【賃料未払・建物明渡】賃料未払いの借主に対し，建物明渡訴訟を提起した上，強制執行を行った事案

山口 裕哉 弁護士が解決

所属事務所 弁護士法人KTG湘南藤沢法律事務所

所在地 神奈川県 藤沢市

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 相談者様は建物の貸主で，借主の賃料未払いに困っていました。貸主様が賃料の請求をしてもこれに応じず，３か月分の賃料が滞納されていました。

解決への流れ 借主の賃料未払いを理由とする賃貸借契約の解除を主張し，建物明渡訴訟を提起しました。その結果，裁判所で当方の主張が認められ，借主に建物の明け渡しを命ずる判決が出ました。その後も借主は任意に退去することはなかったため，強制執行の申立てを行い，荷物を運び出す等して，建物の明け渡しを完了しました。

山口 裕哉 弁護士からのコメント 借主の中には，交渉に一切応じず，賃料を滞納し続ける方もいらっしゃいます。このような場合には，建物明渡訴訟を提起し，明け渡しを命じる判決を得る必要があります。また，判決が出たとしても，任意退去しない方もいらっしゃいますので，この場合には，強制執行の手続きを採る必要があります。専門的な手続きとなりますので，このような事案で困っている貸主の方はぜひ一度ご相談にいらしてください。