借地権の解消について

米村 哲生 弁護士が解決

所属事務所 さがみはら風と光の法律事務所

所在地 神奈川県 相模原市中央区

この事例の依頼主 年齢・性別 非公開

相談前の状況 　相談に来られた方の希望は、父親が借地として貸してしまった土地を取り戻したいというものでした。

　どうやら、期間満了の時期が近づきつつあり、また、地代も比較的安価なまま据え置かれているようなので、もう少し、有効な資産の活用方法がないか、と考えておられる様子でした。

　詳しく話を伺うと、かつて、地代の値上げや増改築、さらに隣地との境界に関連して、度重なるトラブルがあり、簡単には話し合いが進められない状況とのことのようです。

解決への流れ 　期間満了の時期が迫っており，まずは、更新を拒絶して、借地契約の解消を目指すというのがオーソドックスな方法です。とはいえ、実際のところ、更新拒絶は、なかなかハードルが高いのが実情です。

　いろいろな方策も併せて検討し、借地人に底地の買取りを打診したところ、借地人がこれに応じる意向を示し、結果的に、これによって円満に解決を図ることができました。

米村 哲生 弁護士からのコメント 　地代を値上げして収益改善を図ることもできますが、相当長い目で見なければ、地主側がそのメリットを実感することはできません。
　
　こういう底地を買い取る不動産業者もありますが、なかなかこちらの期待するほど値はつきません（地主と借地人間にトラブルがあればなおさらです）。　

　借地人と協力関係を築いて、一括して第三者に売却することも考えられるわけですが、借地人にその意思と支払い能力があれば、借地人に底地を買い取ってもらうことで、より有利に解決を図ることができます。

　長年にわたる紛争を抱え、感情的な対立が激しい場合にあっても、弁護士が適切に関与することで、お互いにとって良い解決を得ることができるという一例です。