁護士が介入することにより、こちらの主張を効果的に展開できたケースになります。

不動産・建築の解決事例 2

行方不明の賃借人に対して建物明渡を実現した事例

  • 建物明け渡し・立ち退き

相談前

貸し出しているアパートの住人が行方不明になったので、賃貸借契約を終了させて建物を明け渡してもらいたいです。

相談後

相談させていただき、当初の意向通りに住民に立ち退いていただくことができました。

大寺 健太弁護士からのコメント

大寺 健太弁護士

賃借人と明渡交渉を行い、明け渡す旨の合意が成立しましたが、任意に履行されなかったため、訴訟提起をしたうえで建物明け渡しの強制執行をしました。
契約の終了や建物の明け渡しについて合意ができない場合には、弁護士にご依頼いただき、裁判所を通じた手続きを行う必要があります。

不動産・建築の解決事例 3

放置されていた空き家の相続を放棄

相談前

父が他界したが、財産は古い一軒家と放置している空き家くらいしかない。
相続してもあまり利用できない建物なので、相続放棄しようか迷っている。

相談後

どのような点に注意をすればいいかなど明瞭に教えていただき、無事に相続放棄することができました。

大寺 健太弁護士からのコメント

大寺 健太弁護士

地方の物件などでは、貸し出すにも借り手がいないなどで運用もできず、管理費だけがかかってしまう場合も多いです。
相続することでどのようなリスクがあるのか、放棄するために必要な手続きは何かなどお伝えすることができますので、お悩みの際は弁護士へご相談ください。

所属事務所情報

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所属事務所
川崎法律事務所
所在地
〒630-8266
奈良県 奈良市花芝町9-2 川崎ビル
最寄り駅
近鉄奈良駅から徒歩3分
交通アクセス
駐車場近く
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  • 平日00:00 - 24:00
  • 土日祝00:00 - 24:00
定休日
なし
備考
【電話受付時間】
平日9:00〜17:00

【メール受付時間】
24時間受付をしております。

*ご予約いただければ、夜間休日のご相談にも対応できる場合があります。
対応地域

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050-5223-3816

Webで問い合わせ

※お問い合わせの際は「弁護士ドットコムを見た」とお伝えいただければ幸いです。

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